内部认购方案

第4页共14页项目内部认购方案一、内部认购的目的1、为保证**公司2012年项目提前回款任务，缓解公司资金需求的压力；2、为帮助解决现有部分公司员工的住房需求。二、内部认购资格的确定范围1、武汉**及**公司员工购房人员范围武汉**及**公司员工购房资格限定在武汉**、武汉**房地产开发公司登记在册人员，经武**公司营销部审核、提交总经理办公会审议通过后，方可办理购置手续。2、社会关系购房人员范围社会关系购房的人员资格为社会往来关系单位人员，由**公司营销部领导审核，经总经理审批通过后，方可办理购置手续。三、内部认购套数限定1、公司每位员工限购一套；2、社会关系人员购房不限定套数；四、内部认购项目简介（1）项目概况**项目位于武汉市***处。（2）项目经济技术指标**项目总占地面积：**㎡，总建筑面积：**㎡，其中：住宅总建筑面积：**㎡，商业总建筑面积：**，幼儿园及其他配套总建筑面积：**㎡。项目分**期开发，一期由**栋**层（含商业、设备转换层）的高层组成，建筑面积**万㎡，其中住宅建筑面积**万㎡，商业建筑面积**千方；二期由**栋**层（含商业、设备转换层）的高层组成。**号住宅总套数**套，将于**年对外销售，预计**年底交付使用。目前正处于**阶段。（3）认购范围内部认购房源的楼栋为**号楼（共计**套房源），具体推售房源量视内部认购客户量以及**公司销售、回款目标，最终由**公司领导确定，以下为推售房源量建议：如内部认购量低于**号楼房源的30%，则选择**号楼的偶数层（或基数层）作为指定房源进行内部认购，便于制造内部推售房源的稀缺性；如内部认购量占**号楼房源的30%-80%，则选择**号楼全部户型进行内部认购；楼栋位置示意图五、内部认购户型介绍**号楼栋标准户型六、内部认购时间及认购顺序1、认购时间：（具体时间以**公司相关进度为准，以下仅作为时间流程建议）*年*月*日至*年*月*日为内部认购意向调查统计（含公司员工及往来单位人员），填写具体“内部购房申请书”。*年*月*日至*年*月*日为认购员工资料审核期。*年*月*日至*年*月*日日为认购员工定金缴款及认购协议签定期，其中*年*月*日为首次集中内部认购日。*年*月*日至*年*月*日止为认购员工认购合同签定及房款缴款期。*年*月*日至*年*月*日为往来单位人员资料审核期。*年*月*日至*年*月*日为往来单位人员定金缴款及认购协议签定期，其中*年*月*日为往来单位集中内部认购日。*年*月*日至*年*月*日止为往来单位人员认购合同签定及房款缴款期。2、认购顺序：先公司员工认购完毕后再往来单位认购。一次性付款流程：购房资格确认缴纳定金选房及签订协议合同签定及缴款。贷款流程：购房资格确认——交纳贷款资料银行确定贷款资格缴纳定金选房及签订协议合同签定及缴款。3、内部认购期限：所有内购活动在项目开盘前进行，并享有指定房源的认购权利；至项目开盘之日起，不再享有制定房源和内购折扣优惠。七、内部认购折扣1、公司内部认购折扣原则⑦认购面积与实际预售面积的约定：认购期间以预销售建筑面积（以下简称面积）签定《内部认购合同》，该合同签订面积与正式《商品房买卖合同》签订面积有差异时，以《商品房买卖合同》签定面积为准，双方同意按该商品房单价不变，采取多退少补。附件1：内部认购申请书申请人联系方式意向户型1意向户型2意向楼层1意向楼层2意向价格付款方式□一次性□按揭申请人签字：年月日附件2：内部认购购房资格审批单员工购房资格审批单申请人类别□**员工□**员工介绍人联系方式身份证号购买房号家庭住址付款方式□一次性□按揭申请人签字：年月日以上部分须在交表前填写完毕，以下部分为公司审核用，个人不用填写。银行按揭资料审批部门负责人签字：综合管理部审核部门负责人签字：分管领导签字：年月日年月日总经理审批附件2：内部认购购房资格审批单社会关系购房资格审批单申请人类别□社会关系□往来单位介绍人联系方式身份证号购买房号家庭住址付款方式□一次性□按揭申请人签字：年月日以上部分须在交表前填写完毕，以下部分为公司审核用，个人不用填写。银行按揭资料审批部门负责人签字：营销管理部审核部门负责人签字：分管领导签字：年月日年月日总经理审批附件3：内部认购协议认购协议 订购编号No.甲方（出卖人）乙方（买受人）注册地址身份证/护照营业执照号码营业执照注册号法定代表人联系地址电话邮政编码邮编联系电话认购房屋栋单元层室预销售建筑面积平方米认购房价单价￥元/m2预销售建筑面积：总金额￥元，人民币拾万千百拾元角分定金人民币￥100000元付款方式一次性付款于年月日前签署《内部认购合同》，当日支付总房款人民币

元，包含已付定金￥100000元。银行按揭于年月日前签署《内部认购合同》，当日支付总房款人民币

元，包含已付定金￥100000元。合同条款1.乙方在充分了解其所认购房屋和认同甲方提供的《认购协议》样本的前提下自愿认购该房屋并承诺不再换房，乙方对本协议的内容没有异议。2.乙方应于年月日前与甲方签定《内部认购合同》。乙方所付之定金自双方签署《内部认购合同》之日起转为其所购房屋的房款的一部分。3.在本认购协议生效后，如甲方将本认购协议项下乙方认购的房屋转售他人的，甲方向乙方双倍返还定金，本认购协议自行解除。4.乙方应严格遵守本协议约定的时限，如违反本认购协议（包括签约须知）的约定，未能在上述期限内签署本认购合同，或未按时支付房款，则甲方无需通知乙方，有权单方面解除本认购协议，并有权将认购房屋另行处置，乙方已付金额由甲方全额退还。5.甲方已向乙方告知并解释本认购协议相关条款并提请乙方注意。在乙方理解并确认的前提下双方签定本认购协议。6.乙方确认本认购协议中提供的联系地址准确、详尽，如变更联系地址或电话号码，须以挂号邮件的形式及时通知甲方，否则甲方按本协议所列地址发出的任何书面文件均视为乙方收悉。7.本认购协议一式三份，甲方二份、乙方一份。本认购协议由甲、乙方双方签字，且乙方支付定金后生效，于甲、乙双方签定《内部认购合同》时终止，乙方所持认购协议原件由甲方收回。甲方（盖章）:乙方（签字）:经办人:签署地点：签署日期：签署日期：附件4：内部认购合同内部认购合同（合同编号：）合同当事人出卖人注册地址营业执照注册号法定代表人联系电话邮编430000买受人住所（址）国籍性别出生年月邮编联系电话根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，买卖人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：第一条、项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用年限自。出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房。该项目的有关批文如下：1、《国有土地使用证》颁发机关；编号；2、《建设用地规划许可证》颁发机关；编号；3、《建设工程规划许可证》颁发机关；编号；4、《建筑工程施工许可证》颁发机关；编号；第二条、买受人认购商品房的基本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】单元号房。该商品房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层，地下层数为层。该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型结构为房厅厨X卫，封闭式阳台个，非封闭式阳台个（见附件一）。该商品房预销售建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第三条、计价方式与价款出卖人与买受人约定按以下方式计算该商品房按预销售建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（人民币）千百拾万千百拾元整。第四条、付款方式、期限及其它付款条件买受人按以下＿方式付款：1、买受人一次性付款，在年月日前付清。2、买受人在签定本合同当日支付人民币元（大写）人民币拾万千百拾元整。（含购房定金）买受人在付清首期房款之日，将应当由买受人提供的办理贷款所需全部资料交给出卖人，如买受人未在规定期限内提供，则视为买受人自动放弃购房该商品房，出卖人有权解除合同，出卖人将买受人所付购房款（含购房定金）全额返回至买受人（不含银行同期活期存款利息）。第五条、交房时间交房时间为年月日前。第六条、买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：如因买受人原因，未按本合同约定的期限足额付款，出卖人有权解除本合同，退还已缴纳房款金额，并将房屋另作处理，买受人不得追究出卖人相关违约责任。第七条、面积确认及面积差异处理根据双方约定的的计价方式，本条规定以预销售建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。本合同签订面积与正式《商品房买卖合同》签订面积有差异时，以《商品房买卖合同》签定时面积为准，双方同意按该商品房单价不变，采取多退少补。商品房交付后，产权登记面积与《商品房买卖合同》约定面积发生差异时，按正式《商品房买卖合同》签定的条款结算。第八条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷出卖人对买受人已认购的商品房，不得进行抵押或再次出售。因出卖人原因，造成该商品房发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第九条退房约定买受人提出退房须书面申请出卖人，出卖人应无条件同意，并在买受人提出申请后15工作日内全额退还已付房款（不计银行同期活期存款利息）。第十条正式《商品房买卖合同》签定的约定在取得《商品房预售许可证》时，出卖人须书面通知买受人，买受人在15个工作日内持《内部认购合同》及收据