房地产项目精装修工程合同

PAGE第39页共39页XXXX项目11#楼室内及公共区域精装装修工程施工合同（合同编号：SSSY-HHHJJRYGG-GGC-00588）发包人（甲方）：承包人（乙方）：二〇一二年十二二二月十八八日XXXX项目1111#楼室内及及公公共区域域精装修工程施工工工合同发包人（甲方）：：承包人（乙方）：：按照《中华人民民民共和国国合同同法》和和《建建筑安装装工程程承包合合同条条例》的的规定定，结合合本工工程具体体情况况，双方方达成成如下协协议。第一条工程概况况况1、工程名称：：：XXXX项目11#楼室内及及公公共区域域精装装修工程程2、工程地点：：：3、工程规模：：：共439间套房及相相应应公共电梯梯前前室和走走廊等等装饰，总总建建筑面积积约2.5万m2。4、工程范围及及及承包内容容：：4.1施工范围围围及内容容：XXXXX111#所有楼层层的A、B、C、D、E户型精装装房房、电梯前前室室和公共共走廊廊装饰（已已装装修实体体样板板间除外外），具体体详甲方提提供的精装装修施工图图、招标文文件及相关关的会议纪纪要、设计计变更、说说明、技术术要求的全全部内容。4.3若施工范范范围及承承包内内容不够够清晰晰，在后后续的的补遗文文件中中进一步步界定定。4.4甲方临时时时委托的的工作作内容（如如涉涉及工期期延长长需在相相关委委托函中中注明明）。第二条工程工期期期及延误误1、开工日期：：：暂定20112年12月20日（实实际际以甲方方书面面通知为为准）。2、竣工日期：：：2013年9月30日（本本条条规定的的竣工工日期是是指合合同约定定的工工程承包包内容容全部完完工且且经甲方方、监监理验收收合格格，乙方方出具具工程项项目移移交清单单的日日期。如如开工工时间延延后，竣竣工时间间相应应顺延。）3、总工期28885日历天（此此工工期包含含乙方方前期准准备阶阶段的工工期；；包含样样板层层装修施施工时时间；包包含总总包清水水房验验收时间间；包包含大面面积装装修施工工时间间；包含含乙方方在施工工过程程中因配配合其其他施工工单位位而耽误误的时时间）。4、工期延误：：：因设计变变更更或非乙乙方原原因造成成的连连续停水水、停停电及不不可抗抗力因素素影响响，导致停停工工8小时以上上（一一周内累累计计计算），乙乙方方以书面面报告告形式告告知甲甲方，工工期相相应顺延延。第三条工程价款款款该11#楼精装装装饰工程室室内内按套型型以单单套总价价包干干，公共共区域域分部位位按楼楼层单层层包干干。本工工程暂暂定总价价为￥￥26,55000,00000.00元（人民币币大大写：贰贰仟陆陆佰伍拾拾万元元整），其其中中以上所所有户户型及公公共区区域精装装修的的暂定含含税总总价款为为￥25,55332,99444.26元；二次次拆拆改及设设计调调整增加加费用用暂定价价款为为￥967,,0055..744元。具体室内单套含含含税包干干总价价、公共共区域域各楼层层分部部位单层含含税税包干总总价、二二次拆改改含税税综合包包干单单价分别别按以以下价格格包干干执行(以下包干干价价若无“本工程施施工工合同”第六条第第（一一）款第2项规定的的变变更，本本工程程以下承承包合合同包干干价均均不得作作其它它任何调调整)。1、室内单套含含含税包干总总价价：①、A户型单套套含税税包干总总价￥40,88664.772元元（=40,864.72\*CHINESENUM2肆万零零捌捌佰陆拾拾肆元元柒角贰贰分）；②、B户型单套套含税税包干总总价￥48,22669.446元元（=48,269.46\*CHINESENUM2肆万捌捌仟仟贰佰陆陆拾玖玖元肆角陆陆分分）；③、C户型单套套含税税包干总总价￥51,99664.779元元（=51,964.79\*CHINESENUM2伍万壹壹仟仟玖佰陆陆拾肆肆元柒角角玖分分）；④、D户型单套套含税税包干总总价￥79,00222.330元元（=79,022\*CHINESENUM2柒万玖玖仟仟零贰拾拾贰元元叁角）；；⑤、E1户型单单套含税税包干干总价￥125,,5500..466元（=125,500\*CHINESENUM2壹拾贰贰万万伍仟伍伍佰元元肆角叁叁分）；；⑥、E6户型单单套含税税包干干总价￥137,,5528..900元（=137,528\*CHINESENUM2壹拾叁叁万万柒仟伍伍佰贰贰拾捌元玖玖角角）；⑦、E2户型单单套含税税包干干总价￥134,,5566..999元（=134,566\*CHINESENUM2壹拾叁叁万万肆仟伍伍佰陆陆拾陆元玖玖角角玖分）；；⑧、E5户型单单套含税税包干干总价￥134,,5566..999元（=134,566\*CHINESENUM2壹拾叁叁万万肆仟伍伍佰陆陆拾陆元玖玖角角玖分）；；⑨、E3户型单单套含税税包干干总价￥106,,5505..988元（=106,505\*CHINESENUM2壹拾万万零零陆仟伍伍佰零零伍元玖角角捌捌分）；；⑩、E4户型单单套含税税包干干总价￥106,,5505..988元（=106,505\*CHINESENUM2壹拾万万零零陆仟伍伍佰零零伍元玖角角捌捌分）。以上室内精装共共共计439套，其中中：A户型共231套，B户型共58套，C户型共58套，D户型共86套，E1、E2、E3、E4、E5、E6户型各1套。2、公共区域各各各楼层分部部位位单层含税税包包干总价价：大大包干042肆仟拾元壹；厅厅走廊包总,0.0万零零拾角；②、负一层电梯梯梯厅单层含含税税包干总总价￥29,77661.666元（=29,761\*CHINESENUM2贰万玖玖仟仟柒佰陆陆拾壹壹元陆角陆陆分分）；③、负二层电梯梯梯厅单层含含税税包干总总价￥29,77661.666元（=29,761\*CHINESENUM2贰万玖玖仟仟柒佰陆陆拾壹壹元陆角陆陆分分）；④、标准层公共共共区域（含含电电梯厅和和公共共走廊）单单层层含税包包干总总价87,88228.771元（=87,828\*CHINESENUM2捌万柒柒仟仟捌佰贰贰拾捌捌元柒角壹壹分分）；⑤、顶层（3000F）公共区区域域（含电电梯厅厅和公共共走廊廊）单层层含税税包干总总价￥74,77003.224元（=74,703\*CHINESENUM2柒万肆肆仟仟柒佰零零叁元元贰角肆肆分）。以上公共区域各各各楼层分部部位位共计33层（处），其其中：负二层层电梯厅共1层、负一层层电梯厅共1层、户梯走标准层公共共区域（含电电梯厅和公共共走廊）共28层、顶层（30F）公共区域域（含电梯厅厅和公共走廊廊）共1层。3、二次拆改相相相关子目详详《二次拆拆改改清单项项目综综合单价价表》（附附件一）以上三部分具体体体综合包包干价价款详附附件四四《投标标报价价书》。第四条计价方方方式本合同分为两种种种计价模模式，一一种是按按户型型单套（公公共共区域按按楼层层单层）含含税税总价包干干方方式；另另一种种是含税税综合合单价包包干方方式（二二次拆拆改项目目）。1、按户型单套套套（公共区区域域按楼层层单层层）含税总价包包干干：总价价包含含招标文文件、图图纸、工工程规规范及所所有招招标补疑疑中明明确及要要求的的所有工工程项项目，报报价中中无论是是否有有任何遗遗漏或或错误，但但据据此合约约范围围及图纸纸而需需要以完完成全全部工程程之项项目已全全部纳纳入合同同大包包干总价价内，除除设计变变更外外，其总总价不不作任何何调整整。且所所有电电气（含含强弱弱电）水水路管管线、开开关插插座的制制作、安安装及改改动（设设计变更更除外外），均均含在在上述合合同包包干总价价内，不不得另行行计取取。2、综合单价包包包干：本项项目目所有二二次拆拆改项目目以含含税综合合单价价包干性性质计计取，工工程量量根据实实际核核定签证证收方方工程量量或竣竣工图按按实结结算，该该类项项目的综综合单单价构成成合同同的一部部份，除除设计变变更外外，其含含税综综合单价价结算算时不会会作任任何调整整。3、无论按户型型型单套（公公共共区域按按楼层层单层）含含税税总价包干干方方式或含含税综综合单价价包干干在清单单内的的项目单单价和和费用，无无论论是否在在图纸纸或合同同中明明确，都都被视视为已包包括了了供应和和安装装成本、利利润润以及一一切执执行合同同条款款和为准准时完完成合同同中包包含的工工作所所发生的的全部部费用（即即包包优化设设计、包包工、包包料、包包工期、包包质质量、包包材料料涨价、施施工工管理费费、临临时设施施费、安安全作业业生产产环境和和安全全施工措措施费费用、安安装及及调试费费、各各种检测测费（含含节能检检测、空空气检测测等）、质质质检费、竣竣工工验收费费、所所有间接接费、综综合费率率、大大型机械械进退退场费、机机械械及材料料安装装和保护护费、保保险、社社保基基金、利利润和和国家规规定的的任何收收费、风风险费用用、税税金、存存仓费费、甲供供材料料下车入入库及及保管、材材料料设备水水平及及垂直运运输、超超层超高高施工工降效费费、场场内二次次或多多次转运运费、对对其他分分包单单位的总总包管管理及配配合费费、因设设备//材料迟到到工工地的窝窝工费费及施工工所需需而涉及及政府府有关部部门的的收费、成成品品保护费费、清清洁费用用、扰扰民及民民扰费费用，验验收交交房的配配合费费用、施施工垃垃圾处理理及外外运费等等等）。第五条工程程程风险和和措施施本工程下列风险险险和措施施等费费用均由由乙方方承担（含含在在合同包包干价价款内），甲甲方不再另行行支付费用：：1、因各种因素素素发生的安安全全措施、安安全全防护、技技术术措施、施施工工措施、赶赶工工措施和和设备备的进出出场等等费用。2、因乙方原因因因导致设计计变变更而发发生的的返工费费用，建建筑垃圾圾的清清理、外外运和和弃渣费费用。3、因投标报价价价书未完整整或或不准确确而带带来的费费用增增补，即即投标标报价书中中的的错误或或漏项项，施工图图中中的笔误误、笔笔漏等。4、工程投标造造造价与市场场价价发生变变动的的风险，即即合合同实施施期间间市场材材料价价格变化化和政政策性文文件调调整导致致的合合同包干干总价价款的变变化。5、因停水、停停停电造成的的停停、窝工工损失失及工期期索赔赔。6、城市建设应应应交纳的各各项项相关费费用。7、本工程合同同同第六条“本工程合合同同包干总总价款款的调整”所规定的的不不允许调调整的的风险。8、总包与乙方方方进行相关关工工程范围围及实实物移交交后，因因乙方在在双方方移交时时未能能发现部部分实实物未达达到相相关建筑筑规范范验收标标准及及要求，此此种种情况所所发生生的后续续处理理及整改改措施施费用。第六条本工工工程合同同价款款的调整整本工程合同价款款款的调整整1、本工程户型型型总价包干干(公共电梯梯前前室和走走廊按按楼层包包干)或综合单单价价包干均均为含含税固定定包干干价格，无无论论何种原原因（除除合同明明确的的外）均均不作作调整。2、本工程户型型型总价包干干(公共电梯梯前前室和走走廊按按楼层包包干)或综合单单价价包干总总价款款，若因因甲方方要求作作以下下调整的的方可可进行调调整（不不包括乙乙方所所提出变变更要要求）：：（1）满足某某种需要要的变变更设计计（含含设计优优化）而而增、减减的工工作量。（2）变更乙乙方的承承包范范围及内内容而而增、减减的工工作量。（3）变更工工程材料料品牌牌。（二）本工程合合合同价款款调整整办法1、因设计变更更更所增减的的工工作量，乙乙方方凭甲方方及监监理签署署的及及时有效效的变变更通知知单，计计算调整整部分分费用，调调整整费用的的计取取与投标标报价价书同口口径。2、因工程材料料料品牌的变变更更，只调调整材材料价格格，其其它不做做调整整，材料料价格格由甲方方重新新认定。第七条本本本工程合合同外外增加工工作内内容的计价价原原则合同外增加工作作作内容的的费用用计取与与投标标报价书书同口口径，即即投标标报价书书中有有的（或或可参参照的）子子目目执行投投标报报价书中中价格格，投标标报价价中没有有的子子目按以下下方方式结算算：1、定额执行：：：本工程精精装装饰部分分执行行2008年《海南南省省装饰装装修工工程综合合定额额》及其其相关关配套文文件，土土建工程程执行行2005年《海南南省省建筑工工程综综合定额额》及及其相关关配套套文件，水水电电安装部部分执执行2008年《海南南省省安装工工程综综合定额额（常常用册）》及及其相关配套套文件。2、定额人工单单单价调整：：装饰工程人工按按按80元/工日调整整，安安装工程程人工工按70元/工日调整整。2、材料计价方方方式：以中标投标文件件件及双方方确认认有效的的相应应经济文文件确确定的价价格为为准（关关于甲甲指乙供供材料料中的集集团采采购材料料【简简称集采采】或或者是暂暂定价价格项目目，其其合同确确定的的投标价价格需需按照甲甲方集集采价格格及甲甲方核定定价格格重新调调整，调调差部分分仅计计取差价价，不不计其他他费用用）。4、零星签证计计计时工不分分工工种，均均按1100元/工日包干干计计取（含含税），不不不再计取取其它它任何费费用。第八条材材材料设备备供应应1、独立分包部部部分：户内内套套装门、入入户户门及所所涉及及五金件件、橱橱柜、燃燃气管管线、消消防工工程等由由甲方方独立分分包，乙乙方实行行总包包管理及及配合合，其总总包管管理及配配合费费及施工工过程程中所产产生水水电费和和完工工后的成成品保保护费均均已含含在本合合同包包干总价价款中中，乙方方不得得向甲方方委托托的分包包单位位再行索索取。2、甲供部分：：：地砖、洁洁具具等由乙乙方在在正式进进场半半个月内内提交交甲供材材料设设备采购购计划划，甲方方负责责及时采采购并并供货到到现场场，由乙乙方负负责下车车、验验货、入入库保保管并安安装；；橱柜、灶灶具具、抽油油烟机机及热水水器由由甲方委委托的的供应商商负责责供货及及安装装，乙方方实行行总包管管理和和配合，其其供供应商安安装施施工过程程中所所产生的的水电电费、总总包管管理费和和完工工后的成成品保保护费均均已含含在本合合同包包干总价价款中中，乙方方不得得向甲方方委托托的分包包单位位或供应应商再再行索取取。3、本工程乙方方方所供材料料均均应按投投标预预算书中中所确确定的品品牌、型型号、数数量、品品种、规规格、等等级、颜颜色、生生产厂家家及甲甲方提供供的样样品供货货，并并符合规规范、设设计及图图纸所所规定的的标准准。4、乙方所购本本本工程所用用材材料必须须同时时具备“合格证”、“性能检测测报报告”（复印件件盖盖经销商商或厂厂家鲜章章），做做好材料料进场场验收记记录，货货到现场场，甲甲方和监监理工工程师、乙乙方方三方共共同进进行检查查。材材料的型型号、规规格、厂厂家、等等级、颜颜色等等须符合合设计计要求并并与合合同一致致，对对不符合合要求求的必须须更换换。由此此发生生的费用用由乙乙方承担担，且且工期不不顺延延。5、如投标报价价价中及装饰饰施施工图中中材料料与实际际有变变化，须须经甲甲方和监监理工工程师确确认后后方能进进行更更换，且且完善善材料更更改手手续，价价格以以甲、乙乙双方方确认价价为准准。6、增加工作内内内容或设计计变变更的材材料价价格，原原则上上按投标标报价价中中标标价格格执行，若若投投标报价价中没没有的价价格，则则由甲方方认质质认价。7、乙方对所购购购买材料的的质质量负责责，乙乙方应提提供所所购买材材料的的产地证证明、报报关证明明、厂厂家说明明、质质量检测测资料料或质保保书，对对所购材材料必必须在合合同签签订后封封样。第九条甲、乙方方方权利义义务（一）、甲方权权权利义务务1、负责提供施施施工场地及及施施工水源源、电电源点，费费用用由乙方方承担担。2、指派为甲甲甲方驻工地地代代表，负负责合合同履行行。监监督工程程质量量、进度度、安安全，办办理隐隐蔽工程程的签签证。3、负责项目的的的竣工验收收工工作，做做好进进度款的的审核核工作，办办理理工程竣竣工结结算。4、配合乙方协协调调周边关系系系。5、负责审批乙乙乙方深化及及完完善的相相关节节点大样样图及及设计变变更图图。6、负责甲供材材材料设备的的采采购及供供应。（二）、乙方权权权利义务务1、参加甲方组组组织的施工工图图纸或作作法说说明的现现场交交底，拟拟定施施工方案案和进进度计划划，交交甲方审审定。乙乙方负责责深化化及完善善相关关节点大大样图图及设计计变更更图，并并承担担相关费费用。2、指派乙方驻驻驻工地代表表，负负责合同同履行行。按要要求组组织施工工，保保质、保保量、按按期完成成施工工任务，解解决决由乙方方负责责的各项项事宜宜。3、服从甲方现现现场代表、监监理工程师的的指挥和安排排，如因乙方方原因造成工工程质量问题题，甲方有权权责令其返工工或停工。4、乙方有责任任任作好与甲甲方方所委派派的其其它工程程公司司的现场场配合合工作。5、乙方自行负负负责相关临临时时设施及及仓管管区的搭搭设，并并承担相相关搭搭设及使使用的的所有费费用；；自行承承担本本工程所所有施施工及其其它用用水用电电费用用，由乙乙方挂挂表计量量。6、乙方对本合合合同工程项项目目不得转转包,应保证本本项项目管理理人员员及技术术人员员均为承承包人人企业所所属人人员。如如发现现乙方有有上述述行为，甲甲方方有权要要求乙乙方无条条件退退场，并并承担担给甲方方带来来的所有有经济济损失和和法律律风险。7、乙方进场场前应应与土建建总包单单位或或其它分分包单单位施工工的工工作内容容按相相关建筑筑规范范验收标标准及及要求进行行验验收并书书面提提出相应应整改改意见，进进行行相关实实物移移交。凡凡双方方移交接接收进进场后发发生的的因土建建总包包单位或或其它它分包单单位已已移交实物物未未达到相相关建建筑规范范验收收标准及及要求求的整改均均由由乙方自自行负负责，并并承担担产生的的相关关费用。8、乙方作为装装装饰施工的的总总承包单单位应应对甲供供和独独立分包包部分分进行总总体协协调，并并保证证总工期期不超超出合同同约定定总工期期，其其过程中中产生生的相关关费用用已含在在合同同包干总总价款款中。9、遵守国家或或或地方政府府及及有关政政府部部门对施施工现现场管理理的规规定，妥妥善保保护好施施工现现场周围围建筑筑物、设设备管管线、古古树名名木不受受损坏坏。做好好施工工现场保保卫和和垃圾消消纳等等工作，处处理理好由于于施工工带来的的扰民民问题及及与周周围单位位的关关系。若若因乙乙方原因因造成成构筑物物或建建筑物损损坏，则则一切损损失由由乙方承承担。10、严格执行行施施工规范，安安全操作规程程、防火安全全规定，环境境保护规定；；严格按照图图纸或作法说说明进行施工工，做好各项项质量检查记记录；参加竣竣工验收，编编制工程结算算。11、保证在施施工工期间采取取取有效的的安全全保护措措施，确确保施工工安全全，自行行承担担施工过过程的的一切安安全质质量事故故，并并承担相相应费费用及一一切后后果，若若因乙乙方原因因造成成甲方或或其它它第三方方人员员、财产产损害害的，承承包人人需承担担一切切相关法法律及及赔偿责责任。12、乙方负责责甲甲供材料设设设备采购购计划划的编制制，并并对所提提交计计划的规规格和和数量负负责。因因乙方所所提交交计划与与实际际规格和和数量量不符产产生的的一切责责任及及费用均均由乙乙方负责责，并并承担相相应赔赔偿责任任。13、工程竣工工未未移交甲方方方之前，负负责责对现场场的一一切设施施和工工程成品品进行行保护，如如造造成损失失，应应照价赔赔偿。工工程竣工工后，乙乙方向甲甲方免免费提供供五套套竣工图图、三三套结算算资料料（含材材料质质量证明明和使使用证明明）以以及全套套电子子版结算算资料料一份，否否则则，视乙乙方工工程未完完成。14、乙方应充充分分考虑本工工工程施工工特点点及工序序要求求等情况况对工工程进度度的不不利影响响，进进行合理理的穿穿插施工工，乙乙方不得得以施施工场地地未完完整交付付或局局部未移移交等等为由，对对甲甲方提出出工期期和费用用的索索赔。15、乙方必须须设设立专款专专专用制度度，对对于因为为付款款不及时时同材材料供应应商或或劳务工工人产产生纠纷纷时，甲甲方有权权从工工程款中中扣除除相应款款项支支付给材材料供供应商或或劳务务工人。16、乙方负责责本本工程完工工工后（正正式交交付甲方方前）的的成品保保护工工作，并并承担担相关费费用。17、保证施工工场场地整齐卫卫卫生，施施工现现场布置置，机机械材料料的放放置，按按甲方方统一指指定地地点布置置，不不得随意意堆放放垃圾，并并负负责垃圾圾清理理外运及及处置置，做到到文明明施工，同同时时负责完完工后后第一次次开荒荒清洁工工作，做做到工完完场清清，并承承担相相关费用用。第十条工程款支支支付1、本工程合同同同签订通知知进进场后30个工作日日内内支付合合同暂暂定总价价的5%作为预付付款款；2、工程进度款款款按每月实实际际完成进进度产产值的70%（不含预预付付款）支支付，进进度款拨拨付总总额达到到合同同暂定总总价款款的75%时，甲方方则则停止支支付乙乙方工程程进度度款；3、全部工程完完完工，竣工工验验收合格格，乙乙方撤出出现场场后，支支付至至合同暂暂定总总价的85%；4、待乙方交清清清竣工资料料（含含竣工图图，共共计三套套），办办理完成成竣工工结算（工工程程结算和和财务务结算）后后30天内支付付至至结算造造价的的92%；5、待房屋全部部部交付小业业主主后支付付至结结算造价价的95%；6、余结算造价价价的5%作为质保保金金，待质质保期期到后按按相关关质保约约定支支付（不不计利利息）；；7、本工程设计计计变更、零零星星签证及及其它它追加合合同价价款不纳纳入进进度款支支付，待待工程结结算时时作增减减调整整。第十一条工程质质质量及验验收1、本工程以施施施工图纸、作作法说明、设设计变更和《建建筑工程施工工质量验收统统一标准》（GB50300—2001）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。工程质量应达到国家质量评定合格标准。2、工程交验后后质质量保修期期期以甲、乙乙双双方签字字交接接的次日日开始始计算，按按承承包内容容及范范围进行行保修修。3、工程质量保保保修金：按按工工程结算算款的的5%扣留，保保修金于于质量量保修期期满且且乙方履履行了了保修职职责后后1月内返还还（不不计息）。在在保修期内，若若因乙方原因因所发生的维维修费，由乙乙方负责支付付或在保修金金中扣除，不不足部分由乙乙方另行补偿偿。4、甲、乙双方方方应及时办办理理隐蔽工工程和和中间工工程的的检查与与验收收手续。若若甲甲方不按按时参参加隐蔽蔽工程程和中间间工程程验收，乙乙方方可自行行验收收，甲方方应与与承认。若若甲甲方要求求复验验时，乙乙方按按要求办办理复复验。若若复验验合格，则则甲甲方应承承担复复验费用用，若若复验不不合格格，则其其复验验及返工工费用用有乙方方承担担，但工工期不不予顺延延。5、工程竣工后后后，乙方应应通通知甲方方验收收，甲方方于接接到验收收通知知后5日内组织织验验收，并并办理理验收、移移交交手续。如如甲甲方在规规定时时间内未未能组组织验收收，需需及时通通知乙乙方，另另定验验收日期期。但但甲方应应承认认通知书书上日日期为竣竣工日日期，并并承担担乙方的的看管管费用。6、本工程保修修修期为两年（即竣竣工工验收合合格交交付小业业主后后的次日日开始始计算，如如在在保修期期内甲甲方已通通知乙乙方履行行保修修义务，而而乙乙方在保保修期期内未履履行义义务，则则保修修期应至至履行行义务后后止），在在在保修期期内发发生质量量问题题（如渗渗水、倒倒塌、损损坏、松松动、变变形、脱脱落、不不能满满足设计计要求求、不能能正常常使用等等），乙乙方应在在接到到甲方（或或甲甲方指定定的物物业管理理公司司）通知知后12小时内派派人人免费维维修；；逾期则则按每每次5000元承担担违约责责任，同同时甲方方有权权另行委委托他他人进行行维修修，所发发生的的一切费费用（按按实际发发生费费用*12200%）不需需经经乙方认认可，在在质保金金内扣扣除，甲甲方（或或甲方指指定的的物业管管理部部门）留留下所所有记录录，供供乙方备备查。所所留质保保金不不足以支支付维维修费的的，甲甲方依法法继续续追究乙乙方相相应责任任。7、甲方（或甲甲甲方指定的的物物业管理理公司司）通知知可采采用电话话、短短信、书书面信信函等方方式。无无法正常常与乙乙方取得得联系系情况下下，甲甲方（或或甲方方指定的的物业业管理公公司）可可采用快快递方方式，在在交寄寄封面注注明通通知维修修事项项，寄至至乙方方法定地地址后后第三日日历日日（1日寄出，33日为第三三日日历日），乙乙方仍未报到到或书面回复复即可视为乙乙方未能履行行其保修责任任。8、本工程完工工工交付使用用后后，如因因工程程质量（如如渗渗水、倒倒塌、变变形、损损坏、松松动、不不能满满足设计计要求求、不能能正常常使用等等）或或材料质质量原原因造成成第三三人人身身、财财产等一一切责责任及损损失由由乙方承承担和和赔偿。第十二条有关安安安全生产产和防防火的约约定1、甲方提供的的的施工图纸纸或或做法说说明，应应符合《中中华华人民共共和国国消防条条例》和和有关防防火设设计规范范。2、乙方在施工工工期间应严严格格遵守《建建筑筑安装工工程安安全技术术规程程》、《建建筑筑安装工工人安安装损失失规程程》、《中中华华人民共共和国国消防条条例》和和其它相相关的的法规、规规范范。3、由于甲方确确确认的图纸纸或或作法说说明违违反有关关安全全损失规规程、消消防条例例和防防火设计计规范范，导致致发生生安全或或火灾灾事故，甲甲方方应承担担由此此产生的的一切切经济损损失。4、由于乙方在在在施工生产产过过程中违违反有有关安全全损失失规程、消消防防条例，导导致致发生安安全或或火灾事事故，乙乙方应承承担由由此引发发的一一切经济济损失失。第十三条工程结结结算依据据、资资料有效效的约约定1、结算办理：：：1.1本工程竣竣竣工结算算（含含变更、现现场场洽商等等）由由发包人人初审审，并由由发包包人委托托有合合法资质质的审审计单位位进行行复审，复复审审并经承承包人人确认的的结果果即为本本工程程的最终终结算算造价。审审计计费用的的计取取以发包包人与与审计单单位的的审计合合同为为准，发发包人人承担核核减与与核增额额绝对对值之和和在5%以内的审审计计费用（含含5%），核减减与与核增额额绝对对值之和和超出出5%部分的审审计计费用由由承包包人承担担，核核减与核核增额额不相抵抵扣。1.2承包人人人应积极极配合合发包人人及发发包人委委托的的审计单单位对对本工程程项目目结算进进行审审计，并并提供供发包人人及发发包人委委托的的审计单单位所所需资料料，且且进行有有关的的解释说说明。如如因承包包人不不积极配配合而而影响审审计工工作进度度，且且致使审审计工工作无法法正常常进行，则则以以发包人人认定定的审定定结果果作为本本工程程的最终终结算算造价，由由此此造成的的款项项延误支支付责责任由承承包人人自行承承担。1.3工程竣工工工验收合合格后后15日内，承承包包人向发发包人人和监理理单位位提交合合格、完完整的竣竣工结结算资料料（不不含结算算书）。发发发包人收收到承承包人真真实、完完整的竣竣工结结算资料料（不不含结算算书）后45天内提出出初审意见见。若发包包人在收到到承包人提提供的真实实、完整的的竣工结算算资料（不不含结算书书）后45天内没有有提出书面面意见，则则视为发包包人对承包包人所提交交的资料的的完整性、真真实性认可可。2、本工程竣工工工验收后，在在办理竣工结结算之前，乙乙方必须提供供竣工结算报报告和完整的的工程竣工结结算依据（含含签证、现场场核定的工程程量依据）与与甲方的原件件进行核对，核核对完毕后双双方应履行书书面确认手续续予以确认。双双方履行书面面确认手续后后，乙方再补补交的任何工工程竣工结算算依据（含签签证、现场核核定的工程量量依据）不再再作为结算依依据，并视为为乙方自愿放放弃该部分工工程价款，损损失由乙方自自行承担。3、工程结算依依依据（含签签证证、现场场核定定的工程程量依依据）均均以书书面形式式递交交和审核核，对对不完善善、不不真实、不不合合法、未未统一一编号的的结算算资料（含含签签证、现现场核核定的工工程量量依据），甲甲方有权拒收收，并由此产产生的结算审审核时间延误误及后果由乙乙方负责承担担。4、工程结算依依依据包括甲甲方方确认的的设计计变更、技技术术变更、“施工图会会审审纪要”和“施工图及及图图说”“竣工图及及图图说”、现场核核定定的工程程量依依据、变变更签签证、现现场签签证。5、对工程变更更更涉及工程程量量增加的的或不不属于承承包范范围的工工作内内容，以以甲方方书面委委托书书加变更更签证证或现场场签证证（含现现场核核定工程程依据据）作为为结算算依据（变变更更签证、现现场场签证格格式以以甲方提提供的的为准）；；工工程变更更涉及及工程量量减少少的，以以甲方方做出的的由乙乙方签收收后的的工程变变更资资料（含“设计变更”、“技术变更”）作为结结算算依据；；除此此之外，均均不不作为结结算依依据。变变更签签证、现现场签签证作为为结算算依据还还必须须符合本本条相相关约定定，否否则无效效，不不能作为为结算算依据。6、工程变更后后后双方未按按本本条约定定时间间及方式式办理理签证的的，视视为该项项工程程变更不不涉及及工期和和工程程造价的的变更更（涉及及工程程量减少少的工工程变更更除外外）。7、由双方相关关关人员及时时签签字的、合合法法的、无无涂改改的原件件方为为有效；；不符符合约定定均属属无效，双双方方不作为为办理理结算的的依据据，其损损失由由乙方自自行承承担。8、有效变更签签签证、现场场签签证等签签字要要求按以以下规规定执行行：8.1、现场签签签证、变变更签签证完成成后或或者阶段段性工工程完成成（含含隐蔽工工程验验收、中中间验验收、月月进度度工程量量确认认等）后后或者者承包工工程内内容完成成后乙乙方应书书面通通知甲方方，并并由乙方方派驻驻工程师师及负负责人和和甲方方现场代代表、成成本部工工程师师共同到到现场场测量、计计量量、核定定并对对现场形形成的的实际工工程量量依据签签字确确认后方方可进进行结算算，此此签证需需由甲甲方项目目经理理，成本本部主主管及经经理、工工程总监监签字字后生效效。8.2、有其它它它依据而而无现现场形成成的实实际工程程量依依据或者者形成成的现场场实际际工程量量依据据未按上上述约约定签字字确认认的，视视为乙乙方未进进行此此项工作作，不不论乙方方是否否已实际际完成成此项工工作，双双方对此此部分分工程内内容不不进行结结算，造造成的损损失由由乙方自自行承承担（乙乙方通通知甲方方现场场核定工工程量量甲方应应在24小时内组组织织相关人人员到到场核定定）。8.3、工程变变变更签证证、现现场签证证、现现场核定定的工工程量依依据的的及时性性条件件：变更更签证证双方必必须在在变更发发生后后七日内内按本本合同约约定完完成签证证；若若在此时时间内内双方未未及时时签字或或签字字未完善善求的的，则甲甲方不不对此办办理结结算，损损失由由乙方自自行承承担。8.4、工程变变变更签证证、现现场签证证、现现场核定定的工工程量依依据的的合法性性条件件；内容容真实实、无涂涂改、无无虚假。其其中中变更签签证必必须附有有相关关设计部部门签签字确认认的设设计变更更、技技术变更更资料料和到现现场核核定的符符合条条件的工工程量量依据；；变更更签证、现现场场签证必必须有有明确的的工程程内容、范范围围、工程程款项项和工程程量以以及小计计和合合同必须须大小小写齐全全且无无错误、无无涂涂改；现现场核核定的工工程量量依据必必须有有明确的的工程程内容、范范围围、工程程量及及大小写写齐全全无错误误、无无涂改；；凡不不符合上上述条条件的，均均为为不合法法，不不作为结结算依依据。9、资料管理：：：工程结算算依依据需一一式五五份（须须为原原件），并并由由甲方统统一编编号后，由由甲甲方保存存三份份，乙方方保存存二份，工工程程竣工办办理结结算时，如如乙乙方提供供的变变更签证证、现现场签证证、现现场核定定工程程量依据据等没没有甲方方统一一编号的的，视视为无效效，不不能作为为结算算依据。如如乙乙方提供供的有有效结算算依据据原件和和甲方方保存的的原件件不一致致，双双方同意意以甲甲方保存存的原原件为准准。10、双方在履履行行过程中，乙乙方提出的各各种书面要求求、报告等（包包括工期延长长、工程价款款变更、已完完工程量报告告、竣工结算算报告、索赔赔等）均以甲甲方书面回复复为准，未书书面回复的视视为甲方不同同意乙方的要要求。11、合同外增增加加的任何费费费用不作作为工工期顺延延的依依据。第十四条违约责任任1、由于乙方原原原因，逾期期竣竣工或者者逾期期交付工工程的的，由乙乙方按按每逾期期一天天200000元累计计计计算支付付给甲甲方违约约金；；逾期超超过20日的，甲甲方方有权解解除合合同。乙乙方应应在甲方方书面面通知解解除合合同后3日内无条条件件退场，否否则则，承担担给甲甲方带来来的一一切经济济损失失和法律律风险险。2、未经甲方同同同意，乙方方擅擅自拆改改原有有建筑结结构或或设计管管线，由由此发生生的损损失或事事故（包包括罚款款），由由乙方负负责并并承担损损失。3、因一方原原因，合合同无无法继续续履行行时，应应通知知对方，办办理理合同终终止协协议，并并由责责任方赔赔偿对对方由此此造成成的经济济损失失。4、乙方完成成的工工程不符符合质量量要求求的或者者未能能通过国国家相相关职能能部门门的验收收合格格或者材材料不不符合相相关规规定的，乙乙方方应负责责返工工、如返返工后后完工时时间超超过合同同约定定的完工工时间间的，按按本条条1条款承担担违违约责任任。5、甲、乙双方方方任何一方方违违反本协协议其其他约定定给对对方造成成损失失的，违违约方方应承担担相应应赔偿责责任，并并按相应应损失失的2%支付给对对方方违约金金。6、本合同约定定定的损失、违违约金、赔偿偿金等，甲方方有权从应付付的工程款、保保修金中直接接扣除，如工工程款、保修修金不足以扣扣除的，乙方方应在收到甲甲方通知后7日内全全部支付给甲甲方，否则按按应付款的每每日千分之三三累计计算滞滞纳金。第十五条争争争议或纠纠纷处处理1、本合同在履履履行期间，双双方发生争议议时，在不影影响工程进度度的前提下，双双方可以采取取协商解决。2、当事人不愿愿愿意协商、调调解解决或协协商调解不成成时，可向项项目所在地人人民法院起诉诉。第十六条其它约定定1、本工程交付付付前乙方必必须须撤除所所有的的机械设设备、临临时设施施及工工作人员员，做做到完工工场清清，不得得以任任何理由由强占占施工场场地。否否则，视视乙方方未完成成工程程。2、因甲方设计计计变更和其其它它责任造造成停停工、窝窝工的的，由乙乙方自自行调剂剂，乙乙方不得得收取取停窝工工费。3、乙方在施工工工过程中，不不得损坏甲方方设立相关设设施，否则乙乙方应赔偿由由此产生的损损失（包括所所需的人工、材材料等费用）。4、本合同所有有有条款内容容甲甲方、乙乙方完完全理解解并知知道其真真实意意思。5、在履行本合合合同过程中中，双双方按本本合同同约定的的地点点、电话话联系系，各种种通知知以电话话联系系的，自自电话话接通之之日为为送达；；以信信函联系系的，自自信函发发出后后三日为为送达达。双方方驻工工地代表表签收收的，视视为已已经送达达。第十七条履约保保保证金1、乙方应在本本本合同签订订后后7天内，向向甲甲方提交交履约约保函，履履约约保函金金额为为500,,0000..000元（人民民币币：伍拾拾万元元整）。2、本工程在合合合同期内完完工工且达到到验收收合格后15个工作日日内内返还该该履约约保函。第十八条合同生生生效与终终止1、合同经双方方方签章且乙乙方方履约保保证金金划入甲甲方指指定帐户户后生生效，工工程竣竣工，结结清尾尾款合同同即告告失效（保保修修金条款款除外外）。2、本合同正本本本贰份，甲甲、乙乙双方各各执壹壹份，副副本四四份，甲甲方执执叁份、乙乙双双方各执执壹份份，均具具有同同等法律律效力力。3、本合同附件件件均是合同同构构成的条条款，与与合同同同具法法律效力力。4、附件内容与与与本合同有有冲冲突之处处，以以本合同同为准准。5、本合同未尽尽尽事宜，由由双双方协商商另行行签订协协议或或补充协协议。本本工程招招标文文件及相相关交交底答疑疑资料料与本合合同具具有同等等法律律效力，本本合合同为第第一解解。6、合同附件：：：附件一独立分分分包清单单、甲甲指乙供供及集集采项目目清单单暂定价价表、甲供供材料清单单、二次拆拆改清单项项目综合单单价表附件二设设设计交底底及招招标答疑疑附件三土土土建总承承包单单位及装装修单单位的工工作界界面划分分附件四中中中标通知知书附件五投投投标报价价书附件六设设设计施工工图纸纸（招投投标时时下发的的设计计施工图图纸）：：甲方：乙方：：（盖章）（盖章）法定代表人：法定代表表人人：开户银行：开户银行行：：经办人：经办人：：合同订立时间：：：二0一二0年十二月月十十八日附件一：独立分包清单外墙装饰（外墙墙墙砖、外外墙涂涂料等）；；铝合金工程（铝铝铝合金门门窗，阳阳台栏杆杆、楼楼梯栏杆杆、百百叶）；；入户门及室内套套套装门工工程（入入户门和和套内内木质门门及实实木门套套；）燃气工程；有线电视；可视对讲及安防防防系统；；橱柜及橱电工程程程（含洗洗菜盆盆龙头）；；消防工程；家俱家电软饰等等等分包采采购工工程甲指乙供及集采采采项目清清单暂暂定价表表序号材料名称单位主材暂定价格（元元）1防水吸顶灯个2002防雾筒灯个803筒灯个554射灯个505LED漫反射灯灯灯带m356三孔空调插座个357五孔插座个208带开关三孔油烟烟烟机插座座个259带开关三孔燃气气气热水器器插座座个2510密闭防水带开关关关五孔插插座个3611密闭防水带开关关关三孔插插座个3612弱电箱二孔插座座座个3513网络单口暗插座座座个9014电视信号暗插座座座个3015电话、网络双口口口暗插座座个10816单联单控开关个1517双联单控开关个2018三联单控开关个2519单联双控开关个2020双联双控开关个2521密闭防溅双联单单单控开关关个3022内墙乳胶漆升底漆暂按15...8元/L,涂布率为13平方米/L；面漆暂暂按41.5元/L,涂布率为6.5平方米/L（两遍），施施工按一底两两面做法。对对应涂布率的的稀释比率20%，干漆膜厚厚度(底漆30微米、面漆60微米)23浴巾架个20024置物架个15025卷纸架个8026衣钩个20027化妆镜个20028地漏个10029晾衣架个40030洗菜盆龙头个10031阳台洗衣机龙头头头个30注：关于本表甲甲甲指乙供供材料料中的集集团采采购材料料（简简称集采采）,合同中先先按按本表中中主材材暂定价价组价价，结算算时需需按照甲甲方集集采价格格或核核定价格格重新新调整，调调差差仅计取取主材材差价，不不计计其他费费用。数数量以图图纸为为准。甲供材料清单序号产品名称/型号号号规格/㎜施工损耗率备注说明1瓷砖；300mm*33300mmm;;3%所有甲供墙地砖砖砖损耗率率均按按3%执行，甲甲方方按图纸纸用量量加此损损耗率率供货。若若乙乙方需另另外增增加供货货，甲甲方将按按乙方方需用增增加量量提供,并加收10%的管理费费，该该部分材材料费费及管理理费由由乙方承承担从从乙方工工程结结算款中中扣回回给甲方方。2瓷砖；300mm*66600mmm;;3%3瓷砖；600mm*66600mmm;;3%5洗手台盆及龙头头头0甲供洁具类均不不不含其他他配件件，如不不含软软管、角角阀、出出水器、回回水水湾，需需精装装单位自自行采采购及安安装（如如果以上上洁具具已含上上述配配件，则则相应应配件费费用从从对应清清单子子目中扣扣除；；如乙方方清单单中漏报报上述述配件费费用，甲甲方认定定乙方方此费用用含在在其他费费用中中，按照照甲方方采购价价格进进行扣除除。）6坐便器07淋浴花洒09室内主灯具(吊吊吊灯)010泳池龙头0顶层E户型二次拆改清单项项项目综合合单价价表序号工程项目单位全费用包干综合合合单价（元元）备注1拆除砖砌体m3300.002新砌砖墙m3650.003墙体基层抹灰m235.004拆除原护及阳台台台简易栏栏杆m50.005安装新不锈钢护护护窗栏杆杆m350.00暂定价，后期核核核价6清除拆改垃圾（含含外运）m395.007甲分包门、门套套套门洞的的修整整（不含含腻子子收边收收口）1.清理基层层；2.水泥砂浆浆补补缝樘130.00不含门洞移位、大大小调整（以以双方现场收收方为准）8线盒二次移位，含含墙体开凿及及修复处13.00后期如若发生将将将按实计计取，但但因总包包错误误施工而而精装装单位按按合格格位置接接收了了的此种种情况况除外9线管调整（PVVVC200)，含墙体体开开凿及修修复m15.0010线管调整（PVVVC166)，含墙体体剔剔槽及修修复m13.0011空调冷凝管PVVVC20管，含墙墙体体剔槽及及修复复m15.0012空调开洞，含墙墙墙体开洞洞及墙墙体修复复个35.0013天然气专用管道道道（直径径为16mm的铝塑管管，含含剔槽及及修复复墙体抹抹灰费费用）m32.00注：二次拆改内内内容工程程量需需以现场场收方方签证为为准。附件二：现场技术交底1、现场停水停停停电由投标标单单位自行行测算算风险在在报价价综合考考虑；；2、垂直运输：：：2013年4月30日之前可可提提供总包包单位位的施工工电梯梯，2013年4月30日之后招招标标人至少少提供供一部正正式电电梯可用用于垂垂直运输输（正正式电梯梯保护护由投标标单位位保护）；；3、开工时间及及及施工节点点计计划：11月中旬开开始始施工样样板层层、2013年3月1号大面积积开开始施工工、2013年6月15日开始进进行行另6层（1、2、3、19、20、30层）报建建层层施工（公公共共区域可可先施施工）；4、甲供材料（墙墙墙地砖、洁洁具具等）招招标人人供货到到现场场由投标标人负负责下车车进行行验货移移交入入库保管管，甲甲供材料料由供供货人、招招标标人、投投标人人、监理理单位位现共同同移交交；5、现场工人宿宿宿舍及办公公场场地：招招标人人尽量协协调提提供板房房搭建建场地，由由投投标人自自己负负责搭建建并承承担所有有费用用；6、竣工验收及及及交房：竣竣工工验收时时间暂暂定2013年9月30日前；7、工程施工现现现场须定时时派派设计人人员到到现场交交底指指导，由由精装装单位自自己完完成施工工排版版图，并并完善善细部深深化图图纸；8、局部位置因因因报建层与与实实施层的的差异异以及总总包安安装预埋埋等问问题，该该部分分整改量量相对对会较大大，精精装单位位与总总包单位位移交交时须对对总包包预留线线路进进行仔细细检查查；9、对分包室内内内门门洞修修整整修复，个个别别房间门门洞总总包单位位未进进行抹灰灰平整整，需由由精装装单位进进行修修整，此此项由由精装修修单位位在投标标文件件中进行行综合合单价申申报，施施工中将将按实实进行收收方。后后期将要要求总总包对门门洞进进行修整整抹灰灰；10、所有的室室内内门窗、栏栏栏杆、入入户门门及公共共区防防火门由由精装装单位进进行成成品保护护，铝铝合金门门窗的的包装纸纸拆除除工作由由分包包单位自自己负负责；但但室内内清洁及及垃圾圾处理由由精装装单位负负责处处理，包包装处处理费用用可以以综合考考虑在在内；11、另负一层层电电梯厅须含含含在精装装范围围内，该该部分分图纸须须甲方方补充；；12、关于门套套：：入户门外外外门套、电电梯梯门门套套由精精装单位位负责责施工，其其他他门套概概不施施工；13、门窗工程程：：首层公共共共走廊10-3到10-4轴之间、以以以及10-7到10-8轴之间的的玻玻璃装饰饰墙及及门（宽宽约3米）已包包含含在铝合合金工工程内，不不含含在本次次施工工范围内内；首首层入户户大堂堂大门不不含在在本次施施工范范围；首首层电电梯厅大大门（即DR-002位置）含含在本次施施工范围内内；14、D户型原原空调百百叶窗窗位置现现改用用一侧用用空调调木质检检修门门，此项项须含含在精装装施工工范围内内，次次卧另一一侧洞洞口由总总包单单位负责责封堵堵；15、阳台排水水管管统一由精精精装单位位进行行喷涂，阳阳台台墙体外外墙漆漆暂定由由总包包施工，后后续续根据招招标与与总包单单位沟沟通后再再行根根据需要要是否否调整给给投标标人，阳阳台天天棚吊项项由精精装单位位负责责施工。16、公共走廊廊栏栏杆处天棚棚棚梁结构构标高高可能高高于装装饰吊顶顶标高高，须由由精装装单位进进行优优化设计计及施施工并考考虑费费用；17、所有甲供供墙墙地砖损耗耗耗率均按3%执行，我我方方按此损损耗率率供货。若若乙乙方需增增加供供货，相相关费费用由乙乙方承承担，另另外超超出部分分由我我方另加加收10%的管理费费用用；18、卫生间排排气气扇开洞按按按照直径径为110mmm、热水器器排排气孔按按照直直径为65mm考虑；19、白蚁费用用不不纳入报价价价范围；20、10#、11##后期车辆辆到到达不了了电梯梯口,电梯口跟跟下下车地点点会有有一段距距离，报报价应考考虑此此费用；21、进场时须须向向土建总承承承包单位位交纳纳安全保保证金金，服从从土建建总承包包单位位管理，后后续续无安全全责任任由土建建总承承包单位位正常常退还。关于XXXX项项目目10#1111#楼精装修修工工程招标相关问题的的的答疑各投标单位：根据各投标单位位位对我司司所发发出招标标文件件及相关关合同同条款阅阅读后后所提出出相关关质疑，现现我我司对其其作如如下补充充答疑疑：商务部分：投标文件经济标标标是否可可以采采用广联联达4.0版本，经经济济标及结结算时时便于调调整；；答复：按招标文文文件清单单及综综合单价价分析析表形式式，不不调整计价方式为“户户户型总价价包干干+清单综合合包包干单价价方式式”，由于投投标标时间限限制及及招标图图纸可可能在施施工过过程的更更改，建建议是否否综合合单价包包干方方式，工工程量量结算时时按照照实际发发生调调整。答复：计价方式式式按招标标文件件要求。若若后后期设计计变更更内容以以清单单子目中中有的的或相似似子目目单价乘乘以变变更工程程量按按实调整整，清清单子目目中没没有的以以投标标清单取取费方方式双方方核定定综合单单价按按实调整整。室内放线费用是是是否计入入本次次报价措措施费费中；答复：包含在综综综合单价价内甲方指定分包单单单位配合合费如如何计取取；答复：包含在综综综合单价价内甲供、甲定乙供供供材料采采保费费如何计计取；；答复：包含在综综综合单价价内木制品防腐、防防防白蚁费费用如如何计取取。答复：防白蚂蚁蚁蚁费可作作为补补充清单单项目目，防腐腐、防防潮工作作本属属于装修修施工工规范中中项目目，不另另行计计价清单工程量只给给给出了一一种A\B\\CC\D户型的，文文文件要求求的是是A/B//CC/D户型需要要分1-15层及15（含）-30层两种，是是是否E户型及公公共共走道部部分和和另外一一种A/B//CC/D户型的工工程程量需要要按照照文件里里的图图纸自行行计算算工程量量报价价?文件中的13.22..5条解释不不明明晰。答复：招标人所所所提供所所有工工程量仅仅作参参考，所所有工工程量均均需投投标人根根据具具体部位位自行行核算工工程量量，由投投标人人自行对对工程程量负责责。另另补充现现场总总包单位位施工工砌体图图，以以便各投投标单单位根据据具体体楼层墙墙肢厚厚度计算算相应应工程量量。费用计取时是否否否可以计计取土土建总包包配合合费？如如需计计取，土土建总总包配合合费费费率为多多少？？答复：土建总包包包配合费费招标标人已单单独在在与土建建总包包合同中中约定定支付土土建总总包单位位，本本次报价价精装装单位不不再重重复考虑虑精装装单位与与土建建总包单单位的的总包配配合费费用。11#号楼A户户户型和D户型1-15层统计数数字111套和41套，后面面标标注要减减一套套实体样样板，是是否就是是只分分别计算110套和40套？答复：招标文件件件已扣除除上述述两套实实体样样板间，本本次次报价仍仍分别别按111套和41套计算。关于密封标书的的的问题，根根据据招标文文件第第三页，“投标文件件组组成及数数量：：投标函函部分分1袋，商务务标标部分1袋，技术术标标部分1袋……….投标文件件份份数书面面版一一式两份份，其其中正本本一份份、副本本一份份，U盘或光盘盘电电子版一一份。”两个地方方关关于投标标密封封文件的的说法法有点矛矛盾，请请明确投投标文文件的组组成及及数量，并并且且确认如如何密密封？请请问U盘或者光光盘盘文件密密封在在哪里？？答复：请按“投投投标文件件组成成及数量量：投投标函部部分1袋，商务务标标部分1袋，技术术标标部分1袋（投标标单单位需对对设计计图方案案优化化）”分三袋装装。U盘或者光光盘盘文件密密封在在投标函函袋内内。招标文件提到需需需要“海南省建建委委颁发的的二级级以上（含含二二级）的的精装装修施工工资质质",由建设部部颁颁发资质质证书书可否？？答复：经建设部部部统一颁颁发的的全国二二级以以上精装装修施施工资质质均可可以。我方制作商务标标标时，是是否根根据施工工图上上的实际际工程程量及工工程项项目计算算，然然后在已已有表表格上面面补充充项目及及报价价？答复：工程量数数数量可以以直接接修改，如如需需增加清清单内内容请列列项补补充清单单项目目。商务投标价格部部部分，当当施工工图的工工程量量与招标标工程程量有较较大出出入时，是是直直接修改改招标标工程量量还是是做为补补充工工程量清清单列列在后面面？答复：同上，工工工程量可可以直直接修改改A,B,C,DDD户型未见15层以上图图纸纸。答复：详招标质质质疑补充充。二次拆改项目是是是否只提提供综综合单价价，（无无工程量量如何何在汇总总里体体现总价价金额额）答复：二次拆改改改项目工工程量量暂定为1。贵方提供的工程程程量清单单里的的分部分分项工工程和工工程量量与施工工图有有出入，我我方方是否可可根据据施工图图调整整。答复：可以根据据据施工图图进行行调整。数数量量自行在在原清清单工程程量一一列修改改，但但增加工工作内内容需重重新列列项。依招标文件，本本本次报价价是否否可理解解为清清单单价价包干干；答复：A、B、C、D、E1~EE6、公共走走廊廊、电梯梯前厅厅按单套套总价价包干，套套内内清单包包单价价包干；；二次次拆改项项目按按实收方方，按按综合单单价包包干。后附合同中，人人人工费调调整远远远低于于市场场价，尤尤其是是借用人人工80元/工日含税税，不不计其他他费用用，可否否予以以调整；；答复：暂按招标标标文件要要求，部部分条款款可以以在合同同谈判判时再议议。后附合同中，有有有关工程程竣工工验收与与支付付，工程程竣工工验收支支付至至工程合合同价价的85%，办理完完结结算支付付至结结算总造造价的的92%，其余待待小小业主收收房后后付至工工程结结算造价价的95%，我司认认为为此项不不合理理。在海海南，部部分小业业主竣竣工后一一至二二年没有有收房房的现象象普遍遍存在，故故此此，应给给予期期限，超超过期期限视为为已收收房，较较为合合理。答复：暂按招标标标文件要要求，部部分条款款可以以在合同同谈判判时再议议。技术部分：石材、瓷砖黏贴贴贴是否采采用专专用粘结结剂粘粘结；答复：按照常规规规做法，满满足足施工要要求即即可。2、石材铺贴清清清单项目特特征征无铲网网，报报价中是是否考考虑铲网网费用用；答复：不存在铲铲铲网费用用，，贴贴网的目目的是是为防止止石材材运输过过程中中损坏，所所有有石材为为乙方方自行采采购，由由乙方自自行负负责。3、天棚吊顶间间间距是否按按常常规，厨厨房300**3300mmm、房间300**9900mmm；答复：按国家规规规范及行行业相相关要求求4、入户门、分分分户门门套套基基层是否否为我我方施工工，清清单中无无体现现；答复：无门套基基基层，但但包括括对门洞洞的修修整，修修整程程度必须须达到到套装门门的安安装要求求。6、投标报价中中主主材价是否否否要按硬硬景工工程清单单计价价表中主主材暂暂定价组组价，还还是投标标单位位自行调调整主主材价?答复：硬景工程程程中主材材价要要按附件件中的的主材暂暂定价价组价，日日后后再按甲甲方集集采价格格进行行调整，数数量量按实计计。7、E户型缺少少配电电系统图图、给排排水系系统图、弱弱电电系统答复：详招标质质质疑补充充。8、户型内门洞洞门门套是否要要要报价？？还是是属于甲甲分包包项目？？答复：属甲方分分分包项目目，不不需要报报价。9、阳台瓷砖地地脚脚线主材（含含加工磨边）是是否甲供？答复：瓷砖地脚脚脚线（含含加工工磨边）主主材材甲供。10、阳台栏杆杆杆压顶瓷瓷砖主主材（含含加工工磨边）是是否否甲供？？答复：阳台栏杆杆杆压顶瓷瓷砖主主材甲供供，但但开料磨磨边需需现场加加工。11、标准层入入入户大堂堂电梯梯厅C立面装饰饰为为石材ST-001，30层的入户户大大堂电梯梯厅C立面装饰饰为CT-002，用的同同一一个索引引大样样图，但但根据据索引大大样图图D-066--15，饰面材材料料为ST-001，请明示示以以哪个为为准？？答复：以“索引引引大样图D-066--15，饰面材材料料为ST-001”为准。12、户内木地地地脚线是是否要要报价？？还是是属于甲甲分包包项目？？答复：户内木踢踢踢脚线全全改为为砖踢脚脚线，主主材甲供供。13、户内淋浴浴浴间马赛赛克MO-001和游泳池池MOO-02没有品牌牌型型号和供供应商商，请提提供。答复：内淋浴间间间马赛克MO-001和游泳池池MOO-022暂按按主材500元/m2，后续施施工工过程中中根据据设计要要求定定样后由由甲方方核价，主主材材价格再再进行行调整。14、根据图纸纸纸标高，阳阳台台为-0.11m，垫层部部分分是否要要报价价？答复：垫层材料料料为水泥泥沙浆浆，含在在报价价内。15、户内天花花花楼板（原原顶顶天花部部分），混混混凝土楼楼板抹抹灰找平平是否否总包已已经完完成？答复：混凝土楼楼楼板基层层处理理（打磨磨等）由由总包单单位负负责，交交接面面要求须须达到到清水模模板效效果，不不做抹抹灰找平平，刮刮腻子和和乳胶胶漆由装装修单单位负责责。16、公共部分分分的门扇扇是否否属于甲甲分包包项目？？答复：公共部分分分的门扇扇属甲甲方分包包项目目，不含含在报报价内。17、木饰面WWD--01是什么木木饰饰面？答复：暂定为水水水曲柳木木饰面面。18、公共区消消防指指示灯是是否总包包安装装，装饰饰单位位是否只只负责责灯具、开开关关安装？？答复：公共区消消消防指示示灯由由总包负负责安安装，其其他灯灯具及开开关安安装由精精装单单位负责责。19、是否能提提供公公共区照照明感应应开关关控制图图？答复：属消防范范范围。20、界面表格格格中消防防系统统中自吸吸水管管起的管管道，水水泵，消消防桥桥架等安安装，是是否能提提供图图纸？是是否装装饰单位位安装装及报价价？答复：“消防系系系统中自自吸水水管起的的管道道，水泵泵，消消防桥架架等安安装”等由消防防分分包单位位施工工，投标标单位位不用考考虑报报价。界面表格中排水水水排污系系统中中室外管管道及及生化池池等施施工，是是否能能提供图图纸？？是否装装饰单单位安装装及报报价？答复：排水排污污污系统中中室外外管道及及生化化池等施施工不不含在装装修范范围内，不不用用报价。界面表格中弱电电电系统中中弱电电分包完完成线线缆及设设备施施工，是是否装装饰单位位安装装及报价价？答复：含室内电电电话、网网络布布线、水水晶头头制作安安装及及客厅以以外的的电视网网线由由装饰单单位安安装及报报价户内总包预留线线线管是否否按照照装饰图图预留留，地面面插座座、电脑脑、电电视线管管是否否已预留留到位位？装饰饰单位位只负责责部份份整改线线管？？答复：户内总包包包预留线线管是是否按照照装饰饰图预留留，地地面插座座、电电脑、电电视线线管已由由总包包预留到到位，若若施工过过程中中存在部部分整整改，由由装饰饰单位负负责，费费用由双双方进进行协商商。手动报警器、燃燃燃气报警警控测测器、红红外控控测器、门门磁磁主材是是否报报价？是是否能能提供型型号？？答复：手动报警警警器、燃燃气报报警控测测器、红红外控测测器、门门磁主材材及安安装均含含在弱弱电系统统分包包内，不不包含含在本次次报价价内。户内弱电箱是否否否报价？？答复：户内弱电电电箱由总总包负负责安装装，不不含在报报价内内。请提供所有户型型型工程灯灯具（筒筒灯、射射灯）型型号，招招标书书只提供供了品品牌（雷雷士）。答复：所有灯具具具详见附附件集集采项目目清单单，采用用暂定定价，日日后再再根据甲甲方核核定价格格进行行调整。五金配件为甲指指指乙供材材料，没没有品牌牌没有有型号，请请提提供。答复：五金配件件件详附件件集采采项目清清单，采采用暂定定价，日日后再根根据甲甲方要求求及集集采价格格进行行调整。注注意意：原清清单报报价中没没有此此列项，请请投投标单位位补充充五金配配件清清单项目目。28、开关及插插座面面板为甲甲指乙供供材料料，有品品牌没没有系列列及型型号，请请提供供。答复：所有开关关关详见附附件集集采项目目清单单，采用用暂定定价，日日后再再根据甲甲方要要求及集集采价价格进行行调整整。附件三：总包与精装修界界界面划分分第一节土建建部分分序号部位总包及指定分包包包完成界界面精装修完成界面面面1楼面地面卧室、起居室、内内走道、阳台台按照图纸要求完完完成结构构层（取取消地坪坪）后续装修面层工工工作(如有木地地板板房间则则按设设计精平平达到到木地板板分包包单位安安装标标准)，包括阳阳台台防水层层。厨房、卫生间按照图纸要求完完完成结构构层后续装修面层工工工作，含含二道道防水层层（负负责防水水质保保）和陶粒回回填填。电梯前室、公共共共走廊、入户户大大堂（±0.00000以上，含±0.00000）公共走廊、电梯梯梯前室与与入户户大堂按按照图图纸要求求完成成结构层层。公共走廊、电梯梯梯前室与与入户户大堂完完成装装修工作作消防楼梯（±000.0000以上，含±0.00000）按照图纸要求完完完成所有有工作作无地下室（±0...000以下）按照图纸要求完完完成所有有工作作无2墙面卧室、起居室、内走道等。按照图纸要求找找找平并抹抹灰完完成。后续装修面层工工工作（含含竣工工验收后后需拆拆除部分分墙体体）注：腻子做到吊吊吊顶底面面（具具体部位位详精精装修图图纸）卫生间、厨房按照图纸要求找找找平并抹抹灰完完成。后续装修面层工工工作（含含防水水层）电梯前室、公共共共走廊、入户户大大堂公共过道按照图图图纸要求求完成成所有工工作，电电梯前室室与入入户大堂堂按照照图纸要要求找找平并抹抹灰完完成。电梯前室与入户户户大堂完完成装装修面层层工作作消防楼梯（±000.0000以上，含±0.00000）按照图纸要求完完完成所有有工作作无地下室（±0...0