高层住宅产业化及施工现场管理培训图文

住宅产业化及施工现场管理济宁八里庙项目管理经验分享课程简介施工策划在此添n加各标施工题阶段重点解读质安综合管理CourseIntroduction目录/contents施工策划各施工阶段重点解读质安综合管理01施工策划Constructionplan施工策划项目概况解读1.项目规模：约62.5万㎡,33栋高层住宅；2.项目位置：任城区车站西路以南，105国道以西；3.工作内容：包含16F、17F、23F和26F层住宅楼33栋，室外工程；PC预制率不小于40%；具体预制构件具体包括：内外墙（预制飘窗）、楼梯、楼梯隔墙、阳台、叠合板，阳台挂板、空调板、地库预制柱；4.项目工期：570天；施工策划项目目标解读质量 安全 技术优质安全省级结构文明施工工程工地工法

公司的装配式战略施工策划组织架构从市场行为合法合规的角度出发，合理安排施工单位人员考证，穿插我司管理人员，组成联合完整的架构表。施工策划施组—施工部署分析1施工顺序横向划分流水及标段，单拼住宅一般2栋楼为一个流水组合，双拼单栋自成流水，按拟分判单位施工能力及流水施工便利合理划分标段。在场地考虑一次性投入的成本情况下，部分附属结构及次属建筑可参考关键线路的进度进行延后施工。纵向须规划施工顺序，先地下后地上，结构与装修的穿插，土建与机电的穿插，室外工程的穿插顺序。

2 3施工方法 资源分析主要分析重难点需采用的关键性施工方法及 根据当地的建筑业市场情况，分析各建筑材方案，新技术等的应用，确保施工的可行性 料的采购情况（特别是地材），包括临时性及经济性。（加强层保温结构一体化技术、 的周转材料，对劳动力，机械，材料等进行重型构件吊装方案（构件9.4吨）、异形飘 部署规划。（济宁的劳务工人作业效率低下，窗施工方案）。 个人素质较低，同时地材由于环保督查原因涨幅较大，钢管租赁市场货源较少）。施工策划施组—平面布置图（交通）交通大门主大门选在交通状况良好，对外展示的窗口位置；次大门除考虑交通因素外，根据进出材料的需要（主要考虑土方出土，构件车运输等）合理安排数量；大门考虑17米挂车回转设置12米宽。

道路内场道路的设计环道，路宽通常不小于8米，道路路基碾压平整，修筑不少于20公分厚C20钢筋混凝土路面;堆放区侧设置吊车卸货车位；如需在地库顶板上设计运输道路需经过设计复算采取必要的加固措施，同时道路夜间保证照明。施工策划施组—平面布置图（机械）123塔吊施工电梯砼泵考虑吊重，覆盖范围，料场布置，扶墙布置，群塔作业位置，安装及拆卸便利等等

考虑料场，扶墙，进出通道，一般设置在阳台位置等，通道口需与构件厂提前沟通，避免阳台挂板影响通道

主要考虑交通影响及施工便利，视具体情况设置混凝土泵车、布料机等施工策划施组—平面布置图（临水）施工养护降水排水消防、生活用水须提前规划整体的排水路线，用水布管由计算确定，根据临建修建过程中、排水沟、施工进度跟进设置，施工用用水排水波纹管埋设均需找坡，设置水如采用地下水须经过检测，沉淀池，取得市政部门认可，确保对钢筋混凝土无腐蚀影排入市政管网，如接驳口太响。远，须采取加压输送。施工策划施组—平面布置图（临电）01 02用电量计算： 临电布置：机械（塔吊、施工电梯、 一级箱布置位置须不影响焊机、加工机具、水泵等 开挖及交通情况，二级箱）、照明（地下室照明， 布置于用电集中处附近，主楼逐层照明、施工电梯 每个电器设备处设置开关照明、塔吊照明、作业面 箱，所有电缆尺寸须进过照明、料场照明）、生活 计算，电箱电缆品牌得到用电 当地主管部门认可施工策划总平面布置（产业化案例）A地块总平面布置施工策划进度计划里程碑 明确各里程碑工期节点如：正负零、结构封顶、结构验收、塔吊及施工电梯进场安拆时间、室外工程进场时间。进 标准层结构 单拼楼栋4天一层，双拼6天一层（主要考虑塔吊利用率）。度计 样板房 标准层第二层整层为样板层，八里庙项目选择7#楼5层，待结构施工至8层时开始样板层装修，从开工后即开始进行材料的报板工作，装修时间为一个月。划装修插入 结构分部验收，1-10层验收一次，穿插进入装修施工。业主分包 对于室内电梯及室外工程中的业主分包，在总进度计划中明确其进场节点，同时对于部分需要排产生产的工作内容及时提醒业主签订合同进行生产。施工策划施工组织设计-进度计划顶层：10天五层：8天六至二十五层（标准层）：（4-6天/层）四层（准换层）：10天一至三层：24天地下至正负零：120天

分段验收，分段穿插装修主体至8层进行样板层施工主体至6层安装施工电梯开工后装修、机电材料报板地库阶段采用系统模板或者组装式模板不宜采用散拼木模15施工策划进度计划施工流水施工流水单拼楼栋以2栋楼为一组为宜，双拼自成一组流水，重点考虑塔吊的利用，班组的穿插安排及各工种的作业时间。目前，双拼结构施工阶段的正常工期为6天一层，单拼为4天一层。六天流水工作示意图施工策划进度计划施工流水施工流水单拼楼栋以2栋楼为一组为宜，双拼自成一组流水，重点考虑塔吊的利用，班组的穿插安排及各工种的作业时间。目前，双拼结构施工阶段的正常工期为6天一层，单拼为4天一层。四天流水工作示意图02各施工阶段重点解读Theinterpretationofeachconstructionphase各施工阶段重点解读施工流程图图纸会审各施工阶段重点解读现场图纸1、常规图纸结构图2、产业化机电图1、常规建筑图2、玻璃幕墙深化图3、门窗深化图装修图4、钢结构构架深化图室外图

1、强弱电2、暖通3、给排水4、消防5、报警设施1、总平面图2、铺装设计详图3、绿化设计图纸4、水电图纸5、配合政府完成燃气、通信、热力等公共事业部分红色标识图纸均需经过专业深化后由有资质单位专项审核后方可实施。各施工阶段重点解读图纸深化构件拆分图纸深化 构件预埋构件预留

满足预制率合理整合构件考虑细部节点预埋防雷连接预埋线管线盒预埋安装连接外挂架、支模洞口分户施工洞口大型机械洞口

产业化的图纸设计产业化设计阶段的重点工作应关注户型设计，拆分的标准型，户内的使用功能，生产的可实施性，运输的可实施性，安装的可实施性等。尤其关注构件拆分的合理性，构件接口处能否满足施工要求，包括钢筋连接等。因此，在设计前期阶段，业主单位、设计单位、施工单位及构件厂均须一同参与。各施工阶段重点解读现场图纸机电、玻璃幕墙、钢结构等深化设报设计材料报材料进样板施材料加定判板、业场、验工、验工、安验收计院审核主审核收收装消防、强电等须经过专业部门审核认可后方可用于施工燃气、热水器等须提前与业主协调开洞留孔等位置问题，防止后期碰撞各施工阶段重点解读机电图纸深化进场一个月内完成机电图纸的深化工作，经由设计院确认用于现场施工，上图为A地块弱电深化图纸各施工阶段重点解读产业化图纸深化预留铝窗防雷扁铁 预埋机电线盒预留外挂架穿墙孔 预留塑钢窗安装防腐木各施工阶段重点解读施工方案分包单位依据图纸做法编制方案跟进现场方案落实执行我司审核方案合理合规各施工阶段重点解读p预制构件吊装方案产业化重点及难点塔吊方案p灌浆方案p外挂架施工方案p汽车开行路线及地库顶板加固p外墙施工方案方案方案p模板方案p装配式施工培训方案p及其他需要专家论证方案p专家论证或经结构工程师复算p汽车开行路线及地库顶板加固方案装配式建筑方案各施工阶段重点解读施工方案竖向独立支撑平面布置图各施工阶段重点解读施工方案墙板安装斜支撑平面布置图各施工阶段重点解读施工方案灌浆分仓平面布置图各施工阶段重点解读施工方案外挂架平面布置图各施工阶段重点解读地下室施工阶段1.深基坑专家论证注：专家意见稿中不得出现“基本可行”等模糊字眼；2.合理安排桩基施工及土方施工的顺序，主要考虑当地雨水情况，以及目前的环保督查问题，确保在可以出土的时间段内尽量出土；3.桩基施工前须进行设计试桩，特别是采用一些新型桩型施工，磨刀不误砍柴工。桩基目前多采用24小时施工，由于其自身带有自隐蔽的特性，注意对其成孔，钢筋等的抽查工作；过程中利用目前方便的移动工具，要求其管理人员实时上传影像资料；4.地下室防水施工原材料必须考察，最好在合同中约定制定品牌，建立和原厂的联系，保证供货渠道。施工过程中严把质量关。各施工阶段重点解读加强层施工为保证外墙的施工质量，要求保温与结构一体化浇筑成型，由山东海龙与项目部联合研制了加强层保温一体化外墙（PCF板）原计划济宁市任城区八里庙旧村改造项目，非标准层使用CL建筑保温体系进行施工。但经我司研究发现：①济宁当地没有质量合格与符合自密实混凝土需求的商混站，造成自密实混凝土塌落度、扩展度、和易性无法达到要求；②自密实混凝土与墙体普通混凝土交界处技术难控制，容易引起蜂窝麻面，造成结构质量问题；③生产成本高，保温外页5公分厚混凝土浇筑困难，施工速度慢，功效低。各施工阶段重点解读加强层施工八里庙预制装配式保温一体化外墙，层高3.9米，将外墙层与保温层在工厂中制作、养护，成型后运抵施工现场，安装就位后和现浇部分整浇形成叠合墙体，采用工业化生产方式，符合建筑工业化施工、绿色施工的要求，可显著减少外墙湿作业、提高施工质量和作业效率经济性对比：我司采购海龙预制保温板采购价为171元/平米，而现场采用A级岩棉，现场施工价为209米/平米，此未考虑因一体化板节省的外模板费用。各施工阶段重点解读材料报板结构部分混凝土、钢筋、模板防水材料、砌块、水泥、砂石料

建筑部分保温板、涂料、油漆、保温板石材、装饰造型、门窗、防护栏杆、楼梯扶手电气部分

暖通部分供暖管线、阀门、分水器、过滤器、散热器、计量表、通风管道、排风机给排水部分电缆、电线、穿线管、U-PVC、热镀锌、钢管等、配电柜／箱、显示仪表、开关、感应器所有建筑工程运用材料均需在使用前按施工组织设计中进度计划要求在我司及业主单位备案并报送样品，大宗材料正式进场必须按规范要求进行现场复验。（例：奥凯电缆）

消防部分喷淋设备、灭火器消火栓及消火栓箱、消防水带、消防管线、消防水泵、消防水箱、烟感、温感等电子设备、排烟系统

给水管、排水管、控制阀门、分水器、污水泵、穿墙防水套管各施工阶段重点解读样板施工样板层施工要求1、单层所有装饰装修均得完成，包括公共区域；2、电梯门框提前提醒业主进场，须根据门框确定公共区域的整体标高及边框收口做法；3、每一分项均经过业主、监理单位的联合验收，后期大面施工以此为标准展开；各施工阶段重点解读装配层吊装7.浇筑楼面混凝土 6.绑扎钢筋5.安装预制楼面板.2安4.架脚手架装预制外墙3.支撑1.第N层

吊装作业质量安全主控点1、进场吊具必须经专业机构检测合格并出具证书，同时现出试吊成功后方可用于正式工程；2、吊装安装前定位放线准确，安装就位首控外墙大角顺直，外立面顺直；3、就位完成后安装斜支撑进行垂直度调整，严禁在混凝土浇筑前拆除斜支撑；4、阳台、空调板等吊装定位完成后，及时用钢筋与内墙焊接，防止混凝土浇筑过程中跑位；5、每两层须从原始坐标点引点复核楼栋的竖向墙体定位。各施工阶段重点解读吊装配套PCF板吊点 专用吊具专用吊梁 预制墙吊点 专用吊具各施工阶段重点解读吊装配套专用吊具专用吊架 专用吊点所有工具均须经过检测合格后出具检测证明方可使用！各施工阶段重点解读吊装配套现场墙板存放架各施工阶段重点解读吊装配套PCF板存放架一字型、L型40各施工阶段重点解读构件堆码每两个夹棍夹一个构件支撑木方在同一条直线上保证力的传导各施工阶段重点解读吊装流程（剪力墙）定位放线 粘贴胶条，垫片找平 起吊挂钩（中间安全吊链） 起吊1米试吊镜子对孔 斜支撑临时固定 人字梯上人摘钩 吊线检验微调各施工阶段重点解读吊装流程（叠合板、阳台）架设独立支撑和三角支架 支撑方木设置 吊点挂钩试吊 叠合板吊运引导下降 楼板就位 标高微调 整体吊装效果各施工阶段重点解读吊装流程（楼梯）起吊，调整楼梯角度 准备就位位置微调安放 摘钩各施工阶段重点解读灌浆控制装配式剪力墙体系（灌浆套筒），其连接体系的重点在于灌浆质量，为我司现场质量管理的生命线。1.灌浆材料进场验收，每次灌浆留足试块；2.墙体封堵必须密实，严防漏浆；3.每面墙必须一次性灌浆完成，为防止停电须准备手动灌浆枪；4.灌浆完成24小时内不得扰动墙体；5.拆除灌浆堵头后，对个别灌浆液面下降的进行补灌；6.灌浆过程必须有管理人员旁站，对旁站管理人员及施工作业人员实行实名制管理，建立灌浆台账，后期追究到人；7.每台塔吊安装监控，留足灌浆施工的影像资料。管理办法各施工阶段重点解读灌浆工艺墙边封堵 计量拌合用水 搅拌5分钟 静置2分钟 流动度≥300mm排出湿润水 下排口灌浆 出浆口浆液溢出 封堵出浆口各施工阶段重点解读外防护体系（外挂架）外挂架整体效果图 外挂架大样图各施工阶段重点解读防护体系（外挂架）外挂架吊点挂钩 户内松动螺母 外挂架起吊 安放长孔螺栓 手扶引导降落对眼拧紧螺栓 拧紧效果 底部效果 平台效果 双层外防护效果各施工阶段重点解读外防护体系（外挂架安全管控重点）1.所有外架单片必须经过承载力计算，并经有证件结构工程师盖章确认，方案经由专家论证后方可实施；2.外挂架初次安装必须使用沙袋进行现场承载力试验，试验合格后方可上人作业；3.外挂架仅用于人员作业及外立面防护，不得堆放任何材料及工具；4.利用预制外墙体预留的穿墙孔，将端头自带钢垫片的φ32长孔螺栓自室内穿外墙预留孔，穿过槽钢预留孔，与吊于附近加钢垫片的螺母对孔，拧紧，每层安装完成后均经过验收合格后方可上人；5.提升或拆除架体严禁上下交叉同时作业，严禁高空落物，防止物体打击；6.外挂架安装完毕后，从结构四角部位的架子引防雷接地线与结构防雷地线相连。各施工阶段重点解读免抹灰质量控制01 02 03在砌体结构施工时，采购拟采用铝模，组合模板等非标砖，现浇部位设置对混凝土的一般缺陷在拆先进模板工艺，保证现浇10cm宽压槽，为防止腻子模后及时检查修补部位的平整度层开裂，不同材料的墙体间必须挂网各施工阶段重点解读免抹灰铝模工艺配件：模板连接构件，使单片模板组成系统。包括销钉、销片、螺栓、胶杯。

模板件：构成混凝土结构施工的封闭面，保证混凝土浇灌时的建筑成型。铝模支撑件：在施工中起支紧固件：保证混凝土浇撑作用，保证楼面、梁筑过程中不产生胀模变底的稳固。形，包括背楞、斜撑。1.铝模的浇筑平整度与预制构件结合具有天然的优势与匹配度；2.铝模施工前必须对铝模厂家进行考察，同时出具深化设计图纸及计算书；3.必须对铝模厚度进场进行验收，同时对其配件进行检查。51各施工阶段重点解读铝膜考察要点1.铝板厚度及铝板尺寸2.铝模厂现场已有拼接样板的平整度及拼缝质量3. 要求其在出厂前在厂内进行预拼装，待我司验收后可运至现场各施工阶段重点解读预装窗质量控制1.预制构件模板生产前，每个尺寸提供一套窗框至模具生产厂家用于试模。2.铝窗保护必须做到中竖框、中横框保护膜要用塑料带等捆缠严密或用胶带粘贴，边框、上下框用胶带粘贴三面进行保护（严禁捆缠），保护膜分两遍成活。各施工阶段重点解读后装窗安装控制后装窗安装重点控制项1、窗框的上部及两侧缝隙采用发泡剂填充。门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，二次成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损；2、窗框底部及从窗下框侧面上反20公分处采用1：2干硬性防水砂浆填充，填充不得使窗框胀突变形；3、外窗安装完毕后，须进行外窗淋水试验，采用人工淋水试验，每3～4层（有挑檐的每1层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于4小时或按规范天数，之后进户目测观察检查，必须确保不渗水。后装窗预留各施工阶段重点解读防水构造节点防水要点渗漏水一直是交房后小业主投诉的最突出问题，为突出产业化的质量优势，每个易造成渗漏的节点都经由设计、生产、施工特别处理。连接缝水洗面增强接触面 窗台内高外低，设置老鹰嘴 外挂架等洞眼封堵各施工阶段重点解读厨卫间防渗漏主控项1、结构板在防水施工前进行第一次结构闭水，闭水高度不低于10公分，闭水时间24小时。如设计或业主有更高要求，按更高标准执行。2、卫生间地面应低于相邻房间地面20mm或做挡水门槛，砌筑墙体下部应做C20细石砼坎台，高出相连房间的地面不小于200mm。3、防水涂料按设计要求的涂层涂完后，经质量验收合格，进行第二次蓄水试验，临时将地漏堵塞，门口处抹挡水坎，蓄水10cm，观察24h无渗漏为合格，可进行面层施工。4、建筑面层施工完毕后，经质量验收合格，进行第三次蓄水试验，临时将地漏堵塞，门口处抹挡水坎，蓄水10cm，观察24h无渗漏为合格，特别检查门口进出管线部位。厨卫间闭水56各施工阶段重点解读屋面防水主控项1、屋面结构浇筑过程中严控标高，向落水口找坡，注意振捣及养护，结构施工完毕后进行结构闭水试验，对于渗漏点及时处理，处理完毕后方可进入下道工序施工；2、找平层施工前带线做灰饼，向落水口找坡，细部转角处做成圆弧；3、严格控制防水层施工质量，防水施工完毕后再次进行闭水试验，确保无渗漏。屋面闭水 57各施工阶段重点解读大型机械管理1. 产业化项目常用塔吊为65、70塔吊。考虑到使用频率很高，招标文件均会列明采用生产日期两年以内的塔吊；2. 由于吊重较大，使用频繁，维保周期由原定一个月一次缩短至半个月一次，除每天定期保养；3. 每次维保均留下影像记录并整改闭合；4. 针对群塔作业，须布置塔吊立面高度分布详图；5. 所有司机、信号、司索均为有证人员。各施工阶段重点解读装饰装修控制主控项1.在标准层的第二层整层进行装修样板施工，施工前完成所有装饰材料上报工作；2.分段验收，分段插入装修；3.各工序穿插施工时，注意成品保护，如地面水管、地暖管；4.装修中注意对房间内防水层封闭层的保护；5.样板房全部施工达到竣工验收标准包括灯具、洁具的安装即完成图纸所要求的所有项；6.样板房要达到国家的验收规范及满足业主的标准。各施工阶段重点解读室外工程施工控制主控项1.施工顺序：压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道(污水管、雨水管)——热力管道——煤气管道——供水管道(自来水管、中水管、纯净水管)——通讯及智能管线(电话、有线电视、宽带网)——电力管线；2.业主单位及时提醒进场，对工期影响留足图文资料；3.室外各工序穿插施工时留足图文资料，隐蔽验收，防止破坏后无人修复。03质安综合管理QualityandSafetyIntegratedManagement质安综合管理施工质量控制规范序号主要规范、规程及验评标准（行业标准）编号1《混凝土及预制混凝土构件质量控制规程》CECS40:922《混凝土碱含量限值标准》CECS53-19933《建筑变形测量规程》JGJ8-20074《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-20145《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-20106《混凝土用水标准》JGJ63-20067《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-20118《钢筋套筒灌浆连接应用技术规程》JGJ355-20159《装配式混凝土结构工程施工与质量验收规程》DB37/T5019-201410《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-201411《钢筋连接用套筒灌浆料》JG/T408

序号主要规范、规程及验评标准（国家）编号12《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-201313《工程测量规范》GB50026-200714《地下工程防水技术规范》GB50108-200815《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—200216《地下防水工程质量验收规范》GB50208-201117《建筑地基基础设计规范》GB50007-201118《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-201519《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-200120《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-201021《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007质安综合管理施工质量控制总结序号制度建设序号程序建设1质量责任制1样板引路2质量交底制度2原材质量检验3专项方案审批制度3实测实量4材料进场检验制度4工序交接验收5施工挂牌制度5技术资料收集整理6质量评比制度6成品保护质安综合管理施工质量控制总结室外样板 室内样板 实测实量材料挂牌 质量评比巡查 成品保护质安综合管理安全管理重点：1、施工组织：编制落实安全施工方案，明确项目安全目标及具体实施规划；2、制度落实：编制各岗位责任制，明确目标管理，落实考核制度、监督落实教育交底制度、安全检查制度；3、安全投入：按我司要求严格监督现场安全措施的投入及安全设施的验收；4、安全检查：定期安全检查，执行三定原则，对安全隐患绝不放过；5、项目评比：定期组织区域间各项目评比检查，落实奖惩制度；质安综合管理安全管理规范依据（及时根据国家公布的标准跟新）1.《中华人民共和国安全生产法》；2.《建设工程安全生产管理条例》；3.《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）；4.《建筑施工现场安全管理资料规程》（各地区）；5.《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》建筑[2009]87号；6.《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005；7.《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011；8.《建筑施工扣件式脚手架安全技术规程》JGJ130-2011；9.《施工升降机安全规程》GB1