建筑工程预算编制

建筑工程预算编制第1页/共209页授课提纲

第一部分建筑工程预算编制

第二部分建筑工程预算工程量计算

第三部分综合实例介绍第2页/共209页工程造价基础知识1基本建设含义

基本建设是指投资构造固定资产和形成物质基础的经济活动。第3页/共209页工程造价基础知识

2固定资产概念：

固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活使用较长时间，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料，如建筑物、构筑物、电气设备及运转设备等。

第4页/共209页工程造价基础知识

3构成固定资产的条件：使用期限在一年以上单位价值在规定的限额以上第5页/共209页工程造价基础知识

4基本建设分类：

按建设性质分类：新建项目扩建项目改建项目迁建项目恢复项目按建设项目的用途分类生产性建设项目非生产性建设项目第6页/共209页工程造价基础知识

5基本建设程序

项目建议书阶段可行性研究阶段计划任务书阶段设计阶段初步设计技术设计施工图设计建设准备阶段建设实施阶段竣工验收阶段第7页/共209页工程造价基础知识

建设工程项目划分建设项目

单项工程

单位工程分部工程

分项工程第8页/共209页一预算编制准备举例建设项目---------**机械制造厂

单项工程--------铸造车间、装配车间、机修车间、办公楼、职工食堂、车库单位工程--------一般土建工程、给排水工程、采暖通风工程、电气照明工程、设备安装工程分部工程-------土方工程、脚手架工程、砌筑工程、钢筋砼工程、构件运输安装工程、门窗工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程分项工程-------基础砌筑、内墙砌筑、外墙砌筑、零星砌体等

第9页/共209页工程造价基础知识7建设工程造价构成建设项目总投资-----

概算投资第一部分工程费用-设备购置费、安装工程费、建筑工程费第二部分其他费用第三部分预备费应列入概算总投资的几项费用固定资产投资贷款利息固定资产投资方向调节税铺底流动资金第10页/共209页工程造价基础知识8建设工程定额按用途分类：施工定额预算定额概算定额概算指标估算指标第11页/共209页工程造价基础知识9建筑工程概预算分类投资估算设计概算修正概算施工图预算施工预算工程结算：中间结算、竣工结算竣工决算第12页/共209页预算编制准备1了解建筑构造建筑材料和施工，熟悉施工组织设计和主要施工方案2识图3熟悉、掌握各种定额4熟练掌握工程量计算规则5借助预算软件，提高预算编制速度第13页/共209页预算编制准备—建筑构造（1）建筑构造简要介绍

基础:（形式：带型、独立、满堂桩）

（材料：钢筋砼、砼、砖、毛石）承重部分：框架柱梁墙维护结构：门窗（木、钢、塑钢、铝合金）（单层双层）、墙（外墙、隔墙）（砖陶粒砼砌块空心砖）屋盖：（坡屋面、平屋面）（自由式排水、集中排水）（水落管—铁皮、塑料）楼地面：（结构层---楼板、楼地面层、顶棚层）附属：阳台、楼梯、台阶、坡道、散水,

变形缝(伸缩缝、沉降缝、抗震缝、)防潮层

建筑物第14页/共209页预算编制准备–常用名词

（2）常用名词解释建筑物构筑物临时设施高度跨度框架结构砖混结构开间进深轴线尺寸偏轴线外边线净长线第15页/共209页预算编制准备2识图一图纸目录二设计说明：三建筑施工图四结构施工图第16页/共209页预算编制准备–

建筑工程施工图常用符号和图例

第17页/共209页预算编制准备–

建筑工程施工图常用符号和图例

第18页/共209页预算编制准备–

建筑工程施工图常用符号和图例

第19页/共209页预算编制准备–

建筑工程施工图常用符号和图例

第20页/共209页预算编制准备3熟悉、掌握各种定额全国统一建筑工程基础定额全国统一房屋修缮工程预算定额全国统一市政工程预算定额各省建设工程预算定额(建筑、高级装饰)费用定额（以黑龙江省建筑安装工程费用定额为例）第21页/共209页全国统一建筑工程基础定额总说明人工工日消耗量材料消耗量施工机械台班消耗量第22页/共209页费用组成第23页/共209页常用定额项目换算方法工程量换系数增减换算材料价格换算材料种类、规格变化换算配合比变化换算第24页/共209页建筑工程预算编制步骤1工程量计算、汇总2套用预算定额，计算工程直接费4计算各项费用和工程预算造价3工料分析，计算材料价差5编写预算编制说明，打印输出第25页/共209页建筑工程预结算表序号定额编号项目名称定额单位工程量基价其中单价合价人工费材料费机械费单价金额单价金额单价金额11-48场地平整100M23.9172.07281.7972.07281.79

21-12人工挖地槽2M以内100M34.011000.544012.171000.544012.17

31-51夯填土100M32.42686.391661.06686.391661.06

41-246人工装卸汽车运土5KM以内1000M30.1622117.43538.784759.04761.45

54-228毛石基础10M315.962004.2331987.51251.914020.48

合计

41481.32

10736.95

第26页/共209页材料价差计算材料分析表序号定额编号定额名称单位数量材料名称水泥（kg)碎石(m3)砂(m3)红砖(千块）定额含量材料用量定额含量材料用量定额含量材料用量定额含量材料用量14--1砖基础10m35.24962579

2.4112.535.23627.2325-396独立基础10m34.93178155729.0344.254.3621.36

311--25墙面抹灰100m22.69992597

2.386.19

…

合计

20748

44.25

40.08

27.23第27页/共209页材料价格组成供应价运输费运损费采购保管费第28页/共209页材料价差计算2005年高压桩基工程材料调差价格序号材料名称供应价运杂费运损费采保费合计预算价格差价1普通硅酸盐水泥304.0021.532.635.91334.06360.00-25.942中粗砂46.5716.832.641.1967.2369.42-2.193碎石63.8218.174.041.5587.5886.700.88……

……

第29页/共209页土建工程费用计算程序序号费用名称计算式备注（一）定额项目费按预算定额计算的项目基价之和A人工费按预算定额计算的项目人工费之和（二）一般措施费A*费率（三）企业管理费A*费率（四）利润（五）其他（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）（1）人工费价差（2）材料费价差（3）机械费价差（4）材料购置费（5）预留金[（一）+（二）+（三）+（四）]*费率（6）总承包服务费（7）零星工作费根据实际情况确定（六）安全生产措施费[（一）+（二）+（三）+（四）]*2.04%（七）规费[（一）+（二）+（三）+（四）]*4.32%（八）税金[（一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六）+（七）]*3.41%（九）单位工程费用（一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六）+（七）+（八）第30页/共209页建筑工程预算编制第二部分建筑工程预算工程量计算第31页/共209页第一章建筑面积计算规则第32页/共209页第一章建筑面积计算规则第33页/共209页第一章建筑面积计算规则第34页/共209页第一章建筑面积计算规则第35页/共209页第一章建筑面积计算规则第36页/共209页第一章建筑面积计算规则第37页/共209页第一章建筑面积计算规则第38页/共209页第一章建筑面积计算规则第39页/共209页第一章建筑面积计算规则第40页/共209页第一章建筑面积计算规则第41页/共209页第一章建筑面积计算规则

第42页/共209页第一章建筑面积计算规则第43页/共209页第一章建筑面积计算规则第44页/共209页第一章建筑面积计算规则第45页/共209页第一章建筑面积计算规则第46页/共209页第一章建筑面积计算规则第47页/共209页第一章建筑面积计算规则第48页/共209页第一章建筑面积计算规则第49页/共209页第一章建筑面积计算规则第50页/共209页第一章建筑面积计算规则第51页/共209页第一章建筑面积计算规则第52页/共209页第一章建筑面积计算规则第53页/共209页第一章建筑面积计算规则第54页/共209页第一章建筑面积计算规则第55页/共209页第一章建筑面积计算规则第56页/共209页第一章建筑面积计算规则

第57页/共209页第一章建筑面积计算规则第58页/共209页第一章建筑面积计算规则第59页/共209页第一章建筑面积计算规则

第60页/共209页第一章建筑面积计算规则第61页/共209页第一章建筑面积计算规则

第62页/共209页第一章建筑面积计算规则第63页/共209页第一章建筑面积计算规则

第64页/共209页第一章建筑面积计算规则第65页/共209页第一章建筑面积计算规则

第66页/共209页第一章建筑面积计算规则第67页/共209页第一章建筑面积计算规则

第68页/共209页第一章建筑面积计算规则

第69页/共209页第一章建筑面积计算规则第70页/共209页第一章建筑面积计算规则第71页/共209页第一章建筑面积计算规则第72页/共209页第一章建筑面积计算规则

第73页/共209页第一章建筑面积计算规则

第74页/共209页第一章建筑面积计算规则第75页/共209页第一章建筑面积计算规则第76页/共209页例1第77页/共209页例1第78页/共209页例1第79页/共209页例1第80页/共209页例2第81页/共209页例2第82页/共209页例2第83页/共209页例3第84页/共209页例4第85页/共209页例5第86页/共209页第一章建筑面积计算规则第87页/共209页土壤及岩石（普氏）分类表定额分类普氏分类土壤及岩石名称天然湿度下平均容重(kg/m3)极限压碎强度（kg/cm2）用轻钻孔机钻进1m耗时（分）开挖方法及工具紧固系数（f）一、二类土壤Ⅰ砂砂壤土腐殖土泥炭150016001200600

用尖锹开挖0.5~0.6Ⅱ轻壤土和黄土类土潮温而松散的黄土，软的盐渍土和碱土平均15mm以内的松散而软的砾石含有草根的密实腐殖土含有直径在30mm以内根类的泥炭和腐殖土掺有卵石、碎石和石屑的砂和腐殖土含有卵石或碎石杂质的胶结成块的填土含有卵石、碎石和建筑料杂质的砂壤土16001600170014001100165017501900

用锹开挖并少数用镐开挖0.6~0.8三类土壤Ⅲ肥粘土其中包括石炭纪、侏罗纪的粘土和冰粘土重壤土、粗砾石，粒径为15~40mm的碎石和卵石干黄土和掺有碎石或卵石的自然含水量黄土含有直径大于30mm根类的腐殖土或泥炭掺有碎石或卵石和建筑碎料的壤土18001750179014001900

用尖锹并同时用镐开挖(30%)0.81~1.0四类工程Ⅳ土含碎石重粘土

其中包括侏、罗纪和石炭纪的硬粘土含有碎石、卵石、建筑碎料和重达25kg的顽石（总体积10%以内）等杂质的肥粘土和重壤土冰渍粘土，含有重量在50kg以内的巨砾其含量为总体积10%以内泥板岩不含或含有重量达10kg的顽石19501950

2000

20001950

用尖锹并同时用镐和撬开挖(30%)1.0~1.5第88页/共209页工作面的确定砖基础

200mm

毛石基础150mm

砼垫层支模板、砼基础支模板300mm

基础垂直面做防水层

800mm

第89页/共209页放坡系数表土壤类别放坡起点人工挖土机械挖土在坑内作业在坑上作业一、二类土1.201:0.51:0.331:0.75三类土1.501:0.331:0.251:0.67四类土2.001:0.251:0.101:0.33第90页/共209页例第91页/共209页土方体积折算表虚方体积天然密实度体积夯实后体积松填体积1.00.770.670.831.31.00.871.081.51.151.01.251.20.920.81.0第92页/共209页土石方工程第93页/共209页管道沟槽沟底宽度管径（mm）铸铁、钢管、石棉水泥管砼、钢筋砼、预应力砼管陶土管50-700.60.80.7100-2000.70.90.8250-3500.81.00.9400-4501.01.31.1500-6001.31.51.4700-8001.61.8

900-10001.82.0

1100-12002.02.3

1300-14002.22.6

第94页/共209页土石方工程第95页/共209页土石方工程第96页/共209页土石方工程第97页/共209页土石方工程第98页/共209页管道回填扣除土方体积表管道名称管道直径501-600601-800801-10001101-12001201*14001401-1600钢管0.210.440.71

铸铁管0.240.490.77

砼管0.330.60.921.151.351.55第99页/共209页土石方工程第100页/共209页土石方工程第101页/共209页土石方工程第102页/共209页土石方工程第103页/共209页土石方工程第104页/共209页土石方工程第105页/共209页土石方工程第106页/共209页例1第107页/共209页例2第108页/共209页例3第109页/共209页例4第110页/共209页例5第111页/共209页例6第112页/共209页例7第113页/共209页例8第114页/共209页例9第115页/共209页桩基础工程第116页/共209页土质鉴别表

内容土壤类别一级土二级土砂夹层砂层连续厚度砂层中卵石含量<1m>1m<15%物理性能压缩系数空隙比>0.02>0.7<0.02<0.7力学性能静力触探值动力触探系数<50<12>50>12每米纯沉桩时间平均值<2min>2min说明桩经外力作用较易沉入的土，土壤中含有较薄的砂层桩经外力作用较难沉入的土，土壤中夹有不超过3米的连续厚度砂层第117页/共209页小型工程

钢筋砼方桩150m3

钢筋砼管桩50m3

钢筋砼板桩50m3

钢板桩50t

打孔灌注砼桩60m3

打孔灌注砂、石桩60m3

钻孔灌注砼桩100m3

潜水钻孔灌注砼桩

100m3

第118页/共209页充盈系数项目名称充盈系数损耗率%打孔灌注砼桩1.251.5钻孔灌注砼桩1.31.5打孔灌注砂桩1.33打孔灌注砂石桩1.33第119页/共209页例1第120页/共209页例3第121页/共209页例4第122页/共209页例5第123页/共209页脚手架工程第124页/共209页例5第125页/共209页例6第126页/共209页砌筑工程第127页/共209页砌筑工程第128页/共209页例1第129页/共209页例2第130页/共209页例3第131页/共209页例3第132页/共209页例4第133页/共209页例5第134页/共209页例6第135页/共209页例7第136页/共209页例8第137页/共209页例8第138页/共209页例9第139页/共209页例10第140页/共209页例11第141页/共209页箍筋增加长度

主筋直径箍筋直径568101210-258010012014018028-32

120140160210第142页/共209页钢筋保护层

结构类别保护层厚度mm墙和板（厚度小于等于/大于100mm）10/15梁和柱25基础（由垫层/无垫层）35/70轻混凝土板和墙15第143页/共209页钢筋混凝土工程

第144页/共209页钢筋混凝土工程第145页/共209页钢筋混凝土工程

第146页/共209页钢筋混凝土工程第147页/共209页例1第148页/共209页例2第149页/共209页例3第150页/共209页例4第151页/共209页例5第152页/共209页例6第153页/共209页例7第154页/共209页例7第155页/共209页例8第156页/共209页预制砼构件运输及安装损耗率名称制作废品率运输堆放损耗安装（打桩）损耗各类预制构件0.2%0.8%0.5%预制钢筋砼桩0.1%0.4%1.5%第157页/共209页预制混凝土构件分类类别项目14m以内空心板、实心板26m以内的桩、屋面板、工业楼板、进深梁、基础梁、吊车梁、楼梯休息板、楼梯段、阳台板。34m以上至14m梁、板、柱、桩，各类屋架、桁架、托架（14m以上另行处理）4天窗架、挡风架、侧板、端壁板、天窗上下挡、门框及单件体积在0.1m3以内小构件。5装配式内、外墙板、大楼板、厕所板6隔墙板（高层用）第158页/共209页金属结构构件分类

类别项

目1钢柱、屋架、托架梁、防风桁架2吊车梁、制动梁、型钢檩条、钢支撑、上下挡、钢拉杆栏杆、盖板、垃圾出灰门、倒灰门、篦子、爬梯、零星构件平台、操作台、走道休息台、扶梯、钢吊车梯台、烟囱紧固箍3墙架、挡风架、天窗架、组合檩条、轻型屋架、滚动支架、悬挂支架、管道支架。第159页/共209页板、方材规格

项目按宽厚尺寸比例分类按板材厚度、方材宽、厚乘积板材宽≧3*厚名称薄板中板厚板特厚板厚度<1819-3536-65≧66方材宽<3*厚名称小方中方大方特大方宽*厚<5455-100101-225≧225第160页/共209页门窗及木结构工程

第161页/共209页例1第162页/共209页例2第163页/共209页例3第164页/共209页例3第165页/共209页楼地面工程

第166页/共209页例1第167页/共209页例4第168页/共209页例5第169页/共209页例6第170页/共209页例7第171页/共209页例8第172页/共209页屋面及防水工程

释义满铺：即为满粘法（全粘法），铺贴防水卷材时，卷材与基层采用全部粘结的施工方法。空铺：铺贴防水卷材时，卷材与基层仅在四周一定宽度内粘结，其余部分不粘结的施工方法。条铺：铺贴防水卷材时，卷材与基层采用条状粘