池州房地产市场月报2023年02月

H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=池州房地产市场月报2023年02月H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年3月-2023年2月池州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，池州商品房销售面积为73.3万㎡，同比下降59.8%。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年3月-2023年2月池州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-9月，房屋施工面积为826.16万㎡，同比下降4.62%；全国房屋竣工51012.65万㎡。亿㎡%H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年3月-2023年2月池州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，池州房地产开发投资额为88.7亿元，同比增长2.78%。2022年12月，池州房地产开发投资额为5.5亿元，同比下降11.29%。亿元%H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年3月-2023年2月池州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，池州房地产开发企业到位资金为44.28亿元，同比增长69.68%。2021年4月，池州房地产开发企业到位资金为9.1亿元，同比增长18.00%。%H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)7864-87285336-78645131-53360-5131区域1-2月成交均价(元/㎡)同比(%)2月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)站前区8728--8288---16.3贵池区7864--8423--17.8经开区5336--5032---10.6高新区5131--5262--7.72023年1-2月池州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-2月,站前区、贵池区、经开区等区域为池州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年池州市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，池州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为5.6万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为523套。万㎡%2020-2023年02月池州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年02月，池州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为3.71万㎡，环比增长91.71%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为336套，环比增长79.68%。万㎡H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)1-30-1区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)站前区2.8149.8--2.0555.2--167.6贵池区1.4525.8--0.8122--27.2高新区1.0518.7--0.6918.6--88.4经开区0.325.7--0.164.3---32023年1-2月池州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-2月,站前区、贵池区、高新区等区域为池州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交5.32万㎡，占城市成交面积的94.3%。H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房池州市新房成交面积段对比2023年2月，从面积段来看，池州100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达149套，占比为46.4%，较上月扩大6个百分点。池州市新房成交总价段对比2023年2月，从总价段来看，池州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达86套，占比为26.8%，较上月扩大8.8个百分点。H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房池州市新房成交单价段对比2023年2月，从单价段来看，池州8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达136套，占比为42.4%，较上月扩大10.3个百分点。池州市新房成交户型对比2023年2月，从户型来看，池州三房户型成交套数最多，达232套，占比为72.3%，较上月扩大14.4个百分点。H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年2月池州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下24042200144.440-60万94106235005717.860-80万011331911106620.680-100万0202766008626.8100-120万00002456008024.9120-150万00003850165.0150-200万0000200020.6200-250万0000000000.0250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总111111451498860321100占比(%)3.43.43.414.046.427.41.90100H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年池州市商品住宅（不含保障性住房）1-2月供应量及同比走势2023年1-2月，池州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为0.8万㎡。万㎡%2020-2023年02月池州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-2月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)站前区1.63100----------2023年1-2月池州市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-2月,站前区等区域为池州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应1.63万㎡，占城市供应面积的100.0%。H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年3月-2023年2月池州市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%2018年3月-2023年2月池州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-2月池州市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-2月销供比去年同期销供比变动2月销供比去年同期销供比上月销供比站前区1.72--------0.47H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年3月-2023年2月池州市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年2月池州市各区县商品住宅库存对比2023年2月，池州市商品住宅库存主要集中在站前区、贵池区、经开区，可售面积分别为28.1万㎡、18.3万㎡、14.9万㎡；出清周期分别为20.0个月、25.1个月、92.1个月。万㎡月H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-2月)池州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中骏集团控股0.437669520.562池州伊美置业0.349135450.373铜陵有色铜冠房地产集团0.277687340.354池州恒基房地产开发有限公司0.148109150.175池州市中天房地产开发0.115968240.186文采房地产发展0.107881100.127安徽省皖土房地产开发0.077978170.098池州市立广房地产投资开发0.05490980.119当代置业0.042160330.0210池州科瑞置业0.02517330.032023年(1-2月)池州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中骏集团控股0.437669520.562池州伊美置业0.349135450.373铜陵有色铜冠房地产集团0.277687340.354池州市中天房地产开发0.115968240.185池州恒基房地产开发有限公司0.148109150.176文采房地产发展0.107881100.127池州市立广房地产投资开发0.05490980.118安徽省皖土房地产开发0.077978170.099池州科瑞置业0.02517330.0310光明地产0.01410840.02H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年2月池州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中骏集团控股0.407613490.532池州伊美置业0.178181230.213铜陵有色铜冠房地产集团0.177687210.224池州恒基房地产开发有限公司0.118087120.145安徽省皖土房地产开发0.077978170.096文采房地产发展0.06760670.087池州市立广房地产投资开发0.03490540.058合肥永华房地产开发有限公司0.01611220.029当代置业0.011724110.0010池州科瑞置业0.01493810.012023年2月池州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中骏集团控股0.407613490.532铜陵有色铜冠房地产集团0.177687210.223池州伊美置业0.178181230.214池州恒基房地产开发有限公司0.118087120.145安徽省皖土房地产开发0.077978170.096文采房地产发展0.06760670.087池州市立广房地产投资开发0.03490540.058合肥永华房地产开发有限公司0.01611220.029池州科瑞置业0.01493810.0110池州市鼎诚实业投资0.00233730.01H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)池州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1上林苑0.630.71598775121106站前区2伊美·城市首府0.340.384490668577站前区3中骏世界城0.330.4543742310477站前区4铜冠花园0.270.3534768810279贵池区5湖山云著花园0.240.19231286883106站前区6水韵江南府0.230.4038563210660高新区7上河琚0.220.25218779121106贵池区8映湖园0.220.2622838811899站前区9君悦广场0.200.191610671118126贵池区10月亮湾0.170.2118817511493站前区H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)池州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1上林苑0.630.71598775121106站前区2中骏世界城0.330.4543742310477站前区3水韵江南府0.230.4038563210660高新区4伊美·城市首府0.340.384490668577站前区5铜冠花园0.270.3534768810279贵池区6映湖园0.220.2622838811899站前区7上河琚0.220.25218779121106贵池区8紫云府0.130.232459059455高新区9水岸人家0.160.2118742711887站前区10月亮湾0.170.2118817511493站前区H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月池州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1上林苑0.410.47398742121106站前区2中骏世界城0.320.4442740010477站前区3映湖园0.200.2420839711899站前区4伊美·城市首府0.180.222280889980站前区5铜冠花园0.170.2221768610379贵池区6水韵江南府0.160.2827561010459高新区7月亮湾0.140.1715817411493站前区8春天里0.130.14119528127121贵池区9上河琚0.130.15138642118102贵池区10水岸人家0.110.1513746211787站前区H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月池州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1上林苑0.410.47398742121106站前区2中骏世界城0.320.4442740010477站前区3水韵江南府0.160.2827561010459高新区4映湖园0.200.2420839711899站前区5伊美·城市首府0.180.222280889980站前区6铜冠花园0.170.2221768610379贵池区7紫云府0.110.171961079155高新区8月亮湾0.140.1715817411493站前区9上河琚0.130.15138642118102贵池区10水岸人家0.110.1513746211787站前区H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年池州市商业1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，池州商业成交面积为0.7万㎡，同比下降53.4%。万㎡%2020-2023年02月池州市商业成交面积走势2023年02月，池州商业成交面积为0.40万㎡，环比增长19.1%，同比下降43.42%。万㎡H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)站前区0.2940.4--0.0614.1---76.5贵池区0.2636.3--0.2254.8--358.5青阳县0.1318--0.1229.9--817.7高新区0.023.2--01.1---75.7经开区0.022.1----------2023年1-2月池州市商业分区域成交面积情况2023年1-2月,站前区、贵池区、青阳县等区域为池州商业成交主力区域，共成交0.69万㎡，占城市成交面积的94.7%。H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年池州市商业项目1-2月月均供应量及同比走势2023年1-2月，池州商业项目新批上市面积为0.0万㎡，同比下降100.0%。万㎡%2020-2023年02月池州市商业项目新批上市面积走势万㎡H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-2月池州市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1九华新街0.090.112178205442青阳县2池州商业广场0.070.0461627275121贵池区3穗佳苑0.030.05670348358站前区4浦西新城0.030.1232679387104贵池区5莲花小镇0.030.0122313865149青阳县6温州商贸城0.020.02493075046站前区7上林苑0.010.012116725160站前区8璞玉天城小区0.010.02454595229站前区9印江南0.010.01381764738贵池区10池州光彩大市场0.010.03634005218站前区H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-2月池州市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1浦西新城0.030.1232679387104贵池区2九华新街0.090.112178205442青阳县3穗佳苑0.030.05670348358站前区4池州商业广场0.070.0461627275121贵池区5池州光彩大市场0.010.03634005218站前区6南湖新村0.010.03429176419站前区7璞玉天城小区0.010.02454595229站前区8温州商贸城0.020.02493075046站前区9义乌小商品批发市场0.010.02436254918站前区10银海花园0.000.02423924611高新区H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年池州市办公楼1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，池州办公楼成交面积为0.3万㎡，同比增长75.7%。万㎡%2020-2023年02月池州市办公楼成交面积走势2023年02月，池州办公楼成交面积为0.02万㎡，环比下降91.52%，同比下降76.76%。万㎡H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)贵池区0.2594.8--0.0133.9---97.1站前区0.015.2--0.0166.1----2023年1-2月池州市办公分区域成交面积情况2023年1-2月,贵池区、站前区等区域为池州办公成交主力区域，共成交0.26万㎡，占城市成交面积的100.0%。H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年池州市办公项目1-2月月均供应量及同比走势2023年1-2月，池州办公项目新批上市面积为0.0万㎡，同比下降100.0%。万㎡%2020-2023年02月池州市办公项目新批上市面积走势万㎡H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-2月池州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1--2.96--1367--商办用地------------工业用地5015.225314037.9其他用地------------各类用地6-33.318.1871.3340128.12023年1-2月池州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(亿元)住宅用地102.96-75.1177922.430.118.50.53-69.5商办用地--------------------工业用地2-66.78.16-72.613815.80--0.11-68.3其他用地--------------------各类用地3-7011.12-74.357514.623.6120.64-70.6H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年3月-2023年2月池州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-2月，池州共推出各类用地规划建筑面积18.18万㎡，同比增长71.3%;成交规划建筑面积11.12万㎡，同比下降74.32%。2023年2月，池州共推出各类用地规划建筑面积4.66万㎡，同比增长8.6%;成交规划建筑面积11.12万㎡，同比增长176.33%。万m²%H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年3月-2023年2月池州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-2月池州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)贵池区63187111-74575152412H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年3月-2023年2月池州市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-2月，池州共推出住宅用地规划建筑面积2.96万㎡;成交规划建筑面积2.96万㎡，同比下降75.11%。万m²%2020年3月-2023年2月池州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年3月-2023年2月池州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-2月,池州成交楼面均价为1779元/㎡，同比上涨22.41%;平均溢价率为30.12%，较去年同期增长18.51个百分点;住宅用地出让金达0.53亿元，同比下降69.54%。元/m²%H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-2月池州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)贵池区113--3-751779223019H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年3月-2023年2月池州市商办用地推出与成交同比走势万m²%H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年3月-2023年2月池州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-2月池州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1池州经开区贵池区296245270177930.1池州市经盛产业投资运营有限公司H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-2月池州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1池州经开区贵池区296245270177930.1池州市经盛产业投资运营有限公司H2RBxpnkhPt3pw4zQVBHoz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年