房地产城市进入-丹阳板块市场报告

丹阳板块市场报告TospurRealEstateConsultingCo.,Ltd.

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Professional·Sincere代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关2019.7板块属性01PART大港控规图城市区位丹阳市隶属镇江市，毗邻南京与常州，距南京约77Km、距常州41公里，距上海197公里。南京常州苏州上海距离：77.4公里距离：124公里距离：41公里距离：197公里距离：26公里镇江丹阳大港控规图城市简介司徒镇延陵镇珥陵镇导墅镇皇塘镇界牌镇访仙镇吕城镇陵口镇开发区丹阳市区丹北镇高新区

丹阳总面积1047平方公里，常住人口98.16万人，下辖10个镇、1个省级经济开发区、1个省级高新区和练湖度假区，是沪宁线上新兴的中心节点城市；2018年位列全国工业百强县（市）第12位、全国绿色发展百强县（市）第13位、全国综合实力百强县市第15位、全国科技创新百强县（市）第19位，先后获得长三角最强中国制造县市、长三角最具投资价值县市、国家卫生城市、中国和谐城市、全国文明城市等称号。市域城镇体系成“中心城市-重点中心镇-一般镇”的三级城镇体系，下表为2030年丹阳城镇等级规模引导表城镇等级等级规模（万人）城镇个数（个）人口规模（万人）城镇人口（万人）城镇名称中心城市＞5015655中心城区重点中心镇20-5012520丹北-界牌城镇组群5-20165皇塘一般镇1-57284吕城2延陵2司徒2访仙2陵口2珥陵2导墅合计1011596大港控规图城市规划丹阳城市定位为沪宁线上新兴的地区中心城市，重要的商品流通中心和新兴的先进制造业基地，富有江南水乡特色的生态宜居城市。东部新城区西部老城区城市规划：城市发展方向为南延北展，强化沪宁；东调西优，精致发展，形成“一廊双城”的空间布局结构。空间结构引导策略一廊依托大运河滨水空间打造集城市亲水休闲廊道与运河历史文化廊道于一体的城市生态隔离廊道双城西部老城区包括老城组团、城西组团、高新区组团、练湖组团四大功能片区东部新城区包括开发区组团、开发区北组团、开发区南组团三大功能片区板块产业丹阳逐步形成了汽车及零部件、五金工具、眼镜、木业、家纺等五大传统特色产业和生物医药及医疗器械、新材料、农机装备、先进轨道交通装备、航空航天装备等五大新兴产业。眼镜产业眼镜产业是丹阳市的“第一形象”产业，获得由国务院授权的中国轻工业联合会颁布的“中国眼镜产业生产基地”金字招牌，素有“中国眼镜之乡”的美誉，是全国最大的镜片生产基地。省级眼镜特色小镇加快建设，眼镜制造产业集聚区获评“长三角最强中国制造产业集聚区”。五金产业五金工具产业是丹阳市的传统优势产业，已成为亚洲最大的金刚石锯片、钻头生产基地之一。全市约有麻花钻和金刚石锯片企业250家，高速工具钢产量位居世界前列。汽车零部件产业丹阳市汽车零部件产业已形成了从研发、生产、市场到检测、物流、培训为一体的产业体系，成为全国重要的汽车零部件生产基地之一。木业产业木业是丹阳“十一五”期间着力培养的新兴产业，现已形成一条包括造林、板材、地板、家具制造等环节完整产业链和相关的配套产业，涌现一大批规模骨干企业。已成为全国最大的木业生产基地之一、亚洲最大的人造板生产基地和家具材料基地之一。“皮鞋之乡”丹阳素有“皮鞋之乡”的美称，皮鞋专业市场—华都皮鞋市场和皮鞋专业市场—东方皮革商城在国内享有一定声誉。板块土地市场02PART大港控规图土地市场供求健康度分析73%68%16%56%48%33%

丹阳政府于17年加大土地出让力度，成交量约400万方左右，远超2014-2016年的年平均水平200万方；2018和2019年6月年均量虽然只有50万方，但是楼板价确越来越高，接近5000元/㎡。根据城市规划发展，出现各区域供地量不均的情况。当前开发区和华南近年来土地成交量超出全市平均水平。土地市场供求利润度分析司徒镇延陵镇珥陵镇导墅镇皇塘镇界牌镇访仙镇吕城镇陵口镇丹北镇高新区乡镇854华南3016城中3446开发区12562014-2016年丹阳作为四线城市相对比较封闭，楼面价一直维持在1000-1500，直至17年受全国楼市影响，丹阳地价进入新高，19年6月新拍地超过18年，成为新地王，平均地楼比超56%，房价也随之再创新高。其中城中、华南、新拍楼面均价近7500，开发区新拍楼面价近6000。大港控规图土地市场2017年下半年涉住土地成交情况地块名称：G1729土地性质：商住竞得者：丹阳汇金总建面积：3.71万㎡，容积率：1.8，溢价率：27%楼面地价：

1638元/㎡成交日期：2017.8.2开发进度：在建未上市地块名称：G1728土地性质：商住竞得者：弘阳地产总建面积：22.12万㎡，容积率：2.5，溢价率：3%楼面地价：2472元/㎡成交日期：2017.8.2开发进度：未开发地块名称：G1726土地性质：商住竞得者：丹阳天怡总建面积：15.19万㎡，容积率：2.2，溢价率：0%楼面地价：2479元/㎡成交日期：2017.8.2开发进度：未开发地块名称：G1727土地性质：商住竞得者：丹阳天怡总建面积：12.78万㎡，容积率：2.2，溢价率：3%楼面地价：2449元/㎡成交日期：2017.8.2开发进度：天怡南郡地块名称：G1730土地性质：商住竞得者：碧桂园总建面积：8.17万㎡，容积率：2.3，溢价率：2%楼面地价：2426元/㎡成交日期：2017.8.2开发进度：碧桂园樾府大港控规图土地市场2018年涉住土地成交情况地块名称：G1802土地性质：住宅竞得者：丹阳通泰总建面积：3.61万㎡，容积率：1.5，溢价率：1.5%楼面地价：

3858元/㎡成交日期：2018.6.29开发进度：桃源里地块名称：G1803-G1804土地性质：商住竞得者：丹阳金鼎总建面积：2.9万㎡，容积率：2.5，溢价率：0%楼面地价：

3363、3380元/㎡成交日期：2018.6.29开发进度：万善上院地块名称：G1805土地性质：商住竞得者：丹阳通泰总建面积：0.88万㎡，容积率：3.5，溢价率：0%楼面地价：3430元/㎡成交日期：2018.6.29开发进度：未上市地块名称：G1806土地性质：商住竞得者：丹阳天怡总建面积：15.37万㎡，容积率：2.2，溢价率：0%楼面地价：2727元/㎡成交日期：2018.6.29开发进度：紫宸地块名称：G1809土地性质：住宅竞得者：丹阳大亚科技总建面积：4.95万㎡，容积率：2.2，溢价率：45.7%楼面地价：

4770元/㎡成交日期：2018.7.24开发进度：未上市地块名称：G1810土地性质：住宅竞得者：融锦宏星置业总建面积：8.3万㎡，容积率：2，溢价率：53%楼面地价：5738元/㎡成交日期：2018.7.24开发进度：红星地块名称：G1811土地性质：商住竞得者：丹阳天怡总建面积：1.07万㎡，容积率：2.2，溢价率：0%楼面地价：2452元/㎡成交日期：2018.7.24开发进度：南郡小区地块名称：G1812土地性质：商住竞得者：丹阳天怡总建面积：19.46万㎡，容积率：2.4，溢价率：0.8%楼面地价：3151元/㎡成交日期：2018.8.28开发进度：龙蟠里大港控规图土地市场地块名称：G1906土地性质：商住竞得者：丹阳天怡总建面积：13.67万㎡，容积率：1.9，溢价率：38%楼面地价：

5571元/㎡成交日期：2019.6.12开发进度：天瑞城（未建）地块名称：G1902土地性质：商住竞得者：丹阳天怡总建面积：12.31万㎡，容积率：2.5，溢价率：38%楼面地价：3302元/㎡成交日期：2019.4.8开发进度：九珑苑安置小区地块名称：G1907土地性质：商住竞得者：丹阳天怡总建面积：5.68万㎡，容积率：1.8，溢价率：53%楼面地价：7150元/㎡成交日期：2019.6.12开发进度：天一公馆（未建）地块名称：G1908土地性质：商住竞得者：丹阳云阳总建面积：4.54万㎡，容积率：2.0，溢价率：5%楼面地价：5194元/㎡成交日期：2019.6.12开发进度：未开发地块名称：G1901土地性质：商住竞得者：丹阳天怡总建面积：4.86万㎡，容积率：1.9，溢价率：62%楼面地价：4850元/㎡成交日期：2019.4.8开发进度：文华里（未建）2019年上半年涉住土地成交情况大港控规图未来土地供应丹阳市2019年度国有建设用地供应计划公告行政区合计商服用地工矿仓储用地住宅用地公共管理与服务用地交通运输用地水域及水域设施用地特殊用地小计保障性安居工程用地商品住房用地总量其中：中小套型商品住房丹阳市698.461.67364.531610.01611137.540.64163.07丹阳政府目前公示的2019年土地供应计划中，住宅用地有161万方，目前已拍近40万方，预计下半年还会继续土拍。板块住宅市场04PART大港控规图住宅市场供求走势受房地产市场火热影响，16年为丹阳住宅市场井喷年，相较2015年供销皆涨且供小于求；2017年受全国楼市影响，市场继续火热，虽然供销出现回落，但价格持续上扬，截至2018年6月均价8297元/㎡，同比上涨13.5%；2018年下半年受全国楼市低潮的影响，市场热度缓慢降低。18年5月和8月集中加推，但是成交高峰却只集中在6月份。2018年整体行情下滑，签约量月逐渐下滑。2019年6月份拍出新地王，成为历史上波澜的一幕。今年5月份供销齐涨，截至今年5月份均价8961元/㎡。18.5爱家尚城等集中加推18.8凤熹台等集中加推19.5华都锦城、凤熹台等集中加推19.5汇金天地、天悦名城等集中签约2016年丹阳受全国房地产市场带动以及政府“去库存”的引导下，住宅市场出现井喷；2017年3月新地王出现后到达高峰，之后供销放缓，18年下半年受全国楼市低潮的影响，市场热度缓慢降低；19年3月开始挂地，住宅市场热度上扬，5月份成为高峰期。大港控规图住宅市场成交结构丹阳房地产市场正处于发展阶段，16年受全国楼市火爆的影响，作为四线城市的丹阳成交量大量提升，17年随着品牌房企的入驻，整体量价齐升，进入新的格局。早年，丹阳市场的成交面积90㎡面积起步居多，但是随着品牌房企的进入，2018年品牌房企的发力，可以看出近年来，120-160㎡的占比较往年扩大，实际客户的需求以改善为主。大港控规图住宅市场库存丹阳住宅市场存量18年持续走低，8月份开始存量缓慢上涨，截至2019.6销许库存49.08万方，按近3个月均去化11.32万方算，去化周期约5个月；大港控规图住宅市场成交排名

丹阳住宅市场2018年品牌房企开始发力，排行榜第一的中南·君悦府单盘总销破10亿，2018-2019年本地房企一直处于疲软状态；2019年1-6月由汇金天地、凤熹台和中南君悦府领衔榜首，总销36.34亿，2018年1-6月总销39.29亿，2019年环比2018年仅下跌7.51%。2018年丹阳TOP10套数和面积

推广名所属板块成交套数成交面积总销1中南·君悦府丹阳城区1067126527.3313.522天怡天颐城丹阳城区785106253.2110.353丹阳恒大名都丹阳开发区691101455.899.074爱家尚城丹阳城区74286669.199.155华都锦城丹阳城区62071202.456.006荣城国际丹阳城区56264301.037.517万善上院丹阳城区46861084.246.258凤熹台丹阳城区36650747.894.829融锦翡翠林丹阳开发区34342437.153.0110碧桂园樾府丹阳云阳镇31239741.633.65合计

5956750420.0173.332019年1-6月丹阳TOP10套数和面积

推广名所属板块成交套数成交面积总销1汇金天地丹阳开发区72798049.378.452凤熹台丹阳城区34747710.714.233中南·君悦府丹阳城区29237019.463.614天坤天悦名城丹阳开发区28536363.853.315华都锦城丹阳城区30334605.073.056爱家尚城丹阳城区27434341.263.177万善上院丹阳城区23632316.83.018碧桂园樾府丹阳云阳镇23331932.362.469荣城国际丹阳城区20527566.543.0110南郡小区丹阳城区15422915.512.04合计

3056402820.9336.34典型案例分析05PART大港控规图典型项目——凤熹台凤熹台2018年6月15日首次开盘，主力户型为125平-268平，成交均价8800元/㎡。凤熹台项目为小高层、高层，共1478户，共推出1103套，至今签约713套，去化率64.64%。基本信息总建筑面积28万方容积率2.49开盘日期2018.6开发商丹阳市弘阳置业有限公司绿化率30%物业类型洋房、小高层、高层装修情况毛坯在售均价洋房9000元/㎡、高层8200元/㎡大港控规图典型项目——凤熹台▲开盘至今共推出1103套，签约713套，去化率64.64%，主力成交为高层125㎡。产品类型面积/㎡供应套数供应占比签约套数签约去化率高层12550345.60%37975.35%15131728.74%17053.63%洋房14319617.77%11960.71%185383.45%3592.11%265494.44%1020.41%合计1103100%71364.64%大港控规图客户分析司徒镇延陵镇珥陵镇导墅镇皇塘镇界牌镇访仙镇吕城镇陵口镇丹北镇高新区华南城