销售买卖合同如何写

第页共页销售买卖合同如何写在买卖合同纠纷案件中，当作为原告的出卖人诉请作为被告的买受人支付货款时，买受人常常以货物存在产品质量问题进展抗辩，以到达减少给付货款、抵消诉讼恳求的目的。针对这一审讯中的普遍现象，我院总结在审理这类纠纷中积极的审讯经历，提炼出在审理此案纠纷中应把握的审理方法和审理重点，并作为我院今年法官业务培训的内容之一，于近期召开法官会议，组织审讯人员进展了集中学习和培训。我院总结的几个审理要点为：一、如何就当事人提出的质量鉴定申请依职权进展审查并组织鉴定当事人为了证明提出的货物质量异议，在案件审理过程中可能会随时随意向法院申请质量鉴定，是否决定启动鉴定程序，应当注意以下问题：1、提出鉴定申请的期限及相关义务。根据____《关于民事诉讼证据的假设干规定》第二十五条规定，当事人申请鉴定应当在举证期限内提出，当事人申请重新鉴定的除外。同时鉴定申请方应当预交鉴定费和提供相关的鉴定材料。2、买卖合同是否约定验收质量异议期限。有约定的从约定，没有约定的，根据《合同法》第一百五十八条规定，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期限内通知出卖人。买受人在合理期限内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定。但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。3、是否有支持异议的证据材料。看当事人提出货物质量问题是简单地陈述质量异议理由，还是已经提供相当的证据材料。对提供了证据材料的，法官可经审查判断并在一定程度上初步认定质量异议是否存有事实根据。4、鉴定结论是否是审理案件必要的证据。审讯结果并不一定完全依赖于鉴定结论，法官可以组织双方当事人到现场对质核查，或者由双方当事人自行检查并详细列举质量问题或质量现象清单。这样既可节约诉讼本钱，又可使双方当事人清楚地理解质量问题的状况，有利于促成当事人双方进展和解，通过维修、更换或者降价、赔偿损失的方法解决双方的争议。总之货物质量鉴定程序不应轻易启动，整体上可围绕上述四个方面进展审查，但凡当事人在举证期限内提出鉴定申请，且在双方当事人约定或者法定的质量异议期限内，初步证明存在某些方面质量问题的事实，同时鉴定是解决当事人双方讼争的必要证据，符合以上情况的，可考虑启动鉴定程序。二、如何区别买卖合同纠纷的反诉恳求和反驳理由买卖合同案件的被告在庭前辩论期间或者庭审之中提出的抗辩理由往往涉及多个方面，诸如出售方交付货物数量、品种不符，货物质量有瑕疵，合同义务的履行方式不符等，以此到达反驳或者抵消原告诉讼恳求的目的。所以，就常常存在反诉与反驳的区别问题。反诉是本诉被告基于同一案件事实或者法律关系提出新的诉讼恳求，例如针对原告履约不全或者未实际履行合同的违约行为，要求原告承当继续履行、采取补救措施以及赔偿等违约责任或者主张买卖合同无效、撤消、终结合同、恢复合同履行前的状态。而反驳是被告针对原告诉请主张陈述其意见和理由，以到达反对原告的诉讼恳求，使其败诉而维护自己合法权益的手段。在买卖合同中被告往往指出原告没有按照双方合同约定的主要要素条款履行其应当实际、完全履行的合同义务，导致原告主张给付货款的条件不能成就，应适当地减少货物价金、免除被告违约责任。因此反诉和反驳的重要区别是，反诉是本诉被告以明确形式恳求法院判令本诉原告承当买卖合同的民事责任，目的在于以其诉请与原告的诉请互相抵消，是两个诉讼合并方式的吞并抵消；反驳是被告要求在同一诉讼内部，通过合同双方买卖合同责任的竟合，来到达被告减轻合同对等责任的目的。也就是说，反诉属于恳求权，反驳属于抗辩权。反诉是独立存在不受本诉影响的，向本诉原告提出了互相关联的诉讼恳求。反驳是依存于本诉，围绕原告的诉讼恳求而展开论证。反驳与原告的诉讼恳求互相排挤，二者不能同时共存。反诉与本诉那么的诉讼恳求可互相同时成立，然后再发生吞并或者抵消。所以法官在审理买卖合同纠纷时，主观上要有警觉意识，随时注意当事人仅是说明反驳的的观点理由，还是已经提出反诉恳求，同时引导当事人举证、质证，合理地分配当事人的举证责任。三、如何判断当事人是恳求违约赔偿责任还是产品瑕疵担保责任及二者是否存在竟合状态我国《产品质量法》第二十八条规定销售者假如提供的产品不具备使用性能而事先未作说明的，不符合注明产品标准的，不符合实物说明的质量标准的，销售者承当修理、更换、退货的责任，造成损失的承当赔偿损失的责任。同时我国《合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承当违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明的，受损害方根据标的的性质及损失的大小，可以合理选择要求对方承当修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。所以存在合同义务履行不全与买卖合同产品瑕疵担保责任如何协调的问题。我国《产品质量法》作为特别法规定了产品瑕疵担保责任制度，《合同法》将其与合同不履行的违约责任竟合。因此在审理原告提出更换、退货诉讼恳求，同时又要求被告承当因其违约导致原告损失的赔偿责任时，应当注意平衡和协调这种责任竟合状态，防止重复支持这两项诉讼恳求。同时还要注意与产品质量缺陷造成的侵权损害赔偿相区别。四、如何处理违约与同时履行抗辩的问题我国《合同法》规定的主要是严格责任原那么，即无过错原那么。所以在审理买卖合同纠纷案件时，首先应当根据双方合同约定的条款内容和该类合同本身特有的性质，判断和区分合同当事人的权利和义务。通常情况下为出售方交付货物转移货物所有权和收取货款，买受方给付货款并承受货物。但是涉及某些产品的买卖合同，双方还约定诸如承揽义务、安装、维修义务、产品使用技术指导义务等内容。这种义务的实际履行直接影响到买受方的合同目的能否有效地实现。理论中，买受方经常以出售方没有及时、实际地履行承揽、安装、维修、产品使用技术指导义务，作为回绝给付货款的抗辩理由。处理这些问题，首先要判断供货方的主合同义务是否履行，合同次要义务尚未履行不能作为买受方回绝付款的抗辩理由。否那么，不仅不利于维护商事合同的平安和稳定，同时有可能助长当事人恶意履行合同的倾向。要注意同时履行抗辩权的行使条件，包括由同一双务合同互负债务、双方互负债务已届清偿期、对方未履行债务、对方的对待履行是可能履行。假如法律或合同规定一方负有先行履行的义务，或双方所负的义务无牵连性或对价关系，或依老实信誉原那么不适用同时履行抗辩，不能适用同时履行抗辩权。小产权房屋买卖合同如何写小产权房屋买卖合同范本：小产权房屋买卖合同出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方一样的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与别人订立《买卖合同》;六、违约责任1、甲方应当于2023年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。2、依法向——区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方：乙方：年月日年月日见证人：年月日延伸阅读：房屋买卖协议书范本二手房屋买卖合同样本个人房屋买卖合同怎么写相关专题合同编号：lz20230a-2甲方：x市x利淀粉乙方：联络人：欧x超身份证：联络：18x640417〔连州〕1392x964〔东莞〕联络：：x市x镇垦区管理区步津村：为了更好地贯彻我公司明年木薯种植方案，增加当地农民收入，经甲乙双方充分的友好协商，签订该合同.详细合同内容如下：种植面积及地点1：面积亩2：地点：收买木薯质量标准：1：木薯大小不限，根需干净，不得粘附过量泥土。2：收买的木薯须保持新颖，从泥土挖出超过三天的木薯不予收买。〔因本厂收买的木薯是作为提取淀粉的原料，并非作为饲料用处，变软或开场发黄，发黑的木薯本厂不予收买〕收买木薯价格标准1：保底收买价格：600元/吨〔包拉货到厂〕2：市场变动价格：在600元/吨的前提下，按上浮升幅的50%收买。比方：市场价现时为650元/吨，比我司保底价高出50元，那么我司的收买价600+50x50%=625元/吨，如此类推.。双方责任：甲方责任l统一提供木薯种子，每亩50元。l制定种植方案，提供种植技术指导，安排人员对各个环节进展指导。l对乙方在合同种植期内的合格木薯产品，绝不拒收。l如乙方种植面值超过200亩以上的，甲方提供乙方每亩50元的肥料，作为支持乙方种植，在收买乙方木薯后扣出此笔资金。乙方责任l为保证种植的木薯得到预期产量，乙方必须保证按时，按质，按量进展施肥，除草等农活。l种植期内因病。虫。鸟。兽等因素造成的损失由乙方自负，另因大雨，干旱造成40%种子未能出苗的，由甲方提供种子，乙方及时铲除，补种。l消费的合格产品必须按时，按量交给甲方，乙方将产品销给别人一经发现，每亩按20xx元人民币支付给甲方作为违约赔偿。其他约定：l种植要求：按广西多年的木薯种植经历，并根据连州当地的情况：l在本公司消费期间，乙方须按甲方消费要求，按时收采木薯，不得影响本甲方消费，〔比方本厂停机时间为12月31日，在12月31日之后的木薯，本公司不予收买〕，不作出任何赔偿。l甲乙双方签订种植合同后，如乙方未能按照签订合同所标示面积种植的，乙方须提早向甲方知会，以免影响甲方种植方案。如不及时通知甲方的，乙方须赔偿甲方900元/亩.〔比方本公司与a君签订种植面积是300亩，但实际种植面积为250亩的话，乙方须提早通知甲方，否那么乙方必须向甲方赔偿50亩的损失。l如乙方将木薯转卖给其他单位或个人，亦不对本公司做出赔偿的，本单位有权按照《中华人民共和国合同法》对乙方进展起诉，由甲方到当地法院提出仲裁，一切诉仲费用由乙方负责。本合同一式三份，甲乙双方各一份。本合同具有法律效应，经甲乙双方签字后生效，如有补充，另签订补充协议。甲方：〔以下简称甲方〕乙方：〔以下简称乙方〕关于乙方向甲方购置车库事宜，双方经协商，达成如下协议：一、甲方将其拥有独立产权的位于共青南湖大道财富广场5#楼。三单元一层第九号车库〔车库购置合同编号，使用面积___㎡〕，以人民币____元整转让出售给乙方，乙方愿意以上述的价格向甲方认购车库。二、甲方向乙方承诺，提供符合要求的车库资料以备查核、提供，保证时出售车库的拥有独立产权的购置合同及保证此车库没有出售其他第三方，保证没有其他任何产权和其他纠纷，在办理产权过户时甲方将购置该车库的购置合同及发票等手续的原件交给乙方，并办理车库转让公证。三、乙方一次性付清甲方的车库款___，计人民币___元，开具收据给乙方。四、违约责任：甲方违约回绝将车库交给乙方，应向乙方支付给甲方购置车库款等额的赔偿款，如乙方违约责任等。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字按手印生效，双方不得违约，具有法律效力。甲方签字：乙方签字：身份证号码：身份证号码：___年___月__日___年___月__日二手房买卖合同如何写二手房买卖合同范本：二手房买卖合同卖方：_______________________________(以下简称甲方)买方：_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿以下房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑构造总层数建筑面积(平方方)用处2.该房屋的土地使用权获得方式"√"：出让()、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承当全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关：_______________代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)______________________签订日期：___________年____月____日二手房买卖合同必备条款：一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的详细情况、地址、联络方法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建局部;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。三、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等效劳;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承当违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进展返还。八、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等