公园景区商业步行街级休闲中心项目申请报告

PAGEPAGE3目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 31.1概论 31.2项目申请报告编制依据和范围 51.3研究结论与建议 6第二章项目区概况 72.1县城概况 72.2自然概况 82.3社会经济状况与发展 11第三章项目建设的必要性 14第四章市场供求分析预测 16第五章场址选择及建设规模 185.1选址原则 185.2场址现状 195.3建设条件 19第六章建筑设计方案 216.1设计依据 216.2设计指导思想 226.3设计原则 226.4建筑设计 236.5结构设计 24第七章公用工程和辅助设施 277.1电气 277.2给排水 317.3消防 347.4通讯和网络 35第八章环境影响评价 368.1编制依据 368.2编制原则 378.3项目场址环境现状 378.4项目建设与运营对环境的影响 388.5环境保护措施 398.6环境影响评价结论与建议 42第九章节能 439.1设计依据 439.2设计原则 449.3节能设计要求 449.4节能节水措施 47第十章安全及消防 4910.1安全 4910.2消防 50第十一章项目实施进度与工程管理 5111.1项目建设工期 5111.2项目实施进度安排 51第十二章项目招标方案及质量保证体系 5412.1编制依据 5412.2招标内容 5412.3质量保证体系 58第十三章投资估算与资金筹措 5913.1估算范围 5913.2编制依据 5913.3建设投资估算与资金筹措 60第十四章经济和社会评价 6214.1经济评价 6214.2社会评价 64第十五章项目风险分析 6715.1风险分析概况 6715.2项目主要风险因素识别和风险程度分析 67第十六章结论与建议 7016.1结论 7016.2建议 71第一章总论1.1概论1.1.1项目概况1、项目名称：***翠微峰旅游服务中心建设项目2、项目承办单位：******翠微峰自然森林公园发展有限公司3、项目负责人：***4、建设期限：2010年5月-2012年4月5、建设地点：***镇迳口村项目位于******县城，翠微峰国家森林公园入口处，距***县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道。翠微峰国家公园必经之路。6、建设性质：新建1.1.2承办单位概况******翠微峰自然森林公园发展有限公司成立于2003年4月，是一家有限股份制企业，公司注册资金1500万元人民币，高层管理及中高级技术工作人员35人，主要负责景区的综合开发利用。为做好本项目的开发建设，该公司抽调了精兵强将，成立了项目建设办公室，负责本项目建设前期各项工作的协调和项目建设过程中的项目管理、营销等工作。1.1.3项目建设内容及规模建设***翠微峰旅游服务中心，项目总用地面积为100329㎡（约150亩），总建筑面积150500㎡，其中酒店建筑面积20900㎡，商业建筑面积69900㎡，餐饮建筑面积37900㎡，办公建筑面积11900㎡，管理建筑面积9900㎡。1.1.4项目总投资和资金筹措项目总投资为1.5亿元，资金来源为企业自筹。1.1.5主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注1总用地面积㎡1003292总建筑面积㎡150500（1）酒店建筑面积㎡20900（2）商业建筑面积㎡69900（3）餐饮建筑面积㎡37900（4）办公建筑面积㎡11900（5）管理建筑面积㎡99003容积率1.14建筑密度45%5机动车车位辆5006征地亩1507投资与资金来源（1）总投资万元15000（2）建设单位自筹资金万元150008效益分析（1）收入万元/年2832（2）成本万元/年750（3）利润万元/年2082（4）净利润率11.4%（5）投资回收期年7.21.2项目申请报告编制依据和范围1.2.1项目申请报告编制依据***翠微峰旅游服务中心建设项目申请报告于2010年4月由******翠微峰自然森林公园发展有限公司委托***工程咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。1、《***县统计年鉴》；2、《***县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006～2010年）；3、《***县土地利用总体规划》；4、《***县十一五城市建设规划》（2006～2010年）；5、《***县总体规划纲要》（浙江大学城规院2003年）；6、关于编制项目申请报告的委托书；7、项目建设单位提供的其它基础资料。1.2.2可行研究报告研究范围(1)通过对项目拟建地区经济发展和项目区现状进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件；(2)确定项目地址用地与总平面规划；(3)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案；(4)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议；(5)定性分析项目的社会效益和间接带来的经济效益；(6)从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。1.3研究结论与建议1.3.1结论（1）本项目建设符合***县城市总体规划。（2）本项目位于******县城，翠微峰国家森林公园入口处，距***县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道。翠微峰国家公园必经之路。交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。（3）本项目工程建设过程中的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。（4）本项目能提升旅游的整体竞争力，带动当地居民就业，促进城乡统筹。1.3.2建议为确保项目建设的顺利实施，本项目申请报告提出如下建议：（1）本项目具有良好的社会效益和经济效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以便项目顺利实施。（2）建议建设单位认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。（3）工程建设中，切实做好节能、节水、节材工作。第二章项目区概况2.1县城概况***县位于***东南部，***州市东北部，地处北纬26°05′18″至27°08′13″，东经115°40′20″至116°17′15″之间，东与石城、广昌县交界，南与瑞金市、于都县为邻，西与兴国、永丰县相连，北与乐安、宜黄、南丰县接壤。南北长117.2公里，东西宽61公里，总面积4053.16平方公里，版图面积居***第三，***州市第一。县城驻地梅江镇，地处北纬26°28′，东经116°00′，系***东北至***西南的交通咽喉，又间闽、粤之要道。县城距省会南昌市320公里，距***州市160公里。城区面积15平方公里，城市人口约15万，是全县政治、经济、文化和物流信息中心。319国道和昌厦一级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达69公里，与319国道在县城梅江镇交汇，县城距京九铁路兴国火车站80公里，正兴建的鹰（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）两条高速公路自北向南，由东至西穿过***县。根据《***县城市总体规划修编（2005-2020）》中提出，县城城市规划范围为：南至高坑，北至七里，规划面积近期（2010年）20平方公里，远期（2030年）40平方公里。***县城人口规模近期（2010年）17万人，远期（2020年）23.5万人。2.2自然概况2.2.1地形地貌特征***县属***南中低山丘陵区，地貌以丘陵、山地为主。境内一般高程300-500米，最高点为西北部的凌云山，海拔1454.9米，最低点是南部黄石镇下车坪村，海拔154米。2.2.2地质情况***县地质构造处于南岭东西复杂构造带的东段北侧，地质基础系古生代震旦纪的浅变质岩构成，以震旦系和白垩系分成最广。岩石主要有花岗石、变质岩、紫色页岩，以花岗岩居多。土壤类型以酸性紫色土、冲积土和红砂岩、红色粘土发育而成的棕红壤为主，多呈中性和酸性反应。根据《中国地震参数区划区》，区域内属地震动参数0.05g（地震烈度6度）区。2.2.3气象情况***县属中亚热带季风温润地区。气候温和,四季分明,日照充足，雨量充沛，冬无严寒，无霜期长，适宜于亚热带作物的正常生长。冬季11月下旬至12月上旬入冬,***在蒙古冷高压东南侧,因而多吹北风或东北风。这期间,有寒潮侵袭，并伴有霜、雪、冰冻天气。正常年份是：前冬冷晴多严霜,天气干燥；后冬则多雨雪,天气阴寒。俗话说“三九、四九,相见不出手”。又说：“大寒、小寒，滴水成团”。1月中旬至2月中旬,是全年最冷的时节，大雪、冻雨多发生在这个时期。春季3月中、下旬入春，蒙古冷高压强度逐渐减弱，而太平洋副热带高压逐渐靠近县境，气温渐升，雨日渐多，有“春雨连绵”、“春无三日晴”之说。但前期气温仍较低，常有较强的冷空气影响，有时天气较冷，俗语说“清明谷雨，冻死老虎”。后期是南北气团在县境互相推移的时节，降水强度大，且较为集中，常有暴雨发生，使江河水位陡涨，山洪暴发，这是***的汛期，常有雷雨或冰雹。夏季5月下旬入夏，汛期过后，进入盛夏。由于太平洋副热带高压的控制，天气炎热。又因地处高压北缘，故多吹南风或西南风。有“小暑南风十八天”之说。当副高压加强或减弱阶段，容易形成热雷雨天气。这种热雷雨，多发生在午后或傍晚，且地方性明显，有“夏雨隔堵墙，淋女不淋娘”之说。这时期，常有台风影响县境，有降水、降温、大风、暴雨现象出现。秋季9月下旬入秋，处暑过后，夏季风减弱，但气温仍高，俗称“秋老虎”。不过这时的热与前不同，所谓“白露秋分节，夜寒白天热”。即白天虽热，入夜转凉，秋意渐浓。这时期，地面至中低空为冷性高压控制，中高空则仍为暖性高压影响，从地面至高空均为高压，且下冷下暖，气层稳定度大，不容易形成云雨，大部分年份天气晴朗。晚秋时节，有“小阳春”天气促使草木开花，甚至结果。气温年平均气温在14至19℃之间，极端气温也是南部高、北部低。极端最高气温南北相差较小，而极端最低气温相差较大。月平均气温，12月至2月平均气温都在10℃以下，其中一月气温最低。从3月开始有连续9个月的时间，平均气温都在10据县城稳定通过10至20℃,保证率80%的积温，起讫日期：10℃最初出现2.2.4水系水文***县降水年降水量在1500至1700毫米之间。大致北部多，南部少，东部多，西部少。4至6月降水量占年降水量的40—70%，比重较大。若超过4至6月多年平均降水量30%定为特大水年。自1939年以来，有1944、1948、1954、1959、1962、1968六年为特大水年。大的洪涝灾害出现在这些年份。若低于4至6月多年平均降水量30%定为枯水年。自1939年以来，自1940、1943、1951、1963、1971五年为枯水年。较严重的干旱均发生在这些年份。7至9月降水量与4月至6月降水量相比，明显减少。这一时期，容易形成伏、秋旱。10至12月降水量最少。1至3月降水量次于7至9月降水量。多年平均降水量1706毫米，最多的为1997年，达2791毫米，最少的为2003年。多年平均年降水日数与无降水日数之比为18：20，相差不大，农谚谓：“有多少晴天就有多少雨天”。1939年以来，日雨量最大的是1959年6月18日和1984年6月1日都为218.1毫米。日照：多年平均日照1938.8小时，日照百分率为44%，太阳辐射的年平均总量为112189.9卡/平方厘米。无霜期：县城无霜期多年平均值为279天。最长为319天，最短为224天。平均初霜日期为11月30日。最早的初霜日期是11月5日，高晚的是次年1月3日。平均终霜日期为2月22日。最早的终霜日期是1月16日，最晚的是3月28日。初、终霜间隔天数（有霜日期）多年平均为85天。最长128天，最短32天。***县北部初霜早，终霜短，霜期料南部长，无霜期较南部短。根据县气象局观测记录：山顶出现霜的次数较少，山间盆地出现霜的次数较多。2.3社会经济状况与发展2.3.1人口1、全县人口***县辖24个乡（镇）299个行政村，2008年年末总人口74.9656万人,人口构成以汉族为主，少数民族占极小部分，人口密度为每平方公里180人。人口调查的各项指标见表：人口指标表年份年末总人口（万人）人口密度（人/K㎡）人口自然增长率‰200069.61172200170.32173.510.25200271.36176`14.84200371.43176.20.94200471.45176.291.2200573.52181.429从表中数据可以算出，2000年-2005年，***县人口平均增长速度为：人口增长率=人口平均发展速度-1=0.01095即10.95‰2、城区常住人口预测根据《***县城市总体规划（2005-2020年）》提出，近期2010年城市人口预计17万人，远期2020年城区人口预计23.5万人。2.3.2资源1、水土资源***县域土地总面积4053平方公里，折合607.97万亩，其中山地面积482.34万亩，占总面积的79.4%，耕地面积66.92万亩，占总面积的11.01%，有园地土壤1.69万亩，占面积的0.28%。耕为冲积土，土壤呈酸性或微酸性，以红色土壤为主，间有紫色土分布，土地肥沃。***水系发达，河网密布，县内的主要河流有梅川、平江，均属***江二级水源。梅川也称***江，主河长220公里，发源于***与宜黄县交界的王陂嶂，自北向南流入贡江。平江亦称兴国江，发源于***猴子嶂，主河道长132公里，自东北流向西南于***县江口塘流入贡江。全县总水域面积278654亩，占总土地面积的4.58%。2、生物资源***县气候优越，土质肥沃，生物资源极为丰富。山地面积广，林木品种多，分布宽，蓄积量大。全县乔灌木树种约有一百余科，一千二百余种。大部分代山、丘附分布着马尾松和杉木群落。森林资源虽比较丰富，但分布不均，主要分布边缘地带，其蓄积量占全县蓄积量的70%。此外，有开发优势强的果茶品种资源；珍贵的药材资源；珍稀银杏、水杉资源；鲜美的花卉资源和很有开发前景的猕猴桃、山渣、山梨等野生植物资源。农作物以水稻为主，还有品种繁多的薯类、豆类、瓜果、蔬菜类等21个科，61个品种。***县森林面积大，植物资源丰富，是各种动物良好的栖息地，有国家级保护动物豹虎、猕猴、穿山甲等。其他野生动物有600余种。3、矿产资源地下矿产资源主要品种有：稀土、瓷土、钴砂、钨砂、水晶石、石英石、石灰石、云母、铜矿、铀矿及少量的金砂等22种。据分析，稀土总储量可逾百万吨，磷矿石十万吨，石英石二千万吨，其他矿产资源也比较丰富，具有很大的开发前景。4、旅游资源境内有闻名国内外的国家级森林公园翠微峰旅游风景区，凌云山原始森林和***起义指挥部旧址，“易堂九子”遗址等，自然风光与人文景观融为一体，常年平均旅游人数达30万以上，境内资源丰富，基础设施完善，是全国对外开放县之一。2.3.3经济2008年，***县内生产总值49.34亿元，增长12.8%，三产结构比28.7:36.9:34.4；财政总收入2.4亿元，增长30%，地方财政收入1.78亿元，增长31.3%；实现工业增长值11.57亿元，增长8.9，规模以上工业增加值3.02亿元，增长53.5%；农业总产值21.2亿元，增长8%。完成全社会固定资产投资15.7亿元，城镇以上固定资产投资7.1亿元；社会消费品零售总额14.08亿元，增长16.4%；农民人均纯收入2558元，增长8.9%。2010年，***县主要预期指标：全县生产总值年均增长12%；财政总收入年均增长10%，其中地方财政收入年均增长9.3%；农民人均纯收入年均增长6.3%；社会消费品零售总额年均增长12%；利用县外资金年均增长20%；城镇化率40%。人口自然增长率控制在8.2‰以内；全社会固定资产投资年均增长20%。第三章项目建设的必要性1、深化城市旅游结构调整，提高商业综合竞争力。因为目前翠微峰景区旅游的经济效益一般，年接待游客不足，效益一般当地居民的商业经营意识与积极性也因此降低。通过对景区旅游建设项目建设与开发打造集休闲旅游为一体的商业休闲区，可以提高风景区土地的利用效率，增加城市的商业化度与旅游产业的双向发展，促进当地旅游产业结构的优化和升级，对于促进旅游结构调整、提升旅游整体竞争力具有重大意义。2、引导当地居民转移就业，促进经济增收致富。本项目在发展现代商业的同时还兼顾生态旅游，本地自然村落居民的广泛参与是这一产业的基本特征，也是该产业发展和繁荣的根本保证。这里包括商业休闲、旅游观光、酒店居住、垂钓休闲、登山等主要活动，使游客可以欣赏优美的田园风景，品尝地道的农家菜肴，亲身体验大自然之乐趣。项目的实施，除了能够提供大量的就业机会，还能带动建筑、金融、通信、娱乐饮食等相关产业的发展，实现就业增收目的。精品商业街环境舒适安全，各种有利于顾客、游人的措施通常会吸引大量人流，带动商业发展。而且其商业及其相关活动呈现的勃勃生机，又吸引了更多投资，带动了周边地区发展，为完善城市功能带来契机。3、推进城乡统筹，实现协调发展城乡一体化是大势所趋，随着城市综合实力的进一步增强，旅游与农业、轻工业与商业的结合都会给城市与周边村落的自然经济创造了良好的物质基础。现代旅游业与商业示范区的发展顺应了城乡社会融合的要求，促进了城乡互动、市民与居民交流。而大量的城市工商资本投向现代旅游业示范区，也将改变和提升城市周边的基础设施和社会环境。大量的城市居民参与到现代旅游业与商业示范区的各项活动中，不仅为该旅游消费市场注入了活力，同时也将先进理念、城市文明、市场意识和生活新风带到了周边村落，传授给了本地居民。在提高法治意识、市场意识和科技文化素质的同时，进一步增强了对居村生态环境的保护意识，从而促进该旅游项目和城市建设的发展。第四章市场供求分析预测观光旅游业是观赏自然风光、城市风光、够用古迹为目的的旅游，通过观光浏览获得美的享受和愉悦身心，调节体力，这是世界上最古老、最常见、最基本的旅游类型。近年来，伴随全球旅游业的产业化发展，人们发现，旅游业不仅具有观光旅游功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着居民收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的自然环境与历史文化环境中放松自己渐成趋势。***县目前除翠微峰国家森林公园外，其它如距县城17公里的***县莲花山，是***的佛教名山这一，气势磅礴，古木参天，逶迤回环，状如莲花，山上有始建于西晋时的青莲古刹，蔚为壮观。此外，有湛田和石上的温泉、大型人工湖团结水库等休闲度假场所，有以“植物宝库”闻名的凌华山自然保护区，有始建于明万历年间的水口塔、始建于诏末的孙中山先生客家始祖孙誗墓，邱氏家庙、田埠东龙村等一批古建筑，有全国重点文物保护单位***起义旧址等。随着国内旅游业的蓬勃兴起，人们开始追求更高品位的休闲旅游。返璞归真、崇尚自然、回归自然，已成为一种时尚。一个融现代科技、自然风光和商业观光为一体的靓丽的现代商业休闲旅游区，必将赢得广大旅游者的钟爱，成为城镇居民物质生活与精神生活的新需求。项目建成后，通过创新发展机制，整合旅游资源，注重民俗风情、客家文化的内涵发掘，实现乡村旅游、生态旅游、观光文化旅游的新突破，全力打造***南地区新的生态文化旅游的新亮点。第五章场址选择及建设规模5.1选址原则1、充分利用现有空地的基础上，完善原规划设计未完成部分。2、符合县城总体规划，充分结合城市总体规划和绿地系统规划，有利于长远发展，合理布置。3、应结合现有自然环境，充分利用现有自然地理环境。4、符合***翠微峰公园景区的中长期发展规划，解决当前景区旅游的经济效益一般，年接待游客不足等问题。5.2场址现状本项目选址在梅江镇迳口村，项目位于******县城，翠微峰国家森林公园入口处，距***县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道。翠微峰国家公园必经之路。建设用地面积100329㎡，总建筑面积150500㎡。建设场地具有如下优点：1、交通方便；2、便于利用城市基础设施；3、环境安静，远离污染源；4、地形规整；5、远离易燃、易爆物品的生产和贮存区；并远离高压线路及其设施。5.3建设条件1、工程地质地势比较平坦、起伏小，基地层自上而下分为杂填土、粘土层、卵石层、强风化泥质页岩、中风化泥质页岩。2、水文条件本项目所在地揭露的地层内为上层滞水和空隙潜水，上层滞水分布在填土层中，受天气降雨及周围池塘水的影响，水量较大，结构周围环境判别水、土对砼结构呈弱腐蚀性，对钢筋砼无腐蚀性。3、地震影响根据国家地震烈度分区的划分，***县地震烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类。4、气候和环境条件***县属热带东南季风气候区，气候温和。根据***州市环境监测结果，建设场地的大气分别符合《环境空气质量标准》（GB3096-96）的二类标准，NO、SO2指标在标准中处于一级标准范围内，噪声基本达到了《城市区域环境噪声标准》（GB3096-96）中二类区标准。不存在其他拆迁住房，可避免复杂的拆迁问题，有利于本工程的建设，建设场地环境条件理想。5、区域规划情况本项目建设区离翠微峰国家森林公园较近，该项目建成时应注意对生态系统的影响，因此本项目的建设时应注意对环境的影响。6、交通条件本项目位于翠微峰国家森林公园入口处，距***县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道7、公共设施条件本项目建设地供水、供电、电信等基础设施之间接入***县市政基础设施，完全能满足本项目的建设和使用要求。8、施工条件项目建设区交通便利，地质条件适宜，建筑、水电道路等基础设施均已具备。建材供应方面，项目建设所需的建筑材料、水泥、砂、石供应都很充足，而且具有相对的价格优势，地势条件也很好。***县有着多年的城市建设和管理经验，具有一批技术水平高，实力雄厚的建设队伍、工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，能够适应项目建设的需要。第六章建筑设计方案6.1设计依据1、《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）2、《江西***翠微峰旅游总体规划》3、《建建筑结构荷载规范》GB50009-20014、《混凝土结构设计规范》GB50010-20025、《建筑地基基础设计规范》GB50007-20026、《砌体结构设计规范》GB50003-20017、《建筑给水排水设计规范》GB50015-20038、《建筑设计防火规范》GB50016-20069、《公共建筑节能设计标准》GB50189-200510、《居住建筑节能设计标准》JGJ134-200111、《建筑物防雷设计规范》GB50057-9412、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-9213、《建筑抗震设计规范》GB50011-200114、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）15、《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）16、《民用建筑设计通则》GB50352-20056.2设计指导思想充分利用自然地理条件和客家文化特色，因地制宜，注重和谐，塑造充满乡野气息的田园风光氛围，合理利用环境和客家文化资源，大力发展精品商业与观光旅游餐饮业，建立集商业开发、休闲度假、游憩娱乐、参与体验为一体，具有观赏性、普及性、休闲性、参与性的高效特色商业、旅游餐饮及手工艺品观光区。6.3设计原则1、因地制宜——充分利用原有自然地形，通过形式丰富的驳岸处理手法实行全面规划，合理布局，分步推进，将所处的特殊地理位置和环境，化为独特的地理优势，将商业街区的建筑形式与原有的河塘与村落绿化带紧密地融合在一起，绘成了一幅和谐优美的景观画面。2、总体布局上侧重特色，融入浓厚的乡土文化与客家内涵，创造格调古朴、情趣独特、四季花果飘香、处处空气清新的商业旅游休闲区。3、建筑与景观均采用以景为单元的造园手法，按照大分散、小集中的布局方式，突出景观效果，增强观赏性、趣味性。各项设施吻合地方风格和体现时代精神，映射自然景色，丰富景观，并适合组织景观序列和安排浏览路线，以满足不同层次游客的需求。4、丰富植物多样性采用群落式种植手法，有规划地增加林木、灌木和地被植物种类和数量，创造出景观层次丰富的特色空间，如坡地景观、疏林草地景观、密林景观等。同时，利用植物景观的季相变化，形成春花烂漫、夏日浓荫、秋日尽染、冬季常绿的丰富山林景观。利用生态系统本身的多样性和生态系统之间的差异性，共同促进园区环境的良性循环。5、利用多种手法，增加体验，寓教于乐。建成的商业旅游休闲区将使整体生态环境得以改善，成为翠峰峰景观带的新亮点，成为城市居民休闲度假娱乐的好去处。通过商业旅游休闲区的建设和开发，将使旅游经济链条向其他的产业扩张延伸，带动相关产业共同发展，并通过观光旅游发展农副产品销售市场，带动城市周边自然村落经济的快速发展。6.4建筑设计6.4.1概念设计本案建筑与绿化景观系统围绕景观与建筑、景观与文化相融合，把商业与居住的和谐、人与自然的和谐放在首位，结合贯穿东西向的景观带，设置组团内部绿化景观利用地势之差营造出一个舒适、宜人、有自然归属感、有文化品味、有商业气氛的人居住环境，以体现文化、自然、氛围、和谐、共生、美满。建筑历史文化、商业、居住与社区，在本方案设计中，即要体现文脉历史传统文化、又要表现建筑的精神性与实用性。围绕这个主题概念，运用具像的雕塑、生动的浮雕等景观元素来体现了***地主文化色彩，为整个商业街区创造了浓厚的文化氛围和底蕴。在设计中体现传统建筑的风格与特征，追求现代建筑之精髓、亮丽、挺拔。用商业建筑与居住建筑相结合，强化建筑细部和商业步行街景；建筑小品处理富有个性和地方特色，中心景观轴处理更增添了审美乐趣和环境的生机、公建、商业之间的风格统一而富有变化，形成了自然和谐的格局。本次规划以传统建筑文化与现代建筑的相互交融从而全新诠释了现代生活居住社区的建筑理论并用简洁、典雅、清新、丰实的建筑立面创造了现代都市的建筑文化。6.4.2理念目标设计该建筑方案立足于“自然的和谐，美化环境的设计理念”，本案在实现以经典、生态、和谐、秀丽、绿色、环保为主题，充分考虑自然、人文、历史文化，创新与实际相结合，以提高整个项目的规划设计质量，创造良好的社会效益和经济效益，以实现环境优美，交通便捷之成为***县商业旅游休闲之所，成为***县翠微峰的一道高丽风景线。6.5结构设计6.5（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；（2）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001））；（3）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2001））；（4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2001）；（5）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；（6）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）；（7）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）；（8）《建筑软弱地基基础设计规范》（DBJ10-1-90）；（9）《冷扎带钢筋混凝土结构技术规程》（JGJ95-95）。6.51、建筑结构的设计使用年限分类类别为3（70年），结构设计安全等级为二级（除个别特殊构件外）r0=1.0.2、荷载取值：（可变荷载标准值）办公、管理：2.0KN/㎡电梯机房：2.0KN/㎡过道、门厅、楼梯：2.0KN/㎡酒店、商业、餐饮：3.5KN/㎡外挑阳台：2.5KN/㎡上人层面：2.0KN/㎡不上人层面：0.5KN/㎡设备用房按实取用，恒载取值根据《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）取用。6.51、基础设计：根据周边地质概况，本工程拟采用钢筋混凝土满堂基础或条形基础。2、地下室设计：本工程地下室顶板采用梁板结构。3、上部结构设计：沿街商铺拟采用现浇钢筋混凝土框架结构形式，为古建筑商业街、古文化商业街结构层数根据整体设计分别为2F、3F、4F。宾馆为多层住宅拟采用砖混结构，结构层数为6F、3F办公楼层为砖混结构，结构层数为5F、3F餐饮及休闲娱乐结构为高层住宅拟采用浇钢筋混凝土框架剪刀墙结构形式，结构层数为2F、3F、4F。管理结构为砖混结构，层数为2F、3F。4、结构材料：混凝土：C40-25。地下室C30加防水剂混凝土，抗渗等级为S8钢材：HPB235和HRB335钢墙体材料：框架填充采用粉煤灰砖：砖混砌体结构采用MU10KP1型多孔粘土砖，M10混合沙浆：其余隔墙采用轻滑料混凝土多孔砖。地下室混凝土采用ZY抗震防水剂。6.5.4结构计算软件主体结构采用SATWE和TAT高层建筑结构三维分析软件，平面计算采用PMCAD结构平面计算机辅助设计软件，钢筋构件计算程序为PKPM，地基基础结构分析采用JCCAD软件。第七章公用工程和辅助设施7.1电气7.1.1设计依据《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90《供配电系统设计规范》GB50052-95《10Kv及以下变电所设计规范》GB50053-94《低压配电设计规范》GB50054-95《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）《建筑照明设计标准》GB50034-2004《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2001年版；《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；根据大楼的规模和标准，在设计中尽量采用国内外新技术、新设备、新材料，以体现建筑电气现代化的水平。7.1.2设计范围包括变配电，应急发电机组（不包括房间的消声处理），各种动力用电，照明、防雷接地、消防报警系统、电话（网络）、有线电视等弱电系统，以及线路敷设等。7.1.3供电系统为满足项目建设消防栓泵、喷淋泵、消防电梯、事故照明疏散指示、消防加压，以及消防中心、电话机房、监控机房等用电负荷需要，设置一台200KW（250KVA）应急柴油发电机组，当两回路电源同时停电时15秒内能自动启动，对上述负荷供电。7.1.4负荷计算及变压器选择(1)给排水用电：设备装允容量P1＝50KW（不包括消防栓泵、喷淋泵用电）；(2)电梯用电：设备装允容量P2＝30KW；(3)设备用房电照用电：装允容量P3＝15KW；(4)建设用电：装允容量P4＝500KW；(5)其他用电：装允容量P5＝80KW。总设备容量Py＝P1＋P2＋P3＋P4＋P5＝675KW，同时使用系数按0.7计算，那么：Pj＝Kc×Py＝0.7×675＝472.5KW；按功率因素cosΦ=0.9计算，则变压器容量为525KVA，考虑到白天和晚上用电的互补作用，负荷调节及变压器捡修的需要，故选用一台容量为600KVA的双绕组无励磁调压变压器供电。7.1.5变配电(1)在设备用房设置变配电房，包括变压器室，高低压配电室，应急发电室，BTM室以及值班维修用房、变配房、水泵房邻近，接近负荷中心。(2)变压器室，高低压变电室均装有机械通风装置，发电机房设有排气、排烟等设施，并进行消音处理。(3)高压10KV采用单母线接线方式，两条电源一用一备，并设有电气联锁和自动装置，采用220V蓄电池组，作为操作电源。(4)低压0.4/0.23KV采用分段单母线运行，两段母线之间设置联络开关。(5)自备发电机与市政电源之间设自动切换装置，并设机械电气联锁。(6)电度计量①动力与照明：大楼用电计量计费。②在10KV高压进线侧装设专用计量柜，内装有功和无功电度表各一只作为大楼总的电度计量。③低压0.4/0.23KV设有专用动力用电屏，装有功电度表作为动力用电。④各层办公楼均设有独立出线回路，独立计算。(7)继电保护①高压进线柜设定时限过电流、电流速断和零序保护，并设有电气联锁和自投装置。②变压器柜装有定时限过电流、电流速保护，温度保护以及调压器抽头保护短路保护。③低压出线回路，采用各类型空气开关，作短路和过载保护。7.1.6主要设备及材料选择(1)10KV高压开关柜，选用手车式开关柜，配真空断路器。(2)低压开关柜选用GGD型配电屏。(3)变压器出线开关，母联开关及主要回路的出线开关，选用带过载长时、短路时瞬时及失压延时的DW型空气开关；出线回路计算电流≥250A时选用DW型空气开关，一般出线选用DZ10或DZ20型空气开关。(4)补偿电容采用干式电容器，集中在低压室补偿，并设置功率因素自动补偿装置。(5)各动力配电柜、箱选择XL-21、XM-21型。每层办公楼均设置动力电配机箱、电照配电箱和事故照明配电箱及切换装置（双电源切换箱）。(6)应急柴油发电机组选用风冷全自动柴油发电机组，以蓄电池启动。7.1.7导线选择及敷设方式所有导线均采用铜质。(1)10KV高压选用YJV29交联塑电缆。(2)低压配电分别选用全封闭插接式绝缘母线，阻燃电力电缆，阻燃型KVV控制电缆及阻燃铜芯塑料线。(3)弱点系统采用专用电缆、导线。(4)对消防水泵、消防喷淋、消防电缆等特殊需要的电缆选用防火电缆。7.1.8照明照明系统采用三相五线制，工作电压为220V。大楼每层设照明配电箱，采用树干式配电，采用节能荧光灯照明。室内供电线路均采用管穿线和阻烯PVC硬塑管穿墙敷设，供电采用短路和过载保护。楼梯间、走廊等公共通道其照明灯具选用定时开关控制。7.1.9防雷接地(1)防雷等级为二级；(2)利用建筑物主要结构钢筋连成整体笼式避雷网；(3)建筑设置避雷带防直击雷，标志性建筑物设置避雷针；(4)利用建筑物基础作为接地，接地电阻符合规定要求；(5)配电室低压工作接地电阻小于4欧姆。7.1.10消防报警系统***翠微峰旅游服务中心建设采用先进的数字式微机控制消防报警系统，消防中心设在首层，直接控制到点。整个系统采用编码式总线，属于同一回路的各种探测器、流水掣、破玻按钮连接在一起。根据各层的不同使用功能，设置不同的消防装置：(1)地下室设置感温型探器，在消防梯室防火卷帘两侧设置感温、感烟组合控制器。(2)***翠微峰旅游服务中心建设：变压器、高低压配电室、楼层配电间等均设置感烟探测器。防火卷帘两侧、消防前室、消防控制室设置感温感烟组合探测器。(3)在大楼各层按规范设置手动报警器。(4)在电缆井内设置红外线感温探测器。(5)所有消防通道均设置手动破玻按钮和警铃。(6)大楼各层按规范设置消防喇叭及消防电话插孔，电话机、发电机房设置BTM1301气体灭火装置。7.2给排水7.2.1设计依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《建筑排水硬聚氯乙烯管工程技术规程》GJJ/T29-98《建筑设计防火规范》GB50016-2006《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-20017.2.2设计范围(1)室内、外给排水系统；(2)室内消火栓系统；(3)室内自动喷水灭火系统；(4)加压设备；(5)管道材料。7.2.3给水方案(1)给水水源：该工程设市政生活用水和消防给水两根独立的150镀锌给水管，各装150水表，引至地下贮水池，两根供水管及室外供水管连接成环网。(2)贮水池：地下贮水池分三格，总有效容积为300m3；3小时室内消火栓用水量185m3；1小时自动喷水灭火用水量为65m3；生活调节水量为50m3；3小时市政补充水量为37.2.4消防给水(1)根据高层建筑设计防火规范，该工程消防给水分为三个独立的消防给水系统（即消火栓给水系统及自动喷水灭火系统）。(2)消防用水量预测①室外消火栓系统用水量为30L/S，火灾延续时间按2小时计。②室内消火栓系统用水量为40L/S，火灾延续时间按2小时计。根据以上计算，一次消防用水量约为400m3③室内消水栓布置以室内二股水柱到达室内任何部位为原则，消火栓枪充实水柱按不应小于10m考虑，也可直接启动消火栓系统水泵。④消火栓给水系统分区供水，火灾初期消防用水由大楼屋顶水箱消防贮水直接供水，十分钟后消防用水由消火栓系统水泵抽取贮水水池消防贮水供水，在建筑物周围设置一定数量的消防水泵接合器并与室内消火栓系统管网连通，以供城市消防车加压之用。⑤自动喷水灭火系统按中危险(II)级设计，喷水强度为8L/mm2，作用面积为160m27.2.5排水(1)排水系统该工程区域内排水体制采用雨水、污水分流制，分别设置污水和雨水排放系统。(2)污水排放系统①室内排水系统：室内排水采用单立管排水系统，室内污水经排水管道接至室外，本项目每天污水量约为60m3②室外排水系统：本项目生活污水由管道收集后经化粪池处理进入排水管道，餐饮含油污水排至室外经隔油池处理后进入排水管道，统一排入城市排水管道。(3)雨水排水系统①屋面雨水：由雨水斗收集屋面雨水经雨水立管排至室外雨水井。②室外场地雨水：由雨水口收集，雨水口每隔10m—30m设置一个，屋面雨水及室外场地雨水经室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水体。7.2.6加压设备(1)生活泵二台（一用一备）：型号ZHS-37-80-3，Q＝80M3/h，H＝85m，电机Y180M(2)消防栓泵二台（一用一备）：型号XB3/25-100GB，Q＝20~35L/S，H＝106~92m，电机Y225M-4，N＝45KW。(3)自动喷水灭火泵二台（一用一备）：型号XBD3/25-125GB，Q＝20~40L/S，H＝65m，电机Y225S-4，N＝37KW。(4)稳压泵二台：型号XBD2/3.4-50GB，Q＝2.5~4L/S，H＝90m，电机Y160S-2，N＝11KW。7.2.7管道材料(1)水管D≥40时采用热镀锌管，丝扣连接或焊接，D≤40时采用不锈钢塑复合PP-R管，热熔连接。(2)室外采用埋地钢筋混凝土管，承扦连接，并砌管道基础。7.3消防本项目按《建筑防火规范》要求进行设计，并由消防部门进行检查验收。考虑以下消防装置及措施：1、总平面布置结合城市建设规划，按国家现行设计规范要求，建筑物周边留设环形道路，留出防火间距，消防通道，满足消防操作和人员疏通。2、建筑按土建、电气、给排水等国家、省、市颁布的消防规范进行设计，拟设置必要的消防设施，包括消防用水池、消防泵房、疏散楼梯通用分流等。建筑物内配备干粉、泡沫灭火器等。大楼设置火灾自动报警系统，包括手动和自动两种触发装置，设立消防控制中心，建立消防通信，采用感温、感光探测器。室内外设置消防栓，消防用水进水管径DN60mm常压大于2.5KG，能保证消防用水量需要，配电室采用卤代烷消防。3、消防用水：消火栓系统用水，室外为30L/S，室内为40L/S，火灾延续时间按3小时计算，自动喷火系统用水为28L/S，火灾延续时间按1小时计算。7.4通讯和网络由电信局统一规划，做好通信服务，设施施工工作。安装内部程控电话、中继线路若干，今后视需求再确定数量。配套建设计算机局域网，以利数据交换，资料传递和对外信息交流。总之，水、电、通讯等市政设施基本上可满足本项目建设需要，建筑材料在本地市供应方面也不存在问题，本地区的工程设计、施工力量均能满足本项目建设的要求。第八章环境影响评价***县属***南中低山丘陵区，地貌以丘陵、山地为主，环境优美，森林覆盖率达71%，活立木蓄积量784.8万立方米，为国家首批100个生态示范县之一。野生植物、野生动物资源、矿产资源丰富。***还有迷人的旅游资源，最著名的自然风光数翠微峰风景区，该景区集儒、佛、道和革命历史于一体，是省级风景名胜区、国家森林公园，被道家列为七十二福地中的第三十五福地。人文景观中，有唐东平候孙中山先祖之墓、建于西晋的青莲古刹、建于明朝万历年间的水口塔等，还有全国重点文物保护单位“***起义”指挥部旧址等一批革命历史文物。8.1编制依据《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国污染防治法》《环境空气质量标准》（GB3095－1996）《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）《污水综合排放标准》（GB8978－1996）《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）一类标准；《地表水环境质量标准》（GB38－2002）《建筑隔声评价标准》（GBJ121-88）《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）86国环字第003号关于《建设项目环境保护管理方法》8.2编制原则1、符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；2、坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求；3、坚持环境保护“三同时”原则，即污染防治设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用；4、力求环境效益与经济效益相统一。研究环境保护治理措施时，应从环境效益与经济效益相统一的角度分析论证，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理；5、注重资源综合利用，对项目建设过程中产生的废气、废水、固体废弃物，尽量提出回水处理和再利用方案。8.3项目场址环境现状1、地表水。根据《******州市环境质量报告书》（1996～2000年度），梅江河梅江镇段水质达到《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）Ⅱ类水质标准。2、环境空气。《******州市环境质量报告书》（1996～2000年度）结果表明，***县环境空气的SO2日平均浓度最大值为0.10/m3,满足《环境空气质量标准》（GB3095—1996）二级标准；NO2年日平均值为0.014/m3，；总悬浮颗粒物的年平均值为0.113/m3，达《环境空气质量标准》（GB3096—1996）二级标准。3、噪声。根据《******州市环境质量报告书》（1996～2000年度），***县环境噪声监测点表明，区域环境噪声——平均等效声级为昼间60dB，夜间50dB，满足《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）中二级标准。8.4项目建设与运营对环境的影响本项目主要为土建工程，该项目的主要污染产生在建设过程中，运营阶段的污染主要为生活垃圾。8.4.1项目建设过程中对环境的影响（1）大气污染物。主要是场地开挖、余土装运等施工过程中产生的建设扬尘以及运输车辆排放的尾气，污染物包括TSP、NO2、CO；（2）噪声。主要是由推土机、装载机、搅拌机、挖掘机等施工机械产生，特别是夜间施工对周围环境造成较强烈的噪声污染，噪声级别一般为70～100dB(A)；（3）固体废弃物。主要是来自施工过程中弃、余土，废弃砖石，混凝土碎块及其它建筑废弃物，还包括一部分生活垃圾；（4）污水。主要是施工用水排放和施工机械产生的含油废水，以及施工人员生活污水，污染物包括BOD5、CODcr、油类等。（5）生态环境的影响。本项目土石方工程量较大，场地内植被将遭受一定程度的破坏，造成地表裸露，从而使局部生态结构发生一定的变化。裸露的地面被雨水冲刷后将造成水土流失，进而降低土壤的肥力，影响局部水文条件和陆生生态系统的稳定性。8.4.2项目运营过程中对环境的影响本项目建成后运营的期间，不存在严重污染源排放的问题，但项目建成后，相应会增加游客和工作人员产生的生活垃圾。（1）废气。一是汽车排放的尾气，主要污染物为NO2、CO、HC及悬浮颗粒等；二是各餐饮点厨房排放的油烟；三是柴油发电机房的废气排放，污染物排放为间歇式，仅在停电期间柴油发电机运行期间才会产生，主要污染物为NO2、CO、HC及悬浮颗粒等。（2）废水。主要为一般为生活、商业、餐饮、办公、管理污水。（3）固体废弃物。主要为一般为生活、商业、餐饮、办公、管理垃圾。（4）噪声。本项目噪声因素有集中空调设备、风机、水泵、柴油发电机等动力设备噪声，停车场内汽车启动时噪声，施工噪声等。其声压一般在60～90dB(A)之间。此外，车库等一些建筑由于特定功能的要求，存在空气通风质量较差和产生异味的问题。8.5环境保护措施8.5.1建设期环境保护措施施工中对环境影响最大的是扬尘。土石方开挖，必然破坏相应的地表植被，为减少扬尘污染，主要采取以下措施：（1）首先控制尘源，施工中尽量减少地表裸露，爱护植被，及时修复因施工损坏的地表植被保护环境，（2）干燥时节应当对项目施工场地和材料运输道路配备洒水设施，使作业表面有一定的湿度以减少粉尘飞扬；总体布置时尽量考虑施工过程中填方和挖方的平衡，以减少土方的工程量和运输量；搅拌设备应加装二级除尘装置并设置在远离居住区的地方；对进出场区车辆限速行驶，并及时清扫路面，防止二次扬尘。（3）施工场地应设置沉淀池处理所排污水，施工人员产生的生活污水经隔油、沉淀后排放；（4）尽量使用低噪声的施工设备，避免或少用噪声大的设备，尤其应避免噪声大的工程在夜间施工；（5）尽量缩短施工工期，施工机械运转、车辆进出以及强光照明等尽量避免在22：00点以后到6：00点以前进行；（6）倡导文明施工，及时协调解决施工过程中产生的对环境有危害的问题。8.5.2运营期环境保护的措施（1）大气环境保护措施一要对各住所接待设施及各餐饮点用厨房油烟应经静电过滤器等处理后排放，严禁用排气扇排出未经处理的油烟。大楼内禁止使用燃煤锅炉。二要对汽车尾气排放严格执行国家标准。这包括机动车和停车场所两个方面。车：各种营运车尾气污染物要符合相关标准，禁止尾气排放超标的机动车辆进入楼区。三要对柴油发电机房废气进行防治。尽量选用低排放柴油机，当柴油机废气排放浓度超过国家标准限值时，应作机外净化处理(催化氧化、水洗、微料过滤等)。四要对常压燃油热水机房废气进行防治。热水机房废气由烟囱高（2）水资源保护措施为防治水体的富营养化。对于大楼的污水（一般为生活、商业、餐饮、办公、管理污水）采用地埋式无动力生活污水净化装置或简易污水处理流程。（3）噪声与振动防治措施一是各专业设备选用低噪声型,设备基础采用隔振处理,管道与设备接口处采用柔性接口。根据需要安装消声设备,达到国家或当地有关标准要求；二是对产生较大噪声的机房，内墙面采用吸音效果较好的材料，并设吸声吊顶，对外采用隔声门；三是靠近噪声源（如空调机组、冷却塔、通风机等屋面设备处）的外门窗采用中空玻璃窗；四是加强交通管理，禁止噪声超标车辆在城区行驶，进入工作区的机动车必须配置低音喇叭，并且要划定行驶路线，不得驶入噪声敏感区域。（4）固体废弃物防治措施①为防止生活和办公垃圾乱堆乱放带来的负面影响，我们建议对垃圾采取分类收集的方法，即：Ⅰ、有毒有害垃圾（废电池等：；Ⅱ、可降解类垃圾（剩饭、菜叶等）；Ⅲ、难降解垃圾（塑料、木、石等）。各类垃圾由环卫部门统一分类收集，分别进行处理、处置。②不得让固体废弃物直接进入水体污染环境，从而带来更大危害。（4）环境监测利用***县已有的环境监测系统加强对环境的监测，积极配合环保局等部门对各监测点的数据进行处理，分析论证资源开发和保护协调统一，并制定相关措施，将开发对环境的破坏减少到最低限度。8.6环境影响评价结论与建议本项目的建成对带动翠微峰的旅游业及推进城乡统筹、实现协调发展有着重要而深远的意义。项目所在地环境质量现状良好,地表水、空气及声环境质量都达到了国家规定的标准。项目建成后,基本不产生空气污染和噪声污染，综上所述，该建设项目只要严格执行国家的有关政策法规，认真执行建设项目环境保护管理办法和“三同时”制度，确保各项污染物达标后排放，那么从环保角度来看是可行的。同时，建议项目建成后，应进行环境保护专项验收，保证处理设施与主体工程同时投入使用。第九章节能项目在建设中要高度重视节能工作，全面贯彻节能法，坚持开发与节约并重、节约优先的方针，树立节约型社会、环境友好型社会观念，做好节能工作。9.1设计依据1、国家计委、国家经贸委、建设部计资源[1997]2542号文件《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”及评估的规定》。2、工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策、国家和行业节能设计标准，不得采用国家已公布的限制（或停止）生产产品序列，行业已公布下令限制（或停止）的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品。3、《公共建筑节能设计标准》GB20189-20054、《民用建筑热工设计规范》GB50176-935、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-20016、《建筑照明设计标准》GB50034-20047、《民用建筑热环境与节能设计标准》GB50478-20018、《建筑采光设计标准》GB/T500339、《建筑节能工程质量验收规范》GB50411-20079.2设计原则执行国家现行的节约能源的政策、指令、规定及相关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。能源选择应贯彻国家能源方针合因地制宜的原则，设计中所选设备有国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能设备。9.3节能设计要求我国幅员辽阔、地形复杂、由于地理纬度、地势和地理条件的不同，各地区气候差异悬殊，根据气候特点，我国分为五个建筑热工分区：严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区、温和地区，该地区的建筑必须满足夏季防热要求，适当兼顾冬季保温。根据***州市的气候特征及相关标准规范，本项目的有关节能要求如下：9.3.1设计指标：室内热环境指标：冬季采暖建筑室内平均温度不低于18℃，换气次数为1.0次/小时，夏季空调建筑室内平均温度不低于26℃，换气次数为1.5次/小时，夏季自然通风情况下，建筑物外围护结构表面温度不高于建筑能耗指标：本项目采暖耗热量、空调耗冷量、耗电量指标采暖期空调降温期耗热量指标qH(W/m2)耗冷量指标qR（W/m2）耗电量指标qER（W/m2）22.024.012.89.3.2项目建筑热工设计的一般要求建筑布置在良好光照和自然通风条件的地块上，建筑群体的平面和竖向布局，宜采用交错排列、斜、坡地台阶排列形式。不宜采用不利于同自然风的周边式和混合式布置，朝向宜为南偏西5度至南偏东30.5度之间，建筑的间距系数保证冬至日底层南向房间宜保证日照系数不少于1小时，绿化方面宜在建筑需要遮阳部位南侧或东西侧布置树冠高大的落叶树，有条件可以采用绿化屋面、并做好建筑物周边的绿化工作。9.3.3维护结构规定性能指标要求本项目建筑设计应采用合理的平面布局，减少表面积。建筑的体形系数宜控制在0.32以下。当体形系数超过0.32时，外围结构屋面、墙面、窗的传热阻应符合下面各表的要求，体形系数不得超过0.38。墙体冷桥处传热系数应不小于0.52m2·当体形系数超过0.32，每增加0.01，减少床传热10%，当体形系数达到或超过0.35时，各朝向窗户的传热阻R应不小于1/2.7m2·K/W，各朝向或窗墙面积比超过上表规定时，每增加20%，各朝向或总窗户的保温性能按下窗的传热系数表的窗户类型序列提高一档。多层建筑门窗的气密性不低于GB7107规定的Ⅲ级，阳台门肚板传热系数应达到0.59m2窗的传热系数窗框材料窗户类型空气层厚度（mm）窗框窗洞面积比（%）传热系数K（m2·K/W）钢铝单层窗-20-306.4单框双玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6双层窗100-20-303.0单层+单框双玻璃40020-302.5塑料木单层窗-30-404.7单框双玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5双层窗100-14030-402.3单层+单框双玻璃100-14030-402.0楼梯间：本项目的楼梯间宜采用封闭式，封闭式楼梯间外墙应设置保温层；与封闭式楼梯间相邻的隔墙，按外墙设计。楼梯间按分户门的传热阻应与楼梯间隔墙的传热阻系数，气密性要求同窗户合格品要求。9.3.4节能施工要求建筑节能分部工程分为10个分项工程，节能工程应按分型工程验收。而各检验批应按主控项目和一般项目验收；主控项目应全部合格；一般项目应合格，当采用技术检验时，应有90%以上的检查点合格，且其余的检查点不得有严重缺陷；各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。建筑节能的施工必须认真执行《建筑节能工程质量验收规范》（GB50411-2007）并符合相关强制性条文的要求。9.4节能节水措施9.4.1节能措施本项目消耗的能源主要是电源，拟采用以下节能措施，已达到最大限度节约能源的目的。（1）项目在设计和建设中，根据建筑节能法规，采用节能型新技术、新材料，在保证质量和使用功能的前提下，充分考虑有利于建筑物采光、采热的因素，节约能源，避免浪费。（2）建筑物主楼朝向尽量采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多的阳光，提高室内温度。同时，避免盛夏灼热的光线射入室内。（3）门为木质夹层门，窗宜为双层中空塑钢窗，减少热能的损失。（4）室内外照明以节约型灯具为主，部分场所采用声控装置，以节约电能。（5）所选电梯、风机、水泵等用电设备均为国家规定的节能型设备。（6）定期对各类设备、管道等进行检修。9.4.2节水措施（1）增强酒店、商业、餐饮办公、管理等工作人员的节水意识。通过各种经济和行政管理措施的实行，不断的增强人员节水意识。（2）推广节水型设备。包括：节水型便器冲洗设备、节水型水龙头、节水型淋浴设施和其他节水型设备。（3）采取必要措施，减少剩余水压。按《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003，采取竖向分区供水、安装减压阀、减压孔板、安装节流塞、节水阀芯等措施减少剩余水压，起到节水作用。一般采用孔板或用压力调节阀调压，可是耗水量降低15%-20%。（4）提高管材、附件和施工质量，杜绝控制跑、冒、滴、漏现象，减少浪费。总之，采取以上节水措施，其节水效果都将是显著的。“坚持开发节约并举，把节约放在首位”，不仅能取得显著的经济效益，就***县来说，能在一定程度上缓解城市用水供需矛盾，解决高峰期缺水问题，还能减少污水排放量，保护环境，取得较好的社会效益和环境效益。第十章安全及消防10.1安全10.1.1土建安全建筑物结构与基础严格按国家规范设计，并按要求进行抗震设防。卫生间等处采取防滑措施。10.1.2电气安全各建筑物内采用TN-S接地系统。全楼采用等电位联结。对卫生间及其周围、电梯装置等进行辅助等电位联结。建筑物内一般场所的插座配电采用单相三线制，并加装漏电保护开关。对比较潮湿地方的用电设备采用密闭型或保护型插座，并加装漏电保，安装高度不应低于1.5米。本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。配电间电气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规范要求。变压器、高低压配电屏、电容器柜、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10KV。对走廊等处的安装高度低于1.8米的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。10.1.3防雷措施按《建筑物防雷设计规范》规定确定防雷等级设防直击雷、感应雷和防雷电波侵入的措施。10.1.4地震安全性评价经现场察看，场址地形比较平坦、无大面积水塘、水渠等不利状况。参考周边地块的地质情况，工程地质条件好，无断层、溶洞、软土和液化等不利地质条件，场地类别为Ⅱ类，对建筑物抗震有利，适宜本工程建设。根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）确定，***为6度抗震设防烈度区。本工程抗震设计按6度地震作用进行计算，设计基本地震加速度值0.05g，动力反应谱0.35s。10.2消防各建筑物按“建筑设计防火规范”等相关规程规范进行防火设计。10.2.1总平面布置建筑物留有足够的防火间距，应设7m环形消防车道，确保消防车辆畅通无阻地进行灭火作业。10.2.2建筑防火各建筑物主要承重构件的耐火等级均为二级以上，其墙、柱、梁、楼板、楼梯等均采用非燃烧体材料。室内装修均采用难燃烧材料。高、低压配电和变压器均采用无窗防火墙至顶分隔，配电室与变压器室之间均采用甲级防火门。建筑物安全出口多于两个，疏散距离及宽度等均满足规范要求。10.2.3消防电源与应急照明、疏散指示标志各建筑物消防电源等级按规范设置。各公众场所，疏散通道，出口设应急照明和疏散指示标志，灯具选型与安装符合规范要求。第十一章项目实施进度与工程管理11.1项目建设工期本项目建设期为2010年5月-2012年4月。11.2项目实施进度安排前期工作：2010年4月—2010年4月中旬勘察设计：2010年4月中旬—2010年下旬工程招投标：2010年4月下旬—2010年5月土建工程：2010年5月—2011年12月附属设施及装修：2012年1月—2012年4月工程竣工验收：2012年4月（详见附表） 项目实施进度安排表年月工程项目2010201120124567891011121234567891011121234前期工作勘察设计工程招投标土建工程附属设施及装修竣工验收11.3工程施工与管理本项目从方案设计到监理单位、施工单位的选择均实施招投标制度，以自行招标的方式选择报价合理、能够满足建设工期及质量、安全有保证、技术力量和管理水平符合要求以及资质业绩良好的单位。为保证工程质量，今后工程实施过程中严格控制原材料的质量，施工单位采购的材料、半成品、构配件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准、规范的要求，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品品牌、产地、质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使用。施工过程中单位必须严格按施工图纸、国家现行有关标准和规范、工程质量检验评定统一标准等文件及双方确认的施工组织设计，精心施工、记录、检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好的质量。施工过