工程估价 第六章 施工图预算

/工程估价第六章施工图预算建筑工程计价课程教案工程估价施工图预算施工图预算的编制方法1-—定额计价（1）主要教学内容：1）施工图预算的作用、编制依据、编制方法程序;2）工程量的含义与计算顺序;３）统筹法计算工程量；４）建筑面积计算;５)土建预算工程量计算规则。（2）知识点与能力点要求：1）知识点：理解施工图预算的作用、编制依据、编制方法程序；理解工程量的含义与计算顺序；掌握统筹法计算工程量、建筑面积计算;熟练掌握土建预算工程量计算规则。２）能力点：能够准确地计算房屋的建筑面积,并按统筹法原理根据预算定额计算土建工程工程量.(3）教学的重点与难点教学重点:统筹法计算工程量;建筑面积计算;土建预算工程量计算规则。教学难点：土建预算工程量计算规则。施工图预算的编制方法2—-工程量清单计价(1）主要教学内容：1)工程量清单计价的目的意义、特点、发展；2）工程量清单及编制；3）工程量清单计价。(2）知识点与能力点要求:1)知识点：了解工程量清单计价的目的意义、特点、发展；熟练掌握工程量清单及编制和工程量清单计价方法。2)能力点：能够熟练地编制土建工程工程量清单,并根据所掌握的市场价格进行工程量清单计价。（3）教学的重点与难点教学重点：工程量清单及编制；工程量清单计价.教学难点：工程量清单计价.第一节定额计价方法一、概述（一）含义(二）定额计价的费用组成(三）编制依据设计施工图纸、各类标准配件图以及《建筑五金手册》；招标文件、施工合同;施工现场情况、施工组织设计或施工方案；建设行政主管部门发布的《消耗量定额》、《措施费计算办法》、《建设工程造价计价规则》等；建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的人工、材料、机械台班单价;建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式；建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件.（四)编制步骤11>．准备阶段熟悉施工图纸、招标文件；参加图纸会审、踏勘施工现场;熟悉施工组织设计或施工方案；确定计价依据。２.编制试算阶段列分项工程，计算工程量；套用单位估价表,计算出直接工程费;计算措施费、间接费、其他项目费、利润、税金，汇总计算出建筑安装工程造价；做材料分析，列出材料清单；填写编制说明和封面。3．复算收尾阶段（1)复核;（2)装订成册，签名盖章。(五）定额计价文件组成（5)措施费用计算汇总表；（6）措施费用计算明细表；（7）其它项目费计算表；（9><>8)主要材料价格表。二、直接费计算（一)直接工程费计算直接工程费的计算方法为：直接工程费=人工费+材料费+机械费(６。１)1．分部分项工程量２。人工、材料、机械台班消耗量3．人工、材料、机械台班单价【例】某工程根据设计施工图和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，计算出分部分项工程量，试参照当地《消耗量定额》及人工、材料、机械台班单价，计算以下分项工程的直接工程费.(1)经计算确认的分部分项工程量为：M5混合砂浆砌一砖混水砖墙，工程量2０0m3；现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础,工程量50m３；现浇Ｃ10混凝土基础垫层,工程量１0m3；（2）当地《消耗量定额》中相关子目的定额消耗量如表6．5所示。表６.5相关子目定额消耗量计量单位：10m3 定额编号 3-9 4—3 〈＞8—17 项目 单位ﻩ1砖混水砖墙ﻩ混凝土带形基础 混凝土基础垫层 人工ﻩ综合工日 工日 16．0＜＞8ﻩ1２。９0０ 19.23 材料ﻩ水泥混合砂浆Ｍ5普通粘土砖水C20现浇混凝土碎石40Ｐ。S4２．５草席C１０现浇混凝土碎石40P。S３2.５木模板其它材料费 ｍ3千块m3m3m2m３m３元 ２.3９65。30０1。０6０－－ﻩ<>8。22０10。1501。1００－—--５.000—－-－１0.1０００.15０11。6１0ﻩ机械 灰浆搅拌机2０0Ｌ4０0Ｌ混凝土搅拌机混凝土振捣器（插入式）机动翻斗车混凝土振捣器（平板式）ﻩ台班台班台班台班台班ﻩ0.３〈＞８０——-——－－-ﻩ—-0。3＜>85０。７７00.645——ﻩ—-0.3＜＞８0————0.770（3）工程所在地的单价如下：人工单价为2<＞8元/工日；标准普通粘土砖:1６0元/千块；M5混合砂浆：１4＜＞8。70元/m3;水：2元/ｍ3；2００Ｌ的灰浆搅拌机：５3.6９元/台班；现浇C20混凝土：164。６０元/m3；草席：1.40元/m２；400Ｌ混凝土搅拌机:＜＞８2.７9元/台班；混凝土振捣器（插入式）：5.4〈〉8元/台班；机动翻斗车：60。1＜>8元/台班;现浇C１0混凝土：134.1５元／m３；木模板：960元/ｍ３;混凝土振捣器（平板式):4．５5元/台班。【解】(1）分项工程的人、材、机单价计算M5混合砂浆砌一砖混水砖墙人工费单价=人工消耗量×人工工日单价＝１６.0<〉8×2<〉８=450．２4（元/m３）材料费单价＝∑(材料消耗量×材料单价)=5.３0×16０．０0+1。06×2。０0＋2。3９6×14＜>８.7０＝1206.41(元/ｍ3)机械费单价＝∑（机械台班消耗量×机械台班单价）=0.３＜〉8×５３.6９=20。40（元/m３）现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础人工费单价=１2．9０×2〈〉8=361．20（元/ｍ3)材料费单价＝１0。15×１６4.6０＋１。１0×1。4+＜>８。22×2＝１6＜>8<〉8。6７(元／m3）机械费单价=0.3<＞8５×<〉8２。79＋０。77×5.4〈>8+0.６45×６０．1〈〉8＝7４。9１（元／ｍ3)现浇Ｃ1０基础垫层人工费单价=19.23×2<>８=53＜〉８.44(元/m3)材料费单价=５。０×2．０0+1０。10×1３４。1５＋0.１5×960.0０+１１。6１＝1５２０．５3(元/m3）机械费单价=０。３〈>８×〈〉８2．7９＋0．7７×4。55=3４。96（元／ｍ３)(2)在完成人、材、机单价计算后,余下的“套价”计算可以在表６．6中进行。其操作步骤为:第一步,将人工费单价、材料费单价、机械费单价填入表6.６“单价”的空格中；第二步,将工程量按计量单位的扩大倍数缩小后填入表6。6的“工程量”的空格中;第三步，将每一分项工程的“工程量"乘以人、材、机“单价”得到的结果填入表6。6“合价”的空格中；第四步,将合价相加得到全部项目的人工费、材料费、机械费以及直接工程费.(３）直接工程费计算结果为:4６7＞<25７。＜〉８3元,其中：人工费：1１349.2４（元)材料费：34０92．0＜＞8(元）机械费：<〉8１7.5１（元)（二）措施费计算采用“套定额”方式计算采用“计算系数”方式计算3．采用“计算公式”方式计算【例2】根据某地的《措施项目计价办法》，计算以下措施费。(1）已确认的措施项目及工程量如下:砌筑综合脚手架(钢制、高度20ｍ以内)，工程量为５000m2；浇灌综合脚手架(钢制、层高3。6m以内）,工程量为500０m2；钢筋混凝土矩形柱（断面周长1.〈〉8米以外）钢模板,工程量为100m３;临时设施费(已知该单位工程直接工程费中的人机费之和为１20万元);（２)查当地的《措施项目计价办法》可知：脚手架、模板等措施费可按《措施项目消耗量定额》中的单位估价表计算出人工费、材料费、机械费，然后再按单位工程类别取定费率计算管理费和利润。临时设施费则以“单位工程直接工程费中的人机费之和”为基数,乘以３.6％的费率(已含管理费和利润）来计算。【解】(1)各措施项目的人、材、机单价确定。查当地的《措施项目消耗量定额》,可知相关项目人、材、机单价如表相关措施项目的人、材、机单价ﻩ定额编号 Ｃ２-1 C2－１4ﻩC10－２9 项目ﻩ砌筑综合脚手架（钢制、高度20m以内）（1００ｍ２） 浇灌综合脚手架（钢制、层高3.6m以内）(１0０ｍ2)ﻩ矩形柱(1.〈＞８米以外)钢模板（10m３） 基价（元） ＜>853．９0ﻩ３50。34ﻩ144１.04 其中ﻩ人工费（元） 227。45 277。94 765。02ﻩ 材料费（元)ﻩ595.0７ 7２.40 ６〈２５。4７ 机械费(元）ﻩ３1.３〈〉8ﻩ—－- 50。55(2)计算结果见表三、间接费计算（一)规费计算规费可采用如下办法计算:（１)工程排污费：按有关部门规定计算。(2）工程定额测定费工程定额测定费=(直接工程费+措施费+管理费＋其它项目费＋利润）×0。15％（６。＜>8）（３）社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险社会保障费等费用＝直接工程费中的人工费总和×26％(6.9）注：其中的费率应按当地建设行政主管部门的规定计取。(二）管理费计算管理费可采用如下办法计算：管理费=计算基数×管理费费率(6．10）(1）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和；（2）管理费费率：可根据工程类别(分为四类）的不同分别取定。管理费费率取定参四、利润计算利润可采用如下办法计算:利润=计算基数×利润率（6．１1）（1）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和.（2)利润率：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。利润率参考值 工程类别 计算基数 参考利润率（℅）ﻩﻩﻩ一类ﻩ二类ﻩ三类 四类ﻩ建筑工程ﻩ直接工程费中的人机费之和 27ﻩ21 1〈>８ 9五、税金计算税金的计算办法如下：税金=（直接工程费＋措施费+规费＋管理费＋其它项目费+利润）×计税系数（6.１2）第二节清单计价方法一、概述（一)含义（二）工程量清单计价的费用组成（三）编制依据招标文件及工程量清单;设计施工图纸、各类标准配件图以及《建筑五金手册》;施工现场实际情况、施工组织设计或施工方案；国家标准《建设工程工程量清单计价规范》；《企业定额》或建设行政主管部门发布的《消耗量定额》;建设行政主管部门发布的《措施费计价办法》、《建设工程造价计价规则》等；建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息，或者承发包双方依据市场情况确认的人工、材料、机械单价；建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式;建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。（四)编制步骤1.准备阶段2．编制试算阶段3．复算收尾阶段(五）工程量清单计价文件组成（１)封面；(2)投标总价表；（3)工程项目总价表；(４）单项工程费汇总表；（5）单位工程费汇总表；（6)分部分项工程量清单计价表;（7）措施项目清单计价表;(＜〉8）其它项目清单计价表；（9）零星工作项目计价表；（1０）分部分项工程量清单综合单价分析表；(11）措施项目费分析表;(12)主要材料价格表二、分部分项工程费计算分部分项工程费的计算表达式为：分部分项工程费=∑（分部分项工程量×分部分项工程量清单的综合单价)（6.13）(一)分部分项工程量(二)分部分项工程量清单综合单价(6.１4）其中：全部费用＝人工费+材料费+机械使用费+管理费＋利润1．人工费、材料费、机械使用费的计算2.管理费的计算综合单价中管理费的计算方法表达为:管理费=计算基础×管理费费率(6.15)3．利润的计算综合单价中利润的计算方法表达为：利润=计算基础×利润率（6。16）三、措施项目费计算措施项目费由“通用项目措施费"和“专业项目措施费”组成.措施费应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以“项”为单位进行综合计价.措施费可按“套定额、计算系数、计算公式”等三种方式来计算.四、规费计算规费计算办法如下：（１）工程排污费:按有关部门规定计算.(2)工程定额测定费工程定额测定费＝（分部分项工程费＋措施费＋其它项目费）×0.１５％(6。17)（3）社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等社会保障费等费用＝分部分项工程费中的人工费总和×26％（6.１<〉8)注：其中的费率应按当地建设行政主管部