物权法解释：共有物管理

Word版本，下载可自由编辑物权法解释：共有物管理物权法解释：第九十六条「共有物管理」

第九十六条共有人根据商定管理共有些不动产或者动产；没有商定或者商定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

「解释」本条是关于共有物管理的规定。

多人共有一物的，对共有物的管理是事关各共有人的事件，所以也是关于共有些法律规范中的重要内容。

本条规定的对共有物的“管理”是一个外延宽泛的也许念。包括共有人对共有物的保存、使用办法和简易修缮。对共有物的处分和重大修缮则不属于对共有物管理的内容，在本章中另条规定。另外，本条没有区别按份共有、共同共有而对共有物的管理分离做出规定，应该说按份共有人与共同共有人对共有物的管理的权利、义务上还是略有区分的。在对本条的释义里有须要分述如下：

（一）按份共有人对共有物的管理

1.按份共有人对共有物的保存

对共有物的保存是指以维持共有物的现状为目的，保持共有物的完好状态，利用相应的管理措施，避开共有物的毁损、灭失。例如，甲乙二人共购一辆出租汽车并获得运营权。甲乙二人在共同经营这辆出租汽车时，可以就如何维护、保养这辆汽车举行商定，如该车每跑五千公里必需做保养；每晚停止营运后要置放于某平安地点以避开被盗等内容。甲乙二人应该遵守双方关于保存该车的规定。假如甲乙二人没有就该车如何保存做出商定，那么甲和乙各自应尽自己妥当保存的义务。

2.按份共有人对共有物的使用办法

按份共有人对共有物的使用与按份共有人打算对共有物的使用办法是两共性质不同的问题。按份共有人对共有物的使用及收益分配是本法第九十四条调节的内容，即各共有人根据其份额对共有物享有全部权。例如，甲乙二人共同出资购买一处房屋，甲出资六万元，乙出资四万元。甲乙二人共同打算将该房屋出租猎取收益。在租金的分配上，甲有权获得租金总额的百分之六十，乙则获得租金总额的百分之四十。而按份共有人约定对共有物的使用办法则属于对共有物管理的内容。由于对共有物的使用办法打算着共有物的状态及使用寿命。例如，全体共有人可以商定以下几种对共有物的使用办法：一是各共有人对共有物分部分或者分时光使用；二是将共有物交个别共有人使用，由使用的共有人对不使用的共有人赋予补偿；三是将共有物出租，租金在共有人中按各自的份额分配。

3.按份共有人对共有物的简易修缮

对共有物的简易修缮与对共有物的重大修缮不同。对共有物的简易修缮是出于对共有物的保存目的，即保持共有物现有些状态。例如给共有些房屋破损的玻璃换上好的玻璃等。而对共有物作重大修缮，目的往往是增强共有物的效用或价值。例如将共有居住房屋改造成商业用房出租。对共有物的重大修缮，往往需费过巨，依照本法第九十七条的规定，需要在按份共有人中间采取多数打算利用。而对共有物的简易修缮，往往需费甚少，按本条规定，只需共有人按商定办理。假如没有商定或者商定不明确的，各共有人都有义务对共有物作简易修缮。例如我国台湾地区“民法”第八百二十条规定：“共有物，除契约另有订定外，由共有人共同管理之。共有物之简易修缮，及其他保存行为，得由各共有人单独为之。”

（二）共同共有人对共有物的管理

共同共有人对共有物享有共同的权利，担当共同的义务。在对共有物的管理上，也主要体现在以下三个方面：

第一，在对共有物的保存上，有商定的按商定办理。没有商定或者商定不明确的，各共有人都有妥当保存的权利和义务。所谓对共有物保存的商定，主要是对共有物保存方式的商定，使共有物处于良好状态，以至于共有物对全体共有人发挥更大的功效。例如夫妻可以对共有些汽车约定如何保养、存放，以避开汽车毁损、灭失。有商定的依商定，没有商定的，夫妻当中主要使用汽车的一方要妥当保存。

其次，在对共有物的使用办法上，也要遵从有商定的依商定，没有商定的，共有人在各自使用时，要尽合理的注重义务，以避开共有物毁损。例如夫妻在使用共有些洗衣机问题上，几乎不行能商定使用办法，那么夫妻各自使用时，要根据产品的操作规程，以防洗衣毁损。

第三，