资产评估 自测练习1及答案

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！自测练习一B.既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本D.既不是复原重置成本，也不是更新重置成本C.市场比较法3．若反映宗地地价水平，(D)指标更具说服力。A.B.C.D.A、超额投资性功能性贬值B、超额运营性功能性贬值2.我国房地产评估的标的物一般包括(ACD)。E.建筑物中的办公设备的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。2、商誉预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种的无形“资产”因素综合被称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。4、无形资产称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。金融资产的评估特点包含以下两层含义：了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。所以，投资者是把用于股票、债券的投资看作投资资本，使其发挥着资本的功能。从这个意义上讲，金融资产投资的评估实际上是对投资资本的评估。取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量，二是取决于投资风险，利能力的评估。并据此对类似资产的市场价格进行调整，从而确定待评估资产价值的评估方法。而成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。(1)受市场条件制约的程度不同。市场法的运用十分强调市场化程度,需要以发达的资产市场为前提,且资产变现值要受市场条件的制约;成本法是从买者角度参照市场价格,市场条件对成本法的制约相对较弱。(2)评估依据不同。成本法中的一些计算必须以原始成本和原始资料为依据;市场法的运用与资产的原始成本没有直接联系。(3)评估值所含的内容不同。重置成本不仅包括该项资产的自身价格(购建价格),而且还包括该项资产安装调试费、运杂费等;市场法估算的资产价值是资产的独立价格。(4)扣减其各项损耗来确定被评估资产的评估值,所以只需要有一个新建类似项目作参照即可;运用市场法评估资产价值时,被评估资产的评估值高低在很大程度上取决于参照物成交价格水平,而参照物成交价又不仅仅是参照物自身功能的市场体现,它还受买卖双方交易的动机、交易地位、交易期限等因素的影响,为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素对成交价及评估值的影响,运用市场法时通常应选择三个或三个以上的可比参照物。11994年5月31日起40200060%1996年5月315年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%。折现率为10%。试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。答：1)每层可出租面积:2000×60%=1200(平方米)2)带租约的3180+1201200×12×(1-20%)=345.6(万元)3200+120）×1200×12×（1-20%）=368.64（万元）4）带租约出售的总价格：2、被评估生产线设计能力为2万吨，评估