设备管理手册李翼

设备管理手册李翼设备管理手册目录设备管理手册目录FantasiaWI/SB000A/01/4题标题设备管理组织机构图工程维修主管职责工程维修领班职责技工职责管理规程设备保修期管理办法水电过户审批制度配电房管理制度发电机房管理制度水泵房管理制度空调制冷设备房管理制度用水、供水管理规定测量设备管理规定供配电设备设施安全操作规定供配电设备设施运行管理规定供配电设备设施维修保养规定给排水设备设施操作规定给排水设备设施运行管理规定给排水设备设施维修保养规定二次供水管理规定柴油发电机操作规定柴油发电机运行管理规定柴油发电机维修保养规定111112111111111212212321222A/0A/0A/0A/0A/0A/0A/0A/0A/0A/0A/0A/0A/0A/0A/0A/0A/OA/0A/0A/0A/OA/OA/0A/OA/OA/OA/0A/OFantasiaWI/SB000A/02/4QR-001SBQR-002SBQR-003SBQR-004SBQR-005SBQR-006SBQR-007SBQR-007SB-1QR-007SB-2QR-008SBQR-009SBQR-010SBQR-011SBQR-012SBQR-012SB-1QR-012SB-2QR-013SB标题标消防系统维修保养规定弱电系统维修规定修规定公共设备大的故障维修程序设备更新、技术改造程序风机维修保养规定车库收费系统保养规定库房管理制度外委维修保养申请表封存/报废申请表维修记录采购设备验收表低压配电设备设施例保记录表低压配电设备设施一级保记录表低压配电设备设施二级保记录表测量设备限制使用记录测量设备统计表测量设备校准动态记录配电房运行记录给排水设备设施例保记录表给排水设备设施一级保记录表给排水设备设施二级保记录表修一级保养记录表32112322511111111111111111123323A/OA/OA/OA/OA/OA/0A/OA/OA/0A/OA/OA/OA/0A/0A/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/O设备管理手册目录FantasiaWI/SB000A/03/4QR-014SBQR-015SBQR-016SBQR-016SB-1QR-017SBQR-018SBQR-019SBQR-020SBQR-021SBQR-022SBQR-022SB-1QR-022SB-2QR-023SBQR-024SBQR-025SBQR-026SBQR-027SBQR-028SBQR-029SBQR-030SBQR-031SBQR-032SBQR-033SBQR-034SBQR-035SBQR-036SBQR-036SB-1QR-037SBQR-037SB-1标题修二级保养记录表水泵房巡查记录---事故报告----年电梯周检查表----年扶梯周检查表水池(箱)清洗消毒记录表发电机运行记录表录车库收费系统月保养记录表车库收费系统一级保养记录表车库收费系统二级保养记录表消防系统月检查保养记录表消防系统年(季)检查保养记录表用户维修服务单派工单柴油发电机月保养记录表机电设备统计表设备年度保养计划水池(箱)加药记录表()年用电分布情况布表维修供方监控评价表设备完好率统计表风机例保记录表风机一级保记录表311111111111111111111111211111A/OA/OA/OA/0A/0A/OA/0A/OA/OA/0A/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/OA/0A/0A/OA/OA/OA/OA/OA/O设备管理手册目录WI/SB000FantasiaA/04/4QR-037SB-2QR-038SBQR-039SBQR-039SB-1QR-039SB-2QR-040SBQR-041SBQR-042SBQR-043SB标风机二级保记录表监控设备月保养记录表消防水泵例保记录表消防水泵一级保养记录表消防水泵二级保养记录表机电设备评价表柜式空调机组保养记录公共机电设备验收单计量器具检定计划题112331111A/OA/0A/0A/0A/0A/0A/0A/0A/0设备管理组织机构WI/SB001FantasiaA/01/1公司总经理分公司经理供方公司工程维修主管维修技工工程维修主管职责WI/SB002FantasiaA/01/11、在分公司经理领导下，负责机电安装、维修工程的全面管理工作。2、贯彻执行公司制定的规章制度，确保机电设施、设备处于安全、良好的运行状态。4、对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，保证设施、设备的正6、负责组织对分公司接管的机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作。8、分析水、电的使用分布情况，降低资源的消耗，并将分析统计情况分别记录于《---年用水分析图表》、《---年用电分析图表》、《()年用水分布情况表》、《()年用电分布情况表》中。9、按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。QR-036SB《---年用水分析图表》QR-036SB-1《---年用电分析图表》QR-032SBQR-033SB((工程维修领班职责WI/SB003FantasiaA/01/Fantasia1、承上启下，团结组织全班员工操作维修所辖楼宇内全部建筑、机电设备。2、每天具体布置安排班内员工的工作，监督检查安全工作。3、以身作则，技术精益求精，作好全班带头人；发动全班人员共同克服工作中的困难，解决问题。4、制定维修材料月采购计划/月工作计划，报维修主管审核，分公司审批。5、收集、整理、保存设备技术资料及维修保养记录，督查每人完整地作好各项记6、作好全班员工的思想工作，提倡“无私奉献”的工作精神。7、遵章守纪，认真负责，严把质量关。8、做好维修保养计划并监督检查实施，确保设备处于良好状态。9、督促维修技工做好维修服务工作，填好各种表格。不断提高维修服务满意率。工程维修技工职责FantasiaWI/SB004A/0Fantasia。3、熟悉强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统、消防及水池水位控制线路等。10、负责处理业主(业主及客户)水电报修项目。11、按照公司节水节电的规定，做好节水节电的工作。每月对公共用水、用电量进行统计，如有异常，进行分析并进行解决。13、按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。QR-021SB《值班记录》设备管理规程WI/SB005FantasiaA/01/121．0目的保证所有为业主(住、用户)提供各种服务的公共设备满足服务要求。2．0适用范围公司管辖的电力(油)拖动设备、电机、电气设备(含强电主线路)、电子设备(含弱电线路)、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。1日常维护保养指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车(风机、消防水泵、发电机)，发现小故障及时排除，作好记录。对电机进行绝缘摇测；对电气设备清扫，检查仪表、电器(断路器等)；对电子设备阀门(含风阀、防火阀)渗漏、故障进行处理。压绝缘测试；对电子设备除尘、插接件接口清洗，系统功能、参数测试；对管道、风中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修，对设备部分解体修理和更换少量修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能。设备管理规程WI/SB-005FantasiaA/02/123．6设备更新和技术改造是指设备使用到一定年限后，技术性能落后、效率低、耗能大或污染(腐蚀、排气、粉尘、噪音)问题日益严重，须更新设备，提高和改善技术性3．7事后维修(故障维修)设备发生故障后，对失效、损坏部分作针对性的维修。3．8状态维修通过监测设备状态参数的变化，出现明显劣化后实施的维修。4．0设备分类根据设备对业主服务的重要性将其分为三级(风机类、泵类、机组类均含相应的电机、电气控制柜)：Ⅱ级设备：风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭火设施、高压开关柜、变压器、车场自动收费装置、泳池水处理装设备等。修、设备更新和技术改造)与状态维修、事后维修相结合的管理模式。5．2对于Ⅰ、Ⅱ级电气设备(高压柜、变压器、低压柜、控制柜等)、电子设备(火灾报警控制柜、放大器、计算机等)进行三级保养、探测性维修(功能检查)、状态维中修、大修及设备更新改造计划制定。设备管理规程WI/SB005FantasiaA/03/12维修技工的调配、工程监督、组织验收，保养计划审批，设备(器具)申购、报废审批，组织招投标，选择、评价设备维修养护供方，负责《公共机电设备维修保养合同》、《电梯维修保养合同》、设备缺陷整改、中修、大修、更新改造委托合同的审核，办理合同会签手6．2人力资源与行政部负责机电设备维修保养情况及设备技术状态的月检查。6．3分公司负责机电设备日常操作、运行、巡查、点检及《公共机电设备维修保养合同》委托范围外的一切保养、维修工作，填写相关记录，编制保养计划，与供方根据《公、设备的接管验收由分公司代表公司，组织专家及相关分公司技术技工组成验收组，会同发展商、承包商进行。验收依据为设备出厂说明书及国家有关规范、标准。确实达不到备的接管单报人力资源与行政部复核盖章。验收单盖章后，原件发展商、分公司各留一份作为交接凭证。设备技术资料在设备交接验收时，由分公司向发展商收取并办理接收手续。对于发展商尚未移交的资料，由分公司代表公司跟踪收取并填写接管验收移交工程资料清单，全部资料收齐后，在人力资源与行政部办理清单签字、盖章手续。资料由分公司当供电设备、供水设备验收合格接管后，方可与发展商办理水、电用户更名、过户手续，、水费单提交公司人力资源与行政部审核。审核通过后，由分公司具体办理过户、抄表到户事宜，分公司负责办理《供用电合同》、《供水合同》、委托银行代收水电费协议书等对外合同会签手续。设备管理规程FantasiaWI/SB005FantasiaA/14/127．3设备的编号设备编号由以下四部分组成：第一部分表示设备的类别：用数字01－99表示；第二部分表示单位的名称：用分公司前两字的第一个字母表示。第三部分表示单位设备序号：用数字1．2．3......表示；第四部分表示设备的管理等级：用罗马数字Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ表示；备7．4设备的建帐分公司给所管物业的全部设备编号，并填写《机电设备统计表》。7．5设备质量缺陷整改新入伙的分公司，机电设备接管后，由分公司委托专业公司对设备质量缺陷进行三个月整改，整改达到企业标准后，由公司组织验收，通过后，再与供方签订《公共机电未隐蔽的设备须在规定位置贴设备标牌。对新入伙的物业，分公司可要求进行质量缺陷整改的供方按机电设备统计表填写设备标牌，并按有关规定要求，贴在设备上。重要危险设备的工作状态须标识(如配电柜挂“禁止合闸”等)，报废、封存的设备同意。8．2分公司维修技工必须按国家规范、公司有关制度、规定及作业指导书要求对本分公司设备管理规程WI/SB005FantasiaA/05/12管理的设备进行操作使用，确保对业主服务质量达标。须认真、全面、细致的作好运行监视、检查工作，并作记录，记录应保证准确性、及时性和真实性。8．3分公司维修技工应定期分析各种设备状态记录(含水、电抄表记录)，确定系统工作以控制调整。8．4重要设备(如变压器、中央空调等)的投入、报停须经分公司经理批准。设备维修保养管理后，与分公司保养范围内的《设备年度保养计划》汇总，于每年12月下旬报公司相检定计划计量器具检定计划由分公司制定。有关制度、规定及作业指导书要求对设备进行保养维修。供方负责《公共机电设备维修保发现设备故障(不属于维修技工负责维修范围内的故障维修)，维修技工应用《故障转呈单》立即通知供方，供方接到转呈单后，须在半个工作日内给分公司答复，确定维修时间。一时无法解决的问题应给分公司书面说明，承诺修复时间。对于重大维修，分公司应组织专业工程师进行现场监督、指导。对于供方不能解决的问题，需要向其它专业公司委托维修时，供方负责人应先填写《外委维修申请表》，维修费用在两——千元以下的，由分公司经理批准维修；维修费用在两千元以上的，经分公司经理同修申请表》按上述程序办理审批。设备管理规程FantasiaWI/SB00FantasiaA/06/12关键设备发生故障，造成小区停电、停水、停梯或严重影响业主生活(不含重大设备事故)，须按应急程序进行抢修。分公司首先应电话通知总经理，并立即组织抢修，恢复设备功能。抢修所用的配件、材料标识后可按紧急放行处理。事后须按常。设备中修、大修、更新改造工程由分公司选择供方(招标或指定合格的供方)，组织订立有关合同，办理合同会签手续，并由分公司组织有关技工(相关分公司技术技工、分公司工程师或聘请的专家)进行工程施工监督。检查维修技工日常对设备进行巡视时，应对设备重点部位进行检查(点检)，并作好记录。定并备案；属Ⅲ级设备由分公司检定，所有设备检定记录分公司都应备案。设备中修、大修、更新改造工程竣工验收由人力资源与行政部组织验收。责定期检定，分公司须保护好计量表、柜上的铅封。设备安全管理10.1持证上岗与安全检查从事特殊工种作业的员工(电工、电梯工、司炉工、消防中心值班员等)，须持证上岗。公司人力资源与行政部每季度对设备安全状况等进行一次检查，并责成未达标单位对安全隐患进行整改。10．2安全事故处理程序当分公司发生设备安全事故后，须立即通知人力资源与行政部。在调查技工未赶到现场之前，应尽可能地保护现场，拍照或录象。分公司须组织技工抢修，保证对业主的设备管理规程FantasiaWI/SB005A/07/12服务。事后分公司须向人力资源与行政部提交设备安全事故报告，人力资源与行政部根据分公司的报告及调查结果，向总经理提交设备安全事故调查报告，并提出处理11．0设备封存及报废管理拟封存的Ⅰ、Ⅱ级设备由分公司计划安排设备封存前的处理工作(防腐、防护等)。封存地点应保持干燥、干净、安全。分公司应定期检查。封存的设备，应贴封存标记，重新启用时预先保养一次。11．2设备报废对不能修复或维修后检定不合格的设备，由维修技工填写《设备停用/封存/报废——审批表》，价值在五百元以下的，由分公司经理批准报废；价值在五百元以上的，经分公司经理同意后，报总经理批准报废。报废的设备应在设备档案中注明报废日期，封存该设备档案。设备维修过程中更换下来的器件(报废件)应在《设备维修记录》上写明。报废的设备及报废件，分公司应妥善保管，并统一填写《设备停组织对供方的控制12．2新供方评价零星维修及日常养护须外委由分公司按《供方初审记录》初审内容要求进行评价。符合要求者拟定为合格供方，列入分公司合格供方名单。当发生设备中修大修、更新改造、缺陷整改、贵重材料采购等项目，应由分公司组织公开招标或议标。除邀约合格的供方参加投标外，还应邀请新供方参加。分公司组织评标小组，负责开方初审记录，由总经理审批通过后，列入合格供方名单。设备管理规程WI/SB005FantasiaA/08/12人力资源与行政部审核，人力资源与行政部审核后确定一家报总经理批准并办理合同会中修、大修更新改造等工程由分公司组织公开招标，选定2名拟中标单位报总经理供方须每年至少进行一次评审。例保、一保、二保工程的供方由分公司进行评价，人力资源与行政部审核，评审结果为不合格的供方从分公司合格供方名单上去掉。分包中修、大修、更新改造工程的供方按《维修供方监控评价表》进行评价。未发生的条款，不评分，最后计算得分率。得分率85%为合格。合格供方经总经理批准后列入《合格供方名单》，以备再选用。评价结果为不合格的分包方，经总经理签字后，将从合格供应商名单上去掉。分公司应建立并保存设备中修、大修、更新改造工程的合格供方档案，档案内容包括：评审记录、资质证书或营业执照复印件及合格供方名单。分公司建立例保、一保、二保工程的合格供方档案，保存所有合格供方的档案备查。12．6工程质量监督及验收对Ⅰ类供方的日常检查、监督，由分公司进行。分公司应按合同或约定及有关维修查维修质量是否达标。合格则在维修记录上签字。分公司的确认不免除供方对不合格维修进行返工、返修的责任。公司每月对物业状况进行一次检查，发现质量问题，在《检查表》中记录并通知分公司。属于供方的问题，由分公司负责监督其整改。大中修、更新改造工程由公司派有关工程师进行现场监督。工程竣工后，由供方、分公司、公司共同组成验收组进行验收。验收时应核对实物工程量是否与设计图纸相符合，是否满足实际使用功能要求；对工程量进行实测实量；对分部、分项工程按国家有关验评标准进行评定，最后评定单位工程是否满足合同上的质量等级；按实际需要及有关规范交接竣工图及使用说明书。对验收中发现的质量缺陷按议定时限整改后进行复验。验收合格后，由三方在《公共机电设备验收单》签字盖章后，凭《工程结算协议书》才能结清工程款。设备管理规程WI/SB005FantasiaA/09/1213．0设备技术档案资料管理13．1设备技术资料设备技术资料管理按本文条执行，资料的借阅必须办理相关手续。设备运行记录、巡查记录、值班记录由分公司填写保存。分公司实施保养、维修的设备，由分公司维修技工填写记录，分包方实施保养维修的设备，由分包方填写保养记录、维修记录。保养检查记录、维修检定结论填写按本文、条执行。分公司维修技工对所在物业所有的设备质量记录应按时间顺序装订成册保存。14．0设备(机具)的申请、采购、验证、入库建帐根据小区正常运作或维修需要，由分公司填写购置设备申请报告。购置总价在五百元报分公司审核并转交有关技术工程师提出满足使用要求的设备技术指标，然后呈报总经理批准购置。购置的设备，分公司均应建档。采购技工应对所采购设备的用途、基本要求、质量标准等掌握清楚。购买时应会同机对设备(机具)购进后，在合同规定期内，由分公司维修技工会同有关技术技工验证，填写《采购设备验收表》；分公司方可办理入库建帐手续。所有购置的设备均须验证，以保证购进物品是需要的合格品。事后应及时补填，填写的采购日期为实际发生建帐：建帐规定同。00%设备管理规程WI/SB005FantasiaA/010/12公式中的设备均指Ⅰ、Ⅱ级设备。设备的功能和参数能达到产品说明书中的技术性能指标就视为完好。每年年底由分公司维修技工对所管设备进行一次检查，填写《机电设备评价用户维修服务及时维修宗数用户维修服务总宗数每年年底分公司汇总统计《用户维修服务单》计算维修及时率，分公司审查核实。《用户维修服务单》中业主对上门的用户维修及时性进行评价，若业主评价为不满意，则该宗维修视为不及时。15．2维修合格率用户维修服务合格维修宗数用户维修服务总宗数上门维修结束后须由客户在《用户维修服务单》上对维修服务合格签名认可，若业主——QRSB收表》QRSB保养、检查记录表》QR—011FW《工程竣工验收证明》QR—012FW《工程结算协议书》QR—034SB《维修供方监控评价表》设备管理规程WI/SB005FantasiaA/011/12代码设备类别名称01水泵02风机03电梯04发电机05变压器06空调(冷水机组、冷却塔、风机盘管、新风空调等)柜.报警控制器(屏).防火卷帘门.巡检箱.气体自动灭火系08公用天线、对讲报警系统(包括对讲主机、视频监视器等)防盗监视系统09电气柜(箱)(包括高压开关柜.低压配电柜.控制柜(箱).照明配电箱.电表箱等)10维修机具(包括水电、电梯等的维修机具)11食堂设备12清洁设备13交通设备(包括机动车辆、挡车器、自动收费系统等)14保安通讯设备(包括手持式对讲机)15办公设备16自动抄表系统设备管理规程WI/SB005FantasiaA/012/12及分类、中修、大修周期期灾报警装置、喷淋装置、弱电装置状况业主签字确认。装修造成的系统故障或损坏，须由业主支付专业技工检查后，无用者删除专业技工检查后，无用者删除。试、维修、系统升级时必须征得分公司同意、登记，且分公司维修技工在场情况下，商一同抄表，发展商结清以往水电费。分公盖章，到供电供水部门、银行办理过户。要进行一次保养WI/SB013A/0A/01/1为保证电气设备的正常运行，促进电气设备设施保养、维修工作正常化、规范化、科学化，做到安全工作、万无一失，特制定以下规定：1．0必须严格遵守执行国家电气安全操作规定，维修技工做到培训后持证上岗，以保证工作万无一失。2．0供方(或维修技工)对于小区内配置的电气设备，按计划定期保养及维修。重大电气设备的检修计划，要由分公司把关审查并派专人参加。3．0维修和保养电气设备时，维修技工要采取相应的安全技术措施，分公司对作业技工必须进行安全生产交底和技术交底，防止触电及设备事故的发生。4．0在电源干线、低压配电盘及配电箱等设备上进行工作时，必须有专人监护，至少由两人互相配合进行。操作前必须摘掉检修设备的电源保险后验电，并悬挂标识牌，操作技工必须使用绝缘工具，并站在绝缘垫上作业。5．0维修后的电气设备及线路，要经专职技工检查无误并拆除所有的安全措施后，方可投入运行。严禁在处于工作状态的电动机及其附属装置回路上进行6．0本规定与“配电房管理制度”同时执行，互为补充。FantasiaWI/SB0FantasiaA/01/1为了加强楼宇修缮和业主装修工程的临时施工用电管理，确保小区电源线路安全和电气设施设备安全运行，维护小区业主及客户正常的工作秩序和生活秩序，特制订本规定。1．0分公司对小区进行重大修缮工程使用施工电动设备和电动工具的用电量，必须限定在不影响小区供电系统正常运作和供电负荷量允许范围内。维修技工在报修缮计划时，必须同时上报用电设备详细资料，经分公司批准后，才能组织施工。2．0临时用电必须符合消防和安全用电要求。3．0凡进入小区内进行施工的单位和个人使用电动设备、工具及电源线等器材，必须符合国家有关产品质量规定和安全要求，并安装漏电保护开关，配备分线电闸箱和安装电表，电动工具、临时照明线路应有合格插头插座，并在分公司专业技工指定地点接线，禁止乱拉乱接电线。4．0进入小区的临时施工技工使用的电动设备和工具，必须在分公司规定时间内使用，禁止在其它时间内使用，以防发出各种噪音影响业主和邻里的正常休。5．0分公司专业技工有权对违章操作的技工和电动设备工具进行检查，有权制止违章电动设备及工具的使用。对不听劝阻者，应立即报告分公司，停止施用水、供水管理规定WI/SB015A/0A/01/1为保证向业主及客户供应符合卫生标准的生活用水，加强供水管理，达到节约用水、满足用户需要之目的，特规定如下：1．0由分公司指派一名责任心强、作风正派、身体健康的维修技工负责对楼宇水池、水箱钥匙的保管和水池、水箱的清洗工作。2．0在非限水季节(以市政府通知为准)，分公司应尽力保证随时向供水。在确实需要临时停水时，应先通知业主及客户。3．0地下贮水池、天面水箱每年应彻底清洗两次，由水务局取样检验。水质必须合格。水箱入口应加盖密封并加锁。每年5-10月每个月加药三次(每10天一次)；1-4月及11-12月每个月加药二次。的水位控制器、浮球阀工作不正常，应立即向分公司报告，由分公司组织技工进行抢修，杜绝浪费。5．0随时向业主及客户进行节约用水、计划用水宣传教育，提高全体用户节约用水意识。6．0本规定与“水泵房管理制度”同时执行，互为补充。7．0相关文件与记录QR—031SB《水池(箱)加药记录表》FantasiaWI/SB016A/01/1。疏散乘客，并通知电梯工作技工检修。损坏，五、全面认真执行电梯例保、一级保养、二级保养、中修、大修的维修、保养规则，认六、因维修、保养、正常使用等原因停梯，应在一楼挂牌告示。测量设备管理规定WI/SB017FantasiaA/O1/2确保测量设备的能力满足使用要求。维护和检修设备用的。2．2最大量程、最小分度值和精度等级满足被测对象精密度、准确度的要求。3．测量设备的采购3．2采购计划或申请应详列所需采购测量设备的下列资料：a)名称、型式或型号、规格、最大量程、最小分度值、精度等级；b)数量、该产品的标准代号(尽可能做到)、用途、参考生产厂家或供应商名称。3.3采购技工应严格按采购资料进行采购，如有变动，应事先征询分公司经理的意见。3.4测量设备采购进公司后，应按公司相关规定办理交接手续。分公司维修主管应核对实物是否与所申报采购资料相符，并核查验证包装、外观及所带证明、证件。4．测量设备的管理a)建立测量设备统计表，其内容包括；出厂编号、公司编号、名称、型式或型号、量程参数、精度等级、生产厂家、数量、使用部门或使用人、开始使用日期等唯一性标识和可追溯性资料，并随测量设备的变化而保持台帐的可用性和可追溯b)对测量设备逐一进行编号标识，其要求为：CH—01该类测试设备的顺序号，用阿拉伯整数移动使用测量设备(装置符号)测量尺寸用(类型符号)——符号规则如表一：HH移动使用测量设备G固定装置上的测量设备C测量尺寸的测量设备D测量电参数(如电压、电流、电阻、电功率)Z测量重量用测量设备P测量压力、真空度用测量设备装置符号类型符号——标识方法应按方便、适用、可行、易于观察的原则进行，一般采用色彩(如红、黄色)的不干胶编号后粘贴于测量设备适宜部位的方法实施。c)规定测量设备的校准周期。测量设备的校准周期根据其使用频率及测量设备精度等级确定，如表二：测量设备管理规定WI/SB017FantasiaA/O2/2测测量尺寸的校准周期为二年测量电参数的校准周期为二年测量重量的校准周期为二年测量压力的校准周期为一年装于设备上，但不能拆卸的测量设备随设备大修时进行校准法规或国家行政主管部门另有规定的测量设备按法规或国家行政主管部门规定校准周期进行校准d)按确定或规定的校准周期将测量设备委托国家授权的计量监督检测单位进行校准，并办理相关委托手续；e)对测量设备的使用、停用、报废及校准标识的保持进行检查、监督或办理相关手．测量设备的使用5．1维修技工应确保测量设备(原安装于机械、电气设备上的除外)在使用前(含采购进入公司的)均经过了校准，且校准结论满足使用要求。5．2使用技工应熟悉测量设备的使用，正确、合理、按规定选择和使用测量设备，并确保在校准的有效期内使用。5．3使用技工在调整测量设备时，应防止由于调整不当，而使校准状态失准。5．4当发现测量设备失准时，应对已测量或计量的结果进行复查，消除由于失准可能造成的影响。5．5测量设备的保管防静环境应适当，不应与工具、刀具、原材料和零配件混放，防止6．测量设备的限制使用和报废测量设备经校准后判定为不合格的区段或范围，维修技工应限制不得在不合格区段或不合格范围内使用，这种限制应以适当的形式通知到所有使用该测量设备的技工，并在设备的适当部位或存放处或包装物上明确予以标识。无法限定区段和范围7．校准的委托备一律委托国家授权校准单位进行校准。7．2维修技工在委托校准时，应将送交校准设备的使用量值范围列入委托中，并请校准单位在校准报告/记录中列出所使用校准设备型号、环境温度、校准判定依据的国家标准代号。8．维修技工应长期保存测量设备台帐、校准记录、限制使用或报废测量设备的审批10．相关文件与记录。QR—003SB《设备停用/封存/报废申请表》QR—008SB《测量设备限制使用记录》QR—009SB《测量设备统计表》QR—010SB《测量设备检定记录》QR—043SB《计量器具检定计划》供配电设备设施安全操作规定FantasiaWI/SB018A/01/1规范供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设备设施。1．操作高压设备设施时，必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操作2．操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避免正向面对操作设备。3．严禁带电工作，紧急情况需带电工作时，需具备如下条件：b．工作场地空间足够，光线足够；c.所用工具材料齐全；d.工作技工必须穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。4．自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，再行恢复供电，不允许强行送电，必要时允许试送电一次。5．电流互感器不得开路，电压互感器不得短路，不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。6．变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。b开低压总开关；c．拉开配电变压器高压侧开关。a．拉开发电机配电柜总开关；b．关掉发电机控制电源。a．合上配电变压器高压侧开关；b上低压总开关；c．合上各低压出线开关。a．合上发电机控制电源；b．合上发电机配电柜总开关。ab．验电、确认无电；c接地线；d．设置绝缘隔板(与邻近带电体距离在6cm以下者)；e．挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处；供配电设备设施运行管理规定WI/SB019FantasiaA/O1/2规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设施良好运行。2．维修技工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在《配电房运行记录》上。a超温；b．有无异常响声或气味；c．各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；d相电压是否在额定值的±10%范围以内，是否超载运行；e．各种接头是否有过热或烧伤痕迹；f设施是否完好；gh．各种临时用电接驳情况；i.各种标示牌、标示物是否完好；j．安全用具是否齐全，是否存放于规定位置；4.对于巡视中发现的问题，当值维修技工应及时采取整改措施加以解决，整改时应严格1．触电处置。发现有人触电时，当值维修技工应保持镇静，保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救。b.用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具剪断电线；用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源；c.防止触电者在断电后跌倒；d.如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即请医生进行诊治，密切注意其症状变化；e.如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送进医院；f.如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为2．配电柜自动空气开关跳闸的处置a.判断跳闸原因(短路或过载)；b.查清楚负载种类及分布情况；c.对可疑处逐个检查，确认故障部位，排除故障。d.如故障已排除应立即恢复供电。3．变配电房发生火灾按《安全管理手册》中《应急处理程序》处理。4．变配电房发生水浸时的处置供配电设备设施运行管理规定FantasiaWI/SB019A/0Fantasiaa.视进水情况，拉下总电源开关或高压开关；c.如果漏水较大，应立即通知经理，同时尽力阻滞进水；d.漏水源堵住后，应立即排水；e.排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理；f.确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求)，开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。5．“市电”停时，且发电机发生故障时，应急措施：a．电梯困人按《电梯困人救援规定》进行救援工作；b．如有突发性火灾，则用灭火器及水进行扑救。四、“市电”停时，当值维修技工应按《柴油发电机操作规定》进行巡视监控。1.无关技工不准进入机房，若需要进入，须经分公司经理批准，并在维修技工陪同下方可进入机房。2.机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并严禁吸烟，严禁备外表清洁无尘。4.机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活，防小动物设施完好。5.对机房都应当做到随时上锁，钥匙由维修技工保管，不得私自配钥匙。六、交接班要求全，确认无误后在《配电房运行记录》上签名。b．记录不规范、不完整、不清晰；c．机房不干净；d．接班人未到岗；七、当值维修技工应将供配电设备设施的运行数据及运行状况清晰、完整、规范地记录在《配电房运行记录》内。记录整理成册后存档，保存期为两年。八、相关文件与记录WI/AQ034《应急处理程序》供配电设备设施维修保养规定WI/SB020FantasiaA/O1/2 一、目的电设备设施各项性能良好。二、高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班维修技工负责，低压配电柜的维修保养由变配电室值班维修技三、低压配电柜维修保养修处理；供配电设备设施维修保养规定FantasiaWI/SB020A/011．维修技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在低压配电设备设施维修Fantasia设备设施操作规定WI/SB021A/0a．检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否打开，否则应拧开闸阀；2．启动水泵(潜水泵)：a．合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。b.按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动，注意观察启动电流；味，检查漏水是否严重(漏水成线)；f．确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停止”按钮；)：a．将转换开关置于“O”(停止)位置、水泵(潜水泵)停止运转；b．拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关；c．关水泵(潜水泵)进、出水闸阀；Fantasia给排水设备设施运行管理规定WI/SB022A/O水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。1．维修技工应每天巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱)，每周巡视一次主供水c．电机温度是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅；以解决；整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养规定》。Fantasia给排水设备设施运行管理规定WI/SB022A/O确保泵房地面和设备外表的清洁。技工保管，不得私自配钥匙。品是维修技工应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在《水泵房给排水设备设施维修保养规定FantasiaWI/SB023A/OFantasia。是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。给排水设备设施维修保养规定WI/SB023FantasiaA/O2/3d.检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦8．中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器维修保养水泵或排污泵维修保养．检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同母。保养(每年进行一次)3．检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。4．检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。Fantaisa给排水设备设施维修保养规定WI/SB023A/0七、突发性的设备设施故障，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。——八、维修技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《给排水设备设施维修保养，——QR—012SB《给排水设备设施例保记录表》BQR—012SB—2《给排水设备设施二级保养记录表》QR-039SBQR-039SB-1QR-039SB-2《消防水泵例保记录表》《消防水泵一级保记录表》《消防水泵二级保记录表》FantasiaWI/SB024A/OFantasia维修技工每月检查小区内每个水池(箱)，并将检查情况记录在《水泵房巡查记录》每个水池(箱)应结构完好、无渗漏，监视窗应加盖上锁，水池(箱)周围及顶盖清水池(箱)应每隔6个月清洗、消毒一次。清洗消毒水池(箱)时应提前两天通知有关用水部门和用户做好储水准备。2．水池(箱)清洗消毒安全注意事项在水池(箱)内作业时，光源需采用36V以下的安全电压，最好用手电筒或应急灯。泵应装漏电开关，漏电开关应提前试验并确认动作可靠。水池(箱)消毒技工需戴防护眼镜和口罩，如果在水池(箱)内感到头晕、气喘，则应马上离开水池(箱)到外面呼吸新鲜空气。上下水池(箱)时应把紧扶手、踩稳钢梯，严防跌落。3．水池(箱)清洗消毒前的准备工作眼镜、口罩、胶手套。4．水池(箱)清洗消毒程序a)排放水时应提前关闭水池(箱)进水闸阀，让水池(箱)水位用到接近消防用b)为确保用户正常用水，排放干水池(箱)的时间应控制在小时以内。a)清洗：——铲出水池(箱)内泥沙及各种沉积物；——用扫把或尼龙刷从水池(箱)顶部、四周墙壁、底部依次反复刷洗；干净应再进行刷洗直至干净为止。次反复刷洗消毒；之后将水池(箱)盖好封闭半小时；——用清水冲洗一遍整个水池(箱)，排除消毒水溶液；c)注水：清洗消毒工作全部结束后，清理收拾好所有工具。打开闸阀向水池(箱)箱)中部提取500ml水并在瓶子中部贴上标签，标签上应写测。池(箱)直至合格为止。FantasiaWI/SB02FantasiaA/O6．水池(箱)清洗消毒工作全部结束后，应完整、规范、清晰地把情况记录在《水池 (箱)清洗消毒记录表》内，并于每次小区内全部水池(箱)清洗消毒工作结束后3QR—017SB《水池(箱)清洗消毒记录表》油发电机操作规定FantasiaWI/SB025A/OFantasia发电机。a．确保控制屏上各按钮已经复位，把运转/停机/自动钮切换到“RUN”(运转)位发电机三次都不能启动着车，控制屏面板上的故障指示灯会亮，此时应查明原因不正常情况则应做出相应整改，等一切正常后合上柴油发电机总空气开关开始供动钮切换到“STOP”(停)的位置，柴油发电机停机；b．把运转/停机/自动钮切换到“AUTO”(自动)位置；c．把柴油发电机总空气开关合上(ON)位置；机/自动钮切换到“STOP”(停)的位置，查明原因并排除故障后再旋到“AUTO”(自动)的位置，柴油发电机便会自动启动。。运行管理规定FantasiaWI/SB026A/OFantasia包括：柴油发电机、冷却水箱、排烟系统、回风系统、控制柜(箱)、储油箱、蓄c．排烟颜色是否正常，是否有漏油(机油、柴油)、漏水现象；遵守《柴油发电机维修保养规定》。着、冷静、迅速果断地采取措施：等物品塞住进气口(切断气路时，一定要注意安全)；Fantasia油发电机运行管理规定WI/SB026A/O污。具、物品是否齐全，确认无误后在《柴油发电机运行记录表》上签名。行记录表》内，并于每月的3号之前由维修技工将上一个月的记录整理成册存档，保WIAQ4《应急处理程序》QR—018SB《柴油发电机运行记录表》发电机维修保养规定FantasiaWI/SB027A/OFantasia规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能良好，保证柴油发电机良好1．进行维修保养时，应注意可拆卸零件的相对位置及顺序(必要时应作记号)，不可限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复——滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力——如果滤芯太脏，应用从代理商处购买的专用清洁液清洗，完后用电热风筒吹干(注意不能过热)；——清洁完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡从内往外照，在滤芯外部观察，芯未穿孔，此时则应小心安装好空气滤清器。c．检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹，否则应修复处理或更换，并涂上黄——用热水(加入清洁剂)喷洗，方法是从散热器前面向风扇方向喷射(如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置)，使用此方法时，要用胶布挡住柴油发电——如果上述方法不能清除顽固的沉积物，则应把散热器拆下浸在热的碱水中约b垢：——把水从散热器中排干，然后把散热器与管子相连的地方拆开封口；——如果仍有水垢，则用8%的酸溶液再洗一次；漏水，如果漏水则申请外委修补；b．当柴油机高热时，从油底壳螺塞排出机油，排完后用110NM(用扭力扳手)旋紧的与机内相同的机油，涡轮增压器内也应加添Fantasia发电机维修保养规定WI/SB027A/07．柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器，换上新c．检查传动装置是否灵活，启动电动机齿轮磨损情况，如果齿轮磨损严重则应申请9．发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘，拧紧的接头应进行处理并拧紧。————五、对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范地记录在《柴油发电机月保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天内由维修技工将记录存档，长期保存。QRSB请表》——QR—015SB《事故报告》——QR—027SB《柴油发电机月保养记录表》FantasiaWI/SB028AOa.曳引机有无异常噪音或气味，是否温度过高(烫手)，曳引电机轴承是否需要加b．减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓c有无异常声响；d；工具是否已放置在指定位置；i.厅门及轿门踏板是否清洁干净；k．电梯运行有无异常(顺畅)；l．开关门有无异常(顺畅)；o．底坑有无积水或脏物。时，应严格遵守《电梯维修保养规定》。行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；e然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要常后，方可投入正式运行。FantasiaWI/SB028A/O无关技工不准进入机房，若需要进入，需经分公司经理同意，并在维修技工的陪同。记录整理成册存档，保存期为两年。WIAQ应急处理程序》SBFantasiaWI/SB029A/0Fantasiab．人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以c．人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝内情况下操作时，应将底坑检测视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关V关或限速器张紧装置的断绳开关断开；——排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。K．检修保养工作结束后应做到：除悬挂的告示牌；——通知有关技工电梯恢复正常运行。FantasiaWI/SB029A/02/3剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口应无油污或异物，发脚有无打火、熔焊、积碳现象，如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型，如损坏则应予以更换。机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭和修理。11．检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操动门传动机构，安全触板传动机是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧油，保证转动自如，安全触板动作灵敏可靠。13．检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒)，缺油应及时加好；检查滚。FantasiaWI/SB029A0Fantasia10.加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确传动部分应灵活。m13.检查动力部分绝缘电阻应在兆欧以上，其余电气线路应在兆欧以上，电气设备的金——七、维修技工应对上述维修保养工作进行监督，并要求外委公司清晰、完整、规范地记录在电梯维修保养检查报告内，并于每次维修保养后的3天内交分公司维修技工整理成册存档，保存期为长期。-年扶梯周检查表》中。RSBQR16SB-1——《---年电梯周检查表》《---年扶梯周检查表》FantasiaWI/SB030AOa．电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查——选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、没b．厅门故障同上；坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙)；d．导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸、用找道尺调整、道锉修平接口；整安全间隙、安全联动机构，加润滑油，保证各活动部位灵活。a整补b)安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安绳开关短路。应排去底坑积水，排除短路点，换上相同保点。应断去来源，排除短路点，换上相同保险丝、指示灯路破裂断路。应排干水，排除短路点，更换保险丝、控制回FantasiaWI/SB030AO2/2Fantasia——控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路b线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继a．上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不b．轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于连锁开关接触不好或开关损坏，线路断路等原因所致。应清洁接触点，更换开关排除线路c．安全钳开关、安全窗开关、轿厢急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关。a．缓冲器开关、底坑急停开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致。应清洁b．张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开WI/SB031FantasiaA/OFantasia必使其保持镇静，不要惊慌，静心等待救援技工的救援；立即通知相关技工进行处理。被困技工不可将身体任何部位伸出轿厢以外。如果轿厢门处于半关闭状态，应设2．拆除电动机尾轴罩盖，安上旋柄座及旋柄。向正方向移动。为了避免轿厢移动太快发生危险，操作时应一撬一放，使轿厢逐步直至最接近厅门为止。，其救援方法按四条款进行。FantasiaWI/SB032AOFantasia、冷冻泵联动启动。)噪。FantasiaWI/SB033A/OFantasia塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。c．冷却水进水温度(正常<32℃)；d．冷却水出水温度(正常<37℃)；h．检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。守《中央空调维修保养规定》。c——对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去，进行人工呼吸并送医院治疗；——如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医1．无关技工不准进入中央空调机房，若需要进入，须经分公司经理同意，并在维修技工的陪同下方可进入中央空调机房。2．中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。FantasiaWI/SB033AO2/2Fantasia3．中央空调机房内应备齐消防器材，防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调4．每周扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光具、物品是否齐全，确认无误后在《中央空调系统运行记录》上签名；录》内，并将上一个月的记录整理成册存档，保存期为两年。WI/SB034FantasiaA/01/3 清洁、保养。是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整5．清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。半年对风机进行一次清洁、保养。容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是5．用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。23(如发兰的密封胶垫已老化则应更换)。五、冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：维修技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机FantasiaWI/SB034AOC应修整处理。b．检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。3．检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有大量的冷凝水或保温层已破损，如是则应重次保养。——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁差调节阀；——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应更换密封胶垫。——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规——清洁铁心上的灰尘及脏物；头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应修整处理，处理FantasiaWI/SB034A/03/Fantasia应更换。换；——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。；——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍g.中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电故障后再冲注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。a．压缩机电机绝缘电阻(正常兆欧以上)；c．压缩机油压(正常c㎡)；通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。相关文件与记录。QR——013SB《中央空调例保记录表》QR——013SB—2《中央空调二级保养记录表》规定WI/SB035FantasiaA/OFantasiab)火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸汽、烟雾、粉尘等干扰存在，应设法排除。对于误报头显示灯不亮、不能接收信号，应c)自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原池有否损坏，有无断线；a)月检全部内容；b)测试探测器主要工作电压是否正常；c)火灾探测器(温感、烟感、破玻)安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良d漆脱落应补刷新e)检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报f施进行擦拭除尘，线g)对主电源和备用电源做自动转换试验。1.3季检每季度检查和试验自动报警系统的下列功能，并填写《消防系统年(季)检查d)对备用电源进行12次充放电试验，13次主要电源和备用电源自动切换试验；~~e)用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况；f)用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备；g)对固定式系统进行外观巡视，查看管网系统的密封情况，读出压力表指针数值，hI键使客货梯停于首层试验；j)在消防管理中心进行消防通讯设备对讲通话试验；k)检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。规定FantasiaWI/SB035A/OFantasia并填写《消防系统年(季)检查保养记录表》：a)应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取20%)进行一次实效模拟试b)进行本规定季检内容(a、b除外)；对本规定和的检查内容，合同期内由安装厂家指导检查，合同期满后外委公安消防局(或安装厂家)检查。维修技工指导完成。消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录，分类归档管理，保存期五年。QR——024SB《消防系统年(季)检查保养记录表》FantasiaWI/SB036AOFantasia序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。b板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起，注意合理放置维修工具以免引起b元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。连接线是否接牢，否则应重新接好(烫锡焊接)；a．检查听筒与室内机接线是否牢固，否则应重新接好(烫锡、焊接)；FantasiaWI/SB036A/OFantasiab．调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此c.调节音量电位器，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输出电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级注意的事项，如业主及客户有不满意的地方，维修技工应及时进行整改直至业主及客相关文件与记录。QRSB单》Fantasia/维修规定WI/SB037A/0程序，确保高效率、高质量地完成业主及客户的安装/维要求a)自觉维护公司及业主及客户的权益，不做损害公司名誉的事；b)不能不懂装懂，遇到疑难问题要如实、详细地汇报给分公司经理，请求支援解c)对业主及客户自己买的更换零件进行合格、不合格的验证，并记录在《用户维貌原样，如有改动应征得业主及客户的同意方可进行。如果不能满足业主及客户的测、判断出故障部位(元器件)。严禁盲目安装或乱拆乱换，以免造成不必要的返工或引起业主及客户投诉。辅助材料、施工工具及清洁用品(塑料袋、干净抹布等)，按与业主及客户约定的1．6维修技工来到业主及客户家门前，应先按门铃(3次左右)，如无门铃时可用手轻轻敲门。见到业主及客户时要先问好，简洁说明事由征得业主及客户同意后方可进受影响的物品遮盖、包扎好(用塑料布废报纸等)。尽量使噪音降到最低限度，严禁在室a)检查测量日光管两端电压是否正常，如不正常则应检修开关；b)检查启辉器管脚接触是否良好，否则应整修启辉器座；检查启辉器电容是否已击穿，玻璃管是否已发黑，如是则更换一个启辉器；c)检查光管两端是否较黑或灯丝已烧断，如是则应更换同规格的光管；d)检查日光管管脚是否接触良好，否则应修整日光管管座，修整后达不到要求的应e)检查镇流器是否烧断、烧焦或存在短路现象，如是则应更换一个同规格的镇流f)维修工作完成后应开灯试验，日光管闪烁应不超过3次就能点亮，否则应重新检a)计算用电负荷，如已超载则要求业主及客户相应减少负荷，否则应申请增容；b)拉下总电源开关，用万用表检查有无短路故障，如有则应先对怀疑点进行检查，Fantasia/维修规定WI/SB037A/0d)故障全部排除后，换上一个同规格的开关；e)试验开关应开闭正常。a)计算业主及客户是否超载用电，如是则要求业主及客户增容；d)如有下列任意一种情况则应更换一个经供电局效验后合格的电表；电表不转、d)安装完毕后进行通电试验，电表应转动灵活，无异常噪音；e电表底数的记录。a)关掉水嘴、闸阀前的阀门，排空管内的水，拆下水嘴或闸阀；b)拧开水嘴或闸阀，如密封胶垫损坏则应更换一个同规格的密封胶垫；如阀杆磨损严重则应更换一个同规格的水嘴或闸阀；c)在水嘴或水管螺牙段缠绕水胶布(顺时针方向)，装上水嘴或闸阀；d)开水试验，螺牙连接处应不渗水，开关水嘴或闸阀应灵活，水嘴或闸阀关水后应a)关闭水表前的闸阀，排空管内的水，拆下水表；b)更换水表，应注意放好两端密封胶圈，水表的水流方向应与供水方向一致。水表c)水表安装完毕后进行通水试验，接头处应不渗水，水表应转动灵活；d做好新旧水表启用底数的记录。a)开机时不着火：——检查电池电压是否足够，如果不够则应更换同规格的电池；——如果开机能够听到“吱吱”的打火声，则说明打火部分正常否则应更换电子打第二种情况是检查煤气电磁阀是否卡住，如是则应拆开电磁阀检修(擦除脏物、加润滑油)。b)开机时有“嘭”的爆炸声：——先关闭煤气瓶阀门；——调整点火间隙；——开机时如能听到清脆的电磁阀动作声响，则表明电磁阀工作正常，否则应拆开电磁阀修理(加润滑油、擦除脏物)；但主电磁阀打不开，不能正常点火。此时应拆修主电磁阀/维修规定FantasiaWI/SB037A/O(活动阀芯多次，清除污物)。a)水箱浮球阀漏水：——用手轻轻抬高浮球阀杆如不能止漏则应修整浮球阀封水位置；整修后如仍漏水则a)开关跳制：同规格的开关。b。如经查是电热棒烧断，此时应更换一根同规格的电热棒。a)检查电容是否变形、膨胀或爆裂，如是则应更换一个同规格的电容；b)检查电动机是否漏电，如是则应更换一个同型号规格的电动机；c)检查电动机轴是否阻滞难转动，如是则应对波丝加润滑油；d)检查电动机温度保护器是否烧坏，如烧坏则直接短接温度保护器。a)询问业主及客户关于空调器的故障情况；b)检查空调器有无异常声响、有无异常气味，如有则应查找出具体故障部位并进行c)观察电器元件、接头线有无烧焦或松脱，如有则应进行相应整改；d)观察管路接头处有无油污，如有则说明此部位泄漏，此时应将接头处拧紧；e)用手摸吸气管，如果感觉吸气管温度跟环境温度差不多，则说明空调器制冷剂不f)观察毛细管出口和蒸发器入口部分如有结霜，而其他部位有少量凝霜或干燥无，系统有泄漏，此时应查找出泄漏部位并排除；g)用手摸干燥过滤器，正常时应比环境温度稍高，如果手摸干燥过滤器有发凉的感h)用复合压力表测量空调器高低压力，如果低压低于，则说明空调器有泄漏，此时应查找出故障部位并排除。空调器正常时的高低压为(30℃时)：低压为~，高压为~；Fantasia5/维修规定WI/SB037A/O4/i)用钳形表测量运转电流，比较测量值与额定值是否有较大的偏差，如有则应分析j)全部工作完成后，启动空调器试运转，如仍有故障则应继续查找原因直至故障排a)在窗口或墙壁上开一个孔(如果有预留孔则不用重开)，其孔的大小有空调器的bc)根据支撑架螺栓孔位置用冲击钻在墙壁上钻孔，用膨胀螺栓固定支撑架；d)将窗式空调器安装在支撑架上，务必使窗式空调器外壳室内侧比室外高5~e)窗式空调器的室外部分的上面应装一块倾斜的遮阳板伸出窗式空调器约20mm；f)用软泡或硬泡绝热材料塞住空调器四周空隙并在四周打上玻璃胶；ammb)打墙洞，墙洞的大小以能穿过连接管的护管为原则，墙洞应向室外侧向下倾斜；c)室内机组的安装：——用水平仪测量挂板是否平直，如平直则根据挂板上固定螺栓孔的位置在内墙上作——根据记号在内墙上用冲击钻钻孔，在孔内装入胶粒；——挂上室内机组，务必使室内机组平直、牢固。，在外墙或水泥支撑板上用冲击钻钻孔；——用膨胀螺栓固定支撑架；e接：曲次数；g母连接处是否有气泡冒出，如有气泡冒出则应再拧紧现场安WI/SB037FantasiaA/O5/5h)将管路(包括排水管)整理好，并把墙孔用管套堵住；i运转：开机试验，过3分钟后应有凉风吹出，应无异常声响，各种显示、指示正常，否则应查明原因并排除故障。牵涉到产品质量问题则应及时告知业主退货。管的安装果、最省材料以及最省人力)。a)根据《用户维修服务单》配备所需的主要材料(如水管、直通、弯头、三通、闸阀、水龙头、活接等)；b)辅助材料(如水胶布、白色的油漆或涂料、管码、胶粒等)；c)借用所需的公用工具(如三轮车、开牙机等)。a)整个给水管路安装只允许有一个活接头，并尽量留在接驳进水口处；b)给水管应尽量紧贴阴角、阳角或墙壁；c)给水管每米垂直偏差应＜2mm，横向偏差应＜1mm(吊线尺量)；e)给水管每两米及拐弯处应加管码固定；f)刷白色的油漆或白色涂料(如业主及客户需要的话)；g)试水时应整个管路没有一处渗漏水。5．安装/维修工作完成后，维修技工应及时清扫工作场地：小的工作垃圾装入塑料袋作垃圾(如泥沙、砖头、纸箱等)要搬到附近的垃圾桶(箱)边上。用干置)。6．全部工作完成后，维修技工要实验安装/维修后的效果给业主及客户看，实验次数不 (合理的要求)，则应及时进行整改直至业主及客户满意为止。7．确认一切正常后，维修技工应礼貌地请业主及客户在《用户维修服务单》上签名确认。如果业主及客户对此次安装/维修收费有异议，维修技工应根据维修项目收费规定向业主及客户作出详尽的解释，消除业主及客户不必要的疑虑。8．维修技工离开业主及客户家时，应礼貌地向业主及客户道别、谢谢业主及客户的支9．维修技工回到分公司后要及时在《用户维修服务单》上做好维修记录，记录内容包括：维修内容、所用主要材料、施工工时等，然后签上姓名以备日后查询。修程序FantasiaWI/SB038A/01/1分公司未通过Fantasia改造程序WI/SB039A/01/1、审核方案定合同条款施改造Fantasia规定WI/SB040A/O是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。四、突发性的设备设施故障，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。——五、维修技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在维修记录表内，并于每次维QRSB记录表》QRSB二级保养记录表》Fantasia系统保养规定WI/SB041A/O03．14．04．14．35．15．1．3．0杆等。检查挡车杆是否完好、平直，反光膜有无脱落现象，齿轮箱箱体有无损坏，齿轮