2023年下半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地使用税考试试卷

2023年下半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地使用税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。

A：3

B：5

C：10

D：15

E：权利型房地产投资信托2、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。

A：居间

B：代理

C：租赁

D：抵押

E：客户资金代收代付风险3、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。

A：土地使用权

B：在建工程抵押权

C：知识产权

D：房屋所有权

E：权利型房地产投资信托4、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。

A：增加了成交时间

B：提高了服务费用

C：降低了交易纠纷

D：降低了服务效率

E：工厂的生产设备5、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。

A：1

B：2

C：4

D：3

E：权利型房地产投资信托6、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。

A：一期老业主

B：海外客户

C：本区域主流客户

D：投资型客户

E：工厂的生产设备7、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。

A：声源面广且不固定

B：突发性

C：冲击性

D：不连续性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列用地，属于政策性免税的是。

A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B：个人所有的居住房屋及院落的用地

C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地

E：权利型房地产投资信托9、房地产有偿转让的行为不包括。

A：房地产继承

B：房地产买卖

C：房地产入股

D：房地产抵债

E：权利型房地产投资信托10、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。

A：品牌建立

B：客户感知价值

C：品牌维护

D：品牌识别

E：客户资金代收代付风险

11、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。

A：以营利为目的

B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出

C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足

D：推进房地产业以及社会经济的整体发展

E：工厂的生产设备12、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．

A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在

B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在

C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％

D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种

E：工厂的生产设备13、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?”这一问题属于。

A：开放式问题

B：试探型问题

C：封闭式问题

D：镜像型问题

E：工厂的生产设备14、某开发项目总面积为200㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。

A：5471

B：5684

C：5871

D：5882

E：工厂的生产设备15、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化

B：协同

C：共享

D：积累

E：客户资金代收代付风险16、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>长波

B：超短波>短波>微波>中波>长波

C：微波>超短波>短波>中波>长波

D：微波>短波>超短波>中波>长波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。

A：不动产说明书制度

B：漏水保固制度

C：高氯离子瑕疵保障制度

D：高放射瑕疵保障制度

E：客户资金代收代付风险18、”主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作。

A：销售员

B：案场销售经理

C：销售副总经理

D：销售总经理

E：客户资金代收代付风险19、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。

A：风险的大小

B：成本的高低

C：竞争优势的大小

D：机会是否与本企业的目标一致

E：工厂的生产设备20、房地产经纪行业的管理内容不包括。

A：制订执业规范

B：规范经纪服务收费标准

C：管理房地产经纪纠纷

D：管理房地产经纪机构品牌

E：客户资金代收代付风险21、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。

A：1

B：2

C：5

D：3

E：权利型房地产投资信托22、新建居住区的绿地率不应低于。

A：20％

B：30％

C：25％

D：35％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列园林景观中，属于软质景观的是。

A：树木

B：墙体

C：铺地

D：栏杆

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪业是的行业。

A：知识密集和资金密集

B：资金密集和劳动密集

C：知识密集和管理密集

D：知识密集和劳动密集

E：权利型房地产投资信托25、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。

A：高风险性

B：高收益性

C：高投机性

D：高科技性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。

A：《城市房地产管理法》

B：《城乡规划法》

C：《土地管理法》

D：《民法通则》

E：《合同法》2、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。

A：居民汽车停车率不应小于10％

B：居住区内地面停车率不宜超过10％

C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％

E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m3、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括(

A：选择购买方式

B：确定购买目标

C：取舍购买动机

D：制定购买计划

E：执行购买决策4、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。

A：地层中固有的

B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理

C：地基在建设中使用了超标的建筑材料

D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产中介服务是等活动的总称。

A：房地产经营

B：房地产估价

C：房地产开发

D：房地产咨询

E：房地产经纪6、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。

A：主流行业

B：主流行业发展规模

C：主流来源区域的企业

D：项目产品特色吸引性

E：非投资过热时期的纯投资型客户7、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。

A：通过土地或房地产租赁方式取得

B：通过行政划拨方式取得

C：通过房地产转让方式取得

D：通过国家出让方式取得

E：通过集体土地出让取得8、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。

A：客户类型

B：运营形式

C：资产规模

D：管理模式

E：所在地的社会经济特征9、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。

A：连续性

B：不变性

C：固定性

D：连贯性

E：稳定性10、合同具有的特征包括。

A：合同是平等主体之间的民事法律关系

B：合同是两方以上当事人的法律行为

C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件

D：合同是具有相应法律效力的协议’

E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

11、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。

A：严谨性

B：合理性

C：科学性

D：公正性

E：常规性12、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。

A：抵押方式

B：具体信息

C：相关税费

D：付款方式

E：建筑面积定价13、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。

A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚

D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离

E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当14、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有等特点。

A：耐烟头烫、防水

B：造价低、维修方便

C：防滑、吸收冲击力大

D：抗重压、耐磨

E：耐污染、易清扫15、房地产经纪人员的职业技能有。

A：供需搭配的技能

B：议价谈判的技能

C：获取数据的技能

D：市场分析的技能

E：人际沟通的技能16、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。

A：用地红线

B：城市紫线

C：道路红线

D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有。

A：廉租住房用地

B：酒厂用地

C：教育、科技用地

D：文化、体育用地

E：度假村用地18、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。

A：抵押当事人

B：债务人的名称

C：最高债权额

D：登记时间和地址

E：债权确定的期间19、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。

A：拓展项目，全面服务

B：提供虚假信息

C：调整薪奖，注重品牌

D：不合理收费

E：同业联盟，交易安全20、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。

A：业务谈判

B：合同签订

C：项目考察

D：市场调研

E：房地产营销策划与实施21、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。

A：方格网法

B：求积仪法

C：求积透明膜片法

D：几何法

E：光电面积量测仪法22、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突

D：不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形

E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致23、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。

A：针对性

B：可靠性