房地产类环评报告表（参考）

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建设项目环境影响报告表

项目名称:XX泰发房地产开发有限公司金泰发商贸城项目建设单位(盖章):XX泰发房地产开发有限公司

编制日期：2023年6月国家环境保护总局制

《建设项目环境影响报告表》编制说明

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。

1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。

2、建设地点——指项目所在地详细地址，马路、铁路应填写起止地点。

3、行业类别——按国标填写。4、总投资——指项目投资总额。

5、主要环境保护目标——指项目区周边一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。

6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。

7、预审看法——由行业主管部门填写答复看法，无主管部门项目，可不填。

8、审批看法——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复

项目名称建设单位法人代表通讯地址联系电话建设地点立项审批部门建设性质占地面积(平方米)总投资(万元)评价经费(万元)10000XX泰发房地产开发有限公司金泰发商贸城项目XX泰发房地产开发有限公司王军会联系人藁城市南孟镇西只甲真邮政编码052160王军会藁城市南孟镇西只甲村新建28681其中环保投资(万元)预期投产日期批准文号行业类别及代码绿化面积(平方米)120房地产开发经营K701010038环保投资占总投资比例2023年6月1.2％1.工程内容及规模：藁城市作为石家庄市唯一的省级统筹城乡发展试点县（市），是省会组团县市之一，为贯彻落实省政府“城镇建设三年上水平〞的要求，紧紧围绕建设省会精品卫星城市的目标，全面完善加快小城镇建设步伐，促进城乡统筹发展，全面提升藁城市形象。逐步缩小城乡差距，实现城乡互动，协调发展“金泰发商贸城〞项目无疑是一项具体的实施步骤。XX泰发房地产开发有限公司为适应藁城市总体规划的要求，逐步缩小城乡差距，实现城乡互动，建设藁城市南孟镇金泰发商贸城项目。该项目所占宗地位于西只甲村村北，机场路与正无路交织口的东南角，在规划建设中的正定新区东邻，石家庄市东部高新科技产业带范围内，北邻空港工业园，距正定机场10公里，距新乐市、藁城市、正定县、无极县城15—20公里，均有省道直达。周边10公里范围内，常住人口达30万人，人口密集，具有极高的经济社会开发价值。拟建项目属住宅类型项目，该项目不属于《产业结构调整指导目录（2023年本）》中的限制类与淘汰类，也不在《XX省环境敏感区支持、限制及阻止建设项目名录》阻止类与限制类之列，因此符合国家产业政策。依据《中华人民共1

和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关法律、法规的要求和环保局的看法，该项目应编制环境影响报告表。2023年6月28日，XX泰发房地产开发有限公司委托泊头市环境保护研究所进行本项目的环境影响评价工作。评价单位接受委托后，项目成员进行了详细的现场踏勘和资料收集，编制完成了本项目的环境影响报告表。（1）项目名称：藁城市南孟镇金泰发商贸城项目。（2）建设性质：新建。（3）建设单位：XX泰发房地产开发有限公司。（4）建设地点：项目位于藁城市南孟镇西只甲村，机场路东侧，正无路南侧。项目厂址地理坐标为东经114°44'10.04\、北纬38°09'06.82\。该项目位于藁城市南孟镇西只甲村口，四至为东临交警队及农田，南邻西只甲村民住宅，西邻机场路，北邻正无路。项目地理位置见附图1，周边关系见附图2。（5）占地面积：项目总占地面积为28681m2，其中绿化面积为10038m2，占总面积的35%。（6）项目投资：项目总投资10000万元，其中环保投资120万元，占总投资的1.2％。（7）建设内容：依照项目的整体规划要求，总建筑面积为43954m2，其中正无路为4层商业摊位200个，机场路为临街3层商铺60个，写字楼、住宅全部规划为6+1多层电梯洋房，户型包含两室三室户型。（8）项目实施进度：本项目建设期为18个月，预计2023年6月竣工。（9）平面布置：小区1#（6层）、2#（6层）；3#（7层）、4#（6+1层）；5#（6+1层）、6#（6+1层）、7#（7层）；8#（7层）、9#（7层）自北向南依次排开，其中1#和2#的一层二层为商铺。西侧为商业楼10#（3层）、11#（3层），1#与9#之间为2层会所。项目平面布置图见附图3。（10）物业管理：小区建设完成后，物业交由物业公司管理，劳动定员为10人。2.规划方案（1）空间组合：住宅建筑空间组合根据藁城市地区日照及用地特点，在保证日照间距的状况下，合理考虑建筑物的密度分布。建筑单体组合形式丰富，邻里空间根据居住形式的不同，采用不同的组合方式，与绿地相结合，形成富有变化的室外空间环境，为居住者的户外活动提供场所，加强邻里交往。整个小区独2

具特色的生态居住空间，充分表达了小区的人文性和文化性特点，出行、休闲、消遣、交往，联系紧凑而又互不干扰，形成便利、恬静、好玩儿、幽美的居住空间。（2）景观系统：小区内部所布置的自由绿化空间，形式活泼，种类较多，形成社区生活的公共活动场所，为加强邻里交往和消遣休闲提供了场所。绿树、阳光、曲径等，充分表达了社区的人性化、文化内涵和生态意识。小区内各种管线整体考虑，采用地下敷设的方式，使小区环境更加纯净、幽美。3.技术指标拟建项目居住人口约1800人，多层住宅容积率1.56，建筑密度35.6%，绿化率35%。项目户型分布及建筑面积见表1。120m2套建筑套建筑数面积数面积2416140120000662751.361833.121282.8201099.0800006966.3896142412242828281732180.41486.621892.383111.721638.963313.23663.035515.935576.3428378.58楼号1#2#3#4#5#6#7#8#9#总计车库及保存室保存室3个，车库12个保存室2个，车库8个0保存室16个、车库20个保存室10个、车库14个保存室4个、车库20个000保存室35个、车库64个4.公用工程（1）给排水①给水：拟建项目给水由本项目用水由厂区自备水井提供，水质、水量可以满足项目所需。小区用水主要为居民生活用水和绿化用水。根据《XX省地方标准用水定额》（DB13/T1161.3-2023）城镇生活用水的标准测算，用水定额为：居民生活用水50L/人·d，绿化1.5L/m2·d。拟建项目用水量见表2。3

表2拟建项目用水量一览表项目居民生活用水绿化用水用水标准50L/人?d每日一次，1.5L/m2·d合计数量1800人10049m2用水量（m3/d）9015105②排水：项目废水主要为生活污水，产生量约72m3/d，生活污水排入化粪池处理，处理后由专人掏挖，送藁城市指定排放地点。拟建工程的给、排水用量状况见表3。表3拟建工程给排水用量一览表项目居民生活用水绿化合计新鲜水用量90m/d15m/d105m/d333损失量18m/d15m/d33m/d333排放量72m/d072m/d33排水去向经化粪池处理达标后排入市政管网冬季三个月不需绿化（2）供电项目用电由藁城市南供电管网提供，小区内配备630KVA箱式变压器。（3）供热及制冷项目冬季供暖由城镇集中供热管网提供，城镇集中供热管网现已铺设到本项目位置。项目小区居民夏季制冷由用户自行安装空调。（4）供气本项目居民生活用燃料为自然气，通过供气管线提供，按“一户一表〞计量方式设计，自然气管网枝状布置，采用自然气钢管防腐直埋方式。人均自然气用量为127.75m3/a，该项目总人口为1800人，则生活用气量为23万m3/a。（5）垃圾收集点在各单元楼门前设分类垃圾收集点，统一由小区环卫人员定期清运到垃圾转运站，然后定期运至垃圾填埋场。楼内不设垃圾道，实施袋装化管理，有利于净化环境。5.节能措施（1）建筑节能设计为了俭约能源，降低能耗，小区在规划、设计中采用了以下节能措施：4

①墙体建筑材料严格执行现行规定：不使用粘土砖，而使用新型环保材料，如粉煤灰、空心烧结砖等；②建筑设计积极选用新型节能材料，重视外墙、外窗、屋顶的隔热保温设计，选用保温型墙体和地面供热方式，墙体外贴保温材料，其导热系数

主要环境保护目标(列有名单及保护级别)：项目位于藁城市南孟镇西只甲村，机场路东侧，正无路南侧。项目厂址地理坐标为东经114°44'10.04\、北纬38°09'06.82\。该项目位于藁城市南孟镇西只甲村口，四至为东临交警队及农田，南邻西只甲村民住宅，西邻机场路，北邻正无路。评价区域内无国家重点保护珍稀动植物及历史文化保护遗迹。因此确定主要环境保护目标与保护等级见表4。表4环境保护目标及保护级别保护目标保护对象村民住宅环境空气交警队村民住宅声环境村民住宅交警队村民住宅EWSEW10m50m15m10m50m居民相对方位S相对距离15m居民性质保护级别《环境空气质量标准》（GB3095-96）二级标准《声环境质量标准》（GB3096-2023）2类标准9

评价适用标准

环境质量标准1、大气环境质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2023）二级标准，即：日平均浓度SO2≤150μg/m3，NO2≤80μg/m3，CO≤4mg/m3，PM10≤150μg/m3，PM2.5≤75μg/m3；；2、地下水执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中Ⅲ类标准：pH6.5~8.5，高锰酸盐指数≤3.0mg/L，总硬度≤450mg/L，氨氮≤0.2mg/L，溶解性总固体≤1000mg/L；3、环境噪声执行《声环境质量标准》(GB3096-2023)2类标准，即：昼间≤60dB（A），夜间≤50dB（A）。10

1、施工期扬尘排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2二级标准，即无组织排放最高允许排放污染物浓度（mg/m）3最高允许排放速排气筒（m）率（kg/h）155.0周界外浓8.534度≤1.0监控浓度限值（mg/m）3颗粒物1202030污染物排放标准2、污水排放标准执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4中三级标准，即污染物COD氨氮三级标准（mg/L）5003、施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)中噪声限值，即噪声限值施工阶段土石方打桩结构装修主要噪声源昼间推土机、挖掘机、装载机等各种打桩机等振捣棒、电锯等吊车、升降机等75857065夜间55阻止施工55554、施工期固体废物贮存、处置执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2023）；总量控制指标本项目总量控制指标建议值为COD7.88t/a，氨氮0.526t/a。11

建设项目工程分析

工序流程简述(图示)：1.施工期：宗地前期原由XX银盾实业有限公司以租赁集体建设用地方式取得使用权，创办卫生学校及交通医院，由于政策和管理的原因，学校停办，医院塌台，该院落土地荒芜，校舍闲置，破败不堪。今年由XX泰发房地产开发有限公司，作为南孟镇招商引资项目接转承租，为充分发挥其得天独厚的地理位置，使其发挥更大的社会和经济效益，带动周边地域经济发展，经反复考察研究决定对该宗地进行优化升级改造，综合开发。变集体建设用地为国有建设用地。拆除原有建筑G1S1N1清理地面S2N2沟槽开挖G2S3N3土建施工G3S4N4W1装修S5N5施工完成2.运营期：废水：Wi；废气：Gi；废液：Li；固体废物：Si；噪声：Ni图1生产工艺流程及排污节点W2S5住户生活污水生活垃圾12

主要污染工序：1、施工期主要污染源分析(1)废气施工扬尘主要产生于拆除建筑、地基挖掘、施工弃土临时堆存、建筑材料及建筑垃圾的运输等过程。(2)噪声污染源主要为施工期各阶段机器设备噪声和运输车辆产生的噪声。(3)水环境污染源施工人员生活污水。(4)固体废物建筑垃圾和施工人员生活垃圾。2、营运期主要污染源分析(1)大气污染源项目营运期主要为居住，不存在大气污染源。(2)噪声污染源项目营运期噪声主要为来往车辆噪声。(3)水环境污染源项目营运期水污染物主要为住户的生活污水。(4)固体废物项目营运期固废主要为住户的生活垃圾和化粪池污泥。13

项目主要污染物产生及预计排放状况内容产生浓度及产生排放浓度及排放类型排放源污染物名称量量(单位)(单位)大满足《大气污染物气综合排放标准》污施工期扬尘——（GB16297-1996）染无组织排放监控浓物度限值的要求废水量120m3/a300mg/L；0.036t/a20mg/L；0.002t/a26280m3/a300mg/L；7.88t/a20mg/L；0.526t/a1.5t/a328.5t/a2.5t/a26280m3/a255mg/L；6.7t/a19.4mg/L；0.51t/a收集清运至指定地点处理集中收集后环卫部门处理，不外排集中收集后环卫部门处理，不外排定期清掏，外运堆肥排入临时防渗旱厕，不外排水污染物施工期COD氨氮废水量营运期COD氨氮建筑垃圾施工期固体废物生活垃圾生活垃圾营运期化粪池污泥项目噪声主要为施工期各阶段机器设备噪声和运输车辆产生的噪声，噪声经选用低噪声机械设备，合理安排施工时间，采用先进的施工技术，避开敏感时段施工等措施后，噪声满足《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的要求，且项目施工期较短，施工完毕后影响消失。其他主要生态影响：无14

环境影响分析

施工期环境影响分析：本项目施工期间拆除原有建筑、地基的开挖、建材的运输过程中会产生一定的噪声、扬尘和建筑垃圾等，易对周边环境产生一定的影响，现对各污染物产生的影响简要分析如下：1.施工期扬尘影响分析施工扬尘主要产生于拆除原有建筑、地基挖掘和施工弃土临时堆存、建筑材料及建筑垃圾的运输等过程。针对施工期扬尘污染问题，本评价对施工过程提出以下措施：（1）施工临时弃土应加盖苫布，尽量避免扬尘产生。（2）施工过程中现场主要道路必需进行硬化处理，以减少过往车辆产生二次扬尘。（3）地基挖掘时作业场地周边边界设2.0米高围栏以减少扬尘扩散。（4）尽量避免在大风天气下从事施工作业。采取以上措施后项目施工扬尘无组织排放满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）颗粒物无组织排放监控浓度限值的要求，对周边环境影响较小。2.施工期废水影响分析项目施工期废水主要为施工人员生活污水。项目施工期间设置临时防渗旱厕，生活污水排入防渗旱厕内，定期清掏用于农肥。施工期废水不会对周边环境产生明显影响。3.施工期噪声影响分析施工期噪声主要为施工期各阶段机器设备噪声和运输车辆产生的噪声。各施工阶段的主要噪声源及其声级见表5，各施工阶段的运输车辆类型及其声级见表6。表5各施工阶段的噪声源统计施工期主要声源挖掘机装载机推土机卷扬机声级dB(A)84848685施工期底板与结构阶段装饰、装修阶段主要声源振捣器电锯电钻木工刨声级dB(A)90908786土方石15

表6施工期各交通运输车辆噪声排放统计声级dB（A）大型载重车85混凝土罐车、载重车80-85轻型载重卡车75在考虑拟建项目噪声源对周边环境影响时，仅考虑点声源到不同距离处距离衰减后的噪声，根据《环境影响评价技术导则（声环境）》(HJ/T2.4-2023)，计算并分析噪声源对附近敏感点的贡献值。噪声值计算采用点声源衰减公式，预计设备在没有任何隔声条件下不同距离处的噪声值，预计采用的公式为：Lr=Lro-20lgr/ro式中：Lr距声源r处的声压级Lro—距声源ro处的声压级r—预计点与声源的距离ro—检测设备噪声时的距离施工机械在不同距离处噪声预计结果见表7。表7施工机械在不同距离处的噪声预计结果一览表施工阶段施工机械挖掘机土方石装载机推土机卷扬机载重汽车合计结构振捣器电锯合计装修电钻木工刨合计5m84848685929490909387869010m78788079868884848781808420m72727473808278788175747840m66666867747672727569687150m646466657274707073676670100m585860596668646467616064200m525254536062585861555458300m464648495657545457515054根据表7可知，白天在距离声源100米的范围内施工噪声满足《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）中的规定。本项目环境敏感点为南侧15米村民住宅，西侧50米村民住宅和东侧10米交警队，为防止噪声影响，项目建设方16

必需采取以下措施以避免和减轻对周边声环境的影响，采取措施如下：（1）从声源上控制。建设单位在与施工单位签订合同时，应要求其使用的主要机械设备为低噪声机械设备，同时在施工过程中，施工单位应设专人对设备进行定期保养和维护，并负责对现场工作人员进行培训，要求工作人员严格按操作规范使用各类机械。（2）合理安排施工时间和施工位置。合理安排施工时间，应采用先进的施工技术，采用预留施工缝方法，避开敏感时段施工。不准在12：00～14：00、20：00～6：00期间使用高噪声设备，确需在20时至次日6时进行施工的，建设单位和施工单位应当在施工前到工程所在地环保行政主管部门提出申请，经批准后方可进行夜间施工。（3）采用距离防护措施，在不影响施工状况下将强噪声设备尽量移至远离敏感点处使用，对相对固定的机械设备应放在房间内。（4）使用商品混凝土，避免混凝土搅拌机等产生的噪声影响。（5）施工场地的运输车辆出入地点，尽量远离敏感点，车辆出入现场时应低速，禁鸣。装卸材料时应做到轻拿轻放，最大限度的减少噪声扰民。（6）建设管理部门应加强对施工工地的噪声管理，施工企业也应对施工噪声进行自律，文明施工，避免因施工噪声产生纠纷。经采取以上措施后，项目噪声满足《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的要求，且项目施工期较短，施工完毕后影响消失，项目对声环境产生影响较小。4.固体废物影响分析施工期固体废物主要为建筑垃圾和施工人员生活垃圾。建筑垃圾主要来自于施工作业，包括砂石、碎砖瓦、废木料、废钢筋等，由施工方及时收集清运至指定地点处理；施工人员生活垃圾在厂区内统一收集后，由当地环卫部门统一收集、处理。施工期本项目产生的固体废物均能得到合理处置，不会对周边环境产生明显影响。综上所述，施工期间不会对大气、水环境、声环境等产生明显影响，经采取有效的预防和治理措施后，其影响程度已经很小，影响范围将局限在一定空间，并将随着施工的终止而消失。营运期环境影响分析：1、大气环境影响分析17

本项目运营期主要用于居民居住，不会对周边大气环境产生影响。2、水环境影响分析本项目废水主要为主要为住户的生活污水。项目生活污水产生量约72m3/d，根据经验系数，污水中污染物及其浓度为COD300mg/L、氨氮20mg/L。小区内设化粪池，化粪池设计处理污水能力为150m3/d，化粪池处理后，COD浓度降低15%，氨氮降低3%，其浓度分别为COD255mg/L、氨氮19.4mg/L。生活污水排入化粪池，经化粪池处理后，由专人掏挖，送藁城市指定排放地点，不外排。因此，本项目对水环境影响较小。3、声环境影响分析本项目运营期噪声主要为来往车辆产生的噪声。经采取车辆进小区减速慢行、不明笛等措施后，项目不会对周边声环境产生影响。4、固体废物环境影响分析本项目的固体废物主要为住户生活垃圾和化粪池污泥。职工生活垃圾产生量按每人每天0.5kg计算，入住后小区人员约1800人，则生活垃圾产生量0.9t/d，统一收集后由环卫部门处理。物业管理部门协同区域内的环卫部门负责区域内垃圾的清运，所产垃圾日产日清，按政府的有关规定，项目区内设置相应的生活垃圾收贮设施。(1)各住宅楼都要设置相应的分类收集垃圾箱，各垃圾箱的服务范围应不大于70m，