知名地产集团成品保护的个重点部位

万科：成品保护护的29个重点部部位2014-1000-166制定成品保护措措措施是为为了最最大限度度的消消除和避避免成成品在施施工过过程中的的污染染和损坏坏，以以达到减减少和和降低成成本，提提高成品品一次次合格率率、一一次成优优率的的目的。▌一、两个案例例例先来看万科两个个个项目的的案例例：【案例1】万科科科北京紫紫台项项目北京紫台客户入入入户缺陷陷率分分析（3900户）：从上表可以看出出出，成品品保护护因素占占总缺缺陷率的的比例例高达488..1%。【案例2】万科科科城一期期工地地开放日日客户户投诉（299户）由下图可知，占占占问题总总数770%的客户户投诉质质量问问题，几几乎都都与产品品保护护有关：：成品保护整改的的的花费15万元，整改改期期3个月。▌二、为什么要要要做成品保保护护？成品保护是贯穿穿穿施工全全过程程的关键键性工工作。做做好成成品保护护工作作，是在在施工工过程中中要对对已完工工分项项进行保保护。成成品保护护是施施工管理理重要要组织部部分，是工工程质量管管理、项目目成本控制制和现场文文明施工的的重要内容容：品质：有效的成成成品保护护可以以提高成成品一一次合格格率、一一次成优优率，提提升装修修品质质。工期：作好成品品品保护工工作可可以使已已经完完成的工工序、分分项工程程顺利利的转入入后续续工序，是是保保证施工工生产产顺利进进行的的主要环环节。成本：有效的成成成品保护护可以以降低因因损坏坏而将会会增加加的修复复工作作，带来来工、料料浪费、工工期期拖延及及经济济损失。▌三、万科怎么么么做成品保保护护？1.进户、单元元门门、防火门门门、车库库门门门扇保护方式：成品品品瓦楞纸纸板满满贴（见见下图图）。保护实施时间：：：进户门扇扇安安装检验验合格格后，即即实施施保护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位位。产品保护：门扇扇扇安装过过程中中应避免免损伤伤保护膜膜，确确保保护护膜完完整、无无裸露露。门扇扇安装装完成并并验收收合格后后，及及时用锡锡纸防防潮膜满满贴在在进户门门表面面，用胶胶带固固定，确确保整整体平整整，无无破损、翘翘角角现象。保洁注意事项：：：严禁使用用油油漆稀释释剂、脱脱漆松香香水、二二甲苯等等溶液液擦拭油油漆表表面。不不得用用金属工工具铲铲擦门扇扇表面面，防止止表面面产生划划痕，用用干布擦擦拭灰灰尘即可可。2.窗台大理石石保护方式：满铺铺铺成品瓦瓦楞纸纸板（见见下图图）。保护实施时间：：：施工完毕毕、验验收合格格后，即即时进行行保护护。保护拆除时间：：：细部整改改完完成后。实施责任人：总总总包单位位。产品保护：验收收收合格后后，仔仔细清理理大理理石表面面、拼拼缝及拼拼角部部位的垃垃圾杂杂物，之之后用用干净棉棉布清清除表面面灰尘尘。清洁洁完毕毕，用适适宜尺尺寸的成成品瓦瓦楞纸板板折成成L型，覆盖盖在在大理石石窗台台表面，覆覆盖盖时必须须确保保大理石石完全全被包覆覆。在在纸板交交接处处及转角角处，需需用胶带带固定定。保洁注意事项：：：在大理石石产产品清洁洁时禁禁用有腐腐蚀性性的清洁洁剂、易易退色的的干净净棉布（回回丝丝）等擦擦拭表表面。应应用干干净不退退色的的抹布或或毛巾巾擦拭干干净即即可，不不能用用铲刀、钢钢丝丝球等工工具在在表面铲铲擦，一一般以擦擦拭灰灰尘为主主。3.厨、卫地砖砖保护方式：满铺铺铺防潮塑塑料膜膜（周边边上返返200mmmm，美纹纸纸固固定）再再加成成品纤维维密度度板（见见下图图）。保护实施时间：：：施工完毕毕三三日后验验收合合格，进进行保保护。保护拆除时间：：：细部整改改完完成后。实施责任人：总总总包单位位。产品保护：施工工工后及时时清除除地砖表表面泥泥浆及垃垃圾，待待表面干干爽后后用填缝缝剂将将拼缝填填满、擦擦顺。清清洁完完毕，用用适宜宜尺寸的的成品品瓦楞纸纸板覆覆盖在地地砖表表面，覆覆盖时时必须确确保完完全覆盖盖。在在纸板交交接处处及转角角处，需需用胶带带固定定。保洁注意事项：：：在清洁瓷瓷砖砖类产品品时禁禁用有颜颜色的的清洁剂剂、易易退色的的干净净棉布（回回丝丝）等擦擦拭表表面。应应用干干净不退退色的的抹布或或毛巾巾擦拭干干净即即可，不不能用用铲刀、钢钢丝丝球等工工具在在瓷砖表表面铲铲擦，一一般以以擦拭灰灰尘为为主。4.厨、卫墙砖砖阳阳角保护方式：用直直直角收边边条作作墙砖护护角，用用美纹纸纸固定定保护（见见下下图）。保护实施时间：：：墙砖镶贴贴完完成、验验收合合格后第第三日日实施保保护。保护拆除时间：：：物业验收收前前拆除。实施责任单位：：：总包单位位。产品保护：墙砖砖砖镶贴施施工中中及时擦擦掉表表面泥浆浆及垃垃圾，待待表面面干爽后后用填填缝剂将455度拼角缝缝隙隙填满、擦擦顺顺。墙砖砖镶贴贴完成、验验收收合格后后第三三日用PVCC直角收边边条条从两边边将阳阳角保护护好，18000mm以下的阳阳角都进行行护角保护护处理，防防止施工过过程中碰撞撞砖角。保洁注意事项：：：在清洁瓷瓷砖砖类产品品时禁禁用有颜颜色的的清洁剂剂和易易褪色的的干净净棉布（回回丝丝）等擦擦拭表表面，更更不能能用铲刀刀、钢钢丝球等等工具具在瓷砖砖表面面铲擦，用用干干净不退退色的的抹布或或毛巾巾擦拭干干净即即可。5.橱柜保护方式：先满满满铺硬纸纸板，再再用防潮潮膜包包覆，美美纹纸纸固定遮遮盖（见见下图）。保护实施时间：：：橱柜安装装检检验合格格后，即即实施保保护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位位，甲甲委施工工单位位做基本本保护护。产品保护：安装装装过程中中注意意保留原原橱柜柜表面保保护膜膜，橱柜柜安装装完成、将将台台面污染染清除除后即时时用防防潮膜满满铺保保护。保洁注意事项：：：不得使用用腐腐蚀质溶溶液，用用干净不不褪色色的抹布布或毛毛巾擦拭拭干净净即可。6.收纳系统保护方式：用防防防潮膜包包覆，美美纹纸固固定遮遮盖（见见下图图）。保护实施时间：：：收纳系统统安安装检验验合格格后，即即实施施保护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位,甲委施工工单单位做基基本保保护产品保护：安装装装过程中中注意意保留原原柜体体表面保保护膜膜，收纳纳系统统安装完完成、将将表面污污染清清除后即即时用用防潮膜膜满铺铺保护。保洁注意事项：：：不得使用用腐腐蚀质溶溶液，用用干净不不褪色色的抹布布或毛毛巾擦拭拭干净净即可。7.户内门及门门套套保护方式：在原原原产品所所有保保护膜的的基础础上，用用防潮潮膜包覆覆遮盖盖（见下下图）。保护实施时间：：：户内门安安装装检验合合格后后，即实实施保保护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位,甲委施工工单单位做基基本保保护产品保护：安装装装过程中中注意意保留原原门表表面保护护膜，户户内门安安装完完成、将将表面面污染清清除后后即时用用防潮潮膜满铺铺保护护。保洁注意事项：：：不得使用用腐腐蚀质溶溶液，用用干净不不褪色色的抹布布或毛毛巾擦拭拭干净净即可。8.地板保护方式：先用用用地板保保护薄薄膜满铺,再用瓦楞楞纸纸板满铺铺，所所有拼缝缝用透透明胶带带密封封（见下下图）。保护实施时间：：：施工完毕毕、验验收合格格后，发发生大面面积整整改时进进行保保护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任人：地地地板施工工单位位（薄膜膜，瓦瓦楞纸板板）。产品保护：地板板板施工单单位自自检无安安装质质量问题题、并并经监理理单位位验收合合格后后，由地地板施施工单位位将地地板表面面打扫扫干净、满满铺铺地板保保护膜膜、成品品瓦楞楞纸板做做进一一步保护护，巩巩固保护护效果果。保洁注意事项：：：地板表面面保保洁时不不宜用用湿拖把把，禁禁止使用用铲刀刀、美工工刀等等铲刮。应应先先用地板板专用用拖把把把灰尘尘清除，个个别别污染部部位洒洒少量水水湿润润几分钟钟后用用湿布擦擦除即即可。忌忌用稀稀释剂、松松香香水、二二甲苯苯、酒精精、脱脱漆剂等等液体体接触地地板，防防止产生生化学学反应，损损伤伤油漆表表面。9.五金件保护方式：用原原原包装物物包裹裹（见下下图）。保护实施时间：：：安装检验验合合格后，即即实实施保护护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位位。产品保护：安装装装完成、验验收收合格后后，用用用原包包装物物包裹保保护。保洁注意事项：：：禁用钢丝丝球球、毛刷刷等接接触五金金件表表面，不不得使使用酸、碱碱性性及有腐腐蚀性性的清洁洁剂，用用干净棉棉布湿湿润后轻轻擦即即可。10.卫浴龙头头头保护方式：用原原原包装袋袋包裹裹（见下下图）。保护实施时间：：：安装检验验合合格后，即即实实施保护护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位位。产品保护：安装装装中要用用厚棉棉布垫在在工具具与龙头头之间间，避免免受力力不均导导致龙龙头表面面压伤伤、表面面起毛毛刺等损损伤。安安装完成成后，用用原包装装袋套套在龙头头上，并并用绳子子固定定。保洁注意事项：：：不得使用用粗粗糙工具具，如如钢丝球球、毛毛刷等物物品接接触五金金件表表面。不不得使使用酸、碱碱性性及有腐腐蚀性性的清洁洁剂，用用干净棉棉布湿湿润后轻轻擦即即可。11.卫生间镜镜镜子保护方式：用防防防潮膜包包覆（见见下图）。保护实施时间：：：镜子安装装后后即时保保护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位,甲委施工工单位位做基本本保护护。产品保护：在保保保护膜满满贴保保护的基基础上上，最好好能用用塑料护护角套套装在锐锐角部部位以减减少损损坏机率率。12.淋浴屏系系系统：保护方式：用防防防潮膜包包覆，美美纹纸固固定遮遮盖。保护实施时间：：：淋浴屏系系统统安装检检验合合格后，即即实实施保护护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位,甲委施工工单位位做基本本保护护产品保护：安装装装过程中中注意意保护五五金件件，淋浴浴屏系系统安装装完成成、将表表面污污染清除除后即即时用防防潮膜膜满铺保保护。保洁注意事项：：：不得使用用腐腐蚀质溶溶液，用用干净不不褪色色的抹布布或毛毛巾擦拭拭干净净即可。13.马桶保护方式：用原原原包装箱箱覆盖盖（见下下图）。保护实施时间：：：安装检验验合合格后，即即实实施保护护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位位。产品保护：注意意意保留原原包装装物，安安装完完成后用用原包包装包裹裹马桶桶。不得得在保保护纸壳壳上面面堆放材材料，或或把保护护纸壳壳移作他他用保洁注意事项：：：不得用铲铲刀刀、钢丝丝球等等铲擦马马桶。不不得使用用腐蚀蚀性清洁洁剂，用用清水湿湿润的的干净棉棉布轻轻擦即可可。14.浴缸保护方式：用细细细木工板板覆盖盖（见下下图）。保护实施时间：：：浴缸安装装检检验合格格后，即即实施保保护。保护拆除时间：：：物业验收收前前拆除。实施责任单位：：：总包单位位。产品保护：保留留留铀面部部位的的原包装装物，用用胶带固固定。后期期安装的配配件一般在在保洁前一一周安装，过过早安装会会给产品保保护和防盗盗带来不便便。浴缸安安装结束、验验收合格后后方可进行行下道工序序施工（如如瓷砖收边边、浴缸保保护）。一一般保护措措施为：用用适宜尺寸寸的细木工工板覆盖在在浴缸上面面。保洁注意事项：：：不得使用用酸酸、强碱碱性等等清洗剂剂，避避免使用用坚硬硬粗糙材材料直直接接触触浴缸缸铀质表表面，以以免产生生划痕痕，应用用干净净棉布湿湿润后后轻轻擦擦拭。15.开关、插插插座面板板保护方式：用防防防潮膜满满包（见见下图）。保护实施时间：：：安装检验验合合格后，即即实实施保护护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位位。产品保护：面板板板安装中中避免免工具对对面板板表面造造成划划痕。面面板安安装完成成、对对表面污污染进进行清除除后，用用防潮膜膜满包包保护。保洁注意事项：：：不得使用用腐腐蚀质溶溶液，用用干净不不褪色色的抹布布或毛毛巾擦拭拭干净净即可。16.电梯轿箱箱箱保护方式：除灯灯灯具、开开关部部位外，用用细细木工板板满封封（见下下图）。保护实施时间：：：电梯轿箱箱安安装调试试完成成、验收收合格格后，即即时保保护。保护拆除时间：：：细部整改改完完成后拆拆除。实施责任单位：：：总包单位位。产品保护：电梯梯梯轿箱安安装调调试完成成、经经专业验验收机机构验收收合格格后，在在监理理单位的的主持持下，移移交给给总包单单位。由由总包单单位使使用原专专用保保护膜满满贴，在此此基础上用用细木工板板满封，进进一步强化化保护效果果。使用管理：由装装装总包单单位指指派持有有电梯梯驾驶操操作证证的专人人操作作电梯。细细部部整改对对电梯梯部位影影响较较小，需需要保保持轿箱箱内清清洁卫生生、不不超载、材材料料袋装即即可。保洁注意事项：：：保洁时禁禁用用腐蚀性性溶液液，避免免蚀伤伤不锈钢钢表面面及塑料料配件件，用干干净棉棉布湿水水擦拭拭即可。17.电梯门套套套（石材材）保护方式：用成成成品瓦楞楞纸板板根据石石材造造型满贴贴，高高度2米（见下下图）。保护实施时间：：：门套安装装完完成、经经验收收合格后后，即即时实施施保护护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位位。产品保护：验收收收合格后后清除除石材拼拼缝及及拼角部部位的的垃圾杂杂物，用用干净棉棉布清清除石材材表面面灰尘。用用适适宜尺寸寸的成成品瓦楞楞纸板板拆成门门套形形状，用用胶带带固定在在外侧侧瓷砖上上。应应在转角角部位位用稍硬硬板条条加强保保护，防止止材料进出出电梯时损损坏石材。保洁注意事项：：：避免使用用有有颜色和和酸、碱碱性的清清洁剂剂清洁石石材，因为为有色液体体会被石材材表面毛细细孔吸收引引起颜色污污染。要经经常对护板板固定情况况进行巡视视检查，发发现有松动动的，要及及时粘贴牢牢固。18.电梯招唤唤唤开关保护方式：用加加加厚透明明保护护膜满贴贴（见见下图）。保护实施时间：：：开关面板板安安装后即即时保保护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位位。产品保护：安装装装时注意意保留留原透明明保护护膜，以以免表表面划伤伤。安安装完成成、经经专业验验收机机构验收收合格格后，安安装单单位向总总包单单位移交交，由由总包单单位用用加厚保保护膜膜满贴，进进一一步强化化保护护效果。保洁注意事项：：：不得使用用腐腐蚀质溶溶液，避避免蚀伤伤拉丝丝不锈钢钢表面面及塑料料配件件，用干干净棉棉布湿水水擦拭拭即可。19.大堂及门门门厅地砖砖（理理石）保护方式：满防防防潮铺塑塑料膜膜（周边边上返返200mmm，美纹纸纸固定定）再加加成品品纤维密密度板板。(见下图)保护实施时间：：：地镶贴后后次次日检验验合格格后保护护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位位。产品保护：铺贴贴贴施工中中及时时擦掉地地砖表表面的泥泥浆及及垃圾，待待表表面干爽爽后用用填缝剂剂将拼拼缝隙填填满、擦擦顺，然然后用用质地稍稍硬一一点的石石膏板板保护好好，防防止搬运运等造造成的破破坏。保洁注意事项：：：不能用铲铲刀刀、钢丝丝球等等工具在在瓷砖砖表面铲铲擦。禁禁用有颜颜色的的清洁剂剂和易易褪色的的干净净棉布、回回丝丝等擦拭拭表面面，应用用干净净不褪色色的抹抹布或毛毛巾擦擦拭干净净即可可。20.拉丝不锈锈锈钢板保护方式：用防防防潮膜包包覆，分分色纸固固定遮遮盖（见见下图图）。保护实施时间：：：安装检验验合合格后，即即实实施保护护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位位。产品保护：安装装装过程中中注意意表面，安安装装后将面面层污污染清除除后即即时用防防潮膜膜满铺保保护。保洁注意事项：：：不得使用用腐腐蚀质溶溶液，用用干净不不褪色色的抹布布或毛毛巾擦拭拭干净净即可。21.散热器、可可视视对讲分分机、安安防按钮钮保护方式：用防防防潮铺塑塑料膜膜满包，美美纹纹纸固定定。（见见下图）保护实施时间：：：安装检验验合合格后，即即实实施保护护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位位。产品保护：安装装装过程中中注意意表面，安安装装后将面面层污污染清除除后即即时用防防潮膜膜满铺保保护。保洁注意事项：：：不得使用用腐腐蚀质溶溶液，用用干净不不褪色色的抹布布或毛毛巾擦拭拭干净净即可。22.楼梯栏杆杆杆、阳台台护栏栏、百叶叶保护方式：木扶扶扶手先缠缠塑料料薄膜再再用彩彩条布全全包，金金属扶手手同护护栏用彩彩条布布整体全全包。（见见下图）保护实施时间：：：安装检验验合合格后，即即实实施保护护。保护拆除时间：：：细部整改改后后拆除。实施责任单位：：：总包单位位及及甲委单单位。产品保护：安装装装过程中中注意意表面，安安装装后将面面层污污染清除除后即即时用防防潮膜膜满铺保保护。保洁注意事项：：：不得使用用腐腐蚀质溶溶液，用用干净不不褪色色的抹布布或毛毛巾擦拭拭干净净即可。23.窗框保护方式：用细细细木工板板做成成“U”型槽，扣扣在窗窗底框等等容易易破损部部位（见见下图）。保护实施时间：：：窗框安装装后后即时保保护。保护拆除时间：：：玻璃安装装前前拆除。实施责任单位：：：总包单位位。产品保护：各窗窗窗框安装装过程程中应避避免损损伤保护护膜，确确保保护护膜完完整、无无裸露露。窗框框安装装完成后后，及及时用“U”型槽扣在在容易易破损的的窗框框上，确确保窗窗框无破破损。保洁注意事项：：：严禁使用用油油漆稀释释剂、脱脱漆松香香水、二甲甲苯等溶液液擦拭型材材表面。不不得用金属属工具铲擦擦型材表面面，防止表表面产生划划痕。24.外墙砖、涂涂料料等装饰饰面保护方式：用五五五彩布粘粘贴、保保护（见见下图图）。保护实施时间：：：施工完成成后后、交叉叉作业业施工前前即时时保护。保护拆除时间：：：交叉作业业完完成后拆拆除。实施责任单位：：：总包单位位。产品保护：施工工工过程中中应避避免损伤伤保护护五彩布布，确确保完整整、无无裸露；；出现现破损，及及时时补加保保护塑塑料薄膜膜。保洁注意事项：：：严禁污水水、杂杂物污染染装饰饰面层；；擦洗洗外墙砖砖时注注意水源源中容容易二次次污染染物的含含量。25.园区路面面面砖保护方式：满铺铺铺五彩布布、上上部覆盖30mm后细砂保保护。保护实施时间：：：地砖施工工完完成后及及时保保护。保护拆除时间：：：地砖上不不进进行其他他作业业、不过过往易易污染物物品时时拆除。实施责任单位：：：地砖施工工单单位。产品保护：施工工工安装过过程中中应避免免损伤伤保护五五彩布布，确保保完整整、无裸裸露。保洁注意事项：：：严禁易腐腐蚀蚀酸剂污污染地地面砖。26.水泥地面面面保护方式：满铺铺铺五彩布布、塑塑料布。保护实施时间：：：地面上强强度度后及时时保护护。保护拆除时间：：：地面上不不再再进行其其他作作业、不不再过过