徐州房地产市场月报2023年03月

95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=徐州房地产市场月报2023年03月95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年4月-2023年3月徐州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，徐州商品房销售面积为1196.9万㎡，同比下降27.8%。2022年12月，徐州商品房销售面积为192.4万㎡，同比下降2.8%，环比增长70.9%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年4月-2023年3月徐州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，徐州房屋新开工面积为1981.97万㎡，同比增长4.91%；房屋施工面积为7736.98万㎡，同比增长5.45%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年4月-2023年3月徐州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，徐州房地产开发投资额为756.13亿元，同比下降11.45%。2022年12月，徐州房地产开发投资额为57.83亿元，同比下降5.40%。亿元%95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年4月-2023年3月徐州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，徐州房地产开发企业到位资金为479.4亿元，同比增长28.57%。2021年4月，徐州房地产开发企业到位资金为133.35亿元，同比增长16.89%。%95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年徐州市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势2023年1-3月，徐州新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期扩大0.20个百分点。%2018年4月-2023年3月徐州市新建住宅均价及环比变化2023年3月，徐州新建住宅均价9887元/m²，环比上涨0.01%，涨幅与上月持平；同比下跌0.64%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)16105-1896011783-161057725-117837085-77256767-7085区域1-3月成交均价(元/㎡)同比(%)3月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)云龙区18960--19730--7.9泉山区16105--15657---3.2鼓楼区15094--15131---0.5铜山区11783--11709---1.2经济开发区10814--10742---1.1邳州市7725--7848--2.7新沂市7622--7432---5.1睢宁县7085--7116---0.8贾汪区7065--6685---11.9沛县6890--6983--5.1丰县6767--6936--2.32023年1-3月徐州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-3月,云龙区、泉山区、鼓楼区等区域为徐州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年徐州市二手住宅价格1-3月累计涨幅走势2023年1-3月，徐州二手住宅价格累计下跌0.50%，涨幅同去年同期持平。%2018年4月-2023年3月徐州市二手住宅均价及环比变化2023年3月，徐州二手住宅均价13201元/m²，环比下跌0.08%，跌幅较上个月收窄0.09个百分点；同比下跌3.02%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年徐州市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，徐州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为253.8万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为20310套。万㎡%2020-2023年03月徐州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年03月，徐州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为90.56万㎡，环比下降6.14%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7262套，环比下降5.64%。万㎡95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)27-4723-2720-2311-2010-11区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)睢宁县46.6518.4--21.3123.5--49.8新沂市26.9610.6--8.29.1---32.9丰县25.6110.1--4.014.4---64.5邳州市25.159.9--7.548.3---18.3铜山区24.559.7--7.628.4---31.3沛县23.339.2--11.913.1--62.2云龙区22.749--8.319.2---18.1贾汪区20.057.9--6.286.9---3.9经济开发区176.7--5.385.9---24.9鼓楼区11.324.5--6.166.8--96.6泉山区10.454.1--3.844.2---5.82023年1-3月徐州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-3月,睢宁县、新沂市、丰县等区域为徐州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交99.22万㎡，占城市成交面积的39.1%。95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年徐州市二手住宅1-3月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年03月徐州市二手住宅月度成交面积走势万㎡95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房徐州市新房成交面积段对比2023年3月，从面积段来看，徐州100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达2761套，占比为41.5%，较上月扩大5.1个百分点。徐州市新房成交总价段对比2023年3月，从总价段来看，徐州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达1671套，占比为25.1%，较上月收窄2个百分点。95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房徐州市新房成交单价段对比2023年3月，从单价段来看，徐州10000(含)元以上单价段成交套数最多，达2063套，占比为31%，较上月收窄2.3个百分点。徐州市新房成交户型对比2023年3月，从户型来看，徐州三房户型成交套数最多，达4928套，占比为74.1%，较上月收窄0.7个百分点。95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年3月徐州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)30万以下524300000140.230-40万3471950000380.640-50万1781401000310.550-60万068371021400002213.360-80万06198106935517010164624.880-100万093264387799911167125.1100-150万01346525520332355021154223.2150万以上0123866841991152968148422.3汇总91103342761245564815981906647100占比(%)0.11.75.041.536.99.72.41.21.410095yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年徐州市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势2023年1-3月，徐州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为45.4万㎡。万㎡%2020-2023年03月徐州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年03月，徐州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为63.66万㎡，环比增长575.72%。万㎡95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-3月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)睢宁县28.3922.4--11.5118.1----沛县17.4413.8--15.5224.4----新沂市17.3813.7--3.325.2----铜山区13.810.9--2.934.6----邳州市12.229.6--8.1612.8----云龙区11.078.7--8.6813.6----丰县10.288.1--2.23.4----泉山区7.586--4.426.9----经济开发区5.24.1--4.487----贾汪区1.731.4--0.761.2----鼓楼区1.691.3--1.692.7----2023年1-3月徐州市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-3月,睢宁县、沛县、新沂市等区域为徐州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应63.21万㎡，占城市供应面积的49.9%。95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年4月-2023年3月徐州市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年3月,徐州商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.42,。%2018年4月-2023年3月徐州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-3月徐州市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-3月销供比去年同期销供比变动3月销供比去年同期销供比上月销供比贾汪区11.59----8.29----鼓楼区6.71----3.65----经济开发区3.27----1.2----丰县2.49----1.83----邳州市2.06----0.92----云龙区2.05----0.96----铜山区1.78----2.6----睢宁县1.64----1.85----新沂市1.55----2.47----泉山区1.38----0.87----沛县1.34----0.77----95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年4月-2023年3月徐州市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年3月,徐州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约798.84万m²,环比下降1.96%;短期库存去化时间为13.6个月,环比缩短2.3个月。万m²月95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年3月徐州市各区县商品住宅库存对比2023年3月，徐州市商品住宅库存主要集中在泉山区、邳州市、新沂市，可售面积分别为140.4万㎡、137.4万㎡、131.9万㎡；出清周期分别为10.7个月、19.8个月、12.8个月。万㎡月95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-3月)徐州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科11.76150706267.812美的置业11.48131197748.753保利发展7.45134484835.544美的置业7165新城控股7.00116324526.026碧桂园6.5087336117.447联发集团6.46166733123.878中南建设5.76102454785.629中骏集团控股5.68111544465.0910睢宁楚岳置业有限公司5.57693916328.022023年(1-3月)徐州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1美的置业11.48131197748.752睢宁楚岳置业有限公司5.57693916328.023万科11.76150706267.814碧桂园6.5087336117.445新城控股7.00116324526.026绿地控股5.0586604395.847中南建设5.76102454785.628保利发展7.45134484835.549中骏集团控股5.68111544465.0910弘元地产3.4781223454.2895yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年3月徐州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1睢宁楚岳置业有限公司4.63697315316.642万科3.89161081952.413绿地控股3.4791222633.814美的置业2.30135971471.695联发集团2.1016763991.256保利发展2.10150471181.397美的置业1.9918409861.088中骏集团控股1.80112861481.599招商蛇口1.6314911851.0910淮安水利1.6116672780.962023年3月徐州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1睢宁楚岳置业有限公司4.63697315316.642绿地控股3.4791222633.813万科3.89161081952.414上坤地产1.1566561621.725美的置业2.30135971471.696中骏集团控股1.80112861481.597保利发展2.10150471181.398联发集团2.1016763991.259碧桂园1.0585361031.2310招商蛇口1.6314911851.0995yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)徐州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1和禧瑞园6.063.3023418375141259云龙区2晴翠四季5.963.4123517487145253云龙区3招商·山水间5.403.6428414832128190铜山区4翠湾中城5.152.5619720153130262云龙区5水沐玖悦府4.172.5320716480122201云龙区6楚岳公馆3.855.69473677512081睢宁县7金地·格林世界3.633.3233110926100110铜山区8天卿3.391.9315217503127223云龙区9璞樾御珑湖3.311.6210120383161327云龙区10昆仑一品3.081.7413417724130230云龙区95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)徐州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1楚岳公馆3.855.69473677512081睢宁县2文韵小区3.034.33359700112184沛县3招商·山水间5.403.6428414832128190铜山区4晴翠四季5.963.4123517487145253云龙区5菁英汇小区2.813.332708430123104睢宁县6金地·格林世界3.633.3233110926100110铜山区7和禧瑞园6.063.3023418375141259云龙区8睢宁明发桃源名著1.893.17263596012072睢宁县9中骏·汇景城2.792.7825110042111111铜山区10新城吾悦华府2.052.732037505135101丰县95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月徐州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1文韵小区3.034.33359700112184沛县2万科昆吾2.991.105627168196533云龙区3楚岳公馆2.924.31372677511678睢宁县4晴翠四季2.241.258517840147263云龙区5水润峰境小区2.051.3712614960109163鼓楼区6翠湾中城2.041.048019680130255云龙区7和禧瑞园1.941.037818778132248云龙区8招商·山水间1.831.239514892129192铜山区9阳光小区1.742.48222700111278沛县10水沐玖悦府1.671.008116726123206云龙区95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月徐州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1文韵小区3.034.33359700112184沛县2楚岳公馆2.924.31372677511678睢宁县3阳光小区1.742.48222700111278沛县4景云华府1.482.15193690011177新沂市5华地紫御府1.151.72162665610671贾汪区6新城吾悦华府1.061.421047505136102丰县7淮海未来城1.161.40119830711898经济开发区8菁英汇小区1.171.391118439125105睢宁县9水润峰境小区2.051.3712614960109163鼓楼区10晴翠四季2.241.258517840147263云龙区95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息奥都花园_实景图_奥都花园注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价奥都花园项目基本信息所处位置云龙区-奥体物业类型住宅产品类型多层建筑面积10000m²占地面积10000m²容积率1.25绿化率30%装修标准--主力户型三居四居二居物业费1.00元/平米·月停车位1:1物业公司暂无信息项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积464834m²可售面积182231m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商徐州金鼎湾新城置业有限公司95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况奥都花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)二房60-90519439384150--------三房100-14010061238744150--------合计-15251678124150--------95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图奥都花园_d_0.0m²奥都花园_c_0.0m²奥都花园_e_0.0m²奥都花园_奥都花园2居室户型图_2室1厅1卫1厨_90.0m²奥都花园_b_0.0m²奥都花园_奥都花园3居室户型图_3室2厅2卫1厨_124.0m²95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息泉盛美家_实景图_实景图-小区大门注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价泉盛美家项目基本信息所处位置泉山区-城西物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3.4绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居二居四居物业费--停车位150物业公司廊坊荣盛物业服务有限公司徐州分公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积1067815m²可售面积387803m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商荣盛(徐州)房地产开发有限公司95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月泉盛美家成交量价走势m²元/m²泉盛美家分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)二房60-1202522444626--------三房60-160145156275518--------四房140-16022814444--------合计-172181525391--------95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图泉盛美家_泉盛美家2居室户型图_2室1厅1卫1厨_80.0m²泉盛美家_泉盛美家2居室户型图_2室2厅1卫1厨_72.0m²泉盛美家_泉盛美家3居室户型图_3室2厅1卫1厨_110.0m²泉盛美家_泉盛美家3居室户型图_3室2厅1卫1厨_119.61m²泉盛美家_泉盛美家3居室户型图_3室2厅1卫1厨_100.0m²泉盛美家_泉盛美家3居室户型图_3室2厅1卫1厨_100.38m²95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息歌风佳苑_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价歌风佳苑项目基本信息所处位置沛县-沛县物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司暂无信息项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积191014m²可售面积1160m²成交均价7184(2023-03)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商暂无信息95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月歌风佳苑成交量价走势m²元/m²歌风佳苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)二房60-12019217394660321647179--三房90-1409191045466695559571837184四房140-1602637556296--------五房140-160138195296512--------其他60-1606868126381--------95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年4月-2023年3月徐州市商业成交价格及变化趋势2023年1-3月,徐州商业成交均价为15611元/㎡，同比上涨13.5%。3月,徐州商业成交均价为12469元/㎡，环比上涨11.9%。元/m²%95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年徐州市商业1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，徐州商业成交面积为23.1万㎡。万㎡%2020-2023年03月徐州市商业成交面积走势2023年03月，徐州商业成交面积为8.96万㎡，环比增长71.47%。万㎡95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)3-42-31-20-1区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鼓楼区4.2618.4--0.283.1--27沛县3.5415.3--1.1713---29.5泉山区2.8112.2--1.4416--98.5睢宁县2.6711.6--1.820.1--466丰县2.5611.1--1.1913.3--218.7经济开发区2.038.8--0.9610.7--188.6新沂市1.375.9--0.535.9---10.7云龙区1.155--0.849.4--316.9贾汪区0.964.2--0.273--66.4邳州市0.93.9--0.182---37.2铜山区0.853.7--0.313.4---14.72023年1-3月徐州市商业分区域成交面积情况2023年1-3月,鼓楼区、沛县、泉山区等区域为徐州商业成交主力区域，共成交10.61万㎡，占城市成交面积的45.9%。95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年徐州市商业项目1-3月月均供应量及同比走势2023年1-3月，徐州商业项目新批上市面积为13.9万㎡。万㎡%2020-2023年03月徐州市商业项目新批上市面积走势2023年03月，徐州商业项目新批上市面积为0.70万㎡，环比下降90.38%。万㎡95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-3月徐州市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1全球购生活广场12.763.6411783500231108鼓楼区2金山华府1.661.194813917248346泉山区3淮海经济区金融服务中心1.070.381328037293823云龙区4双溪商业中心1.060.27353997076303睢宁县5东部美的城0.770.54761432671101贾汪区6金龙湖公馆0.760.5411416553597592经济开发区7亚琦万贸中心0.700.60123117404857睢宁县8盛世茗居0.550.371715127215325丰县9吉祥小区0.490.82496000167100沛县10淮海天地0.480.472510377186193泉山区95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-3月徐州市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1全球购生活广场12.763.6411783500231108鼓楼区2金山华府1.661.194813917248346泉山区3吉祥小区0.490.82496000167100沛县4绿地之窗0.400.77145221551288经济开发区5亚琦万贸中心0.700.60123117404857睢宁县6东部美的城0.770.54761432671101贾汪区7金龙湖公馆0.760.5411416553597592经济开发区8楚岳公馆0.390.535773399469睢宁县9天灿星城国际0.370.49247536206155沛县10淮海天地0.480.472510377186193泉山区95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年4月-2023年3月徐州市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-3月,徐州办公楼成交均价为12750元/㎡，同比下跌26.3%。3月,徐州办公楼成交均价为10925元/㎡，环比下跌10.4%。元/m²%95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年徐州市办公楼1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，徐州办公楼成交面积为6.6万㎡。万㎡%2020-2023年03月徐州市办公楼成交面积走势2023年03月，徐州办公楼成交面积为2.16万㎡，环比增长17.37%。万㎡95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)1-20-1区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)云龙区2.3335.4--0.8237.9--10.1邳州市1.4722.3--0.2913.6--71.6鼓楼区1.0315.6--0.3215--15.4经济开发区0.588.7--0.2712.7--190.7泉山区0.355.3--0.135.9---28.5丰县0.335.1----------沛县0.335--0.199----铜山区0.11.4--0.073.4--247.1新沂市0.060.9--0.041.8--131.6睢宁县0.020.3--0.020.8----2023年1-3月徐州市办公分区域成交面积情况2023年1-3月,云龙区、邳州市、鼓楼区等区域为徐州办公成交主力区域，共成交4.84万㎡，占城市成交面积的73.3%。95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年徐州市办公项目1-3月月均供应量及同比走势2023年1-3月，徐州办公项目新批上市面积为6.0万㎡。万㎡%2020-2023年03月徐州市办公项目新批上市面积走势万㎡95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-3月徐州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地9-65.4107.65-51.1401924.1商办用地------------工业用地1820116.935.9887325.9其他用地------------各类用地27-48.1224.58-39.2238814.82023年1-3月徐州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地9-65.4107.65-51.1406024.310.143.71-39.3商办用地--------------------工业用地18-33.3150.935.67602850--11.46306.4其他用地1-66.70.05-99.85393797.70-21.80.03-97.8各类用地28-50.9258.63-3421348.90.8-0.355.2-28.195yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年4月-2023年3月徐州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-3月，徐州共推出各类用地规划建筑面积224.58万㎡，同比下降39.19%;成交规划建筑面积258.63万㎡，同比下降33.99%。2023年3月，徐州共推出各类用地规划建筑面积14.47万㎡，同比下降77.16%;成交规划建筑面积87.23万㎡，同比下降69.6%。万m²%95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年4月-2023年3月徐州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,徐州成交楼面均价为2134元/㎡，同比上涨8.9%;平均溢价率为0.81%，较去年同期下降0.34个百分点;各类用地出让金达55.2亿元，同比下降28.11%。2023年3月,徐州成交楼面均价为3608元/㎡，环比上涨117.02%,同比上涨39.34%;平均溢价率为0.37%,较上月下降1.11个百分点,较去年同期下降0.81个百分点;各类用地出让金达31.48亿元，环比增长38.87%,同比下降57.64%。元/m²%95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-3月徐州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)贾汪区141475-3881-2913151180--云龙区4367-4163-49380-894--泉山区445367536764141800-3铜山区369-8944-461310-230--鼓楼区2120-518-561402-2115595yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年4月-2023年3月徐州市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-3月，徐州共推出住宅用地规划建筑面积107.65万㎡，同比下降51.13%;成交规划建筑面积107.65万㎡，同比下降51.13%。万m²%2020年4月-2023年3月徐州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年4月-2023年3月徐州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,徐州成交楼面均价为4060元/㎡，同比上涨24.25%;平均溢价率为1.03%，较去年同期增长0.1个百分点;住宅用地出让金达43.71亿元，同比下降39.28%。元/m²%95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-3月徐州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)泉山区4453217532176414700--鼓楼区11188518851402-80154云龙区2216-8616-86985-736--贾汪区1113-5113-51750-610--铜山区117-877-8768151850--95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年4月-2023年3月徐州市商办用地推出与成交同比走势万m²%95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年4月-2023年3月徐州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-3月徐州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1原二毛厂地块泉山区120048186700155520.1徐州晟通置业有限公司2中心商圈西北一期地块泉山区19644710000050900徐州君太平洋商业发展有限公司3金凤路东、杨山路北地块贾汪区1827696932737930徐州金桥国际商务区开发有限公司4新二中东地块铜山区686704680068150中企松璟（江苏）置业发展有限公司5时代大道南A地块泉山区1366202980021810徐州新徐置业有限公司6新彭花园二期地块鼓楼区18471325900140214.6江苏泛霖达房地产开发有限公司7时代大道南B地块泉山区745202190029390徐州新徐置业有限公司8高新路西、杨山路北地块贾汪区1066781584514850徐州金桥国际商务区开发有限公司9苑山东E地块贾汪区133286100007500徐州春华农业发展有限公司10徐庄A地块云龙区10747780707510徐州东篱农业发展有限公司95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-3月徐州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1原二毛厂地块泉山区120048186700155520.1徐州晟通置业有限公司2中心商圈西北一期地块泉山区19644710000050900徐州君太平洋商业发展有限公司3新二中东地块铜山区686704680068150中企松璟（江苏）置业发展有限公司4时代大道南A地块泉山区1366202980021810徐州新徐置业有限公司5新彭花园二期地块鼓楼区18471325900140214.6江苏泛霖达房地产开发有限公司6时代大道南B地块泉山区745202190029390徐州新徐置业有限公司7苑山东E地块贾汪区133286100007500徐州春华农业发展有限公司8徐庄A地块云龙区10747780707510徐州东篱农业发展有限公司9淮塔东路东延南侧地块云龙区546907900144513.7常州儒晖置业有限公司95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-3月徐州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1原二毛厂地块泉山区120048186700155520.1徐州晟通置业有限公司2中心商圈西北一期地块泉山区19644710000050900徐州君太平洋商业发展有限公司3新二中东地块铜山区686704680068150中企松璟（江苏）置业发展有限公司4时代大道南A地块泉山区1366202980021810徐州新徐置业有限公司5新彭花园二期地块鼓楼区18471325900140214.6江苏泛霖达房地产开发有限公司6时代大道南B地块泉山区745202190029390徐州新徐置业有限公司7苑山东E地块贾汪区133286100007500徐州春华农业发展有限公司8徐庄A地块云龙区10747780707510徐州东篱农业发展有限公司9淮塔东路东延南侧地块云龙区546907900144513.7常州儒晖置业有限公司95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-3月徐州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1原二毛厂地块泉山区1200481867