中国地王盘点：总价TO

2007中国地王盘点：总价TOP10序言

年终岁末，当我们重新盘点2007年中国土地市场价格排行榜时，发现以往的记录已经被刷新，又一个地王“新星”冉冉升起——长沙市开福区新河三角洲地块以92亿元的总价毫无疑义的登上地王宝座，其他地块也表现不俗，天津津南区八里台镇天嘉湖区地块成交价达到62.9亿，还有广州天河区猎德路猎德村地块、广州科学城地块、上海黄埔区163街坊地块、重庆江北区地块、成都成华区地块，均以超过40亿元的天价成交。而从单价地王来看，上海黄埔区163街坊地块更以地面地价32万、楼面地价6.69万的天价，令地产界震惊……

地王频出，究竟是什么原因，对中国房地产业又将会带来什么样的影响？为此，中国指数研究院土地研究中心联合中国土地价格指数系统启动“2007中国地王”这一研究课题，对地王这一现象进行全面、客观、深入的研究，从地王这一典型的现象，对几年来中国土地市场的发展的成绩以及存在的问题进行全面地分析，以促进中国土地市场的健康稳定发展。

公开数据表明：截至2007年11月19日，全国60个主要城市共通过招拍挂出让土地2616宗，土地总面积1.5万公顷，总成交价款4470亿元，平均价格2979元/平方米。为使研究更具有针对性，我们对土地交易成交价格总价、地面地价、楼面地价、出让面积前10名（以下简称总价、地面地价、楼面地价、出让面积TOP10）以及各区域总价前10名（以下简称区域总价TOP10）、前100名（以下简称总价TOP100）分别进行研究，并对其发展趋势进行探讨。总价TOP10总价TOP10区域分布较均匀，内陆地区土地市场开始逐渐加温

从分布来看，总价TOP10区域分布较均匀，长三角地区、珠三角地区、中部地区、西部地区各2宗，环渤海地区和东北地区各1宗。长三角地区、珠三角地区以及环渤海地区的土地市场经过几年的快速发展，土地价格已经处于高位，一些发达地区开发商开始向内陆地区寻找价值洼地，内陆地区尽管单价较低，但往往以面积大占优势，使内陆地区也出现了总价TOP10，这在一定程度上有利于内陆地区土地市场的发展。开发商跨区域拿地成交溢价大

研究结果表明：2007中国土地招拍挂市场总价地王产生于中国中部地区——长沙市开福区新河三角洲，为环渤海区域的房地产开发企业——北京北辰实业股份有限公司、北京城市开发集团有限责任公司联合竞买。总价TOP10中，本地开发商拿地仅占30%，总价TOP10平均地价为8406元/平方米，开发商跨区域拿地比例高，在一定程度上说明开发商对于异地取得的土地价值具有较高的期望。总价TOP10成交价高出起始价130%以上，可以看出，总价TOP10的成交溢价大。尽管起始价较低，但在市场供不应求等多种因素的影响下，成交价往往较高。这说明，脱离市场规律，单纯以行政手段调控地价，达不到预期效果。研究范围说明：时间范围：2007年1月1日——12月1日地区范围：35个大中城市、25个发达地区土地交易活跃的地级市交易方式限定：土地公开市场招拍挂出让的土地数据来源：中国房地产指数系统土地信息库中国土地价格指数系统对市场的调查监测各城市政府部门公布的交易数据有关政府部门的统计资料2007中国地王盘点：地面地价TOP10序言

年终岁末，当我们重新盘点2007年中国土地市场价格排行榜时，发现以往的记录已经被刷新，又一个地王“新星”冉冉升起——长沙市开福区新河三角洲地块以92亿元的总价毫无疑义的登上地王宝座，其他地块也表现不俗，天津津南区八里台镇天嘉湖区地块成交价达到62.9亿，还有广州天河区猎德路猎德村地块、广州科学城地块、上海黄埔区163街坊地块、重庆江北区地块、成都成华区地块，均以超过40亿元的天价成交。而从单价地王来看，上海黄埔区163街坊地块更以地面地价32万、楼面地价6.69万的天价，令地产界震惊……

地王频出，究竟是什么原因，对中国房地产业又将会带来什么样的影响？为此，中国指数研究院土地研究中心联合中国土地价格指数系统启动“2007中国地王”这一研究课题，对地王这一现象进行全面、客观、深入的研究，从地王这一典型的现象，对几年来中国土地市场的发展的成绩以及存在的问题进行全面地分析，以促进中国土地市场的健康稳定发展。

公开数据表明：截至2007年11月19日，全国60个主要城市共通过招拍挂出让土地2616宗，土地总面积1.5万公顷，总成交价款4470亿元，平均价格2979元/平方米。为使研究更具有针对性，我们对土地交易成交价格总价、地面地价、楼面地价、出让面积前10名（以下简称总价、地面地价、楼面地价、出让面积TOP10）以及各区域总价前10名（以下简称区域总价TOP10）、前100名（以下简称总价TOP100）分别进行研究，并对其发展趋势进行探讨。地面地价TOP10

从地面地价TOP10分布来看，长三角地区8宗，珠三角地区2宗，其中上海5宗，杭州2宗，深圳、无锡、广州各1宗。上海黄浦区163街坊地块以32万的单价名列榜首，可谓寸土寸金，黄浦区163＃地块坐落于南京东路河南路口，位置非常优越，土地面积虽只有13709，但单价竟达32万元每平米，开发商对未来的投资回报预期是相当惊人的。研究范围说明：时间范围：2007年1月1日——12月1日地区范围：35个大中城市、25个发达地区土地交易活跃的地级市交易方式限定：土地公开市场招拍挂出让的土地数据来源：中国房地产指数系统土地信息库中国土地价格指数系统对市场的调查监测各城市政府部门公布的交易数据有关政府部门的统计资料2007中国地王盘点：总价TOP100序言加舌跟年终岁末，当这我们重新盘陕点岂200初7脆年中国土地市歌场价格排行榜鹅时，发现以往宗的记录已经被广刷新，又一个止地煤王升“阔新轰星缠”暮冉冉升踢起布—约—妨长沙市开福区衬新河三角洲地水块冤以好9煤2嘱亿元的总价毫悉无疑义的登上挎地王宝座，其鸡他地块也表现袄不俗，天津津晕南区八里台镇愿天嘉湖区地块蛮成交价达殖到败62.任9跃亿，还有广州删天河区猎德路夜猎德村地块、脂广州科学城地括块、上海黄埔尺区兵16拒3识街坊地块、重倦庆江北区地块彼、成都成华区小地块，均以超赠过徒4横0殿亿元的天价成比交。而从单价澡地王来看，上袜海黄埔瓶区样16墓3栽街坊地块更以无地面地袄价别3显2肚万、楼面地吨价讽6.6家9弄万的天价，令贤地产界震键惊恒……晒眉揪地王频出，究仔竟是什么原因刚，对中国房地宫产业又将会带屠来什么样的影助响？为此，中勿国指数研究院哨土地研究中心取联合中国土地短价格指数系统狸启解动洞“捞200天7硬中国地箱王也”帐这一研究课题掌，拔者对地王这一现屈象进行全面、死客观、深入的唐研究，从地王坑这一典型的现扁象，对几年来乐中国土地市场鸽的发展的成绩隶以及存在的问冶题进行全面地洽分析，以促进表中国土地市场沫的健康稳定发陈展。古伐慧公开数据表明驱：截至压200悔7输年煎1鸣1纷月证1伙9坛日敢，全价国培6验0招个主要城市共汤通过招拍挂出祸让土讽地玩261破6省宗，土地总面名积理1.止5干万公顷，总成棉交价拿款种447节0萄亿元，平均价舰格无297青9黎元对/断平方米。为使归研究更具有针抖对性，我们对盼土地交易成交架价格总价、地震面地价、楼面罩地价、出让面迅积趁前孩1英0螺名（以下简称处总价、地面地牵价、楼面地价张、出让面凶积老TOP1他0冒）以及各区域塞总价弦前鄙1商0们名（以下简称牧区域总榴价位TOP1旬0典）、雕前忍10种0屑名（以下简称散总辉价缸TOP10喘0责）分别进行研泄究，并对其发击展趋势进行探侄讨。材总味价侮TOP100果踏育从分布来看，梢总里价织TOP10迷0碰长三角比例最说高，货占压36微%返；其次是珠三问角地区和环渤惹海地区，分别总是性21坐%先，岛16持%怜，而中部地区腿、西部地区以皆及东北地区分应别时占岸10泻%丰、生11迹%茂、观6哄%醒。肤忧

20友0抵7紫中国土地招拍杨挂市场总队价歉TOP10功0校成交总价均超魔过疑了稠1丢0宣亿元，平均地师价达防到武723弄3雅元枯/痛平方米，平均叫成交价比起始帽价格高上出剥85督%悠（统计溢价能趋力时，未统计单无公开起始价借地块，以下同幼）。这说明在蔬招拍挂市场环筹境下，土地得劣到了进一步的巩集约利用，有否利于土地资源曾的保护以及合咬理利用。约极相同位置地块酱价格的增长干

20燥0桐7乐年中国的土地逢市场价格出现兆了较大幅度的籍上涨，通过对珠比八宗位于同信一位置，用途捆相同的土地，缺可以看到，上赴下半年这土地限价格出现蒜了嚼24尊%缺到猛123犹%因的上涨。扛研究范围说明马：勇时间范围：耕2007挡年遇1搅月推1置日席——悔12港月林1牙日厅地区范围：乒35崭个大中城市、洗25临个发达地区土仇地交易活跃的孔地级市竿交易方式限定衡：土地公开市勇场招拍挂出让盾的土地数据来源：两中国房地产指竿数系统土地信春息库竭中国土地价格萄指数系统对市躬场的调查监测触各城市政府部庙门公布的交易啄数据区有关政府部门批的统计资料再200策7谅中国地王盘点渠：区域总磨价岸TOP10朵(董长三角地庙区盯)序言点砌续年终岁末，当闪我们重新盘桑点源200星7腾年中国土地市通场价格排行榜随时，发现以往箩的记录已经被见刷新，又一个茎地锈王仗“幸新静星袜”彻冉冉升央起斜—粪—寄长沙市开福区衔新河三角洲地僵块乞以金9勇2池亿元的总价毫耍无疑义的登上副地王宝座，其遭他地块也表现耗不俗，天津津湾南区八里台镇侍天嘉湖区地块炼成交价达便到词62.钟9促亿，还有广州贩天河区猎德路伪猎德村地块、微广州科学城地绪块、上海黄埔氏区喇16恨3屠街坊地块、重石庆江北区地块喂、成都成华区牙地块，均以超码过弱4凶0仗亿元的天价成富交。而从单价蹦地王来看，上秃海黄埔育区伙16底3寒街坊地块更以斗地面地耕价亭3赠2渣万、楼面地愚价统6.6仿9芒万的天价，令慢地产界震千惊漂……独蚊皆地王频出，究呢竟是什么原因沉，对中国房地篇产业又将会带蒸来什么样的影范响？为此，中咬国指数研究院电土地研究中心诉联合中国土地辈价格指数系统察启蹦动首“皇200泰7持中国地爷王周”禽这一研究课题极，序政对地王这一现孔象进行全面、千客观、深入的坡研究，从地王渴这一典型的现洪象，对几年来佩中国土地市场亮的发展的成绩秘以及存在的问蚕题进行全面地益分析，以促进谜中国土地市场咬的健康稳定发利展。尝蚊将公开数据表明委：截至皱200心7煮年优1有1被月丹1凳9弯日胃，全酿国友6极0克个主要城市共峰通过招拍挂出恼让土夹地享261顽6驴宗，土地总面梁积粉1.银5相万公顷，总成皂交价佳款吊447蚁0傍亿元，平均价躲格絮297名9军元饲/势平方米。为使戚研究更具有针百对性，我们对碎土地交易成交柏价格总价、地分面地价、楼面铸地价、出让面船积捧前蹄1爽0您名（以下简称图总价、地面地蹄价、楼面地价阴、出让面痰积奏TOP1拔0散）以及各啄区域总价琴前踩1逮0福名（以下简称扎区域总础价甜TOP1携0袖）、那前荐10债0悼名（以下简称晒总红价赔TOP10细0捐）分别进行研铲究，并对其发卖展趋势进行探刃讨。停长三角地区总灭价诱TOP10版长三角地区总佳价私TOP1份0延主要集中在江乎苏省，乎占较6象宗，分别位于玉杭州、无锡和咽南京；浙江省选占赞3少宗，集中于杭佣州；而上海市盯则仅标有颤1就宗。输研究范围说明静：解乔时间范围：获200速7嗽年萌1违月再1灰日划——将1梅2晓月王1贿日怒叔地区范围随：欧3穷5好个大中城市各、饥2奇5旺个发达地区土坛地交易活跃的恼地级艘市冲细交易方式限定节：土地公开市汗场招拍挂出让结的土遵地哗抄数据来源桑：哲歼中国房地产指炎数系统土地信筹息砍库破锹中国土地价格摩指数系统对市景场的调查监的测亡浪各城市政府部控门公布的交易穴数励据哗姓有关政府部门跨的统计资料腔200倦7拴中国地王盘点后：区域总映价菊TOP10狮(娱珠三角地杀区社)序言炕魂抓年终岁末，当列我们重新盘齐点挽200透7惹年中国土地市称场价格排行榜旗时，发现以往蔽的记录已经被梳刷新，又一个卡地诵王廉“乞新兆星颠”匠冉冉升置起蒜—绣—路长沙市开福区航新河三角洲地漫块面以爬9励2航亿元的总价毫丈无疑义的登上觉地王宝座，其驶他地块也表现祝不俗，天津津柿南区八里台镇岭天嘉湖区地块垮成交价达狼到倾62.碌9您亿，还有广州规天河区猎德路意猎德村地块、吧广州科学城地驼块、上海黄埔诱区慕16父3桑街坊地块、重翅庆江北区地块欠、成都成华区刷地块，均以超究过忘4撒0替亿元的天价成趁交。而从单价忧地王来看，上编海黄埔祸区从16补3裹街坊地块更以恳地面地酬价物3要2特万、楼面地扣价声6.6响9丑万的天价，令套地产界震身惊诚……灶咽孩地王频出，究岛竟是什么原因五，对中国房地泊产业又将会带喝来什么样的影弟响？为此，中黑国指数研究院徒土地研究中心骗联合中国土地狗价格指数系统贼启疮动魂“受200傅7祝中国地徒王甚”塑这一研究课题桃，挂牛对地王这一现哲象进行全面、怠客观、深入的蜻研究，从地王衡这一典型的现真象，对几年来词中国土地市场虎的发展的成绩孟以及存在的问话题进行全面地宿分析，以促进魂中国土地市场盲的健康稳定发妖展。耍能磁公开数据表明锄：截至房200少7天年尿1怒1翼月钳1萄9均日岗，全粘国隔6虾0窃个主要城市共防通过招拍挂出随让土筒地千261斜6厉宗，土地总面震积遮1.胳5探万公顷，总成假交价筛款辽447工0筑亿元，平均价挖格尼297虏9苍元前/压平方米。为使愈研究更具有针珠对性，我们对丈土地交易成交长价格总价、地爽面地价、楼面桑地价、出让面尾积嘱前骨1尾0浇名（以下简称饺总价、地面地冲价、楼面地价识、出让面科积猜TOP1挽0不）以及各区域同总价范前垦1蝇0速名（以下简称附区域总较价著TOP1间0覆）、冰前着10升0欣名（以下简称蹦总偷价复TOP10呜0宪）分别进行研桥究，并对其发惊展趋势进行探抛讨。证珠三角地区总排价弃TOP10月珠三角地区总配价萝TOP1智0许主要集中在广屯东省，镜占唉7转宗，分别位于木广州、东莞和勤深圳；福建省称占程3辆宗，分别位于末厦门和福州。钥研究范围说明垄：免尼时间范围：惠200痕7宽年卸1魄月巷1妈日狭——低1槽2周月挺1骡日漠给地区范围为：钳3双5浓个大中城市蛋、阔2奔5走个发达地区土议地交易活跃的差地级弓市土厕交易方式限定寻：土地公开市夜场招拍挂出让场的土贝地董蚁数据来源殿：灭浊中国房地产指窃数系统土地信仓息丢库同奖中国土地价格致指数系统对市诸场的调查监肃测体考各城市政府部府门公布的交易吉数芬据幕秩有关政府部门斧的统计资料基200别7荐中国地王盘点纽：区域总鹿价写TOP10饲(董环渤海地少区砌)序言住谷咬年终岁末，当吊我们重新盘售点苹200楼7扩年中国土地市能场价格排行榜起时，发现以往颂的记录已经被聋刷新，又一个鬼地馆王柏“晴新泽星限”谨冉冉升薄起营—懂—概长沙市开福区雪新河三角洲地刃块窝以高9到2取亿元的总价毫纺无疑义的登上盛地王宝座，其漆他地块也表现换不俗，天津津葱南区八里台镇均天嘉湖区地块妄成交价达险到谱62.温9筐亿，还有广州番天河区猎德路勺猎德村地块、皇广州科学城地北块、上海黄埔略区慌16叙3棍街坊地块、重丰庆江北区地块光、成都成华区逝地块，均以超军过骨4袋0绒亿元的天价成哗交。而从单价革地王来看，上冈海黄埔失区娃16尘3掏街坊地块更以存地面地色价兼3杯2济万、楼面地口价饼6.6虾9漆万的天价，令螺地产界震倚惊昏……具普蔽地王频出，究啦竟是什么原因柴，对中国房地折产业又将会带睬来什么样的影寺响？为此，中阻国指数研究院钞土地研究中心纪联合中国土地症价格指数系统过启纳动跟“状200钩7悉中国地颈王炮”泪这一研究课题缠，魂抹对地王这一现测象进行全面、批客观、深入的千研究，从地王储这一典型的现袜象，对几年来吸中国土地市场剧的发展的成绩答以及存在的问住题进行全面地选分析，以促进屋中国土地市场师的健康稳定发辜展。坛西翅公开数据表明陡：截至岔200双7雹年贿1缩1歼月遍1龄9鞭日沫，全现国粗6羡0端个主要城市共究通过招拍挂出着让土哭地委261美6损宗，土地总面皮积耗1.沸5豪万公顷，总成文交价科款针447锐0锤亿元，平均价冒格净297复9搂元萌/耀平方米。为使挠研究更具有针辟对性，我们对滴土地交易成交葵价格总价、地彼面地价、楼面盼地价、出让面姥积开前炕1痛0倾名（以下简称悲总价、地面地撞价、楼面地价扁、出让面属积米TOP1缺0途）以及各区域岩总价坚前彻1俊0斯名（以下简称客区域总盒价倘TOP1奉0刷）、么前锐10尖0明名（以下简称候总锣价慌TOP10档0厨）分别进行研辩究，并对其发帆展趋势进行探精讨。旋环渤海地区总德价崭TOP10吗环渤海地区总舟价析TOP1泳0搞则均被北京、滤天津夺得，其垮中北京柳占翻6煎宗；天津珠占词4械宗。苦研究范围说明释：轿狗时间范围：挑200呜7厘年蔑1路月自1阅日温——幼1渗2理月煮1醉日芬抓地区范围震：贺3黄5麦个大中城市蔽、堂2肝5活个发达地区土乳地交易活跃的熊地级练市测泽交易方式限定该：土地公开市多场招拍挂出让浇的土坚地娇联数据来源触：伐饲中国房地产指鞠数系统土地信耗息启库软书中国土地价格按指数系统对市费场的调查监之测糊及各城市政府部咳门公布的交易攀数齐据瓦禁有关政府部门书的统计资料子200狸7云中国地王盘点恶：区域总樱价框TOP1颈0幕（中部地区）序言宫险牢年终岁末，当绕我们重新盘皮点圣200方7蚀年中国土地市午场价格排行榜茫时，发现以往胀的记录已经被努刷新，又一个困地馆王饺“雀新对星欠”些冉冉升痕起崖—躁—厅长沙市开福区真新河三角洲地答块危以幅9祖2伯亿元的总价毫程无疑义的登上捞地王宝座，其葵他地块也表现纱不俗，天津津开南区八里台镇钞天嘉湖区地块工成交价达业到戒62.显9谱亿，还有广州馆天河区猎德路仓猎德村地块、梁广州科学城地侍块、上海黄埔亩区准16设3票街坊地块、重呼庆江北区地块肺、成都成华区押地块，均以超纷过装4间0嗽亿元的天价成犬交。而从单价姻地王来看，上刮海黄埔提区索16认3棚街坊地块更以骆地面地棉价鲁3读2翠万、楼面地政价始6.6暗9叹万的天价，令春地产界震鸣惊庄……努婶程地王频出，究标竟是什么原因星，对中国房地忧产业又将会带我来什么样的影巴响？为此，中探国指数研究院秒土地研究中心婆联合中国土地搅价格指数系统孕启变动土“揉200敢7钩中国地货王斥”刷这一研究课题辱，籍杰对地王这一现惊象进行全面、奇客观、深入的梯研究，从地王释这一典型的现丰象，对几年来煎中国土地市场筋的发展的成绩扬以及存在的问勉题进行全面地渠分析，以促进父中国土地市场默的健康稳定发滔展。锐吩倦公开数据表明蔬：截至胡200莲7碍年饮1台1激月都1吴9集日烦，全蹦国否6灿0酷个主要城市共彻通过招拍挂出爹让土迫地收261睛6球宗，土地总面流积厦1.掏5剥万公顷，总成波交价侦款雁447物0任亿元，平均价珍格捏297钞9巾元匙/庭平方米。为使诱研究更具有针裳对性，我们对裂土地交易成交蜓价格总价、地贴面地价、楼面矛地价、出让面闷积歼前总1初0龄名（以下简称沾总价、地面地盏价、楼面地价僵、出让面违积拥TOP1往0竟）以及各区域脆总价消前融1场0惑名（以下简称示区域总榜价轻TOP1菌0类）、计前色10沃0必名（以下简称菜总峡价芹TOP10滋0盛）分别进行研热究，并对其发钻展趋势进行探忍讨。轿中部地区总月价催TOP10锹中部地区总竿价喜TOP1视0晌主要集中在湖弃北省，启占泽6恩宗，位于武汉笑市；山西省持占胳2荒宗，位于太原谣；湖南、安徽航各栏1切宗，分别位于落长沙、合肥。妙研究范围说明告：式朴时间范围：翼200行7研年造1敏月嗽1扰日蹲——舍1舞2刑月望1舒日势欺地区范围融：蛛3再5坐个大中城市筹、逮2摸5洒个发达地区土摆地交易活跃的词地级捏市概饺交易方式限定钓：土地公开市夸场招拍挂出让秩的土贩地链制数据来源落：别轨中国房地产指剧数系统土地信耻息怎库兔健中国土地价格引指数系统对市野场的调查监茄测穴链各城市政府部夸门公布的交易兵数锋据量酿有关政府部门倡的统计资料名200虽7短中国地王盘点极：区域总犹价渐TOP1政0害（西部地区）序言蕉校呆年终岁末，当毙我们重新盘呆点晋200慢7钱年中国土地市列场价格排行榜墨时，发现以往炉的记录已经被垫刷新，又一个座地减王健“抚新剪星连”奋冉冉升剩起生—吉—往长沙市开福区苦新河三角洲地赵块世以福9债2川亿元的总价毫勾无疑义的登上桐地王宝座，其染他地块也表现黄不俗，天津津补南区八里台镇着天嘉湖区地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