建筑设计合同文件要点

/广州XXXXX有限公司XXXXX项目建筑设计合同文件托付人：地址：设计人：地址：合同编号：时间：广州东XXX发有限公司（以下简称“甲方”）和XXX国际有限公司（以下简称“乙方”）经过双方协商一样，和xx年x月x日在广州市XXXXX签订合同。甲方同意按下述条款托付乙方进行广州XXXX项目之建筑设计，而乙方亦同意按下述条款接纳甲方之托付。1.甲方托付乙方设计的工程（以下简称“本工程”）概况如下：1.1工程名称：1.2工程地点：1.3占地面积：1.4总建筑面积：约xx万平方米;其中地面以上建筑面积：约xx万平方米1.5主体建筑高度：xx米1.6总建筑面积包括xxx，和位于xxx的面积为xxx平米的社区中心，银行和餐厅以及位于xx面积为1500平米的xxx设计内容详附件，《XXXX》2.工程设计依据2.1国家及地方相关建筑工程勘察设计管理法规和规章。2.2相关建筑工程审批文件。2.3甲方供应之设计要求，详见附件——《XXXX》。3.设计内容3.1方案设计3.2建筑初步设计3.3建筑施工图审查及后续阶段协作4.服务范围4.1常规服务4.1.1乙方须以主动及有效之看法履行有关责任，有关操作需符合现有国家及广东省、广州市规划之规范及要求。4.1.2和甲方紧密协作，按和甲方商定的时间内完成各阶段设计工作。4.1.3甲方的项目造价和设计任务书一样，如附件一所示。在全部设计阶段，乙方的设计须满足甲方的造价要求。甲方需聘请或由甲方自己造价工程师来检验乙方的设计是否满足造价要求。甲方向乙方明确，乙方不为下述的状况负责（1）因为施工方购买材料的实际造成的造价的提高。（2）劳动力，材料和设备的成本。（3）施工方确定招标价格的方式。（4）竞争性投标，市场或者协商的状况。（5）施工方，加工方或者供货方不能依据项目进度执行。（6）施工的质量或者材料商供应的材料质量。因此，任何有别于甲方要求的项目造价或者由乙方批阅过的工程预算，乙方都无权代表甲方出价或者谈判。甲方同意乙方不为项目的实际造价超过项目的预算或者此前的估算负责。假如甲方要求乙方重新做设计来降低项目造价的话，这部分工作须作为乙方的额外服务并由甲方补偿。4.1.4和甲方另聘之当地设计院和顾问单位作技术协调。4.1.5参加在广州实行的方案探讨会和汇报会。4.1.6全部工程图纸需接受AutoCAD软件或者其他软件绘制。4.1.7甲方及乙方之间来往通知、函件及设计文件均应接受中文中英比照书写和说明，对资料的理解将以中文为主。4.2设计顾问乙方聘请下列设计顾问在设计过程中帮助乙方完成基本设计服务。（a）结构顾问（b）空调暖通顾问（c）模型制作（d）方案设计法规顾问4.3设计阶段4.3.1方案设计阶段4.3.1.1方案设计阶段由RTKL依据业主的任务书及工程设计合同的条款和条件编制的方案设计文件提交甲方确认。当地建筑师将依据RTKL的方案设计图纸及文件的建筑设计讯息，依照国内建筑规范要求及必要的文字及尺寸等说明，制作并完成方案设计报审图纸文件。4.3.1.2按甲方确认的概念方案基础上进行建筑方案设计工作，并供应所需图纸、模型、效果图、设计文本、描述方案设计的空间布置、选料及外观设计图纸。4.3.1.3通过向当地设计院供应图纸和必要的信息来帮助甲方获得规划和建筑方案设计政府审批通过。4.3.1.4结构概念设计4.3.1.5空调暖通概念设计4.3.1.6此阶段的设计成果需符合当地设计院完成政府方案审批图纸的制作须要，并提交以下文件：——建筑设计说明和主要经济技术指标——规划总平面——交通分析图——绿地分析图——竖向分析图（非国内指的竖向设计，及场地标高）——消防分析图，包括消防通道、登高场地、建筑防火分区、平安疏散等设计——全部建筑各层平面图，包括地下室、半地下室、首层平面、裙楼、标准层、屋顶层、设备层、设备层及其他特殊楼层——全部户型单元放大平面图——全部建筑立面图——主要建筑剖面图——关于结构概念设计的说明和相关图纸，包括在方案设计阶段供应基于结构计算书之上的结构说明。这一说明将包含适于本项目的几种可能的结构框架系统一旦选定结构系统，将向甲方供应确定的概念计算，结构布置图，框架立面和基础平面图。——空调概念设计说明及图纸，包括系统所需面积支配及负荷计算等。——透视效果图，包括俯视图、低视点透视图（至少2个不同方向，可以体现各向立面效果）、夜景图——建筑模型（1；300）——主要立面材料样品4.3.2建筑初步设计阶段4.3.2.1初步设计阶段依据业主对方案设计文件的书面评论和书面批准，RTKL将编制方案深化设计文件供业主批准。当地建筑师依据国内设计的条款和条件编制方案深化设计。当地建筑师依据国内设计的条款和条件编制的初步设计文件。当地建筑师依据RTKL的深化方案设计文件的建筑设计讯息，和当地工程师和顾问紧密协调；依据入国内建筑规范要求及必要的文字及尺寸说明，制作并完成初步设计报审图纸文件。4.3.2.2依据甲方认可并获得政府批准通过之方案基础上进行建筑初步设计，完成全部建筑初步设计图纸（符合《建筑工程设计文件编制深度规定》要求，甲方将向乙方供应当规定的复印件），并供应外立面细部设计和所用材料的详细资料和说明。4.3.2.3通过向当地设计院供应图纸和必要的信息来帮助甲方通过初步设计审查。4.3.2.4此阶段的设计成果需满足当地设计院完成政府设计审批标准图纸绘制的须要，并提交以下文件；——设计说明及详细技术经济指标——总平面——全部建筑各层平面图，包括地下室、半地下室、首层平面、裙楼、标准层、屋顶层、设备层、设备层及其他特殊楼层——全部户型单元放大平面图——核心筒放大平面图——全部建筑立面图——局部放大图——建筑剖面图——墙身构造及做法——外墙门窗节点大样及分格样式（外轮廓）——阳台、栏杆、入口雨篷、屋顶构件、构架大样，入口大堂大样等于外立面效果相关的西部节点外轮廓大样图。——外观材料说明和规格——特殊材料的样品、技术参数要求及举荐供应商、价格询问，乙方将供应材料样板来帮助业主和当地设计院找寻合适的当地材料。乙方将审查由业主的造价顾问供应的相关的造价。——透视效果图，包括俯视图、低视点透视图（至少2个不同方向，可以体现各向立面效果）、夜景图4.3.3建筑施工图设计审核及后续阶段协作4.3.3.1在当地设计院进行施工图设计期间，乙方分别在60%及95%的阶段进行两次审核，以确保乙方的设计意图在施工图中得到体现，并在审核结束时向甲方供应完整的书面阅读看法和修改草图。假如须要乙方可以依据合同中约定的差旅次数，参加项目现场会议。额外的差旅依据双方的约定的标准另行增加。4.3.3.2参加现场工作会议，回答施工文件中有关的设计问题，包括编制补充资料。4.3.3.3后续阶段协作工作量：乙方包含了285小时多的工作时间（全部在境外完成）在此阶段的报价中。如有须要额外的差旅可以依据乙方的收费标准增加。4.3.3.4后续阶段工作内容；评审安装图纸、工地外墙样板及外观建筑材料。如有须要额外的差旅可以依据乙方的收费标准增加。4.4成果形式4.4.1出技术规范另有规定外，全部设计成果均应接受国际标准计量单位。长度单位；总平面图标住尺寸和标高以米（m）为单位，建筑单位设计以毫米（mm）为单位；面积单位；以平方米（㎡）为单位。4.4.2全部设计成果的文字说明和文字标注均接受中文或中英比照形式。4.4.3乙方在方案设计阶段供应：——方案设计过程图纸（30%和60%阶段），各8套，规格A3（297mmX420mm）。——最终方案设计彩色文本12套，规格A3（297mmX420mm）——本设计阶段的全部图纸和说明的电子文件，包括可编辑的CAD文件和3D电脑模型——建筑模型1个，涵盖整个规划设计范围，比例为1；3004.4.4乙方在初步设计阶段供应；——初步设计过程图纸（30%和60%阶段），各8套，规格A3（297mmX420mm）——最终设计彩色文本12套，规格A3（297mmX420mm）——本设计阶段的全部图纸和说明的电子文件，包括可编辑的CAD文件和3D电脑模型——外观材料的资料及样板2套4.4.5乙方在施工图审核阶段供应：——施工图书面批阅看法和修改草图文本6份——安装图纸、工地外墙样板及外观建筑材料书面看法和草图文本6份5.设计进度5.1乙方须依据甲方的总设计进度表进行设计工作。各设计阶段时间如下；序号设计阶段设计进度1方案设计60个日历天2建筑初步设计75个日历天3建筑施工图审核审核约14个日历天5.2乙方应在得到甲方明确指示后方进行该阶段工作或下一阶段的工作。5.3假如甲方、政府部门或其他非乙方能够合理限制的第三方推迟设计进度，甲方应当为乙方相应适当设计时间及费用顺延。6.设计费6.1本合同设计费如下：设计范围设计费（美元）方案设计（包括乙方聘请顾问费用）建筑方案设计费用结构概念设计暖通空调概念设计小计建筑方案深化建筑施工图审核及后续阶段协作30人次的差旅合计6.2该设计费用包括：——乙方进行设计前的现场勘察及收集资料——乙方供应本合同范围内全部设计服务包括全部附加和额外加班工作的全部费用。——乙方聘请结构、空调暖通、消防及其他完成本合同服务内容所需聘请的顾问费用。——建筑施工图审核费为施工图审核过程的总报价及按工作小时计算的价格后续阶段协作的费用。——美国境内税金。——电话、传真、文件复印、邮寄、拍照、运输、电脑和互联网络运用费用，图纸和文件的印刷费用（但不超过4.4条所列数量）——往还广州至洛杉矶的差旅费用。该费用包括：乙方每次在广州工作3天的费用，乙方及其顾问差旅期间的人工费、来回机票、餐饮、酒店及来回机场交通等费用，甲方道洛杉矶的差旅费用（每人每次7000美元）。全部差旅共计30人次，其中；方案设计阶段14人次，建筑初步设计阶段12人次，建筑施工图审核阶段4人次。乙方每次出差前须得到甲方确认，若甲方须要可动态调整每阶段差旅人次，并向甲方供应出差人员的出入境证明。如本合同完成时，双方差旅人次未满30次，剩余次数按每人次7000美元，从合同金额中扣除。7.2乙方托付甲方代为缴纳其在中国境内的相关税费，该费用由甲方担当。7.3超过本合同设计费用，其额外服务由甲乙双方另行协商。8.设计费用8.1双方同意按如下分期付款；阶段付款日期比例支付金额设计合同签订设计合同签订15天内方案阶段的16%方案设计在第一次方案设计汇报会结束（完成30%方案设计）并经甲方书面批准后15天内本阶段的29%在其次次方案设计汇报会结束（完成60%方案设计）并经甲方书面批准后15天内本阶段的25%在最终方案设计汇报会结束（完成100%方案设计）并经甲方书面批准后15天内本阶段的25%甲方书面确认方案设计阶段结束本阶段的5%建筑初步设计在初步设计启动会结束并经甲方书面批准后15天内本阶段的20%在第一次初步设计汇报会结束（完成30%初步设计）并经甲方书面批准后15天内本阶段的25%在其次次初步设计汇报会结束（完成60%初步设计）并经甲方书面批准后15天内本阶段的25%在最终初步设计汇报会结束（完成100%初步设计）并经甲方书面批准后15天内本阶段的25%在通过初步设计政府审查后15天内或RTKL提交最终初步设计文件3个月内，依据最早发生日期执行本阶段的5%建筑施工如审核及后续阶段协作服务提交最初施工图审核报告15天内本阶段的25%提交最终施工图审核报告15天内本阶段的25%提交安装图纸、工地外墙样板及外观建筑材料，开会确定外墙材料后15天内50%0,000.00按月开具发票30人次的差旅7000美金、人次，按月开具发票000美金/人次，按月开具发票合计100%000.008.2每次付款前乙方应以中应比照方式开出等额的设计费发票或差旅费发票。8.3乙方在取得设计费用时应开出由乙方签字并盖章的签收单据。若工程所在地税务机关对签收单据有异议，乙方应帮助供应境外公证机构的确认证明。签收单据不符合要求，甲方有权不支付任何款项。8.4设计费用以美元支付，电汇如乙方的银行账户。银行资料如下：银行名称：银行地址：ABANUMBER:ACHPAYMENT:SWIFTcode：账户名称：账户号码：8.5双方明确，为了加快付款过程，在甲方未办理付汇手续前，需支付给乙方的设计费将由甲方在香港的关联公司“香港侨新投资有限公司”依据设计合同条款代为支付。在甲方向中国广州市税务局成功注册了设计合同并且办理相关付汇手续之后，由甲方干脆归还原“香港侨新投资有限公司”代付的款项，并将款项划入“香港侨新投资有限公司”的下述银行账户内。银行名称：地址：电话：传真：电码：户口名称：公司账号：9.双方责任9.1甲方责任9.1.1甲方按本合同规定的内容，向乙方供应：——政府有关部门规划要求——相关地形及设计资料文件——设计任务书可能须要的设计顾问包括但不限于；当地设计院，土木工程师，干湿设备顾问，结构工程，几点，给排水，平安，数字电信工程师，室内设计师，竖向交通设计工程师，食品服务、洗衣顾问，防火和人身平安工程师，声学顾问，视频影像顾问，外立面（幕墙）顾问（在施工招标和施工阶段），地下河地上的防水设计，低压设计顾问，进度顾问，施工造价顾问，土壤和地址顾问和外立面维护顾问。9.1.2甲方需聘请一个合格的当地设计院以协作和协调乙方的工作，并作为本土工程的注册建筑师和工程师和负责全部工程设计图纸上签字、盖章。当地设计院的设计费不包括在本设计合同中。9.1.3甲方应按合同规定的金额和时间向乙方支付设计费。9.1.4甲方延迟支付设计费用的，每延迟一天应按该部分设计的设计费用的30%向乙方支付违约金。延迟交付超过15天的，甲方应按该设计阶段部分的设计费的20%向乙方支付违约金，且乙方有权解除合同。9.2乙方责任9.2.1乙方应按本合同规定向甲方即使提交设计成果，并对其完整性、正确性负责。乙方延迟交付的设计成果，每延迟一天应按改部分设计费用的0.3%向甲方支付违约金。延迟交付超过15天的，乙方应当按未交付部分的总设计费的20%向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同。9.2.2乙方必需对其交付的设计文件的质量负责，设计文件应当符合甲方设计指标的要求。甲方的设计要求应当在设计起先之前供应，乙方将依据在中国境内的同地区的同类建筑标准要求供应服务。9.2.3乙方对甲方供应技术支持。9.2.4乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。9.2.5乙方应和甲方充分沟通，并参加设计汇报会，说明器设计意念。9.2.6乙方应主动主动的进行和项目有关的协调工作，协作甲方设计文件报审工作，保证设计文件通过政府部门的审查，并负责依据审查看法完善设计。9.2.7未经甲方书面同意，不得将设计文件以任何方式透露或转让给第三方。9.2.8如因乙方的失误而造成设计修改，乙方应无条件刚好修改且不另收取费用。因乙方失误而造成的延误，每延迟一天应按该部分设计的设计费用的0.3%向甲方支付违约金。乙方不担当因为甲方或甲方的设计顾问耽搁，任务书调整或者报批延迟等带来的设计修改。9.2.9乙方同意行使合理之专业技能、专注及竭力履行此合约规定下之全部服务。10.专利权10.1乙方向甲方供应的设计文件及服务成果，在甲方完成全部付款后，学问产权归甲方全部，乙方具有署名权，但该成果系专用于本合同，甲乙双方均不得以这些文件用于其他工程项目。10.2甲方可在自己宣扬的印刷品或其他商业出版物上公布有关项目的报告。报告内的照片、图纸及报道内容须通知甲方以协调适当出版时期。当项目已经公布出版以后或者项目建成以后，乙方无须征得甲方同意即可在自己宣扬的印刷品或其他商业出版物上公布项目的有关报告。11.转让权11.1乙方无权将本工程托付他人或转包设计，否则甲方有权提前终止合同，停止支付设计费，并追究乙方赔偿甲方的经济损失。在项目过程中，乙方可能会雇佣顾问或者临时员工帮助项目的完成，这一行为不构成托付他人设计或转包设计。11.2乙方的项目执笔设计师是xxx.在未得到甲方同意前，乙方不能随意更换项目执笔设计师。如乙方未征得甲方同意而更换执笔设计师，甲方将追究乙方的违约赔偿。