(标准)项目总投资估算方法及依据

项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30%,仪表自控系统费用占12%。3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。4）备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5%。-8%o。5）工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。新建项目可按主要设备费用的1.2%。一2.5%。。3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。具体可按以下三种方法估算：安装工程费=设备原价X安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：设备名称安装因子反应器02塔设备0.4储罐类设备0.4换热器0.3气体压缩运输设备02液体输送设备0.1工艺管道0.4仪表及自控系统02安装工程费=设备吨位X每吨设备安装费指标安装工程费=安装工程实物量X每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。2、建设管理费建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费。收费标准根据《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）文件估算（详见附文件夹）。建设单位管理费根据《建设单位管理费取费标准》（建标【1996】628号文）文件估算

（详见附文件夹）。估算费率如下表（单位：万元）：序号工程费用总值（万元）在计算基础费率（）一工程费用一以上一工程费用一以上一工程费用一以上一工程费用一以上一工程费用一以上一工程费用一以上一工程费用一以上工程费用一2.2工程建设监理费：依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。工程概（预）算（万元）设计阶段（含设计招标）监理取费（％）施工（含施工招标）及保修阶段监理费（%）<2<00<10<0&<10<00<<0<000<0<000<0<0000说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5万-元5的标准计算。3、可行性研究费采取按建设项目估算投资额分档计费，根据《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格【1999】1283号）文件估算（详见附文件夹）。建设项目投资额在3000万元以下的和除编制、评估项目建议书或者可行性研究报告以外的其他建设项目前期工作咨询服务的收费标准，由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同同级计划部门制定。附件一二一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元300。万元一1亿元1亿元一5亿元5亿元一10亿元10亿元一50亿元50亿元以上一、编制项目建议书6-1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250三、评估项目建议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-2525-35注：L建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额二.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区三内用插入法计算二.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程序，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见附表二）：附件二：二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（以菸-所列收费标准为D（一）、行业调整系数TOC\o"1-5"\h\zL石化、化工、钢铁 L3.石油、天然气、水利"水电"交通（水运）、化纤 L2.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播电视、医药、煤炭、电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器） L04,林业、商业、粮食、建筑 0.85,建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程 0.7（二）、工程复杂程度调整系数 0.8-1.24、勘察设计费包括工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）以及设计及模型制作费。第一种方法：根据《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）文件估算（详见附文件夹）。工程勘察和工程设计收费根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府指导和市场调节价，浮动幅度为上下20%。建设项目总投资估算额500万元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设项目总投资估算额500万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价。第二种方法：4.1工程勘察费依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（％）大型工程简单场地工程概算投资中等场地复杂场地中型工程简单场地中等场地复杂场地小型工程简单场地中等场地复杂场地另：勘察费一般民用建筑层以下的按〜元计算，高层建筑按〜元 计算，工业建筑按〜元计算。4.2工程设计费收费标准参考下表，分类标准参考《民用建筑工程设计等级分类表》。依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）工程等级工程概算投资（万元）以下〜〜以上一级二级三级四级五级注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.的1系数。

民用建筑工程设计等级分类表工程等级类型 特征特级一级二级三级一般公共建筑单体建筑面积万m2以上万m2以上至万m?im以上至万m2im以下立项投资亿元以上万元以上至亿元万元以上至 万元万元及以下建筑高度以上以上至以上至及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值要求）住宅宿舍层数层以上层以上至层层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求）住宅小区工厂生活区总建筑面积万m2以上万m2及以下地下工程地下空间（总建筑面积）万m2以上万m2以上至万m?万m,及以下附建式人防（防护等级）四级及以上五级及以下5、环境影响评价费收费标准根据《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号）文件估算（详见附文件夹）。建设项R环境影响咨询收费标准单位：万元估算投资额（亿元）0.3以下0.3-22」。10-5050-100100以上咨询服务项目编制环境影响报告书（含大纲）5-66-1515-3535-7575-110110编制环境影响报告表1-22-44-77以上评估环境影响报告书（含大纲）0.8-1.5L5-33-77-99-1313以上评估环境影响报告表0.5-0.8O.8-L5L5-22以上注；1、表中数字下限为不含，上限为包含：2、估算投资额为项目建议书或可行性研究报告中的估算投资额；3、容询服务项目收费标准根据估算投资额在对应区间内用插入法计算；4、以本表收费标准为基础，按建设项目行业特点和所在区域的环境敏感程度，乘以调整系数，确定咨询服务收费基准价。调整系数见附件2之表1和表2；5、评估环境影响报告书（含大纲）的费用不含专家参加审查会议的差旅费；环境影响评价大纲的技术评估费用占影响报告书评估费用的40%；6、本表所列编制环境影响报告表收费标准为不设评价专题的基准价，每增加一个专题加收50%；7、本表中费用不包括遥感、遥测、风洞实验、污染气象观测、示踪实验、地探、物探、卫星图片解读,需要动用船、飞机等的特殊监测等费用。环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数行业调整系数化工，冶金、有色、黄金.煤炭、矿产、纺织、化纤，轻工、医药，区域1.2石化、石油天然气、水利、水电、旅游1.1林业、畜牧、渔业、农业、交通、铁道、民航、管线运输、建材、市政、烟草、兵器1.0邮电，广播电视，航空、机械.船舶，航天，电子,勘探、社会服务，火电0.8粮食、建筑、信息产业、仓储0.6环境敏感程度调整系数敏感1.2一般0.86、招标代理服务费招标代理业务收费实行政府指导价，采用差额定率累进计费方式。收费标准根据《招标代理业务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）文件估算（详见附文件夹），上下浮动幅度不超过20%。中标金额(万元)货物招标服务招标工程招标100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%10000-1000000.05%0.05%0.05%1000000以上0.01%0.01%0.01%7、工程保险费参考现行保险政策，按照工程费用的比例估算。序号二程名称保险费率(%•):建筑二程1.1民用建筑住宅楼，综合性大楼，商场,旅馆、医院，学校等21.2其他建筑二业厂房、仓摩，建路、码头、水以、茎道、桥梁、管道等3~62安装工程农业、二业，机械、电子、电器、纺织、矿山，三渡、化学及钢铁二业、钢结构桥梁3~68、生产准备费生产准备费指新企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括生产人员培训费和生产单位提前进厂人员费用，按新增定员人均费用估算。生产单位提前进厂人员费用按新增定员每人5,000—10,000元估算；生产人员培训费用按新增定员每人2,000—6,000元估算。9、联合试运转费联合试转费，指新建企业或新增生产能力的扩建企业，在竣工验收前按照设计规定的工程质量标准，对整个生产线或车间进行无负荷或有符合的联合试运转所发生的费用支出大于试运费用收入差额部分费用，不包括应由设备安装工程费用下开支的调试费及试车费用。按不同建设规模及技术成熟不同程度，以项目固定资产费用中工程费用计算基础，一般可按0.3%—2.0%计算。10、办公及生活家居购置费办公及生活家具购置费，指新建项目为保证初期正常生产、生活和管理所必须的或改扩建和技术项目需补充的办公、生活家具、用具等费用。新建项目以定员人数为计算基础，每人按1,000—1,200元计。三、预备费用1、基本预备费基本预备费，指在项目实施中可能发生，但在项目决策分析与评价阶段难以预计的，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。此费用以“工程费用+工程建设其他费用”之和乘以相应的基本预备费费率估算。市政公用工程项目规定为8%~10%〔建标〔2007〕164号）；石;罐设项目规定为8%~10%（计划C2010]543号）;林业建设项目规定为小于5%（林计发[2006]156号）;士tt遴理项目暂规定为2%（国土整理函〔2006〕26号）;公路工程顼目为9%（交公路发C1996]611号）;铁路工程项目为10%（铁建设〔2008〕口号）；民航工程顼目概算阶段为3%~6%（AP-129-CA-2008-0L）;港口工程顼目为7%（交基发〔1995〕123cl号）;电力工程顼目为10%〔国经用电力（2001]867号）;风^^设项目^!^1%~3%"口口01-2007）;水^工程顼目规定为10%~12%（水总〔200刀上16号）;水土保持顼目为3%（水总〔2003〕67号）；安全防范工程规定为4%~6%（GA/T70-94）化工建设项目为10%~12%（（90）化规字第493号）机械工程顼目为10~15%r初步