山东某住宅项目代建管理规章制度

PAGE29--PAGE10-代建管理各项规章制度1会议制度各施工、监理单位：为确保市直廉租住房工程建设工作顺利进行，并实现一流的工程质量、建设进度、现场文明的建设目标，制定市直廉租住房项目开发建设工作会议制度。1.1项目部工作例会（1）召开时间：每天召开一次，上午7：30时召开（2）参加人员：项目部全体工作人员（3）召集人：项目部负责人（4）会议议题：通报项目部各部室前一天工作完成情况，查找存在或需要解决的问题，研究工作目标，布置今天工作任务，提出工作纪律和质量及廉政方面的要求。1.2工程进度施工调度会议（1）召开时间：原则每周召开一次，周六上午8：30时召开，特殊情况根据工程需要随时召开。（2）参加人员：各施工企业项目经理、施工队长、技术负责人、监理公司总监及现场监理人员，项目部工程管理部工作人员。（3）召集人：公司分管领导或项目部负责人。（4）会议议题：听取各施工单位关于上周工程施工质量、进度、安全等方面的情况，及下一周施工工作计划的汇报；查找施工中存在的问题，提出相关合理化的建议。听取监理单位对工程质量、进度、安全等方面完成监督管理情况的汇报，及下一周监理的工作计划的汇报；研究和提出近期工作情况，布置施工和监理任务。1.3监理工作例会（1）召开时间：每周六上午9：30时召开。（2）参加人员：各施工企业现场负责人、技术员、资料员，监理公司总监或总监代表、项目部工程管理部有关工作人员。（3）召集人：监理公司总监或总监代表（4）会议议题：通报阶段性监理工作情况；研究和解决监理公司对工程施工中的质量、安全、进度、文明施工等方面出现的问题，制定保证工程质量、安全、进度及文明施工措施。1.4工程建设阶段性总结会议（1）召开时间：每月召开一次，月未当天下午17：00时召开。（2）参加人员：金辰公司分管领导，项目负责人，项目部工程管理部、材料计划部、造价控制部，各施工企业项目经理、现场及技术负责人、监理公司总监、总监代表及现场监理人员。（3）召集人：金辰公司分管领导或项目部负责人经理。（4）会议议题：听取阶段性施工及管理工作情况的汇报；并研究解决工程质量，研究和提出下一个月工程建设目标、计划，布置工作任务；制定切实可行的保障措施。1.5会议要求各施工、监理企业要服从公司的统一按排，要求参会人员原则上不得缺席，如有特殊情况不能参加时，要向会议召集人请假。无故缺席的，每人每次200元进行处罚，迟到超过15分钟的，每次罚款50元。2工程巡查制度为加强对市直廉租住房项目建设中的工程质量、现场文明、安全施工等方面的管理，确保工程建设顺利进行，根据国家、省、市关于建设工程施工管理的有关规定，结合市直廉租住房建设实际，特制定本制度。2.1巡查内容（1）贯彻落实有关质量保证、安全生产等有关法律、法规规定情况。（2）东营市市直廉租住房建设工作领导办公室（以下简称办公室）和山东金辰建设集团有限公司（以下简称金辰公司）有关项目建设确定事项的落实情况。（3）检查并解决施工过程中影响工期、质量和安全的问题，消除施工质量隐患。（4）检查工程施工与图纸设计要求是否相符，及时发现并解决问题。（5）检查工程施工中所使用材料、设备是否符合采购数量、规格、标准。（6）检查施工企业工程建设进度，施工企业管理人员及施工人员到位及履行职责情况。（7）检查监理单位人员及旁站监理到位和监理资料的记录及整理情况。（8）检查对巡查过程中发现问题的整改情况。（9）涉及项目建设其他方面的巡查。2.2巡查方式和要求（1）办公室领导施工现场巡查，每周不少于两次。（2）办公室工程管理部工作人员施工现场巡查，每天至少三次。（3）山东金辰建设集团市直廉租住房开发项目部（以下简称金辰项目部）负责人施工现场巡查，每天至少一次。（4）金辰公司施工管理人员现场巡查，每天不得少于4次。（5）项目建设相关其他工作人员也要到施工现场巡查，以便掌握工程建设情况，并随时配合处理工程建设过程中出现的问题。（6）金辰公司会同办公室每周组织监理单位，施工单位进行一次内部工地现场检查，对各施工企业的施工组织管理、安全生产、质量管理及监理企业旁站监理等情况进行全面检查，每月邀请市直相关单位对各施工单位的现场情况进行一次全面检查。（7）参与工程巡查人员要本着认真负责的态度，积极履行巡查职责，善于发现建设施工过程中出现的问题，及时提出处理措施并监督落实。2.3巡查记录及问题处理（1）金辰公司及办公室相关部室应对每天巡查情况做好详细记录，并形成资料，按月报办公室综合部备案。（1）对于发现的问题，要以书面形式通知监理公司及施工企业进行及时处理，由金辰公司会同办公室相关部室负责监督落实，落实情况作为下次巡查的主要内容之一。（1）对于办公室领导巡查中发现的问题，由办公室相关部室会同金辰公司负责落实，确保及时妥当处理。后附：东营市市直廉租住房项目工程巡查情况记录表东营市市直廉租住房项目工程巡查情况记录表巡查时间巡查次数巡查人员巡查内容巡查情况发现的问题处理意见处理结果年月日巡查人员签字：负责人签字：3签证制度为降低工程造价，控制住房成本，促进市直廉租住房建设工作的顺利进行，制定本制度。3.1签证的原则及范围（一）签证原则施工中可能出现的变更和签证，应当在开工前或在图纸会审中解决，工程施工过程中应尽量减少变更、签证。对工程的结构、水电暖及其使用功能的调整，必须由施工图设计单位出具变更图纸，并经东营市市直廉租办公室（以下简称办公室）工程管理部认可后方可使用。造价较大的变更、签证应当进行方案比较和签证，经山东金辰建设集团市直廉租住房开发项目部（以下简称金辰项目部）和办公室批准后方可实施。（二）签证范围工程建设过程中除图纸及变更以外增加或减少的工程量；因特殊原因及情况所必需的人工、机械及材料费用等。3.2签证程序变更、签证实行统一格式的工程现场签证单，设计院出的正式变更除外（式样附后）（一）施工过程中发生的变更、签证由施工单位根据需要上报更、签证的内容并提出实施方案且附各方案经济技术指标分析。（二）监理人员在认真研究，对各方案经济、技术指标比较分析后，签署实施意见且由监理单位提前一天报金辰项目部及办公室，经金辰项目部和办公室工程管理部认可后方可实施。（三）办公室涉及项目签证工作由工程管理部负责，金辰公司涉及项目签证工作由其金辰项目部牵头负责。签证完成后，有关人员要及时将签证单分别编号并报金辰项目部和办公室工程管理部备案。3.3签证的书写及内容（一）现场签证必须真实、准确，签证数量、金额要大写，工程量的确认必须由监理单位、金辰项目部、办公室工程管理部各两名以上工程管理人员现场确认并签字。（二）签证工作必须在工程完成并经实地测量后的当天完成，工程测量较为复杂的签证不得超过三天；所有签证项目部不允许集中签证，尤其是拆除工程，拆前必须提前确定工程量，、除零星用工签证外，其余变更、签证一律用图纸表示。签证画图时应详细注名该部分的相对位置，并应由立面、剖面及详细的做法说明；文字应用仿宋字；室外项目要标出变更、签证的具体坐落位置，并画出附近单体楼房作参照物。3.4变更、签证的责任追究因签证的数据不全、不真实或字迹、图形模糊或前后矛盾导致无法结算的，该签证作废，工程量不予确认。（二）签证不按规定时间执行，超过签证时限或后补的签证、变更，工程量不予确认。（三）本应在图纸会审时或施工以前发现并能够及时变更，但未发现或及时提出更改要求的造成的拆、凿等更改费用，不予确认，由各施工企业自行承担。（四）签证内容与实际不符的，视为无效。（五）实行签证责任追究制，因工作失误造成的损失，由有关责任单位（人）承担责任。（六）对不按上述规定办理变更、签证的项目，工程量不予确认，一切后果由施工单位自负。东营市市直廉住住房工程现场签证单工程名称：合同编号：签证内容：备注：施工单位（盖章章）经办人：项目经理：年月日监理单位（盖章章）经办人：总监（或总监代代表）：年月日代建单位（盖章章）经办人：项目部负责人：：年月日建设单位（盖章章）经办人：项目部负责人：：年月日4质量管理办法各施工、监理单单位：为了加强对市直直廉租住房房工程质量量管理，规规范施工程程序，防治治质量通病病，根据《建建设工程质质量管理条条例》和有有关法规规规定，制定定本办法。第一条：参加市市直廉租住住房建设的的各施工、监监理、分包包企业必须须遵守本办办法。第二条：施工总总包单位对对建设工程程的质量全全面负责，施施工总承包包单位应建建立质量责责任制和质质量管理体体系，工程程的分包企企业应按分分包合同的的约定，对对其分包部部分的质量量负责，总总包单位对对分包工程程的质量承承担直接责责任。第三条：施工单单位应严格格按投标书书和施工合合同的承诺诺配备项目目管理人员员和施工设设备，管理理人员必须须与投标书书相符，对对工程的分分包必须经经监理、开开发项目部部批准，严严禁将工程程分包给无无资质或资资质等级低低的小企业业。第四条：施工单单位在开工工前必须对对图纸内容容认真熟悉悉，对图纸纸中存在的的问题尽量量在图纸会会审中解决决。在施工工过程中对对图纸中存存在的问题题及时向建建设单位提提出，建设设及设计单单位提出修修改意见后后方可使用用。施工单单位无权擅擅自修改工工程设计。第五条：施工单单位要认真真学习有关关技术标准准和开发项项目部有关关规定，如如有些程序序及规定存存在地区差差异，一律律按山东省省和东营市市的有关规规定执行。第六条：开工前前应将施工工组织设计计、施工方方案、管理理体系、施施工管理人人员名单、特特殊工种及及相应的职职务职称证证件、岗位位证书报开开发项目部部备案，施施工进度计计划、开工工报告等报报送开发项项目部审批批，未经许许可和计划划严禁使用用。第七条：对新工工艺、新材材料的使用用一定要有有权威部门门认证，经经监理、开开发项目部部和监督部部门的认可可后方可使使用。第八条：建筑材材料、建筑筑构配件、设设备进场必必须有合格格证，检测测报告的原原件和复印印件，填写写材料报验验单报送监监理工程师师，监理工工程师现场场检查后，见见证取样送送质检部门门试验，试试验合格后后，由监理理工程师签签字盖章，经经甲方同意意鉴章后方方可使用，材材料的送检检应按规定定的批次和和数量。第九条：材料的的采购进货货必须严格格执行国家家现行的技技术规范、合合同约定等等有关规定定。第十条：施工单单位应建立立健全工程程质量检验验制度，严严格工序管管理，每道道工序必须须由施工单单位自检，自自检合格后后方可填写写工序报验验单。附相关资料（自自检记录、技技术交底，试试验报告、材材料合格证证等），经经监理单位位验收后，通通知开发项项目部进行行复验，复复验合格后后方可进行行下道工序序施工。第十一条：分部部分项完成成后由施工工单位通知知监理、开开发项目部部对分部分分项工程进进行预验收收，预验收收通过后，由由开发项目目部及时通通知有关部部门组织验验收。第十二条：在装装饰、安装装阶段坚持持以样板引引路。样板板墙、样板板间、样板板户施工完完毕后，经经总监、开开发项目部部和办公室室验收合格格后方可大大面积施工工。第十三条：试块块、试件的的取样应按按市质监站站、国家有有关规定留留设，试块块、试件必必须在监理理工程师监监督见证下下取样，未未经监理单单位参与的的取样无效效，并承担担相应责任任。必要时时开发项目目部对试块块、试件抽抽检或回弹弹。第十四条：施工工中如发现现不合格分分项工程质质量问题，施施工单位应应无条件整整改。第十五条：施工工单位要及及时、准确确地将工程程资料报送送监理单位位和建设单单位。资料料要求与工工程进度同同步完成；；超过48小时后补补填的资料料，建设单单位一律不不予签字盖盖章；资料料必须完整整、真实，不不得弄虚作作假，每栋栋楼都必须须有一套完完整的资料料；每个施施工队都必必须有专职职质检员，并并且不得兼兼职。第十五条开发发项目部组组织监理、施施工单位有有关人员每每周定期或或不定期对对每个工程程进行质量量、安全、资资料进行检检查评比，实实行奖优罚罚劣。第十六条：施工工单位每个个月25日前应将将每个工程程的下月进进度计划报报送监理和和开发项目目部，并且且每周四下下午5：00前要报送送周计划，进进度由监理理公司监督督执行。第十七条：施工工单位应建建立、健全全质量教育育培训制度度，对各工工种采用岗岗位教育、技技术交底、集集中学习、技技术比武等等多种形式式教育培训训，未经培培训的人员员不得上岗岗。第十八条：建设设监理单位位不得与被被监理工程程的施工单单位以及建建筑材料、建建筑构配件件和设备供供应单位有有隶属关系系或者其他他利害关系系。第十九条：监理理单位应当当依照法律律、法规、有有关技术标标准、设计计文件和建建设工程承承包合同，代代表业主对对工程质量量实施监理理，并对施施工质量承承担监理责责任。第二十条：工程程监理单位位应当选派派具备相应应资格的总总监理工程程师或总监监代表进驻驻施工现场场，现场监监理人员应应持证上岗岗。第二十一条：未未经监理工工程师签字字认可，建建筑材料、建建筑构配件件和设备不不得使用；；不予拨付付工程款；；不得进行行竣工验收收。第二十二条：监监理工程师师应按照《建建设工程监监理规范》的的要求，采采取旁站、巡巡视和平行行检验等形形式，对建建设工程进进行全过程程、全方位位的监理。第二十三条：各各相关单位位要严格执执行以上规规定。第二十四条：本本办法的解解释权归山山东金辰建建设集团市市直廉租住住房开发项项目部。5水电管理规定各施工用水、用用电单位：：为了加强市直廉廉租住房工工程建设施施工中的用用水、用电电管理工作作，确保施施工期间供供电安全及及供水正常常，制定本本规定。1凡参与市直廉租租住房工程程建设并在在施工现场场用水、用用电的施工工单位，必必须严格执执行《安全全用电规程程》。2施工现场配电箱箱必须安装装经省安监监站推荐产产品目录中中的漏电保保护设备。3所用供电设备经经山东金辰辰建设集团团市直廉租租住房代建建项目部（以以下简称项项目部）管管理人员检检查合格后后，方可送送电。未经经允许不得得私拉乱接接电源；否否则，造成成的后果，由由相关单位位或个人自自负，并给给予停电或或相应的经经济处罚。4各施工、监理单单位要切实实做好节约约用电、用用水工作，杜杜绝用水过过程中“跑、冒、滴滴漏”的现象，禁禁止偷窃用用电。5对施工期间出现现的偷电、私私撬配电室室门等不法法行为，除除有权给予予停止用电电外，并处处以3至5倍的罚款款。6项目部水电管理理办公室会会同供水、供供电部门于于每月28日进行抄抄表，每月月1日对各施施工单位下下达水、电电使用费用用通知，施施工单位在在接到通知知后须于每每月5日前交纳纳。凡未按按规定时间间交清水电电费的，给给予停止供供水、供电电，并按日日加收5‰或3‰的费用滞滞纳金。停停水、停电电期间所造造成的后果果及损失，由由相关施工工单位自行行负责。7所有施工单位需需在施工前前内交纳水水、电费用用押金；1、所有配配套工程交交水、电押押金5000—100000元；2、所有施施工单位交交水、电押押金150000—200000元；对施施工任务顺顺利完成，且且无意外事事故和配套套设施破坏坏发生的押押金予以退退还。注：施工单位必必须于2009年4月2日前将押押金交到市市直廉租住住房代建项项目部。如如果到期不不交，则给给予停止供供水、供电电，所有损损失均由施施工单位自自负。6质量通病防治措措施为进一步提高工工程质量管管理水平，确确保建设工工程质量，建建精品工程程，加强质质量管理的的监督力度度，针对各各项施工质质量通病分分析其原因因，及时制制订技术方方案措施，创创无质量通通病工程，提提高质量，确确保工程顺顺利进行，具具体采取治治理质量通通病的措施施如下：1钢筋工程质量通通病防治措措施(1)钢筋做到进场验验收，使用用前试验，合合格后方可可使用。(2)钢筋绑扎前前，认真做做好弹线工工作，保证证钢筋位置置准确。(3)钢筋焊工做做到持证上上岗，按施施工规范要要求做好焊焊接接头的的检验试验验，合格后后方可进行行下道工序序的施工。(4)基础上有柱柱插筋时，要要固定牢固固，保证插插筋位置正正确，防止止浇捣砼时时发生位移移。(5)在受拉构件件中，钢筋筋接头优先先采用焊接接；按规范范要求控制制接头位置置，接头末末端距钢筋筋弯折处，不不应小于钢钢筋直径的的10倍，且不不应位于构构件最大弯弯距处，钢钢筋接头不不宜设在梁梁端、柱端端的箍筋加加密区内，受受力筋在同同一截面的的接头面积积必须满足足规范规定定和设计要要求。(6)箍筋的最大大间距和最最小间距以以及加密区区长度必须须符合设计计要求和规规范规定。在在抗震要求求结构中，箍箍筋弯曲必必须大于135度，平直直长度不应应小于箍筋筋直径的10倍。(7)钢筋工程要要预先做好好垫块，垫垫块要有相相应的强度度。对成型型垫块要认认真养护，确确保垫块强强度；垫块块必须绑扎扎牢固，且且间距应保保持1米左右，不不宜过大；；上部钢筋筋应有钢筋筋马凳支撑撑，保证上上部钢筋的的标高。施施工人员严严禁踏踩钢钢筋，以防防钢筋变形形，移位和和压碎垫块块。2混凝土工程质量量通病防治治措施(1)采用商品砼，在在与商品砼砼生产厂家家签订商品品砼供应合合同时要明明确水泥品品种、水灰灰比、外加加剂、初凝凝时间、坍坍落度、终终凝时间、抗抗渗要求、砼砼强度等级级、总用量量、同配比比砂浆供应应时间、砼砼供应速度度等要求，确确保商品砼砼供应质量量。(2)砼进场后要根据据合同要求求认真核查查验收，不不符合者退退货。(3)按每一流水段每每100立方米，每每一工作班班留置一次次砼试块，每每次均需留留置标养、同同条件养护护、标养备备用试块。(4)砼浇筑前，应将将模板内杂杂物清理干干净，并用用水充分湿湿润，但不不能积水，对对模板的缝缝隙和孔洞洞应堵严。(5)砼浇筑前必须完完成各种技技术交底，对对需要隐蔽蔽的部位进进行验收，签签好隐蔽验验收记录。(6)振捣人员应注意意好板内的的钢筋，不不得任意踩踩踏，在主主要通道铺铺设架板，现现场钢筋组组、木工组组人员及时时进行整修修，以保证证构件的质质量。(7)砼应分层浇筑（不不大于4550mm），分分层振捣（并并伸入下层层砼50mmm），振振点交错均均匀排列（间间距不大于于370mmm），振振捣时要快快插慢拨，严严格控制砼砼振捣时间间，以表面面泛浆且不不再下沉为为原则。(8)现浇板养护期间间，当砼强强度小于1.2MMPa时，不得得进行后续续施工。当当砼强度小小于10MPPa时，不得得在现浇板板上吊运、堆堆放重物，吊吊运、堆放放重物时应应减轻对现现浇板的冲冲击影响。(9)现浇板浇筑时，在在砼终凝前前进行两次次压抹。(1)将柱根底部垃圾圾清理干净净，将模板板底部找平平，堵严板板根部缝隙隙，高度超超过2m时，采采取措施防防止砼离析析，砼浇筑筑前先填以以5-10ccm厚与砼砼内砂浆成成份相同的的水泥砂浆浆。(10)现浇板的板底应应采用免粉粉刷措施。(11)施工缝的位置和和处理应严严格按设计计要求和施施工技术方方案执行。施施工缝在浇浇筑混凝土土前，要严严格按照规规范对混凝凝土表面进进行凿毛、座座浆处理。(12)砼养护派专人负责砼的的养护。砼砼浇筑完毕毕12h以内加以以覆盖养护护浇水。浇浇水的养护护日期不得得少于7昼夜，抗抗渗砼不得得少于14昼夜，每每天浇水次次数以能保保持砼具有有足够的湿湿润状态为为准。3墙体工程质量通通病防治措措施(1)填充墙的加气砼砼砌块为06级，容重重为600KKN/m33,必须满足足砌块的龄龄期不低于于28天，同时时必须有产产品合格证证和检验报报告，其尺尺寸和规格格必须符合合设计要求求。(2)砼砌块在运输过过程中必须须轻拿轻放放，堆放应应具有防潮潮、隔碱措措施，可在在砼硬化平平整场地上上铺塑料薄薄膜，砌块块顶部必须须有防雨措措施；或可可直接堆放放到楼层内内，砌块的的堆放高度度不得超过过1.6米，应该按按照不同规规格的砌块块分别堆放放。(3)加气砼砌块一般般提前两天天浇水，砌砌块的含水水率宜为8%-112%，不得随随砌随浇，以以免砌块浇浇水后表面面含水量过过大导致后后期干缩开开裂现象。(4)填充墙植筋应预预先做好定定位，上部部确定斜砌砌高度（斜斜砌角度为为60度角）后后，植筋位位置沿墙高高自上而下下间距不超超过50ccm均匀定定位；同一一楼层内拉拉结筋位置置必须统一一弹线标注注；拉筋距距砌体边缘缘应控制在在4cm。(5)植筋时必须控制制好钻孔深深度及孔径径（钻孔深深度≥15d、孔径≥d+6）,并吹净杂杂质；钢筋筋埋植部位位应预先做做好除锈；；锚固胶应应满注、密密实。(6)植筋完成后应做做好隐蔽验验收，并及及时联系市市检测站进进行植筋检检测，植筋筋检测应按按楼层或单单体工程申申请。未经经抽检或抽抽检不合格格的不得进进行砌体工工程施工。(7)砌筑用砂浆用具具有高粘附附性良好的的和易性、保保水性和强强度，砂浆浆度稠度宜宜为70-900mm，砂砂浆保水性性的衡量是是砂浆的分分层度，一一般不宜大大于20mmm，应控控制在10-200mm之间间。(8)砌筑加气砼砌块块时，应在在砌块的底底部用烧结结普通砖或或粉煤灰砖砖或用砼浇浇筑，高度度不得小于于20cmm。填充墙墙的砌筑高高度每天不不得超过11.8米。(9)砌块砌筑个别情情况无法错错缝搭砌时时，应在砌砌块的水平平灰缝内设设置拉接筋筋或钢筋网网片，拉接接筋和钢筋筋网片的长长度不得小小于7000mm，但但竖向通缝缝不得超过过2皮。砌筑筑时应保证证拉接筋上上下各有22mm的保保护层。(10)砌筑时加气砼块块应上下错错缝搭接，搭搭接长度不不宜小于砌砌块长度的的1/3，若砌块块的长度≤300mmm，其接接搭接长度度不得小于于砌块的1/2。(11)砌筑灰缝应横平平竖直，全全部灰缝均均铺满砂浆浆，垂直灰灰缝不应大大于20mmm，水平平灰缝不应应大于155mm。灰灰缝饱满度度均不得低低于80%，并不得得出现瞎缝缝、透明缝缝。(12)框架柱间填充墙墙拉接筋应应满足砖模模数要求，不不得折弯压压入砖缝。(13)拉接筋设置参照照L966J1255P14--P21,,拉接筋在在梁柱内的的锚固采用用植筋法，阁阁楼层砌体体、山墙内内拉接筋通通长设置。(14)空心砌块墙表面面不得预留留或打凿水水平沟槽，对对设计规定定的洞口、管管道沟槽合合预埋件，应应在砌筑墙墙体时预留留和预埋。开开竖缝时埋埋设的管件件直径不大大于25mmm，按规规定固定好好管线，用用水冲粉末末，用砂浆浆分遍压实实，管线埋埋设应在抹抹灰前完成成。(15)顶部斜砌灰砖间间隔时间不不少于7天，要求求密实饱满满。墙体砌砌至梁底时时留出3-5cmm，沉实稳稳定后，将将缺口用砼砼浇齐，墙墙体与梁底底间空隙作作膨胀水泥泥砂浆灌实实，防止在在梁底出现现水平裂缝缝。4门窗渗漏质量通通病防治措措施(1)塑钢门窗型材必必须使用与与其相匹配配的衬钢，衬衬钢厚度不不应小于11.2mmm，并作防防腐、防锈锈处理。(2)门窗安装前应进进行三项性性能的见证证取样、检检测。(3)塑钢窗的施工：：按标准图图窗框的外外尺寸宽和和高都比窗窗口小于550mm，安安装前先检检查洞口尺尺寸和位置置，以满足足窗框安装装对窗口尺尺寸要求。外外墙装饰完完成，室内内墙面抹完完成底灰后后，开始安安装窗框。(4)门窗洞口应干净净干燥后施施打发泡剂剂，发泡剂剂应连续施施打、一次次成型、充充填饱满，溢溢出门窗框框外的发泡泡剂应在结结膜前塞入入缝隙内，防防止发泡外外膜破损。(5)门窗框外侧应留留5mm宽的的打胶槽口口；外墙面面层为粉刷刷层时，宜宜贴“⊥”型塑料条条做槽口。(6)打胶面应干净干干燥后施打打密封胶，且且应采用中中性硅酮密密封胶。严严禁在涂料料面层上打打密封胶。5外墙面渗漏质量量通病防治治措施(1)砌墙时随时检查查砌筑砂浆浆饱满度，砌砌体水平灰灰缝的砂浆浆饱满度不不得低于80%，竖向灰灰缝宜采用用挤浆法，使使其砂浆饱饱满，砌块块工程（加加气砼砌块块）砌筑时时，立缝宜宜采用灌浆浆法，使其其立缝砂浆浆饱满。(2)外墙抹灰应使用用含泥量低低于2%、细度模模量不小于于2.5的中粗砂砂。(3)外墙抹灰基层应应采用人工工凿毛或界界面剂抹砂砂浆进行毛毛化处理，并并应进行喷喷水养护。(4)抹灰前应清除墙墙面污物，并并提前1d浇水湿润润。(5)框架工程砌筑填填充墙时，不不得一次施施工到顶部部，宜采用用二次砌筑筑，即先砌砌下部墙体体，侍下部部所砌块沉沉实后（7天以上）再再砌顶部斜斜砖，斜砖砖必须要逐逐块敲紧砌砌实。(6)外墙脚手架眼应应在堵塞前前要随时清清理干净，并并湿润，用用C15砼，再抹抹墙面基层层砂浆。(7)外墙抹灰时，要要对主体施施工时的梁梁、柱砼面面层进行处处理（凿毛毛或用界面面剂），避避免面层抹抹灰出现空空裂现象。贴贴面材料（面面砖）勾缝缝时要用勾勾缝专用工工具单个勾勾缝，并对对贴面砖内内的孔隙填填实，不得得采用大面面积抹灰的的方法进行行勾缝。(8)外墙抹灰各层接接缝位置应应错开，并并设置在砼砼梁、柱中中部。(9)出檐、台、板要要部镶贴应应先下后上上、先平后后立；外端端部应先立立后平，坡坡向应内高高外低；压压顶、滴水水交圈、接接茬密实。墙墙面阴阳角角应采用异异型角砖。阳阳角处也可可采用边缘缘加工成45度角的面面砖对接。(10)外抹灰必须设置置分格缝。(11)窗台、窗楣、阳阳台、雨蓬蓬、腰线和和挑檐等处处抹灰的排排水高差不不应小于22cm。滴滴水线抹灰灰应密实、顺顺直，不得得出现爬水水和排水不不畅的现象象。6屋面渗漏质量通通病防治措措施(1)所用原材料应符符合国家标标准和施工工规范要求求。(2)找平层前先将基基层上杂物物清理干净净，并浇水水湿润基层层，刷一遍遍素水泥浆浆边刷边铺铺找平层，用用刮尺赶平平后用铁抹抹子分两次次压实，终终凝后，浇浇水养护，屋屋面突出物物（如女儿儿墙、排气气孔等）与与基层连接接转角出均均做成半径径10-155cm，高高度为255cm圆弧弧泛水。找找平层纵横横隔6m设一道道分格缝，缝缝宽2cmm，找平层层硬化后用用油膏嵌实实。(3)防水层工程，大大面积施工工前先做好好天沟、泛泛水、屋面面突出物等等处附加层层。附加层层施工完毕毕后，沿坡坡度自下而而上平行屋屋脊方向施施工。平面面与立面交交接处先施施工好平面面，经过转转角处由上上而下施工工。(4)最后一道泛水材材料应采用用卷材，并并用管箍或或压条将卷卷材上口压压紧，再用用密封材料料封口。(5)屋面防水层施工工完毕后，应应进行蓄水水试验。5卫生间、厨房渗渗漏质量通通病防治措措施(1)卫生间、厨房的的砼防水台台必须与现现浇板一次次成活，不不得二次浇浇筑，防水水台高度不不得小于2200mmm（宜采用用抗渗砼）。(2)卫生间、厨房楼楼地面必须须有明显坡坡度，并坡坡向地漏处处，不得有有积水现象象，要做认认真检查并并且做隐蔽蔽验收记录录，列入工工程竣工资资料。(3)穿越楼板的管道道在浇筑砼砼现浇板时时，必须留留置预留孔孔，不得随随意打孔，留留置位置要要准确，预预留孔直径径要大于管管道直径40-500mm。管管道安装前前对预留孔孔周边要进进行凿毛处处理，堵孔孔必须用膨膨胀细石砼砼。厨房、卫卫生间做面面层前要认认真核查地地面坡度、坡坡向、高差差、地漏高高度，并做做蓄水试验验，确认无无渗漏后方方可进行面面层施工。该该项核查资资料为隐蔽蔽验收的重重要内容，列列入保证资资料内容存存档。(4)穿过楼面的套管管高度不能能小于300mm，卫卫生间500mm，底底部与板平平齐，套管管周边应做做高度与套套管上口平平齐，宽度度为30mmm的挡水水台，套管管内应填塞塞油麻并且且填塞密实实。(5)地漏应设置于便便于施工，方方便清通的的位置。(6)防水层施工完毕毕后，应进进行蓄水试试验。7水暖安装工程质质量通病防防治措施(1)在管道井内、分分水器处贴贴标签标明明管道去向向及用途。(2)管道支架安装前前，应按规规定开燕尾尾，非埋设设部分先防防腐，埋墙墙深度不少少于10ccm，用不不低于1：3水泥砂浆浆填满抹平平；支架安安装位置，应应能承受相相应荷载，不不得安装在在轻质墙上上；支架规规格应按不不同管材管管径依设计计要求或标标准图集选选用。检查查时应拆开开支架，用用锤敲击。(3)采暖管道煨弯椭椭圆率，管管径不大于于100mmm的，不不应大于10%；管径大大于1000mm的，不不应大于8%。散热器器支管的坡坡度应为1%，坡向应应利于排气气和泄水。(4)洗脸盆、小便斗斗等卫生器器具，应严严格按设计计要求和规规范规定安安装，不得得随意变更更；卫生器器具的排水水管与立管管的连接处处应用柔性性防水材料料封堵严密密。(5)蹲便器安装，应应严格按设设计要求施施工，根据据不同形式式的存水弯弯及器具排排水口的不不同位置做做好预留，预预留洞里侧侧距墙不得得小于2550mm。(6)用于室内排水的的水平管道道与水平管管道、水平平管道与立立管的连接接，应采45度三通或45度四通和90度斜三能能或90度斜四通通。(7)管径不大于1000mm的的镀锌钢管管应采用法法兰或卡套套式专用管管件连接，镀镀锌钢管与与法兰的焊焊接处应二二次镀锌。(8)地下室外墙有管管道穿过时时，应按设设计要求做做好防水，设设计无要求求时，应按按标准图集集选用防水水措施，对对有严格防防水要求的的建筑物，必必须采用柔柔性防水套套管。9楼地面渗漏质量量通病防治治措施(1)地板采暖工程施施工前要求求地面平整整，无任何何凹凸不平平及沙石碎碎块，钢筋筋头等现象象。因此要要求土建应应做水泥砂砂浆找平层层，将地面面清扫干净净。要求封封闭作业，工工程完工验验收后，后后道工序砂砂浆自流平平立即施工工，浇捣或或养护过程程严禁入现现场践踏，养养护期过后后不剔凿填填充层和填填充层楔入入任何物体体。(2)辐射供暖地板与与墙、柱的的交接处应应填充155mm厚聚聚苯板。加加热管间距距不超过3300mmm，距墙边边180mmm。(3)辐射供暖地板面面积超过30㎡边长超超过6m时，填填充层应设设置间距=6m、宽度度15mmm的伸缩缝缝，缝中填填充聚苯板板；加热管管穿越伸缩缩缝处设长长度为1000mm的的柔性套管管。(4)辐射供暖地板铺铺设在潮湿湿房间（如如卫生间、厨厨房等）内内的楼板上上时，填充充层上应作作防水层。(5)地板辐射供暖的的安装工程程，环境温温度宜不低低于5℃。(6)加热管如末端的的适当距离离内或其他他管道密度度较大处，当当管间距≤100mmm时，设设置波纹套套管等保温温措施，对对于卫生间间等特殊房房间，单位位面积热负负荷较大，若若加套管，则则不能满足足房间负荷荷要求，所所以可不在在此列。(7)进行地面装饰层层施工及室室内装饰修修时应注意意散热管的的保护，严严禁随意打打钉子及破破坏地面。(8)试验压力：试验验压力为0.6MMPa，1小时内压压力降不大大于0.055MPa，然后降降至0.5MMPa，稳压2小时，压压力降不大大于0.033MPa，同时各各连接处不不渗、不漏漏为合格。10电气工程质质量通病防防治措施(1)严把材料、器具具、设备质质量关，杜杜绝假冒伪伪劣产品用用于工程，钢钢筋应内部部防腐（砼砼中除外）塑塑料管及附附件应符合合防火要求求，钢管连连接应采用用丝接或套套管连接，严严禁对焊熔熔接，塑料料连接件应应用配套产产品，严禁禁用黑胶布布缠绕；管管与箱，盒盒应用锁固固定，管入入箱，盒不不大于5毫米，应应一管一也也，严禁用用电气焊乱乱开孔；接接地跨接线线的焊长度度，规格应应符合规范范要求，吊吊顶内配管管按明配管管要求敷设设，软管长长度不应超超过一米，严禁禁有裸露的的导线；导导线连墙面面，一般一一根导线压压在一个紧紧固点上，且且应加弹簧簧垫圈、平平光垫。防防雷接地线线装置应镀镀锌，元钢钢应双面搭搭接焊，焊焊接长度大大于或等于于6D，网线支支持卡子为为20×3镀锌扁钢钢。(2)配电箱及箱内设设置安装成批配电箱应入入成品库，在在运输、堆堆放、保管管、安装过过程中应注注意保护、防防止受损、变变形。杜绝绝氧乙炔焰焰或电焊开开孔；配电电箱安装时时，底口距距地面不底底低于1..4m，明明装时不应应低于1..8m，特特殊情况不不低于1..2m。穿穿线钢管应应进箱5mmm，且放放护口保护护。导线连连接牢固、布布线规整、有有适当途时时，要有专专用接地极极及压接螺螺栓，并做做好接地电电阻测试，标标志明显。(3)漏电保护器安装装漏电保护器应安安装在负荷荷末端，以以保护插座座为主。只只作漏电保保护，不能能兼作断路路、短路和和过载保护护开关。应应选用漏电电电流20mA小于0.2S动作时间间的漏电保保护器。(4)导线连接采用专用工具剥剥削绝缘层层，损伤芯芯线的部分分应剪掉更更换或采用用工具剥削削绝缘层，焊焊接头焊锡锡饱满，接接头牢固，缠缠绕圈数达达到规范要要求。铜铝铝线连接应应用铜铝过过渡端子，多多股线连接接设备器具具用接线端端子，并压压接牢固。相相、零、地地线的颜色色一般为：：相线为红红色，零线线为浅蓝色色，地线为为黄色。(5)装饰工程中电气气安装必须按规范规定定的配管适适用场所进进行敷设。穿穿线管敷设设应到位，在在吊顶内，不不宜固定在在轻钢龙骨骨上，而应应用膨胀螺螺栓或粘接接法固定在在其他构件件上，并固固定牢固，转转弯及分线线处按要求求放置接线线盒。线路路接头按规规定包扎严严密，灯具具与吊顶接接触处应采采用有效的的隔热防火火措施。(6)避雷网及接地装装置的安装装应采用镀锌钢材材，避雷同同采用直径径小于8mmm的镀锌锌圆钢，引引下线不小小于10mmm的镀锌锌圆钢，在在焊接处应应认真及时时防腐，在在女儿墙上上按规定间间距预埋支支架，并安安装牢固。避避雷带直线线段应平直直、转角处处做成圆弧弧，引下线线在转角处处时应焊接接于直线段段，并做成成圆弧，均均匀双面焊焊接，焊缝缝饱满。11室内标高和和几何尺寸寸控制措施施(1)由专人进行测量量，各种测测量仪器应应定期校验验。(2)主体施工阶段应应及时弹出出标高和轴轴线的控制制线（如墙墙面1m线、地地面方正控控制线等），准准确测量，认认真记录，并并确保现场场控制线标标识清楚。(3)严格控制现浇板板厚度，在在砼浇筑前前应做好现现浇板板厚厚度的控制制标识。(4)装修阶段应严格格按所弹出出的标高和和轴线控制制线施工，发发现超标时时及时处理理。奖罚制度1、安全文明方面面：为了切实加强市市直廉租住住房工程的的安全文明明施工管理理，优质、快快捷、高效效地完成工工程建设，根根据国家及及省、市有有关规定，结结合工程现现场的实际际，制定本本制度。（1）施工道路畅通通，路面要要硬化，以以保证雨季季道路畅通通。（2）七板二图齐全全，采用不不锈钢制作作，制作要要美观精致致。（3）安全警示标志志齐全，悬悬挂位置适适当。（4）现场材料堆放放整齐，标标识明确，注注明规格、型型号、产地地。物料场场地必须硬硬化。（5）钢筋棚，木工工棚采用钢钢管搭设，立立杆刷红、白白相间漆，檐檐口设200CM高檐檐板，刷红红白相间漆漆，搭设整整齐美观。（6）木工棚等易引引发火灾的的场区必须须设置消防防设施。（7）生活区、办公公区、施工工区要有明明显的隔离离措施。采采用钢管搭搭设，刷红红白相间漆漆，或采用用砖砌花墙墙分隔。（8）现场有完善的的排水设施施，场地无无积水现象象。（9）、五小设施齐齐全。（10）生活区整洁卫卫生，厕所所采用水冲冲式，地面面铺地面砖砖或马赛克克，厕所内内干净卫生生，食堂安安设挡鼠板板，夏天要要有防蚊蝇蝇措施。宿宿舍内吊顶顶，地面硬硬化，杜绝绝睡通铺现现象，室外外排水要畅畅通，无积积水。（11）施工现场采用用彩钢围档档全封闭，围围档要整洁洁美观。（12）塔吊四限位、二二保险齐全全有效。（13）塔吊要有避雷雷措施。（14）各类施工机具具要有安全全防护措施施。（15）搅拌机要有防防护棚，有有防雨防砸砸措施。(16)塔式式起重机禁禁止使用: QTG660/800塔机;QTGG20、QTG225、QTG330等型号塔塔式起重机机（自行安安装的固定定式塔式起起重机，无无顶升套架架及机构、无无高处安装装作业平台台）（17）限制使用塔式式起重机有有：630KKN.ｍ以下（不不含630KKN.ｍ）、出出厂年限超超过10年（不含10年）；630—125