园林工程施工合同

第页共页园林工程施工合同园林工程施工合同。〔一〕工程承包方式1、按承包范围〔内容〕分：建立全过程承包〔统包〕、阶段承包、专项〔业〕承包、建造——经营——转让承包2、按承包者所处的地位分：总承包、分承包、独立承包、结合承包、直接承包3、按获得承包任务的途径分：方案分配、投标竞争、委托〔协商〕承包、指令承包4、按合同类型和计价方法分：固定总价合同、单价合同、本钱加酬金合同1、建立全过程承包承包方对工程全面负责，发包方仅需提出工程要求和工期。适用于各种大中型建立工程，要求施工企业实力雄厚、技术先进、经历丰富。优点：充分利用技术经历、节约投资，缩短工期，保证质量。２、阶段承包某一阶段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察设计、工程施工等。在施工阶段又可分为：包工包料、包工局部包料和包工不包料三种方式n包工包料：承包工程施工所用的全部人工和材料。是一种很普遍的施工承包方式，多由获得等级证书的施工企业采用。n包工局部包料：承包方只负责提供施工的全部人工及局部材料，其余局部由建立单位负责。n包工不包料：广泛应用于各类工程施工中，指承包人仅提供劳务而不承当提供任何材料的义务，在园林工程中尤其适用于临时民工承包。３、专项承包指某一建立阶段的某一专门工程，由于专业性强，技术要求高，如地质勘察、古建构造、假山修筑、雕刻工艺、音控光控设计等需要由专业施工单位承包。４、招标费用包干通过招投标而获得的承包方式，这是国际上通用的获得承包任务的主要方式。分为：招标费用包干、实际建立费用包干、施工图预算包干等。５、委托包干也称为协商承包，即不需要经过投标竞争，而由业主与承包商协商，签订委托其承包某项工程的合同。多用于资信好的习惯性客户。这在园林工程建立中也较为常用。６、分承包指承包者不直接与建立单位____，而是从总承包单位分包某一分享工程〔如土方工程、混凝土工程等〕或某项专业工程〔如假山工程、喷泉工程等〕，并对总承包商负责的承包方式。这在园林建立工程中也经常用到。〔二〕施工承包合同的概念和作用概念：工程施工承包合同是工程建立单位〔发包方〕和施工单位〔承包方〕根据国家根本建立的有关规定，为完成特定的工程工程而明确互相间权利和义务关系的协议。施工单位承诺按时、按质、按量为建立单位施工；建立单位那么按规定提供技术文件，组织开工验收并支付工程款。合同一经签订，即具有法律约束力。〔三〕签订施工合同的原那么和条件１、原那么〔１〕合法原那么：订立合同严格执行《建立施工合同〔示范文本〕》，通过《合同法》与《建筑法》标准双方的权利与义务关系。〔２〕平等自愿、协商一致的原那么主体双方均依法享有自愿订立施工合同的权利。〔３〕公平、老实信誉的原那么合同签订中，要老实信誉，当事人应实事求是向对方介绍自己订立合同的条件、要求和履约才能；要充分考虑对方的合法利益和实际困难，以好心的方式设定合同的权利和义务。〔４〕过错责任原那么合同中除了规定的权利义务，还要必须明确违约责任，必要时，还要注明仲裁条款。２、订立施工合同应具备的条件〔１〕工程立项及设计概算已得到批准。〔２〕工程工程已列入国家或地方年度建立方案。小型专用绿地也已纳入单位年度建立方案。〔３〕施工需要的设计文件和有关技术资料已准备充分。〔４〕建立资料、建立材料、施工设备已经落实。〔５〕招标投标的工程，中标文件已经下达。〔６〕施工现场条件，即“四通一平”已准备就绪。〔７〕合同主体双方符合法律规定，并均有履行合同的才能。〔四〕工程承包合同的格式根据合同协议格式，一份标准的施工合同由四局部组成：１、合同标题：如：ｘｘｘ公园仿古建筑施工合同、ｘｘｘ小区绿化工程施工承包合同２、合同序文：承发包方名称、合同编号和签订本合同的主要法律根据。３、合同正文：合同的重点局部，有以下内容组成：〔１〕工程概况：工程名称、工程地点、建立目的、立项批文、工程工程一览表。〔２〕工程承包范围：承包人进展施工的范围。〔３〕建立工期：承包人完成施工任务的期限，明确开、开工日期〔４〕工程质量：工程的等级要求。一般通过设计图纸、施工说明书及施工技术标准加以确定。〔５〕工程造价：根据工程质量要求与工程概算确定的工程费用。〔６〕各种技术资料交付时间：指设计文件、概预算和相关技术资料。〔７〕材料、设备的供给方式〔８〕工程款支付方式与结算方法〔９〕双方互相协作事项与合理化建议采纳〔１０〕质量保修〔养〕范围。注明保修〔养〕期〔１１〕工程开工验收：验收范围、内容、标准和根据、验收人员组成、验收方式和日期。〔１２〕违约责任，合同纠纷与仲裁条款４、合同结尾注明合同份数，存留与生效方式；签订日期、地点、法人代表；合同公证单位；合同未尽事项或补充条款；合同应有的附件；工程工程一览表，材料、设备供给一览表，施工图纸及技术资料交付时间表〔表１－１～表１－３〕。序号工程名称投资性质构造计量单位数量工程造价设计单位备注表1-1工程工程一览表序号材料设备名称规格型号单位数量供给时间送达地点备注表1-2材料设备供给一览表序号工程名称单位份数类别交付时间图名备注签订施工合同十大注意建立工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准那么。为防范合同纠纷，在签订《建立工程施工合同〔示范文本〕》〔gf-1999-0201〕过程中，以下十个方面需要注意。一、关于发包人与承包人：1、对发包方主要应理解两方面内容：①主体资格，即建立相关手续是否齐全。例：建立用地是否已经批准？是否列入投资方案？规划、设计是否得到批准？是否进展了招标等。②履约才能即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、对承包方主要理解的内容有：①资质情况；②施工才能；③社会信誉；④财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同上述内容是表达履约才能的指标，应认真的分析^p和判断。二、合同价款应注意：1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应根据建立部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人根据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人根据工程预算在协议书内约定。”2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。三、发包人工作与承包人工作条款应注意：1、双方各自工作的详细时间要填写准确。2、双方所做工作的详细内容和要求应填写详细。3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、详细责任和计算方法要填写清楚。四、合同价款及调整条款应注意：1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、本钱加酬金三种方式，约定一种写入本款。2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是局部总价包死，以免履约过程中发生争议。3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。五、工程预付款条款应注意：1、填写第24条款的根据是建立部第107号令第14条和《大连市建立工程造价管理方法》第34条。2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建立工期及包工包料情况来计算。3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的详细时间或相对时间。４、应填写约定扣回工程款的时间和比例。六、工程进度款条款应注意：1、填写第26条款的根据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建立部第107号令第15条和《大连市建立工程造价管理方法》第35条。2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价根据计算。3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、开工后一次结算〔小工程〕及其它结算方式。七、材料设备供给条款应注意：1、填写第27、28条款时应详细填写材料设备供给的详细内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。2、应约定供给方承当的详细责任。3、双方应约定供给材料和设备的结算方法〔可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法〕。八、违约条款应注意：1、在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条〔预付款〕、第26条〔工程进度款〕、第33条〔开工结算〕的违约应承当的详细违约责任。2、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应