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IZZIIZZIIZZIIZZIIZZIIZZIIZZI***#第十一章投资估算和融资方案第十一章投资估算和融资方案11.1投资估算11.1.1估算说明项目费用估算包括建安工程费用、工程其它费用及基本预备费等。11.1.2投资估算依据11.1.2投资估算依据1、《投资项目可行性研究指南》2、《投资项目经济咨询评估指南》3、《河南省建筑装饰工程综合基价4、当地建设工程材料基准价格信息。11.1.3编制方法和估算指标(计办投资 [2002]15号)；(咨经[1998]1l号)；(2002)》：1、建安工程费以单方造价指标计算，依据《河南省建筑装饰工程综合基价 [2002]》，依据以上原则，按照目前市场价格变化情况计算。2、二类费用按有关规定计取。其中：(1)建设单位管理费：按豫财建[2002]125号文规定估算(2)勘查设计费：按工程费用的 2％估算；(3)工程监理费：按工程费用的 1％估算算：(4)工程招投标费：按计价格[2002]1980号文规定计算；2％计算。(5)2％计算。3、基本预备费费率按 5％计取。11.1.4建设投资估算建设投资经估算为***万元。11.2融资方案该项目概算投资 ***万元，资金来源为申请国家补助资金***万元，地方配套及自筹资金 ***万元。第十二章结论与建议结论本项目的建设从当地实际出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理的确定了建设水平。项目通过建立集中的养老场所，从老年人的根本利益出发，重点解决好老年人的养老医疗和精神文化生活等方面的问题，确保老年人和其他社会成员一起共享经济社会发展成果，切实维护老年人的根本利益，让老年人和全体人民一道共奔小康，从而实现全市社会经济的健康、协调发展。项目实施后，将在很大程度上改善扩大养老设施规模、完善服务功能、美化生活环境、切实解决老年人的生活和健康问题，充分发挥社会保障作用，做到“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”显著。建议为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，建议注意以下几点：1、着眼长远，提高土地利用效益。2、争取政府在政策、财政等多方面的支持，使项目建****市的养老现状、，项目社会效益设和发展能够稳步进行。3、节约投资，严格控制投资规模，以最小投资谋求效益最大化。4、立足于自力更生和面向项目自身内部挖潜，抢抓人才是关键，为项目运营提供强有力的人才保证。5、该项目的建设占用土地较多，应加强与土地、规划、市政等有关政府部门的沟通和协调，做好项目的土地征用及基础设施建设工作。6、由于项目投资额较大，为降低项目风险，建议项目单位将本项目划分为若干阶段进行实施，每个阶段

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