房地产 -金地设计阶段成本控制细则文件

…………规划成本控制导则 …………规划成本控制导则 ………… ………… 4.对开挖后不稳定或欠稳定的边坡，应根据边坡的地质特征和可能 对场地内及周边必须保留物、施工临时物的退让前期施工策划时，未考虑周全，地下车库缺少坡道考虑，施工•在满足规范要求的前提下尽量减小主楼地下室埋深•减小围护长度，例如鱼骨式地库基坑围护总长度比方形地库增加较多•避免地库中间的主楼地下室需要采取基坑围护措施（土体侧压力可能使主楼桩基断•兼顾地库内的利用率及规划车位指标控制要求，可考虑负二层内退一跨的方案处理考虑示范区快速施工，进度要求，在前期划定示范区三、四线城市，尤其是丘陵较多地区、山区城较有弹性的。可以充分利用政策条件，尽量拔高基地内建筑的±0.00的绝对标高倾倒单价越来越高，有鉴于此，建议在分期开发的计划2.8合理安排工程分期和施工组织，避免“先填后挖”33112,造成裙楼地下室基础选型不合理；消控中心的情况下，如后期开发要利用这些设施则必须组团规划组团规划积，形成单楼间距计算时需考虑住宅南向大开间空间可作为停车空高层住宅、有地下车库多层住宅、无地下车库联排住宅、无地下车库公建高层住宅、有地下车库多层住宅、无地下车库联排住宅、无地下车库公建、有地下车库……………………严格控制非可售结构面积组成严格控制非可售结构面积组成示例示例但却使防水层用量增加，同时增加结构及防水施工的复杂性，增加施工示例示例示例示例a.将部分地下室做下沉庭院藏室，这即方便业主的生活用品、蔬菜和水果的储存，又有利于开发资金的架空层相当于无围护结构的正常楼盖（同时高度A方案一BBB<A，方案二由于方案一 按每百户不少于20平方米且总量不少于60平方米的 所在街道；配建不少于20平方米的环卫用房；按每500户10 2）市政管线：给水、排水、电讯、燃气等市政管线统一 3）停车位：商业机动车位按0.6个停车位/100平方 在商铺中配套时首层预留楼梯，尽可能最大化利用2、3层空间。…………），•多层建筑部分尽量少做地下室，减少•通过对地下室内交通流线及设备用房等的合理布置，有效控制独立地库边界与主•在小柱网的独立地库设计方案中考虑采用无梁楼盖加托板柱帽的结构形式，设备管线躲避托板柱帽排布可节约空间。因此埋深也会壁配筋减少，抗浮桩减少。（避免在独立地库上方•确认退界要求（地铁控制线，退道路及水位控制线等），若退距较小，可考虑多方案C方案C方案C方案C方案D×方案C住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅控制方法：因具体项目具体问题不同，建议存在场地高差时，）；长(mm)宽(mm)高(mm)宝马730521219021478奥迪Q7508619831737雅阁2.0494518451480467517401461马自达3453217551465满足5300×2400可满足5700×2500满足6800×3600普通车位尺寸:高端车位尺寸:残疾人尺寸:a.合理布置各设备用房，不占用停车位，尽量将设备用房布置在塔楼下方及其他不便停车的d.变配电所和发电机房）：层高:层高:………………域的辖区人防、消防、市政、环保、绿化、交委、电力、燃气、自来水、电信、电视、城管沟通，由项目总牵头，含外配套、设计、成本•小区生活、消防水泵房布置应考虑以下因素：1）小区规模及小区内各建筑性质；2）小区地势、地形；3）小区周边市政给水管网水压情况；4）市政规划路或现状路的影响；小区•小区水池设计：1）小区用生活水池容积按最高日用水量的15%计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量20%计算；计算生活水池容积时不包括市政直供水楼层的用水量。2）当采用叠压管网给水设备供水时，不设生活水池管网不能保证室外消防用水量时，消防水池的有效容积量应满足火灾延续时间•水泵房的设计：1）水泵房应与水池贴临设置。2）消防供水设备按泵房服务范围内最大一栋建筑所需流量及扬程选型。3）消火栓系统静压大于1.0MPa、喷淋系统配水管道的工作压力大于1.2MPa时，应采取分区给水系统。4）生活给水系统除市政直供楼层外，其他楼层需分区加压供水，分区采用多套供水设备分区，一般按照8~10层范围一个分区考虑，如•小区的水表设置原则：1）水表通常设住宅生活用水表、商业用水表、公共事业用水表；2）水•小区的室外给水管网布置成环状给水管网，环状给水管网与市政给水管的连接管不少于两条，•地下室给排水设计：1）地库集水坑尽量布置在靠外墙部分，压力废水能够就近排除；2）自喷•人防按照人防等级优化管道布置，非人防区域的管道不穿越人防区域。•供热中心设置在热负荷的中心区域，确保管网主干线通过热负荷中心，尽可能缩短•尽可能按不同使用性质划分环路，并力求分别均匀。•若小区内覆土埋深过小，地下均为车库设计时，热力管线应尽可能敷设在地下车库•人防按照人防等级优化管道布置，不用于人防区域的热力管道不得穿越人防区域。•合理的计算小区的用电负荷容量，确定变配电室的数量及位置，