房地产收定金合同

第页共页房地产收定金合同房地产收定金合同。当人们越来越重视自身的权益是否得到保障时，在平时需要交易的时候就会使用到合同，合同客体是指合同法律关系的客体，你对于合同的详细书写格式是否掌握了呢？你也许需要"房地产收定金合同"这样的内容，请好，以便下次再读！房地产收定金合同怎么写?情况下面为大家整理的房地产收定金合同范文吧!二手房购房定金合同范本【1】甲方：乙方：甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信誉的原那么、经协商一致，就乙方向甲方购置房屋事宜，订立本合同。第一条：乙方购置的房屋位于**市**区***，(以下简称该房屋)。甲方已获得该房屋的房屋所有权证(编号：**)，该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元.此房价为净价,税费由乙方承当,房屋内保存设施设备清单如下:第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币**万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.第四条：甲方回绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方回绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续.第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因回绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。甲方：(签章)乙方：(签章)丙方：身份证号码：身份证号码：时间：购房定金合同【2】甲方:乙方:1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室,建筑面积X平方米。2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写:人民币肆拾陆万元正)。3.双方约定房屋定金数额为￥10000元正(大写:人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给别人,视为甲方违约,双倍返还定金。5.乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥X元(大写:人民币X)第二期房款为X元(大写:人民币X)于X前支付,余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开场办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。6.维修基金由乙方付给甲方,详细数额看维修基金发票。7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助。8.如有未尽事宜,可双方协商解决。甲方:乙方:地址:地址:身份证号码:身份证号码:时间:：时间：购房定金协议能否视为正式房屋买卖合同【3】【案情】王某诉至法院称：20**年10月，经第三人我爱我家公司居间介绍，我与马某签订了一份《购房定金协议》，该协议约定，马某将其所有的位于北京市朝阳区406号房屋出售给我，房屋成交价为人民币351万元，协议签署当日给付定金10万元，协议并约定双方应于本协议签署后七个工作日内积极主动前往我爱我家公司《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房屋买卖居间效劳合同》等其他交易所需的相关法律文书。协议签订后，我当日向马某交付了10万元定金，但马某未根据定金协议在七个工作日内与我签署相关约定的合同。经我一再催促，马某称目前该房屋市场价应该在400万元以上，要求涨价，不履行双方所签协议。综上所述，我为维护自己的合法权益，将马某诉至法院，恳求1、确认我、马某签订的《购房定金协议》为房屋买卖协议;2、判令唐1协助我将北京市朝阳区406号房屋过户至我名下;3、诉讼费、保全费由马某承当。马某辩称：双方尚未达成真正的房屋买卖关系，定金协议不是买卖协议，而是预约合同，除此协议外，双方未对房屋买卖的其他事项进展约定。不同意王某的诉讼恳求。【法院判决】法院经审理后判决：驳回王某全部诉讼恳求。【律师分析^p】本案的争议焦点在于双方涉诉的《购房定金协议》是预约合同还是本约合同，即该定金协议是否可以视为正式房屋买卖合同?该定金协议能否作为正式房屋买卖合同进展履行?首先，需要清楚什么是预约合同?什么是本约合同?预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立合同而达成的许诺或协议;本约合同是指当事人根据预约合同所最终订立的合同。可见，预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。其次，就本案《购房定金协议》而言，其性质应为预约。理由如下：预约的形态多种多样，有的预约条款非常简单，仅表达了当事人之间有将来订立本约的意思，至于本约规定什么内容留待以后磋商决定;有的预约条款那么非常详尽，将将来本约应该规定的内容几乎都在预约中作了明确约定。而假设仅从内容上看，后者在合同内容确实定性上几乎与本约无异，即使欠缺某些条款，往往也可以通过合同解释的方式加以补全。因此，仅根据当事人合意内容上是否全面，并缺乏以界分预约和本约。判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示，也就是说，当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的详细内容。假如当事人存在明确的将来订立本约的意思，那么，即使预约的内容与本约已经非常接近，即便通过合同解释，从预约中可以推导出本约的全部内容，也应当尊重当事人的意思表示，排除预约合同即为本约合同。本案中，尽管双方签订的《购房定金协议》明确约定了双方拟进展买卖的房屋的位置、面积和价款，应当说具备了一份正式的房屋买卖合同的主要内容，可直接据此履行而无须另订本约。但是，双方当事人同时在该协议中约定：双方应于本协议签署后七个工作日内积极主动前往我爱我家经纪公司交道口店签署《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房屋买卖居间效劳合同》等其他交易所需的相关法律文书。可见，双方当事人均存在约定将来一定期限内签订商品房买卖合同以最终明确双方之间的房屋买卖法律关系详细内容的意思表示。因此，《购房定金协议》属于预约性质。最后，预约合同当事人的义务是订立本约合同。所以，当事人一方只能恳求对方订立本约合同，而不能依预约的本约合同内容恳求对方履行。故，王某以《购房定金协议》具备了房屋买卖合同应具备的主要条款，应视为房屋买卖合同的诉讼恳求，法院难以支持。其要求将诉争房屋过户至其名下的诉讼恳求，亦于法无据，法院不予支持。同时，需要指出，本案中，双方未能签署定金协议中约定的《北京市存量房屋买卖合同》，马某具有明显的过错，构成违约，王某可根据相关法律规定，另行主张其权利。房地产合同：房地产买卖协议出卖人(甲方)：________________________________(个人)姓名：__________________________________国籍：__________________________________________身份证(护照)号码证(护照)号码：______________(法人或其他组织)名称：________________________法定代表人：____________________________________地址：__________________________________________营业执照号码：__________________________________邮政编码：______________________________________联络：______________________________________买受人(乙方)：________________________________(个人)姓名：__________________________________国籍：__________________________________________身份证(护照)号码证(护照)号码：______________(法人或其他组织)名称：________________________法定代表人：____________________________________地址：__________________________________________营业执照号码：__________________________________邮政编码：______________________________________联络：______________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信誉、守法的原那么，经协商一致，达成如下条款：第一条房地产情况该房屋坐落___________________________，产别_________，构造_________，建筑面积_________平方米。房屋所有权证号__________________，所有权人_________;房屋为共有的，其他共有权人_________，共有权证号_________，共有方式_________，共有权人同意出售证明见附件三。该房屋土地使用权证号_________，土地使用面积_________平方米，土地来__________________.以出让方式获得土地使用权的，土地使用年限为_________年，自_________至_________止。经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图见附件一。房屋抵押、租赁情况见附件二。第二条房地产价款、其他价款及交付房产价款为_________元(币种：_________)，计__________________(大写)，其他价款为_________元(币种：_________)，计__________________(大写)。乙方付款形式、付款时间为：________________________________________.第三条房产交付房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。甲方须于_________前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式___________________________________________________________________.上述相关证明包括：_________________________________________________.第四条产权转移登记及其他相关设施登记协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承当违约责任。第五条违约责任1.甲方逾期交付房产的，应承当违约责任如下__________________________________________________________________.2.乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承当违约责任如下__________________________________________________________________.3.其他约定：_____________________________________________________.第六条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在该房产交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承当全部责任。第七条争议处理本协议发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成时，按以下第_________种方式处理：1.向_________仲裁委员会申请仲裁;2.向人民法院提起诉讼。第八条协议附件本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议(见附件四)。附件一至附件四均为本协议不可分割的局部，具有同等法律效力。第九条协议份数本协议连同附件共_________页，一式_________份。第十条协议生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。甲方(盖章)：_____________乙方(盖章)：_____________房地产中介购房定金协议书编号_________________委托方：____________________________(以下简称甲方)受托方：________房地产(以下简称乙方)甲、乙双方经过友好协商，在自愿、平等、互相信任的根底上签订本意向书，并承诺共同遵守。第一条：预购价格及购置方式1.甲方同意以人民币___________________________元整(小写：___________元)购置由乙方提供的坐落在天津市_______区_______________________________的房屋(以下简称“该房屋”)，此预购价格不包括该房屋所有权登记变更(过户)等相关税、费及效劳费。2.购置方式：a.一次性付款□;b.按揭贷款□;c.公积金贷款□;d.组合贷款□第二条：约定事宜1.甲方在签订本意向书之时，向乙方交纳预付意向金人民币_________________________元整(小写：____________元)。2.甲方与该房屋所有权人签订《房屋买卖(置换)居间合同》之时，此预付效劳费自动转为效劳费，效劳费详细金额以该《房屋买卖(置换)居间合同》中约定为准，多退少补。3.签订本意向书后，乙方将按照甲方同意的预购价格与该房屋所有权人洽谈协商，努力促成该房屋交易。4.签订本意向书后，甲方不得以任何理由降低预购价格或不购置该房屋，否那么视为甲方违约。第三条：违约责任1.如因该房屋所有权人原因，造成甲方不能购置该房屋，那么乙方承诺将收到的甲方预付效劳费如数退还给甲方(不计算利息)，双方无责，本意向书同时废止并由乙方收回。2.如因甲方原因，不能按照此预购价格购置该房屋，那么乙方收取的预付效劳费不予还，转为违约金，转为违约金后本意向书同时废止并由乙方收回。第四条：协议生效、终止及争议解决方式本意向书自甲、乙双方签字(盖章)之日起生效，达成该房屋交易或双方约定废止本意向书后终止。本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。在履行本意向书过程中假设发生争议，可向人民法院提起诉讼。甲方：乙方：_________房地产证件号码：连锁店：：经手人：联络：电话：日期：日期：房地产合同：房地产开发合同合同(contract)，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。下面请看“房地产合同：房地产开发合同”一文：房地产合同：房地产开发合同订立合同单位：_______________(以下简称甲方)_______________(以下简称乙方)为明确责任，遵守信誉，特签订本合同，共同遵守。一、工程内容及规模：______________________________________________________________________二、总投资及资金筹措：总投资____万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元)。投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分__次出资，每次出资____万元，预收款____万元;乙方出资____万元，分__次出资，每次出资____万元。三、合作方式：______________________________________________________________________四、各方负责：(1)甲方：_______________________________(2)乙方：_______________________________五、经营方式：_____________________________六、资金归还及占用费：资金占用费按月利率__%计付，并于每季末的前__天内付给出资方。资金的归还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。七、财务管理：(1)本钱核算范围：_________________________(2)决算___________________________(3)财产清偿：___________________________八、利润分配：______________________________________________________________________九、违约责任：__________________________________十、其他：(1)该工程资金在______行开户管理。(2)____方经济责任由______担保。保证方有权检查催促_____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承当经济责任。(3)____方愿以______作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。(4)本合同正本一式____份。甲方执____份，乙方执____份。合同副本___份，报送_________等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有___________________，与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充局部。甲方：(公章)乙方：(公章)地址：地址：法人代表：(签章)法人代表：(签章)开户银行及帐号：保证方：(公章)地址：法人代表：(签章)开户银行及帐号：签约日期：年月日签约地点：房地产合同：房地产开发合同房地产合同:房地产预售买卖合同房地产合同:房地产预售买卖合同卖方：_________营业执照号码：_________开发企业资质证书号码：_________法定代表人：_________委托代理人：_________买方：_________法定代表人：_________委托代理人：_________第一条本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的根底上共同订立。第二条卖方与_________市规划国土局签订深地合字〔_________〕_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议，获得位于_________市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地使用权，土地用处为_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_________，主体建筑物的性质为_________，属_________构造，建筑层数：地上_________层，地下_________层。本房地产工程地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产工程进展预售，《房地产预售答应证》号为_________。第三条买方购置_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________层，用处为_________，建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊公用建筑面积_________平方米。详细分摊工程和不分摊工程见附表。详细楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有〔法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外〕。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本工程的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否那么买方可以回绝收楼〔买卖双方另有约定的除外〕。第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第_________种方式计算购房款：〔一〕按建筑面积计算，单价为人民币／港币_________元／平方米，总金额为人民币／港币_________元〔小写_________元〕。〔二〕按套内建筑面积计算，单价为人民币／港币_________元／平方米，总金额为人民币／港币_________元〔小写_________元〕。〔三〕按套计算，总金额为人民币／港币_________元〔小写_________元〕。第五条卖方委托_________为购房款的代收和监管机构，_________为本工程的工程监理机构。双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。卖方在代收机构的帐户名称是_________，帐号_________。第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承当迟延支付的违约责任：〔一〕买方给付的价款到达应付总价款_________％以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金〔违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行〕。〔二〕买方给付的金额缺乏应付价款_________％的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_________的违约金〔一般不超过_________％〕。〔三〕买方超过合同约定时间_________日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在_________日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。第七条卖方须于_________年_________月_________日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应获得建立主管部门规定的工程开工验收证明。卖方在房地产开工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地产进展验收。如有异议，应当在_________日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期_________日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。卖方超过约定时间_________日仍不交付房地产的：〔一〕买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在_________日内将买方已付的一切款项〔不计利息〕退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。〔二〕买方不解除合同的，按本条第一款处理。第九条如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。第十条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用处、设计和工程名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。第十一条卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不提供的，买方可回绝接收《住宅质量保证书》应当列明工程质量监视单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照《住宅质量保证书》的约定，承当房地产保修责任。第十二条交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理：按建筑面积计算购房款的：〔一〕交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1％以内〔含1％〕的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。〔二〕交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1％以上〔不含1％〕、5％以内〔含5％〕的，按购房时的单位价格，实行多退少补。〔三〕交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5％以上〔不含5％〕的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在_________日内退还买方交付的购房款及利息，并承当购房总价款5％的违约金。〔四〕交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5％以上〔不含5％〕，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。按套内建筑面积计算购房款的：〔一〕交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6％以内〔含0.6％〕的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。〔二〕交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6％以上〔不含0.6％〕、3％以内〔含3％〕的，按购房时的单位价格，实行多退少补。〔三〕交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3％以上〔不含3％〕的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承当购房总价款5％的违约金。〔四〕交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3％以上〔不含3％〕，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。第十三条交付使用的房地产的装修局部达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。第十四条买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。第十五条房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由_________公司负责房地产的物业管理，物业管理费按_________元／平方米〔建筑面积〕计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由