商铺租赁合同(6篇)

第页共页商铺租赁合同(6篇)范文商铺租赁合同(6篇)。商铺租赁合同篇1甲方(出租方)：______________联络：__________________________乙方(承租方)：______________联络：__________________________一、甲方将：_________________________的商铺出租给乙方作为门面房使用，房租为每月人民币__________元整及租期内甲、乙双方过使用的水电费两部分组成(水电费按实际使用由乙方自行收费部门上交)。二、商铺租期暂定______年，日期从___________年_________月______日起到______日为止，必须按季度付清租金，水电费按实际使用费用由乙方自行到收费部门上交，退租时，乙方必须出示结清的电水费收费发票。三、商铺租金分为租费人民币陆佰元整及商铺出租期内甲、乙双方所使用的水电费(水电费按实际使用费用由乙方自行到收货部门上交)。四、商铺使用保证金1.交付第一季度租金的同时，乙方应另付保证金人民币伍佰元整(小写：________元人民币)。2.本协议作为保证金收据，请妥善保管;当本期房租期满后，签订下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行，老协议自行作废。五、乙方租用后应注意以下事项1.乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续，承当相关责任。2.乙方应注意居住和经营平安，如乙方使用措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承当。3.电、水及其他设施由乙方使用，产生的费用(包括治安、政府部门的各项管理费用)由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成费事，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，甲方可协助解决。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。4.乙方在租用期内，不得改变商铺构造及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需撤除装修请同时恢复商铺原样，产生费用由乙方自理。并按违约处理。5.甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。六、有关退租、转让的条款1.协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提早收回商铺(发生甲方才能范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外)，如因甲方提早收回商铺给乙方造成损失，由甲方全额赔偿乙方，并另支付违约金伍佰元给乙方。2.乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，提早一个月提出退租协议，否那么乙方另要支付违约金________元给甲方。3.协议期内，乙方假如出现以下任何情况：退租、转让及由于乙方违约原因造成甲方提早收回商铺的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。4.乙方承租到期应完好归还所有钥匙及有关物品，假如所租房内的所有设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿额。5.甲方原那么上不同意转让，但乙方经营确有困难时，应提早向甲方申明，经甲方受权同意，乙方才可施行转让事宜，但转让风险自担，请转让双方慎重考虑。6.乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限;乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行甲方不予成认。7.乙方无效转让的责任由乙方(即转让方)和续租方承当，如该无效转让已接完毕，责任由续租方全额承当，甲方在收回商铺的同时续组方还将支付乙方应负担的'金额违约金及相关费用。8.有效转让租期为合同内租期。9.续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。10.转让交接，水、电及商铺内设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承当，甲方不负连带责任。七、有关续租的事项1.乙方在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期完毕日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金由双方协议商定。2.在原期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回商铺，不再签约续租。八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名后生效，签订之日为本协议的生效日期;所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币伍佰元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回商铺并且乙方根据协议条款缴清各种费用所有应付款。九、本租房协议为甲方双方的正式协议，以原件为准(复印件不能作为正式协议作用)，如有转让，那么经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签名的转让附件应附于下式协议一并使用，具有同等法律效力。十、本协议壹式两份，每份肆页，甲乙各方执壹份。甲方(签章)：_______________乙方(签章)：__________________________年_________月______日___________年_________月______日商铺租赁合同篇2合同编号：__________出租方：_________________法定住址：_______________法定代表人：_____________职务：___________________委托代理人：_____________身份证号码：_____________通讯地址：_______________邮政编码：_______________联络人：_________________：___________________：___________________帐号：_______________________：_______________承租方：_________________法定住址：_______________法定代表人：_____________职务：___________________委托代理人：_____________身份证号码：_____________通讯地址：_______________邮政编码：_______________联络人：_________________：___________________：___________________帐号：_______________________：_______________出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。第二条租赁期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三条租金和租金交纳期限1．每年租金为为人民币________元整〔________元〕。月租金每平方米不得超过________元，每米柜台不得超过________元。2．从第二年起，租金每年比上一年度增加________元〔即第二年为________元，第三年为________元，第四年为________元〕3．为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。4．承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开场出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条各项费用的缴纳1．物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。2．水电费：由承租方自行缴纳，〔水表表底数为_____度，电表底数为____度，此度数以后的费用由承租方承当，直至合同期满〕3．维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。4．使用该房屋进展商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，〔其中包括承租方自已申请安装、宽带、有线电视等设备的费用〕。第六条在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行以下义务1．必须制作租赁柜台标志并监视承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。2．监视承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违背法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。3．不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。4．违背城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台〔包括在店内自行设置阻碍顾客出入的柜台〕，制止出租并予以撤销。5．不准为承租方提供银行帐号、票证和效劳员标牌。6．不准为承租方非法经营提供方便。第七条在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行以下义务1．不得超出核准登记的经营范围。2．必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。3．不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。4．文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。5．不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损安康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违背国家法律法规和损害消费者权益的活动。6．必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提早停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；7．制止转借、出卖、出租和涂改租赁经营答应证和营业执照。8．自觉承受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监视检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。第八条出租方与承租方的变更1．假如出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购置权。2．租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。获得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承当原承租方的义务。第九条违约金和违约责任1．假设出租方在承租方没有违背本合同的情况下提早解除合同或租给别人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。2．假设承租方在出租方没有违背本合同的情况下提早解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。3．承租方违背合同，擅自将承租房屋转给别人使用的，应支付违约金_______元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第十条续租1．承租方假设要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。2．租赁期满承租方如无违约行为的，那么享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条合同中止承租人有以下情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1．承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2．承租方利用承租房进展非法活动的，损害公共利益的；3．承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_________元。第十二条合同的终止1．本合同期限届满，双方不再续签合同的；2．双方通过书面协议解除本合同；3．因不可抗力致使合同目的不能实现的；4．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为说明不履行合同主要义务的；5．当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6．当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；7．_________________________________________________。第十三条免责条件假设租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承当责任。租赁期间，假设承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。第十四条争议处理方式1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第____种方式解决〔1〕提交_________仲裁委员会仲裁；〔2〕依法向人民法院起诉。第十五条通知1．根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________〔书信、、电报、当面送交等方式〕传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2．各方通讯地址如下：_____________________。3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相应责任。第十六条解释本合同的理解与解释应根据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十七条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十八条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。出租方〔盖章〕：_________法定代表人〔签字〕：_____联络：________________________年______月____日签订地点：_______________承租方〔盖章〕：_________法定代表人〔签字〕：_____联络：________________________年______月____日签订地点：______________商铺租赁合同篇3出租方〔下称甲方〕：______________联络：____________________________承租方〔下称乙方〕：______________联络：____________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址：_____________________________________________，建筑面积_________平方米。第二条租赁期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三条租金和押金1、每年租金为人民币_________元整〔_________元〕，经双方平等协商，预交半年租金为人民币_________元整〔_________元〕。2、必须按照约定向出租方缴纳租金。不得无故拖欠租。第四条各项费用的缴纳1、电费：由承租方自行缴纳电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承当，合同期满后承租方不再负责缴纳。2、使用该房屋进展商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装、宽带、有线电视等设备的费用。第五条违约金和违约责任1、假设出租方在承租方没有违背本合同的情况下提早解除合同或租给别人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。2、假设承租方在出租方没有违背本合同的情况下提早解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。第六条续租1、出租方假设要求在租赁期满后停顿租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知承租方，如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。2、租赁期满承租方如无违约行为的，那么享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第七条合同终止1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；2、双方通过书面协议解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为说明不履行合同主要义务的；5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；第八条免责条件假设租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承当责任。租赁期间，假设承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。第九条争议处理方式1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。第十条解释本合同的理解与解释应根据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十一条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十二条合同效力本合同自双方签之日起生效，本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。出租方〔盖章〕____________承租方〔盖章〕_____________________年_______月_____日_________年_______月_____日私人商铺租赁合同样本〔四〕出租方〔下称甲方〕：______________联络：____________________________承租方〔下称乙方〕：______________联络：____________________________甲方将出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。一：甲方店面包括二层租给乙方，租期为_____年，从_________年_______月_____日到_________年_______月_____日止。二：乙方每年向甲方缴纳租金为人民币_______________元整，分月份缴纳，每月租金为_______________元整，乙方应在每月五日前缴清。三：乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。四：乙方必须对甲方的财产妥善保护使用，并负责维修，假设有损坏，应照价赔偿。五：租赁期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。六：租赁期间，乙方如需装修在不影响整体构造和外观的前提下，必须征得甲方同意前方可进展，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得撤除。七：租赁期间，乙方不得将店面转让给别人使用，乙方在租赁未到期间，需要解除合同时，甲方将没收乙方押金。如乙方找到别人出租，必须得先通过甲方同意，由甲方与别人签订合同后，再退还乙方押金。八：乙方租赁期间满，必须将店面、房间完好无损交还甲方，所经营的商品乙方自行处理。如需续租，乙方应在合同到期前两个月向甲方告知，在同等条件下，享有优先权。九：本合同订立之日，乙方交押金壹仟元给甲方，合同期满，假如乙方没有违约，甲方将押金归还乙方。十：本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责，本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效执行。出租方〔盖章〕____________承租方〔盖章〕_____________________年_______月_____日_________年_______月_____日商铺租赁合同篇4出租方：(以下筒称甲方)承租方：(以下筒称乙方)甲方将出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。一：甲方店面包括二层租给乙方，租期为年，从年月日到年月日止。二：乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整，分月份缴纳，每月租金为壹仟元整，乙方应在每月五日前缴清。三：乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。四：乙方必须对甲方的财产妥善保护使用，并负责维修，假设有损坏，应照价赔偿。五：租赁期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。六：租赁期间，乙方如需装修在不影响整体构造和外观的前提下，必须征得甲方同意前方可进展，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得撤除。七：租赁期间，乙方不得将店面转让给别人使用，乙方在租赁未到期间，需要解除合同时，甲方将没收乙方押金。如乙方找到别人出租，必须得先通过甲方同意，由甲方与别人签订合同后，再退还乙方押金。八：乙方租赁期间满，必须将店面、房间完好无损交还甲方，所经营的商品乙方自行处理。如需续租，乙方应在合同到期前两个月向甲方告知，在同等条件下，享有优先权。九：本合同订立之日，乙方交押金壹仟元给甲方，合同期满，假如乙方没有违约，甲方将押金归还乙方。十：本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责，本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效执行。甲方签字：乙方签字：身份证：身份证：联络：联络：签订日期：年月日签订日期：年月日简单商铺租赁合同阅读出租方：________以下简称甲方承租方：________以下简称乙方经甲乙双方共同协商，乙方要求承包甲方在____________的门面____个，达成协议如下：一、租金：共____个门面每个____元月，共____元月，交付时间为每月____日。开业前乙方还需向甲方交付押金____元，租期过后如对甲方的财产无损坏那么由甲方退还，否那么扣除。其它所有的税、费、水、电费包括租赁税等都由乙方承当。二、经营内容：乙方经营饮食、娱乐及其它商业内容，但必须在国家政策法规允许的范围内执行，否那么一切后果由乙方承当。三、经营时间为____年，既____年____月____日至____年____月____日止。合同期满后，在同等条件下乙方可优先承租。四、其它事宜双方另行协商，此合同一式两份，双方签字具有法律效力。甲方：________________乙方：____________________年____月____日商铺租赁合同篇5转让方(甲方)：_______________身份证号码：_______________住址：____________________受让方(乙方)：_______________身份证号码：_______________住址：____________________出租方(丙方)：_______________身份证号码：_______________住址：____________________根据我国《民法典》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：一、转让门面转让门面位于__________，建筑面积__________平方米;丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。二、租金的结算与支付丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自_____年_____月_____日起_____年_____月_____日止，月租金为__________元人民币，现甲方剩余租期为月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。三、门面设施、设备的归属转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋平安使用的情况下进展再次装修。四、门面转让费的支付乙方于本合同签订之日向甲方支付定金__________元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币__________元，(大写：_______________)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、债权债务的处理乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、交接条件、时间及方式转让门面定于_____年_____月_____日正式交接。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完好，以便于使用。办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进展现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监视下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权回绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承当逾期交付的违约责任。七、违约责任甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按以下方式计算违约金：逾期交付天数__________元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按以下方式计算违约金：逾期付款天数_____元/天。丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权。转让方(甲方)：__________受让方(乙方)：__________出租方(丙方)：__________身份证号码：_______________身份证号码：_______________身份证号码：__________住址：____________________住址：____________________住址：____________________商铺租赁合同篇6出租方：________________合同编号：________________签订地点：________________承租方：________________签订时间：________年____月____日根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，订立本合同。第一条租赁商铺的名称、位置及用处出租方将(以下简称市场)____________商铺共________平方米____个商铺租赁给承租方作为经营场地，从事____________经营活动。第二条租赁期限出租方从________年____月____日至________年____月____日将上述商铺及商铺内的设施交付给承租方使用，到期后收回。第三条租金、费用标准及计收方法1、租金及综合管理费按商铺面积计收，其它各项费用按计费商铺数计收。2、承租方所租商铺月租金为________元/平方米。3、公用水电费每月________元/商铺(另设水电分表的商铺按实计收水电费，未设分表的，自用水电费按出租方测算的定额标准计收)。4、空调费按每个商铺________元/月计收。5、广告费按每个商铺________元/年计收。6、综合管理费按租金总额的____%计收。7、以上收费标准在本合同期满前保持不变。8、租金、水电费、空调费、广告费、综合管理费每合同年度分四期收取，每期三个月，承租方须在每个收费期第一个月出租方规定的期限内交清。第四条保证金1、为维护消费者合法权益和本市场的信誉，签订本合同时，承租方须向出租方交纳保证金，标准为每个计费商铺________元，用于承租方承当可能发生的赔偿、违约责任。保证金不计息。2、凡出现以下情况之一且承租方不服从管理、不承受相应的处理、拒不服从调解或不愿承当责任时，出租方有权从承租方保证金内先行支付其相应金额，支付后的保证金缺乏部分，承租方须从计算之日起三日内向出租方补足。未能补足的按出租方管理规定作违约处理。(1)发生商品质量、效劳纠纷且确属承租方责任的;(2)承租方在经营活动中违背工商、税务、物价、质检、劳动、卫生、治安、消防、方案生育、特种行业管理等法律法规的;(3)擅自转让、转租、分租、转借、互相交换，或以其它方式改变商铺使用权的;(4)未在出租方规定时间内办理有关手续的;(5)其他违背本市场管理规定的行为。3、承租方不再承租，从本合同终止之日起满六个月，凡未出现商品质量纠纷、违背国家法律法规和本市场管理规定等遗留问题，出租方在十日内将保证金退还给承租方。第五条出租方的权利和义务1、出租方应按照国家法律法规制定本市场各项管理规定，并向承租方公布。对承租方的经营活动实行统一管理、监视、检查，并提供相关培训、协调等效劳。有权对承租方违背本公司管理规定的行为做出批评教育、停业整顿、收取违约金、直至解除合同的决定。配合政府职能部门对承租方违背国家法律法规的行为进展处理。2、维护市场正常营业秩序，统一日常营运管理。3、负责市场内公用设施的维护保养，保证承租方的正常使用。4、在营业时间内有偿提供租赁商铺以外的辅助设施和效劳。5、出租方如在租赁期内对本市场内商铺的布局进展调整、改建、扩建和维修等，出租方应于改建、扩建工程施行前二十天、维修工程施行前三天，书面通知承租方，承租方应积极配合。停业期间的租金、费用免收，已交租金、费用顺延使用。6、出租方对承租方在本合同规定的商品经营范围及品种、品牌的经营与变更具有核准权、界定具有解释权，有权对擅自更改本合同约定经营范围、品种、品牌的承租方进展检查、责令整改和处以违约金。7、出租方对承租方在本市场内所售的商品质量有权进展监管和商品审验，并对合格的商品颁发商品审验证。8、出租方有权对承租方按照《市场经营管理考评方法》进展考评，并按照考评结果，决定是否与承租方续签、缓签或不续签下一年度合同。9、除不可抗力因素外，不能按时提供合同约定的经营场地，应向承租方支付违约金。违约金的计算标准为每日按月应交租金总额的____%计付。第六条承租方的权利和义务1、承租方有权在合同规定的范围内独立从事经营活动，经营责任自负。未经同意不得以出租方名义从事任何活动。2、承租方有权根据自己的经营需要依法招聘、使用和辞退营业人员，但招聘的营业人员应在所属管理部门办理登记备案，承受出租方培训后上岗。承租方应要求上岗的营业员遵守本市场的各项管理规定并保障营业员的合法权益。3、承租方有权就市场经营管理提出建议和意见，参加本公司组织的各项公益活动。4、承租方在经营中必须严格遵守国家的法律法规和本公司的各项管理规定。亮证亮照(含营业执照、商铺号标识、卫生答应证、税务登记证等)，诚信经营，履行“玉桥市场不满意退换货”效劳承诺，自觉使用国家统一标价签，标准标价，使用本市场统一的信誉卡，做好售前、售中、售后的效劳。5、承租方必须按本市场规定的营业时间经营，不得迟到早退。未经同意，不得随意停顿营业(另在春节期间也必须按本市场统一安排的作息时间，按时到场营业)。6、承租方必须在核准的经营范围内从事经营活动，不得擅自更改合同约定的经营品种、品牌，如需更改,须向出租方提出书面申请，并得到核准。7、承租方所售商品须承受出租方监视管理和商品审验，并按要求明示审验证。8、承租方须承受出租方《市场经营管理考评方法》的考评，并同意出租方在本合同期内按照《市场经营管理考评方法》的考评结果给予的处理意见。9、按时交纳合同约定的租金和各项费用。逾期须交纳违约金。违约金按本期应交租金和各项费用总额的____%/天计付。10、承租方必须妥善使用、维护租赁财物和公共设施，不得擅自改变商铺构造，不得擅自变更、增减和挪动任何设施。商铺内的设施如人为损坏或遗失，按原价赔偿。确因营业需要，增加水电设施和改造商铺，应向出租方提出书面申请并附图纸，征得出租方同意，办理好有关手续前方可施行。如遇出租方对商铺提出整体或部分统一装修要求，承租方须积极配合和服从。11、承租方不得擅自转让、转租、分租、转借、互相交换或以任何方式改变商铺的使用权。如需转让商铺、委托经营须如实填写书面申请表，经出租方同意，按照出租方规定相关程序，交纳有关费用前方可办理。12、承租方必须遵守消防管理法规，装备合格的灭火器，费用自理。不得在场内吸烟并有义务劝阻消费者的吸烟行为。13、承租方应办理在本市场内经营活动中所涉及的自有商品财产综合保险。14、承租方不得将本合同及有关证件对外进展有偿抵押或作证明身份凭证，否那么一切后果由承租方承当。15、承租方有义务向出租方如实提供当期经营业绩，履行与本市场签订的各项责任书的义务。第七条合同的续订、变更、终止和解除1、本合同到期后自动终止。承租方如需续租商铺，应提早两个月向出租方提出书面申请，经出租方同意，方可重新签订租赁合同。2、在租赁期内，如遇特殊情况，承租方要求提早终止合同，必须在终止日期前一个月书面通知出租方，并承当违约责任，扣除相应的保证金，办理好所有退租手续前方可离场。3、在租赁期内承租方出现以下情况之一，出租方有权解除合同，已交租金、保证金不退。(1)违背工商、税务、物价、劳动、卫生、治安、消防、方案生育、特种行业管理等法律法规，经书面警告及经济处分仍不纠正的;(2)承租方在经营活动中擅自停业，带走由本公司统一办理的营业证照、税务登记证和文件的;(3)擅自转让、转租、分租、转借、互相交换，或以其它方式改变商铺使用权，且拒不服从本公司管理的;(4)累计三次逾期交纳租金和各项费用或一次逾期十天以上不交租金和各项费用的;(5)违背本公司管理规定造成严重后果的。4、在租赁期内，经双方协商一致，可以对本合同相关条款进展变更但须以书面形式进展确认。5、不再续订合同，承租方必须在合同终止日前一周内办理完退场手续。第八条其它约定本合同签订后，双方应严格遵守，假设有违约，按《中华人民共和国合同法》、政府有关部门关于市场管理的法律法规和本合同约定及本市场的管理规定处理。第十条争议的解决方式本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成，由本合同鉴证机关调解，调解不成，可向合同签订地所属人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效本合同双方签字盖章，经所属工商行政管理机关鉴证后生效。本合同一式四份，出租方执二份，承租方执一份，工商行政管理机关一份。出租方：(章)____________承租方：(章)____________负责人：____________负责人：____________鉴证意见：____________鉴(公)证机关(章)经办人：____________时间：________年____月____[参考范文]商铺合同大全(6篇)商铺合同(篇一)甲方：乙方：为了进一步开展消费、搞好经济，双方平等互利的原那么上经甲乙双方共同协商，一致达成如下协议，共同遵守。一、乙方租用甲方位于铺面，面积55平方米，租用年限叁年，从20___年6月1日起至20___年6月1止，租金为人民币5200元/月。二、租金从20___年6月1日起开场计算，按每一年为一周期，每周其按上期租金数递增50元/月进展计算租金，租金每月交一次，乙方必须在当月的1~5号钱结清当月租金给甲方，不得拖欠，否那么视为乙方违约乙方超期交租，乙方需另交甲方每天3%滞纳金；如乙方超出一月仍未交纳租金，甲方视乙方违约，甲方有权收回该铺面，所造成的损失全部由乙方负责；租金由甲方开具二连收据向乙方收取。三、乙方租用该铺面必须守法经营，如乙方有违法经营者，甲方有权清退乙方立场，不做任何赔偿；如乙方触犯法律、法规的，一切责任由乙方承当，与甲方不管；租用期内与乙方有关经营的税收及债权、债务全部与甲方无关。四、本铺面的水电、由甲方提供到室内，内部的装修由乙方负责；电费按村里收费计算，水费目前暂按元每顿计算；水电费在交租时一起交给甲方；如上级水电部门调整水电价时，那么同步按相应的调价增减。五、在租用期间，如遇国家政府部门征用、征收，而造成甲乙双方损失，甲乙双方互不赔偿，作合同终止处理。六、租用期间，乙方必须做好防火、防盗等平安措施；如发生货物失窃及人生意外均由甲方自行负责，与甲方无关；如发生与乙方无关的失火、乙方不负任何责任，如查出乙方造成失火、那么由乙方负全部经济及刑事责任。七、合同期内如损坏该建筑物的设施和构造的，乙方要负责修复，属自然灾害的双方各自负责。八、合同期满，乙方在场内增建的建筑物及不动产〔如，水、电、门、窗〕无条件交给甲方；合同期满后，如乙方需继续租用，在同等条件下，甲乙应优先照顾乙方，当租金按当月的物价双方商定。九、乙方向甲方交付人民币15000元做租用期押金，三押一租；合同期满后，押金如数无息退回乙方。租期未满，乙方中途终止合同，押金归甲方所有，乙方不得有异议。十、合同期内，双方必须严格遵守执行，任何一方不得违背本协议，否那么违约方负责赔偿对方经济损失。十一、在合同期内，乙方不能擅自转让给第三方，如特殊原因确需转让，必须经甲方同意，否那么视为违约。十二、本合同未尽事宜，甲、乙双方本着友好协商的态度再进展解决。十三、本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，经双方签字生效，具法律效力。注：本协议共两页。甲方签字：乙方签字：身份证号码：身份证号码：日期：____年___月____日日期：____年____月____日商铺合同(篇二)出租人：〔以下简称“甲方”〕法定代表人/受权代表：承租人：〔以下简称“乙方”〕法定代表人/受权代表：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，现就前门工程商铺租赁事宜达成一致意见，特订立本合同以资双方共同遵守：第1条定义1.1在本合同中，除按照上下文另有解释的以外，以下重要用语具有下述含义：〔1〕“工程”是指位于「」工程〔暂定名，最终名称以甲方确定的为准〕。〔2〕“租用面积”是指本合同第2.2条约定的用于本合同项下计算商铺租金的实测面积，是商铺的“套内建筑面积”。〔3〕“交付状态及附属设施”是指与商铺相关的供电.供水.电讯以及雨水排放和污水排放管线等设施。有关本合同所称配套设施的详细内容详见附件二《交房标准》。1.2甲方作为商铺的产权人，有权自行指定或委托商业管理公司或物业管理公司〔以下统称为“管理公司”〕行使甲方在本合同项下的权利或承当义务，此等管理公司行使本合同项下的甲方权利或承当义务，视为甲方的合同履行行为，乙方对此表示同意并承受。第2条租赁标的2.1承租商铺位于该工程「」地块「」层「」号商铺，为防止疑义，该商铺当前的正式地址和编号是「」号〔：「」〕。商铺的详细位置及范围见本合同附件1。2.2承租商铺的租用面积为「」平方米〔暂测〕，最终确定的租用面积以甲方指定的具备相应资质的测绘机构出具的实测数据为准。2.3本合同所述租金.物业管理费.推广费等各项费用的根据，最终以实测租用面积进展结算。在甲方确定商铺的实测租用面积之前，乙方应当按照第2.2条所述面积缴纳租金.物业管理费等各项费用。在商铺的实测租用面积确定后，乙方应在甲方通知之日起「7」日内结算此前已缴租金.物业管理费等各项费用〔双方另有约定的除外〕。2.4乙方对与商铺相关的公用或合用部位的使用范围.条件和要求以及现有装修.附属设施.设备状况及使用约定已充分知悉，不持任何异议。承租商铺的现有装修.附属设施.设备状况，由甲.乙双方在本合同附件二《交房标准》中列明。除甲.乙双方另有约定外，附件二作为甲方按本合同约定交付承租商铺给乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还承租商铺的验收根据。2.5乙方在此确认，本合同所述的商铺编号为甲方暂定编排，甲方有权根据实际情况变更编排或变更工程或工程内任何部分的名称。对此乙方不持异议，也不影响本合同的实际履行。第3条租赁用处3.1双方确认，乙方承租商铺须用于商业经营活动。乙方应在地块房号为「」名称/商号对外进展直营店经营，并用于从事「」经营工程，从事经营工程的品牌为「」。3.2租赁期间内，未经甲方书面同意，乙方不得改变承租商铺的用处，非经甲方同意不得变更经双方确定的商号/名称.经营工程或品牌。3.3租赁期间内，乙方不得使用.允许或默许承租商铺用作任何非法.违犯公序良俗.损害工程整体商誉的用处。3.4乙方在开业经营前应自行向政府有关部门申请并获得经营本合同第3.1条所述营业事项所必要的批准.营业执照及答应证，并应保证在租赁经营期间，上述证照均持续有效。第4条租赁期限及免租期4.1商铺租赁期限为「」年，自交付日开场计算。双方暂定商铺的交付日为「」年「」月「」日，从交付日起至「」年「」月「」日为装修免租期。租赁期为「」年「」月「」日至「」年「」月「」日届满。如交付日因故迟延，双方同意租赁期及免租期自动相应顺延。4.2甲方同意给予乙方自交付日起，即「」年「」月「」日至「」年「」月「」日的装修免租期。在免租期内乙方无须支付租金，但须承当物业管理费.水电费及装修产生的相关费用。并且，除非另有特别明确的约定，免租期不因任何原因此延长。4.3双方确认：甲方提供的免租期是基于乙方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予乙方的优惠。在租赁期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方单方解除本合同的，那么乙方不享受免租期的免租金优惠，乙方应按本合同约定的第一年根本租金标准向甲方补交该期间的全部租金。4.4租赁期满，甲方有权收回承租商铺。在乙方于租赁期限内遵守本合同的条款与条件的前提下，如乙方在租赁期限届满后拟续租的，应在租赁期限届满至少「6」个月前向甲方提出书面申请，获得甲方同意后乙方应于租赁期限届满前九十天与甲方另行签订租赁合同，其租金由双方商定。假如乙方未能在上述期限内提出续租申请或者双方未能在上述期限内签订租赁合同，本合同将于租赁期限届满时终止。第5条租金及支付方式5.1本合同项下租金以人民币作为计价和结算货币，乙方如使用外汇支付的，应自行兑换为等额人民币后向甲方支付。由于外汇兑换所发生的银行手续费用由乙方自行承当。5.2乙方应以以下标准计算租金金额，向甲方支付承租商铺的租金。第一年每月每平方米为人民币「」元，月租金为人民币「」元；第二年每月每平方米为人民币「」元，月租金为人民币「」元；第三年每月每平方米为人民币「」元，月租金为人民币「」元，第四年每月每平方米为人民币「」元，月租金为人民币「」元，以上租金均不包含物业管理费及推广费。5.3乙方应按月/季/半年向甲方预付租金。首期租金乙方应于交付日前的一个月内向甲方预付。本合同约定的免租期届满以后，每应付款月「」日之前〔含当日〕，乙方向甲方预付下期的租金。5.4乙方可以用支票向甲方支付租金，或以汇款或转账方式存入甲方指定的下述银行账户，有关付款所产生的手续费由乙方自行承当。指定账户变更的，由甲方提早通知乙方，乙方按照通知的新账户向甲方汇款或转账。开户银行：开户名：账号：5.5甲方在收到乙方每笔租金后，向乙方开具等额发票。5.6甲乙双方应当按照法律规定各自承当本合同项下的各项税费。第6条物业管理费以及其他费用6.1物业管理费〔1〕双方约定，作为商铺的承租人，乙方应当自交付日〔「」年「」月「」日〕起向甲方或甲方指定的管理公司缴纳承租商铺的物业管理费。承租商铺的物业管理费按承租商铺的租用面积计算，计费标准为每月每平方米人民币「」元，每月累计「」元人民币。装修期间的物业管理费收费标准为每月每平方米人民币「」元，装修期届满后按正常标准缴纳即每月每平方米人民币「」元。〔2〕商铺的物业管理费由乙方按月预付给甲方或管理公司，首期物业管理费于交付日前的一个月内缴纳，其后各期物业管理费应于上月「25」日之前〔含当日〕预付。首期物业管理费和本合同终止或解除之日前的一个月的物业管理费均以乙方在该月实际租赁的天数乘以日物业管理费计算。〔3〕租赁期间内，甲方或管理公司有权根据经营情况.管理本钱或政策的有关规定，经政府有关主管部门审核批准后，调整物业管理费的收费标准，并提早一个月以书面形式通知乙方后执行。〔4〕乙方可以用支票向甲方或管理公司支付物业管理费，或以汇款或转账方式存入甲方或物业管理公司指定的下述银行账户，有关付款所产生的手续费由乙方自行承当。指定账户变更的，由甲方或物业管理公司提早通知乙方，乙方按照通知的新账户向甲方或管理公司汇款或转账。开户名：开户银行：账号：〔5〕乙方缴纳物业管理费后，由甲方或管理公司向乙方开具等额发票。6.2推广费.能费等其他费用〔1〕乙方应于免租期届满后按月向甲方交纳承租商铺的推广费，用于为进步工程的知名度及形象等甲方安排的推广.促销活动以及广告费等的费用支出。推广费按商铺租用面积计算，缴纳标准为每月每平方米人民币「」元，该项费用包含在物业管理费中，不单独缴纳。〔2〕自承租商铺交付日起，乙方还应当承当并支付其使用的水.电.燃气.通讯.宽带费.非正常营业时间空调供给等所产生的全部费用。本款所述费用的支付方式.标准和时间，以甲方或管理公司的书面通知或相关规定为准。乙方不得以未收到通知为由延付各项费用。〔3〕双方确认：乙方不得以任何理由回绝缴纳或延迟缴纳前款所述费用。如因乙方欠付前述费用导致政府或相关供给单位中断或停顿对工程的相关能供给，那么因此而导致甲方.管理公司.其他承租人或任何其他第三方蒙受经济损失的，乙方应当予以赔偿。第7条租赁保证金7.1租赁保证金在本合同签署同时，乙方应向甲方支付租赁保证金。租赁保证金的金额相当于乙方承租商铺「叁」个月的根本租金.物业管理费之和，共计人民币「」拾「」万「」仟「」佰「」拾「」元「」角整。其中「」个月的根本租金之和共计人民币「」拾「」万「」仟「」佰「」拾「」元「」角整；「」个月的物业管理费之和共计人民币「」拾「」万「」仟「」佰「」拾「」元「」角整。乙方在支付租赁保证金时，必须将「」个月的根本租金支付给“出租人”名下账户〔详细帐户信息请参照本合同第5.8款〕；另外将「」个月的物业管理费支付给物业管理公司“”名下账户〔详细帐户信息请参照本合同第6.1〔4〕款〕。〔1〕在租赁期内，如因实测租用面积确定.根本租金和或物业管理费调整导致实际根本租金和物业管理费数额变化的，那么乙方应在收到甲方书面通知后「7」日内补足或甲方应支退相应数额，以保证该保证金在租赁期内任何时段都相当于个月的根本租金.物业管理费之和〔双方另有约定的除外〕。〔2〕如乙方在本合同签署前已经向甲方支付了租赁意向金/预付款的，那么该意向金/预付款等额在本合同签署后自动转为租赁保证金的一部分。〔3〕乙方向甲方支付租赁保证金后，甲方向乙方开具收据。〔4〕双方同意，甲方有权不以租赁保证金抵作租赁期间内任何时间乙方所欠的租金.物业管理费及其它应缴费用。如乙方未能按本合同约定的时间足额缴纳租金.物业管理费.能费用.违约金.有关生效法律文书所确定的乙方应当支付的费用及其他费用的，那么甲方有权直接向乙方追偿有关欠款及延迟履行违约金。〔5〕如甲方选择使用租赁保证金以冲抵乙方前述应付款的，乙方应当在收到甲方发出的书面通知后「7」日内将租赁保证金补足，使其到达本条约定的金额。如租赁保证金缺乏以冲抵的，乙方在收到甲方发出的书面通知后除补足租赁保证金外，还应支付租赁保证金缺乏冲抵部分的欠款。〔6〕本合同项下租赁期间届满后双方未能就续租达成协议或双方在租赁期间内协商解除本合同的，那么在乙方按照本合同约定交还承租商铺.缴清所有应付费用.违约金或其他应付款项及履行完毕其他合同义务之后15个工作日内，甲方按照本合同约定将剩余租赁保证金无息退还给乙方。第8条商铺的交付8.1双方约定，本合同项下的预定交付日为「」年「」月「」日，由于甲方以外的原因导致甲方无法按期交付的，甲方有权提早「7」日书面通知乙方，甲方的交付日期.租赁期和免租期相应顺延。8.2承租商铺交付日前「」日内甲方书面通知乙方办理入驻手续，进展承租商铺的交接，交付日乙方应当派员参加。非因甲方原因，乙方未能在甲方发出的书面通知所载交付日前来办理该承租商铺的交接手续的，那么应视为承租商铺自交接日起已经交接给乙方使用。乙方应自交付日起承当该承租商铺的相应费用，免租期也不予顺延。8.3甲乙双方按以上8.2条约定当场交接的，应于交接当日在甲方物业公司提供的《承租商铺交接单》上签字，以示承租商铺交接完毕。8.4乙方在办理商铺的交接手续时须按照约定足额交清各项费用，否那么甲方有权回绝交付房屋。由此引起的延期不导致免租期的顺延。8.5双方确认：该商铺交付时为毛坯房。乙方对此已充分知悉，在验收交接时不持任何异议。如在交接时或进场后发现商铺设施根据实际经营使用的需要而须调整的，不影响商铺的交付，但乙方可向甲方或管理公司提出书面的申请，甲方或管理公司在符合施工技术标准并具备可行性的情况下将配合乙方进展整改，费用由乙方承当。8.6双方确认：假设在该商铺交付时，该商铺交付条件根本具备，而仅存在少量收尾工程未完毕而导致的缺陷或瑕疵的，并不影响商铺的交付。甲方应在交付后立即进展必要的修复。第9条商铺的装修9.1乙方应当按照甲方或管理公司提供的《租户装修手册》及其他有关装修的规章制度进展装修。9.2乙方应在免租期内进展商铺的装修。装修可按照自身及其品牌特点进展，但应符合工程统一的风格。乙方进入商铺开场装修施工之前，应当向甲方提供装修设计文件供甲方审查，经甲方批准前方可进展装饰装修工程。9.3乙方应当保证其提供的装修设计文件符合相关法律规定，如按照法律规定装修设计文件须报政府主管部门批准的，那么经批准前方可进展装饰装修工程。9.4如乙方违背装修管理规定或违背经甲方认可的装修设计文件进展装修的，甲方有权制止。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的`范围和要求装修承租商铺.增设附属设施.设备的，甲方可以要求乙方停顿并恢复商铺原状，对承租商铺及附属设施.设备造成损失的，乙方应向甲方赔偿；对第三人造成财产损失或人身伤害的，由乙方承当一切责任。9.5乙方应负责经过其装修而添加的设施.设备的平安性并承当维修责任。因上述设施.设备的故障.损坏造成甲方提供的承租商铺及附属设施损坏或造成第三人的财产损失或人身伤害的，应由乙方承当赔偿责任。9.6乙方在承租商铺装饰装修期间如有与甲方的承包商进展的与承租商铺相关的施工存在穿插施工，双方均应当给予配合和协助。第10条商铺的开业10.1商铺初步确定的开业时间为「」年「」月「」日，乙方应按照确定的前述开业日对外营业。10.2乙方应在获得全部必须文件〔包括但不限于营业执照和批准文件〕，完成承租商铺的装修和必要的准备工作后，经甲方或者管理公司核准后，正式对外营业〔包括试营业〕。未经甲方或管理公司答应，乙方不得擅自开业。如乙方已经完成了开业准备，具备开业条件的，乙方可以向甲方提出书面申请，甲方认为乙方的开业符合工程的整体运营安排的，可以同意乙方提早开业。第11条商铺的营业管理11.1如乙方经营的行业.产品.商品.商号.服饰标志或提供的效劳需要获得特殊行业/专项批准.代理权.海关以及政府批准手续或其他经营销售答应，那么乙方应保证其获得相关的批准.代理权或经营销售答应，并在租赁期间持续合法有效。甲方不对乙方就该承租商铺可利用作乙方所进展的经营行为获得所需的经营答应或批准作出任何承诺及保证。11.2乙方在经营活动中，应遵守国家有关法律.法规或北京市的相关规定以及甲方或管理公司运营管理的各项规章制度，并自觉承受国家相关主管部门.消费者及甲方或管理公司的监视.检查和管理。11.3乙方所租商铺应当全年营业，节假日不停业。每天的营业时间和空调供给时间为上午「」点「」分至晚上「」点「」分。同时，甲方有权按季节变化或工程运营实际需要更改或延长营业时间及空调供给时间。乙方因自身经营需要，其营业时间与上述统一规定的营业时间不一致的，须获得甲方或管理公司的同意，并自行承当因此增加的空调费等各项费用。除此之外，乙方不得于本条约定的营业时间内暂停营业或变更营业时间。11.4乙方所陈列或销售的商品或提供的效劳，应使用合法且享有合法使用权或获得充分受权之商品名称.商标.肖像.著作权.图案或专利权等。假如因乙方进犯第三方前述任何权利的，由此产生的一切责任由乙方承当。如因此给甲方造成损失的，甲方有权向乙方进展追偿。11.5租赁期间内，乙方须配合甲方或管理公司组织的统一或相关的推广活动，以保证工程的对外统一的风格和良好声誉。乙方同意将其经营的商品或效劳的品牌〔包括商标及其图形.文字〕合理用作工程或甲方举办之其他推广活动之用。11.6乙方在经营期间不得在承租商铺及工程公共区域内大声喧哗叫卖.兜售.招徕.播放过大音量的宣传口号.音乐及做出其他影响其他商户之利益或工程运营秩序之行为。11.7乙方举办大型开业活动以及其他大型的推广.促销.庆贺.联谊.慈善等各类型活动，活动方案及活动时间经由甲方或管理公司审批。11.8乙方自行保管该承租商铺内以及其他被答应存放乙方物品的库房.仓库.储物间内的所有财物。无论是否设置保安或安装电子防盗系统，甲方对此均不承当任何保安和保管责任。11.9乙方应在正常营业时间内保证该商铺营业标志.橱窗.店面的良好照明状态。为工程整体照明效果的需要，乙方允许甲方根据实际情况控制相应电路。11.10甲方或管理公司在工程内适当的公共地方张贴管理规那么及其他规定的通知及布告，即构成甲方或管理公司对乙方的有效通知。第12条商铺的照管12.1甲方应保证在租期内该商铺及交付时的附属设施和设备处于正常使用状态。乙方应当配合甲方或管理公司在任何合理时间内检查.养护承租商铺内的消防.空调等设施设备。如遇紧急情况甲方或管理公司可在未有事先通知的情况下进入该商铺，且不需赔偿此等紧急事态给乙方造成的损坏，但应在上述情况发生后及时向乙方进展通报。12.2在商铺使用过程中，非因乙方原因导致的由甲方提供的房屋及设施设备损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取有效措施防止损失扩大，否那么甲方对扩大的损失不承当任何责任。12.3乙方不得擅自改变或损坏承租商铺的房屋构造.外墙部分以及甲方提供的任何设施设备，并应保持该店铺及其附属设施设备处于良好的可使用状态〔自然损耗的除外〕。如因乙方的过失或过错对前述各项设备.设施等造成损毁，那么乙方负责承当有关的维修和更新费用。12.4乙方自行负责维修.保养承租商铺内自行装修.改动.装饰.添置部分以及商铺窗户.玻璃门.店面橱窗或玻璃幕墙，自行负责损毁发生的更换费用。12.5乙方不得对承租商铺包括阳台.露台〔如有〕及其设施设备进展任何改建.增建或增设；不得采取任何可能导致不合理的缩短承租商铺建筑物及设施设备使用期限的行为。12.6因第三方原因导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受经济损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方不承当任何赔偿或补偿责任。12.7如在租赁期间内，政府任何主管部门对该商铺提出任何整改要求或采取限制性措施，那么乙方必须予以配合和执行，由此遭受的任何损失〔如有〕由乙方自行承当。第13条招牌和广告13.1乙方在承租商铺内以及工程内的公共部位和与承租商铺相连接的区域.部位或设施设备设置招牌.广告等任何文字.标记.标示或告示，应当事先将招牌.广告的设置方案报甲方审批，并在获得甲方的审批同意前方能设置。如需报相关政府主管部门审批的，乙方应自行办理相关手续。13.2上述乙方自行设置的广告.招牌的报批.安装.更换.清洁.维护.保养.撤除以及照明电费均应当由乙方自行承当，并且乙方还应当承当因该广告的设置而产生的全部责任，包括但不限于对甲方或第三方的损害赔偿责任。13.3对于乙方违背法律规定或本合同约定设置的招牌.广告，或乙方回绝对出现毁损或渗漏现象的招牌.广告予以维修或更换的，或乙方未能按照甲方的要求予以更换或撤除的，那么甲方有权直接予以撤除，并完成相关的墙面等的复原工作，因此而发生的费用由乙方承当。第14条甲方的其他权利和义务14.1甲方有权根据本合同的约定向乙方收取租金.租赁保证金及相关费用。假设乙方拖欠租金.物业管理费超过「7」日，甲方有权在事先通知乙方后暂停承租商铺的水.电.等公共设施的供给和物业管理效劳，直至拖欠款项及其违约金全部清偿为止。14.2甲方保证享有本合同项下商铺的占有.使用.收益和处分的权利，甲方完全有权向乙方出租该商铺。14.3甲方应当对工程的主体构造部分.空调设备及其他公共效劳设施进展必要的维护维修，使其处于良好的适租状态。14.4租赁期间内，如乙方经营商品或效劳的品牌代理权或其他经营销售答应全部或部分到期.失效或被终止而导致乙方不能继续经营有关商品或效劳时，除非乙方同甲方就乙方后续经营的解决方案达成一致意见，否那么，甲方有权解除本合同，保证金不予退还。14.5为更好开展经营活动，甲方可举办各种宣传推广活动〔包括各种媒体的广告宣传.展览.表演.赠品等〕，乙方应全力配合。乙方如在本工程内的公共区域进展宣传推广活动应事先征得甲方书面同意，并交纳相关费用前方可施行。14.6甲方应积极配合提供乙方办理经营.装修所需的或可能发生的工商注册.环保.水.电.通讯.消防.卫生及其他北京市地方政府规定的申请报批手续所需证明文件，但是，相关手续及因办理报批手续产生的相关费用由乙方自行承当。14.7甲方可根据运营管理的实际情况，制定.公布.修改或取消现行工程运营管理的所有相关规章制度和管理方法。该等规章制度由甲方向乙方做出书面通知后即生效。第15条乙方的其他权利和义务15.1乙方应按本合同的约定及时支付租金.租赁保证金.物业管理费.推广费及其他相关费用。15.2租赁期间内，乙方应严格遵守甲方及管理公司对于工程运营管理的所有相关制度。15.3乙方应当保持承租商铺的外观整洁，未经甲方同意不得改变商铺所在的楼宇构造及商铺任何部分〔包括但不限于外墙.橱窗及玻璃等〕的外观。15.4租赁期限内，非经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式转租.分租该商铺或其中任何部分，或以分租.借用.共用或将业务承包给第三方等其他任何方式以致任何非本合同承租方在租赁期期限内使用或占用该商铺或其中任何部分。15.5乙方同意，如乙方未按第4.4条向甲方提出书面续租申请，或双方未就续租达成一致，本合同租赁期限届满前6个月〔假设乙方在此之前未提出书面续租申请〕或90天〔假设双方在此之前未就续租达成一致〕的期间内，在不阻碍乙方正常使用商铺的情况下，甲方有权进展重新招租的各项准备工作，包括但不限于在预先约定的时间向客户展示该商铺以及对该商铺进展合理和必要的检查等工作，乙方应予以配合。15.6乙方在其经营活动中，不得声称或令顾客误认为其与甲方关系属合作.合营.合伙.联营或关联企业关系。15.7在本合同终止或解除后，乙方在租赁期间内对外产生的债权债务.因质量问题产生的赔偿责任.因侵权问题产生的赔偿责任及政府处分等，均由乙方予以承当。第16条商铺转让的特殊约定16.1在租赁期限内，甲方有权将商铺转让给任何第三方，无需通知乙方或征得乙方同意，但甲方需通知乙方，并将该商铺已出租给乙方的事实披露给受让人，并保证不影响本合同的效力及乙方在本合同项下所享有的权利。16.2乙方承诺放弃其在租赁期间对承租商铺所享有的优先购置权。乙方的该项承诺自本合同签署之日生效，并不得撤销。16.3在本合同签署之后，甲方可向任何银行或任何其他第三方抵押承租商铺及其相关权益，但该抵押不应影响乙方在本合同租赁期限内根据本合同的条件和条款占有.控制和使用承租商铺的权利。16.4在甲方将承租商铺向第三方转让后，乙方应当按照甲方或该第三方的要求办理相应租约关系转移手续。第17条本合同的解除和终止17.1在乙方出现以下情况中的任何一项时，甲方有权单方解除本合同。〔1〕乙方未按时足额缴纳租金的天数超过「15」日或累计达「30」日的；〔2〕未按时足额缴纳物业管理费.推广费.能费等相关费用超过「30」日或累计达「60」的；〔3〕乙方未按时向甲方支付租赁保证金；或未按时向甲方补足租赁保证金超过「30」日的；〔4〕未按3.1条约定用处使用该商铺的；或发生14.4条约定情形致使乙方无法继续按照约定用处使用该商铺的；〔5〕乙方未按8.2条约定办理商铺交接手续超过「90」日的；〔6〕未按9.1条约定进展装修的；〔7〕未按10.1条约定期限进展开业的；〔8〕乙方未获得政府相关批准进展经营活动或违背11.3条约定，擅自中断.停顿经营超过「5」日的。〔9〕未按13.1条约定设置招牌.广告的；〔10〕违背15.4条约定擅自转租.分租的；〔11〕违背本合同其他约定，限期内又未纠正，严重影响本合同履行的；〔12〕乙方因破产.解散或其他原因开场清算时。17.2在甲方出现以下情况中的任何一项时，乙方有权解除本合同。〔1〕因甲方原因导致乙方在预定交付日仍无法进场超过「180」日的；〔2〕因甲方原因致使该商铺被查封或被限制使用，导致乙方无法继续占有.使用该商铺的；〔3〕甲方因破产.解散或其他理由开场清算时。17.3本合同的终止〔1〕本合同租赁期届满时，本合同终止。〔2〕双方就本合同终止协商一致。〔3〕本合同履行过程中遇不可抗力后，已无实际履行的可能的，那么在不可抗力发生后，由双方协商终止本合同。17.4本合同终止或解除时的处理方法〔1〕双方根据本合同的约定行使合同单方解除权的，应当以书面的形式通知对方。本合同解除后，违约方应按本合同约定的标准向对方支付违约金。〔2〕无论任何原因导致本合同终止的，那么乙方应无条件地按第17.5条规定将承租商铺返还给甲方，双方按照本合同的约定结清各项相关费用。17.5承租商铺的返还〔1〕租赁期限届满或本合同因其他原因此终止后「3」日内，乙方应当将承租商铺交还甲方。〔2〕乙方在交还承租商铺前，应将商铺恢复至商铺交付时的状态〔正常使用导致的磨损除外〕。造成损坏的乙方应当负责给予修复，并承当费用，未能修复的，应承当相应赔偿责任。交还日前的本合同项下所有欠付款项均应予结清。〔3〕乙方对承租商铺进展装修而添加设施.设备的，除甲方书面同意保存外，乙方在返还承租商铺时应自担费用将其撤除并恢复到承租商铺交付时的原状，撤除时应确保不损坏承租商铺的外表完好.使用性能及房屋构造。在撤除时对承租商铺造成损害的，乙方应承当赔偿责任。假设甲方书面同意保存的，该添加设施.设备归甲方所有，乙方不得损坏。〔4〕无论任何原因，乙方未能按期将恢复至交付时原状的承租商铺交还甲方的，那么每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于合同约定根本租金「2」倍的违约金及物业管理费等相关费用。同时，甲方或管理公司有权采取换锁.对承租商铺停顿水.电等能供给.控制人员从承租商铺进出.阻止乙方继续开业经营或自行将商铺恢复原状等强迫措施。甲方亦有权选择自行或委托任何第三方将商铺恢复至交付原状，由此产生的费用由乙方承当。〔5〕在乙方向甲方交还承租商铺的同时，或乙方已经实际撤离承租商铺之后，乙方在承租商铺内遗留的任何装饰装修.设施设备.物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置〔包括作为垃圾予以处理等等〕，而无需给予乙方任何补偿。第18条违约责任18.1因乙方违背合同约定，甲方单方解除本合同的，乙方应按以下标准向甲方支付违约金：〔1〕乙方向甲方支付相当于双倍租赁保证金的数额作为违约金。〔2〕前述违约金应在合同解除后「7」日之内一次性支付。18.2甲方提早单方解除本合同，或因甲方违约导致乙方单方解除本合同的，甲方按以下标准向乙方支付违约金：〔1〕甲方向乙方支付相当于双倍租赁保证金的数额作为违约金。〔2〕前述违约金应在合同解除后「7」日之内一次性支付。18.3乙方出现以下迟延履行合同的行为，在未到达解除条件或甲方未解除合同之前，那么每延迟一日，应向甲方支付相当于欠租/费金额「千分之一」〔非欠租/费行为那么为租赁保证金的「千分之一」〕的数额作为违约金：〔1〕迟延支付租金.物业管理费.推