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文档简介

项目基本资料,,,,,利润测算结果,,

1、可售基本信息,,,,,,,核对

占地面积,"8,812.00",,,,销售收入,78185,-

容积率,6.50,,,,土地成本,21231,-

计容面积,"57,278.00",,,,建安成本,23489,-

物业类型,可售面积,平均单价（万元/平）,金额,,三费,5571,-0.00

住宅,"30,768.12",1.3,"39,999",,流转税金及附加,471,0

其中：普通住宅,"30,768.12",1.3,"39,999",,土地增值税,5873,

非普通住宅,,,-,,所得税前利润,21549,

商业,"26,170.21",1.6,"42,204",,所得税,5387,

车位,277,9.0,"2,493",,项目净利润,16162,

单个车位面积,35,,,,项目净利率,20.67%,

整盘合计（不含车位）,"56,938.33",1.44,"82,203",,收购溢价,6500,

整盘合计（含车位）,"56,938.33",1.49,"84,696",,溢价后得净利,9662,

可售面积核对,FALSE,请核实确认,,,溢价后净利率,12.36%,

,,,,,,,,

2、投入基本信息,,,,,,,

,,,,,,,,

2.1土地成本投入,"21,231",,,,,,

项目原始土地成本,"19,000.00",万元,,,,,

收购楼面价格,0.45,万元/㎡,单方可售地价,,,,

收购总价,"25,500",万元,,,,,

契税及大市政配套,"2,230.78",契税加大市政配套,,,,,

收购溢价,"6,500",,,,,,

2.2建安成本投入,"25,983",,,,,,

2.2.1前期费用含税,"1,500.00",,,,,,

建安（不含前期）销面成本,0.43,万元/㎡,,,,,

2.2.2建安总成本含税,"24,483",万元,,,,,

2.3三费投入,"5,661",,,,,,

2.3.1财务费用,"1,596",,,,,,

并购贷款,11400,开发贷,11400,,,,

利率,10%,利率,6.5%,,,,

时间（年）,75%,时间（年）,100%,,,,

费用,855,费用,741,,,,

2.3.2管理费用,"2,202.09",,,,,,

管理费率,3%,,,

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