宜春房地产市场月报2023年02月

yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=宜春房地产市场月报2023年02月yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年3月-2023年2月宜春市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，宜春商品房销售面积为620.1万㎡，同比下降11.3%；宜春商品房销售额为434.0亿元，同比下降8.7%。2022年12月，宜春商品房销售面积为48.4万㎡，同比下降6.6%，环比增长26.7%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年3月-2023年2月宜春市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-6月，宜春房屋新开工面积为484.91万㎡，同比增长59.45%；房屋施工面积为2160.94万㎡，同比增长24.78%；全国房屋竣工36481.04万㎡。2021年6月，宜春房屋新开工面积为59.24万㎡，同比下降21.62%，环比下降66.53%；亿㎡%yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年3月-2023年2月宜春市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-9月，宜春房地产开发投资额为225.3亿元，同比增长22.78%。亿元%yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年3月-2023年2月宜春市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宜春房地产开发企业到位资金为118.44亿元，同比增长24.92%。2021年4月，宜春房地产开发企业到位资金为35.41亿元，同比增长1.44%。%yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房区域1-2月成交均价(元/㎡)同比(%)2月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)袁州区8467--8749--12.72023年1-2月宜春市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-2月,袁州区等区域为宜春商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年宜春市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，宜春商品住宅（不含保障性住房）成交面积为7.8万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为638套。万㎡%2020-2023年02月宜春市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年02月，宜春商品住宅（不含保障性住房）成交面积为5.56万㎡，环比增长151%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为443套，环比增长127.18%。万㎡yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)袁州区7.78100--5.56100--1512023年1-2月宜春市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-2月,袁州区等区域为宜春商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交7.78万㎡，占城市成交面积的100.0%。yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房宜春市新房成交面积段对比2023年2月，从面积段来看，宜春120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达148套，占比为33.4%，较上月收窄7.1个百分点。宜春市新房成交总价段对比2023年2月，从总价段来看，宜春80(含)-100万元总价段成交套数最多，达114套，占比为25.7%，较上月扩大2.1个百分点。yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房宜春市新房成交单价段对比2023年2月，从单价段来看，宜春8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达153套，占比为34.5%，较上月扩大0.7个百分点。宜春市新房成交户型对比2023年2月，从户型来看，宜春三房户型成交套数最多，达244套，占比为55.1%，较上月扩大6.4个百分点。yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年2月宜春市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下4000210071.640-60万570133300317.060-80万02062026005412.280-100万800452446011425.7100-120万100033411308819.9120-150万010020194308318.7150-200万030001423125211.7200-250万0000002792.0250-300万0000000330.7300万以上0000000220.5汇总18130231301488724443100占比(%)4.12.905.229.333.419.65.4100yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年宜春市商品房1-2月供应量及同比走势2023年1-2月，宜春商品房月均新批上市面积为3.1万㎡。万㎡%2020-2023年02月宜春市商品房新批上市面积走势2023年02月，宜春商品房新批上市面积为2.90万㎡，环比下降11.99%。万㎡yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-2月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)袁州区3.29100----------2023年1-2月宜春市商品房分区域新批上市面积情况2023年1-2月,袁州区等区域为宜春商品房供应主力区域，共供应3.29万㎡，占城市供应面积的100.0%。yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年3月-2023年2月宜春市商品房销供比走势%2018年3月-2023年2月宜春市商品房供应及成交面积走势万m²yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年3月-2023年2月宜春市商品房可售面积与库存去化时间万m²月yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-2月)宜春市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江西湘达置业1.79200451100.892江西三陆康集团有限公司0.779841710.793新华控股集团0.748326660.894华润万家（香港）0.549083520.605宜春市云翔房地产开发有限公司0.5010446700.476正荣地产0.489177420.527阳光城集团0.3611822220.308江西德和实业0.3210547230.309樟树市鼎信置业0.258130240.3110创维电视0.186888220.272023年(1-2月)宜春市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江西湘达置业1.79200451100.892新华控股集团0.748326660.893江西三陆康集团有限公司0.779841710.794华润万家（香港）0.549083520.605正荣地产0.489177420.526宜春市云翔房地产开发有限公司0.5010446700.477樟树市鼎信置业0.258130240.318阳光城集团0.3611822220.309江西德和实业0.3210547230.3010创维电视0.186888220.27yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年2月宜春市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江西三陆康集团有限公司0.579867530.582新华控股集团0.498690420.573华润万家（香港）0.399098370.434阳光城集团0.3111809190.265江西德和实业0.3010580220.296正荣地产0.249251210.267樟树市鼎信置业0.218121200.268江西湘达置业0.146784180.219碧桂园0.148208100.1710宜春市和悦置业有限公司0.111444840.082023年2月宜春市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江西三陆康集团有限公司0.579867530.582新华控股集团0.498690420.573华润万家（香港）0.399098370.434江西德和实业0.3010580220.295正荣地产0.249251210.266樟树市鼎信置业0.218121200.267阳光城集团0.3111809190.268江西湘达置业0.146784180.219碧桂园0.148208100.1710创维电视0.097046110.13yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)宜春市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汉港观澜0.590.64569102115105袁州区2未来悦0.570.483411853141167袁州区3正荣悦玲珑0.550.59479191126116袁州区4华地禧元0.440.433010232144148袁州区5华地开元0.380.5442701712890袁州区6凯旋城0.360.5346681811679袁州区7德和禧园0.360.342610544131138袁州区8明月星钻小区0.290.4230704213998袁州区9秀江南0.270.33268147129105袁州区10时代天樾0.260.30248836124110袁州区yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)宜春市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汉港观澜0.590.64569102115105袁州区2正荣悦玲珑0.550.59479191126116袁州区3华地开元0.380.5442701712890袁州区4凯旋城0.360.5346681811679袁州区5未来悦0.570.483411853141167袁州区6华地禧元0.440.433010232144148袁州区7嘉豪花苑0.200.4339474410952袁州区8明月星钻小区0.290.4230704213998袁州区9德和禧园0.360.342610544131138袁州区10秀江南0.270.33268147129105袁州区yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月宜春市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1未来悦0.520.443111849141167袁州区2汉港观澜0.430.47419123115105袁州区3华地禧元0.380.362510350145150袁州区4德和禧园0.340.332510570130138袁州区5正荣悦玲珑0.310.33269262128119袁州区6明月星钻小区0.280.4029703913998袁州区7秀江南0.230.28228141129105袁州区8汇金时代中心0.220.211210818171185袁州区9华地开元0.200.2923691512486袁州区10时代天樾0.190.21178879125111袁州区yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月宜春市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汉港观澜0.430.47419123115105袁州区2未来悦0.520.443111849141167袁州区3明月星钻小区0.280.4029703913998袁州区4华地禧元0.380.362510350145150袁州区5正荣悦玲珑0.310.33269262128119袁州区6德和禧园0.340.332510570130138袁州区7嘉豪花苑0.150.3328474011655袁州区8华地开元0.200.2923691512486袁州区9秀江南0.230.28228141129105袁州区10凯旋城0.170.2622679611679袁州区yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年宜春市商业1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，宜春商业成交面积为1.9万㎡。万㎡%2020-2023年02月宜春市商业成交面积走势2023年02月，宜春商业成交面积为0.75万㎡，环比下降32.25%。万㎡yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)袁州区1.86100--0.75100---32.32023年1-2月宜春市商业分区域成交面积情况2023年1-2月,袁州区等区域为宜春商业成交主力区域，共成交1.86万㎡，占城市成交面积的100.0%。yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-2月宜春市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1凯旋城1.460.40683600060214袁州区2润达国际0.670.23382944560176袁州区3宜春市商务中心0.310.23111135612028袁州区4金控秀水金岸0.240.19221275687111袁州区5恒利宜悦城0.170.06529930114340袁州区6亿鑫经发中心0.120.07416086187301袁州区7汇金时代中心0.100.102091715248袁州区8三阳商城0.090.101690636458袁州区9宜春物流商贸中心0.050.061280274939袁州区10顺天维景国际0.040.0114500087391袁州区yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-2月宜春市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1凯旋城1.460.40683600060214袁州区2润达国际0.670.23382944560176袁州区3宜春市商务中心0.310.23111135612028袁州区4金控秀水金岸0.240.19221275687111袁州区5汇金时代中心0.100.102091715248袁州区6三阳商城0.090.101690636458袁州区7亿鑫经发中心0.120.07416086187301袁州区8宜春物流商贸中心0.050.061280274939袁州区9恒利宜悦城0.170.06529930114340袁州区10国际商贸城0.020.0327500142106袁州区yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年宜春市办公楼1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，宜春办公楼成交面积为0.2万㎡。万㎡%2020-2023年02月宜春市办公楼成交面积走势2023年02月，宜春办公楼成交面积为0.11万㎡，环比增长194.99%。万㎡yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)袁州区0.15100--0.11100--1952023年1-2月宜春市办公分区域成交面积情况2023年1-2月,袁州区等区域为宜春办公成交主力区域，共成交0.15万㎡，占城市成交面积的100.0%。yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-2月宜春市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地------------商办用地------------工业用地------------其他用地------------各类用地1527525.77578.5286-75.92023年1-2月宜春市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(亿元)住宅用地102.4767139534.50--0.1937.2商办用地--------------------工业用地5--18.47--133--0--0.24--其他用地--------------------各类用地620020.941169.1164-92.10-11.90.340.8yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年3月-2023年2月宜春市各类用地推出与成交同比走势2023年1-2月，宜春共推出各类用地规划建筑面积25.77万㎡，同比增长578.54%;成交规划建筑面积20.94万㎡，同比增长1169.09%。2023年2月，宜春共推出各类用地规划建筑面积13.69万㎡，同比增长537.35%;成交规划建筑面积12.08万㎡，同比增长632.17%。万m²%yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年3月-2023年2月宜春市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-2月,宜春成交楼面均价为164元/㎡，同比下跌92.06%;平均溢价率为0%，较去年同期下降11.86个百分点;各类用地出让金达0.34亿元，同比增长0.82%。2023年2月,宜春成交楼面均价为132元/㎡，环比下跌35.68%,同比下跌93.57%;平均溢价率为0%,较去年同期下降11.86个百分点;各类用地出让金达0.16亿元，环比下降12.28%,同比下降52.89%。元/m²%yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-2月宜春市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)袁州区15626579211169164-920-12yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年3月-2023年2月宜春市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-2月，宜春共推出住宅用地规划建筑面积2.74万㎡，同比增长755.19%;成交规划建筑面积2.47万㎡，同比增长670.98%。2023年2月，宜春共推出住宅用地规划建筑面积2.74万㎡万m²%2020年3月-2023年2月宜春市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年3月-2023年2月宜春市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-2月,宜春成交楼面均价为395元/㎡，同比上涨34.53%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.1亿元，同比增长937.23%。元/m²%yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-2月宜春市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)袁州区1137552671395350--yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年3月-2023年2月宜春市商办用地推出与成交同比走势万m²%yL4Ngl6SVYBJwKat7mMZcz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年3月-2023年2月宜春市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%yL4Ngl6SVYBJwKat