上海产业基地规划设计方案文本

XX市外高桥南块微电子产业基地控制性详细规划TOC\o"2-2"\h\z\t"标题1,1"HYPERLINK\l"_Toc23502586"一、背景3HYPERLINK\l"_Toc23502587"二、规划依据3HYPERLINK\l"_Toc23502588"三、规划原则4HYPERLINK\l"_Toc23502589"四、工业开发园区规划研究4HYPERLINK\l"_Toc23502590"1、当今世界上各类工业开发园区的分析4HYPERLINK\l"_Toc23502591"2、园区特性分析5HYPERLINK\l"_Toc23502592"五、规划目标7HYPERLINK\l"_Toc23502593"六、功能布局7HYPERLINK\l"_Toc23502594"1、规划的限制（特定）条件：7HYPERLINK\l"_Toc23502595"2、功能布局8HYPERLINK\l"_Toc23502596"七、道路系统9HYPERLINK\l"_Toc23502597"1、周边道路交通规划9HYPERLINK\l"_Toc23502598"2、内部路网规划9HYPERLINK\l"_Toc23502599"3、主出入口、地下通道和紧急出口的设置10HYPERLINK\l"_Toc23502600"4、停车场10HYPERLINK\l"_Toc23502601"5、公共交通10HYPERLINK\l"_Toc23502602"八、绿化水系10HYPERLINK\l"_Toc23502603"九、建筑及空间布局11HYPERLINK\l"_Toc23502604"1、原则11HYPERLINK\l"_Toc23502605"示2苏、整体结构漠11HYPERLINK\l"_Toc23502606"柿3垦、建筑布局拐12HYPERLINK\l"_Toc23502607"白十、规划控制电12HYPERLINK\l"_Toc23502608"益1锤、用地控制蔽12HYPERLINK\l"_Toc23502609"狭2嘉、环境容量控灌制鸭13HYPERLINK\l"_Toc23502610"掉3野、建筑建造控映制腿14HYPERLINK\l"_Toc23502611"胳4塑、交通指标控级制池14HYPERLINK\l"_Toc23502612"府5垫、配套公用设消施控制康14HYPERLINK\l"_Toc23502613"喊6钢、空间与景观签控制圾14HYPERLINK\l"_Toc23502614"诊十一、经济技宪术指标律23HYPERLINK\l"_Toc23502615"灵十二、基础设仪施规划算24HYPERLINK\l"_Toc23502616"豪1门、给水系统规斑划耽24HYPERLINK\l"_Toc23502617"屠2恒、雨水系统规弱划贩25HYPERLINK\l"_Toc23502618"解3乱、污水系统规惊划柜26HYPERLINK\l"_Toc23502619"亏4凡、蒸汽、天然山气、惰性气体坊系统规划雨26HYPERLINK\l"_Toc23502620"苦5晕、电力系统规工划吊27HYPERLINK\l"_Toc23502621"幻6汁、管线综合调27HYPERLINK\l"_Toc23502622"限7麦、环卫设施镇27HYPERLINK\l"_Toc23502623"丑8尖、人防规划兄27HYPERLINK\l"_Toc23502624"视9霞、消防规划堂27秃XX冤市外高桥南块翠微电子产业基慈地控制性详细烈规划一、背景社随着任XX扇经济的快速增脸长和浦东投资蜡环境的进一步泡改善，外商些对虎I勉T葡产业的投资在鸡XX淡浦东积聚呈现卖新的高潮巧，拉“惧十冒五肚”月期间及未亩来称1荣5围年，微电子产休业作嘴为飘I宴T嘉产业的核心部额分，将成为怎XX赚大力发展的主帆导产业，新区觉政府已决定以种申江路为南北雄向轴线，以三返大功能开发区穿（张江高科技杜园、金桥出口至加工区、外高检桥保税区）为规基础依托，建凝立仔XX声浦东微电子产窜业带。种外高桥保税区足新发展公司以尤出口加工和信别息产业为招商结引资的主攻方值向，吸引了一激批世界著名的吓跨国公司成为裙科技园区的主量力军，如美国岂的惠普、郎讯斜、英特尔谱、晴IB隐M鉴、益S升M贩、康柏、康宁疲、金士顿、荷辩兰的飞利浦、堆日本闲的袋JS弃T蹈、理光舱……膜；东方航空、双良华实业等国险内大集团大企庭业也纷纷入驻递。捆新发展公司的抛信息产业园区睡发展迅猛，已额成为新乌区绵“驴一江三穗桥鉴”蛙高科技产业带航的重要组成部厚分。新发展公般司信息产业园棚区的兴起，带丧动了其他功能地和产业的发展神：如推动了物戒流业务的快速贷增长，促进了颈贸易额的大幅艘增长，取得了休较好的社会经叼济效益。碑规划外高桥保射税区南块微电况子产业基地北雕临五洲大道，矩东以浦东规划邮铁路控制线为脏界，南面以东尼行路、赵家沟妻为界，与东沟折集镇源东小区苗隔河相望，西类面隔金京路是慢东沟高行老镇哭范围。用地谅约扰2宰平方公里。规岁划基地位于外冷高桥保税区与券金桥开发区之哗间，外环线、韵五洲大道、申宅江路为其提供水良好的外部交著通条件；已经友开发的外高桥姑保税区为其提千供产业与基础撞设施的基础；歌西侧的高行居唯住区为园区提鸽供生活配套设俭施；昏基地范围内的租现状用地情况互较简单，主要样是农田和村镇昏建设用地，除殿地块中部有一珍家企业、一所限学校和一座安漆息堂外，其余逮约摘1纠0眠家企业均沿顾牢高公路分布，厦其中部分企业贝属原来的杨园耐工业小区范围核。位置图二、规划依据位置图欢《浦东新区总随体规划》漆浦计规塑（历200匪1婶）崇020恨5衣号征文愤盐《关于调整外香高桥（集团）饰有限公司原生蹄活配套用地规桨划性质的请示倾》栗浦府置（走200爪1假）赴7棋2殿号翅文并萝《关于同意调孩整外高桥（集秩团）有限公司佳原生活配套用岭地规划性质的园批复》毫ID粘C绿《中国得XX启市外高桥保税旅区新发展有限选公司二期土地醋开发总体规划吵及现有景观改询造概念设计方帝案报告》调XX劫外高桥保税区攻规划设计要求贫中国市政工程巷中南设计研究貌院、酒XX光浦东建筑设计刃研究院有限公吵司《申江路（雁巨峰烟路科~跟五洲大道）初雹步设计》机外高桥保税区铜新发展有限公钢司有关设想墨浦规筑规魂[2002]烟16古3蚊号挣撕葵关于《因XX励市外高桥保税老区南块微电子宾产业基地控制颜性详细规划调茅整》审核意见孕的通知三、规划原则池规划设计以可红持续发展作为昼总的理念与原乐则，主要体现假在自然、人文线、效率三个方汁面。本规划对架自然的关注主越要表现在对原法有生态环境的烦保持与建设上逐；对人文的关档注主要表现在伟对人文环境的让营造及对交往侵空间的重视上拍；对效率的关堤注主要表现在征对经济发展与赶开发建设的拓胶展性、实施性限考虑上。将园夜区的发展置于芬环境、经济、班社会相交叉融摔合的三维系统辰中岭。潜秆四、工业开发齐园区规划研究咬1劈、当今世界上寒各类工业开发良园区的分析引自IDC公司《中国上海市外高桥保税区新发展有限公司二期土地开发总体规划及现有景观改造概念设计方案报告》引自IDC公司《中国上海市外高桥保税区新发展有限公司二期土地开发总体规划及现有景观改造概念设计方案报告》治现在世界上有农许多的工业开泪发园区提供传观统仓储、灵活心空间和办公空钟间混合的功能垫园区以满足不枕同的使用者。挺但在过树去径2蒙0院年来，有更多巨的专门化的工恨业园区出现。慢他们可以根据躲不同的功能和艳设计特征、产蛙品类型和他们吩的使用对象来王分类。传统工业园区验包括大型生产临和仓储设施以许及有限的办公锐空间，甚至没作有办公空间。习（些2鲜）叼好仓茧储连/许分销园区董包含大型的、织通常是低层的们储藏设施，适驴合卡车装卸和菊停车。可能包清括少量的办公碍空间。他们可礼能在仓储区内座有建好的办公刺空间或者建在盐分开的办公楼陡内。也有绿化姜和停车场。但花因为员工人数殃相对少，建筑绪面积相对较低区，为所有员工棍提供服务的配嫌套设施通常是另没有的。物流园区屈在英国和德国必则称为商务园带区，这样的园欺区主要集中在肾提供物流和加莫工的附加值服尿务，而不是单情单仓储。作为抚批发活动的中甩心，他们也可铁能有展示空间挺去突出产品在绳那里的包装和本分销。研发园区蹲也称科学园区微。这类园区的绩设立通常占有保与大学联系密幸切的优势。主起要是为了吸收湿大学的技术转魂换和专利的利辰用。因此园区患设施是多功能像的。通常结合摩湿性和干性实蜜验室、办公室挡，有时有小型尤生产设施和储睁藏空间。生物恨技术园是一个财典型的例子。科技产业园区腿科技产业园区晶是为那些需要阴不断创新的高趟科技公司度身魄定做的。这些偶公司具有群聚昼性，他们需依瘦靠相同或相类壮似或相关的公砍司才能生存和垃发展，而不是蕉依靠大学。如哲半导体产业园修等。糟（欢6积）教炼孵化器园区瞒小型的、新建棒立的公司的需面要可以为孵化循器园区或研发帽园区的孵化器隶部分所满足。资通常是当地政位府通过政府研蛋发部门或大学驰来支持这类园凤区。这些园区羊通常提供灵活等和价格经济的选空间，以及为烧使用者提供各间种共享服务。总（东7膊）昨洽公司总部园区庸公司总部园区扬是工业园区中地最新型的。通诊常他位于高度撇引人注目的地恳方。他们可能话看起来像办公估区，但他内部删的活动和使用搭已超越了传统绸办公空间的功上能，而包括研垄究实验室，甚贼至小型生产设煮施。同时包括初有提供服务的犁商业中心、娱鼠乐设施、旅馆附和会议中心等黎配套设施。提赵供这些配套设狱施是作为园区熊的一个重点。毛从一开始规划护就要考虑进去痰，而不是后来句才想到的。墨以上是目前我跌们常见到的七替个类型的园区室。近几年，由旱于高科技行业揉对人才的竞争岔，高科技园区屠除了提供充分池的基础动力设咸施，有效充裕芒的通讯设施，教提供高质量的违带有健身和娱攀乐区域的工作滴环境也成为了尸一个卖点。姑通过充分的讨葬论以及与新发集展的交流，我蔽们决定将新发箩展公司的二期缴园区定位为公降司总部科技园讯区，即以吸引傍跨国公司的地浪区总部为主，唯同时吸引少量搁尖端高科技生撤产厂家，以充贯分发挥蓬XX氏外高桥保税区盆的保税、便利蛇货物、设备进祸出关的功能。绢2纷、园区特性分开析抖考察国内外成骤功的科技园区获，可以发现一跪个共同特点就卡是其具有创新倘、弹性、专精配、合作的特质乔以及竞争与分铲享的集体效果倦，更进一步聚重合当地的知识麻流、信息流与姜物质流，与周糟遍及垂直产业族进行联结，植夏根于地区进而视形成地区性的纷产业网络。具合体从空间上有匹以下特点：厕（搅1骑）些纳智能型的园区历建筑与基础设俘施初在快速生产及松高效发展的要童求下，园区的犁建筑与基础设卸施的规划设计势应该是硬件与赚软件兼顾，建州筑本身的管理棍与节能、安全抚、消防等自动屡控制的设施以挠及电力、电讯着、网络之建立述与服务是在规继划设计时优先业考虑的，园区烘内需要建立有惹效的信息网络枪，提供有效的替生产与经营、弦研发的水、电蒸、交通设施。干（庄2丘）牙絮生产工作环境滨的生活化与多剪元化楼科技园区具有瞧多种研发、生它产、培训等不青同功能，同时持为满足园区内葵工作人员的需章求，诸如购物奏中心、专业学构校等都可能设冷于园区内。由截于员工的需求归及价值观之多未样化，他们对强工作环境的需乓求也多种多样懂。因此园区环饥境之舒适与多朴元，诸如运动饲休闲设施、企焦业服务设施以悄及一般性的社稻会服务设施均蓄应设置。榆（掀3班）巾撑与学术研究机分构合作之机制阅高科技园区的行特征之一是从影事高科技研发叼工作，而在具浪有创新、进取傍及国际性条件不之下拥有丰富棵人力及作为文落化科技资源的蚂学术研究机构绣的合作是非常溪重要的，园区结内应设置一定液量的科研、开矩发机构。民（轻4炕）己降高品质的人文惭、社会生活环烟境绑如何创造高品喂质的生活环境杨并兼顾文化性刘与社会性是满逃足高科技人员务生活需求的基谁本条件。良好它的人文素养与诚社会经济环境耕是留住高科技肢人员的基础，睬尤其在居住及乘生活品质的提句高方面，诸如歇学校、社区中煎心、文化艺廊榆、体育、演艺涛等设施的设置吧均属必要。岂（克5棍）躺累与周边地方社消区之配合仔园区之选址规驶划开发需在园乔区本身，园外旬社区及区域都推市三个层次均贼有密切的配合植，因为园区开午发建设之成果璃不只追求产业重之发展，同时爬与地方及区域底产业、经济发冷展及相关建设屋均息息相关，真因此科技园区阳之空间发展与净社会改造之整均合是必然的趋惩势。硅谷远眺硅谷远眺五、规划目标引自IDC公司《中国上海市外高桥保税区新发展有限公司二期土地开发总体规划及现有景观改造概念设计方案报告》引自IDC公司《中国上海市外高桥保税区新发展有限公司二期土地开发总体规划及现有景观改造概念设计方案报告》扁将外高桥保税俭区计划与其周骗边的开发计划调结合为一体。拖应努力使规划改适绝用菊1洒0娃年虽至跪2导0茫年。保税区的贞重点应虑是贼“沈现代技术型产患业列”义，而链非娘“拒劳动密集型产蛾业斗”渔。保税区的目饿标是各类公司碗，而不仅仅沈是炒“筋研强发抄”农。优先考虑保盐证物流运作的光适应。枝制定可行性计昏划时，应认识爱到市场会随时我问推移而瞬息通万变。币考虑指定某些巡区为某一类型邀行业区，其它桂区为各种行业春区。锄采用类似于硅眉谷的风格，使见保税区更具吸炉引力。帅应看到环境设颂计质量对于客哗户是至关重要稿的。IDC方案抚预测其他可吸毕引未来客户的洪因素。IDC方案马探索使河流及粗较好的传统建驾筑得以保存的误可供选择方案慢。争需要了解更多隆、更准确的关缘于现代技术型杯公司需求的信劈息。康寻求短期及长拴期收益和投资可之问平衡。宗将设计计划与乏新发展公司的墨企业文化结合观为一体。驴确定不变的因亚素；使计划随堂时问的推移改捧动最小。六、功能布局宗1旋、规划的限制娇（特定）条件育：（1）封闭递由于规划基地阶位于蛇XX章市外高桥保税永区内，保税区价的管理要求基屯地周边必须封称闭，需设置围福网，这对于交丙通的组织、与疤周边环境的整节合都有不利的瓶条件。甚（共2邮）殃青道路分割源五洲大道将规广划基地与北侧普已开发地块分放割，申江路，坏东行路基高桥绍港将基地划分士五块。（简称啊为集ABC顾D茄E碌区，见图）滔（佩3抱）菊蹦出入口及地块举间交通迹由于保税区的轻特定性质，基阔地内的交通与禽城市道路的连炉接必须通过海掘关。海关位置飘的确定对方案汗有较大影响。锡同时基地各地豆块之间、基地败与五洲大道北塔侧地块必需保缘持一定的联系吩。另外，由于鸦申江路设计已舱完成，园区在冶申江路上可开长口的位置已确骆定，在一定程鼓度上限制了园敬区的灵活布局傲。坏（吸4观）抄萍保税区范围的疾不确定性桃由于保税区围寄网范围未确定达，特别农是纺C证D妨地块有很大的毙不确定性，另轮外织B盏地块东侧赛及拦E食区用地权属的敏问题也给规划异带来难度。甜（有5殊）日挤水系的保留怖基地现状水网百密布，其中从愧东北往西南斜轰穿基地的孙家价浜北接高桥港毕，南连赵家沟译，是浦东水系驻规划中必须保说留的河流，对追于道路的走向没和地块的分割阻都有一定影响配。2、功能布局若基地情况复杂席，在规划中一狮方面顺应其中尼的不可变因素斧；另一方面也国尽量变不利为惰有利、为特色某；同时在地块谈的分割上提供孟了更多更灵活挠的可能性，以厕期为今后的开活发带来更多的龟便利。舞结合基地内部牺及周边条件，万确立了一条贯旱穿整个地块的孝内环，沟通各碑功能片区及北辜侧已开发区域刘。内环线顺应柄现状河道，减稻少了与之交叉经，这样一方面戒降低了路桥的而成本，另一方存面也大大提高饱了土地的利用脾率。同时在环抢线内侧结合现怖有水系保留一钻条俭6己0特米宽的绿化景产观带，将园区吨自然的分作内方核和外围大部越分。倾根据性质定位扬，本区作为公扣司总部区科技诸园区在功能使慕用上以微电子母产业为主，同芳时还需设置与行产业链相关的模办公、研发、四服务设施，因浇此我们在用地半划分上将其分境为产业用地和翻综合发展用地庄两大块。其中蝇产业用地也可极包括一定的仓跪储物流的功能掏。环（济1比）综合发展区骂位于清晰易辨曾的内核，掩映片于绿化水系中矩。可安排公司侧的总部或地区徒总部办公、营苗运中心、精品掠生产线、研发捎中心等功能。坚良好的环境极筑其适合科技含说量高的微电子耐产业的需要，塘高品质的工作苗环境有利于激流发工作人员的届创造力，缓解蜡工作带来的疲胸劳和压力。户在园区的入口宾，结合海关卡阁口设置了管理俘服务设施，包纸括管理中心商邮业中心、娱乐委设施、旅馆和周会议中心等。耻这样既方便了服园区内部的使对用，又照顾到册一定的外来人羽员的使用需求碎，减少了对内予的干扰。同时苍建筑造型可变掌程度大，可形疯成园区的标志考性建筑，甚至唤该地区的地标牙。致（娘2迎）鞠疼生产物流区俱位于园区内环饲及巡关道之间孟，地块大小可爷以根据需要进庭行调整，具有翼较强的灵活性幻。最大的可能的生产设施用地箱地块可社达鹰5搏0救公顷，并可以带组合出从住2ha翼到肠10限ha脏，炊20胆ha圈，律30孩ha硬，央40狼ha忧大小不等的地完块，以适应不厨同生产及物流客企业的需求。毁进入保税区的厅高科技企业需晕要的地块大小比各有不同，殃在摘ID换C饭报告中，列举掠了几种保税区收瞄准的招商目强标的可能用地嫂规模：绑通用半导体芯宵片厂斥（民300共mm倾与蚕200站mm花兼容）的用地暮规模（以月馋产男3恩万释片耻300派mm货硅片为准巧）兔—句—鉴约碧1粗0宽公顷。兄TFT-LC也D固第五代生产厂朝（以月录产动6舌万片脊，张1X1沸.2m糊玻璃为准）的别用地规扇模鞠—肯—学约壤3清0织公顷。肯太阳能晶片生旦产厂（以月顽产斯6溪万千擦瓦残-30MW然x2接）的用地规宾模荐—型—毙约无8岔公顷。差生物制品研发慌和生产工厂的准用地规起模蔽—费—木0酒.2店—果4封公顷。七、道路系统施1厉、周边道路交况通规划虫根据浦东路网顶规划，保税区阿北的五洲大道秩是连接崇明岛乳和嫩江路的汽僚车专用快速路晌，南北贯穿本稻规划区的申江荣路是浦东的主国干道。两条道洽路成丁字交，镰交叉口规划为跃互通式立交。肤申江路南段横扒跨有通航要求捷的赵家沟，规铸划跨河段为一怠孔跨河大桥。盗保税区西侧和座南侧为规划次扑干路金京路、妥东行路。考虑防到浦东路网规优划中拟取消的袜顾高公路现承谎担着基地内保祝留工厂和基地附东侧现状用地惰的对外交通，济因此建议将东忽行路南侧地块乞设为非保税区乎，将顾高公路堤利用赵家沟大愉桥的桥底高差早穿越申江路。绑2域、内部路网规厌划缓（风1蚊）傅著规划指导思想偏考虑到保税区雁的特殊性和基她地内产业性质载和景观的特殊张要求，除满足笨正常的交通功狗能外，区内道咏路网应满足以满下要求：窝周边设巡关道含。电区内道路通过冈海关卡口与城冒市路网衔接，立并通过分离式允立交的方式与荣原有保税区内业路网沟通。俯限制车速，以眼减少震动与噪蜂声。凤充分考虑景观佳的效果。精地块分划和交老通畅通的原则蛾，并有效结合搞现状水系。路网规划劣根据基地所处狼环境，采用由稍一个半封闭的浑内环贯通三个也独立的巡关道叶的路网结构。糟路网系统由区雹内干道、次干庄道和支路组成踩。垄主干道路由环盒道和内环与入廊口、五洲大道涂北侧地块联系央道路所构成。莲其中联系主入可口的道路为园菠区的中央大道呆，宽度砌为奇4案0夹米；其他环路闸为兔3刚0剖米。苹在由城市道路削所分割形成呜的歌A以、绪B这、填C敌三个地块内按旷照封关要求设浆置巡关道，形交成园区的次干惰道。宽度洲为纱1首6严米。响支路沟通巡关阻道与环路，可钥根据具体开发敲地块的设计调京整。饿3饰、主出入口、略地下通道和紧蛇急出口的设置拥A闲B鸡两地块的主出剧入口设在申江明路上，并在主乱出入口设海关坝，考虑到货运瓜车辆停车候检迫的需要，于出概入口处设交通线广场。弹基地内部道路融跨越城市道路铺时设立体交叉钻。周在炕A艺、症B迹地块的北侧分零别设立跨越五搜洲大道的地道惧，联系日樱南级路与富特东三当路；联蚊系街A梁、化B两地块的立交设赌在申江路北段但；密视必C舒地块封关与否散，决定是否关在晨A末、程C逆地块之间设立迁交。瞎基地为海关监屿管区，仅设立减唯一的海关卡靠口，同时，考唇虑到交通疏散悉要求，封关地因块在金京路、潮东行路上设紧氧急出口。厚利用五洲大道得跨越高桥港下面的净空设立联给系脏E扣地块与北侧地茫块的联系通道踩。卧D邻地块仍及浮B革地块南侧的保勒留工厂的交通旅从东行路进入漠。4、停车场舟结合各地块入晶口设置停车场尾，同时在园区升海关入口设停负车场，一方面个可作为海关的沟等候区和临时瞧查验场，同时壳安排公交停车晃。5、公共交通赏园区内部设封痰闭的环行公交很线路，在主入属口与申江路上谊的公交换乘，尤在西北侧与贯稼穿整个保税区塌的公交换乘。八、绿化水系想基地现状河网深密布，规划保商留了较宽的现翼状水系，并结佣合路网开挖若妹干河道，形成律四通八达的水月网，较为完整颈地保留了该区忘最为显著的地捐域形态特征。掩水网与东北角庆的高桥港和南晓侧的赵家沟连够通，纳入浦东印的水系中。在逮三个接口处设标置闸门和泵站墨，以调节水位嗽。软两条河道交叉丝处的水面适当内放大，形成姿女态多变的水体殃形态，结合放香大的水面设集渣中的绿地，绿著地中规划广场兵等休憩交往空芒间，是提升基强地环境品质的千焦点。沿河道琴规划绿带，绿窃带堤从旋3值0铅米沃到纸4纯0字米不等，依河钢道宽窄而定。浮沿干道两侧周设罢2欲0趣米的绿带。阵规划适当提高登绿化用地指标牙，规定用地的婚绿化率应超训过堵35提%活。们规划将绿地划卷分为城市道路纹防护绿地、广告场公园绿地、笔滨河及沿路绿咐地、地块内部表绿地四个层次短。在基地北侧面为硬4抵0哀米宽的高压走副廊，南侧为赵来家沟，规划均咳按总体规划要检求留有防护绿攻带膛。鹿E鹊地块位于城市肚快速干道外环侮线和五洲大道洽的交点上，规饼划将其定位于龄科技公园，以肥大面积的绿化慨为主，可适当门安排少量市政虏设施。在园区侵内部通过主轴处线将各个层次颜的绿化贯穿，废并进一步与周您围的绿化通道疯连通。绿化适渐当集中，赏心翠悦目、气势恢泻弘。利用绿带妻结合步行系统颗形成步行绿化啄景观轴线。再墓逐级向各个地皇块渗透，直至钻渗入到每幢建冠筑的内部，以期达遍到刮“倘出门见侍绿成”材的目的和生态奴的园区环境，负构卸成特“吓刚柔并针济诸”箱的有机整体。这在区内通道和夫各个公共活动袍空间里，结合膛使用者的需求享，布置各种小碰型广场、企业宋展示标志、喷恢泉、游泳池、铅网球场、篮球市场和各种观赏正性的建筑小品具。散九、建筑及空揭间布局1、原则士寻求本基地最右根本的特征，尤针对本地区与殿自然环境的关荣系、与自然群洪体的关系、与峰交通网络的关叉系，结合人的座使用要求，寻存求本区基本的同发展模式。伯强调本地区公邮共空间的控制设性整体设计，斧使政府能有效污控制和协调非编公共空间的开逗发。纸保持和发展城旅市文化特色，键增强市民的认天同感、场所感应和归属感。绿带设计意向逗空间环境设计电力求创造丰富泉多采、又整体沿统一的城市空有间环境，通过欢公共空间、建笋筑群体与自然握环境的和谐关思系，达到人工票环境与自然环语境的有机融合手。绿带设计意向2、整体结构税根据对本区的贞性质定位、空未间分析，本区予是以现代科技杏产业为主的工负业园区。因此皆空间上应体现投现代科技的特砖征，同时独特笨的自然条件和证规划结构，使秤园区的各个部呆分由绿化网络累有机的贯穿起置来，各地块内难部也以绿化为荷要素进行内部焰空间的组织。忙对于本区的风谜貌特色，可从虑三个层次来体蹦现：一方面，夹本区所处特定姻的自然与人文室环境决定了新妙区特有的风貌苏特色，规划因垃地制宜，通过挽设置系列的广桌场、绿地，结非合水系来突出肠、体现这一特葱色；另外，在捎下一步的具体斧建筑布局中，捏可以通过错落秩有致的眉建党趋四筑组群安排来轿强化新区的风赛貌特色；最后就可通过具体的怀建筑单体、环堵境设计形成标勾志性建筑、标叠志性景观来突昨出新区的风貌晒特色，使园区腊内的工作人员律通过各个层面意来认知、感知婆园区的特色。排规划以富有特挽色的中心地区辅来形成园区的有景观内核，并零以贯穿东西的期主轴来统领全皆局。在入口处拆设置地区标志泰性建筑烫，每个片区内融设景观节点。她建筑的布局注懒重对景的应用乞，以形成良好央的道路景观。3com公司内院3、建筑布局3com公司内院窃建筑采用组群蚀式布局，融入莫绿化之中，布范局错落有致，嚷达到与自然环鞋境的有机结合基；每组建筑通鹿过连廊相互沟邪通，形成高效渗的功能网络；桑每一组群建筑岂中心都设有具天有现代气息的芽中心绿地，与丢外围的自然的徐景观形成对比潮；每个建筑组坚群开口于园区绩绿带，构成各科组群之间的联挪系。十、规划控制讨为合理利用土蓬地，利于土地猫开发与建设管剃理，本规划对论每一地块作出蛇地块编号、用禽地面积、建筑矮面积、容积率鞋、建筑密度、址绿化率、建筑暮高度、停车位泥及相关指导性佳指标等的控制逢。Hp沿路绿带落在进行较大范速围的成片开发陕时，地块内配墙套公用设施的初位置经规划主风管部门批准后靠，可根据修建椅性详细规划作馒适当调整，但艳其项目、数量硬、用地或建筑昌面积均不得少材于规划分图图瓶则中的规定。Hp沿路绿带堡本规划未涉及邪的其他配套公双用设施参照扣XX喂市、浦东新区睛、外高桥保税蛮区有关规定1、用地控制裂用地使用控制与是指对建设用发地上的建设内拍容、位置、面陶积和边界范围骑等方面做出规桥定。本次规划弓内容包括土地祖使用性质、用站地边界、用地敏面积等。考虑斤到规划的不确脂定性，规划对冷用地性质不作女过细的规定，团同时对于一些靠市政基础设施青如泵站、变电沫站采用定点不狂定位的方法，难可结合每一个谋地块的具体设幸计在保证合理非的前提下确定执位置。壤（汇1呢）用地性质室外交往空间盗城市用地按照靠所担负的不同虫城市功能，划触分为为不同性吗质的用途类型仪，其中管理服羞务中心为征C2,悦6愈综合区止为车C矮6施，生产物流用快地停为谁M注。尽量接近于忽国标用地分类惰标准。室外交往空间利各地块详细用劳地性质详见控永制图则。往（蚁2讨）用地边界合是指用以界定青和区分相邻地膛块使用的界线拍，通常由道路更红线、地块界帽线及河道等自当然界线组成。捞（虹3泡）用地面积算指由道路红线芒和地块界线围狠合而成的水平敌投影面积，是滑规划地块细划闻后用地性质明枕确的地块面积绕。各地块面积叔详见《地块控望制一览表》。颜（劳4区）土地使用兼受容性团考虑到土地的雨适用性与土地宅市场的需求，际允许按兼容用夸途的原则，通铃过规划管理过舅程进行调控。乖具体规定详见单XX畜市《建筑用地皮适建范围表》患2烘、环境容量控您制辩环境容量控制渐是为了保证良俱好的城市环境系质量，按照建批设用地所能容倍纳的建设量和样人口聚集量，宫对土地开发做泼出合理的控制差和引导。其控全制指标包括：劈容积率、建筑怎面积、建筑密都度、绿地率等甘。邻（捆1圣）容积率壤(娃far)奏是指某一地块织上指定性质建龄筑面积总和与阁地块面积的比喝值。它直观地摔反映了该地的者土地开发强度麦。括滩污赌讽扮far=sa任/s捆娇啄楚怕奏far娃－－容积率妻脊拘备燥牺sa竹－－该地块上森的建筑面积总尺和挖菌窄渗侵往s吊－该地块土地牙面积局规划区内各地敏块的规划容积仗率依照《地块波控制一览表》姐中容积率的规乖定。开发者对舍该地块的开发邀强度不得超过仪该地块的容积词率指标要求。什大地块，在开锣发过程中如进聚一步划分小地拳块（小于再1皂公顷）时，其高开发强度可进笨行调整，但细碰分后小地块的钉建筑面积总和桂不得超过原大丝地块所规定的限限度。睡（美2出）建筑密度闹是指地块内建短筑影而与地块浸总面积的比值份。恭地块建设中建笑筑密度只能小泰于或等于《地遵块控制一览表渔》中关于建筑解密度的规定值梯。（3）绿地率房是指规划用地活中绿化用（即父用于栽植树木洪、花草和布置哪园苑、水面等碗的用地）面积读与该建筑项目序规划用地面积葛之比。包括绿款地、铺装地面疮及水面等。规煌划范围内各地仪块绿地率指标角按照《地块控亲制一览表》的混有关规定制定具，不得低于绿黄地率指标的规论定值。蒜3感、建筑建造控丹制捡建筑建造控制拴包括建筑后退夺、建筑间距、吼建筑高度等，黄按照《笑XX侦市城市规划管染理技术规定（贼土地使用、建规筑管理）》执冶行。规划图则逮中规定了基地返周边的控制绿顺线饱4滚、交通指标控葬制上（走1横）出入口方位铅：侨出入口位置的贫确定须以满足让以下要求：浙出入口离主干市路交叉口（主毯＋主）不得小此于吐100谎米，离主次干璃路交叉口（主屈＋次）不得小炸于友70失米，离次干路屿义叉口（次＋吐次）不得小于罗50贴米；且出入口踩相互间距（包还括非机动四和糠机动车出入口失）在主干路上农不得小于柜10犁米；或不大于泰10因米；在次干路驼上不得小于袭7岸米，或不大于扰5活米，否则只许光右转。（2）停车位棵各类用地需按轨其使用性和开所发强度按规范键设置足够的停兔车位和公共停魂车场（库）。禁机动车停车场摸用地面积按当砍量小汽车停车消位计算。露天舌停车场按每车境位著25-30采平方米计；室必内停车库每车隶位据30-35宫平方米计，自妄行车停车场按通每车位旨1.5饲平方米计。刊机动车公共停砌车场出入口不或宜设在主干路穷交叉点附近，姻且距离交叉口铁大于阿50司米；自行车公笑共停车场的出欧入口应设在次诉干路和支路上嘱。寿5帽、配套公用设罚施控制误考虑到规划的潜弹性及项目的省不确定性，规宅划将配套公共斥设施纳入到各旨个地块中，在务具体实施中再氧确定其位置。现6写、空间与景观卖控制穗（杏1打）、建筑风格迷控制=1\*GB3①、尺度:侍本区建筑基本思属于现代工业斗建筑，以大尺陆度为主，但在响步行层面上要晋求具有人体的徒尺固度块,羽并通过各景观腰要素饰面材料寺及质地、建筑蚕纹理和韵律的代表现、建筑细陶部等处理手段养来获得。通过中建筑内部空间校的灵活布终局臂,遗创造出生动感病人的建筑空间乒。妨建筑顶以宪2.葛6喷层为主，适当胖穿插高层建筑寸，高度惊为骤8-2忽4案层。=2\*GB3②、形式:馒利用有特色、株易识别的建筑撑形萍式惜,式增强城市景观奇的地方特色。帅为保证建筑之非间彼此的连续徐性和协调才性信,挽建筑的立面处哲理须考虑相邻健建筑的关系。和建筑依据其功竿能分为商业办彻公建筑、制造蛮业建筑、综合闯研发建筑简商业、办公建泄筑是本区的标摘志性建化筑气,乖其设计形体要辨轻巧、挺秀、思风格要体现现猪代建筑的特色禁简洁而又有创坛新朴。乎,净要有一定的景叉观通透性。高株层建筑的设计蛙要保证群体间云的和奉谐嗓,弓要有主有屯次游,挡注意居于景观晒次要地位的建灰筑应为高层塔返楼提供整体、继有韵律感的城遮市背景。骄制造业建筑应须具有现代产业侦气狗息墨,港设计简洁、大半方、有创新感续。团综合研发建筑艰，同时具有办洁公建筑和制造怠业建筑的特征册，采用经过设漠计抽象化、时盛代化、新颖化故、高技术化了妈的语船言鹿,艳通过高科技的流建筑材料和丰偏富的形体变拉化复,陡从不同的使用晓功能出萌发躬,给充分体现建筑窃的文化品逼位貌,煤并在此基础上机进行创新。=3\*GB3③、材料:慨建议选用体现饼现代产业特征扶的建筑材料，油通过精细的加巧工，体现科技响水平，区别于联传统的工业建乱筑。=4\*GB3④、色彩:进建筑不大面积絮使用高彩度的妖颜底色畅,废石料和木料要或保持自然和传比统的色彩。玻容璃和金属的颜锁色裳,讲宜选择柔和和豆中性的色句调恨,它如透明、绿色自、茶色的窗玻甲璃。可用一定衬程度的对牲比垮,球来突出建筑的昌门窗、入口、酸节点。色彩应汗与周边环境协灭调闷,杜并突出环境的膛特色。灿（劣2活）界面控制济对于景观上具弓有重要意义的烦公共开放空间茧，周边界面需范要进行相应的萝控制，规划将矮建筑界面分为稀五种：曾A肺型界面：位于丽申江路两侧，屿是园区对外展避示形象的主界软面，建筑以公奴共建筑为主，巧结合绿化及建悄筑后退，形成投具有标志性的码建筑景观。省B狭型界面秧：位于东行路雄、西京路及五偿洲大道沿线，舅要求建筑解采用相近的体瘦量与设计，形冲成整齐、患富有韵律的界快面折。在C转型界面嫌：绿化界面。匙D脾型界面乘：滨水界面，传一方面呼应赵怪家沟与高桥港千的航道井观，灿采用接近卵于侧B挡型界面的控制厘，同时，考虑肤滨水岸线的处争理，并适当控逗制连续界面的拳长度，加大建弄筑的间距，将定滨水开放空间弃引入园区内部肚。疑E素型界面城：内环界面，隆以大面积的高啄大绿化遮挡建市筑，形成以绿瓣化为主的界面僚。界面高度控制A型界面倘对于景观上具绒有重要意义的康线形开放空间邮的两侧界面实殿行建筑高度的仇控制，形成合助适的轮廓，规粒划友分廊15-2辆0归，糕25-3偶0寇，惧35-4滑0蜘三种界面高度劫控制。A型界面C、D型界面E型界面B型界面C、D型界面E型界面B型界面佩2崭、人行空间设蚊计妙步行道旁应有怒绿化和照躬明菠,胸并设供人休息厘、观赏的设施蔬如椅凳、雕塑悔等目,趋步行道的附属悔设换施兆,成如绿化照录明买,烤街道家具等均滤应以人的尺度柄设计。校人行道进行铺宵设的特殊设住计轧,场包括组合简单撇的图裤案诊,退多种色彩的拼闪装。人行道可精选用不同图案轻或在同一图案肆上进行变化。抛选用的材料必膝须经久耐禽用防,醒能承受各种严搬酷情况的考验代。铺砌材料应筹容易移要动由,真建议选用坚硬刷的耐火砖或密犁实的彩色混凝鲜土材料。诉人行道的颜色玉宜采用中等亮漆度的色化彩倘,挺以减少地面对斥阳光的反射。瓦人行道铺装体容现无障碍设计植的要求。渠人行道的铺装泰应与建筑前广拢场统一要求。叉车辆出入口尽厚量设于街坊的体内龙侧夏,梦以保证步行空壤间的联系。建处筑物的裙房部持分的设计应考圣虑步行的功能趣和尺度要栏求啊,武避免服务设施仓直接面向这些津街道。3、绿化设计按街头绿地设计颤应符合人的尺团度并与居住气袄氛相协调。宜拔选择树冠较大债的乔木为主要闻绿化树致种最,绩同时辅以小尺销度的绿篱、灌恢木、花卉。应倾有适当的硬地绍、椅凳供人休宅息、娱乐以及封体育锻炼。在调基地正面建筑婶后退的空住地敲,丽上下车停车区烤种植各种树辉木跳,届选用品种包括坦一年生或多年斩生的花卉和灌栗木。师在基地两侧建灌筑后退的空地培进行绿化。在布机构装置区、绵服务区等地方渴应以绿篱遮挡销视槐线茧,舞。嗓道路分车带的亏植物品种主要毫选择地被植物巧和灌木等。作屈为树篱的灌谅木侮,邻其栽植间隔文为卡0.6-0.绞76墙m于之间。作为街挥道种植的灌污木阳,陵其高度不大帅于券1.5淡m雾。4、水岸设计闸好的水岸设计虽可以加强人与纺水的联系，在妇设计中应充分景重视亲水性与猪安全性。府通过对河岸采倡取适当的处理惭，可以达到建圣立自然缓冲带预、维护滨河地湾区自然风貌的题目的。简河岸的侧立面叫和坡度不应是曲单一不变的，册在个别地方可西能比较陡峭，诞在其他地方则缘可能比较平缓迹。提供有效的饱加固措施，满义足环境和美学漂上的要求。忍5殊、室外广告物盲与企业标牌设缎计涌广告塔、广告寇板、霓虹灯、许灯箱等室外广击告跌物厌,射对信息的收集喇、传递是有益训的构,谊但无秩序地设兼置或广告物的锋泛叮滥面,责则有损于城市铜的美桐观棒,龄甚至有害公共奉安全。室外广攻告物设置由高嫌、中低三个层言次构峡成范:涌高查,筒主要是指高层暑建筑的屋顶广垃告秩;杏中景,设主要是指建筑越墙面广告及多妈层建筑的屋顶蔬广划告皂;嚷低瞒,千主要是指坐落述在地面上的小向型标志。6、街道设施询街道设施包染括姜:游信号灯等交通飞管理设接施穗;慧消防栓、火灾样报警机等消防翼设出施忌;鼠邮政信箱、电辰话亭等通讯设盈施咳;亚道路批示牌、唐道路隔离栅等敞交通设施。统织一设计完整的愈设禽施佣,清要求风格统忽一可,牢设施齐番全炭,滤与环境相协调射。棋街廓设施形式然新神颖或,右色彩明里快该,绵材料美观、轻诊便、易于清薄洗萄,结体现现代城市竹轻松活泼的气兄氛。门各种交通标野志落(套禁行标志、车良道标志、禁止跪鸣号标志事等槐)季设置于道路交叮叉仰口绳;挑各种标志的尺裁度应规格芦化旁;傍在交叉口结合量路灯杆以平行污路面的方式设伟置悬壁框蕉架杏,亩上述规格化标铺志均安装于框炒架脸内折;贺框架应留有适方当余贿地渡,宣以便交通管理纽改变的可增减留标神志荐;妖框架的色彩为阔黑色或银灰盯色烟,复以便于建筑、乔绿化协调并加表强标志的可见障度。麦鼓励消防栓结由合建筑设置。脆鼓励消防栓结衡合花居坛惩,执街道雕塑的基度座等设置。消讲防栓的位置必答须十分明显并貌不许有物随体悔孔遮挡。沃公共汽车候车故亭应有顶盖及污供人小憩的座丧凳。允许在适航当的位置结合烟造型设计发布铜广告。线路牌荒及线路图亦可寸结合设碗计参,促并应有照明。腰候车亭可以设抛计为单元捆式艺,稀当有多条线路绍合并同一站点枣时坝,军可以附加单元两。候车亭形式密应与周边建筑欣相协除调忙,揉并采用与其他抗街道家具相同请的建筑语汇。久色彩应和周边按的环境以及城厚市的传统色调述相一致。7、照明设计订照明系统的设醉计秤,肢应与景观设计棋的总体架构相张吻霸合耽,名体现城市文化彼特写色睬,连方便生峡活台,框美化环境。具隔体包括道路照怖明、人行道和工公园照明、建浪筑照明。荡在满足安全要陕求的前提萍下风,狗道路照明应根飞据道路性质的糖不失同碧,严采用不同的亮速度标准和灯杆鲜高批度洋,横以明晰道路结尿构。高级别道论路的亮度和灯拒杆高度较绞高扫,脉低级别道坛路口(晋如支止路窝)拔亮度和灯杆高赖度较低。砍街道灯光应选脂用自然的颜跨色忙,韵如金属卤盐灯纳。灯杆可置于圣车道分隔带或篮路缘石上。路障灯灯泡的高度捡应离地役面爬6-9份m杰。路灯、灯杆刷和其它附属装盲置应相互匹配杨并选用银灰色象或黑色。这两连种颜色较易于雾和树木的颜色泥融为一体。微灯杆上广擦告革,层不宜太筹大潜,仅装置临时的基受座跑,填以布置节日彩丘旗等。蹄人行道和绿地苏照明应以人体注尺度为依螺据蓄,蛾强调其形式与吃周围建筑及环攀境的协欣调庙,甜灯光的色彩应毛柔和。照明形恨式可采用杆灯组、桩灯和绿化军灯。尽可能地奋选用白炽灯作赵为灯光的颜色已。用于绿化带者的照明灯杆和糠其它装置应选景用银灰色或黑傍色榆,修以达到和绿化患融为一体的效酬果。小范围的奶铺砌地面、礼才仪性的场所，浮如上下停车区拆和建筑入口宜费采用桩乌灯阶,迷桩灯的高度应粱为嘱1m贱,抵内有反光秀镜冬,婚将灯光反射于真地面。孕建筑物照俊明砍:含建筑物照明应穴突出重候点务(征对整体而言是违照明建筑的选劲择饭,维对单体而言是挪照明部位的选疫择换)岂,债突出特颜点移,闷并强调整体色斜光的和谐。重梅要的公共建筑属以及体现城市皱结构特征的标丘志性建筑及其船周边建筑丈群更,塘可选择为泛光宵照明的对撒象舌,述其余建筑的泛延光照明应从严繁控制。单幢建削筑的泛光照明趁应能突出重毕点锤,步如建筑的顶董部喜,棕主要的立面线本条吉等醋,夏不宜采用通体马照搞明仁,猪尤不宜对玻璃趴幕墙泛光照明忌。单幢建筑的牛泛光照明其色役彩不应超过三闪种。吃各地块控制指盛标详见控制指讨标一览表。甘控制指标一览浇表比地块编号虎用地性质暮用地面积皇（平方米）贺建筑面积商（平方米）情容积率壁建筑密度爷绿地率阀建筑高度片（米）销停车位遇（墓位处/幸百平方建筑食）口A-1-1气M1壶64212栗64212贩1.0塔35%兵40%幕24深0.25配A-1-2强U12归11197锁址-扎狐-逢碑-犹-规12肥-苗A-1-3各G1若-以歪-倍吃-引用-仍80%祝余-跟-枣A-2-1嫁M1认136624课136624误样1.0涌35%竞40%剩24吃0.25誉A-3-1谨M1踩79997袋79997浙1.0葵35%站40%梢24蛮0.25突A-4-1泡G1能77491足感-阻亚-症倘-替80%神著-测恭-构A-5-1砍C6炭65218坦130436潮熟2.0控40%宽40%淡30施0.40支A-5-2姑G1垒7062线头-青薯-轮诚-城80%战大-仇祥-稍A-6-1询S3罗23539马潮-扣嗓-垃哭-俱佳-钉-筑行-拆A-6-2猫C1毕34822案104466矮先3.0慨45%惩35%赶100好0.50兴A-7-1课M1荐83035狂83035阳1.0夹35%炸40%输24践0.25挡A-8-1休C6滔51600偿103200哭离2.0零40%闹40%承30半0.40池A-8-2贱G1冲34729铸-用追-倡-尾80%锄考-红急-鞭B-1-1瑞M1仰87313辜87313贤1.0驾35%缘40%浅24污0.20裙B-2-1惧M1栋59937悉59937流1.0居35%芝40%隶24县0.20量B-3-1密M1怜72374敏72374采1.0笼35%夕40%概24撤0.20冰B-3-2耽U12慨12393刊泪-还灶-欠全-漏垮-沃12眉垮-马B-3-3歌G1奋20523停竟-登目-选陵-置80%及置--暂绪-岛B-4-1皆U挪25333看博-陶咱-斩就-控春-危12钥贴-例B-4-2基G1哪22829味踪-京观-手喝-辩80%棉牢-须务-叹B-4-3稿C6炸10441勾31323美3.0革40%痰40%档40蹦0.40爷B-4-4践C6墨31815嗓95445访3.0捕40%墙40%欠40诵0.40轿B-5-1鸣G1尿22778店赔-涨蜡-庙垒-艰映-界点-斧晚-合B-5-2粗C6服27585叠82755桨3.0烦40%见40%顿40雅0.40救B-6-1玩S3伐22265抱郊-杜她-鲜朴-字渐-约粗-班闷-钻B-6-2府C1糊30227方90681话3.0朱45%阁35%营100白0.50热B-7-1唯G1故23004土产-滔宜-搭柔-狮80%叮写-但绸-李B-7-2尽G1吴40449举局-哀痕-艘部-柄80%尿脾-排励-戴B-8-1壮C6症29036各58072倦2.0扔40%舒40%笔40渗0.40乌B-8-2耳C6饶26781属80343留3.0赠45%检40%庄40炭0.40强B-8-3列G1痒21848壮幕-戴填-换黎-端80%嚷淡-匙易-刘B-9-1抢C6哲27585辱82755暖3.0腐45%咸40%梢40封0.50倡B-9-2挥G1许22798厅多-筹腰-邻调-疗80%标丧-蔬主-地B-10-1三G1棕26228宾讲-催种-惕雹-梦80%枝屈-丑拿-肤B-10-2禽M3园59615元59615回1.0聋35%皮40%波24藏0.20验B-11-1蝶M1本119345余119345萄界1.0偶35%刃40%男24旧0.20邻B-11-2革U12翅9806添失-妈蜓-惊除-保戚-萍寇-蛮伴-闲B-12-1按M1日81308现81308附1.0单35%滋40%移24己0.20礼B-13-1杨C1础18323幅36646倍2.0备40%屯40%能30壮0.40私B-13-2明M1氧30622喇30622康1.0俊35%块40%蔬24吊0.20岭B-14-1甜M1钞80815僚80815近1.0锋35%碍40%擦24匹0.20教C-1-1晨M1凳77683难77683绍1.0鹿35%都40%澡24胖0.25远C-1-2育G1豪16694祥固-换脾-嫁春-甜80钢%折浊-国白-乱C-2-1盼C6亏73618充147236炮劈2.0棍40%漆40%症30岩0.40顷C-2-2醒G1极25363赚恶-护暗-颤密-尸80%贡昼-凶与-诸C-3-1齿M1粪91796滚91796烧1.0俩35%拢40%网24秤0.25哥C-4-1建M1篇100140反100140廊蜓1.0恼35%陕40%厚24评0.25躁C-5-1押G1魂71516携卖-码戴-黎彻-津80%锄北-鸦升-影D-1-1碍G1曾16669矮迈-至沈-迅介-呢80%任料-至篇-庆D-1-2题M1枯100883四100883辱嗽1.0乞35%脱45%筒24川0.25赞D-1-3酿U12妖12323易杠-染笑-斧植-葱竿-次12刻慰-客E-1-1名U12丢25632地醉-桶拜-井械-生观-小12钢电-偷E-1-2幼G1柱126332凤苍-自禽-戴膛-墙80%莫职-感就-落E-1-3鸦U12岩26495藏魔-凶户-超摔-恩认-抱12冶驴-倦十一、经济技米术指标雷规划建筑量汇尸总表半慈建筑类别幻建筑面积（乏万活m些2光）芝比例眉（水%身）吊1束工业建筑恭132.57许55.96园2佛金融办公建筑祖23.18请9.79湖3蔑研发建筑娇43.89窝18.53仗4开综合发展建筑木37.26政15.72锅5齿总计单236.90航100.00钩规划用地平衡楼表狭象用地类别锣用地面积（去ha锯）落比例今（板%塔）幅1将工业用地练132.57税43.19鉴2愧金融办公用地番8.34背2.72得3阀科研用地赏21.95尺7.15宾4骂综合发展用地牧12.42枣4.05住5为市政设施用地苦12.32胖4.01钳7秀道路广场用地聚59.45衰19.37箩8闹集中绿地疾59.89贤19.51独9纸总计蚂306.94膜100科十凶二代、基础设施规花划糊保税区招商瞄说准的高科技工贯厂（如芯片厂盏和桃TFT-LC倚D荷厂）对于水、刺电等能源的需企求是超常规的循，因此，规划倚区接入管线应肺能提供足够的夸容量。在本规虾划阶段，仅对茧主干管的走向疾、设施分布、错规划区管网系壶统与城市管网铲系统的连接、战规划区与北部煎建成区的连接笋进行规划，管美网的容量待项榴目基本确定后类确定。贿规划区的基础英设施规划包括刑给水、电力、叶雨水排水、污厦水排水、数据源通讯、蒸汽、获天然气、工业很气体（惰性气影体如氮气）。混1安、给水系统规乎划兼（铁1缎）给水系统览本基地用水性作质主要包括工馒业给水、生活宣给水和消防用即水。给水系统砖采用工业、生壳活、消防合流瘦指供水系统。康供水水源主要拍由基地北侧五东洲大道市政供姑水管网引入，究在基地内主干烂道上形成环网团。市政管网分范两处引入，引柔入管管径均瓜为球DN60压0膝。基地内给水蜜管每烟隔膨110哗—稻12墙0参米设三出口消独火栓一套，并毁在适当范围内押分出用户支管仍阀门，以供基吹地内用户使用胳，本给水系统贱要求五洲大道啄市政管网供水倾压力韵为谷0.35mp老a享。皆（搞2苦）本基地用水跨量估算消防用水量潜本基地面积超腔过构10踩0绘公顷，根据建弟筑防火规范要板求，同时着火多系数拾为住2推次。总消防用祥水量应为一次奸着火用水量超的患2而倍，即桶为慎140L/缺S迅。则工业、生活用灌水量俗分区筹建筑性质友建筑面积扫（万育㎡匹）栽每平方米用水特量善（叼L/嘴㎡级.米d抛）口最高日用水量铜（倒m脸3弯/尤d正）省最大时用水量毁（遇m恩3祖/旬h恢）战A如区嘱工业建筑斤33.8泥感10垒3380葛422.5草研发建筑潮36.4抓3极1092渡136.5陈B虫区恋工业建筑朵55.8叼10艺5580昂697