工程项目建设费用

工程项目建设费用第1页/共58页第七章工程项目建设费用教学目的和要求：1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法；2、熟悉和理解建设项目总投资及其他费用项目组成规定；3、掌握建筑工程费用项目构成和计算方法；4、掌握建筑工程费用的计算；第2页/共58页7.1工程项目建设费用构成

工程项目建设费用，即为建设工程造价。它一般是指进行某项工程建设所耗费的全部费用，也就是指建设项目从建设前期决策工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。建设项目工程造价就是建设项目总投资。建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和铺底流动资金等项目组成。第3页/共58页7.1工程项目建设费用构成

工程费用：包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费建设投资工程建设其他费用：包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、建 引进技术和引进设备其他费、工程保险费、设 联合试运转费、特殊设备安全监督检查费、项 市政公用设施费、专利及专有技术使用费、目 生产准备及开办费总投 预备费：包括基本预备费和涨价预备费资建设期利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）铺底流动资金第4页/共58页7.1工程项目建设费用构成1.建设投资建设投资是指用于建设项目的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费用之和。2.建设期利息建设期利息是指建设项目贷款在建设期内发生并应计入固定资产的贷款利息等财务费用。3.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税是指国家为贯彻产业政策、引导投资方向、调整投资结构而征收的投资方向调节金。4.铺底流动资金铺底流动资金是指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产营运所需，并在项目资本金中的自有流动资金。第5页/共58页7.2建设项目总投资及其他费用项目组成规定7.2.1一般规定（详见课本第163页）7.2.2建设项目总投资组成规定（详见课本第164页）7.2.3工程费用组成及计算方法（一）建筑工程费（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程造价的供水、供暖、供电、卫生、通风、燃气等设备费用及其装饰、防腐工程的费用，列入建筑工程造价的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔、等建筑工程以及各种窟炉的砌筑工程和金属结构工程费用。（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌溉及防洪等工程费用。第6页/共58页7.2建设项目总投资及其他费用项目组成规定（二）安装工程费（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程，附属于被安装设备的管线敷设工程费用；以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。（2）为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试。第7页/共58页7.2建设项目总投资及其他费用项目组成规定（三）设备及工器具购置费

设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。第8页/共58页7.2建设项目总投资及其他费用项目组成规定

设备购置费计算公式：国产设备购置费=设备原价+设备运杂费进口设备购置费=进口设备到岸价格+进口设备国内运杂费工器具及生产家具购置费：工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。其计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生产家具定额费率第9页/共58页7.2建设项目总投资及其他费用项目组成规定国产设备原价及其构成与计算（一）国产设备原价国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为设备设备原价。如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备品备件的出厂价计算。第10页/共58页7.2建设项目总投资及其他费用项目组成规定（二）国产非标准设备原价非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体设计图纸加工制造的设备。第11页/共58页7.2建设项目总投资及其他费用项目组成规定7.2.3工程建设其他费用的组成及计算方法（一）固定资产其他费用1.建设管理费包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费等项目。建设管理费=工程费用X建设管理费费率2.建设用地费建设用地费是指按照《中华人民共和国土地管理法》等规定，建设项目征用土地或租用土地应支付的费用。第12页/共58页7.2建设项目总投资及其他费用项目组成规定3.可行性研究费可行性研究费是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书、可行性研究报告所需费用。计算方法如下：（1）依据前期研究委托合同计列，或参照《国家计委关于印发<建设项目前期工作咨询收费暂行规定>的通知》（计投资【1999】1283号）规定计算。（2）编制预可行性研究报告参照编制项目建议书收费标准并可适当的调增。第13页/共58页7.2建设项目总投资及其他费用项目组成规定4.研究试验费研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。5.勘察设计费勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需用。内容包括：编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用；委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概预算编制等所需的费用；在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。第14页/共58页7.2建设项目总投资及其他费用项目组成规定6.环境影响评价费7.劳动安全卫生评价费按照建设项目所在省（市、自治区）劳动行政部门规定的标准计算。8.场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费=工程费用X费率+拆除清理费9.引进技术和引进设备其他费。计算方法有：1）引进项目图纸资料翻译复制费。2）出国人员费用。3）来华人员费用。4）银行担保及承诺费。5）引进设备材料的国外运输费、国外运输保险费、关税、增值税、外贸手续费、银行财务费、国内运杂费、引进设备材料国内检验费等按引进货价计算后进入相应的设备材料中。第15页/共58页7.2建设项目总投资及其他费用项目组成规定10.工程保险费。工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程—切险，以及机器损坏保险等。11.联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设备调试费及试车费用。第16页/共58页7.2建设项目总投资及其他费用项目组成规定12.特殊设备安全监督检验费13.市政公用设施费（二）无形资产费用1.专利及专有技术使用费2.计算方法详见课本第170页（三）其他资产费用1.生产准备及开办费2.计算方法详见课本第170页第17页/共58页7.2建设项目总投资及其他费用项目组成规定7.2.5国外工程造价的构成（一）项目直接建设成本（1）土地征购费。（2）场外设施费用，如道路、码头、桥梁等设施费用。（3）场地费用。（4）工艺设备费。（5）设备安装费。（6）管道系统费用。（7）电气设备费用。（8）电气安装费用。（9）仪器仪表费用。（10）机械的绝缘和油漆费。（11）工艺建筑费。（12）服务性建筑费用。（13）工厂普通公共设施费。（14）车辆费。（15）其他当地费用。第18页/共58页7.2建设项目总投资及其他费用项目组成规定（二）项目间接建设成本（1）项目管理费。（2）开工试车费。（3）业主的行政性费用。（4）生产前费用。（5）运费和保险费。（6）地方税。第19页/共58页7.2建设项目总投资及其他费用项目组成规定（三）应急费（1）未明确项目的准备金。（2）不可见准备金。（四）建设成本上升费用第20页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成建筑安装工程费用组成第21页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.1直接费1、直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。第22页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.1直接费1、直接工程费——构件增值税构件增值税，是指施工企业使用非施工现场制作的构件应收取的增值税。公式为：第23页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.1直接费1、直接工程费——构件增值税计取构件增值税的构件类型铁木砼企业外购铝合金、网架、钢屋架等外购木门、窗的框扇制作切记不包括框、扇安装基价预制空心板和平板等不包括预制过梁2、措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。它包括施工技术措施费和施工组织措施费。第24页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.1直接费2、措施费（1）施工技术措施费计取施工技术措施费用的项目有：①大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。②脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租赁）费用。第25页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.1直接费2、措施费（1）施工技术措施费计取施工技术措施费用的项目有：①大型机械设备进出场及安拆费；②脚手架费；③砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。④已完工程设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。第26页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.1直接费2、措施费（2）施工组织措施费属于施工组织措施费用的项目有：第27页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.1直接费2、措施费——施工组织措施费属于施工组织措施费用的项目有：第28页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.1直接费2、措施费——施工组织措施费属于施工组织措施费用的项目有：施工组织措施费的组成是：施工组织措施费的计算公式为：第29页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.1直接费2、措施费——施工组织措施费——计算公式第30页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.2间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。1、施工管理费是指组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：第31页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.2间接费1、施工管理费——内容第32页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.2间接费1、施工管理费施工管理费的计算公式为：第33页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.2间接费1、施工管理费施工管理费的计算公式为：第34页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.2间接费2、规费是指政府和有关部门规定必须交纳的费用。内容包括：第35页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.2间接费2、规费规费的计算公式为：第36页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.3利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。计算方法是：第37页/共58页7.3建筑工程造价的费用组成7.3.3利润第38页/共58页武汉市非外资企业武汉市外商投资企业省内其他地区市区县城|镇不在市区|县城|镇市区县城|镇不在市区|县城|镇不含税工程造价综合税率（％）3.69143.62693.49823.23113.413.353.227.3建筑工程造价的费用组成7.3.4税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。计算公式为：质纳税人地区性计税基础项目第39页/共58页7.4建筑工程费用的计算7.4.1建筑工程类别划分标准第40页/共58页7.4建筑工程费用的计算7.4.1建筑工程类别划分标准7.4.1一般建筑工程类别划分的说明第41页/共58页7.4建筑工程费用的计算7.4.1一般建筑工程类别划分的说明第42页/共58页7.4建筑工程费用的计算7.4.2建筑工程费率建筑工程费率表

（一）企业管理费、利润、税金

单位：%

第43页/共58页7.4建筑工程费用的计算

单位：%第44页/共58页7.4建筑工程费用的计算（二）措施费、规费费率表

单位：%

第45页/共58页7.4建筑工程费用的计算7.4.3建筑工程费用计算程序序号费用项目计算方法工料机为基础人工费为基础一直接工程费∑(分项工程量×消耗量定额基价)∑(分项工程量×消耗量定额基价)其中1.人工费

∑(工日耗用量×人工单价)二技术措施费∑(工程量×消耗量定额基价)∑(工程量×消耗量定额基价)其中2.人工费

∑(工日耗用量×人工单价)或按人工费比例计算三组织措施费[(一)+(二)]×相应费率[(1)+(2)]×相应费率其中3.人工费

(三)×人工系数四价差按有关规定计算按有关规定计算五企业管理费[(一)+(二)+(三)]×相应费率[(1)+(2)+(3)]×相应费率六利润[(一)+(二)+(三)+(五)]×相应费率[(1)+(2)+(3)]×相应费率七规费4.社会保障费[(一)+(二)+(三)+(五)+(六)]×相应费率[(1)+(2)+(3)]×相应费率5.住房公积金6.危险作业意外伤害保险7.工程排污费8.上级（行业）管理费[(一)+(二)+(三)]×相应费率[(一)+(二)+(三)]×相应费率9.工程定额测定费[(一)+...+(六)+(4)+...+(8)]×相应费率[(一)+...+(六)+(4)+...+(8)]×相应费率八税金[(一)+(二)+...+(七)]×相应税率[(一)+(二)+...+(七)]×相应税率九工程费用（工程造价）(一)+(二)+...+（八)(一)+(二)+...+（八)

说明：1、技术措施项目的（人工费+材料费+机械费）未详列人工、材料、机械耗用量而以每项“××元”表示的，或无工日耗用量的，以人工费为基础计取有关费用时，人工费按15%比例计算。

2、组织措施费人工系数按15%比例计算。第46页/共58页7.4建筑工程费用的计算7.4.4装饰工程费用计算程序7.4.5工程量清单计价费用组成建设工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。建设工程费用项目组成（适用于工程量清单计价模式）如下图所示：第47页/共58页7.4建筑工程费用的计算

1.人工费

2.材料费分部分项工程费3.施工机械使用费

4.管理费

5.利润

1.环境保护

2.文明施工

3.安全施工

4.临时设施

5.夜间施工措施项目费6.二次搬运

7.大型机械设备进出场及安拆

8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架

9.脚手架

10.已完工程及设备保护

11.施工排水、降水建1.招标人部分（1）预留金设其他项目费（2）材料购置费工2.投标人部分（1）总承包服务费程（2）零星工作项目费费用第48页/共58页7.4建筑工程费用的计算1.工程排污费

2.工程定额测定费

3.社会保障费规费⑴养老保险费⑵失业保险费⑶医疗保险费

4.住房公积金

5.危险作业意外伤害保险

6.安全施工费税金1.营业税

2.城市维护建设税

3.教育费附加第49页/共58页7.4建筑工程费用的计算7.4.6综合单价的组成“综合单价费用组成”是工程量清单计价活动中的依据，实行综合单价是工程量清单计价的特点之一，综合单价包括完成清单项目一个计量单位合格产品所需的全部费用。综合单价由人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润组成。7.4.7综合单价费用计算方法相关注意问题见课本第188页第50页/共58页7.4建筑工程费用的计算7.4.8工程量清单计价的计算程序一、分部分项工程量清单综合单价的计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价定额基价合计Σ（定额基价×报价人工程量）2构件增值税构件制作费×税率3施工管理费Σ（1+2）×费率4风险费1×费率5利润Σ（1+2）×费率6合计Σ（1＋2＋3＋4＋5）7综合单价6/清单工程量第51页/共58页7.4建筑工程费用的计算二、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算序号费用项