万达商业综合体建造标准

1万达商业综合体建造标准1.1万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）标准层高/净高首层5.4m（净高3.6m）2～5F为5.1m（净高3.3m）层高结合建筑设计，一般为两层高，10m以上，有2000㎡夹层，放映厅净高8～9m，详见方案。5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）营业区净高3.6m5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）屋面局部抬高，泳池设置等详见方案首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m）

2～4层5.1m（净高3.3m）层高3.6m;（特殊要求详设计）地下1F为5.4m（机械停车区域净高不小于3.6m；坡道入口处净高不小于3m）、地下2F为3.8m～5.1m（机械停车区域净高不小于3.6m）。地下如设有超市，详见设计描述。地下如有人防设计，详见设计描述见各专业设备用房层高要求同所在层通常设置在地下1F；作夹层处理同所在层同所在层，净高详见设计详见设计建筑外墙外墙（含保温）综合单价(外立面投影面积)A版裙房造价：1100元/平方米，采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）；业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）建筑业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）建筑塔楼（甲级写字楼）造价：1000元/平方米，采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合。塔楼（普通写字楼及公寓）造价：650元/平方米，采用玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面。B版裙房造价：850元/平方米，采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（甲级写字楼）造价：850元/平方米，采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合。塔楼（普通写字楼及公寓）造价:350元/平方米，采用玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面,。C版裙房采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面，造价：500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（普通写字楼及公寓）采用氟碳漆喷涂墙面，造价：350元/平方米。成本单列项大型LED屏A版面积约200平方米,选用中高档LED屏（参数见弱电部分），数量详设计。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计B版面积约100(130)平方米，选用中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计C版面积约100平方米，选用中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计电梯扶梯电梯装饰标准见内装部分。观光电梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯不含地面面材、天花；扶梯不含侧封板和底封板A版合资品牌（招标要求）；扶梯×组,共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程×至×层，客梯另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层.扶梯均采用变频扶梯合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组,共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯根据商定的技术条件合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组,共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯中厅观光梯专门设计和订制。其他同B版根据项目方案确定根据项目方案确定B版合资品牌(招标要求),公共区域扶梯×组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯C版土建完成界面见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件见建造标准内装部分顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖。详见设计地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。详见设计顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面环氧树脂地面。详见设计顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖。湿垃圾房隔墙采用砌砖实墙，并符合其他相关技术条件，白色瓷砖贴到天花顶，详见设计地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。国产洁具。详见设计通道:顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖;楼梯间:地面水泥砂浆抹平压光，墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆;前室：普通玻化砖，刮大白并刷白色乳胶漆，吸顶灯。详见设计夜景照明综合单价（含楼体及景观）A版60元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积;此标准也适用于室外步行街)B版40元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积;此标准也适用于室外步行街)C版人防地下室对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平方米；人防等级x级；人防性质消防防火卷帘、防火门根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、钢化玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定结构结构类型钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×8.4m为主业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）结构基础形式根据地质情况确定结构设计活荷载（降板区或楼板上垫高区的填料计入恒载）；屋面根据景观设计要求确定恒载，另考虑活荷载3.0KN/㎡。百货4KN/㎡

;卸货区及仓库10KN/㎡;如有超市，按照8KN/㎡大堂4.0KN/㎡、卫生间2.5KN/㎡(结构降板填料计入恒载);空调机房7.0KN/M2;看台下区域根据使用功能另行考虑;其他3.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡未确定商家时按照10.0KN/㎡取值,已确定商家时按照与商家的技术对接条件取值商家未确定前，预留厨房区5.0KN/㎡，另考虑300厚填料；预留用餐区4.0KN/㎡。4.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡顶层按照餐饮考虑，铺内4.5KN/㎡，厨房不降板，也不考虑其填料荷载；

其它商铺、外廊及连桥均取4KN/㎡；卫生间2.5KN/㎡，需考虑降板，其填料荷载计入恒载；

采光顶下方不得有混凝土楼板穿越。步行街进深方向剖面中，梁结构断面（含板）高度不得超过1米3KN/㎡双层停车5KN/㎡；单层停车4.0KN/㎡，需考虑超市卸货车行走的车道区域8.0KN/㎡；扩大地下室顶板覆土深度应满足景观及管线埋深要求，相应荷载计入恒载。按照国家规范设计备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行1.2万达商业综合体建造标准——内装部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭（非餐饮）店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）室内主力店区域地面百货内装综合单价(建筑面积):A版900元/平方米，首层天然大理石同步行街材质，其他楼层800*800玻化砖；B版730元/平方米，首层天然大理石同步行街材质，其他楼层800*800玻化砖；C版580元/平方米，高级玻化砖搭配局部天然石材。混凝土地面，待二次装修60CM×60CM淡米黄色玻化地砖暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再作修改暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再作修改混凝土地面，待二次装修混凝土地面，待二次装修混凝土地面，待二次装修混凝土地面，待二次装修毛坯、租户自行装修暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再作修改见室内公共部位分项按300元/平方米(装修面积)地面采用600×600mm玻化砖铺设.配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板地砖或地毯A版800元/平方米；B版500元/平方米；C版同B版采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度不小于2.5mm见建筑部分土建完成界面墙面双层隔墙中含隔音棉砌筑完成，三面抹灰，隔墙需和梁柱平水泥抹灰墙面，待二次装修水泥抹灰找平，腻子刮二层大白，待二次装修白色乳胶漆水泥抹灰墙面，待二次装修水泥抹灰墙面，待二次装修水泥抹灰墙面，待二次装修水泥抹灰墙面，待二次装修大玻璃墙面，大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘（成本含在步行街公共部分综合单价中），隔墙乳胶漆饰面玻璃、木饰面、乳胶漆墙、柱面彩色乳胶漆吊顶混凝土结构棚面抹平，待二次装修裸顶（清水）混凝土结构棚面混凝土结构棚面混凝土结构棚面混凝土结构棚面轻钢龙骨纸面石膏板50系列上人吊顶，刮大白，刷乳胶漆。需安装基本照明，照度满足300LUX，选择高档筒灯石膏板、矿棉板混凝土结构棚面室内步行街公共部位装修综合单价（含步行街公共部分和主力店公共部分、含洗手间、地下电扶梯厅，不含精品店铺内装）A版2800元/平方米（按照装修面积）;步行街部分综合单价（含灯具）地面1500元/平方米,墙面900/平方米,天棚400/平方米B版2300元/平方米（按照装修面积）地面1300元/平方米,墙面800/平方米,天棚200/平方米C版1600元/平方米（按照装修面积）综合单价分项面积步行街面积：xx平方米（按照装修面积提供）顶棚A版局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用铝合金烤漆。业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭（非餐饮）店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）B版重要部位局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用标配选型(不含消防系统设备）地面（含栏杆）A版地面采用进口米黄天然石材(莎阳米黄)、东北地区采用采用霞红(同档次)天然花岗岩；栏杆：采用不锈钢栏杆扶手(A版可设木扶手)，玻璃栏板B版采用进口米黄天然石材(世纪米黄,新矿世纪米黄,新帝王米黄)、东北地区采用采用霞红(同档次)天然花岗岩；栏杆：采用不锈钢栏杆扶手，玻璃栏板C版采用霞红(同档次)天然花岗岩,东北地区采用霞红(同档次)天然花岗岩;栏杆：采用不锈钢栏杆扶手，玻璃栏板连廊栏杆侧板A版石材、铝板、GRG饰面B版4mm厚铝塑板干挂、GRG饰面、石膏板乳胶漆C版墙面、柱面A版墙面：15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手；柱面：采用石材、中庭铝板包柱B版墙面：15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手；柱面：采用石材、玻化砖、玻璃、重点部位铝板包柱C版橱窗详见设计室内店招A版铝单板、氟碳喷涂、亚克力透光片、玻璃。店招内电器：国产国际知名品牌（Ｔ4/T5，如：GE、欧司朗、飞利浦或同等档次产品）B版B版：复合铝塑板、亚克力透光片、玻璃。店招内电器：国产国际知名品牌（Ｔ4/T5，如：GE、欧司朗、飞利浦或同等档次产品）C版室内广告位A版小面积：高档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：铝型材边框平嵌装饰墙面，进口画布画面，灯光均匀分布。B版小面积：中档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：拉丝不锈钢边框平嵌或者少量外凸广告面，高级画布画面，灯光均匀分布C版观光电梯，自动扶梯，客梯，开敞楼梯装饰A版观光电梯：定制设计采购；

自动扶梯：变频控制，侧板、底板按室内设计图纸（根据地方要求可加防护玻璃栏板）

客梯：采用地面高级拼花石材，轿箱装修详设计；

开敞楼梯：地面、栏杆同步行街B版观光电梯：观光电梯轿厢：地面高级拼花石材，层显，操作按钮，灯光定制（非标）

自动扶梯：变频控制，侧板、底板按室内设计图纸（根据地方要求可加防护玻璃栏板）

客梯：客梯标配

开敞楼梯：地面、栏杆同步行街C版室内灯具A版灯具：筒灯：高压铸铝灯架，散热佳，重量轻；高品质铝合金灯体，强度高；高纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；电子镇流器，功效不小于0.90，过压过流过热保护；电子节能灯，三基色荧光粉，长寿命不小于8000h，色温多种选择及稳定，显色性>80，光衰慢三、射灯：高品质铝合金灯体，强度高，散热佳，重量轻；发光角多种选择，精确配光，防眩光；电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过热保护；长寿命冷光灯杯，不小于5000h，显色性最好，光衰慢。T4、T5灯架：高强度铝合金或彩钢板灯体，结构坚固，优雅细巧；电子镇流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护，高效节能；三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性>80，光衰慢.业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭（非餐饮）店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）B版灯具：筒灯：高压铸铝灯架，散热佳，重量轻；高品质铝合金灯体，强度高；高纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；电子镇流器，功效不小于0.90，过压过流过热保护；电子节能灯，三基色荧光粉，长寿命不小于8000h，色温多种选择及稳定，显色性>80，光衰慢三、射灯：高品质铝合金灯体，强度高，散热佳，重量轻；发光角多种选择，精确配光，防眩光；电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过热保护；长寿命冷光灯杯，不小于5000h，显色性最好，光衰慢。T4、T5灯架：高强度铝合金或彩钢板灯体，结构坚固，优雅细巧；电子镇流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护，高效节能；三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性>80，光衰慢.

注：B版灯体的型材可选择不锈铁（标准店铺同此），其他不变C版服务台及相关设施A版3万元/个；服务台相关设施列入开办费中。做法：根据内装设计定，标准功能配置设施如下：1当步行街公共通道长度大于30米且中间有自动扶梯，可设计在一楼自动扶梯下面；2、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处;3、预留照明线、预留10个插座面板，预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、广播等功能，服务台避免出现锐角，背景墙不能兼设门。4.当步行街长度每超过200米，增加一个服务台，成本含在综合单价中（不超过200米设一个服务台）。5、客流计数器：安装客流计数器系统，配置电脑，成本计入设施类成本B版2万元/个。服务台相关设施列入开办费中。做法：根据内装设计定，标准功能配置设施如下：1当步行街公共通道长度大于30米且中间有自动扶梯，可设计在一楼自动扶梯下面；2、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处;3、预留照明线、预留10个插座面板，预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、广播等功能，服务台避免出现锐角，背景墙不能兼设门。4.当步行街长度每超过200米，增加一个服务台，成本含在综合单价中（不超过200米设一个服务台）。5、客流计数器：安装客流计数器系统，配置电脑，成本计入设施类成本C版室内公共卫生间A版洁具选用：合资高档品牌；根据内装设计定，标准功能配置设施如下：600×600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）﹑小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。B版洁具选用：合资中档品牌；根据内装设计定，标准功能配置设施如下：600×600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）﹑小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。C版国产品牌.标准功能配置设施如下：600×600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）﹑小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。五金件及其他A版地弹簧、门把手、锁、合页等：采用进口或合资优质品牌。B版地弹簧、门把手、锁、合页等采用国产优质品牌C版成本单列项地下车库收费亭根据项目配置室内小品（设施类；小品类；主题艺术雕塑类）根据项目设计需要配置员工餐厅厨房地面防滑地砖，墙面瓷砖，塑料扣板吊顶导向标识类（含室内公共空间、室外场地、地下停车场）A版带蜡烛20元/平方米,不带蜡烛25元/平方米（按照总建筑面积计算）B版带蜡烛12元/平方米,不带蜡烛18元/平方米（按照总建筑面积计算）C版玻璃采光顶A版3000元/平方米；弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）（为遥控电动电机）。造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在实施阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度控制B版2500元/平方米；弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）（为遥控电动电机）。造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭（非餐饮）店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）实施阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度控制C版2300元/平方米。弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）（为遥控电动电机）。造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在实施阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度控制备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。1.3万达广场购物中心建造标准——景观部分项目名称级别综合单价内容备注园林环境道路及广场A版400(450)元/平米材料为花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰处理，材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石材水篦子。硬铺按总面积的90%计算（含花池砌筑），全部允许上车，不采用小规格石材B版350元/平米道路材料为沥青或广场砖，广场采用普通花岗岩或人造石，路牙石为混凝土；盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰处理，材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石材水篦子。C版250元/平米道路材料为沥青或广场砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土，盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰处理，材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石材水篦子。绿化A版350(400)元/m2（绿地面积）绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1500-3000mm范围，设置景观大树，胸径300-400mm；绿地面积按总景观面积的10%计算，以乡土树种为主，覆土深度1200mm以上（其中500mm种植土计入绿化造价）；地被及小灌木以常绿为主。B版造价260元/m2（绿地面积）绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1200-1500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵C版造价200元/平米（绿地面积）绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1200-1500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵室外设施及小品综合单价A版150元/平方米按照红线内景观面积B版100元/平方米C版100元/平方米售货亭自动售货亭和可移动售货亭。考虑预留上下水、强弱电及计量电话亭A版单独设计，配备广告灯箱；无B版选择成品，立柱不锈钢，镀锌处理。配备广告灯箱。C版无项目名称级别综合单价内容备注座椅A版单独设计B版、C版成品座椅垃圾桶A版造型单独设计分为两种：可回收和不可回收，并配备烟灰缸B版、C版普通成品户外广告灯箱A版根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型，液晶显示屏；在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌；内置灯光，光源采用荧光灯，外置灯光光源采用金卤投光灯，成本计入导向标识系统中。B版灯箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他金属材料。C版灯箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他低档材料。配套设施对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计无车挡A版采用经过设计的石材车挡B版、C版采用防锈漆型钢材料车挡无障碍设施商业广场主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识人防出入口及消防出入口A版采用型钢玻璃构架（结合设计），不锈钢百叶，结合广告灯箱等；亦可采用石材与玻璃结合的方式B版普通廊架结构，石材饰面C版普通廊架结构，涂料或真石漆饰面车库入口处理A版采用玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳，结合广告灯箱；B版玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳。C版无构架设计，但要求设计有栏杆。广场通风口美化处理石材等贴面处理，考虑防雨处理康体设施根据项目设计，满足基本运动需要；旗杆A版基座面层材料采用高档花岗岩等贴面;高级不锈钢旗杆；B版基座采用普通花岗岩等贴面，普通旗杆C版基座材料采用清水混凝土，普通旗杆水景A版设计主景喷泉或旱喷等B版局部设置小水景C版无景观石A版根据需要设计景观造型石B版适当位置设计1-2处景观石C版无项目名称级别综合单价内容备注树池A版采用移动式树池和固定式树池两种，固定式树池可包括有休息座椅的树池和平路面树池两种，树池装饰采用高档花岗岩等；B版采用平树池，成品铸铁箅子或放置卵石等,局部可布置移动式树池C版采用平树池花钵A版不锈钢花钵、陶瓷等；B版玻璃钢花钵、陶土等C版不锈钢饰面，银灰色氟碳喷涂。屋顶花园（含美化）A版造价320元/平米（含景观排水）按屋面景观面积设计有中等灌木种植，覆土深度500mm；构架小品并设计活动区域,根据项目设计设置康体设施，无B版220元/平米（含景观排水）按屋面景观面积简单美化处理C版造价80元/平米（含景观排水）按屋面景观面积简单刷漆或铺设人造草皮。屋顶设备美化处理A版屋面设备美化，含蜡烛项目(住宅,公寓)B版屋面设备美化,含蜡烛项目(住宅,公寓)C版无景观照明A版成本计入夜景照明中。B版C版标识成本计入导向标识系统中。成本单列项目室外设施小品景观桥根据项目设计需要；雕塑A版根据设计要求设置主题雕塑、附雕及雕塑组B、C版根据设计要求设置主题雕塑。绿化古树名木A版根据设计要求设置古树名木作为主景B、C版无备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。1.4万达广场购物中心建造标准——给水排水、燃气部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）给排水系统给水系统分项系统划分超市、百货、回迁商业分别单设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系统（大商业系统）供水方式超市、百货、回迁商业为水箱水泵变频供水方式，大商业系统根据市政压力情况分：1、市政直接供水，2、水泵水箱联合供水水箱装配式不锈钢水箱（容量按设计）水泵A合资（格兰富、ITT、威乐等）B国产优质（白云、双轮、东方、熊猫等）C国产优质（白云、双轮、东方、熊猫等）二次消毒紫外线消毒器计量方式单独与自来水公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费无无单独与自来水公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费无水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费无水表计量，向商管公司交费水表计量水表计量各设备用房、卫生间、冲洗点等给水部位均设置水表计量管材及阀门室内（钢塑复合管/卫生间支管暗敷为PPR）、室外（球磨铸铁管）、国产优质阀门工程界面1.卫生间全部完成。2、空调机房全部完成。3、特殊业种预留干管提供干管预留提供干管预留DN65无无1、提供DN100至厨房。2、提供DN40垃圾房。3、提供冷却水、冷冻水补水提供干管预留DN80提供干管预留DN80提供干管预留无提供干管预留提供干管预留DN50提供干管预留DN80多种经营点提供干管预留提供干管预留DN32~DN50卫生间全部完成，厨房预留DN50完成地下车库冲洗用水(包括洗车）全部完成管线和器具卫生器具见内装标准主力店自理无无主力店自理见内装标准店铺自理水槽，水龙头（普通）保温防结露吊顶内给水管保温：橡塑海绵排水系统分项排水管材机制铸铁管（厨房排水、卫生间排水），UPVC管（空调机房），热镀锌钢管（压力排水），室外采用钢筋混凝土管或PVC管地漏厨房全铜地漏、空调机房、地下车库为铸铁铜盖地漏，卫生间地漏见内装标准保温防结露冷凝水管横管需做防结露处理，橡塑海绵业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）隔油池室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。排水沟沟内贴瓷砖，不锈钢盖板全自动地下室污水排放专用设备A无法自流排放的卫生间污水（国产优质）B不设C不设集水池钢筋混凝土池，钢制盖板、卫生间的集水坑需设格栅潜水泵（标准为带绞刀或大流道潜水泵）A合资（格兰富、ITT、威乐等）B合资（格兰富、ITT、威乐等）C合资（格兰富、ITT、威乐等）工程界面全部完成（含全部排水系统分项）预留卫生间和小卖部排水干管预留卫生间和厨房排水干管，完成隔油池无无全部完成（含全部排水系统分项）预留卫生间和厨房排水干管，完成隔油池预留卫生间、淋浴间、泳池排水立管预留卫生间排水立管无预留卫生间排水立管预留卫生间和厨房排水干管，完成隔油池预留卫生间、淋浴间、排水立管多种经营点提供干管预留餐饮店铺预留厨房排水点，独立卫生间预留排水点，配套业态提供预留点全部完成（含全部排水系统分项）地下一层车库排水为地漏排水，地下二层车库为水沟排水水沟排水，压力排水全部完成（含全部排水系统分项）地下一层车库排水为地漏排水，地下二层车库为水沟排水水沟排水，压力排水全部完成（含全部排水系统分项）无雨水系统分项系统虹吸雨水系统，虹吸溢流暴雨重现期重现期10年，溢流50年（虹吸溢流）雨水斗材质不锈钢管材HDPE(进口或国产优质）技术支持进口技术（吉博力、捷流等）热水系分项卫生间热水A卫生间设计电热水器B不设业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）C不设热水系统无淋浴间设太阳能或电热水器无消防系统分项消防水池800～1000立方米（钢筋混凝土）消火栓泵国产优质喷淋泵国产优质管材热镀锌钢管卡箍连接或丝接阀门蝶阀或闸阀（国产优质）消火栓柜式（内设灭火器）（国产优质）喷头标准喷头、隐蔽式喷头（步行街）、快速响应喷头（地下商业）、预作用喷头（北方地区地下车库）（均为国产优质）消防水箱18吨（不锈钢或钢板）稳压泵国产优质其它消防系统气体灭火系统（用于锅炉房、发电机房、变配电所等）中水系统分项设置要求北方地区当地有明确要求的项目（低成本开发项目：不设）原水系统收集塔楼和酒店的生活废水，因此这两部分的排水必须污废分流回用系统原则上只用于大商业冲厕、绿化、室外地面冲洗处理工艺A物化法与生物法结合B物化法业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）C物化法燃气系统燃气系统分项报装低压燃气量（均按热值为8000大卡的天然气计算，各地燃气种类不同或热值不同，依据此标准进行换算）100m3无20m3无无50～100m3200m3无无无无50～100m320m3无700～1000m3无无无25m3无无无无中压燃气量采暖根据设计燃气锅炉保证生活热水量采暖根据设计工程界面（含燃气管线及报警系统）完成所有干管燃气工程（合同已签）完成所有的燃气工程（合同已签）完成主管线（不同超市的标准不同，但均在此范围内）完成主管线（合同未签，设计暂按此标准参照执行，待商务合同签署后确定）完成主管线（合同未签，设计暂按此标准参照执行，待商务合同签署后确定）完成主管线（合同未签，设计暂按此标准参照执行，待商务合同签署后确定）完成所有的燃气工程完成所有的燃气工程完成所有的燃气工程1.5万达广场购物中心建造标准——暖通部分业态类别联合发展业态待定业态步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）系统划分独立空调系统万达物业管理系统，可根据情况设几个系统独立空调系统万达物业管理系统，可根据情况设几个系统（大型酒楼超过3000平方米设独立冷源）百货、超市设备用房空调接入其自身系统内，其余接入万达物业管理系统暖通空调风系统A版卖场全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风。办公区采用风机盘管+新风系统或分体空调。送风口带调节阀。室内设计温度A版25影厅及大堂采用全空气系统，有组织回风，办公用房及夹层放映机房采用风机盘管+新风的空调形式A版25大歌星自行设计施工全空气、单风道、低风速、单风机系统，送风口带调节阀，有组织回风。室内设计温度A版25全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。室内设计温度A版25根据商定的技术条件采用风机盘管或吊顶风机+新风系统，风机盘管设回风箱，可拆卸滤网，水系统加设电动两通阀，送风口带调节阀。入口设空气（热水风）幕。室内设计温度A版26采用风机盘管或吊顶风机+新风系统，风机盘管设回风箱，可拆卸滤网，水系统加设电动两通阀，送风口带调节阀。靠近步行街入口处店铺设空气（热水风）幕，详设计。室内设计温度A版25分体空调根据情况确定满足运行环境需求，变配电室、值班室、弱电机房、电梯机房、湿式垃圾房等设分体空调A版设风机盘管，B版、C版不设风系统B/C版卖场全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风。办公区采用风机盘管+新风系统或分体空调。送风口带调节阀。室内设计温度B版、C版项目为26影厅及大堂采用全空气系统，有组织回风，办公用房及夹层放映机房采用风机盘管+新风的空调形式，B版、C版项目为26大歌星自行设计施工全空气、单风道、低风速、单风机系统，送风口带调节阀，有组织回风。室内设计温度B版、C版项目为26全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。室内设计温度B版、C版项目为26根据商定的技术条件采用风机盘管或吊顶风机+新风系统，风机盘管设回风箱，可拆卸滤网，水系统加设电动两通阀，送风口带调节阀。入口设空气（热水风）幕。室内设计温度B版、C版项目为采用风机盘管或吊顶风机+新风系统，风机盘管设回风箱，可拆卸滤网，水系统加设电动两通阀，送风口带调节阀。靠近步行街入口处店铺设空气（热水风）幕，详设计。室内设计温度B版、C版项目为26分体空调根据情况确定满足运行环境需求，变配电室、值班室、弱电机房、电梯机房、湿式垃圾房等设分体空调A版设风机盘管，B版、C版不设业态类别联合发展业态待定业态步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）27冷冻水系统按内外分区，空调系统采用分区两管制。设2个环路，卖场一个，办公区一个（或办公区采用多联机+新风）独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量；设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计提供DN150两对供回水管到位。室内管线主力店负责。空调机房内设备甲供独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量；设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计提供独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量；设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计提供根据商定的技术条件独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量；设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计提供独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量；设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计提供独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量；设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计提供独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量；设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计提供独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量；设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计提供独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量；设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计提供独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量；设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计提供按内外分区，空调系统采用分区两管制。步行街及公共区域可设几个环路，每个环路加装能量计量表计量；设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计提供根据情况确定根据情况确定并入万达物业管理系统无无按业态划分，共用卫生间并入万达物业管理系统根据情况确定冷却水系统独立系统合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源独立系统合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源无无无无万达物业管理系统提供无业态类别联合发展业态待定业态步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）冷热源独立冷热源合用，万达物业管理。根据情况设消防水池蓄冷独立冷热源合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源，根据情况设消防水池蓄冷无无无无无通风按规范放映机房、小卖部设排风，大空间区域过渡季节全新风运行大空间区域过渡季节全新风运行按规范大空间区域过渡季节全新风运行；排油烟竖井内衬不锈钢板大空间区域过渡季节全新风运行大空间区域过渡季节全新风运行；排油烟竖井内衬不锈钢板大空间区域过渡季节全新风运行餐饮商铺设两级油烟净化，第二级油烟净化及公用管道由万达提供，共用管道采用不锈钢材料根据情况确定按规范按规范防排烟系统满足规范、消防论证、性能化分析供热采用空调供热，北方地区购物中心一层入口及大空间处加设地板热辐射采暖北方设值班采暖百货、超市设备用房空调接入其本身系统内，其余接入万达物业管理系统北方设值班采暖自控空调主机房设自控。末端控制由弱电专业提供（含执行器、阀体）空气幕所有首层出入口均设空气幕，北方设热水风幕。热水接入相应系统（环路）中,夏热冬暖地区设贯流风幕，夏热冬冷地区设电热风幕，严寒地区及寒冷地区设热水风幕。风幕出口高度距地面不得高于3000mm，出口风速大于9米/秒，热风幕设在门斗内，回风由市内回风，保持们斗正压设备A版制冷主机采用特灵、约克、开利。末端采用特灵、约克、开利、麦克维尔等，。水泵采用国产优质（广州白云、山东双轮、东方、熊猫等）。冷却塔采用良机、马利、斯频德等(对销售产生影响的采用超低噪音,其余为低噪音)，锅炉采用真空锅炉三洋、远大、富士特等。风机采用(科禄格英飞、格林瀚克、奥斯博格)等合资品牌。风口、阀件采用国产优质品牌。风管水管及保温材料采用国产优质品牌B版制冷主机采用特灵、约克、开利。末端采用特灵、约克、开利、麦克维尔等，。水泵采用国产优质（广州白云、山东双轮、东方、熊猫等）。冷却塔采用良机、马利、斯频德等(对销售产生影响的采用超低噪音,其余为低噪音)，锅炉采用真空锅炉三洋、远大、富士特等。风机采用上虞专用、浙江上风、浙江双阳等品牌。风口、阀件采用国产优质品牌。风管水管及保温材料采用国产优质品牌C版制冷主机采用特灵、约克、开利。末端采用特灵、约克、开利、麦克维尔等。水泵采用国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等）。冷却塔用国产优质品牌。锅炉采用真空锅炉三洋、远大、富士特等。风机采用上虞专用、浙江上风、浙江双阳等品牌。风口、阀件采用国产优质品牌。风管水管及保温材料采用国产优质品牌防腐保温所有防结露管道设保温，空调冷冻水及空调送回风管保温按设计。南方冷却水屋面管道设保温。保温材料A版、B版、C版均采用国产优质品牌减震降噪降噪/减震等标准满足环评要求,成本不超过200万（重庆除外）节能措施1、采用6~12度大温差。2、过渡季全新风运行。3、设备符合节能标准。4、水泵、风机变频。5、热回收。6、免费冷源。7、其他备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。1.6万达广场购物中心建造标准——强电部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）强电供、配电系统供电电源双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；10KV（20KV）电源为优先选用电源开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定变电所百货、超市为独立供配电系统，其余除电器、大型酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电由物业变电所供电变电所中压配电柜柜体均为国产优质变压器顺特、施耐德、许继等品牌库产品低压配电柜柜体均为国产优质封闭式母线国产优质电缆桥架国产优质中压断路器A版：西门子、ABB、施耐德；B版、C版：国产VSI型低压断路器A版、B版、C版：西门子、ABB、施耐德、默勒双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：合资柴油发电机组{合资或国产优质（康明斯、帕金斯、奔驰，三菱、沃尔沃等）}供电计量超市、百货、回迁商业根据双方交房条件可实行高压计量外，其他业态均实行低压计量，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级低压计量动力配电系统动力配电柜(箱)A版、B版、C版：国产优质双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质控制箱A版、B版、C版：国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；交流接触器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级热继电器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；降压起动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；软启动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；变频控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；电缆08版民用电气设计规范执行照明配电系统照明配电箱A版、B版、C版：国产优质应急双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质照明时钟控系统合资或国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级室内照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源光源显色指数Ra≥80；色温：居住类、酒吧--≤3300K；办公、商业--3300K∽5500K室外照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源疏散照明灯具国产优质(消防部门审批合格)应急供电时间应满足当地消防部门要求开关(电气附件)A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）插座(电气附件)A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）电线、电缆08版民用电气设计规范执行备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。1.7万达广场购物中心建造标准——弱电部分项目分区联合发展业态待定业态室内步行街地下车库物管用房功能用房主力店名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）系统划分智能化分为两大系统：万达物业系统和万千百货系统，其余主力店的智能化系统由其自理弱电电视监控摄像机室内根据建筑情况设置固定镜头摄像机或三可变摄像机；室外选用快球结合超低照度摄像机，停车场可以采用高清晰黑白摄像机；电梯内设蝶型。A、B版：合资生产的松下、三星、博世等；C版：国产或台湾产三立、冠林、缔佳、EVERSUN等主力店自理室内根据建筑情况设置固定镜头摄像机或三可变摄像机；室外选用快球结合超低照度摄像机，停车场可以采用高清晰黑白摄像机；电梯内设蝶型机。A版、B版：合资生产的松下、三星、博世等；低成本开发项目：国产或台湾产三立、冠林、缔佳、EVERSUN等在物业大系统内监控线缆国产名牌帝一、天诚、普天、远东等国产名牌帝一、天诚、普天、远东等矩阵主机AB版：国产主力品牌AD、AB、三立、LANBE等AB版：国产主力品牌AD、AB、三立、LANBE等硬盘录像机AB版：国产主力品牌大华、海康的高档型号等；录像资料存放时间30天AB版：国产主力品牌大华、海康的高档型号等；录像资料存放时间30天UPS供电集中供电、4小时集中供电、4小时电视墙21英寸和2个37英寸以上21英寸和2个37英寸以上传输和控制方式根据设计根据设计项目分区联合发展业态待定业态室内步行街地下车库物管用房功能用房主力店名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）防盗报警报警探头吸顶安装和壁挂安装双鉴探测器、品牌：博世、安定保、C&K、枫叶等主力店自理吸顶安装和壁挂安装双鉴探测器、品牌：博世、安定保、C&K、枫叶等在物业大系统内无报警主机博世、安定保、C&K、枫叶等博世、安定保、C&K、枫叶等UPS供电4小时4小时玻璃破碎首层对外橱窗设置首层对外橱窗设置门磁开关根据图纸设计根据图纸设计报警管理界面图形化操作、统一分级管理图形化操作、统一分级管理门禁系统设置上人屋面设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌联网设置，上人屋面设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌联网设置，上人屋面设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌上人屋面设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌上人屋面设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌识别方式卡片识别卡片识别卡片识别卡片识别卡片识别综合布线主干外线引至区域内弱电井引至区域内弱电井或机房引至区域内弱电井或机房引至区域内弱电井在物业大系统中语音配线架110配线架主力店自理110配线架快接式配线架数据配线架快接式配线架快接式配线架快接式配线架水平线缆超五类8芯非屏蔽双绞线，AB版：国产名牌：一舟、天诚、普天、际联、TCL等超五类8芯非屏蔽双绞线，AB版：国产名牌：一舟、天诚、普天、际联、TCL等项目分区联合发展业态待定业态室内步行街地下车库物管用房功能用房主力店名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）敷设方式吊顶内线槽敷设，根据线量可以考虑单独线槽吊顶内线槽敷设，根据线量可以考虑单独线槽布点原则卖场内每个柱网设一个点每个柱网设2个点见图纸语音主干国产大对数铜缆国产大对数铜缆数据主干AB版：光纤AB版：光纤计算机网络网络交换机AB版：华为3COM、阿尔卡特，2个48口，2个光纤口主力店自理AB版：华为3COM、阿尔卡特，2个48口，1个24口，均配光纤口在物业大系统中功能描述支持VLAN支持VLAN操作系统10用户10用户UPS备电2小时2小时有线电视系统满足项目当地要求即可，信号接至各业态弱电井（主力店提前指定使用位置的除外）移动信号放大根据项目所在地的规定进行预留信息发布系统百货自理主力店自理结合景观和内装在室内外适当预留信号线和电源，便于后期管理公司设置信息和广告发布系统在物业大系统中背景音乐系统要求按背景音乐的要求设计，满足语音广播的要求，火警时强切为紧急广播，可分区广播不同的音源；TOA、博世、松下等国际一线品牌，C版：国产或合资品牌主力店自理按背景音乐的要求设计，满足语音广播的要求，火警时强切为紧急广播，可分区广播不同的音源；TOA、博世、松下等国际一线品牌，C版：国产或合资品牌在消防报警系统内，满足消防要求即可喇叭选择室内有吊顶处选择吸顶扬声器，无吊顶选择壁挂音箱，60－80平米设一个喇叭；室外少量设置防水音箱，结合景观进行设计室内有吊顶处选择吸顶扬声器，无吊顶选择壁挂音箱，喇叭间距8米；室外少量设置防水音箱，结合景观进行设计项目分区联合发展业态待定业态室内步行街地下车库物管用房功能用房主力店名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）音源选择电脑声卡输出、CD、卡座电脑声卡输出、CD、卡座分区划分按楼层设置每层步行街内外铺为不同分区、物管为单独分区UPS4小时4小时线缆及施工按照消防要求选用线缆、施工按照消防要求选用线缆、施工电话交换机系统容量根据百货管理公司的要求选用合适的接入方式，如果用交换机则按400门设计，中继80主力店自理按照400门容量设计，中继线60在物业大系统内数字话机数字话机5部数字话机5部管理方式计算机图文管理界面计算机图文管理界面备电备电8小时备电8小时电子巡更系统大小离线系统，10个巡更棒、200个巡更钮主力店自理离线系统，20个巡更棒、400个巡更钮在物业系统内品牌选择EGS、蓝卡、VIDEX、兰德华等EGS、蓝卡、VIDEX、兰德华等管理方式计算机中文管理界面计算机中文管理界面停车收费管理计费方式远近距离IC卡，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要，设置预收费点安全管理出入口设置图像对比系统，设置车库剩余车位数量显示UPS系统管理设备备电2小时，道闸不备电道闸轻质快速道闸、中文语音提示管理方式多个出入口联网管理，中文的管理界面停车引导车位上部安装超声波探测器，监测有无停车，信息传到中控室，中控室控制在车场入口和主车道处显示停车引导信息项目分区联合发展业态待定业态室内步行街地下车库物管用房功能用房主力店名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）产品选择国内一线品牌捷顺、科松、车安、富士等，停车引导系统采用国产主流产品楼宇自控系统划分给排水、空调自控、电梯控制；设备选择A版：霍尼维尔的EBI系统、西门子的APOGEE系统等，B版:施奈德VISTA系统、安德沃Continuum系统、霍尼维尔的艾顿系统等给排水、空调自控、电梯控制；设备选择A版：霍尼维尔的EBI系统、西门子的APOGEE系统等，B版:施奈德VISTA系统、安德沃Continuum系统、霍尼维尔的艾顿系统等在物业大系统中给排水系统自控对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据设定值控制相应水泵的启停，可提供高低水位报警，水泵故障报警、水泵累计运行时间对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据设定值控制相应水泵的启停，可提供高低水位报警，水泵故障报警、水泵累计运行时间对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据设定值控制相应水泵的启停，可提供高低水位报警，水泵故障报警、水泵累计运行时间见在物业大系统中空调自控冷水机房设备集中管理控制、节能控制。空调处理机的水路比例积分调节、新风阀回风阀开启度调节控制；风机盘管就地控制冷水机房设备集中管理控制、节能控制。空调处理机的水路比例积分调节、新风阀回风阀开启度调节控制；影城夹层安装空调机组的比例积分阀门和执行器；超市区域安装比例积分阀门和执行器，超市机房群控超市自理冷水机房设备集中管理控制、节能控制。空调处理机的水路比例积分调节、新风阀回风阀开启度调节控制；风机盘管就地控制在物业大系统中电梯控制垂直梯5方对讲、扶梯步道的变频控制，电梯运行状态监测系统，可以在控制中心实时显示管理区域内电梯、扶梯的运行状态和故障报警等信息，电梯厂家实施共用垂直梯5方对讲、扶梯步道的变频控制，电梯运行状态监测系统，可以在控制中心实时显示管理区域内电梯、扶梯的运行状态和故障报警等信息，由电梯厂家实施垂直梯5方对讲、扶梯步道的变频控制，电梯运行状态监测系统，可以在控制中心实时显示管理区域内电梯、扶梯的运行状态和故障报警等信息，电梯厂家实施在物业大系统中人数统计系统前端设备安装在商业广场的各个主要入口，独立设置，不结合电视监控系统识别方式采用视频识别方式系统要求各个项目采用由信息工程部集中采购的管理平台和管理软件消防报警和联动系统及机房装修系统要求按消防法规的规定确定中心消控室和分控室，消控中心尽量同安防中心合并一室；采用2总线的工作方式、图形化的管理界面、每回路有短路隔离功能产品选择AB版：爱德华、安舍、西门子、诺蒂菲尔；系统组成有报警主机、分控机、网络设备、计算机图文系统、联动装置、消防专用电话、现场控制器、紧急广播设备、电源报警系统手报按钮、消防电话、探测器、报警监视模块、控制模块联动系统消火栓、防排烟、空调、喷淋、卷帘、紧急广播、电梯、非消防电源项目分区联合发展业态待定业态室内步行街地下车库物管用房功能用房主力店名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）机房装修架空防静电底板、底板下走线、局部荷载600KG/㎡;照度不小于300lux机房空调冬季20℃，夏季27℃；室内湿度消防广播按照背景音乐的技术要求设计实施按照消防广播的技术要求设计按照背景音乐的技术要求设计实施按消防广播的要求设计按照背景音乐的技术要求设计实施其他要求根据消控中心周围情况选择设置屏蔽网，联合接地阻值小于1欧姆室外LED大屏物理参数正面侧面IP65以上、最佳视角：水平120度以上、垂直60度可选；-40度到70度工作温度、整屏平整度A版、B版：≤3mm；电气参数最大功率1.2千伏/平方米、恒流驱动静态锁存、显示与监视器同步使用时限50000小时（全白亮度减半）、100000小时（全寿命）接口方式SVGA、VGA、DVI、HDMI，高清信号失控点A版、B版小于万分之一；屏幕大小根据建筑条件确定屏幕尺寸品牌选择AB版：巴克、利雅得、松下、路明、三思、洛普等（xxx元/平方米）备注：除特殊说明外,C版均按照B版标准执行。2万达销售类独立写字楼建造标准项目甲级

A等甲级

B等普通写字楼

C等备注首层大堂净高（m）≥8.0≥8.0≥4.0甲级A等参考：超高层：大连东港；高层：北京CBD、广州；

甲级B等参考：超高层：武汉积玉桥；高层：福州、合肥、呼和浩特；

普通写字楼：高层：包头标准层层高/净高（m）4.0-4.1/2.7-2.83.8-3.9/2.73.4-3.6/2.6建筑外装修外装修（含保温）综合单价

（元/㎡，外装总造价/外墙投影面积）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合

超高层：1100元/㎡；

高层：1000元/㎡采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合；

超高层：950元/㎡；

高层：850元/㎡氟碳漆喷涂墙面，含铝合金空调百页；

350元/㎡电梯电梯数超高层：客梯1部/4000-5000㎡，高低分区；

高层：客梯1部/4000-5000㎡；1部/5000㎡大连14+2部，积玉桥12+2部；

福州7+2部，合肥8+2部；

C类：5-6+2部电梯参数进口品牌（招标要求），客梯X部，重量1.6t，梯速Xm/s，净高3.6米合资品牌（招标要求），客梯X部，重量1.6t，梯速Xm/s，净高3.0米合资品牌（招标要求），客梯X部，重量1.35t，梯速Xm/s电梯内装拉丝、镜面、蚀刻不锈钢+天然石材组合墙面，高档天然石材地面拉丝、镜面不锈钢，石材地面消防防火门夜景照明综合单价

（元/㎡，地上面积计价）60元/㎡40元/㎡10元/㎡装修公共区域内装修综合单价

（元/㎡，公共区域装修总价/地上总建筑面积，不含空调）600元/㎡400元/㎡400元/㎡

公共区域内装

做法首层门厅、电梯厅楼地面高档天然石材内墙面高档天然石材吊顶石膏板、金属板、玻璃艺术吊顶，高档灯具接待台及设施高档天然石材速通门设置无标准层、地下室电梯厅、过厅楼地面天然石材地砖/石材内墙面天然石材墙砖吊顶石膏板/金属板、玻璃吊顶，高档灯具石膏板吊顶标准层走廊楼地面高档天然石材玻化砖/国产普通石材内墙材料玻璃隔断/砌筑墙体砌筑墙体内墙面玻璃/壁纸/涂料涂料吊顶高级石膏板、矿棉板吊顶石膏板吊顶，高级乳胶漆饰面项目甲级

A等甲级

B等普通写字楼

C等备注公共卫生间楼地面天然石材玻化砖/石材内墙面天然石材玻化砖/石材吊顶防水石膏板吊顶刷乳胶漆防水石膏板吊顶刷乳胶漆卫生间设备安装品牌卫生洁具及隔断普通卫生洁具及隔断疏散楼梯间

（封闭）楼地面环氧漆地坪水泥砂浆抹面内墙面乳胶漆乳胶漆顶棚乳胶漆乳胶漆标准层

设备用房楼地面贴地砖水泥砂浆抹面内墙面乳胶漆乳胶漆顶棚乳胶漆乳胶漆电梯内装天然石材地面，石材、金属板墙面，金属板、镜面吊顶其它办公室门钢化玻璃门/木门导向标识类（元/㎡，含建筑、景观，地上、地下总建筑面积计价）15108其它办公室门钢化玻璃门/木门景观参综合体相关指标给排水标准给排水系统水箱不锈钢水箱供水方式市政直供、变频供水、无负压供水水泵合资品牌国产优质品牌二次消毒紫外线消毒器/臭氧消毒器卫生间热水电热水器无管材及阀门给水管材干管：衬塑钢管

支管：PPR/PB干管：衬塑钢管支管PPR阀门国产优质品牌排水管材立管及出户管：柔性铸铁管

支管：UPVC雨水管材镀锌钢管/HDPE压力排水管材镀锌钢管冷凝水管材UPVC消防

系统消火栓系统按规范设计项目甲级

A等甲级

B等普通写字楼

C等备注管材热镀锌钢管自动喷水系统按规范设计灭火器按规范设计消防水泵国产优质品牌屋顶消防水箱镀锌钢板阀门国产优质品牌空调（供暖）系统空调系统综合单价（元/㎡）350分散式空调（预留安装条件及电量），是否采暖视当地情况定。如采暖，采用钢制散热器。冷热源按照冷热源论证结果设计水系统四管制系统两管制系统风系统VAV系统风机盘管+新风系统设备主机、锅炉、冷却塔、水泵、风机、末端采用进口或合资设备主机、锅炉、冷却塔、末端采用合资设备，水泵、风机采用国产优质管材DN50（含DN50）以下采用镀锌钢管丝接，DN50以上采用钢管焊接；DN300（含DN300）以上采用螺旋焊管。冷凝水管采用热镀锌钢管。

风管采用镀锌铁皮。保温B1级以上。水管采用橡塑保温（北方地区采用玻璃棉）；风管采用橡塑或玻璃棉。通风系统防排烟完成防排烟系统排风完成排风系统强电

标准

(公共

区域)供、配电系统供电电源双路市电，供电电源电压等级为10KV开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所（或与大商业区合用）；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定变电所设置供本业态使用的变配电所变电所中压配电柜国优产品变压器合资或国产优质（品牌库内产品)低压配电柜国优产品封闭式母线国优产品电缆桥架国优产品中压断路器合资产品合资产品或国产优质产品国产VS1型低压断路器合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）国优产品（品牌库）双电源自动转换装置(ATS)合资产品国优产品项目甲级

A等甲级

B等普通写字楼

C等备注柴油发电机组根据规范，需要时设置（品牌库）如市电满足双电源供电条件，不需设置供电计量高供髙计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级动力配电系统动力配电柜(箱)国优产品双电源切换箱国优产品控制箱国优产品备用电源（EPS、UPS）合资或国产优质；EPS应急供电时间应满足当地消防部门要求（阳光同档次品牌电池）国产优质；EPS应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）国优产品隔离开关合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质国优产品交流接触器合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）国优产品双电源自动转换装置（ATS）合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质国优产品热继电器合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质国优产品降压起动控制器合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质国优产品软启动控制器合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质国优产品变频控制器合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质国优产品电缆一、二级负荷--根据当地要求选用，如当地无要求按国家相关规范执行。三级负荷--阻燃电缆(普通电缆)；照明配电系统照明配电箱国优产品应急双电源切换箱国优产品备用电源（EPS、UPS）合资或国产优质；EPS应急供电时间应满足当地消防部门要求国优产品低压断路器部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质国优产品隔离开关部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质国优产品双电源自动转换装置（ATS）合资（ABB、施耐德等）或国产优质，所有ATS均选用PC级国优产品公共区照明灯具合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；或国产优质光源国优产品室外照明灯具合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源国优产品疏散照明灯具国产优质(消防部门审批合格)应急供电时间应满足当地消防部门要求国优产品开关(电气附件)合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）或国产优质国优产品插座(电气附件)合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）或国产优质国优产品项目甲级

A等甲级

B等普通写字楼

C等备注电线、电缆一、二级负荷--根据当地要求选用，如当地无要求按国家相关规范执行。三级负荷--阻燃电缆(普通电缆)；强电

标准

(户内)室内

电气穿管布线线缆敷设到户箱配电箱\电表箱分户配电箱安装到位，电表安装在集中电井或公共区域内开关插座线路敷设到位灯具安全出口指示灯到位弱电

标准