商业地产招商、商业顾问合同范文

第页共页商业地产招商、商业参谋合同范文商业地产招商、商业参谋合同范文。经典推荐商业地产招商代理协议书范本委托方：________(以下简称甲方)代理方：________(以下简称乙方)为进步________工程的投资效益，减少投资风险，在平等互利、协商一致的根底上，甲方将其下属________工程的招商工作交由乙方负责。甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，就相关事项达成以下条款：一、工程概况及代理范围1、代理工程：________。2、乙方在对甲方负责的总原那么下，竭诚为甲方就本工程提供招商代理效劳。3、有关后期商业经营管理委托事宜，双方另行协商为准。二、合同期限及任务自________年________月________日起至________年________月________日止。三、委托工程招商租赁政策本合同工程相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况，有调整招商政策的权利。四、委托内容(指甲方委托乙方)：1、乙方负责与目的客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察;2、乙方负责为该工程选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套效劳工程等，同时将不同类型租户在工程条件上的根本要求以及设施装备情况(包括荷载、卸货、停车、动线走道等各细节方面)提供甲方综合考虑;3、乙方对甲方委托的各商业工程制订招商方案，并详细施行;4、乙方负责全程会谈目的商家，并负责培训招商工作人员;5、乙方负责根据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条件，经甲方同意执行后，与目的客户商定合作细那么并负责各类租务文件的拟定;6、乙方在招商过程中，负责协助开展相关工程的宣传推广工作;7、协助甲方收取租赁押金和租金;8、协助甲方完成商业规划方案;9、其他双方认可的委托事项。五、甲方权利与义务1、甲方权利A、享有乙方开展该工程作业中所有资料的索取权利;B、拥有乙方与该工程有关的所有策略及商业行为的最终决策权;C、在招商过程中所涉及的甲方产业之商家租金，由甲方现场财务主管保管并办理相关票据手续。2、甲方义务A、根据本合同约定，支付乙方效劳费用;B、向乙方提供该工程的相关合法文件。六、乙方权利和义务1、乙方权利A、每周与甲方召开工作例会，汇报本周工作及下周工作内容;B、根据本合同约定，按时收取相关效劳费用。2、乙方义务A、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该工程的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以施行;B、保证按有关法律、法规进展招商及商业参谋;C、承当该工程乙方人员的工资等相关费用;D、负责该工程招商过程中的各项日常招商管理工作;E、未经甲方书面承诺，乙方对社会和客户承诺的事项由乙方自行承当责任;F、协助甲方与招商客户签订该工程相关合同。七、业绩目的与业绩确认1、业绩目的是在规定期限内完成工程招商面积。2、业绩确认：以签订正式的租赁合同为准。八、费用及其支付方法招商效劳费用以招商佣金来结算。招商佣金计算公式为：招商佣金=客户租赁区域前三年平均月租金________Х一个月。招商佣金按乙方配合客户与甲方签定正式合同后一周内支付给乙方。九、其他条款：1、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决、协商不成，提请法院解决。3、本合同自双方签字盖章后立即生效。4、本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：________乙方：________代表：________代表：________日期：________日期：________商业地产租赁协议商业用房租赁合同出租方：〔以下简称甲方〕承租方：〔以下简称乙方〕为进步房屋的使用率，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。第一局部房屋概况第1条甲方将位于〔清水房〕商业用房〔套内面积：㎡，建筑面积：㎡〕出租给乙方经营使用。第2条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人：，〔附复印件加盖甲方公章〕2、房屋所有权证书编号：；〔附复印件加盖甲方公章〕3、土地使用权证书编号：；〔附复印件加盖甲方公章〕第3条场地用处：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。第二局部租赁期限第4条房屋租赁期限：租赁期限共年，自年月日至年月日止。遇以下情况应顺延：1〕发生不可抗力事由的；2〕甲方逾期交付房屋的；3〕非乙方原因致使房屋无法使用的；4〕经双方协商一致并书面更改的。第三局部租金条款第5条租金：套内面积元/㎡/月，月租金为人民币元〔大写：整〕第6条租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算；租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。第7条租金按支付，于应交期提早天支付本季度租金。第8条租金支付方式：〔现金、支票、汇票、转帐等〕；第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否那么乙方有权回绝支付租金。租赁期间，甲方不得随意改变房屋租金。第四局部租赁相关费用第10条租赁期内，甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。第11条租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。第12条租赁房产的网络线路、闭路电视、等，甲方只负责提供接口，由乙方自行办理使用申请并承当费用。第13条与租赁房产有关的公共设施、设备〔消防系统、供配电KW等〕，乙方如需变动经甲方同意前方能进展，甲方应予以配合，费用乙方承当；甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入，另外所产生费用由乙方承当。第14条甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位，乙方负责制作停车指示牌，并由甲方协助乙方落实地下车位个，相关费用由乙方自行承当。第五局部房屋变更与设立他项权利第15条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提早3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购置权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承当原甲方的义务，甲方不再承当本合同约定的权利与义务。第16条租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。获得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承当原乙方的义务，乙方不再承当本合同约定的权利与义务。第17条租赁期间，甲方欲对房屋进展抵押给第三方，须提早3个月书面告知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。第六局部房屋修缮第18条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承当。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。第19条租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体构造，如因经营需要经甲方同意后可作房屋构造调整，乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状。第七局部权利与义务甲方权利及义务：第20条按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。第21条在房屋租赁期间，甲方必须保证乙方可正常使用房屋，不得阻挠、干预、介入乙方的合法使用。第22条甲方保证拥有房产所有权和土地使用权，并提供相应证明文件，甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的，不可争议的排他性所有权，甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。第23条甲方负责合同生效之日起30日内将租赁房屋门前的树木移栽，并将门前的绿化区域建为平台，费用由甲方支付。第24条经双方协商一致，根据乙方经营需要，甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进展加宽处理，由此产生的费用由乙方承当。乙方权利及义务：第25条乙方拥有合法使用该房屋的权利。第26条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。第27条因乙方管理不善而造成火灾，给甲方和第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。第28条合同终止时，乙方投资资产产权归乙方所有。第29条在租赁期间，乙方根据经营和竞争需要，可对租赁房产进展重新装修。第30条乙方可在所租赁房产范围内作广告，包括〔外墙面〕第八局部争议解决第31条在本合同履行过程中假设发生争议，甲、乙方应友好协商解决，假设双方协商不一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第32条租赁期间，乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责，并承当租赁期间自用水、电、物业管理费〔甲方须保证乙方的正常经营用水、电〕，并于租用时与甲方指定的物业公司签署物业管理合同。第九局部合同生效及终止第33条协议自双方签字盖章之日起生效。第34条本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第35条自合同签订之日乙方向甲方支付元房屋租赁保证金。在本合同期满或终止时，甲方应予以退还，乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。第十局部违约责任第36条任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。第37条甲方在租赁期间如甲方提早终止合同，应支付乙方投资总额3年折旧损失费，并承当元的违约金〔支付标准按该房屋3年租金总额的3%〕第38条乙方在租赁期间如乙方提早终止合同，向甲方支付元的违约金〔支付标准按该房屋3年租金总额的3%〕第十一局部消防平安第39条租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施，租赁期间的消防平安由乙方负责。甲方签字盖章：〔出租人〕住址〔注册地址〕身份证件号码：：时间：乙方签字：〔承租人〕住址：身份证件号码：：时间：委托方：________(以下简称甲方)代理方：________(以下简称乙方)为进步________工程的投资效益，减少投资风险，在平等互利、协商一致的根底上，甲方将其下属________工程的招商工作交由乙方负责。甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，就相关事项达成以下条款：一、工程概况及代理范围1、代理工程：________。2、乙方在对甲方负责的总原那么下，竭诚为甲方就本工程提供招商代理效劳。3、有关后期商业经营管理委托事宜，双方另行协商为准。二、合同期限及任务自________年________月________日起至________年________月________日止。三、委托工程招商租赁政策本合同工程相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况，有调整招商政策的权利。四、委托内容(指甲方委托乙方)：1、乙方负责与目的客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察；2、乙方负责为该工程选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套效劳工程等，同时将不同类型租户在工程条件上的根本要求以及设施装备情况(包括荷载、卸货、停车、动线走道等各细节方面)提供甲方综合考虑；3、乙方对甲方委托的各商业工程制订招商方案，并详细施行；4、乙方负责全程会谈目的商家，并负责培训招商工作人员；5、乙方负责根据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条件，经甲方同意执行后，与目的客户商定合作细那么并负责各类租务文件的拟定；6、乙方在招商过程中，负责协助开展相关工程的宣传推广工作；7、协助甲方收取租赁押金和租金；8、协助甲方完成商业规划方案；9、其他双方认可的委托事项。五、甲方权利与义务1、甲方权利A、享有乙方开展该工程作业中所有资料的索取权利；B、拥有乙方与该工程有关的所有策略及商业行为的最终决策权；C、在招商过程中所涉及的甲方产业之商家租金，由甲方现场财务主管保管并办理相关票据手续。2、甲方义务A、根据本合同约定，支付乙方效劳费用；B、向乙方提供该工程的相关合法文件。六、乙方权利和义务1、乙方权利A、每周与甲方召开工作例会，汇报本周工作及下周工作内容；B、根据本合同约定，按时收取相关效劳费用。2、乙方义务A、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该工程的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以施行；B、保证按有关法律、法规进展招商及商业参谋；C、承当该工程乙方人员的工资等相关费用；D、负责该工程招商过程中的各项日常招商管理工作；E、未经甲方书面承诺，乙方对社会和客户承诺的事项由乙方自行承当责任；F、协助甲方与招商客户签订该工程相关合同。七、业绩目的与业绩确认1、业绩目的是在规定期限内完成工程招商面积。2、业绩确认：以签订正式的租赁合同为准。八、费用及其支付方法招商效劳费用以招商佣金来结算。招商佣金计算公式为：招商佣金=客户租赁区域前三年平均月租金________Х一个月。招商佣金按乙方配合客户与甲方签定正式合同后一周内支付给乙方。九、其他条款：1、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决、协商不成，提请法院解决。3、本合同自双方签字盖章后立即生效。4、本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：________乙方：________代表：________代表：________日期：________日期：________商业地产租赁合同书出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)为进步房屋的使用率，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。第一局部房屋概况第1条甲方将位于(清水房)商业用房(套内面积：㎡，建筑面积：㎡)出租给乙方经营使用。第2条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人：，(附复印件加盖甲方公章)2、房屋所有权证书编号：;(附复印件加盖甲方公章)3、土地使用权证书编号：;(附复印件加盖甲方公章)第3条场地用处：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。第二局部租赁期限第4条房屋租赁期限：租赁期限共年，自年月日至年月日止。遇以下情况应顺延：1)发生不可抗力事由的;2)甲方逾期交付房屋的;3)非乙方原因致使房屋无法使用的;4)经双方协商一致并书面更改的。第三局部租金条款第5条租金：套内面积元/㎡/月，月租金为人民币元(大写：整)。第6条租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算;租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。第7条租金按支付，于应交期提早天支付本季度租金。第8条租金支付方式：(现金、支票、汇票、转帐等);第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否那么乙方有权回绝支付租金。第10条租赁期间，甲方不得随意改变房屋租金。第四局部租赁相关费用第10条租赁期内，甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。第11条租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。第12条租赁房产的网络线路、闭路电视、等，甲方只负责提供接口，由乙方自行办理使用申请并承当费用。第13条与租赁房产有关的公共设施、设备(消防系统、供配电KW等)，乙方如需变动经甲方同意前方能进展，甲方应予以配合，费用乙方承当;甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入，另外所产生费用由乙方承当。第14条甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位，乙方负责制作停车指示牌，并由甲方协助乙方落实地下车位个，相关费用由乙方自行承当。第五局部房屋变更与设立他项权利第15条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提早3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购置权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承当原甲方的义务，甲方不再承当本合同约定的权利与义务。第16条租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。获得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承当原乙方的义务，乙方不再承当本合同约定的权利与义务。第17条租赁期间，甲方欲对房屋进展抵押给第三方，须提早3个月书面告知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。第六局部房屋修缮第18条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承当。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。第19条租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体构造，如因经营需要经甲方同意后可作房屋构造调整，乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状。第七局部权利与义务甲方权利及义务：第20条按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。第21条在房屋租赁期间，甲方必须保证乙方可正常使用房屋，不得阻挠、干预、介入乙方的合法使用。第22条甲方保证拥有房产所有权和土地使用权，并提供相应证明文件，甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的，不可争议的排他性所有权，甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。第23条甲方负责合同生效之日起30日内将租赁房屋门前的树木移栽，并将门前的绿化区域建为平台，费用由甲方支付。第24条经双方协商一致，根据乙方经营需要