春节房地产市场瞭望角 三四线去库存和抑过热并行

Word春节房地产市场瞭望角三四线去库存和抑过热并行业内专家表示，32个月以来，一线城市的房价终于出现了同比回落，也意味着房价真正跌回了一年前。2021年1月，全国15个热点城市中，有11个城市新房房价出现下跌，其中深圳房价同比下跌3.4%，跌幅最大;北京房价下跌1.2%;上海房价同比下跌0.2%。单从数据来看，这些城市新房房价均低于去年同期。但是，同是一线城市的广州，1月房价同比则仍然处于涨势。

春节房地产市场瞭望角

据2021-2021年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。有业内人士认为，随着环京建设，未来环京区域所承担的外溢需求将不同于以往的投资外溢，而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。

自从2021年3月份在环京区域购置了一套商品房之后，张晓刚(化名)一整年都在关注燕郊楼市的变化。就在最近，他卸载了“链家”App。“房价已经跌近一半，不敢看了。”张晓刚落寞地表示。

2021年狗年春节假期前的某一天，记者跟随购房者赵晓伟(化名)来到位于河北省三河市燕郊镇的三河不动产登记处。购房者与中介们还是沿袭了“早办完早省心”的心态。早上九点钟，这一天需要办理业务的购房者已经基本到齐。大厅里人并不多，稀稀落落也不过四五家。临近中午时，大厅早已没有办理业务需求的购房者。

这是环京楼市在狗年春节的一个侧面。与上一年春节相比，受严厉调控政策的影响，环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

三四线去库存和抑过热并行

从环比来看，1月仍有52个城市环比上涨。其中，大连、贵阳等六地环比涨幅超1%。具体来看，大连环比上涨1.6%，昆明环比上涨1.4%，襄阳环比上涨1.2%，遵义环比上涨1.1%，贵阳、烟台环比上涨1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现同比下调。

张大伟表示，部分二三线城市房价依然上涨的主要原因是调控政策分化。从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市依然以去库存为主。

从不同城市看，2021年10月之前，二三线城市限价政策严格，去年11月至12月，部分项目冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨。特别是前期部分二三线城市供应少，入市增加提升市场活跃度，这也是二三线城市房价出现微涨的主要原因之一。不过从整体看，涨幅明显收窄。

张大伟表示，春节前全国房地产市场调控政策密集发布。截至目前，2021年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门，发布政策内容超过50次。2021年楼市调控政策继续向三四线城市蔓延，去库存和抑过热将并行。

日前，山东省淄博市建立了房地产市场调控联席会议制度，并发文要求，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施，且淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

辽宁近日发布《2021年住房制度改革和房地产工作要点》指出，2021年，各市要将县城商品住宅库存去化周期调整到22个月以下;继续推行实物保障与租赁补贴并举的保障模式;坚持增加实物房源与房地产去库存相结合，发放租赁补贴与发展住房租赁市场相结合。

山西省大同市发布《大同市房地产去库存实施细则》，要求加强房地产用地供应管控。新规要求，各县要结合“十三五”城镇住房发展规划，科学确定商品住房及其他房地产用地的供应总量和结