章丘市社区便民市场建设项目可研

二○一六年五月究报告济宁市工程咨询院1 2 3 4第一章总论第一节概述章丘市社区便民市场建设项目公司本项目建设地点在山东省济南市章丘市,本项目建设三个社区便民市场,分别在章丘市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之新建员会我院接受委托后，认真分析了已有基础资料，并进行现场查5本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估第二节编制依据及范围1、商务部《农副产品绿色批发市场国家标准》；2、农业部《农产品批发市场建设与管理指南》；3、《全国农产品技术性市场发展规划纲要》；4、《国家发展改革委关于完善价格政策促进蔬菜生产流通7、《章丘市城市总体规划方案》(2006年－2020年)；6版)；1、必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标丘市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。5、坚持项目建设与就业结构相结合，积极为城市下岗职工和农村牧区剩余劳动力提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳6、设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。7、严格管理，确保工程质量；73、通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，第三节简要研究结论公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，便民市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。便民市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。丘市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要》一致强调发展商贸流通业。《济南市国民经济与社会“十二五”发展规划纲，多种经济并存、服务手段先进、覆盖范围广泛、服务门类齐全的社区服务网络，特别提到要推进社区便民连锁店建设。都8大型社区附近，没有一处便民市场，对区域交通、对城市步伐的加快，消费市场进一步加大产生了阻力。济南新帝豪生态农业有限公司经过多次考察，组织有关部门论证，为了提高便民市场建设水平，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心环境，满足人民群众日益增长的生活需要，拟在福泰新休闲的好去处，并且通过本项目的实施可具有重要意义。本项目建设地点在山东省济南市章丘市,本项目建设三个社区便民市场,分别在章丘市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之区繁华地段小商小贩的9管理难题，还提高了便民市场的档次，并且创造了一定数量的就业岗位，有利于创造和谐稳定的社会环境，满足居民生活需项目建设社区便民市场三处，总占地面积1850平方米，建建设内容：本项目建设三个临时性社区便民市场，在福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间建设450平方米的社区便民市本项目总占地面积1850平方米，本项目的建设均采用钢结构彩钢活动房，为临时性便民市场，可方便快捷地进行拆卸，本项目为章丘市社区便民市场建设项目，地处章丘市中心名称一建设规模及内容12二人三四万元第二章项目建设必要性及可行性第一节项目建设的必要性章丘市社区便民市场的建设规模、方案与居住人口、地域范围相适应，做到了合理布局。社区市场的建立将覆盖福泰新民的生活购物市场配套问题。市场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全面改善覆盖区域便民市场购物环境和食品安全状况，使便民市场建设和管理工作适应市民生活水平提高的需要，达到“设施标准、制度落实、食品。长,使这些基本功能的适应力也要增长。社区便民市场的建立将加速章丘市中心城区的整体建设，极大提升城区城市功能，提优居住居民生活质量，提高街道现城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。一个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。便民市场的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜、设施完整、环境良好的室内市场，逐步向超市化、连锁化发展，消灭马路市场。社区便民市场的建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能的重要途径境面貌对一个城市的内在实力、整体活力、精神面貌和发展前景等综一个国家、一个地城市、布局融科技含量的风貌，城市公益人们的购物需求，更将成为查失业率呈现逐步上升趋势，具体表现为农业户籍人口的失业率上升以及短期失业人员比重较大，其中，去产能行业用工减少是一个重要因素。虽然失业率总体保持稳定，但全国失业人口的绝对量在增加。随着供给侧结构性改革不断推进，职工下岗等问题频出，需要全社会更加关注就业问题，创造更多就业将提供110个经营商铺，第二节项目建设的可行性发展规划要求。济与社会“十二五”发展规划纲要》指出在社区服务业上，着以拓展社区服务为龙头，不断拓宽服务领域，优化服务结构，逐步建立起与经济发展和社会进步相适应，多种经济并存、服务手段先进、覆盖范围广泛、服务门类齐全的社区服务网络，特别提到要推进社区便民连锁店建设。该项目的建设符合济南划要求。居民的食品安全产生了不利影响。济南新帝豪查，附近居民对此表示大力便民市场建成后把社区的马路市场迁入，将极大地方便附项目位于章丘城区中心，供电、供暖、给排水、通讯等条四、有利于进一步融合政府与群众关系，推动社会和谐稳定的健康发展社区便民市场建成后把社区的马路市场迁入，将极大地方便附近居民的日常生活，改善附近道路和社区的交通环境，同时为附近市民修建了一处购物、休闲的好去处，并且创造了一定数量的就业岗位，有利于创造和谐稳定的社会环境，满足居民生活需求符合居民意愿。是惠及民众、改善民生的的便民项目，有益于促使政府与群众关系进一步融合，推动章丘市社会第三章城市规划和需求分析第一节城市规划情况依据《章丘市城市总体规划方案》(2006年－2020年)，①城市性质和发展目标：济南市的次中心城市，以先进制造业和高新技术产业为主导，具有历史文化传统和泉水特色的用明显提高。城市建成区面积拓展到80平方公里，人口达到 (一)城市发展格局 (二)提升城市功能品味积极培育城市文化和城市品牌，高标准规划建设城市重点基础设施、泉水特色景观、交通体系，打造一批布局科学、功居民对 (三)提高城市管理水平 (四)提高镇村规划建设水平按照分区科学、布局合理、产业鲜明、设施配套、环境优求至百脉泉现代化商业街；新城区通过完善绣源河风貌带商业第二节需求分析和高新技术产业为主导、具有泉水特色的园林城市。章丘有百平陵故城、齐长城等历史遗迹，近年发现的洛庄汉墓、危山兵在2016年的章丘市第十六届人民代表大会第五次会议撤市设区后，章丘区成为济南的次中心。章丘处在济南和莱芜之间的连接处，是济莱协作的桥头堡，且章丘与淄博、滨州、发展需要，社区附近人口聚居区急需人们提供良好购物的休闲场，所以项需求。把加快服务业发展作为转变经济增长方式、完善提升城市功能一步完善落实商贸发展人性化消费服务。培育提升各类市场，形成比较完备的市场体系。加快社区服务的产业化、社会化进程，构建与现代城市发展相适应的社区服务业。拓展社区服务领域，创新社区服务形式，加强社区服务中心建设，整合社区服务资源，积极构建覆盖全市、反应快速的社区服务网络。章丘市社区便民市场的建设将提升社区服务功能，完善市场体系，满足人民需要。该项目建设的三个社区便民市场分别位于在章丘市福泰新宿舍东侧，项目建设的地点周边多居民区。项目建设区域外半径200m范围内人口密度较大，便民市场可以为附近居民提供购物，同时为群众日常活动提供相应的休闲节城市环境、提高生活环境质量，将为这些区域的市民环境空间改善提供较大的飞跃；的建设，将带动章丘市各项经济指标的增长，促发展。第四章选址及建设条件第一节项目建设地点根据项目建设的要求，项目选址应满足以下条件：减少占地以控制投资；配套设施齐全；环境适于该项目建设；根据上述项目选址确定的原则，本项目三个便民市场选择在福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间、山水泉城北城小区南本项目总占地面积1850平方米，便民市场的建设均采用钢本项目在建设中，充分考虑了在按照国家的各项规定，满足便民市场日照、建筑间距、周边间距、道路、绿化、消防要第二节建设条件章丘市位于山东省省会济南市的东部，距离济南市区约40间。西邻济南市历城区，东连淄博市，南交泰安、莱芜市，东北与邹平县接壤，西北隔黄河与济阳县相望。南北长70公里，南部属鲁西隆起区，北部为济阳凹陷区，属旋扭性构造鲁西系的外旋层部位，南北向与北西向压扭性断层发育。这些断地质和地下水源等方面，形成显著的东西差异。地质构造形成地处泰沂山区北麓，与华北平原接壤，长城岭绵延于南，境内大部地区属小清河水系，东南部少数山区属大汶河水黄河为西北界河，从历城区大沙滩西南入境，至黄河镇常小清河位于西北部，从历城区北柴家庄东北入境，至水寨镇小西巴漏河，在中南部，属季节河，源于垛庄镇四角城北坡，。强县(市)第30位。年累计投入30多亿元，先后实施高标准农田创建、南水北调东湖水库、水生产实现“十三连增”。新建百脉现代农业示范园、大葱文化产业园等30个现代农业园区，带动形成50万亩名优农产品生产板块。基本完成农村土地确权颁证，建成农产品电子商务公共服务平台。专业合作社、家庭农场等新型经营主体蓬勃发展，济南市级以上农业龙头企业达到58家，土地流转率达到评国平安农机示范市。服务业发展提质增效。农信社改制为农村中心、大润发等商贸综合体和越海、万科、普洛斯等现代物流消费品零售总额年均增长14.7%。济南野生动物世 (市)。全市服务业增加值实现276亿元，年均增长12%。发展框架，坚持一张蓝图绘到底，五年累计投入城建资金315全国新型城镇化综合试点市、智慧城市试点市。实施小城镇建刁镇、相公庄列入省级示范镇。实施违法建设、露天烧烤、铁路沿线等专项环境整治，推进市政设施管理一体化、市容管理网格化，成功创建国家卫生城市。大力开展生态建设，累计完设项目地处章丘市城区，交通条件便利。项目区邮电通信实现了自动化，网络通信全部进入国际l、供水项目用水由章丘市自来水公司通过供水管网供应，供水水保障。由章丘市变电所供电，可以满足本项目所需的用电负荷要项目排水可以直接排入章丘市城市污水管网。第五章建设项目定位分析第一节项目辐射区域概况分析周边目前还没有大型社区便民市场，本项目基本辐射范围在市场的建设是解决中心城区市场配置问题，其服务范围主要为平等居住人数较多的居民区，区域整体社会经济水平较高，但社区服务业不发达，区域欠缺具有一定规模的便民市场和休闲去社区便民市场服务区域消费群体为周边小区居民，总人口要为政府职员、企业管理人员、个体业主等。区域人均收入水重第二节项目功能定位按照济南市及章丘市建设便民市场的要求，便民市场服务该项目定位为社区便民市场。规划覆盖范围包括福泰新都该项目的服务对象以城区居住居民为主，周边酒店、饭店社区便民市场主要供应菜蓝子商品及其它日常生活用品，要求产品类型多样，服务范围广泛，服务质量过硬，避免市场场的市场定位为社区便民市场。第三节建筑定位本项目建设三个临时性社区便民市场，在福泰新都城小区根据便民市场建设的要求，为方便居民生活，便民市场的设立、规模应与居住人口、地域范围相适应，做到合理布局。根据该项目服务人口规模、地域环境和建设规模，建筑设计中要保证足够的采光要求。根据项目所在地的道路负荷，建筑需退后道路避免交通拥挤；临街面设主要入口，另需设次要入口，单独设货物入口。电气、消防等配套设施应满足功能和足城市形象要求第六章项目建设方案第一节建筑设计指导思想与原则第二节项目总体规划方案项目在设计上认真执行国家现行的有关法律、法规和设计为了体现现代化社会以人功能和比例尺度，并将整个建筑进行整合，本项目方案设计中力求实现以下具体目标：需求的同时，加强室内外环境的营造。创造布局合理，功能号号1名称23容积率1章丘市社区便民市场建设地点分别在章丘市福泰新都城小第三节建筑方案第四节建筑结构方案主要设计规范及资料如下：19、《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》JGJ26-95；21、国家和山东省的其它相关设计规范和规定；3、安全等级：结构安全等级二级；4、建筑耐火等级二级；以下为绝热材料)；第五节配套设施方案 (一)设计依据 (二)设计范围本项目设计包括便民市场的室内外给水、排水、消防、雨水等系统的设计及消防器具的配置。 (三)给水(m3)15L/m2.d饮用及卫生2未预见水量总计9要求，室外设置室外地上式消火栓，消火栓用水量为20L/秒。 (五)、排水系统根据项目地区的排水条件，场区排水按“雨污分流”的原则考虑，拟在场区内设置污水、雨水二个排水系统。 (一)依据规范 (二)设计内容 (三)供电设计缆埋地敷设引入本建筑。供电电源采用三相回路加PE线制入2、计量： (四)照明设计 (五)防雷与接地设计本工程为二类防雷建筑。屋顶采用25×4镀锌扁铁为避雷线，引至基础接地极。接地极利用建筑物基础内钢筋网作为接地本工程接地系统采用TN-S制保护方式，并进行总等电位 (一)设计范围 (二)消防系统消防水源由消防水池经消防泵提升至埋地消防环网，再供给各消防用水点。消防水池用水直接接自原埋地市政水管网接建筑防火分区、疏散宽度以及安全疏散距离均满足消防规 (三)总体消防设计2、按消防要求，区域内低层建筑的防火间距保持在6m以足 (四)消防设备的设计消防给水、消防栓、控制及紧急疏散系统均按有关设计规 (五)防火设计l级。2、总图设计建筑物内任何一点至最近疏散出口的直线距离均符合规范要求。直接通向公共走道的房间门至最近的外部出口的距离均符合规范要求。安全疏散口分散布置，疏散流量均匀。建筑室内装修第七章环境影响分析第一节环境保护行章丘市社区便民市场建设项目分别在章丘市福泰新都城小本项目在建设期间和竣工使用后均不会对环境造成负面影项目施工阶段主要污染工序来自各种机械的工作噪声和运第二节环境保护措施(1)作业时尽量控制噪声影响，对噪声过大的设备尽可能不度。(3)在施工现场倡导文明施工，尽量减少人为的大声喧哗，(4)尽量避免夜间施工，确有必要时及时向环保部门办理夜他防止污染措施(1)施工现场环境卫生落实分工包干。建筑垃圾做到集中堆废水主要为市场管理办公人员和市场商贩的生活污水及卖针对生活性废物，场区将设垃圾收集处，将废物集中后，统一、及时清运出场。并在市场相关区域设置垃圾箱等设施，主要来自市场菜贩喧哗噪声。倡导文明经营，尽量减少人第三节环境影响评价本项目总体方案布局从环境保护的角度给予了充分考虑，求，并采取各项环境保护措施。本项目环境影响监测由当地环设在第八章节能节水第一节编制依据及标准节约能源和环境保护是我国的基本国策，也是可持续发展战略的重要措施。我国制定了强制执行的节约能源标准，本项目可研报告编制从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严第二节能耗状况和能耗指标分析项目用水主要为以下几个方面：一是市场商贩和办公人员本项目年耗能量折标煤吨(当量值)。单位建筑面积能耗：吨(吨标煤)(等价值)0.1229kg/kwh0857kg/t电号12第三节节能措施及效果本项目工程的节能主要从建筑设计规划、围护结构等方面 (一)本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，规划方案设计中，尽量利用现场条件，尽可能科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高。在未来的初步设计应选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的 (二)建筑围护结构的保温隔热性能项目建设区内建筑应使用环保、节能型建筑材料，有效减少通过围护结构的传热，减少采暖供热的损失和和用电设备的容量，达到显著的节能效果。对垂直墙面可采用外廓、挑檐等遮阳设施和浅色墙面等。屋顶采用浅色屋面，以减少太阳辐射 (三)门窗部位，在保证室内日照、采光、通风、观景条件下，尽量减小外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。门防止空气对流传热。门窗将选用新型保温节能门窗。 耐腐蚀、使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损 (二)利用现有市政给水管网，减少运行费用。 (三)管道采用优质高效保温材料保温。 (一)建设项目合理设置布线，设计采用高绝缘低损耗、电缆，采用树干式和放射式相结合的配电方式，减少配电线缆能损耗。 (二)采用现场和集中补偿的方法，提高功率因数，使供电系统的功率因数达0.9以上，降低变压器无功功率，安装抑 (三)选择合理的变压器容量，使其达到经济运行(负荷率 (四)合理确定电缆截面，减小低压配电系统的线路损耗， (五)选用高效灯具、光源及节能型镇流器。 (七)选用环保、节能、低耗的性能较好的变压器、电缆、 (八)过道等处的公共照明设备安装光电自动控制装置，以达到节电的效果。第九章项目管理及劳动防护第一节项目建设及运营管理项目建设由建设领导小组主任为直接责任人，各有关人员整个项目建设要严格执行项目法人责任制、招投标制、质的思想，严格把住各环节的质量关。对项目的资金要做到专款项目建成后根据市场规模确定管理人员和工作人员数量，进货查验、索证索票、购销登记、不合格食品退市等食品安全2、人力资源配备原则是主要管理人员应具备相关专业大专以上学历，模范遵守国家的法律法规，熟练掌握所从事工作第二节劳动保护第十章项目实施进度第一节项目实施原则项目为新建工程，规模较小，但工期较紧，而且为便民公共服务设施，因而对项目的全部工作进行慎重、周密，科学地划时应遵循以下原则：工作相协调，根据项目的特点，重点跟踪控制明显影响投资的第二节项目实施进度于各子项目应根据具体的难易5月6月7月8月施工准备—建安工程施工—可行性研究报告编制及审批—————第十一章投资估算第一节估算依据本项目投资估算依据包括：1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》(试用版)2、《建设项目评价方法与参数》(第三版)3、《建设项目投资估算编审规程》(CECA/GC1-2007)4、当地同类建筑工程实际造价第二节投资估算内容，各项工程量根据项目建设方案及本项目投资估算内容由项目工程费用(由建筑安装工程费、设备工器具购置费构成)、工程建设其它费用、基本预备费购建筑安装工程费包括便民市场的建筑工程费和项目中各种设备的安装及室外配套的供排水、供电等工程的各种管道的安装费。费用依据有关定额指标并参照当地近期完工类似工程造价估算。设备购置费参照市场同类产品及国家相应取费标准估用包括建设单位管理费、前期费、勘管理费、勘察设计费按国实施过程中可能发生、但在项目决策料的支出，需要事先预留的费用。主要指设计变更中可能增加工程量所需增加的费用。一般按建筑工备购置安装工程费用、工程建设其它费用之和的一。由于本项目建设工期较短，而且工程量较小，本第三节项目总投资中：表序序工程或费用名称比例(%)(%)1234第四节资金筹措筹。第十二章非盈利性项目财务评价及国民经济评价章丘市社区便民市场建设项目的经济评价是可行性研究中的重要工作。本建设项目根据投资估算及该区域的经济发展规划等重要数据，计算项目的费用和效益，及经济评价的基本指标。对建设项目的建设必要性、经济合理性做出评价，为投资决策提供科学的依据。由于本项目属城市基础设施建设项目