房地产小区项目节能评估报告表

1633-项目名称福佳新城建设单位**县**房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址福建省**市**县**镇琯溪商贸城27-2联系电话传真邮政编码建设地点**县**镇**村项目投资管理类别审批□核准□备案√项目所属行业K7010建设性质新建√改建□扩建□项目总投资12900万元工程建设内容及规模**县**房地产开发有限公司成立于2013年6月，注册资本2000万元，经营范围包括房地产的开发与经营等。项目主要建设内容包括：店连宅、公寓，多层住宅，农贸市场、综合楼等。主要是由B地块和C地块组成，项目建设用地面积45986.36平方米，总建筑面积75128.98平方米。主要建筑内容详见项目主要经济技术指标表。B地块主要经济技术指标项目数值计量单位建设用地面积29456.1㎡总建筑面积44227.67㎡其中地上建筑面积42319.67㎡地下建筑面积1908.00㎡总计容建筑面积49081.85㎡其中店连宅34110.18㎡多层住宅1470.00㎡农贸市场410.00㎡社区服务中心100.00㎡物业管理用房260.00㎡公共卫生间30.00㎡商业330.00㎡综合楼6277.68㎡其中裙房2730.00㎡办公3547.68㎡公寓6093.99㎡其中裙房677.11㎡公寓5416.88㎡地下建筑面积1908.00㎡容积率1.67-建筑占地面积10014.02㎡建筑密度34.00%-绿地面积9426.00㎡绿地率32.00%-居住户数店连宅129户多层住宅16户公寓144户停车位机动车189辆非机动车436辆C地块主要经济技术指标项目数值计量单位建设用地面积16530.26㎡总建筑面积30901.3㎡其中地上建筑面积28101.3㎡地下建筑面积2800.00㎡总计容建筑面积28101.3㎡其中多层住宅19440.00㎡社区服务中心80.00㎡物业管理用房145.00㎡公共卫生间25.00㎡公寓楼8661.3㎡其中裙房5113.62㎡公寓3547.68㎡地下建筑面积2800.00㎡容积率1.70-建筑占地面积5619.54㎡建筑密度34.00%-绿地面积5289.00㎡绿地率32.00%-居住户数多层住宅216户公寓72户停车位机动车218辆非机动车390辆项目总主要经济技术指标项目数值计量单位建设用地面积45986.36㎡总建筑面积75128.97㎡其中地上建筑面积70420.97㎡地下建筑面积4708.00㎡总计容建筑面积77183.15㎡其中店连宅34110.18㎡多层住宅20910.00㎡农贸市场410.00㎡社区服务中心180.00㎡物业管理用房405㎡公共卫生间55㎡商业330㎡综合楼6277.68㎡其中裙房2730.00㎡办公3547.68㎡公寓14755.29㎡其中裙房5790.73㎡公寓8964.56㎡地下建筑面积4708㎡容积率1.681936-建筑占地面积15633.56㎡建筑密度34.00%-绿地面积14715㎡绿地率32.00%-居住户数店连宅129户多层住宅232户公寓216户停车位机动车407辆非机动车826辆项目主要耗能品种及耗能量1、项目能源消耗种类及使用分布情况本项目根据项目所在地的能源供应情况，选取能源品种为电力、水，其使用分布情况如下:电力主要用于照明、各类生活电器以及空调、通风、电梯等耗电设备。水主要为生活用水、区内绿化灌溉等用水。天然气主要为生活用气。2、能源消耗量项目综合能源消耗量表序号能源种类年需求量折标系数折标量（tce）比例1电（万kW.h）394.60.1229485.094.59%2水（万吨）12.50.085710.72.08%3天然气（万m³）1.41.214317.03.32%4合计512.7100.00%节能评估依据相关法律、法规等1.《中华人民共和国节约能源法》2.《中华人民共和国可再生能源法》3.《中华人民共和国循环经济促进法》4.《中华人民共和国清洁生产促进法》5.《中华人民共和国建筑法》6.《中华人民共和国可再生能源法》7.《中华人民共和国计量法》8.《民用建筑节能条例》9.《公共机构节能条例》10.《国务院关于加强节能工作的决定》11.《民用建筑节能管理规定》12.《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》13.《中华人民共和国水法》行业与区域规划、行业准入与产业政策等1.《节能中长期专项规划》2.《福建省“十二五”节能和循环经济发展专项规划》3.《福建省建筑节能"十二五"专项规划》4.《**市“十二五”节能和循环经济发展专项规划》5.《**县国民经济和社会发展第十二个五年规划》6.《**县“十二五”节能综合性工作方案》7.《福建省节约能源条例》8.《中国节能技术政策大纲》（2006年）9.《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）10.《产业结构调整指导目录》（2011年本）11.《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）12.《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）13.《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）相关标准与规范等1.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)2.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010)3.《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004）4.《地源热泵系统工程技术规范》（GB50366-2009）5.《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）6.《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）一、项目区自然环境现状项目位于**县**镇。**县地处闽南金三角的**市西南部，毗邻厦门、汕头两个经济特区。2012年全县面积2334平方公里，位居**市第一位。山地260万亩，耕地35.5万亩，林地面积268万亩。全县人口58.4万，下辖15个乡镇、安厚农场和工业园区。是福建省重点侨乡之一，也是台胞的重要祖籍地。全县旅居海外的侨胞，分布世界18个国家和地区。**物华天宝，气候宜人，资源十分丰富。境内矿藏种类繁多，有金、银、铜等10余种，其中石英石、高岭土、花岗岩分布广、贮量大、品位高，为省内罕见；水能理论蕴藏量近10万千瓦，河流众多，流域面广，河床比降大，径流快，开发价值高；地下温泉10处，日出水量3000立方米，为发展淡水养殖提供了有利条件；名优特产品饮誉海内外，官溪蜜柚在全国优质水果评选会上名列“柚中之冠”，屡获全国金奖，被命名为“中国官溪蜜柚之乡”；黄旦、奇兰、八仙茶多次蝉联福建省茶类评比第一名，是乌龙茶重点生产县之一；千年古刹的佛教圣地三平寺闻名海内外，年接待游客70多万人次；享誉“闽南第一山”的省级风景区灵通岩，是八闽旅游热点之一。**作为沿海经济开放县，与兄弟地区，以及许多国家和地区的经济互补性很强，具有广阔的投资领域和良好的合作前景。**镇位于**县东部，全镇土地总面积178.5平方公里，设有8个行政村和1个居委会，共69个村民小组，全镇总人口14135人。2008年4月被国家环境保护部授予“全国环境优美镇”称号。**镇作为**县的东大门，交通十分便捷，国道官九线贯穿**全境。沈海复线三平互通出口距**镇镇区仅2公里，距**县城仅14公里，**市区31公里，同三高速公路入口处35公里，**港65公里，厦门经济特区高崎国际机场85公里。与龙海、南靖、漳浦接壤。该镇气候温和，属亚热带季风性湿润气候，平均气温21℃，年日照超过2000小时，无霜期330天以上，平均降雨量1500毫米左右，土地肥沃，四季常青，终年花果飘香，是个天然“大温室”。二、项目区社会环境现状初步统计，2013年**县完成地区生产总值140.4亿元，增长10.6％，其中一、二、三产业增加值分别为50.1亿元、40.5亿元和49.8亿元，分别增长5.5％、21.7％和6.9％；公共财政总收入78198万元，增长16.7%，其中，地方公共财政收入57269万元，增长19%；全社会固定资产投资103.2亿元，增长33.9%；社会消费品零售总额48.6亿元，增长11.8%；出口总值6040万美元，增长22.5%；实际利用外资1812万美元；城镇居民人均可支配收入20133元，增长9.4%；农民人均纯收入11194元，增长10.4%。三、项目建设地能源消耗状况由**市出台的《**市“十二五”节能和循环经济发展专项规划》的用能指标要求，到2015年，**市单位GDP综合能耗为0.537tce/万元，单位工业增加值能耗1.320.537tce/万元。文件中指出“十二五”节能和循环经济发展目标“到2015年，建立比较完善的节能和发展循环经济的法律法规体系、政策支持体系、技术创新体系、评价指标体系和有效激励约束机制，基本实现农业生产生态化、工业生产清洁化、资源使用减量化、废物处置资源化、垃圾处理无害化、生活消费节约化，经济结构和增长方式更趋合理，努力将**建设成为全省发展循环经济建设节约型社会示范区。”。**县人民政府以平政文〔2012〕231号出台《**县人民政府关于印发**县“十二五”节能综合性工作方案的通知》，方案中明确指出**县“十二五”节能主要目标“到2015年，全县万元地区生产总值能耗下降到0.5046吨标准煤（按2005年价格计算），比2010年的0.5312吨标准煤下降5%。”。四、项目节能目标建立比较完善的节能和循环经济发展的体系、技术创新体系、评价指标体系和有效激励约束机制，基本实现农业生产生态化、工业生产清洁化、资源使用减量化、废物处置资源化、垃圾处理无害化、生活消费节约化。推进资源消耗低、环境污染少、经济效益好的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会建设。本项目能源消费总量符合当地规划对本项目的要求，由于本项目采用了多种节能措施、节能手段，相对于常规建筑更加节能，节能运行效果有利于规划节能目标的实现。节能目标控制在全县万元地区生产总值能耗下降到0.5046吨标准煤以下。项目所在地能源资源供应条件项目地处福建**县**镇，目前该地区的能源供应和市政基础设施条件完善，建设地点可供能源有电力、自来水，本项目消耗的主要能源为电力和水、天然气和太阳能。1、供电条件项目区用电由供电能力24万千伏安。项目年用电量为394.6万千瓦时，是项目主要能源消耗之一，占总能耗的94.59%。2、供水条件项目区水资源丰富，**6条主要河流有5条的源头在**，为**赢得"五江之源"的美誉（广东韩江、漳浦南溪、鹿江、云霄漳江、诏安东溪）；雨季长，雨量充沛，年平均1600-2000毫米，年平均蒸发量1400毫米。**县城区供水主要由**县自来水厂生产供应，主要饮用水源地位上峰水库，城区内的饮用水达标率达到100%，充分的保证项目的供水量和供水质量。3、供气条件根据《福建省城镇燃气基础设施建设与发展“十二五”规划》，项目区现有液化石油气储存基地总的储存容积110立方米，根据市场需求分析预测，被划分为=3\*ROMANIII类市场，主要为保障居民生活和公共服务用气的地区。项目近期主要采用瓶装供气。项目对当地能源消费的影响经测算，项目运营期间年用电量394.6万千瓦时，用水量仅12.5万吨，天然气用量仅1.4万立方米，综合能耗为512.7tce/a；单位面积综合能耗6.61kgce/㎡。本项目能源消费符合当地能源消费结构，各类能源消费量都可以由当地提供，不会对地区能源消费造成规划外的影响。参照《**县国民经济和社会发展第十二个五年规划》和《**县“十二五”节能综合性工作方案》，2015年全县单位GDP能耗0.5046吨标准煤/万元，则预计2015年**县能源消费量92.8万吨标准煤。项目建成后，能源消费增量占项目所在地同期能源消费增量预测值的比例为：m=512.7/（92.8×10000）=0.055%。根据国家节能中心《节能评审评价指标通告（第1号）》，建设项目对项目所在地完成节能目标影响的评价指标见下表。项目对所在地完成节能目标影响评价指标表项目新增能源消费量占所在地“十二五”能源消费增量控制数比例m（%）项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例n（%）影响程度m≤1n≤0.1影响较小1＜m≤30.1＜n≤0.3一定影响3＜m≤100.3＜n≤1较大影响10＜m≤201＜n≤3.5重大影响m＞20n＞3.5决定性影响由以上分析可以看出，本项目建成后新增能耗512.7吨标准煤，项目新增能源消费量占项目所在地“十二五”同期能源消费增量控制数比例m=0.055%＜0.1%。因此，本项目的建设对项目所在地能源消费增量影响较小。项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响本项目是民用建筑项目，用能设备的工艺流程相对简单、稳定，不会由于工艺造成不利影响。主要耗能工序及其能耗指标本项目属于住宅建筑与商业建筑项目，主要耗能工序包括照明、插座用电和用水。一、照明用电照明节能采用一般照明的照明功率密度限值（LPD）作为评价指标。其用电指标及用电时间参考《建筑照明设计标准》、《民用建筑电气设计手册（第二版）》和《固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）》，并根据项目不同功能需要，照明用电量核算见下表。项目照明用电估算表名称面积

（㎡）用电指标

（W/㎡）需要系数有功功率

（kW）每天工作时间数（h）年工作天数（d）平均有功负荷系数耗电量

（万kW.h）店连宅34110.18100.8266.093650.7565.5多层住宅2091090.8150.393650.7537.0农贸市场410110.84.6133650.751.6社区服务中心18090.81.3102500.750.2物业管理用房40590.82.993650.750.7公共卫生间55150.80.7103650.750.2商业330110.83.4133650.751.2综合楼6277.68100.853.883650.7511.8公寓14755.29100.8121.693650.7529.9合计77433.15--604.5148.3二、插座用电能耗本项目插座用电所使用的设备主要包括用户的设备主要包括生活电器、办公设备、商业电力设备等，插座用电能耗估算用符合密度法计算。具体指标核算见下表。建筑插座用电能耗估算表名称面积

（㎡）用电指标

（W/㎡）需要系数有功功率

（kW）每天工作时间数（h）年工作天数（d）平均有功负荷系数耗电量

（万kW.h）店连宅34110.18100.8266.093650.7565.5多层住宅20910100.8167.093650.7541.2农贸市场410200.88.3133650.753.0社区服务中心180300.84.3102500.750.8物业管理用房405300.89.793650.752.4商业330200.86.3133650.752.2综合楼6277.68300.8161.383650.7535.3公寓14755.29100.8121.693650.7529.9合计77378.15--744.5180.4三、用水能耗在进行用水量计算时，根据《建筑给排水设计规范》和《福建省城市用水量标准》的有关用水量标准，住宅按每户3.2人进行计算，单身公寓按每户1人计算，日用水量按“人均居民生活用水量指标”的“120-200”平均水平，以160L/（人.d）计算，公寓、办公和商业部分分别以10.5、3.5和7.5L/（㎡.d）计算，项目用水天数参考《固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）》。项目用水还包括小区绿化用水、道路和活动广场冲洗用水、地下车库冲洗用水等。其中绿地用水面积14715㎡，道路及广场用水面积15637.8㎡，地下车库用水面积4608㎡，用水次数按每周用水二次，年用水次数104次。绿化用水定额按10m3/h㎡.d，其它用水定额均按为20m3/h㎡.d。消防用水用水纳入未预见水量，未预见水量按生活用水的10%计算。项目用水能耗估算表名称估算数量估算指标

L/（人.d）年工作天数（d）耗水量

（万吨）单位数量单位指标店连宅人400L/（人.d）2403653.5多层住宅人193L/（人.d）1603651.1农贸市场平方米520L/（㎡.d）7.53650.1社区服务中心平方米180L/（㎡.d）3.52500.0物业管理用房平方米405L/（㎡.d）3.52500.0公共卫生间平方米55L/（㎡.d）9.53650.0商业平方米392L/（㎡.d）7.53650.1综合楼平方米6718.92L/（㎡.d）3.52500.6公寓人204L/（人.d）1603651.2绿化平方米14715m3/（h㎡.次）101041.5道路及其它平方米15637.8m3/（h㎡.次）201043.3地下停车场平方米4608m4/（h㎡.次）201041.0合计12.5四、天然气消耗项目建设场址近期主要采用瓶装供气，远期规划天然气能耗建筑按每户月均消耗天然气25立方米计算，本项目年消耗天然气为1.4万立方米。天然气折标系1.2143kgce/m³,则项目年天然气能源消耗量17.0kec。主要耗能设备及其能耗指标本项目属于住宅建筑与商业建筑项目，主要耗能设备为空调、电梯等设备。一、电梯用电能耗依据设计方案，项目须安装电梯2部，客梯选用载重量为1000kg。预计年耗电量估计为3.3万千万时。电梯用电能耗估算表用途台数单台安装功率（kW）需要系数有功功率

（kW）每天工作时间数（h）年工作天数（d）平均有功负荷系数耗电量

（万kW.h）公寓1100.858.583650.51.2商业1100.858.5133650.52.0合计2--17.03.3二、空调用电耗能项目主要为酒店式公寓、店连宅、办公、商业等，由于项目没有大型商业建筑场所，各用房由用户根据需要采用分体式空调。鼓励用户优先选用能耗低，经济性好的空调设备，减少对能耗的浪费。空调用电能耗估算表名称面积

（㎡）用电指标

（W/㎡）需要系数有功功率

（kW）每天工作时间数（h）年工作天数（d）平均有功负荷系数耗电量

（万kW.h）店连宅34110.18600.2399.091200.625.9多层住宅20910600.2250.661200.610.8农贸市场4101200.212.5101200.60.9社区服务中心1801000.35.4101200.60.4物业管理用房4051000.312.2101200.60.9公共卫生间551200.21.3131200.60.1商业3301200.418.8101200.61.4综合楼6277.681000.3201.6101200.614.5公寓14755.29600.2182.361200.67.9合计77433.15--1083.662.7辅助生产和附属生产设施及其能耗指标本项目无辅助生产和附属生产设施能耗。总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵等用电和生活用水等，本项目单位建筑面积能耗为6.61千克标煤/平方米。低于福建省同类建筑物能耗平均水平。节能措施评估节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）一、建筑节能1.项目选址根据《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》规定，项目区处于**市**县，属夏热冬冷南区，项目全年采暖空调可只考虑制冷降温。项目选址符合城乡总体规划，四周交通便利，拟建场地位于**县供电公司的供电范围、**县自来水公司的供水范围，供应距离近，有利于减少各种能源和耗能工质的输送损耗。2.总平面图布置①总平面布置方案中，建筑布局须疏密有致，保证通风、日照达到最好效果。所有户型设计充分考虑自然通风、采光，建筑物南北向和接近南北向布局，以便利用夏季盛行风向东风南进行自然通风，可降低空调、风扇的使用时间，冬季能获得足够的日照。②项目沿楼间空地布置绿化带，通过选择适合本地气候条件的乔木、草坪进行遮阴和布置广场流水景观、设置廊道等遮阳措施，减少夏季阳光对地面的直射，达到降低气温的目的。3.建筑体型建筑体型的变化直接影响建筑采暖、空调能耗大小。体形系数打说明建筑的外围结构部分面积大，通过外围护结构的传热损失也大。为了既满足节能要求，又符合使用功能、建筑造型要求，项目须在不损害建筑功能又不影响建筑立面造型的前提下，尽量减少外围护结构的面积，使体型比较简单，凹凸不多，以达到节能的目的。4.窗墙面积比和遮阳系数由于窗户的保温隔热性能较差，在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比，避免不必要的大窗或玻璃幕墙。设计中选用物理性能等级高的门窗，以提高围护结构的保温隔热性能。同时采取一定的遮阳措施，如居住建筑采用室内布帘，公共建筑的透明幕墙采用着色玻璃加室内布帘。各朝向的窗墙面积比，南、北向不得大于0.4，东、西向不得大于0.3。建筑物的遮阳系数须符合下表规定。居住建筑外窗的综合遮阳系数限值外窗（太阳辐射吸收系数≤0.8）外墙的综合遮阳系数SwCw≤0.250.25＜Cw≤0.30.3＜Cw≤0.350.35＜Cw≤0.4K≤2.0，

D≥3.0≤0.6≤0.5≤0.4≤0.4K≤1.5，

D≥3.0≤0.8≤0.7≤0.6≤0.5K≤1.0，

D≥2.5

或K≤0.7≤0.9≤0.8≤0.7≤0.6公共建筑的外窗的综合遮阳系数限值外窗（包括透明幕墙）传热系数K

W/（㎡.K）遮阳系数C

（东、南、西向/北向）单一朝向外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比≤0.2≤6.5-0.2＜窗墙面积比≤0.3≤4.7≤0.50/0.600.3＜窗墙面积比≤0.4≤3.5≤0.45/0.550.4＜窗墙面积比≤0.5≤3.0≤0.40/0.500.5＜窗墙面积比≤0.7≤3.0≤0.35/0.455.屋顶设计屋面进行保温处理，屋顶类型可采用20mm水泥砂浆+40mm细石混凝土+4mmSBS改性沥青防水卷材+35mm挤塑聚苯板+100mm钢筋混凝土+20mm水泥砂浆，屋顶传热系数K和热惰性指标D须满足相关标准规定（0.4＜K≤0.9，D≥2.5）。二、电器、设备系统节能1.一切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。空调设备、家用电器等，均选择符合相应的国家能效标准的产品。2.严格按照国家标准确定建筑物照明功率密度，合理选择不同配光曲线的灯具，并合理布置照明灯具数量及位置。照明系统选用高效节能型灯具及光源。如金属卤化物灯、T5或T8型直管荧光灯、紧凑型节能型筒灯等。所有金属卤化物灯应采用低能耗高效率节能型电子镇流器或节能型电感镇流器，降低能耗。3.采用相应自控系统，使电气设备的控制在满足正常使用功能的同时，为人们在管理使用时节电提供手段、创造条件。4.公共场所和部位的照明采用高效光源和高效灯具，其照明功率密度符合《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的规定。在自然采光的区域设光电控制的照明系统。5.在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。6.由设备自动化管理系统（BAS）实施对工程的给排水、变配电，照明系统、电梯等各类几电设备运行情况的监测和控制，以实现其优化运行，达到集中管理、程序控制和节约能源效果。7.合理的选择照明线路，照明系统采用三相四线制供电比单相二线、两相三线供电方式线路损耗小得多。降低线路阻抗，使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。8.对配电网进行无功补偿，采取集中、分散或就地相结合的方式设置电容器。设置就地电容器补偿以提高设备的运行功率因数，减低线路运行电流。9.空调机组选用节能高效、低噪音的先进设备。10.宜适当加大供电干线的截面积，降低线路损耗，达到节能的目的。11.建议采用地下自然采光带设计，降低照明电耗。三、空调系统节能1.合理设定主要功能房间的环境要求，使之符合国家节能设计标准。2.按照建筑内部功能的分区，分别设定各不同功能分区的设计冷、热负荷指标，使冷、热负荷达到合理分配，可以大大减少能耗。3.运用模拟软件对建筑室内风环境进行模拟以获得理想的自然通风效果。在自然通风的基础上，采取适当的改进措施，如：合理布置自然进风口（排风口）位置；自然进风的进风口设过滤措施；自然进风的进、出风口设调节及关断措施，以提高自然通风可控性能及效果。4.公共建筑的内区得热，在室外温度适宜时，优先利用室外空气的通风消除。当需要设置机械通风系统时，优先考虑单向设置排风（或送风）设施，进风由自然补风实现。5.本项目商业建筑中央空调新风机组、通风风机选用变速风机，以适应低负荷的情况；空调冷却塔风机采用变频调速型，以在夜间低转速运行，在节省风机电耗的同时降低噪声。6.合理设计空调风系统管路，减少风道长度和系统阻力，减少空气处理设备的阻力：使空气调节机房应靠近服务区域；矩形风管宽高比最大不应超过10；风管内风速根据空调区域的噪声要求确定，表冷器的面风速取2.5m/s；空气过滤器粗效过滤器初阻力≤50Pa，终阻力≤l00Pa；中效过滤器初阻力≤80Pa，终阻力≤160Pa。四、节水措施1.通过调查收集和掌握准确的水压、水量及供水可靠性的资料，为合理设计给水系统、利用供水压力提供依据。2.回收优质杂排水，经中水处理后回用于冲厕及绿化、景观用水等。项目建设范围全部敷设中水管道。3.给水系统采用符合现行产品标准要求的管材，选用管内壁光滑、阻力小的给水管材，以减少管道对流体动力的消耗。4.公共建筑给水采用节水器具，并引导住户选择节水器具。给水水嘴采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；禁止使用一次冲水量大于6L坐便器；公共卫生间采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器、大便器。5.优化给水工程设计，加强施工管理，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率不大于5%。6.设置地下水箱，回收屋面雨水作为浇洒绿地和道路用水，室外部分地面采用渗水砖使雨水回渗。7.坐便器采用6升水箱，且分2挡冲洗。便有器采用感应式或脚踏式。给水龙头等用水器具采用节水型产品，公共淋浴间采用脚踏式淋浴器。管材采用焊接或电熔连接管道，以防漏水。节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备，能源统计、监测措施等）1．节能管理机构项目建成后，实行领导负责制。设置节能管理机构—节能管理领导小组。节能领导小组常设机构在物业管理部门，设置全职节能管理人员1名，负责建筑内自来水、天然气和电力计费和仪表检修送检、及日常节能管理等工作。单位一律实行岗位责任制管理消耗、生产成本与电、油、水的消耗直接挂钩，个人待遇与生产成本挂钩，环环紧扣，责任到人，把节能减排工作摆在单位管理一个重要的战略位置。有专人负责巡回检查，监控监督检查，对长流水、长明灯等各种不良行为一切按制度进行处罚，必须保证节能、高效、安全、环保的运行，在项目节能管理上形成了制度化管理，节能减排工作效果显著。2．能源计量装置的配置及检测（1）水、电能计量装置的基本要求。选用计量检定机构认可的用计量装置。（2）由计算机监测管理的电能计量装置的检测参数，包括电压、电流、电量、有功功率、无功功率、功率因数等。（3）减少计量装置综合误差。电能表与互感器配合进行误差调整，即尽量使电能表的误差和互感器的合成误差相反，以减少电能计量装置综合误差。（4）计量器具配备与管理。进出变电室的电力计量仪表，自来水总流量和进入各建筑的自来水流量计量仪表配置满足《用能单位能源计量器具配备与管理通则》(GB17167-2006)要求。加强能源计量工作，对各机关部门的能耗管线均装设计量。3．节能管理制度(1)建立并落实节能工作领导责任制。把节能工作作为日常工作的一项重要内容，安排主要管理人员主抓节能工作，定期研究直接节能工作安排，及时解决影响突出的难点问题，各科室的领导负责具体落实本部门的节水任务，做到领导责任到位，措施到位、投入到位。(2)建立并落实职能部门结合随责任制。单位各有关部门明确分工，协调各方面的力量齐抓共管，加强监督检查，把任务和措施落实到实处。(3)树立节能意识，广泛开展群众性的节能工作。通过各种形式，宣传普及有关生态建设、节约用能的知识、政策和法律，使广大用户树立全员节能意识，明确自己在生态建