工程结算心得体会

/工程结算心得体会目前，施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点.作为建设方预算人员，通过3年多的实践，总结出了几条施工方常用的结算技巧，供大家参考。①、虚报工作量。认真核对工作量可以避免;②、重复报量，重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更;③、曲解合同条款；④、含糊洽商部位.偶在施工单位工作时,曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了60０多万元；⑤、涂改洽商内容；⑥、变换定额编号；⑦、对于人工费取费的工程,更改定额人工费含量达到工程造价的加大;⑧、更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等;⑨、虚增工作项目；⑩、不光明的手段.暂时总结这几条，大家还发现或使用的技巧，希望能补充一下，以供大家学习!做工程预算本身就是要注意以下:１、投机;即抓住对方忽略的地方,来争取提高造价；2、力争;即不放过任何一个可以为己方创造利润的小项目,乃至从一字多解,如做律师一样；3、抓住对方预算员的缺点;4、要给对方留一个开始时的好印象,必要时要让他以为我的能力不如他,也就是要多请教他,把他给捧起来．.1、我经历的这次工程是个比较大的工程。公司成立里项目部。项目部下设工程、质量、安全、综合、经营等五个主要部门,而我所在的自然是经营部门了。其他部门就不必说了,就说经营部门，无非收支两条线。对甲方多要钱,对分包队伍，别多给钱.2、开源节流。如何才能开源呢?工程承包签订的是总价固定的合同，当初投标时，采取了低价投标的策略，业内流行一句话“低价中标占领市场，工程索赔赢得利润”。可见，在工程进行中如何创造盈利点，是工程是否盈利的关键,这就需要各个部门的配合，树立全员经营意识。要每个人明白，我们告别父母，分别妻儿，不仅仅是来这里搞奉献来了,更重要的是来挣钱来了,如果工程赔了,干的再漂亮，也是不合格工程.3、工程结束后,要进行竣工结算了，合同内不必说.总价承包，该多少就多少.但是，工程之外的委托、工程量签证，设备缺陷处理、索赔证据等等就该拿上桌面了，如果你没有文字性的证据或资料不全，那么，对不起，这部分活算是做义工了。4、这些文字性的资料如何写,写些什么内容？就值得推敲了。就说工程量签证吧，如果只是叙述一下干了什么工作，那时远远不够的.既然是工程量签证,那么就必须体现到具体的量上来,要用数字说话。一些关键性的参数一定要写清楚。5、我所在的这个工程，就因为工程进行过程中没有能及时签回签证,失去了结算的依据。尽管后期补了一些,但，一来不可能补全，二来,补签证的难度很大。因为工程已经结束，人家肯定爱理不理的，其间，公关费用自然是少不了的啦!!工程进行中，自然就不同了，一方面，合理签证,甲方没有理由不签,顶多是拖拉一阵。另外,甲方能够为了追求进度，多少会照顾一下施工单位的情绪。所以,签证要及时、有效、全面。该要的钱,一分不能少！6、还有一点，等工程结束了,其他部门的人都走了，只剩下经营部的人，所以，补签证的苦绝对够尝的。所以工程进行时，经营口的人也要主动和工程口的人做好沟通，督促其办回签证.当然了,大家平级部门,要注意交流方式啦.７、众所周知,工程承包合同作为民事合同的一种，当事人双方是平等.然而，这只是法律规定,仅仅是一种理想的状况.8、法律上平等的双方，在实际中会因为种种原因,形成弱势与强势之分。在中国，就目前形势而言，甲方处于强势地位，乙方处于弱势地位。所以,对乙方而言,所有涉及利益的条款务必清晰。比如：涉及施工主材，必须写明材料的名称、规格、材质、数量、质量标准以及材料乙供还是甲供，费用的承担方。9、在我经历的一次实际结算中，除了正式工程之外，还有许多合同之外的零星委托工程.在这些甲方签字的工程量签证单,有很多涉及材料的单子,没有明确材料的供应方，结果工程结束后结算时,审计要求明确所有材料的提供方.这是再找甲方签字，且不说签字过程的麻烦,真有点“人为刀俎，我为鱼肉”的解决。10、当初，工期压缩了3个月,工程进度成了工程的首要问题.工程技术人员一头扎进工程。哪里管工程量的签证，他们也的确没有时间琢磨签证的质量.应该设专门的工程资料员的岗位，就搞各种要钱的签证。1１、甲方的强势，还体现在另一个方面。按说结算办法应有双方共同商定,但是,往往是甲方以上级文件的形势给承包单位下发结算办法，规定结算依据,取费办法。这还不算什么，更有甚者，甲方还会多次变换其自己制定的结算办法,以致于承包单位的结算人员疲于修改结算书。我就亲身经历了这种恼人的事情,一开始，工程上出具了大量的“工程联系单”。到工程中后期，甲方下发文件。此“工程联系单”不能作为结算依据。要求全部改为工程签证单。我们风风火火的把联系单改为甲方要求的签证单(其间，损失掉部分单子是肯定的,真是TＭD关关拔毛)。不料,工程结束，甲方又下文，规定了可作最终结算依据的几种单据,工程签证单赫然除外.我们又怀着愤怒把签证改请甲方下工程委托函（手续繁琐，要经过甲方多个部门，层层下狠刀)，而此期间我方工程人员陆续调走(最熟悉工程的人）.最后,仍有一部分签证没能下委托,只有预算人员自己跑了。如此又损失掉一批单子。而且结算时间一拖再拖。呜呼！哀哉!痛定思痛，我认为：在承包工程中，越早就结算办法与甲方商定法律性文件（如正式作为承包合同附件或补充协议），越对承包方有利.预则立，不预则废！１2、还有一点。我们都是按图纸施工的，如果材料是甲供，那我们就是按图纸向甲方领料.而在实际施工中,常出现实际材料需要量大于图纸设计量,这时,对于总包合同，因为总包，所以,增量在一定幅度内是不调整合同价的。所以,我们往往会忽略及时向甲方要签证，一般为了限制施工单位浪费材料,合同规定有限额领料条款，超过限额是要抵扣施工单位工程款的.秋后算账时，往往会成为一笔糊涂帐.所以，施工过程中一旦有超图纸量领料的，一定要向甲方和设计单位要文字性的认可证明。13、看来你是对工程资料有所不知,都说资料是做出来的.如果你要拿钱,就一定要把资料做全做细，当然中间少不了公关费了（做完工程谁最清楚详细的工程内容？）14、针对２1楼的朋友提的问题,我个人分析有三点:一、施工单位管理不完善,一味的追求工程质量、进度，而忽视了要钱的签证。二、业主变换结算政策,以前的某些单据不能作为结算依据,而只能按业主的意思改换其他形式的签证。三、施工期间，业主、监理以种种理由拒签或缓签所致.15、提起抢进度,我就来气，不知国外怎么样，“提前工期，抢抓进度"简直成了中国特色,正因为压缩工期,赶进度才使得施工部门一味的追求进度,而忽略了工程的各类签证，造成我们计经人员要钱困难。记得,施工高峰期,从项目经理到技术员，都红了眼,总之,谁阻挡进度,就拿谁开刀.常挂在嘴边的一句话：“缺什么？买去！”一旦工程结束，这帮人个个带着提前工期几个月的荣耀踮到其他现场去了,随着竣工结算的进行，施工中问题逐渐暴露出来。本来去甲方要钱,就低声下气,这下，还得不时忍受甲方对施工质量的埋怨,而他们忘记了是谁一再要求提请工期,谁是始作俑者。的确，提前竣工投产，的确可以提前创造效益，可是，工程管理有其客观规律，工程工期不是随便拍脑门就定下的。一味的急功近利,肯定要出问题。16、虽然，后期补签证是件很难办的事情．但是，为了企业的利益，也为了自己的饭碗，再难也得硬着头皮向前冲！开始,我去甲方办签证，因为工程口的人都走光了，我只好硬着头皮去找甲方的工程部门补签证，因为计经口的人一般很少和甲方工程口的人来往,以至去了以后，人家爱里不离的。感觉很尴尬。但是,还必须带着笑脸，耐心的给对方解释.最后对方不耐烦的找个理由搪塞过去，我就这样败兴而归。回来被领导批评了一顿,做事情就得有一抓到底,契而不舍的精神．后来,我又去了,这次甲方又拿上次的理由挡我，说我们每个资料没有给他报齐．那我就反问他，是否我帮他把他需要的资料办妥了，就给我签。他答应了,我请他列了个清单,结果，没有多少资料，很快就解决了,他只不过故意刁难而已．２4、还有这样一种情况：审计的或者甲方的正好是一个水平不怎么样的或者比较懒的，拿到结算看了几天之后告诉你,说据他估计，这份结算里面有百分之几的水分，我现在要把这部分砍掉,你有什么意见？如果同意，现在你就可以签字去领工程款,如果不同意,那就先搁在这儿吧,等我弄出来了再通知你。这时候你怎么办?你可千万不同意，你如果不同意，这桩结算指不定拖到了猴年马月，到时候，别人第二栋工程都完工了。而且你当初否了他的意愿，到时候那真是一针一线的跟你对，不把你累死也把你气死.所以做结算的时候，要给这些人留点后路，结算的原则就是要多留出几份让别人砍,这才是双赢。25、预算有实有虚。预算的实与虚根源于人性的实与虚。那么，做预算实多少，虚多少？我觉得一方面取决于预算人员的水平。因为这里面的虚不能理解为胡乱的添上几笔。这里面的虚,要虚的有“理”.否则，会让人家怀疑你的业务能力。至于实际中如何操作，要靠个人经验积累了.另一方面，根据对手的性格特征。你得摸准对方的脉,才能对症下葯。如果对方厌恶你在预算里面搀水,你就要实多虚少.如果对方，喜欢无事砍三刀，那咱们就得虚出一定量给他喂刀。就象有位同仁说的,预算应该做三份,一份给甲方，一份给领导,一份自己留底.总之，自己心里要有底。26、的确如此,现在甲方也不会事先让你知道是谁在审。脾胃确实难以摸清.我就曾经跟审计的因为梁的箍筋数扯过一皮，我认为应该是箍筋数＝（梁净长-50*2）/间距+1,他问我为什么要+1,我解释了半天没弄清,后来干脆花了一个侧面图,把箍筋一根一根比着画出来,最后再来数，结果他来劲了，说你干脆把每种梁箍筋都画出来，画多少我给多少，我当时差点晕死过去。这是某些审计人员的素质.现在在合同方面也给我们出难题，一是总价包干,百分之几内不许调整.结果这个百分之几很有争议，我们的理解是同一项目的工程量增加了百分之几以上可以调整，到了审计那里就理解成了总价的百分之几以上才能调整。还有，最厉害的是,现在甲方把这样一条写入了合同，说如果施工方报审的结算价与审定价相差超过百分之十，审计费由施工方担负。厉害啊，预结算的工作是越来越难做了.27、我认为影响结算最重要的是要有书面资料,要有甲方的签字,如果不这样,待结算时甲方说忘了，记不起了而不给你处钱，更有甚者,快结算的时候换甲方代表，到那时没有书面资料你就自认倒霉吧！28、还应当重视合同谈判,尤其是把握好材差、变更、结算条款的约定,所谓磨刀不误砍柴工就是这个道理，你的刀磨得越利，砍到的东西自然也多，呵呵见笑了。29、不错,造价控制重点在前期准备，过程控制两方面。后期补签劳民伤财.一个项目管理是否完善，在资料积累上就能看出.30、什么是施工单位面临的审计呢？工程造价审计主要是根据国家有关法规和政策，依据国家建设行政主管部门颁发的工程定额工料消耗标准、取费标准以及人工、材料、机械台班价格参数、设计图纸和工程实物量，工程造价的确认和控制进行有效的监督检查。在工程项目实施阶段,以承包合同为基础，在竣工验收后结合施工变更、工程签证的情况,作出符合施工实际的竣工造价审查结果,它是承发包双方结算的依据，也是工程决算的基础资料和依据.31、还有一种审计是竣工决算审计：竣工决算审计依据《审计法》和审计署发《基本建设竣工决算审计工作要求》进行，基建审计内容为(１）竣工决算编制依据;（2）项目建设及概（预）算执行情况;（3）建设成本；（4）交付使用资产；(5）尾工工程；（６)结余资金；(７)基建收人;(8)投资包干结余;(9）投资效益评价。主要根据国家的审计法和相关规定,对建设项目竣工决算进行审计，主要审查概(预）算在执行中是否超支,超支原因，有无隐匿资金;隐瞒或截留基建收人和投资包干结余、以及以投资包干结余名义分基建投资之类的违纪行为等等.32、凡对建设单位投资项目进行的审计结果，对施工单位的造价结算不具有约束力。工程造价中的工程结算审核,以施工承包合同为基础。以承发包双方发生的实物交易为依据，按照国家或地方施工工、料、机消耗标准进行核算,对双方有约束力.其工程结算审核结果可作为双方结算的法律依据。3３、工程造价中的工程结算审核，以施工承包合同为基础.以承发包双方发生的实物交易为依据,按照国家或地方施工工、料、机消耗标准进行核算，对双方有约束力.其工程结算审核结果可作为双方结算的法律依据。34、钱是算出来的，所以关键还是看跟结算的人是否在行能否把该算的全部算,可以算的也算进去,这样积累下来，数目就应该不小了。总之，人际、经验等都行的话基本OＫ。竣工验收指南1、工程完工后，施工单位应对新承建工程的质量进行全面检查,自评工程质量等级,填写《工程竣工验收申请表》,向建设单位申请工程竣工验收。有监理的,《工程竣工验收申请表》须总监理工程师签署意见。

2、监理单位应对工程质量进行评估，提出《工程质量评估报告》,并与监理资料一齐交给建设单位。

３、勘察、设计单位向建设单位提出质量检查报告,并交给建设单位。

4、气象局向建设单位提出避雷检测报告，并交给建设单位。ﻫ

５、须经规划、公安消防、环保等部门进行专项验收，取得合格文件或准许使用文件。

6、建设单位对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案。

7、建设单位应在工程竣工验收7个工作日前将验收时间、地点及验收组名单通知质监站办公室验收员。

8、验收组审阅各有关单位提供的档案资料,查验工程实体质量,对工程质量和各管理环节等方面作出总体评价,形成工程竣工验收意见，验收人员并签字.ﻫ

９、参与工程竣工验收的单位各方不能形成一致意见时,应当报当地建设行政主管部门或监督机构进行协调，待意见一致后,重新组织工程竣工验收。工程竣工资料的收集和整理摘要:工程竣工资料的收集和整理是现代大工程中不可少的一项重要工作，在工程实际当中有些技术人员对这项工作认识不足，根据多手整理工程资料的经验,有多年的现场经验，现就该项问题谈一点浅见。

关键词：工程资料；收集;整理ﻫ前言

工程建设从项目提出、筹备、勘探、设计、施工到竣工投产等过程中形成的文字材料、图纸、图表、计算材料、声像材料等资料,都属于竣工资料收集、整理、归档的范围，是国家的宝贵财富，是项目建成后进行生产、维修、改造扩建、事故处理和拆除的必查文件资料，也是工程建设进行竣工验收的必备文件。因此，完整准确地整理好竣工资料，意义重大。ﻫ１建筑工程竣工验收资料包含哪几个部分ﻫ工程竣工验收资料备案表（一式四份）;工程竣工验收报告；施工许可证；施工图设计文件审查意见；施工单位工程竣工报告;监理单位工程质量评估报告；勘察、设计质量检查报告；城乡规划部门认可文件;消防部门认可准许使用文件；环保部门认可准许使用文件；验收人员签署的工程竣工验收意见；单位工程质量验收文件:地基验收记录及桩基检测认证报告；基础、主体等关键部位验收记录;单位工程质量竣工验收记录；工程质量原始检测和功能性试验资料;建设工程档案验收许可证;施工单位签署的质量保修书；商品住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；其它有关资料.

2竣工资料归档的范围、分类及任务划分ﻫ２。１竣工资料的归档范围：项目建设的申请报告、上级批文、可行性研究论证报告、谈判材料、征迁文件、地质勘探报告、设计任务书、设计合同、设计计算书、设计图纸、施工招标、投标、承发包合同、协议书、预算、决算、设备订货合同、设备图纸、设备说明书、合格证及施工管理全过程中的资料.ﻫ2。2竣工资料的分类：大体上可分成四个阶段的资料：一是项目提出筹备阶段的资料;二是勘探阶段的资料；三是设计阶段的资料；四是施工及验收阶段的资料。ﻫ2.3竣工资料整理任务的划分：原则上由担负工作任务的单位和部门按归档要求收集、整理，建设单位或档案管理部门统一汇总整理归档。

3施工、验收阶段竣工资料归档范围

３．1证书类：施工执照、资质证书、竣工验收证书和质量保修书等。ﻫ３。2文件材料：开工报告、施工组织设计、施工方案、施工大事记、图纸会审记录、设计变更单、工程联系单、鉴证单、材料代用单、会议纪要、事故处理报告和设备说明书等.

3.3测量资料：主要有建筑物定位、标高、沉降观测和设备安装测试资料。ﻫ3．4检查资料:主要有分项工程检查表、分部工程评定表和单位工程评定表.

3。5隐蔽工程资料：包括土方验槽记录、隐蔽工程记录和桩基施工记录等。

3.6试验资料：主要有水泥、钢材复检报告，砖瓦灰砂石检验报告,防水材料检验报告,混凝土、砂浆试件检验报告和钢筋焊接检验报告.ﻫ3.7材料合格证：主要有三材合格证,地材合格证,成品、半成品合格证，设备及备件合格证等。ﻫ3。8竣工图部分:主要包括竣工图、竣工图编制说明。

4竣工图纸、资料的整理、编制要求ﻫ4。1竣工资料要做到边施工、边收集、边整理。

4.２资料要签字齐全，字迹清晰，纸质优良,保持整洁。

4。3分类分项明确,封面、目录、清单资料齐全，排列有序，逐页编码。

４。4凡是利用原图编制竣工图的，图面无油污、无破损、图字清晰，并在标题栏右上角空白处加盖竣工图章后方可作为竣工图。竣工图编制人、技术负责人应逐张图签字.

４.5对结构、形式、工艺发生重大变化的，由施工单位按照实际情况绘制竣工图。设计变化不大的,施工单位可将变更部分修改在原施工图上,加盖竣工图章后作为竣工图.ﻫ4．6竣工图等资料整理时，必须按工程项目、专业类别和图号组卷，折叠成要求的幅面,露出标题栏，以方便查阅.ﻫ4.7图纸隐蔽工程记录等重要资料，必须用碳素墨水绘制和书写，禁止复写和使用复印件。ﻫ4。8文字材料以16开纸为准，如左开本左边需留出2。5cm宽的装订线,应用棉线装订。

5注意事项及结语

对于工程变化较大的一定要重新绘制竣工图，对结构件和门窗重新编号。竣工图绘制后要请建设单位建筑监理人员在图签栏内签字,并加盖竣工图章。竣工图是其它竣工资料的纲领性总图，一定要如实地反映工程实况。设计变更通知必须是由原设计单位下达的，必须要有设计人员的签名和设计单位的印章。由建设单位现场监理人员发出的不影响结构案例和造型美观的室内外局部小变动也属于变更之列,但必须要有建设单位工地负责人的签字并还要征得设计人员的认可及签字方可生效。各种签证资料、合同签证,它决定着工程的承包形式与承包资格、方式、工期及质量奖罚;现场签证即施工签证，包括设计变更联系单及实际施工确认签证:主体工程中隐蔽工程签证；预算外的用工、用料或因建设单位原因引起的返工费等。其中主体工程中的隐蔽工程及时签证尤为重要,这种工程事后根本无法核对其工程量，所以必须是在施工的同时，画好隐蔽图检查隐蔽验收记录，再请设计单位、监理单位、建设单位等有关人员到现场验收签字,手续完整，工程量与竣工图一致方可列入结算。这些签证最好在施工的同时计算实际金额。交建设单位签证,这样就能有效避免事后纠纷。工程竣工结算资料包括的内容招标文件、投标答疑、投标文件、有关计价文件规定。

1、施工合同、有关协议（如优良奖、提前工期奖、管理配合服务费）及相关证明。

2、甲方批准的施工组织设计(甲方批准的土方开挖方案，机械进出场次数、基础、主体脚手架搭设方案，新技术、新工艺或复杂项目的施工方案,安全防护措施,塔吊台数、现场围护、现场道路、临时用电平面图及材料明细），若实际发生变化还应作签证。（注：本项所涉内容可根据需要作签证处理)。ﻫ3、图纸会审和设计变更.ﻫ4、必要的会议记录、监理技术交底、临时派工单。

5、有关的隐蔽记录、工程进度证明如：土方隐蔽记录(应有平面图、剖面图,并标明现场标高和槽底标高；土质、余土外运方式和运距；缺土购置事宜）、无设计变更而变更的钢筋隐蔽记录、楼地面、吊顶、屋面做法的隐蔽记录；室外管道、线路隐蔽情况等等。。

6、施工过程中的有关经济签证（如零星用工的数量及单价,增加的零活,因甲方原因造成的返工损失,电气穿线管是否采用成品管接头粘接、吊顶内的电气线路敷设方式、图纸会审和设计变更没提到的任何实际施工变化等)。重要签证应陈述来龙去脉：为什么发生(理由)？怎么发生?涉及到什么直接费用和间接费用？我的文字陈述内容充分吗？别人能理解吗？我要达到什么索赔要求？。

7、乙方购材材料价格认定单（或购货凭证、定购合同等有效市场价证明）注意:预算价=材料采购价＋运杂费+包装费+供货手续费＋采购保管费。

8、甲方供材明细（包括规格、供应数量、退还数量、单价、使用部位等）。

9、外包项目的合同或协议、各类包工单价（有承包价的提供承包价).ﻫ10、甲方外包项目说明（如要提取管理配合服务费应有甲乙双方约定文件)。

1１、主要乙方购材的规格、用量、采购价格明细；施工用水、电的单价和数量。

12、施工甩项说明、图纸外增加内容说明、施工中发现的图纸问题及解决情况说明。

13、若图纸变更太大，应结合图纸会审、设计变更等内容重新绘制竣工图（为提高效率和成果质量，可利用CAD制图软件,在设计院提供的电子施工图上修改）。

14、工程成本报告书。

15、工程结算书、审计报告书。竣工验收全过程记录竣工验收全过程记录

一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；３、通正式水、电;4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束;５、雨污水、小区内道路等市政工程结束;6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束.ﻫ二、分户验收：

１、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前,建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。ﻫ（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收:１、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层;3、室内墙面;4、室内顶棚;5、门窗：(1）开启(2)配件（３）密封（4）排水（5）进户门质量。ﻫ（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸;2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量。

（三)防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、外窗防水；3、防排水楼地面;４、屋面防水；５、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道;7、其他：烟道、透气孔及通风道.ﻫ(四）安装工程分户验收：１、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；５、电气工程6、智能建筑。

(五）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字。ﻫ（六）到市质监站购买成品合格证,建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后,一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主.

三、单位工程质量竣工验收(竣工预验收）：ﻫ

单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工(含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。

（一）现场实物质量验收：1、验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB５03０0-2０01要求,对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收;如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》,相关单位签字盖章。2、项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查;如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的,列入不良行为记录并在网上公示.当参建各方对工程验收意见不一致时,由项目质量监督机构协调处理，当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时,提出明确的验收监督意见并形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。

(二）竣工资料验收:

2．1监理资料:１、监理规划；２、监理实施细则；３、监理月报中的有关质量问题；4、监理会议纪要中的有关质量问题;5、工程开工／复工审批表；6、工程开工／复工暂停令;7、不合格项目通知;8、质量事故报告及处理意见；９、工程竣工决算审核意见书；10、工程延期报告及审批；11、合同争议、违约报告及处理意见；12、合同变更材料；１3、工程监理总结报告；14、工程竣工预验收质量评估报告ﻫ2.2施工资料：

1、土建工程:(１）施工技术准备文件①图纸会审记录（2）施工现场准备①控制网设置资料及相应报验单②工程定位测量资料及相应报验单③基槽开挖线测量资料及相应报验单（３)地基处理记录及相应报验单①地基钎探记录和钎探平面布点图②验槽记录和地基处理记录③桩基施工记录④试桩记录(4）工程图纸变更记录①设计会议会审记录②设计变更记录③工程洽商记录(5)施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验单①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单④预制构件(钢、砼）出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单（６）①土壤（素土、灰土）干密度试验报告②土壤(素土、灰土）击实试验报告③砂浆（试块)抗压强度试验报告④混凝土(试块）抗压强度试验报告⑤混凝土抗渗试验报告⑥商品砼出厂合格证、复试报告⑦钢筋接头（焊接）试验报告⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表(7）隐蔽工程检查记录及相应报验单①基础和主体结构钢筋工程②钢结构工程③防水工程④高程控制（8)施工记录及相应报验单①工程定位测量检查记录②沉降观测记录③结构吊装记录④现场施工预应力记录⑤工程竣工测量⑥新型建筑材料⑦施工新技术（9）工程质量评定资料及相应报验单（１0)工程质量事故处理记录（11）工程质量检验记录①基础、主体工程质量验收记录②幕墙工程验收记录③分部(子分部）工程质量验收记录.ﻫ２、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程：

（1)图纸变更记录①图纸会审②设计变更③工程洽商（2）设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单①设备、产品质量合格证、质量保证书②设备安装记录③设备试运行记录④设备明细表(３)隐蔽工程检查记录及相应报验单（4）施工试验记录及相应报验单①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录②楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录③变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；ﻫ空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验(５)质量事故处理记录（6）工程质量检验记录①分部（子分部）工程质量验收记录ﻫ3、竣工验收文件：(1）工程竣工总结①工程概况表②工程竣工总结(2)竣工验收记录①单位(子单位)工程质量竣工验收记录②竣工验收证明书③竣工验收报告④竣工验收备案表(包括各专项验收认可文件）⑤工程质量保修书

4、室外工程:(1）室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件(含报验单)(2)室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）

２.3竣工图：

1、综合竣工图：(1）综合图①总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等)②竖向布置图③室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图④电气(包括电力、电讯、电视系统等）综合图⑤设计总说明书（2)室外专业图①室外给水②室外雨水③室外污水④室外热力⑤室外燃气⑥室外电讯⑦室外电力⑧室外电视⑨室外建筑小品⑩室外消防１1室外照明１2室外水景13室外道路1４室外绿化ﻫ2、室外专业图：（1）建筑竣工图（2)结构竣工图（3)装修（装饰)工程竣工图（４）电气工程（智能化工程)竣工图(５）给排水工程(消防工程）竣工图（6）采暖通风空调工程竣工图(７)燃气工程竣工图

2.４其他资料（详细内容待整理):1、桩基竣工验收资料；2、幕墙竣工验收资料;3、钢结构竣工验收资料；４、中央空调竣工验收资料；5、人防工程竣工验收资料等.ﻫ电梯资料：ﻫ１、升降梯随机图纸;2、电梯安装过程质量检测记录表（复印件）;３、安装使用维护保养说明书；4、产品出厂合格证；5、电梯安装合格证明书；6、用户服务手册（使用指南);7、电梯安装检验报告；8、特种设备（普查）注册登记表;９、安全检验合格铭牌（复印件）；1０、电梯开箱检查记录；１1、电梯安装监督检验报告；１2、特种设备安装安全质量监督检验证书；以上资料每台电梯一份

１3、质量监督检验检疫当场行政许可决定书；14、质量监督检验检疫行政许可申请受理决定书;1５、质量监督检验检疫行政许可申请材料清单;以上资料一份

附件：

１、电梯启动钥匙；2、厅门三角钥匙；3、机房轿箱内控制面板钥匙;以上每台电梯一把ﻫ4、机房标签（上下行、警示牌)；5、机房松闸工具(扳手、飞轮或手柄）存电梯机房内ﻫ四、竣工验收：ﻫ建设单位组织竣工验收确定验收日期并通知各参建单位及各专项部门的有关人员参加，填写《单位工程竣工验收通知书》提前7日通知质监站参加监督。

（一）办理雨污水管道接纳手续：ﻫ1、领取并填写雨污水管线接纳表，附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响报告书(表)，到项目所在地行政审批中心建设局窗口办理雨污水管道接纳手续.

2、排水管理处到现场进行闭水试验合格后，方可进行雨污水管道接纳施工。ﻫ（二)办理竣工验收备案表:

2。1建设工程规划验收:

1、委托具有资质的测绘勘察机构进行项目的测绘，根据项目所在地规划局要求的出图比例出具项目竣工地形图;

2、领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请表,附建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、规划总平面图、二份竣工地形图、综合管线规划图、房屋面积勘测报告等资料到项目所在地规划局规划管理科办理规划验收手续,规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合格证。若房屋面积勘测报告面积超出规划报建面积，在领取建设项目竣工规划验收合格证前需缴纳罚款并补办建设工程规划许可证。

2.2建设工程绿化验收：ﻫ根据规划要求的绿化率并按绿化施工图施工完成后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场,确认绿化种植满足要求后出具单项专业验收证明.ﻫ2.3建设工程环卫验收:

根据规划要求建设垃圾房后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认垃圾收集房建设满足要求后出具单项专业验收证明。ﻫ2.4建设工程城管验收：

邀请项目所在地城市管理办公室工作人员查看现场建筑垃圾清理情况及户外广告的设置是否符合要求，确认合格后出具单项专业验收证明.ﻫ2。５建设消防验收：ﻫ１、办理建筑消防设施检测报告。到项目所在地具有资质的检测所领取并填写建筑消防设施检测申请表,附建筑工程消防设计审核意见书;各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同；各消防系统隐蔽工程检测验收记录（包括系统试压冲洗记录、电气绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、阀门单体水气压试验记录等)；各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告；建筑设计水电图;各消防系统竣工图，签订建筑消防设施检测委托书,并缴纳检测费用.配合工程部及检测人员，现场进行建筑消防设施检测。检测合格后出具建筑消防设施检测报告。ﻫ２、办理建筑工程消防验收意见书。到项目所在地消防部门领取并填写建设工程消防验收申报表，附建筑工程消防设计审核意见书、建筑消防设施检测报告、各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录;各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告；各消防系统竣工图。邀请相关人员到现场验收合格后，出具建筑工程消防验收意见书。ﻫ2．6建设工程环保验收:ﻫ到项目所在地环保局窗口领取并填写基本建设项目环境保护竣工预验收卡,准备雨污水接纳申请表、建设项目环境影响报告审批意见提供给环保局，邀请相关工作人员到现场查看，验收合格后出具建设项目环境保护竣工预验收卡。ﻫ2。7建设工程文档验收：

2.７.1办理建设工程竣工档案验收意见书ﻫ至项目所在地文档中心领取并填写建设工程档案专项验收申请表，并准备以下资料和施工单位、监理单位提供的资料经文档中心验收合格后,出具建设项目竣工档案验收意见书：

（1)工程前期资料：建设项目立项报告及建设项目立项批复;勘探合同；设计合同;工程地质勘探报告;建筑工程施工图设计审查批准书;建设用地批准书；建设用地规划许可证及红线图；国有土地使用权出让合同；围墙放样工程测量报告、商铺放样测量报告；国有土地使用证(提供复印件,加盖单位公章)；规划总平面图;建设工程规划许可证副本（提供复印件,盖单位公章)；建筑工程消防设计审核意见书；卫生审查申请表、卫生监督意见、项目设计卫生审查认可书;建设项目环境影响申报(登记)表；建设项目环境影响报告书（表）；建设项目环境影响审批表；建设工程中标通知书或直接发包批准书;建设工程施工许可证；建设工程施工合同；工程质量监督通知书;建设工程安全监督通知书；建设工程监理合同;白蚁预防合同;工程项目开工前的审计意见;固定资产投资项目新开工统计登记表;雨、污水管线接纳申请表.ﻫ（２)工程后期资料：建设单位竣工报告；监理评估报告；勘察设计工程质量检查报告；单位工程质量保修书；商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;白蚁竣工报告；建设项目竣工规划验收合格证、环保竣工预验收卡;单项专业验收证明（城管）、单项专业验收证明(环卫）；单项专业验收证明（绿化）;单位工程款不拖欠证明；甲、乙双方资料移交证明。ﻫ2.7．2办理建设工程档案接受证明书：

准备竣工验收备案表和规划许可证正本的复印件到项目所在地文档中心办理建设工程档案接受证明书

２.8房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表:ﻫ领取并填写工程竣工验收备案表，由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位签署意见并盖章，准备工程竣工验收备案表，施工许可证，施工图设计文件审查意见，建设单位项目法人代表的身份证,单位工程竣工质量验收意见:①竣工报告②监理质量评估报告③设计质量检查报告④勘察质量检查报告⑤施工质量竣工验收记录⑥施工质量控制资料检查记录⑦安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录⑧观感质量检查记录⑨竣工验收报告，建设项目竣工规划验收合格证，建筑工程竣工消防验收意见书，建设项目设计卫生审查认可书，环保部门认可批准文件，建设工程档案接收证明书及验收意见书，城管验收单,环卫项目验收单，绿化验收单,单位工程质量保修书,商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书到项目所在地工程质量监督机构办理竣工验收备案表。ﻫ五、建设工程规划许可证副本换正本:

准备建设工程规划许可证副本换正本的申请报告，竣工验收备案表，建设工程规划许可证副本，竣工地形图到项目所在地规划局领取建设工程规划许可证正本。ﻫ六、综合验收交接:ﻫ（一）与项目所在地环卫处签订环卫交接协议书：ﻫ准备房屋面积测量报告到项目所在地环卫处,签定环卫交接协议,缴纳环卫交接费。ﻫ(二）与项目所在地街道签订物业管理用房交接协议书；ﻫ准备规划竣工总平面图、各类管线断面图、绿化面积平面图、管理房平面图、不少于4平方米的社区专用宣传橱窗、项目建筑物公安编号平面图、商品房面积勘测报告、产权人台帐资料(房屋幢号、单元号、室号、户主姓名、工作单位、入住人口等相关资料）提供给项目所在地街道，并缴纳交接费，签订交接协议书，并进行实地验收。ﻫ七、办理住宅区公建配套验收表:ﻫ到项目所在地领取并填写住宅区公建配套验收表，准备建设项目竣工交付情况简介，建设项目立项批复，规划总平面图，建设工程规划许可证正本,建设工程施工许可证,商品房屋预售许可证，房屋建筑工程竣工验收备案表，建设项目地名命名批复，建设项目公安编号批文，物业管理委托合同,环卫交接协议，街道交接协议，消防验收意见书等资料提供给建设局。邀请建设局、房管局、街道进行综合验收交接，验收合格后建设局在住宅公建配套验收表上签字盖章并返回建设单位一份。ﻫ八、办理国有土地分割转让许可证：ﻫ（一）委托项目所在地土地勘测中心进行地籍测绘:ﻫ准备用地红线图、国有土地使用权出让合同,授权委托书提供给项目所在地土地勘测中心进行地籍测绘,经土地勘测中心现场测绘后出具土地测绘报告。ﻫ（二）

办理国有土地分割转让许可证:

到项目所在地土地登记中心领取并填写土地登记申请审核情况通知单、土地登记申请审批表,国有土地使用权分割转让合同，并准备办理国有土地使用权分割的申请报告、国有土地使用权出让合同、土地出让金及契税交付凭证、土地测绘报告、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、国有土地使用证原件、企业营业执照及法人身份证明。

九、移交物业:

整理并编制非营业性公建房屋和构筑物、消防系统、安防系统、计量表、电梯、其他设备设施、固定资产及竣工图等资料的卷内目录。牵头营销部、成本管理部、工程部、采购管理部等部门与物业公司进行以上资料及相关实物的移交.收集整理设备设施、安防系统的使用说明书、合格证、生产厂家、保修卡等资料的复印件移交给物业公司,若原件有多份的则提供原件移交给物业公司.参加10年筑龙网组织的一个活动时所写,将其贴出来。关于建筑人心得的贴子，得到了部分朋友的认可.在这里进行了删减和修改,把其贴出来,如有不同意见，可留言探讨，以互相学习，共同提高。各大论坛关于技术员的心得体会已非常多。在这里用自己的话说一下自己的体会。

关于档案资料。ﻫ在我们这里对技术员来说，最基本的是档案资料，因为档案资料是由技术员来完成的。在招聘技术员时,一般老板首先会问“做过档案资料吗”。因为施工现场其它问题还可以项目经理、施工员、放线员等来解决。唯独档案资料可是技术员一个人的事了。

档案资料是最基本的工作，但应该不是最简单的工作。档案资料最重要的交圈。比如说钢筋隐蔽的日期与其时的混凝土试块试压日期一定要相符。这也是新手容易出现的问题.还有原始资料要齐全，复试要及时。ﻫ档案资料最好要跟上工程进度。这样的好处有两个，一是可以从容不迫地应付各类检查,二是做资料的过程（如钢筋隐蔽），需要对图纸内容进一步的阅读、消化,甚至可以在施工前发现一些问题。ﻫ技术员的第二项工作内容为图纸、技术及规范。

只要有过放线员的经历，看建施纸不成问题,在图纸会审前应该会发现存在的问题。结施工最重要的当然是钢筋了。技术包含的面非常广,但钢筋技术好象也是最难的吧。此时1０1图集便显得那么得重要了。国家规范更是不能不学习的东西.ﻫ2002年在省城做技术员,那时还是第一年做.当时在一个在建小区里，有十家施工单位,其他的技术员大多经验丰富，年龄偏大，唯独我是二十多岁。甲方监理等个别人的眼光中好象有一点怀疑。

图纸刚刚采用０0G101,很多人包括甲方监理技术人员也是第一次接触。在第一次例会上，提到101图集,很多人欲言又止。还记得那也是一个不眠之夜，把新买来的101图集从头翻到尾，第二天开始在一个合适的场合上给别人生动的讲解，那感觉真好。

2003年时，由于０2新规范推广时间不长，在省市大检查时检查团经常对现场管理人员考试,主考随机抽取5个规范的问题，如果答对了3个便算及格.非常奇怪的是，在一次检查,抽查了30个人，只有6个人及格。当然我５个都答对了，满分。谈一下成品、半成品的委托。

技术员一般进入工地最先涉及到的委托是门窗过梁、地沟盖板、拉结筋的委托。如果是砖混结构就更急了。门窗过梁一定要对照图纸平面图详图统计,不要对门窗表,看好设计说明，一般长度是洞口尺寸加一边2５０,洞口大的有一边３70的。这一项算是各类委托中比较简单的。ﻫ门窗委托相对复杂一点了。安装进户门过梁时,一定要把地面高度考虑进去，要保证进户门的高度在１９７0以上，否则可能要有麻烦的。塑钢窗委托最好是保证窗缝为10—15，这样有利于发泡.门窗委托完成后，一定要对尺寸及数量认真地复核一遍,一旦出现错误，损失挺大的。ﻫ对于普通的商品房住宅来说,楼梯踏步委托属于易出问题的了.如果楼梯踏步混凝土长１150，宽270，高１67,踏步板厚度为20，那么平板、立板的尺寸应该是多少呢？个人认为平板为1180＊3０0,立板为1１8０*147较为合适。采用立板压平板的方式.各位你们认为呢？

对于干挂理石的委托应该是最难的了.一般在商品房住宅中不会遇到,但在商网或公共建筑中，还是经常涉及到的。如果你没有相关经验，最好找到干挂理石的劳务施工队伍来帮忙一下，他们还是非常有经验的。记住，干挂的尺寸宁大别小。关于签证、结算。ﻫ０9年５月份，做了一个工程的结算工作。那个工程分为两个标段。我们是甲标段，另一家是乙标段。两个标段建筑面积差不多，原投标价也差不多。中间的施工过程及变更也一致。但决算造价却是大不相同.我们甲标段为一千八百多万,而他们乙标段呢?不到一千七百万。为什么呢？因为甲标段的变更、签证及结算是由我一个人经手所完成的.

关于如何做好结算的问题,各大论坛都有很多也有很好的论述。给我印象较深的是有位大师，总结得非常好.这里不再重复。但我认为要想做好结算,“弄虚作假”“不光明的手段”等都仅仅是冰山一角，而不是最重要的东西。最重要的是什么呢？是签证的过程。

如果一个人既做技术，又做签证,最后再做结算，那么对整个工程的盈利是大有益处的。

签证的过程。09年５月份所做预算的工程中，我是项目负责人，同时兼管技术，只是不做档案资料了，可以说对整个施工过程了如指掌。那么每天发生了什么？哪些可做签证，哪些内容能够索赔呢？如果能够在施工过程中，象重视质量、安全、工期那样的重视造价,那么你的结算便成功了一半。怎么说呢?四个字.“签”机无限.ﻫ当然实事求是的讲，为了这个结算，我也是沤心沥血,煞费苦心。做了近两个月的努力，总结了自认为非常宝贵的东西。学历真得不是最重要，但不是一点也不重要。我想应该有个中专以上学历才可以吧。如果这个还没有，一定要办法学一下,弄个函授还是不难的.

按照这个思路,说一下建筑与建造师.ﻫ在建造师、监理工程师、造价师等证书,门槛最低,也是最容易考过的,便是建造师了.尤其是二级建造师,中专毕业即可，一级建造师是大专。但相对监理及造价师来说,真的比较好过。最重要的是,建造师的挂靠费用在监理及造价师之上.在我们这里,二级建造师年挂靠费用为五千元,一级为一万到一万五千元不等。这个费用远在监理和造价师的挂靠费用之上。在这种情况下,学历便与挣钱多少挂钩了。考证,先考建造师，也是个英明的选择，因为你不管有多少证，只能挂在一个单位，如果你先挂其他证件在某单位了，如果该单位不再需要你的建造师，那么对你的收入影响还是有的。即使需你的证，好象也不太值钱了。

同时,考建造师呢，二级三科，一级四科,其中的施工管理课及实务课还是在实际施工中有很大用处的，理论联系实际，你会有不少收获的。这两门课有许多上学时教科书上没有的或没有深入探讨的东西。至于二级的法规和一级的经济及法规,也不是一点用没有，只是相对其他两科,好象实用性差了一些。

对于建筑人来说,考证及格是一个目的，我想另一个目的应该是学以致用，这很重要的。

关于施组设计和专项施工方案.

施工组织设计和专项施工方案的编制是单位技术负责人的一项重要工作。施工组织设计在投标时编制,中标后进入现场需根据现场情况进行进一步的完善。专项施工方案也是在进入施工现场后正式施工前编制。都需要单位技术负责人的审核和总监理工程师的审批。

在我们这里，必需的专项施工方案包括基坑支护、塔吊安装、模板、脚手架及临时用电施工组织设计,其他的如雨施、冬施、吊篮、钢筋等不做强制要求。ﻫ在信息化的今天，施组设计和施工方案当然不必凭空去想去编,可以找一个好的、类似的工程做模板,根据模板的内容进行修改、完善.工程很忙,需要学习的知识也很多，不要再为做自己的方案而浪费过多的精力。ﻫ但要注意一定要变成成自己的方案，最起码工程概况如基础形式等等要全部改过来，否则会出现笑话。应该把自己公司的先进工艺、自己的心得经验加进来,以更完善。对平面图、横道图、网络图应做为重点,在这方面应下些功夫。ﻫ对于模板、脚手架方案等涉及到计算的东西,一定要搞清楚，弄明白，如不是特别明白,好的方案样本对你也是一次非常好的学习机会。这计算过程非常重要。也是应该会的。在实际中,有的技术员真地不会，我见过，生搬硬套，出现了一些笑话。ﻫ施组设计及施工方案封面应该好好设计一下，突出自己的特点,给人以耳目一新的感觉。方案要有目录，内容也不应过于简单.顺便说一下人生的目标。ﻫ有网友提出了自己的奋斗目标，那便是“２5岁做技术员，27岁做老板”。很有抱负。ﻫ但我个人感觉,目标不宜定得过高。否则一旦不能实现，会有一种重重的失落感，如果当时的目标是经过深思熟虑的话。ﻫ在上学的时候，去实习工地，看着放线员架着仪器,很潇洒，便想如果毕业能做个合格的放线员便可以了。做了放线员之后,天天看图纸,看规范，偷偷地看看着技术员的档案资料。目标就是技术员。技术员之后呢，发展方向有几个了，一是管理型，当项目经理，一是技术型，当总工.还有考试型,在三十几岁之前将一级建造师、监理工程师、造价师全部拿下。ﻫ总之，人生目标也是随着工作地不断变化而不断地调整.现在感觉还是做个向楼上说所说的那样，做个复合型人才吧.应该精于技术、精于造价、懂管理,同时有敬业精神，有个人魅力。知识可以改变命运,技能可以转化为钱。ﻫ在09年初发生的上海某大学研究生自杀事件，我只能说是很遗憾。对其所提出的“知识难以改变命运”观点不是十分的认同。ﻫ今年十月份参加了一次三类人员(企业法人、项目负责人、安全员）安全考试，考试形式为电脑出题,均为客观题,答完即出成绩。考试为开卷,监考不严格。当时我用了七八分钟便答完了,交卷电脑显示成绩为9２分（满分１00,及格60）。而此时邻座的一个胖胖的中年人焦急地拉住了我，“帮我答下吧，我不会”.我犹豫了一下，看看此时考场内并无监考老师.“好吧。”用了五六分钟的时间,答题完毕，交卷成绩为８6分。这个中年人竞兴奋地跳了起来,居然从包里拿出了几张一百元的人民币塞给我，当然被我拒绝了。“呵呵,一个安全考试,值得这样吗?”那人对我说，我是某某企业(当地较大施工企业)的法人,并递给我一张名片,有事给我找电话。

昨天写到有两家找我做工程结算，奋斗了几天几夜，有点成型了。在昨天的晚宴上,收到了一个信封，里面是一叠人民币，这回我当然是心安理得地收下了。因为那是我的劳动所得,是知识、技能和汗水换来的.

知识可以改变命运，技能可以转变为钱。只要你有足够的知识和技能。关于材料复试。ﻫ首先应编制材料复试方案.重点要注意不要漏掉就复试的材料，并对送样时间、品种、取样时间等逐一登记，以建立台帐。

复试报告取回来后,一定要对复试结果逐一核实,尤其是对钢筋、焊件等,有时检测单位并不做不合格或二次复试通知。以前有个朋友在竣工交验档案资料的过程中，被质监站人员发现有一组不合格钢筋报告,结果损失掺重。ﻫ混凝土试块必须及时评定，尤其对于组数较少归。如本标号只有两组，有一组为标养１05％，便有可能评定不合格。而有的标号有三十组，有一组为标养98％，也许评定会合格.如现评定不合格，可抓紧采取补救措施，可以考虑再多压几组试块。建筑人的心态。ﻫ记得有人说“监理是爹，甲方是爷,安监站是娘”。具体我忘了，反正是这个意思。我想说得是无论是做什么工作,处在什么位置，都应该自尊自爱.不卑不亢。尊严与是否强势不是你所处的位置决定的，而是你的技术能力和人格魅力决定的.ﻫ处在施工单位的位置，与建设、质监、监理、安监打交道，尊重是起码的,吃吃喝喝也是人之常情，但绝不能唯唯诺诺，点头哈腰。你越是这样，结果却适得其反.ﻫ你按自己的套路去施工，严格要求，精于管理，不出大问题。别人能把你怎么样？

与别人沟通、探讨施工问题，你说得头头是道，有理有据。别人能不尊重你吗？无论他处在什么位置。

搞施工的，去现场的时间多，但不要穿得一塌糊涂,最起码要干净、整洁。勤洗澡、勤刮须。不要把忙做为借口，把个人卫生搞好能用多长时间呢?

办公室、办公室桌一定要整洁,办公用品、资料有条理。只有这样，才能事半功倍呀。ﻫ首先要自己尊重自己,别人才会尊重你.ﻫ英雄到哪里都英雄.狗熊亦然。窝囊的施工方，即使你做了甲方，腰杆也未见得立马挺起来。ﻫ记得有次当地某位市领导到工地视查,当时的某位监理竟然由于紧张惊吓得了脑血栓，至于吗？结果那领导到工地门口看了一眼,掉头就走了。你瞧，多不值呀.关于如何保护自己。ﻫ10年伊始，发生了太多的建筑安全事故。云南机场、芜湖、贵州等。看着一个个鲜活的生命逝去，悲哀、震惊的同时,有必要思考一下施工管理人员的处境。不知这些伤亡事故是否包括施工管理人员,我们的同行们.但无论如何,现在他们的心情、处境可想而知。安全质量事故是每一个建筑人所不愿看到的，但好象又是不可绝对避免的。那么我们施工管理人员该如何保护自己呢?ﻫ首先自己所做的施工方案一定要经得起推敲，计算过程结果一定要正确.这是最基本的,否则一旦出现问题,你将有可能遭受牢狱之灾。ﻫ其次一定要有书面技术安全交底。技术质量交底与安全交底可以合二为一,也可以分开进行，同时召开交底会。要有会议记录。ﻫ还有如果在质量检查或安全检查中发现问题或隐患，一定要通知劳务分包队伍或班组及工人进行整改，如果整改不利或不彻底,一定要下通知书，形成书面记录,可以参考监理通知书的样式。ﻫ另外证书挂靠人员，应该在协议书中明确自己应该有什么样的权利，担负怎样的责任。这个有时可能会无效,但是有要比没有强,有益无害。ﻫ愿每个建筑人,每个施工人，平安。平安!关于施工方的结算.

施工方的结算，自然要争取获得更多的利润。这一点无可厚非。

除合同、招投标文件、图纸外，设计变更、现场签证、来往函、会议记录包括施工日记都可做为结算依据。即使是甲方未签的签证也可计入结算书，审核时再说。ﻫ套定额取高不取低。明知不合理也不怕，无非是审计时审下来。ﻫ应该有工程量计算书，对结算时尽量不提供,可以在原来实际数目加上一定百分点，可以１０%到20%。

水电等安装项目最好多做一些，一般审计时在这方面较宽松,因为有的审计人员不是特别懂安装,而一般又不设专业的安装审计.ﻫ结算书封皮要装订一下,给人一种赏心悦目的感觉。ﻫ签证单在填写过程中，造价人员应该参与，签证的不同的填写方法与技巧对结算值有影响.如果签证和结算是同一人所为,效果则更好。组织的一个活动时所写故事之二２0０１年初,几经波折,来到朝阳市怡静花园小区工地，做测量放线工作。那时的我,年轻冲动,无知无畏，热血满腔,豪情万丈。那些人，那些事，清晰可记,仿佛就在昨天。

１、苦练技能。ﻫ仪器的熟练使用是放线员的基本功之一。那时的经纬仪还是老式的,需要对中、整平、再对中、再整平的那种.正常一个放线员架设仪器完毕需要五六分钟的时间。记得那几个夜晚，挑灯夜战，达到了半分钟即可完成整个过程的程度.几天后用经纬仪挑轴线,适逢公司领导检查工作，美美的“驾驭”着经纬仪,有些飘飘然。ﻫ2、遭遇险情.ﻫ时值撼沙基础施工。白天放线，晚上被安排加班指挥拉沙子车辆进入槽内存放中粗砂。由于过于困倦，竟躺在沙堆上进入了梦想。这时一辆翻斗车驶了过来，就在翻斗车翻斗的一刹那，一个可敬可爱的民工大叔抱起了即将被掩埋的我。

3、摆摊算卦.ﻫ那时的工资收入非常低，每月只有六百元,而且不能按时开支。那时的目标是先生存后发展.记得手里只剩下10元钱，而距开支的日子好象还有一周。怎么办呢？在一个夏日的中午,拿着两本书、一双筷子、一块红布等道具来到了公园门口，环顾四周并无熟人,装模做样地做了下来.算什么呢？手相面相生辰八字等等。十多分钟后，来了一个六十多岁的老奶奶。我定睛一看，原来是我们工地项目经理的丈母娘.她去过我们工地，我认识她，她可能不认识我。之后我当然把她的许多情况说得准确到位.具体地说了哪些我忘了，只记得她走时居然给了我一百元钱。我唐突地接受了.这一百元钱对我来说太重要了。后来尝试着弄清这个事的来龙去脉,但始终未能如愿。

4、成长的代价。ﻫ还算是勤奋好学，专业技能也是大有长进,虚荣心也是空前膨胀。办公室图纸看一下，上楼不再带图纸，那一次弹一道门口，是1000呢？还是９00?我忘了.去取图纸，有失面子.就按９0０放吧。匆忙弹完线，又抄了５0０水平线，回到办公室一看图纸，是1000。胀红了脸来到楼上,对着正在砌砖的瓦工师傅说，这道门口变更了,声音小得连我自己都听不到。从此之后，不论放线还是验筋，图纸必带。

5、和总监的冲突.(只针对个人，绝对不针对行业）ﻫ某日从楼上来到办公室。正碰到工地的总监一个人坐在那里。他一招手，“去，给我买包烟。”ﻫ我说，“好,我马上去”.说完伸手去接钱。

那人无动于衷,眯着眼睛说，“去呀，等什么"。

“呵呵,我没带钱"。

那人说,“老子让你弄盒烟,给你面子了.连你们经理都如何如何”。

我说，“老子偏偏不去，你能怎样”?

那人气坏了，咬牙切齿,“我明天就让你毕业”。ﻫ我上前一步,“我今天就让你牺牲”。ﻫ那人的表情极其复杂，先是一愣,然后一皱眉头,再然后好象要哭，最后居然笑起来，拍着我的肩膀说，“小兄弟,有个性，我喜欢".

从此这个总监经常在公共场合对我的业务技能、工作方式等大为赞赏。一年的放线经历，为日后从事技术及其他工作打下了良好的基础。国家一级设计师十年用CＡＤ精髓（看了就知道菜鸟了）人十数年CAD经验分享翻过很多CAD的教材,觉得如果对照那些教材学习ＣAD的话,确实都能够在一定程度上掌握这个软件，如果到设计院或事务所，也都能勉勉强强的开始画图。但是，我觉得这远远不够,从书本到实战，还有一大段距离.ﻫ本人早年毕业于同济,目前早已是一级注册建筑师,在公司里照看着一大堆的小朋友。虽然这些小朋友都能够完成绘图和简单的设计工作，但我感觉距离真正的掌握和运用ＣAＤ,还有很多距离.至于公司里的其他专业，更可以用惨不忍睹来形容.ﻫ因此,我将连续编写有关CAD的一系列的心得体会，将会在我公司的刊物上发表，同时,我也在这里发表,以飨大家.

AＵＴOCＡＤ使用心得连载之一ﻫ使用的三个基本方面

目前,我公司的设计文件，特别是图纸，都是用AUTOCＡD软件绘制的。但是,现在还有很多人对CＡD并不是非常熟悉，或者说使用起来并非得心应手,以至于效率并不是很高,可以说,在我们公司，绘制同样的一张图纸，速度快的和慢的在耗时上可能会相差好几倍。同时,每个人绘制出来的图纸看上去感觉都不经相同，有些图纸看上去一目了然、清晰漂亮，而有些图纸不但表达不清，过分点可以用惨不忍睹来形容。ﻫ从本期工程设计开始，本人会将十几年绘图经验的点点滴滴作为连载，以飨大家,希望对大家能有所借鉴,从中能吸取一二，养成良好的绘图习惯、提高绘图速度。同时，本人也希望这是抛砖引玉，借助这个机会和载体，能够使得大家对CＡD的使用展开一次交流和讨论,相互提高。

另外,因为本人是建筑专业的，对其他专业不胜了解，因此，今后的举例将主要是和建筑专业有关的,希望大家能举一反三。ﻫ不知大家认为，使用ＣAD画图,最重要的是什么?对这个问题，每个人都有可能理解不同，但在我看来，最重要的是时时刻刻记住自己使用CAD画图的目的是什么。ﻫ我们进行工程设计，不管是什么专业、什么阶段，实际上都是要将某些设计思想或者是设计内容，表达、反映到设计文件上。而图纸，就是一种直观、准确、醒目、易于交流的表达形式。所以我们完成的东西(不管是最终完成的设计文件，还是作为条件提交给其他专业的过程文件，一定需要能够很好的帮助我们表达自己的设计思想、设计内容.ﻫ有了这个前提,我们就应该明白,好的计算机绘制的图纸应该具有以下两个特征：清晰、准确.ﻫ清晰:我们要表达的东西必须清晰，好的图纸,看上去一目了然。一眼看上去，就能分得清哪是墙、哪是窗、哪是留洞、哪是管线、哪是设备；尺寸标注、文字说明等清清楚楚，互不重叠&hｅllip；＆ｈellip;。除了图纸打印出来很清晰以外,在显示器上显示时也必须清晰。图面清晰除了能清楚的表达设计思路和设计内容外,也是提高绘图速度的基石。

准确：200宽的墙体不能画成２40;留洞不能尺寸上标注的是１00０X200０，而实际量量是１250X２100；更常见的错误是分明是30００宽的一条线，量出来却是2９9９．87。制图准确不仅是为了好看，更重要的是可以直观的反映一些图面问题，对于提高绘图速度也有重要的影响,特别是在图纸修改时。我们在使用CAＤ绘图时，无时无刻都应该把以上两点铭刻在心。只有做到这两点,才能够说绘图方面基本过关了。

图面要“清晰”、“准确”，在绘图过程中，同样重要的一点就是“高效”了。能够高效绘图，好处不用多说，如果每人都能提高２0％的绘图效率,可能每个项目经理和部室主管都会笑不动了.

清晰、准确、高效是CAD软件使用的三个基本点。在CＡＤ软件中，除了一些最基本的绘图命令外,其他的各种编辑命令、各种设置定义，可以说都是围绕着清晰、准确、高效这三方面来编排的。我们在学习CAD中的各项命令、各种设置时,都要思考一下，它们能在这三个方面起到那些作用;在使用时应该注重什么；在什么情况和条件下，使用这些命令最为合适.

第一次就和大家谈这些,关键是要每位同仁都认识到“清晰”、“准确”这两点的重要性（“高效”这一点,大家平常都认识得到，而且也都在努力提高,而“清晰”“准确”，就我平时的观察,还有很多同仁都还没能够认识，或者说还没放到足够的重视程度上来）。如果大家有什么不同看法和其他高见,希望能够一起交流.在今后，我将从不同的角度、方面来给大家分享如何在制图过程中,能够清晰、准确、高效。ﻫ

上次，我们探讨了AＵTOCAD软件使用的三个最基本的原则,“清晰"、“准确”、“高效”。可能大家觉得有点虚,从这一次开始,我们就开始来实战了。ﻫ接到一个任务,准备开始画图了，不知各位第一步做什么。可能有很多人，直接就开始画图，但这不正确。应该是进行各种设置，包括图层、线形、字体、标注等等。进行各方面的设置是非常必要的，只有各项设置合理了，才为我们接下来的绘图工作打下良好的基础,才有可能使接下来“清晰”、“准确"、“高效"。ﻫ首先来谈谈图层。可以说,图层的定义，是整个AUTOＣAD软件最为关键的设置，而我发现,我们公司的员工图层设置清晰条例的并不多.有时候打开某些同事的DWG图纸，一看，几十个图层,再一看,大部分图元都是在０层上，不禁哭笑不得.至于应该在不同的图层上的在一个图层上了,应该在一个图层上的又不在一个图层上,类似的问题比比皆是。图层的设置有哪些原则呢？

第一，在够用的基础上越少越好。

不管是什么专业,什么阶段的图纸,图纸上所有的图元可以用一定的规律来组织整理。比如说,建筑专业的图纸,就平面图而言，可以分为:柱、墙、轴线、尺寸标注、一般标注、门窗看线、家具等.也就是说,建筑专业的平面图,就按照柱、墙、轴线、尺寸标注、一般汉字、门窗看线、家具等来定义图层，然后,在画图的时候，分别应该在哪个类别的,就把该图元放到相应得图层中去。ﻫ只要图纸中所有的图元都能有适当的归类办法了，那么图层设置的基础就搭建好了.但是,图元分类是不是越细越好呢?不对。比如说，建筑平面图上，有门和窗，还有很多台阶、楼梯等的看线，那是不是就分成门层、窗层、台阶层、楼梯层呢？不对.图层太多的话,会给我们接下来在绘制过程中反而造成不便.就像门、窗、台阶、楼梯,虽然不是同一类的东西，但又都属于看线,那么就可以用同一个图层来管理。

因此，图层设置的第一原则是在够用的基础上越少越好。两层含义，1、够用；２、精简。每个专业的情况不一样，大家可以自己琢磨,怎么样是相对最合理的.第二，0层的使用。ﻫ很多同事喜欢在0层上画图，因为0层是默认层,白色是0层的默认色,因此,有时候看上去,显示屏上白花花一片。这样做,绝对不可取.0层上是不可以用来画图的,那0层是用来做什么的呢？是用来定义块的。定义块时,先将所有图元均设置为0层（有特殊时除外）,然后再定义块，这样，在插入块时，插入时是哪个层，块就是那个层了.

第三，图层颜色的定义.ﻫ图层的设置有很多属性,除了图名外，还有颜色、线形、线宽等。我们在设置图层时，就要定义好相应的颜色、线形、线宽.ﻫ现在很多同事在定义图层的颜色时，都是根据自己的爱好，喜欢什么颜色就用什么颜色，这样做并不合理。

图层的颜色定义要注意两点，一是不同的图层一般来说要用不同的颜色。这样做,我们在画图时，才能够在颜色上就很明显的进行区分。如果两个层是同一个颜色，那么在显示时,就很难判断正在操作的图元是在哪一个层上。ﻫ图层颜色定义的第二点是,颜色的选择应该根据打印时线宽的粗细来选择。打印时，线形设置越宽的，该图层就应该选用越亮的颜色；反之,如果打印时，该线的宽度仅为０．09mm,那么该图层的颜色就应该选用８号或类似的颜色。为什么要这样？这样可以在屏幕上就直观的反映出线形的粗细。举个例子，大家看附图.柱子层（ＺU)和墙层（WA)打印出来是最粗的，那么一个用黄色，一个用青色，这两个颜色在AＵＴOCＡD中是比较亮的。填充层(h)和家具层(fｕｒ）在打印时线宽定义为0.１３mm，那么，在选择颜色时,也用较暗的８号和83号色。这样做的好处，大家在使用中，慢慢体会。ﻫ另外，白色是属于0层和DEFＰＯIＮＴS层的，我们不要让其它层使用白色。

第四,线形和线宽的设置。ﻫ在图层的线形设置前，先提到LTSＣＡLＥ这个命令。一般来说，LTＳＣALE的设置值均应设为１，这样在进行图纸交流时,才不会乱套。常用的线形有三种,一是Contｉnｏus连续线，二是ACAD_IS0０2Ｗ100点划线，三是ＡCAD_ＩS0０4Ｗ１00虚线。象以前１4版ＣAＤ时用到的hidden、dｏt等，不建议大家使用。

线宽的设置又有讲究了。一张图纸是否好看、是否清晰，其中重要的一条因素之一，就是是否层次分明.一张图里，有0.13的细线，有0.25的中等宽度线，有0.35的粗线,这样就丰富了。打印出来的图纸，一眼看上去，也就能够根据线的粗细来区分不同类型的图元，什么地方是墙,什么地方是门窗,什么地方是标注.

因此，我们在线宽设置时，一定要将粗细明确.如果一张图，全是一种线宽还能够用马马虎虎看得过去来形容的话，门窗线比墙线还粗就可以说是错误了.ﻫ另外还有一点，我们要注意.现在我们打图有两种规格，一是按照比例打印,这时候，我们的线宽可以用0．13\０.25＼0。4这种粗细规格。如果我们是不按照比例打印A3规格,这时候线宽设置要比按比例的小一号0.09\0.1５\0。3，这样才能使小图看上去清晰分明。

图层设置时,主要有以上几方面要注意的地方。另外，在画图时,也还有一点要注意，就是所有的图元的各种属性都尽量跟层走。不要这根线是ＷA层的,颜色却是黄色，线形又变成了点划线。尽量保持图元的属性和图层的一致,也就是说尽可能的图元属性都是Bylａｙer。这样，有助于我们图面的清晰、准确和效率的提高。以上是连载一和连载二，目前也就写了那么多（４000字），看看大家反应，回帖多的话，我将陆续的将后面的内容帖上来。(估计写完的话,还有10０00字）。如果大家反应不好，以后就不再继续了。希望大家多多支持鼓励。ﻫ前两天到苏州搞活动去了,回来后看到帖子已经置顶精华,回帖也很多,十分高兴。回帖中，有两位提到我写的东西太浅了,的确如此。我写这篇东西的目的，是让一个会用CAD软件的人,如何能够结合自己的工作,将CAD运用的更加合理。所码的文字,也都是从这个角度出发。因为,在我周围所接触的伙伴中，有很多对CＡD软件都很熟练,但仔细看看,有很多基础的,原则的东西并没有掌握，或者说没有运用到最合理。因此，我想我的这篇东西并非降龙十八掌，而是最为基础的运气吐纳.对内功掌握透彻了，再练高深武功，自然水到渠成。

ＡUTOＣAD使用心得连载之三

—-字体、标注的设置与CAD模版文件

ﻫ上次,我们探讨了ＡUTOCAD软件中图层设置的几个原则，接下来，我们再探讨一下其他几个我认为需要掌握的设置。ﻫ字体的设置（Style)。ﻫ在AUTOCAD软件中，可以利用的字库有两类。一类是存放在AUTOＣAD目录下的Fonｔs中，字库的后缀名为shx,这一类是