工程估价讲义第4章

工程估价讲义

第4章1第4章基础单价及单位估价表

4.1基础单价的概念4.1.1概念第4章基础单价及单位估价表4．1基础单价的概念4．1．1概念

基础单价是指为获取并使用工程施工所需的劳动力、施工机械、建筑材料等生产要素而必须发生的单位费用。2第4章基础单价及单位估价表

4.1基础单价的概念4.1.2价格水平的确定4．1．2价格水平的取定不同类型的工程估价须采用不同的价格水平。

当为了确定工程商业价格而编制工程估价时，例如，编制施工预算、投标报价等，此时的价格水平一般取当时当地并且与该工程个别情况相应的市场价格水平；当编制工程估价的目的是为了作为投资控制的依据时，例如，编制设计概算、招标工程标底等，其生产要素价格水平应该取当时当地的社会平均水平。3第4章基础单价及单位估价表

4.2人工单价的确定4.2.1人工单价的概念及费用构成4．2人工单价的确定4．2．1人工单价的概念及费用构成人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。人工单价是指生产工人的人工费用，而施工企业经营管理人员的人工费用不属于人工单价的概念范围。4第4章基础单价及单位估价表

4.2人工单价的确定4.2.1人工单价的概念及费用构成目前我国的人工单价均采用综合人工单价的形式，

即根据综合取定的不同工种、不同技术等级的工人的人工单价以及相应的工时比例进行加权平均所得的、能够反映工程建设中生产工人一般价格水平的人工单价。根据我国现行的有关工程造价的费用划分标准，人工单价的费用组成如下：现对构成日工资单价的各个部分分述如下：5第4章基础单价及单位估价表

4.2人工单价的确定4.2.1人工单价的概念及费用构成（1）基本工资：根据有关规定，生产工人基本工资应执行岗位工资和技能工资制度。其计算公式为：（2）工资性补贴是指为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊条件的影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬，它包括按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工津贴及地区津贴等。6第4章基础单价及单位估价表

4.2人工单价的确定4.2.1人工单价的概念及费用构成（3）生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候条件影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。7第4章基础单价及单位估价表

4.2人工单价的确定4.2.1人工单价的概念及费用构成（4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。8第4章基础单价及单位估价表

4.2人工单价的确定4.2.2影响人工单价的因素4．2．2影响人工单价的因素1政策因素

如政府指定的有关劳动工资制度、最低工资标准、有关保险的强制规定等。2市场因素如市场供求关系对劳动力价格的影响、不同地区劳动力价格的差异、雇佣工人的不同方式（例如在工程所在地临时雇佣与长期雇佣的人工单价可能不一样）。9第4章基础单价及单位估价表

4.2人工单价的确定4.2.2影响人工单价的因素3管理因素如生产效率与人工单价的关系、不同的支付系统对人工单价的影响等。例如，计时工资制与计件工资制对人工单价的影响是不一样的。10第4章基础单价及单位估价表

4.2人工单价的确定4.2.3综合人工单价的确定4．2．3综合人工单价的确定

指某具体工程上不同工种、不同技术等级的工人的平均人工单价。它是进行工程估价的重要依据。在实际工作中，一般可按如下步骤计算综合人工单价：（1）根据确定的人工单价的费用构成标准，在充分考虑影响单价各因素的基础上，分别计算不同工种、不同技术等级的工人的人工单价。（2）根据具体工程的资源配置方案，计算不同工种、不同技术等级的工人在该工程上的工时比例。（3）把不同工种、不同技术等级工人的人工单价按其相应的工时比例进行加权平均，即得到该工程的综合人工单价。11第4章基础单价及单位估价表

4.2人工单价的确定4.2.3综合人工单价的确定12第4章基础单价及单位估价表

4.2人工单价的确定4.2.3综合人工单价的确定【例4．2．1】某承包人把工人的工资按技术等级划分为高级工、技工、普工、辅助工和壮工。现选择一个典型的施工班组（人员组合见上表），进行综合工日单价计算。【解】(1)计算各级别工人人工预算单价。见上表。(2)计算综合工日单价。综合工日单价=（62.99×1+49.67×3+40.37×5+36.37×6+32.37×4+27.05×2）/21=38.84(元)13第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4．3机械台班单价的确定机械台班单价是指一台机械一个工作日（台班）在工程估价中应计入的全部机械费用

根据不同的获取方式，工程施工中所使用的机械设备一般可分为自有机械和外部租用2种情况。外部租用是指向外单位（如设备租赁公司、其他施工企业等）租用机械设备，此种方式下的机械台班单价一般以该机械的租赁单价为基础加以确定。14第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.1机械租赁单价的计算4．3．1机械租赁单价的计算1．租赁单价的费用组成计算机械租赁单价时，一般应考虑以下费用因素：

●购置成本：包括折旧和大修理费。同时，由于用于购买施工机械设备的资金通常通过贷款筹集，贷款要支付利息，因此在计算租赁单价时应考虑计入该费用。●使用成本：包括使用和修理费、执照和保险费、管理机构的管理费等。●机械的出租或使用率：指一年内出租（或）使用机械的时间与总使用时间的比率。●期望的投资收益率：指投资购买并拥有施工机械的投资者所希望的收益率。15第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.1机械租赁单价的计算2．影响机械租赁单价的因素（1）核算机械租赁单价的费用范围例如，机械租赁单价中是否应包括该机械司机的人工费用及机械使用中的动力燃料费等，不同的费用组成决定着不同的租赁单价水平。（2）机械设备的性能机械设备的性能决定施工机械的生产能力、使用中的消耗、需要修理的情况及故障率等状况，而这些状况直接影响机械在其寿命期内所需的大修理费用、日常的运行成本、使用寿命及转让价格等。16第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.1机械租赁单价的计算（3）市场条件主要是指市场的供求及竞争条件，市场条件直接影响机械出租率的大小、机械出租单位的期望利润水平的高低等。（4）银行利率水平及通货膨胀率银行利率水平的高低直接影响资金成本的大小及资金时间价值的大小。17第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.1机械租赁单价的计算（5）折旧的方法折旧的方法有直线折旧法、余额递减折旧法等不同的种类。同一种机械以不同的方法提取折旧，其每次计提的费用是不同的。（6）管理水平及有关政策上的规定不同的管理水平有不同的管理费用，管理费用的大小取决于不同的管理水平。有关政策上的规定也能影响租赁单价的大小，如规定的税费、按规定必须办理的保险费等。18第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.1机械租赁单价的计算3．租赁单价的计算

机械租赁单价的确定一般有2种方法：

●静态的方法●动态的方法（1）静态方法

指不考虑资金时间价值的方法。

其计算租赁单价的基本思路是：首先根据所规定的构成租赁单价的费用项目，计算施工机械在单位时间里所必须发生的费用总和作为该施工机械的边际租赁单价（即仅仅保本的单价）；然后增加一定的利润即成确定的租赁单价。下面举例说明采用静态方法确定某施工机械租赁单价的计算方法。19第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.1机械租赁单价的计算【例4．3．1】某租赁施工机械的资料如下，计算其台班租赁单价。（为简化，管理费未列入）。机械购置费用/元44050该机械转售价值/元2050每年平均工作时数/H2000设备的寿命年数/年10每年的保险费/元200每年的执照费和税费/元100每小时20L燃料费/元0.10机油和润滑油燃料费的10%修理和保养费每年为购置费用的15%人工费/元10000要求达到的资金利润率/%1520第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.1机械租赁单价的计算

【解】●首先计算边际租赁单价，计算过程如下：费用项目：折旧（直线法）/（元·年-1）：42000元/10年4200贷款利息/元，用年利率9.9%计算44050×0.0994361保险和税款/元300燃料：20×0.1×20004000机油和润滑油：4000×0.1400修理费：0.15×440506608人工费：10000

总成本：4200+4361+300+4000+400+6608+10000=29869（元）21第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.1机械租赁单价的计算

则：该机械的边际租赁单价为：29869/2000=14.93（元/小时）

折合成台班单价：

14.93×8=119.44（元/台班）●考虑资金利润率，计算机械的台班单价：

租赁机械的台班单价为：119.44×(1+0.15)=137.36（元/台班）22第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.1机械租赁单价的计算（2）动态方法

即在计算租赁单价时考虑资金时间价值的方法。一般可以采用“折现现金流量法“来计算考虑资金时间价值的租赁单价。23第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算4．3．2自有机械台班单价的计算1我国现行体制下机械台班单价的

我国现行体制下的机械台班单价是根据我国现行的财务会计制度中有关工程成本核算方面的规定由政府行业主管部门统一编制的。从单价水平的取定看，其价格水平属于社会平均水平；从作用来看，施工机械台班单价是合理控制工程造价的一个重要依据。24第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算2我国现行体制下机械台班单价的费用组成及确定施工机械台班单价由7项费用组成：机械台班单价=台班折旧费+台班大修理费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班燃料动力费+台班人工费+台班养路费及车船使用税25第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算（1）折旧费●机械预算价格包括国产机械预算价格和进口机械预算价格2种情况，其计算方法在第二章中已讲过。●残值率是指施工机械报废时其回收的残余价值占机械原值（即机械预算价格）的比率。各类施工机械的残值率综合确定如下：26第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算运输机械2%特、大型机械3%中、型机械4%掘进机械5%●贷款利息系数是指为补偿施工企业贷款购置机械设备所支付的利息，从而合理反映资金的时间价值，以大于1的贷款利息系数，将贷款利息（单利）分摊在台班折旧费中。式中，n—机械的折旧年限；i—设备更新贷款年利率.

27第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算●耐用总台班是指机械在正常施工作业条件下，从投入使用起到报废止，按规定应达到的使用总台班数。机械耐用总台班的计算公式为：

耐用总台班=大修间隔台班×大修周期

大修间隔台班：机械自投入使用起至第一次大修止或自上一次大修后投入使用起至下一次大修止，应达到的使用台班数。

大修周期：使用周期，是指机械在正常的施工作业条件下，将其寿命期（即耐用总台班）按规定的大修理次数划分为若干个周期。计算公式为：大修周期=寿命期大修理次数+128第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算（2）大修理费指机械设备按规定的大修间隔台班必须进行大修理，以恢复机械正常功能所需的费用。

台班大修理费则是机械使用期限内全部大修理费之和在台班费中的分摊额。其计算公式为：●一次大修理费指机械设备按规定的大修理范围和修理工作内容，进行一次全面修理所需消耗的工时、配件、辅助材料、机油燃料以及送修运输等全部费用。●寿命期大修理次数是指机械设备为恢复原机功能按规定在使用期限内需要进行的大修理次数。29第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算（3）经常修理费

经常修理费指机械设备除大修理以外必须进行的各级保养（包括一、二、三级保养）以及临时故障排除和机械停置期间的维护保养等所需各项费用；为保障机械正常运转所需替换设备、随机工具附具的摊销及维护费用；机械运转及日常保养所需润滑、擦拭材料费用。机械寿命期内上述各项费用之和分摊到台班费中，即为台班经常修理费。其计算公式为：30第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算●各级保养一次费用

指机械在各个使用周期内必须按规定的各级保养间隔周期、保养范围和内容进行的一、二、三级保养或定期保养所消耗的工时、配件、辅料、油燃料等费用。●寿命期各级保养总次数

指一、二、三级保养或定期保养在寿命期内各个使用周期中保养次数之和。●机械临时故障排除费用

指机械除规定的大修理及各级保养以外，临时故障所需费用以及机械在工作日以外的保养维护所需润滑擦拭材料费。经调查和测算，按各级保养（不包括例保辅料费）费用之和的3%计算。31第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算●替换设备及工具附具台班摊销费

是指轮胎、电缆、蓄电池、运输皮带、钢丝绳、胶皮管、履带板等消耗性物品和按规定随机配备的全套工具附具的台班摊销费用。●例保辅料费

即为机械日常保养所需润滑擦拭材料的费用。

为了简化计算，台班经常修理费可按台班大修理费乘上系数确定，即：

台班经常修理费=台班大修理费×系数K

如载重汽车的系数为1.46，自卸汽车的系数为1.52，塔式起重机系数为1.69等等。32第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算(4)安拆费及场外运费安拆费指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及安装所需的机械辅助设施（如基础、底座、固定锚桩、行走轨道、枕木等）的折旧、搭设、拆除等费用。

安拆费的计算公式如下：33第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算场外运费指机械整体或分体自停置地点运至施工现场或一工地运至另一工地的运输、装卸、辅助材料以及架线等费用。

场外运输费的计算公式如下：34第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算（5）燃料动力费

燃料动力费

指机械设备在运转施工作业中所耗用的固体燃料煤炭、木材）、液体燃料（汽油、柴油）、电力、水等费用。定额机械燃料动力消耗量，以实测的消耗量为主，以现行定额消耗量和调查的消耗量为辅的方法确定。计算公式如下：

台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×相应的单价35第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算（6）人工费

指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日以及上述其在机械规定的年工作台班以外的人工费用工作台班以外机上人员人工费用，以增加机上人员的工日数形式列入定额内，按下式计算：台班人工费=定额机上人工工日×日工资单价定额机上人工工日=机上定员工日×（1+增加工日系数）36第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算(7)养路费及车船使用税

指按照国家有关规定应交纳的运输机械养路费和车船使用税，按各省、自治区、直辖市规定标准计算后列入定额。

其计算公式为：37第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算在我国现行体制条件下，政府授权部门根据以上所述的机械台班单价的费用组成及确定方法，经综合平均后统一编制，并以《全国统一施工机械台班费用定额》的形式作为一种经济标准

要求在编制工程估价（如施工图预算、设计概算、标底报价等）及结算工程造价时必须按该标准执行，不得任意调整及修改。38第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算

【例4．3．2】某地区用滚筒式500L混凝土搅拌机，计算其台班使用费。计算机械台班是用费的有关资料如下：

预算价格（台）：35000元一次大修理费：2800元机械残值率：4%使用周期：5次使用总台班：1400经常维修系数：1.8139第4章基础单价及单位估价表

4.3机械台班单价的确定4.3.2自有机械台班单价的计算

【解】●台班折旧费=35000×（1-4%）/1400=24.00（元/台班）●大修理费=2800×（5-1）/1400=8.00（元/台班）●经常修理费=8×1.81=14.48（元/台班）●安装拆卸及场外运输费：4.67（元/台班）●台班燃料动力费：台班消耗电为29.36KW.h，每KW.h按0.39元计算。得到：29.36×0.39=11.45（元/台班）●台班机上人工费：每台班用工1.25工日，每工日单价25元，得到：1.25×25=31.25（元/台班）●合计：24.00+8.00+14.48+4.67+11.45+31.25=93.85（元/台班）40第4章基础单价及单位估价表

4.4材料单价的确定4.4.1材料单价的概念

4．4材料单价的确定4．4．1材料单价的概念

工程施工中所用的材料按其消耗的不同性质，可分为:

实体性消耗材料周转性消耗材料

由于实体性消耗材料和周转性消耗材料的消耗性质不同，所以其单价的概念和费用构成均不尽相同。41第4章基础单价及单位估价表4.4材料单价的确定4.4.1材料单价的概念（1）实体性材料的单价是指通过施工单位的采购活动到达施工现场时的材料价格。该价格的大小取决于材料从其来源地到达施工现场过程中所需发生费用的多少。从该费用的构成看，一般包括采购该材料时所支付的货价（或进口材料的抵岸价）、材料的运杂费和采购保管费用等费用因素。（2）周转性材料不是一次性消耗的，所以其消耗的形式一般为按周转次数进行分摊。其摊销量由2部分组成：一部分为周转性材料经过一次周转的损失量；另一部分为周转性材料按周转总次数的摊销量。42第4章基础单价及单位估价表4.4材料单价的确定4.4.2我国现行体制下的材料单价

4．4．2我国现行体制下的材料单价我国现行体制下的材料单价一般也称为材料预算价格。是编制施工图预算、确定工程预算造价的主要依据。材料预算价格按适用范围划分，有地区材料预算价格和某项工程使用的材料预算价格。

我国地区材料预算价格是由造价管理部门统一编制的，作为确定和控制本地区工程造价的一种指导性标准。造价管理部门在统一编制本地区材料预算价格时，一般采用综合平均的方法，通过抽样调查并计算分析，以本地区的平均价格作为材料的预算价格。43第4章基础单价及单位估价表4.4材料单价的确定4.4.2我国现行体制下的材料单价1材料预算价格的概念及费用构成材料预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点供应者仓库提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。材料预算价格一般由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成。44第4章基础单价及单位估价表4.4材料单价的确定4.4.2我国现行体制下的材料单价

2材料预算价格的编制依据和确定方法（1）材料原价材料原价是指材料的出厂价格，或者是销售部门（如材料金属公司等）的批发牌价和市场采购价格（或信息价）。在确定原价时，凡同一种材料因来源地、交货地、供货单位、生产厂家不同，而有几种价格（原价）时，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价。【例4．4．1】某种材料有两个来源地。甲地供应量为70%，原价为23.5元/T，乙地供应量为30%，原价24.2元/T，则该种材料的加权平均原价为：23.5×70%+24.2×30%=23.71（元/T）45第4章基础单价及单位估价表4.4材料单价的确定4.4.2我国现行体制下的材料单价

（2）供销部门手续费供销部门手续费，是指根据国家现行的物资供应体制，不能直接向生产厂商采购、订货，需通过物资部门供应而发生的经营管理费用。

不经物资供应部门的材料，不计供销部门手续费。供销部门手续费按费率计算，其费率由地区物资管理部门规定，一般为1%～3%。46第4章基础单价及单位估价表4.4材料单价的确定4.4.2我国现行体制下的材料单价

（3）包装费

包装费是为便于材料运输和保护材料进行包装所发生和需要的一切费用。材料包装费用有2情况：一种情况是包装费已计入材料原价内，不再另行计算；另一种情况是材料原价中未含包装费，如需包装时包装费另行计算。但不论是哪一种情况，对周转使用的耐用包装品或生产厂家为节约包装材料而规定必须回收者，应合理确定周转次数，按规定从材料价格中扣回包装品的回收价值。47第4章基础单价及单位估价表4.4材料单价的确定4.4.2我国现行体制下的材料单价

（4）运杂费

材料由采购地点或发货点至施工现场仓库或工地存放地点，含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费。同一品种的材料如果有若干个来源地，材料运杂费应加权平均计算。材运杂费通常按外埠运费和市内运费两段计算。在一些量重价低材料的预算价格中，运杂费所占比重很大，有的甚至超过原价。运输费用一般占材料预算价格的15%～20%。在材料预算价格的运杂费中应考虑一定的场外运输损耗费用。这是指材料在装卸和运输过程中所发生的合理损耗。48第4章基础单价及单位估价表4.4材料单价的确定4.4.2我国现行体制下的材料单价

（5）采购保管费

指材料供应部门（包括工地仓库及其以上各级材料管理部门）在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。综上所述，材料预算价格的计算公式如下：49第4章基础单价及单位估价表4.4材料单价的确定4.4.2我国现行体制下的材料单价

由于我国现行的工程概（预）算定额中周转性材料摊销量的计算已包括了经一次周转的损失量和按周转次数的摊销，定额中周转性材料的摊销量为上述两者（经一次周转的损失量和按周转次数的摊销量）之和。

所以我国现行体制下周转性材料摊销量的单价与实体性材料的单价一样，其概念及确定方法均如上所述。50第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.1单位估价表的概念及分类

4．5单位估价表4．5．1单位估价表的概念及其分类1单位估价表的概念单位估价表又称单价估算表，是以货币形式确定预算定额计量单位某分项工程或结构构件估价费用的文件。51第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.1单位估价表的概念及分类国家有关文件规定全国统一定额和地区统一定额，分别按北京地区和省会所在地的工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格计算基价。

对于省会所在地来说，当地颁发的预算定额就是该地区的单位估价表。下表是某省的单位估价表（或预算定额）的格式：52第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.1单位估价表的概念及分类53第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.1单位估价表的概念及分类

2单位估价表的分类（1）按工程单价所包括的费用范围不同，单位估价表可分为：

●直接费单位估价表：其工程单价费用范围仅仅包括分项工程或结构构件的直接费用。●全费用单位估价表。其工程单价费用范围除了分项工程或结构构件的直接费用外，还包括其他直接费、现场经费和相应的间接费分摊●综合单价单位估价表。其规定的工程单价费用范围除了分项工程或结构构件的直接费、其他直接费、现场经费和间接费分摊外，还包括相应的期望利润54第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.1单位估价表的概念及分类（2）按适用范围不同，单位估价表可分为：

●地区单位估价表：

根据地区性预算定额和相应价格编制的，在该地区范围内使用的单位估价表，例如由某省建设厅编制的《计价表》就属于该地区单位估价表，在该省范围内作为推荐性标准被广泛使用。●个别工程单位估价表。根据适用于具体工程的预算定额和相应价格编制的，仅仅适用于该具体工程的单位估价表。55第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.2单位估价表的编制依据和方法

4．5．2单位估价表的编制依据和方法1编制依据单位估价表的编制依据包括：（1）适用的预算定额。（2）相应的人工单价、材料单价、机械台班单价。（3）其他直接费、现场经费、间接费、期望利润的估价依据和方法。56第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.2单位估价表的编制依据和方法2单位估价表的编制方法单位估价表的内容由两大部分组成：●预算定额规定的人工、材料、施工机械的消耗量●人工、材料、机械台班价格和（或）其他直接费、现场经费、间接费、期望利润的估价依据和方法编制单位估价表就是将“量“和“价“结合起来，计算分项工程或结构构件的直接费和（或）其他相关费用，在此基础上汇总成工程单价的过程。57第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.2单位估价表的编制依据和方法

（1）直接费单价的计算直接费单价可用如下公式进行计算：直接费单价=∑（直接人工费+直接材料费+直接机械费）其中：

直接人工费=∑（预算定额人工消耗量×人工单价）直接材料费=∑（预算定额材料消耗量×材料单价）直接机械费=∑（预算定额机械消耗量×机械台班单价）58第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.2单位估价表的编制依据和方法（2）全费用单价的计算在直接费单价的基础上，加上其他直接费、现场经费、间接费所形成的工程单价。

可用如下公式进行计算：全费用单价=直接费单价+应分摊的其他相关费用

应分摊的其他相关费用包括其他直接费、现场经费、间接费等，这些费用可根据一定的取费率采用系数估价法进行计算。

例如，由某省建设厅编制的《计价表》所规定工程单价中的相关费用，就是以直接人工费与直接机械费之和作为计算基础，乘以相应的费率来计算的。59第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.2单位估价表的编制依据和方法

（3）综合单价的计算综合单价是指在全费用单价的基础上，加上期望利润所形成的工程单价。

可用如下公式进行计算：综合单价=全费用单价+期望利润期望利润的计算方法同其他直接费、现场经费、间接费等费用的计算。由于价格总是处于不断地变化之中，所以在使用单位估价表对具体工程进行估价时，必须核对编制单位估价表时所取定的价格水平与具体估价工程的价格水平，只有当两者相同时才能直接套用单位估价表，否则必须采用计算“价差“的方法对价格水平进行适当的调整以确保所计算的工程造价符合当前价格水平的要求。60第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.3单位估价表的应用4．5．3单位估价表的应用

单位估价表是编制施工图预算，确定工程造价的主要依据，单位估价表应用的准确与否直接影响到工程造价的确定。在应用单位估价表时，通常会有以下几种情况：61第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.3单位估价表的应用1．单位估价表的直接套用当分项工程的设计要求与单位估价表项目完全相符时，则可直接套用单位估价表。这是使用单位估价表的大多数情况。在套用时应注意以下几点；（1）根据施工图纸，对分项工程施工方法、设计要求等了解清楚，选择套用相应估价表项目。（2）对分项工程和单位估价表项目，从工程内容、技术特征、施工方法及材料规格上仔细核对，正确确定估价表的套用项目。（3）分项工程名称和计量单位要与单位估价表一致。62第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.3单位估价表的应用【例4．5．1】用M5水泥砂浆砌筑毛石墙，砌筑工程量为50m3，计算其定额直接费以及人工费、材料费、机械费。【解】查单位估价表，查得M5水泥砂浆砌筑毛石墙的基价及人工费、材料费、机械费分别为：基价：1236．86（元／10m3）其中：人工费：391．55元／10m3；材料费：817．03元／10m3机械费：28．28元／10m3。因此，定额直接费为：（50÷10）×1236.86=6184.3（元）定额人工费为：（50÷10）×391.55=1957.75（元）定额材料费为：（50÷10）×817.03=4085.15（元）定额机械费为：（50÷10）×28.28=141.4（元）63第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.3单位估价表的应用2．单位估价表的换算

当施工图设计要求与估价表项目的工程内容、材料规格、施工方法等条件不完全相符时，则不可以直接套用估价表。如估价表规定允许换算，则应按照估价表规定的换算方法对项目进行调整换算。换算后的项目应在编号右下角注明的一个“换”字，以示区别。单位估价表的换算类型主要有以下几种：（1）砂浆的换算①砌筑砂浆不同强度等级、抹灰砂浆不同配合比的基价换算。换算时人工费、机械费不变、砂浆用量不变，根据不同砂浆强度等级或配合比调整材料费。砂浆换算公式为：换算后基价=原定额基价十定额砂浆用量×（换入砂浆单价－换出砂浆单价）64第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.3单位估价表的应用【例4．5．2】求用M10水泥砂浆（中砂）砌筑标准砖基础的基价。【解】查单位估价表知，单位估价表中只有M5水泥砂浆砌砖基础，其定额编号3－l，不能直接套用估价表，应将M5水泥砂浆换成M10水泥砂浆。单位估价表中的M5水泥砂浆砖砌基础，其基价、人工费、材料费、机械费分别为：基价（M5）=1081.29（元／10m3）其中：人工费=271.22元／10m3；材料费=797.21元／10m3；机械费=12.86元／10m3；砂浆用量=2.41m3／10m365第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.3单位估价表的应用

查单位估价表中附录中的水泥砂浆单价可知：M5水泥砂浆单价=80.75元／m3

M10水泥砂浆单价=108.63元／m3则定额编号3－l换：基价（M10）=1081.29＋2.41（108.63－80.75）=1148.48（元／10m3）其中：人工费=271.22元／10m3；材料费=797.21十2.41（108.63-80.75）=864.40元/10m3；机械费=12.860元/10m3。66第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.3单位估价表的应用②砌筑砂浆采用不同标号水泥时的换算。

根据砌筑砂浆配合比表中的价格进行单位估价表基价的换算，换算时人工费、机械费和砌筑砂浆的数量保持不变。【例4．5．3】用M5水泥砂浆砌筑标准砖基础。当砂浆中采用425＃水泥时，基价为多少？【解】定额编号3－l的基价（325#水泥）为：1081.29(元／10m3)材料费为：797.21（元／10m3）

查定额编号3－l得到砂浆用量为：2.41m3／10m3

67第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.3单位估价表的应用查附录中的水泥砂浆配合比，得到M5水泥砂浆中的是325#水泥，其用量为：0.535t／10m3。查得325#水泥和425#水泥预算价格分别为：325#水泥预算价格=205.00元/t425#水泥预算价格=254.00元/t

用两种方法可算得新的定额基价和材料费第一种方法：定额编号3－l（换）基价为：1081.29＋0.535(254-205)=1107.51(元／10m3)材料费为：797.21＋0.535(254－205)=823.43(元／10m3)68第4章基础单价及单位估价表4.5单位估价表4.5.3单位估价表的应用第二种方法：(当水泥砂浆的用量也发生变化时，就要采用这种方法）查定额编号3－l得到每立方米M5水泥砂浆的325#水泥含量为:0.222t/m3

M5（325#水泥）水泥砂浆的单价为：80.75元/m3M5（425#水泥）水泥砂浆的单价为：80.75＋0.222（254－205）=91.63元/m3定额编号3－l（换）基价为：1081.29＋2.41(91.63－80.75)=1107.5