2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案_第1页
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案_第2页
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案_第3页
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案_第4页
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案_第5页
已阅读5页,还剩22页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案单选题(共50题)1、下列关于住宅专项维修资金制度的表述,正确的是()。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位,不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主,可以不缴纳专项维修资金【答案】B2、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷,农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问:A.225B.600C.15D.200【答案】B3、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A4、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D5、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】D6、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量,这一会计计量的经济属性是()。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】C7、房地产测绘时,产生测量误差原因不包括()。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】C8、()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】B9、2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋,其中有3万m2的房屋未登记,包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】D10、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】C11、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】A12、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】B13、下列关于商品房租赁的表述,正确的是()。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心,出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,任何条件下,承租人有优先购买权【答案】C14、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】C15、某不定值保险,合同双方约定的保险金额限额为500万元,投保时,保险标的的保险价值为400万元,出险时,该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元,则保险人应予赔偿的保险金额为()万元。A.400B.450C.500D.600【答案】B16、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】A17、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项目需要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B18、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是()。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】B19、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】D20、(2010年真题)土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D21、物业服务定价成本的构成中,物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在()年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】B22、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】C23、(2016年真题)新建商品房的质量问题由()承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】D24、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为()万元。A.500B.750C.900D.950【答案】D25、(2016年真题)房地产估价师的注册有效期为()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B26、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A27、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】A28、对被征收房屋价值的补偿,不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】D29、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】A30、(2011年真题)《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于()。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】B31、《民法总则》规定,除法律法规另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为()年。A.1B.3C.5D.20【答案】B32、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C33、()是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】B34、城镇土地使用税应按照()征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B35、在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,()。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】D36、(2016年真题)下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】C37、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】B38、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】A39、下列不属于物业管理服务的基本内容的是()。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】C40、下列说法有误的一项是()。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户,纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性,有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】D41、李某购房,取得房屋所有权的时间是()。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】C42、房屋征收补偿方案的拟定主体是()。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】C43、契税的税率采用()。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】D44、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】D45、(2013真题)张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。A.48B.64C.80D.96【答案】C46、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向()发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】B47、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定,李某应到当地房地产管理部门办理()。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】C48、人防工程的地下室面积()建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】A49、在混凝土拌合物中,一般会掺入外加剂,其掺入量一般不大于水泥质量的()。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D50、(2017年真题)营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位,免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】B多选题(共30题)1、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。A.银行贷款B.信托贷款C.发行股票D.发行债券【答案】CD2、2011年5月8日,国际货币基金组织(IMF)总裁多米尼克·斯特劳斯·卡恩因涉案而辞去总裁职务,引发了欧美等发达国家与发展中国家关于IMF总裁继任人的争夺。6月28日,国际货币基金组织宣布,该组织新一任总裁是法国经济、财政与工业部长克里斯蒂·拉加德。这表明()。A.国际货币基金组织改革进程加快B.新兴国家的话语权和代表性得到提升C.欧美主导国际金融机构的局面仍未改变D.发展中国家作为一支独立力量登上世界舞台【答案】C3、房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包含下列()。A.商品房预售许可申请表B.土地使用权证C.施工许可证D.投入开发建设的资金占工程建设总投资20%以上的证明E.建设工程规划许可证【答案】ABC4、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有()。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益【答案】ABD5、《房地产开发企业资质管理规定》规定,申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括()。A.从事房地产开发经营时间大于等于3年B.连续5年建筑工程质量合格率达到100%C.从事房地产开发经营的时间不少于5年D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡【答案】BCD6、工程建设监理的基本方式是控制,其中的“三控”工作是指工程()控制。A.进度B.人员C.质量D.安全E.投资【答案】AC7、短期资金市场主要由()等子市场构成。A.同业拆借市场B.票据市场C.短期债券市场D.回购协议市场E.资本市场【答案】ABCD8、某城市政府,因公共利益的需要,对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收,经调查,其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作,由甲房地产估价机构负责。被征收人李某,拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款,及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.李某可先向甲估价机构咨询B.李某可先向评估专家委员会咨询C.经专家委员会鉴定,评估报告不存在技术问题,鉴定费由李某承担D.李某对专家委员会的鉴定意见不服的,可以申请民事诉讼【答案】AC9、对“红线”的管理,体现在对()等的规划管理。A.容积率B.建设密度C.建设高度D.建筑颜色E.建筑风格【答案】ABC10、(2013真题)下列金融工具中,属于短期信用工具的有()。A.本票B.汇票C.支票D.股票E.大额可转让定期存单【答案】ABC11、下列可以征收国有土地上房屋的项目有()。A.北京市地铁5号线工程B.沈阳-秦皇岛燃气输送管线工程C.天津市经济适用房建设工程D.北京大兴区某商品房建设工程E.上海某一家上市公司标准化厂房建设工程【答案】ABC12、有关李某抵押贷款购房一事,下列说法正确的有()。A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行B.住房公积金管理中心可能是抵押权人C.贷款年限不得超过20年D.担保公司也有可能是抵押权人【答案】AD13、下列关于经济学中成本分析的表述中,正确的有()。A.边际成本包括短期边际成长和长期边际成本B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则【答案】ACD14、根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记的范围有()。A.海域使用权B.国有土地所有权C.森林、林木使用权D.集体土地所有权E.耕地、林地、草地等土地承包经营权【答案】AD15、申请房屋登记时,由当事人单方申请的情形有()。A.尚未登记的不动产首次申请登记的B.继承.接受遗赠取得不动产权利的C.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的D.产权交换取得不动产所有权E.申请更正登记或者异议登记的【答案】ABC16、2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);高层住宅层高均为2.8m,洋房住宅首层4.0m,其余均为3.1m。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。A.主合同B.单务合同C.有偿合同D.典型合同【答案】ACD17、需求是与该商品销售价格所对应的消费者()的统一。A.购买欲望B.购买单位C.购买能力D.购买水平E.购买结果【答案】AC18、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有()。A.抵押权已登记的,按照债权比例清偿B.抵押权已登记的,先于未登记的受偿C.抵押权未登记的,按照债权比例清偿D.抵押权已登记的,按照登记时间的先后顺序清偿E.抵押权未登记的,按照债权发生时间的先后顺序清偿【答案】BCD19、城市维护建设税是随()附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。A.增值税B.财产税C.消费税D.资源税E.营业税【答案】AC20、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月,以该在建工程抵押向甲银行贷款,未办理登记。2012年10月,该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款,办理了抵押登记,11月该企业取得预售许可证。2012年12月,无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套,2014年3月该项目竣工交付。5月,该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月,该企业到期不能偿还债务,甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.契税B.所得税C.印花税D.土地增值税【答案】BC21、商品房现售条件与预售条件的不同之处有()。A.已通过竣工验收B.取得建设工程规划许可证C.取得建设用地使用权证书D.取得建筑工程施工许可证E.物业管理方案已落实【答案】A22、(2014真题)国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的()等因素的影响。A.租赁B.查封C.抵押D.土地使用权E.供求关系【答案】ABC23、下列关于房地产权属登记的目的,表述正确的有()。A.保护不动产权利人的物权B.维护交易安全C.利于国家对不动产征收赋税和进行宏观调控D.利于国家对不动产进行管理E.有利于开发商促销【答案】ABCD24、确定城市规模的常用方法主要包括()。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.线性回归分析法E.数学分析法【答案】ABCD25、控制性

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论