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文档简介

Word版本，下载可自由编辑蓝湾花园小区自治管理办法蓝湾花园小区自治管理方法

小区业主：

新年将至，为了给小区广阔业主营造一个平安、卫生、和睦的居住环境，实现小区民主自治、自我管理、自我进展的目标，鉴于小区目前脏、乱、差的现状，按照小区业主的剧烈要求和迫切期望，对小区管理实施自发自治管理的模式，详细管理方法与措施如下：

一、指导思想业主自愿、民主藏匿，业主参加循序渐进，卫生达标，安保有力，环境干净，管理有序，实现民主自治，创建安居柔美、和睦、创新、厚德的新型自治管理小区。

二、团队管理构成与职责：

团队管理总服务缴费管理组

保安服务组

保洁卫生组水电气保障组

事务管理组

网络宣扬组民主监督小组

成员：z

总服务负责人：zz电话：XXXX成员：ZZ

缴费组负责人：ZZ

保安负责人：ZZ水电负责人：ZZ

各组详细分工，各尽其责，互相协作，财务藏匿，严己宽人，团队有力，监督有章，勤俭持治，清风气正，民主集中结合，维权准时，业主惬意，保障有力。

三、目标任务与措施注意实际，切实稳步扎实做好各项管理工作，形成自觉、民主、广泛参加，藏匿透亮     ，安定团结，邻里友善，和睦和谐，环境柔美，彰显小区文化的常态管理机制，逐步实现从安居乐业，民主自由，行为规范，权益保障的人性化，常态化，规范化，民主化、科学化的小区民主自治，首先着重恢复小区正常的门卫、卫生清扫的常态化。第二，逐步完美各项管理措施，结合本小区实际，突出抓好门卫、卫生治理，强化服务意识。

1、环境卫生：清洁工和业主义务大扫除相结合，以清洁工为主，业主义务为辅，旨在发动业主自觉参加小区事务，培养和谐邻里关系，环境清洁坚持一天两扫（主干道、楼群周围、步过道），帮助垃圾清运，清扫，纠察不良卫生习惯，着装上岗。

2、门卫平安：采取两班倒制，统一着装，严格管理，规范停车，设置流淌车位，禁止机动车与电动车乱停乱放，规划区域动态管理，控制外来闲杂人员进入，保证小区平安，凭牌进入小区大门，按时落锁及小区巡查，视状况而定适时增强安保人员，强化管理，突出重点安保。3、绿地绿化管理，加强绿地管理，适时增强植被花木，定期修剪，做到两季有花，冬季有绿春意盎然，休闲得意景观维护。

4、灯光照明：修理现有干道照明，补缺遗漏。夜间常态照明更换老旧破损照明系统，着力增添景观照明（地灯、路灯、行道灯、增绿灯）等美观大方，质优价廉的灯具及声光系统。

5、业主活动中心筹建组织：按照小区实际，结合当前现状，着手组建活动中心，丰盛业主文化体育生活，同时满足业主需求，增强切实可行的便民服务项目，统筹支配符合小区实际状况又具有针对性的法律、健康、文化体育等基础讲座沟通观摩休闲旅游等活动。四、交费方法

自20**年元月**日起，启动费用前期主要依据部分热心业主自筹（冲抵年度物业费），缴费方法为季度制，延用原物业收费执

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