《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》

1 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》2 产管理局监制监制说明1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用3 保证书感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我一、您购买的商品房位于孝感市县(市、区)小区栋房，建筑面积平方米。该住宅进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，本住宅自交付之日起(因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同)，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限4 该房屋相关损坏部位在保修期内的，用户应及时填写《保修提交单》，向我公司保修部门报修。我公司保修部门将在3日内给予答复、出具处理意见，并在7日内进行维修。因住户使 用(装修)不当或不可抗力原因而造成的质量问题，以及自行添置、改动的设施、设备，均不在本公司保修范围之内。四、住户入住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，公司投诉，我们将及时进行处理。五、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，向当地的建设工程质量监督部门申请协调；不能协调处理的，可依法向当地人民法院起六、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效5说明书为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工一、该商品住宅位置您购买的住宅位于：江西省、赣州市、寻乌县(市、区)前期物业服务企业：寻乌县万盛物业管理有限公司 6 2、地基基础：本住宅采用独立承台基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱3、墙体：梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙(承重墙、保温墙均在内)，使用时严禁改拆、开洞、凿槽，以免破，影响住房整体稳定和刚度。4、墙面：外墙为页岩烧结多孔砖，内墙为加气块，不得凸出窗户玻璃线安装防盗网和晒衣架等，请勿用重物撞击和在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。5、门窗：入户门为乙级防火门，内门为用户自理；窗采用普通铝合金中空玻璃。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零6、屋面：采用钢筋混凝土制作屋面结构层，屋面防水采用SBS，为【上人、不上人】屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。面。7 2、阳台：活荷载为250Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动(包括栏板降低或外伸及设置防盗网、晾衣架等)；Kg／m2。活荷载为250Kg／m2。5、屋面：上人屋面范围活荷载为200Kg／m2，不上人屋面范围活荷载为50Kg／m2。(注：此活荷载含装修五、室内外主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知1、给水：厨房、卫生间给水管道，采用PPR材料，设水表1只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁2、排水：排水管采用PVC材料。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内外线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。卫生间没有等位器和接地保护装置，用户需正确使用并注意用电安全。 4、燃气：供气管道采用PE材料。使用时请详细阅 8读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。5、其他配套线路及设备：电信、有线电视、楼宇对讲等相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。6、消防设施：[室外、室外]配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时要定时保养，严禁乱动，遇有紧急情况方。严禁私自改装、拆除消防设施。7、避雷：室外避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。8、室外垃圾设施：不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物和建筑垃圾倒入，以防堵塞。 六、物业管理：小区有物业服务公司为小区业主提供服务，1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室内外进行装饰、装修必须事先向物业服务公司申报并签订装饰装修服务协议后，方可施工，装修时注意不要影响其它住户的正常使用，避免引起不必要的纠纷。9 3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花，请遵守本小区《临时管理规约》。您购买的小区栋号房，已取得当地房地产行政主管部门核发的《房地产开发项目竣工交付使用条件核实表》