租房合同无效如何处理

第页共页租房合同无效如何处理租房合同无效如何处理。以下是合同范本网为大家整理的关于租房合同无效如何处理的文章，希望大家可以喜欢！某房地产公司在2023年2月将某大厦其中一层出租给李某经营酒楼，租期为3年，并约定了租金、支付时间、违约金，但李某经营不善，酒楼亏损严重，便不想继续承租，但已经支付了一年租金且约定的违约金很高，直接要求解除合同会承当很大损失。在这种情况下，李某便向法院提起诉讼，以该大厦尚未获得开工验收合格证且双方租赁协议未经备案为由主张合同无效，要求返还剩余租金及押金。哪些情形可能导致房屋租赁合同无效？根据人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律假设干问题的解释：1、未获得建立工程规划答应证建立的房屋；2、未按照建立工程规划答应证的规定建立的房屋；3、未经批准建立的临时建筑；4、未按照批准内容建立的临时建筑；5、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过局部无效。但同时又做了除外的规定，在一审法庭辩论终结前获得了相关部门批准的，也就是权属完好的，租赁合同有效。这一案例保含了多方面的法律问题，主要有以下几点：一、双方的租赁协议有效吗？根据我国合同法第52条的规定，合同无效的法定情形有以下几种：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违背法律、行政法规的强迫性规定。主张合同无效的一方需要举证证明合同签订的过程中存在上述几种情形之一，而本案中李某所根据的就是第五种情形。根据我国《建筑法》第六十一条第二款的规定“建筑工程开工经历收合格后，方可交付使用；未经历收或者验收不合格的，不得交付使用。”同时，根据我国《消防法》的规定，对于必须经过消防验收的工程，假如未经消防验收或者验收不合格的，也是不得使用。也就是说，这份租赁协议，因为违背了《建筑法》的强迫性规定而无效，也有可能因为违背消防法的规定而无效。二、假如订立合同时没有获得验收合格证，但几个月后经过验收获得了合格证，这种情况下如何确定合同效力？这在法律上并没有直接的规定，但根据《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律假设干问题的解释》中对于违法建筑以及没有获得规划答应的建筑出租后合同效力问题的有关规定，出于维护市场稳定，促进交易，假如在法院审理过程中，出租方能在一审辩论终结前，提供房屋验收合格的证明，那么合同的效力会可以得到补正。三、租赁没有经过备案，能否成为合同无效的法定事由？我国城市房屋租赁实行登记备案制度，原建立部在1995年公布的《城市房屋租赁管理方法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效，但它属于部门规章层面的法律文件，根据合同法的相关规定，它不能规定合同效力问题。《城市房地产管理法》也有明确规定，而且属于全国人大制定的法律，第53条规定房屋租赁“应当”向房屋管理部门登记备案，属于管理性规定，并非效力性强迫性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响，从理论上来讲，登记备案的合同具有对抗第三人的效力，属于对抗要件，但不是一个合同成立或生效的要件。但假设当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，那么以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方承受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。四、假如合同最终归于无效，那么怎么处理？按照《民法通那么》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原那么，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物撤除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承当相应的责任。另外，根据《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律假设干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人恳求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人恳求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院按照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。即承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人恳求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照以下情形分别处理：(一)办理合法建立手续的，扩建造价费用由出租人负担；(二)未办理合法建立手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。如何写租房合同这篇关于如何写租房合同，是合同范本网特地为大家整理的，有所帮助！请参考wtt提供的合同样本范文，根据实际情况做适当修改：甲方〔签章〕：乙方〔签章〕：丙方〔签章〕：〔21世纪不动产天津加盟店〕委托代理人：委托代理人：经纪人：签约日期：年月日附件：房屋附属设备设施等状况清单房屋用处总层数楼层房屋构造朝向总面积装修情况防盗门卫视其他〔家具、电器〕：水表数电表数暖气煤气表数钥匙把。甲方确认：确认日期：乙方确认：确认日期：租房合同范文：如何写租房合同本文是由合同范本网编辑为您准备的租房合同范文：如何写租房合同，请!租房合同范文：如何写租房合同甲方〔出租方〕：身份证号码：地址：：乙方〔承租方〕：身份证号码：地址：：丙方〔中介方〕：〔21世纪不动产天津加盟店〕地址：：根据《中华人们共和国合同法》、《中华人们共和国房地产管理方法》以及天津市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的根底上经充分协调，就房屋租赁及相关事宜达成如下条款，共同遵守：第一条〔租赁房屋坐落、面积及附属设施〕租赁房屋座落于市区道〔路/街〕小区栋〔楼〕门室；房屋权属性质，所有权人房型，建筑/计租面积平方米，楼层，总层数层，单双气有线，双水。该房屋的附属设施见本合同附件―――附属设施清单。第二条〔租赁用处〕该房屋仅做使用，乙方不得擅自挪作它用。第三条〔租赁期限〕自年月日起至年月日止，共个月。第四条〔租金及支付方式〕该房屋月租金为元人民币〔大写：元〕。租金按结算，首付租金乙方于交付给甲方，以后各期租金交付时间为。乙方假设逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。第五条〔保证金〕乙方于本合同签署之日向甲方支付保证金元人民币〔大写：元〕。合同期满，假设乙方无违约行为，甲方应在合同到期之日将保证金无息退还给乙方。第六条〔甲方责任〕1．甲方应在本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。甲方逾期交付该房屋的，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。甲方逾期日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。2．在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设施设备损坏〔含自然损耗〕，甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。第七条〔乙方责任〕1．乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在天内退还该房屋，同时没收保证金。保证金缺乏以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿：①未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借别人或擅自调换使用的；②未经甲方同意擅自拆改房屋构造、损坏该房屋或改变该房屋使用用处；③拖欠租金积累计达十五日；④利用该房屋进展非法活动或存放危险品；⑤。2.该房屋租赁期间，乙方应支付以下费用：〔〕物业管理费、〔〕水电费、〔〕煤气费、〔〕宽带网络费、〔〕暖气费、〔〕有线电视费、其他费用。第八条〔合同变更及解除〕1．租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提早日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方；乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返回保证金。乙方退租时，留置不搬的家具杂物任由甲方处置。2．租赁期满后，假设乙方要求续租，须提早日书面向甲方提出，甲方应在收到通知后十日内向乙方正式书面答复，甲方假设无答复，视为不同意续租，乙方应退还房屋；如甲方同意继续租赁，那么应续签租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。3．因不可抗力原因〔包括租赁物业被依法拆迁〕导致该房屋销毁或灭失而不能继续租赁的，那么任何一方可解除本合同，且互不承当违约责任。甲方按实际租期收取租金，保证金予以退还。第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行签署补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。第十条中介费为元人民币〔大写：元〕，由承当并在签订本合同书同时一次性支付给丙方。第十一条本合同经甲乙丙三方签字后生效。本合同一式三份，一份两页，甲、乙、丙方各执一份，各份均具同等法律效力。第十二条本合同附件是本合同不可分割的一局部，与本合同有同等的法律效力。第十三条本合同签订后，甲乙双方当事人应该按照国家相关规定进展备案。第十四条其他约定：甲方〔签章〕：乙方〔签章〕：丙方〔签章〕：〔21世纪不动产天津加盟店〕委托代理人：委托代理人：经纪人：签约日期：年月日附件：房屋附属设备设施等状况清单房屋用处总层数楼层房屋构造朝向总面积装修情况防盗门卫视其他〔家具、电器〕：水表数电表数暖气煤气表数钥匙把。甲方确认：确认日期：乙方确认：确认日期：租房合同中无效情况有哪些？_合同范本租房合同无效情况有哪些?租房合同又称房屋租赁合同。租房合同无效情形包括租赁合同的期限违背法律规定的;将违法建盖的房屋用于出租的和租赁的标的物为法律法规制止出租的等。《合同法》第五十二条规定：“有以下情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违背法律、行政法规的强迫性规定。”房屋租赁合同无效情况详细如下：1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或受权，是否有所有权人同意或受权出租的书面证明材料。③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。①出租人就未获得建立工程规划答应证或者未按照建立工程规划答应证的规定建立的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前获得建立工程规划答应证或者经主管部门批准建立的，人民法院应当认定有效。②出租人就未经批准或者未按照批准内容建立的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建立的，人民法院应当认定有效。3、租赁合同的期限违背法律规定的，合同无效。①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过局部无效。②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过局部无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过局部的约定无效。4、租赁的标的物为法律法规制止出租的合同无效。《商品房屋租赁管理方法》第六条规定，有以下情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合平安、防灾等工程建立强迫性标准的;(三)违背规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定制止出租的其他情形。如何写房屋租房合同请参考wtt提供的合同样本范文，根据实际情况做适当修改：甲方(出租方)：身份证号码：地址：：乙方(承租方)：身份证号码：地址：：丙方(中介方)：(21世纪不动产天津加盟店)地址：：根据《中华人们共和国合同法》、《中华人们共和国房地产管理方法》以及天津市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的根底上经充分协调，就房屋租赁及相关事宜达成如下条款，共同遵守：第一条(租赁房屋坐落、面积及附属设施)租赁房屋座落于市区道(路/街)小区栋(楼)门室;房屋权属性质，所有权人房型，建筑/计租面积平方米，楼层，总层数层，单双气有线，双水。该房屋的附属设施见本合同附件―――附属设施清单。第二条(租赁用处)该房屋仅做使用，乙方不得擅自挪作它用。第三条(租赁期限)自年月日起至年月日止，共个月。第四条(租金及支付方式)该房屋月租金为元人民币(大写：元)。租金按结算，首付租金乙方于交付给甲方，以后各期租金交付时间为。乙方假设逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。第五条(保证金)乙方于本合同签署之日向甲方支付保证金元人民币(大写：元)。合同期满，假设乙方无违约行为，甲方应在合同到期之日将保证金无息退还给乙方。第六条(甲方责任)1.甲方应在本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。甲方逾期交付该房屋的，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。甲方逾期日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。2.在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设施设备损坏(含自然损耗)，甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。第七条(乙方责任)1.乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在天内退还该房屋，同时没收保证金。保证金缺乏以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿：①未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借别人或擅自调换使用的;②未经甲方同意擅自拆改房屋构造、损坏该房屋或改变该房屋使用用处;③拖欠租金积累计达十五日;④利用该房屋进展非法活动或存放危险品;⑤。2.该房屋租赁期间，乙方应支付以下费用：()物业管理费、()水电费、()煤气费、()宽带网络费、()暖气费、()有线电视费、其他费用。第八条(合同变更及解除)1.租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提早日书