厦门房地产市场月报2023年03月

Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=厦门房地产市场月报2023年03月Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年4月-2023年3月厦门市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-6月，厦门商品房销售面积为312.7万㎡，同比增长13.8%。2021年6月，全国商品房销售额为22397.6亿元，环比增长32.3%。%%Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年4月-2023年3月厦门市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，厦门房屋新开工面积为566.33万㎡，同比增长39.60%；房屋施工面积为3661.02万㎡，同比增长1.24%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年4月-2023年3月厦门市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，厦门房地产开发投资额为180.51亿元，同比增长18.36%。亿元%Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年4月-2023年3月厦门市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-6月，厦门房地产开发企业到位资金为720.28亿元，同比增长40.52%。%Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年厦门市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势2023年1-3月，厦门新建住宅价格累计无变化，涨幅同去年同期持平。%2018年4月-2023年3月厦门市新建住宅均价及环比变化2023年3月，厦门新建住宅均价29237元/m²，环比上涨0.02%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨0.16%，涨幅较去年同期收窄0.24个百分点。元/㎡%Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-3月成交均价(元/㎡)同比(%)3月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)湖里区70826--70872--0.2思明区69757--70263---0.1集美区37906--38251--3.9海沧区32625--33689--2.9翔安区31500--30871---4.8同安区26847--26643---0.22023年1-3月厦门市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-3月,湖里区、思明区、集美区等区域为厦门商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年厦门市二手住宅价格1-3月累计涨幅走势2023年1-3月，厦门二手住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。%2018年4月-2023年3月厦门市二手住宅均价及环比变化2023年3月，厦门二手住宅均价54733元/m²，环比下跌0.02%，百城二手房价格环比由涨转跌；同比上涨1.92%，涨幅较去年同期收窄5.04个百分点。元/㎡%Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年厦门市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，厦门商品住宅（不含保障性住房）成交面积为51.9万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5174套。万㎡%2020-2023年03月厦门市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年03月，厦门商品住宅（不含保障性住房）成交面积为26.83万㎡，环比增长70.99%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2709套，环比增长72.33%。万㎡Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)翔安区13.6926.4--7.9429.6--78.5同安区11.0321.3--5.8421.8--97.2海沧区9.1317.6--3.4813--9.1集美区7.213.9--3.5713.3--54.5湖里区5.9911.5--2.49--14.4思明区4.849.3--3.613.4--426.22023年1-3月厦门市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-3月,翔安区、同安区、海沧区等区域为厦门商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交33.85万㎡，占城市成交面积的65.2%。Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年厦门市二手住宅1-3月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年03月厦门市二手住宅月度成交面积走势万㎡Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房厦门市新房成交面积段对比2023年3月，从面积段来看，厦门80(含)-90㎡面积段成交套数最多，达668套，占比为24.7%，较上月收窄5.6个百分点。厦门市新房成交总价段对比2023年3月，从总价段来看，厦门300万元以上总价段成交套数最多，达1248套，占比为46.1%，较上月扩大0.5个百分点。Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房厦门市新房成交单价段对比2023年3月，从单价段来看，厦门30000元以上单价段成交套数最多，达1467套，占比为54.2%，较上月收窄2个百分点。厦门市新房成交户型对比2023年3月，从户型来看，厦门二房户型成交套数最多，达1480套，占比为54.6%，较上月收窄4.5个百分点。Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年3月厦门市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000000000.080-100万1000000010.0100-120万2002000040.1120-150万279000000361.3150-200万15265722300035713.2200-250万015228064720050518.6250-300万01971511247780155820.6300万以上01816515042331611660124846.1汇总45641668342510326116612709100占比(%)1.723.724.712.618.812.04.32.3100Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年厦门市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势2023年1-3月，厦门商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为10.03万㎡。万㎡%2020-2023年03月厦门市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年03月，厦门商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为25.85万㎡，环比增长587.55%。万㎡Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-3月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)湖里区7.6825.5--7.6829.7----海沧区7.3624.5--7.3628.5----同安区7.1523.8--7.1527.7----翔安区4.1413.8--3.6614.1----思明区3.7612.5----------2023年1-3月厦门市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-3月,湖里区、海沧区、同安区等区域为厦门商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应22.19万㎡，占城市供应面积的73.7%。Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年4月-2023年3月厦门市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年3月,厦门商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.04,。%2018年4月-2023年3月厦门市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-3月厦门市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-3月销供比去年同期销供比变动3月销供比去年同期销供比上月销供比翔安区3.3----2.17----同安区1.54----0.82----思明区1.29--------0.18海沧区1.24----0.47----湖里区0.78----0.31----Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年4月-2023年3月厦门市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年3月,厦门商品住宅（不含保障性住房）可售面积约286.51万m²,环比增长1.75%;短期库存去化时间为66.3个月,环比缩短68.6个月。万m²月Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年3月厦门市各区县商品住宅库存对比2023年3月，厦门市商品住宅库存主要集中在同安区、翔安区、海沧区，可售面积分别为98.6万㎡、66.3万㎡、48.0万㎡；出清周期分别为23.1个月、16.3个月、17.1个月。万㎡月Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-3月)厦门市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展49.5638347182412.922建发房产40.244543611868.863国贸地产37.064109313359.024中交地产29.37462797936.355厦门轨道交通24.03376427946.386招商蛇口21277联发集团15.20393534643.868华润置地14.78517183182.869大悦城10.29397543282.5910安居集团10.26400903172.562023年(1-3月)厦门市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展49.5638347182412.922国贸地产37.064109313359.023建发房产40.244543611868.864招商蛇口21275厦门轨道交通24.03376427946.386中交地产29.37462797936.357思明控股8.801540875.718万科9.30207197344.499厦门海投房地产有限公司8.50199436504.2610住宅集团9.19233635203.93Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年3月厦门市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展22.57360608446.262国贸地产18.78404036344.653建发房产17.35426515874.074招商蛇口14.98240246746.245中交地产13.01473222682.756厦门轨道交通10.21362853542.817华润置地7.38524861671.418住宅集团6.81232763902.939万科6.59195745693.3710联发集团6.49362222221.792023年3月厦门市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展22.57360608446.262招商蛇口14.98240246746.243国贸地产18.78404036344.654建发房产17.35426515874.075万科6.59195745693.376住宅集团6.81232763902.937厦门轨道交通10.21362853542.818中交地产13.01473222682.759厦门翔安投资4.62220273542.1010中海地产5.36294032381.82Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)厦门市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1学仕里19.892.8222970427123869思明区2保利·国贸天琴14.432.02134712951511077湖里区3湖畔润璟9.841.3810871160128911湖里区4中粮云玺壹号9.792.1020046525105489集美区5中海·国贸上城9.171.2910671115122865思明区6建发湖畔九境8.361.1770712351681194湖里区7海投·自贸天际7.903.053292593593240海沧区8建发招商璟云7.391.792194125382337海沧区9保利·中交雲上7.141.912273730484315翔安区10保利国贸沁原6.452.412922675483221翔安区Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)厦门市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海投·自贸天际7.903.053292593593240海沧区2学仕里19.892.8222970427123869思明区3保利国贸沁原6.452.412922675483221翔安区4中粮云玺壹号9.792.1020046525105489集美区5保利·国贸天琴14.432.02134712951511077湖里区6保利·中交雲上7.141.912273730484315翔安区7建发招商璟云7.391.792194125382337海沧区8保利联发锦上5.561.471493775399373集美区9湖畔润璟9.841.3810871160128911湖里区10环东·金茂悦|云湾3.741.291492893087251翔安区Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月厦门市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1学仕里19.012.6921870571124872思明区2保利·国贸天琴6.790.9564712891491060湖里区3中海·国贸上城5.320.756270969121858思明区4中粮云玺壹号4.711.029846407104481集美区5湖畔润璟4.670.665271084126898湖里区6保利国贸沁原4.361.631982674482220翔安区7保利·中交雲上3.650.981123710288326翔安区8建发招商璟云3.470.841004121984347海沧区9建发·书香泊月3.061.141282691789239翔安区10中海花湾2.701.041392603175194同安区Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月厦门市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1学仕里19.012.6921870571124872思明区2保利国贸沁原4.361.631982674482220翔安区3建发·书香泊月3.061.141282691789239翔安区4中海花湾2.701.041392603175194同安区5中粮云玺壹号4.711.029846407104481集美区6保利·中交雲上3.650.981123710288326翔安区7保利·国贸天琴6.790.9564712891491060湖里区8建发招商璟云3.470.841004121984347海沧区9中海·国贸上城5.320.756270969121858思明区10湖畔润璟4.670.665271084126898湖里区Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价厦门海上世界项目基本信息所处位置湖里区-湖里中心物业类型写字楼产品类型--建筑面积794000m²占地面积163000m²容积率4.86绿化率30%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型五居以上(建面2714㎡)五居以上(建面2707㎡)物业费4.00元/㎡·月停车位--物业公司厦门西海湾邮轮城投资有限公司项目特色文旅地产,地铁沿线,不限购,海景地产首次开盘2020-03-01最近开盘2020-03-01累计成交面积122091m²可售面积--成交均价10664(2023-04)报价--拿地时间2012-09成交楼面价2715元/m²开发商厦门西海湾邮轮城投资有限公司（招商蛇口与厦门港务合资公司）Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月厦门海上世界成交量价走势m²元/m²厦门海上世界分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)其他0-9999999990312202123369423465462108821168合计-90312202123369423465462108821168Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图厦门海上世界_2#户型图-13F_7室1卫_2707.43m²厦门海上世界_2#户型图-8F_6室1卫_2713.57m²Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万科广场项目基本信息所处位置集美区-北站物业类型住宅、商铺、写字楼、酒店产品类型超高层建筑面积710000m²占地面积137934m²容积率5.27绿化率20%装修标准毛坯主力户型开间(建面66㎡)开间(建面37㎡)物业费3.18元/㎡·月停车位规划1580个地下停车位物业公司厦门市万科物业服务有限公司项目特色--首次开盘2013-07-27最近开盘2018-10-31累计成交面积256444m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间2009-12成交楼面价2780元/m²开发商厦门市万科广场置业有限公司Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况万科广场分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)二房90-1202842701015212--------三房90-140127613588914911--------四房120-1402172895714203--------合计-177719185614847--------Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图万科广场_万科广场幸福里4居室户型图_4室2厅2卫1厨_130.93m²万科广场_万科广场幸福里3居室户型图_3室2厅1卫1厨_92.07m²万科广场_万科广场幸福里3居室户型图_3室2厅1卫1厨_94.92m²万科广场_万科广场幸福里3居室户型图_3室2厅1卫1厨_96.45m²万科广场_万科广场幸福里4居室户型图_4室2厅2卫1厨_136.07m²万科广场_约66㎡办公户型_66.0m²Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价信洲国际项目基本信息所处位置翔安区-南部新城物业类型住宅、商铺产品类型高层建筑面积49125m²占地面积4303m²容积率8.39绿化率30%装修标准带装修主力户型一居物业费3.00元/㎡·月停车位共292个车位物业公司厦门市舜弘置业有限公司项目特色不限购首次开盘2014-11-15最近开盘2016-06-16累计成交面积38414m²可售面积--成交均价7765(2023-03)报价--拿地时间2012-09成交楼面价2161元/m²开发商厦门市信洲房地产开发有限公司Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月信洲国际成交量价走势m²元/m²信洲国际分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)其他0-999999998043841411809966179107147765合计-8043841411809966179107147765Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图信洲国际_信洲大厦3居室户型图_3室2厅2卫2厨_40.45m²信洲国际_信洲大厦2居室户型图_2室1厅1卫1厨_40.45m²信洲国际_信洲大厦1居室户型图_1室1厅1卫1厨_40.45m²信洲国际_信洲大厦3居室户型图_3室2厅2卫1厨_40.45m²信洲国际_信洲国际2居室户型图_2室1厅1卫1厨_39.9m²信洲国际_户型_1室1厅1卫1厨_39.0m²Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年4月-2023年3月厦门市商业成交价格及变化趋势2023年1-3月,厦门商业成交均价为33580元/㎡，同比上涨14.9%。3月,厦门商业成交均价为34578元/㎡，环比上涨38.7%，同比下跌18%。元/m²%Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年厦门市商业1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，厦门商业成交面积为6.4万㎡，同比增长47.3%。万㎡%2020-2023年03月厦门市商业成交面积走势2023年03月，厦门商业成交面积为2.18万㎡，环比增长56.49%，同比增长41.05%。万㎡Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)集美区231.4--1.4466--251.7思明区1.9130.1--0.073.2----翔安区1.117.2--0.2411.2---57.4同安区0.6910.9--0.2410.9---33.4湖里区0.538.3--0.094.2--173.9海沧区0.142.1--0.14.4--415.12023年1-3月厦门市商业分区域成交面积情况2023年1-3月,集美区、思明区、翔安区等区域为厦门商业成交主力区域，共成交5万㎡，占城市成交面积的78.7%。Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年厦门市商业项目1-3月月均供应量及同比走势2023年1-3月，厦门商业项目新批上市面积为1.9万㎡，同比增长180.4%。万㎡%2020-2023年03月厦门市商业项目新批上市面积走势2023年03月，厦门商业项目新批上市面积为1.85万㎡，同比增长606.79%。万㎡Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-3月厦门市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1明发商业广场5.881.281460001278558810思明区2水晶湖郡3.911.328029572165489集美区3中关委大厦1.790.56131787563817922思明区4首开龙湖时代上城0.750.4279179655395翔安区5星海湾（百桥别墅、和谐天下）0.700.2512760025427015同安区6阳光城·文澜府0.690.201135000180631集美区7华永天地0.660.282523465113266湖里区8华尔顿12750.550.07117911063499思明区9龙湖首开·景粼原著0.480.14223429063218集美区10国贸锦里原0.470.13283680045166集美区Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-3月厦门市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1水晶湖郡3.911.328029572165489集美区2明发商业广场5.881.281460001278558810思明区3中关委大厦1.790.56131787563817922思明区4首开龙湖时代上城0.750.4279179655395翔安区5信洲TOP10.310.291610639180192翔安区6华永天地0.660.282523465113266湖里区7星海湾（百桥别墅、和谐天下）0.700.2512760025427015同安区8阳光城·文澜府0.690.201135000180631集美区9龙湖首开·景粼原著0.480.14223429063218集美区10国贸锦里原0.470.13283680045166集美区Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年4月-2023年3月厦门市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-3月,厦门办公楼成交均价为18303元/㎡，同比上涨6.3%。3月,厦门办公楼成交均价为22301元/㎡，环比上涨50%，同比上涨62.5%。元/m²%Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年厦门市办公楼1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，厦门办公楼成交面积为19.4万㎡，同比增长173.4%。万㎡%2020-2023年03月厦门市办公楼成交面积走势2023年03月，厦门办公楼成交面积为4.85万㎡，环比下降35.08%，同比增长35.61%。万㎡Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)思明区11.7460.6--0.428.6---92.8湖里区4.3222.3--3.3669.4--1906.4同安区1.487.7--0.336.9---58.9集美区1.246.4--0.459.3--14.2翔安区0.492.6--0.275.5--18.1海沧区0.080.4--0.010.3---44.52023年1-3月厦门市办公分区域成交面积情况2023年1-3月,思明区、湖里区、同安区等区域为厦门办公成交主力区域，共成交17.54万㎡，占城市成交面积的90.6%。Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年厦门市办公项目1-3月月均供应量及同比走势2023年1-3月，厦门办公项目新批上市面积为15.3万㎡，同比增长27.8%。万㎡%2020-2023年03月厦门市办公项目新批上市面积走势2023年03月，厦门办公项目新批上市面积为15.29万㎡，同比增长112.39%。万㎡Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-3月厦门市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1-903.23-95.6991-96商办用地2-33.339.28326.51619-72.8工业用地9-25283.28-52.799-34.6其他用地1-759.17-77.32955186各类用地13-55.2334.97-53.7364-87.12023年1-3月厦门市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地--------------------商办用地3--40.95--1797--0--7.36--工业用地5-37.5245.89146.788-39.60--2.1648.9其他用地--------------------各类用地8-55.6286.8470.8332-96.40-6.79.52-93.9Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年4月-2023年3月厦门市各类用地推出与成交同比走势2023年1-3月，厦门共推出各类用地规划建筑面积334.97万㎡，同比下降53.65%;成交规划建筑面积286.84万㎡，同比增长70.76%。2023年3月，厦门共推出各类用地规划建筑面积46.18万㎡，同比下降92.66%;成交规划建筑面积53.53万㎡，同比下降63.74%。万m²%Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年4月-2023年3月厦门市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,厦门成交楼面均价为332元/㎡，同比下跌96.42%;平均溢价率为0%，较去年同期下降6.68个百分点;各类用地出让金达9.52亿元，同比下降93.89%。2023年3月,厦门成交楼面均价为1240元/㎡，环比上涨1475.68%,同比下跌88.18%;平均溢价率为0%,较去年同期下降6.72个百分点;各类用地出让金达6.64亿元，环比增长273.86%,同比下降95.71%。元/m²%Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-3月厦门市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)翔安区5323952622649179-410--集美区3244-82320884-860-7湖里区21323123501973-950-6海沧区3121-8414-3419490--思明区--1----2-846017-870-13Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年4月-2023年3月厦门市住宅用地推出与成交同比走势万m²%2020年4月-2023年3月厦门市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年4月-2023年3月厦门市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-3月厦门市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)思明区--------------------海沧区1--3--------------湖里区--------------------集美区--------------------同安区--------------------翔安区--------------------Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年4月-2023年3月厦门市商办用地推出与成交同比走势2023年1-3月，厦门共推出商办用地规划建筑面积39.28万㎡，同比增长326.54%;成交规划建筑面积40.95万㎡。2023年3月，厦门共推出商办用地规划建筑面积16.68万㎡，同比增长81.15%;成交规划建筑面积39.28万㎡。万m²%Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年4月-2023年3月厦门市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,厦门成交楼面均价为1797元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达7.36亿元。2023年3月,厦门成交楼面均价为1619元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达6.36亿元。元/m²%Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-3月厦门市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)湖里区112314723--1973--0--集美区1117--17--1139--0--思明区--1----2--6017--0--Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-3月厦门市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1湖里区06-10湖边水库片区金山路与金芳路交叉口西北侧湖里区2260004460019730厦门新数科创有限公司2集美区11-08B光明路与环湾东路交叉口东南侧集美区1668401900011390厦门信息集团建设开发有限公司3翔安区13-08内厝片区民安大道与民石中路交叉口西南侧翔安区1108130146701320中创新航科技（福建）有限公司4思明区03-04湖光片区禾祥东路与湖滨东路交叉口西南侧思明区166201000060170厦门市政空间资源投资有限公司5海沧区05-12临港片区宁店东路与角嵩路交叉口西北侧海沧区14250027601940厦门联东金祺实业有限公司6翔安区13-07马巷片区溪东路与内垵大道交叉口东南侧翔安区11081302540230厦门火炬高新区招商服务中心有限公司7集美区11-03机械工业集中区南塘路与洋亭路交叉口西侧C地块集美区6018010701780厦门航天思尔特机器人系统股份公司Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-3月厦门市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1湖里区06-10湖边水库片区金山路与金芳路交叉口西北侧湖里区2260004460019730厦门新数科创有限公司2集美区11-08B光明路与环湾东路交叉口东南侧集美区1668401900011390厦门信息集团建设开发有限公司3思明区03-04湖光片区禾祥东路与湖滨东路交叉口西南侧思明区166201000060170厦门市政空间资源投资有限公司Ip/S/aatpmNUKZm+KQWmr8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-3月厦门市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1湖里区06-10湖边水库片区金山路与金芳路交叉口西北侧湖里区2260004460019730厦门新数科创有限公司2集美区