回迁房买卖合同怎么写

第页共页回迁房买卖合同怎么写回迁房买卖合同怎么写。卖方(简称甲方):_______________身份证号码:_____________________买方(简称乙方):_______________身份证号码:_____________________根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以共同信守执行。第一条、甲方将自己在(房屋地址)拥有的回迁房出卖给乙方，建筑面积为__平方米左右。第二条、上述房产的交易总价为:人民币元整。假如实际建筑面积和房产证面积有误差，不影响房屋总价。第三条、付款时间与方法:乙方在年月日之前首付甲方_房款，余款元整在年月日之前支付。乙方自年月日之前首付甲方_房款日获得该房屋实际支配权，甲方不得以任何理由阻碍乙方行使该房屋支配权。第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承当责任。第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方额外承当贰万元的赔偿责任。第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户手续费由_乙_方承当。第七条、假如当地政策答应，办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方成心不协助的，导致增加过户手续费及税费的，一概由甲方承当。第八条、本协议签订后，甲、乙双方应该共同遵守，都不得无故反悔。假如甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下，甲方除退还房款外，还应按照该房屋实际增值局部，作为乙方损失予以赔偿，需要进展房产价值评估的，评估费用由甲方承当。第九条、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。乙方因甲方违约，需聘请律师起诉的，律师费应由甲方承当。第十条、本协议一式两份，双方各执一份为凭，本协议自双方签字之日起生效。甲方(房屋共有人均要签字):乙方:年月日回迁房买卖合同的考前须知：一、未获得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:以下房地产，不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的。该条真实的立法意图不在于制止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性标准。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即获得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进展处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在获得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的潜规那么。对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效呢?房屋交易双方的这种约定并不违背相关法律、法规的强迫性规定。虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但是并未制止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强迫性或制止性规定。因此，假如合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违背法律规定，也不损害国家利益，对其约定应认定为有效。值得注意的是，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主获得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承当，应当在合同中予以明确约定。三、特别需要注意的问题上述几点，一般的房屋买卖合同中也会涉及，但对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。1、严防一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下破绽可钻，一旦房价高涨，违约本钱过低，出卖人极有可能将房屋出售给别人。当前我国民事立法采用的是债权形式的物权变动形式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违背法律的制止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人获得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付，买受人已经合法获得商品房的买受人获得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;假如数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人恳求履行合同的恳求应予以支持。因此，出卖人不得将房屋另行转让给别人，相应的违约责任的规制显得非常重要。2、一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有获得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，理论中虽然不能保证何时获得房产证，但要写明自获得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定详细的交房时间，假设在签订合同时就是现房，那么可以约定缴纳首付之日即为交房时间。3、买方要留尾款没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承当违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等本钱。假如买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约时机将会大大降低。当然，详细如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的会谈技巧。4、要求卖方的配偶签名理论中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否那么可能产生两类法律后果:其一，假设房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，那么有可能产生无效的法律后果;其二，假设在过户之前，卖方夫妻离婚，那么涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，那么根本上可以预防。5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字因回迁房房产证的获得具有一定的不确定性，在获得房产证之前，假设卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以说明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。理论中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。四、改合同法律性质和法律后果以上三大点，不管在签订回迁房买卖合同还是未获得房屋权属证书的正规商品房买卖合同时，都是可以通用的，但在未获得房屋权属证书的正规商品房买卖合同时，往往会涉及改合同的问题，那么改合同法律性质和法律后果是什么?在法律上，改合同实际上是先解除上家与开发商的合同，再由开发商直接与下家签订新的商品房买卖合同以进展转让的行为。在商品房预售时，投资客(上家)想炒房，开发商也想聚集局部建立资金，双方利益一致、一拍即合，有的投资者在最初购房时就跟开发商说好，让他们在改合同时提供方便。而从签合同到交房还有较长的一段时间，投资者签合同后等到房价涨得差不多了，就抓紧在交房前把房子卖出去，不然等到办证后再卖，5年之内要交5.5%的营业税，减少了炒房的利润;5年之后卖的话要长期占用资金，有违炒房初衷。为了尽快脱手，他们的出价一般比同期开发商的出价略低。改合同本质上系利用房产转让合同这一合法形式，以掩盖逃税的非法目的，损害国家税收利益，显然违背合同法第五十二条的规定，应当归于无效。然而前文所述，未获得房产证回迁房(商品房)买卖合同是有效的，改合同确实不允许的，二者是否矛盾呢?不矛盾。未获得房产证回迁房(商品房)买卖合同可以等到上家获得房产证，并缴纳有关税费后，再转让给下家，该合同当然是有效的。也就是说，改合同条款是无效的，但不影响合同其它条款的效力。农村回迁房买卖合同1卖方〔简称甲方，房屋共有人均要签字〕：身份证号码：买方〔简称乙方〕：身份证号码：根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以共同信守执行。第一条甲方将自己在〔房屋详细地址〕拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为____平方米左右，每平方米按照______元计算。第二条上述房产的交易总价为：人民币_______万元整。假如实际房产证面积有误差，实际按照______/平方米多退少补。第三条付款时间与方法：乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在年月日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付____万元。假如年月日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。待房屋过户给乙方后，乙方立即支付剩余房款________万元。第四条甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承当责任。第五条甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方承当总房款30%的违约金。第六条甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承当。超过4万元的，超过局部由甲方承当。第七条假如当地政策答应，办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方成心不协助的，导致增加过户手续费及税费的，一概由甲方承当。第八条本合同签订后，甲、乙双方应该共同遵守，都不得无故反悔。假如甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下，甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。需要进展房产价值评估的，评估费用由甲方承当。第九条乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。第十条在合同议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。乙方因甲方违约，需聘请律师起诉的，律师费应由甲方承当。第十一条本合同一式叁份，自双方签字之日起生效。甲方〔房屋共有人均要签字〕：乙方：年月日农村回迁房买卖合同2出卖人〔甲方〕买受人〔乙方〕根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本协议，以资共同信守执行。1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方获得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进展挑号，选择房屋的楼层及位置。3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款〔房屋平均价格为每平方米元，详细房款按所购的楼层及位置详细核算〕。除此，作为乙方还应当按所购置的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米元的酬谢金。4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一；待房屋主体构造完成后再支付三分之一；其余的待楼房交付后十日内支付完毕。5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于。假如回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。假如需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因此使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。假如甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付元的违约金。10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违背本协议的，应当支付对方元的违约金。10、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向人民法院起诉。11、本协议一式两份，双方各执一份为凭。12、本协议自双方签字之日起生效。甲方：乙方：年月日农村回迁房买卖合同3卖方：〔简称甲方〕身份证号：买方：〔简称乙方〕身份证号：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在，建筑面积为平方米。第二条上述房产的交易价格为：单价人民币整〔大写〕。本合同签定之日甲乙双方同意以分期付款方式付款，即乙方先付给甲方人民币，余下乙方在年月日前付清尾款，甲方应于收到乙方先期付款之日起并应在交房当日将等费用结清。第三条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。双方经协商产权过户交易税费由方承当。第四条产权证办理出2个工作日内，甲方携带《回迁协议书》身份证、户口本原件，各极配合乙方办理房屋过户手续。第五条违约责任：甲方未按规定期限将房产产权证过户给乙方，应赔偿乙方双倍购房金即人民币元整〔大写人民币〕。第六条甲方自愿交付给乙方元，做为房产证办理保证金，过户给乙方后，乙方退还甲方第七条本合同发生争议的解决方式，在履约过程中发生的争议，双方可通过协商，诉讼方式解决。第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定，经双方签章与本合同具法律效力。出卖方〔甲方〕签字：购置方〔乙方〕签字：年月日农村回迁房买卖合同4甲方：乙方：鉴于甲方所有的位于的房屋已拆迁，根据甲方与所签署的拆迁补偿协议，甲方将获得位于的房屋作为补偿，但该房屋目前尚未交付。乙方意欲购置甲方拆迁补偿所得房屋的其中一套，面积，位于经过友好协商，根据我国《民法通那么》、《合同法》、《房屋买卖管理条例》等相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、乙方购置该拆迁补偿房屋位于面积，价款。二、付款方式：三、付款时间：四、根据甲方与签订的拆迁补偿协议，该房屋将于无法办理产权手续。待办理该房屋产权手续条件成熟时，甲方有义务协助乙方办理该房屋产权手续，否那么甲方应支付给乙方违约金伍万元整。并应支付乙方为办理房屋过户手续所支出的费用，该费用包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费用等，以及缴纳的房产部门的税费五、该房屋交付使用时，甲方应协助乙方办理入住手续。如甲方不予协助办理，该甲方应支付给乙方违约金伍万元整。六、如乙方不能按时支付价款，那么甲方可以要求解除合同，并要求乙方支付违约金贰万元，并赔偿因此给甲方造成的损失。七、如甲方违约，回绝将该房屋卖给乙方，那么甲方应该支付违约金伍万元，并赔偿因此给乙方造成的损失，该损失包括因甲方违约，乙方重新购置房子的，一样房屋的差价以及为购置房子所花费其他费用。八、待甲方的拆迁房屋建成后，甲乙双方可就该房屋买卖合同达成补充协议，将房屋的地址，面积进展详细约定，该约定具有与本协议一样的法律效力。九、本协议一式两份，自甲乙双方签字之日起生效，两份协议具有一样的法律效力。甲方：乙方：年月日年月日回迁房买卖合同模板回迁房买卖合同卖方(简称甲方，房屋共有人均要签字)：身份证号码：买方(简称乙方)：身份证号码：根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以共同信守执行。第一条、甲方将自己在(房屋详细地址)拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为90平方米左右，每平方米按照4000元计算。第二条、上述房产的交易总价为：人民币36万元整。假如实际房产证面积有误差，实际按照4000元/平方米多退少补。第三条、付款时间与方法：(学生打架调解协议书)乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在年月日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付16万元。假如年月日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租损失回迁房买卖协议书回迁房买卖协议书。待房屋过户给乙方后，乙方立即支付剩余房款10万元。第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承当责任。第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方承当总房款30%的违约金。第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承当。超过4万元的，超过局部由甲方承当第七条、假如当地政策答应，办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费回迁房买卖协议书合同范本。甲方成心不协助的，导致增加过户手续费及税费的，一概由甲方承当。第八条、本协议签订后，甲、乙双方应该共同遵守，都不得无故反悔。假如甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下，甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。需要进展房产价值评估的，评估费用由甲方承当。第九条、乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。第十条、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。乙方因甲方违约，需聘请律师起诉的，律师费应由甲方承当。第十一条、本协议一式叁份，本协议自双方签字之日起生效。甲方(房屋共有人均要签字)：乙方：年月日年月日见证人：xxx律师回迁房买卖合同协议出卖人(甲方)：身份证号码买受人(甲方)：身份证号码根据《中户人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方向乙方出售房屋签订本协议，以资共同遵守。第一条、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁安置的位于或位于的房屋转让给乙方，面积约总房价平方，房价每平方万元。乙方在获得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。第二条、由于上述的房屋尚未施工，甲方同意协助乙方进展挑选房屋楼层及位置。该房屋交房期两年时间，在交房时如因面积减少或增大，均按协议所定放假多退少补。第三条、本协议签字生效后，乙方即时付购房定金第二次付款在乙方获得该房钥匙的同时，一次性付房款尾款万元。在乙方获得房产证当天一次性付清。万元，万元，第四条、本协议签订后，双方应共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房主张任何的权利。更不得再将该房出售或赠与第三人，否那么甲方承当违约责任。第五条、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓，乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记，甲方办理完产权登记后，在其产权证下来五日内，应立即协助乙方办理产权过户手续，过户所有费用有乙方承当。在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因此乙方遭受损失的，由甲方承当赔偿责任。第六条、乙方如不能及时按合同约定支付房款，甲方有权没收定金，并按房款总额的日千分之三向乙方收取拖欠天数的违约金。因甲方原因，致使该协议无法履行的，甲方承当定金双倍返还责任，并同时承当房款总额的日千分之三违约金，自本协议签订之日起计算。(原那么上不超过总房价的两倍)第七条、甲方应出具拆迁安置协议，确保对该买卖协议中的房屋有处置权。甲方是共人，乙方暂定代理人，在办理产权登记时，乙方可以为其本人或其他亲属等。第八条、本协议双方应共同遵守，双方发生分歧应协商解决，协商不成，任何一方均可向瑶海区人民法院提起诉讼，违约方承当所有诉讼费、保全费、律师费等所