浅述商业物业节能管理

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商业物业能耗的支出在商业管理运作成本中所占的比重较大，商业物业能源消耗主要是水、电、气（汽）和油的消耗，其中电的消耗占的比重较大。在商业物业中加强能源使用的管理，不仅能够节省开支，而且还能够削减对大气环境的污染。

商业物业的节能管理应从以下方面入手：

一、注意节能方案的制定，并狠抓方案的落实节能管理中首先应注意节能方案的制定，较为科学的办法是把各物业上年同期能源消耗数的95%作为本年同期能源使用的方案数，利用每月能源报表的编制和月度能源分析会对方案的执行状况举行量化统计和分析，其目的有两个：一是找出能源消耗中的异样状况，并举行缘由分析，制定整改措施予以消退；二是对节能管理做得较好或值得推广和学习的地方，举行细化总结，并乐观在其他的商业物业的管理中举行推广，以达到用好能、节好能的效果。

二、加强培训和巡检，消退铺张源头

日常管理中，可利用各种方式和途径，加强对员工节能意识的教导和培训，让节能管理成为员工的自觉行为。利用日常的巡察和对用水设备的检查，消退系统设备运行中的跑、冒、滴、漏等现象，杜绝无人灯、长流水和无人空调；在条件许可的状况下，还可以适度降低座便器水箱水位，适时调整延时水龙头，更换座便器橡皮旋塞等办法来消退各类能源使用中的铺张源头。三、天天抄录水、电、油、气消耗量，准时制止非正常状况的发生

金鹰物业现全部的管理处，都已形成了天天抄录水、电、油、气消耗读数的习惯，其优点就在于：第一，堆积原始数据，为统计分析提供第一手的分析资料；其次，能准时发觉能源使用中的异样状况，例如：2023年1月16日，金鹰物业管辖的某物业大厦，水工在抄录每日用水读数时发觉，当天大厦水量的消耗超过了正常状况的一倍多，后经检查发觉，缘由是大楼东面建楼打桩，造成地面局部沉降，使地下的一路消防水管发生断裂，形成地下渗漏所致，因发觉准时，未造成大的铺张。

四、重视系统设备的维护保养，最大限度地发挥设备的使用效能现今商业物业多采纳中央空调系统，而中央空调系统能源消耗最大的设备主要是空调主机、水泵和末端设备，所以定期清洗制冷主机冷凝器、蒸发器水管，对铜管束内壁水垢举行通炮，并清洗各温度探测器，对冷冻水、冷却水系统举行水质处理，对变风量、风机盘管机组翅片举行清洁等，就显得非常重要。由于上述工作做好了，不仅能够确保系统和设备的正常运行，更关键的是能够提升主机和末端设备的热交换效率，从而能够最大限度地发挥设备的使用效能。

五、定期监控卖场温湿度情况，适时举行设定中的调整

金鹰物业现对购物中心的卖场温度情况天天三次举行监控抄录，即天天9：30、13：30、16：30对每层按5个固定测温点举行温湿度记录，并将所测温湿度准时反馈给空调班，操作人员则按照反馈温湿度情况准时举行空调出水、回水温度的修正设定，调节温度循环水泵开启台数，并对末端设备及新风、回风的开启举行调整，以达到既能保证卖场的舒服度，又能最大限度地降低能源消耗。六、完美计量管理网络，定期校验、更换计量表计

理顺商业物业能源使用中计量表计的规律关系，对方案性、合理性管理使用能源有着非常重要的作用。规律关系搞不清，不仅终于的统计数据不精确     ，而且还会造成损失和铺张，甚至还会浮现“别人用能，你来买单”的情况。所以，日常管理中，不仅要让相关人员熟知、理清计量网络的规律关系，还应当定期对水表、电表、油表、蒸汽汽量计举行定时校验或更换。2023年3月，金鹰物业所辖的一管理处，发觉当月水损异样，在分析排解其他缘由后，要求自来水公司对物业一块进水总表举行校验，结果发觉误差5%，次月，自来水公司退还多收的八千多吨水款。一些一般的电表和流量表使用几年后，计量误差较大，通常实行的有效办法是逐步更换，虽然会发生一些费用，但阅历告知我们，这种投入是十分值得的。

七、加强夜间用电的管理，杜绝楼面通亮情况的发生天天22：30分至次日9：30分时段内，商场都处于停止营业的状态，所以这个时段各楼层（应急）照光明度应降至最低，即以满足卖场主通道和夜间监控摄像所需亮度的状况时为宜。

通常状况下，商业物业特殊是高档的购物场所，都会通过夜间时段举行专柜调节、系统设备维护和改造，以确保其形象和功能的完美，所以夜间对施工用电的管理就显得非常重要，详细管理中特殊要避开一个施工点作业，整层楼面通亮的情况。夜间值班电工要加强巡察，准时关闭多开的灯具，须要时可采纳移动照明的方式来削减照明电量。

八、按照时节变化，合理运行变压器的台数变压器的运行会产生电损，在中央空调停用和相关条件许可的状况下，停用空调运行专用或部分动力所用的变压器能够大幅降低运行成本，削减电能的损耗。普通状况下，一台1600KVA的干式变压器1年的空载损耗高达3万度电量。

九、公共区域和亮化照明实施开关钟控，避开开关任意而产生的铺张

对商业物业公共区域和物业亮化照明实施开关钟控，能够避开人为因素造成的铺张现象。金鹰物业目前对所辖商业物业的全部公共区域包括楼道地下车场以及外围亮化照明等所有采纳了钟控开关，且一年四季随天气的变化适时调整。商业物业可结合其实际的状况，在资金许可的状况下，可采纳一些BAS系统中可行的自控装置。同时，在一些地方，变频技术的运用，节能效果也非常显著，如对二级水泵加装变频控制系统，能节电30%以上。

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