浅议电梯管理

Word版本，下载可自由编辑浅议电梯管理在物业管理行业,电梯的管理是由三方组成,物业管理者(物业管理公司)、维保单位(电梯公司)和电梯使用者(业主),固然有些物业管理公司有自己的专业修理队伍,但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。本人多年来向来在物业管理公司从事电梯修理保养和管理方面的阅历,利用这几年来的实际工作中遇到的设备管理和平安管理方面的问题谈谈自己的收获体味,供大家参考:

一、电梯的设备管理(1)、在一个楼盘土建和装修工程即将完工,物业管理公司预备进驻时,其中验收工作是一项重要工作,把住这一关,对今后的管理和使用者有着很重要的意义,对电梯的接管也是一样,对每部电梯都应个别验收,物业管理企业接到电梯安装公司的“接管通知”后,应即组织验收小组,其成员应有物业管理企业主管负责人员及技术人员,验收时应有原施工单位负责人参与,物业管理企业如电梯技术力气,可托付“质量监督站”举行验收,第一次验收为初检,对发觉的问题应约定安装单位签订协议保修或赔款补偿,对这类协议必需是在设备能用不致浮现重大问题时方可签订。(2)、验收时应注重对重点部位的检查,验收的详细技术标准按国家现行规范、标准执行。(3)、交验时应提交完整的电梯设备安装与建造施工图,包括使用说明书,电气控制原理图与性能测试记录。(4)、其它相关问题:第一:保修期,按规定,产品在出厂一年半内保修,安装质量在一年内保修,特别要求与施工单位商议打算。其次:提供电梯的易损件和备件费。这两项问题可以在验收时商议议定。2、维保方面的管理电梯是一种使用相当频繁的设备,电梯在囫囵运行过程中,其主机与各零件都在发生不同程度的自然损耗,而良好的修理保养可削减损耗,.提升牢靠性,确保平安,延伸电梯的使用寿命,节省资金,使其保值、增值。物业管理公司在对电梯举行修理保养时,可以自己成立一个特地的电梯修理保养队伍,也可托付社会上的专业电梯公司举行管理,但必需注重如下事项:(1)、电梯修理单位应取得质量技术监督部门的资历审查,方能从事相应的修理业务。(2)、在修理保养及维修工程中应严格执行电梯平安操作规程。(3)、电梯每年由当地检测部门举行一次平安检测,合格后方能继续使用。(4)、保养时光要固定,保养内容要达到电梯的平安使用标准,并尽量避免节假日和上下班高峰用梯时光。(5)、因故障或方案维修电梯,应尽量缩短操作时光,在修理过程中,要确保人身平安,必需悬挂警示标记。3、技术档案资料的管理每部电梯都要在接管后建立单独的档案,这样对以后电梯的修理和管理方面都有很大的协助。(1)、电梯文件和原始资料:验收报告、安装合同、电气原理图、使用说明书、遗留问题协议书等。(2)、设备记下表:电梯运行记录表,性能参数,各主要配件的型号、功率等。(3)、大、中、小记录表,记载大、中、小修时光,次数、修理内容等。(4)、修理资料:包括修理单,修理保养记录表,电梯改造项目,更新记录等。

二、电梯的平安管理电梯作为一种交通运送设备本身就具有一定的危急性,其修理工作又具有高空作业和带电作业的特点,因此对平安工作必需有严格的管理制度,电梯的平安管理首先是对电梯司机、电梯操作人员,电梯管理人员和电梯修理人员的平安作业的训练;第二是对电梯平安监督和检查,对电梯的各项平安开关常常检查,检查开关按钮是否运作牢靠;第三是对用户的平安教导和宣扬电梯的平安使用学问。第一:加强对电梯作业人员的培训考核。1、物业公司首先对电梯作业人员要求持证上岗,电梯作为特种行业,按照国家有关要求从业人员必需持证上岗。2、制订合理的电梯使用操作规程和电梯修理操作规程。3、加强培训与考核工作。作为物业公司,常常要对电梯值班人员加强电梯困人救援办法的培训和电梯发生紧张事故时处理办法,一旦发生紧张事故,电梯值班人员应当能够迅速平安救出乘客,确保人身平安。其次、设备平安检查和监督。为了运行平安,电梯本身在设计和创造上已经设置了多种平安装置,在使用中必需常常检查这些开关、按键的牢靠性和运作灵便性,定期举行平安机构动作实验与整体性能实验。这些在修理使用说明中有明确的规定,关键是严格执行。作为物业管理公司,对电梯的平安,还要求有防火、防水、防盗、防震等措施。例如,通向机房的楼梯口应设有防火的平安门,机房应装有防盗报警器和灭火器,机房内不应有上下管线,井道、底坑应有防水措施,机房地板所开的孔洞应有防水隔离圈,井道内壁不应有凸出部分,以保证安装,修理平安运行的需要。第三、对广阔用户加强宣扬电梯的平安使用规章