大工20春《房地产估价》在线作业1答案

正确答案:A案(单选题)1:三大基本估价方法不包括()。A:长期趋势法B:市场法C收益法D:成本法正确答案:A(单选题)2:房地产区位状况的描述不包括()。A:建筑物实物状况描述B:位置描述C:交通描述D:外部配套设施描述正确答案:A(单选题)3:下列说法中不正确的为()。A:房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值B:房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价C:房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证D:房地产估价都有误差但误差应在合理范围内(单选题)4:房地产价格影响因素的分类中，()包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。A:建筑物实物因素B:土地实物身分C:区位身分D:人口因素正确答案:B(单选题)5:房地产价格的特征不包括()。A:趋降性B:区位性C高值性D:权益性正确答案:A(多选题)6:房地产的独一无二特性导致了()。A:难以出现相同房地产的大量供给B:房地产市场不能实现完全竞争C:房地产交易难以采取样品交易的方式D:房地产价格千差万别并简单受交易者个别身分的影响E:房地产价值量大AB,C,D(多选题)7:下列经济举动中，需求评估房地产抵押代价的是()。A:再次抵押贷款B:抵押时代对抵押房地产进行动态监测C:抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D:处理抵押房地产E:租赁抵押房地产答案:A,B,C(多选题)8:下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有()。A:房屋实际用途B:土地开发程度C:房屋建筑结构D:房屋出租情况E:房屋维护状况及完损程度(多选题)9:关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有()。A:市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B:用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税C:用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同D:用成本法评估投资代价和市场代价时，个中的利息取值能不同E:投资代价的评估成效普通大于市场代价的评估成效正确答案:A,B(多选题)10:不得抵押的房地产范围包括()。A:私人诊所B:公共福利事业的房地产C:依法公告列入拆迁范围的房地产E:被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产(判断题)11:由于同一宗房地产在不同的时间代价会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的代价作出A:错误B:正确正确答案:B(判断题)12:房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。A:错误B:正确正确答案:B(判断题)13:房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费B:正确正确答案:A(判断题)14:为了直观、简明，可先接纳表格方式摘要申明房地产状况，然后分别对个中的区位状况、实物状况和权益状A:错误B:正确正确答案:B(判断题)15:房地产价格各种影响因素引起价格变动的程度A:错误B:正确正确答案:B(判断题)16:房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。A:错误B:正确正确答案:A(判断题)17:交通管制对房地产价格的影响结果取决于管制B:正确正确答案:B(判断题)18:影响房地产供给量的因素主要包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好等等。A:错误B:正确正确答案:A(判断题)19:从宏观角度看，房地产供给是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品A:错误B:正确正确答案:A(判断题)20:估价时点是责任交卸的边界和评估房地产时价A:错误B:正确正确答案:B(单选题)1:三大基本估价方法不包括()。A:长期趋势法B:市场法C收益法D:成本法正确答案:A(单选题)2:房地产区位状况的描述不包括()。A:建筑物实物状况描述B:位置描述C:交通描述D:外部配套设施描述正确答案:A(单选题)3:下列说法中不正确的为()。A:房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值B:房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价C:房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证D:房地产估价都有误差但误差应在合理范围内正确答案:A(单选题)4:房地产价格影响身分的分类中，()包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。A:建筑物实物因素B:土地实物因素C:区位身分D:人口身分正确答案:B(单选题)5:房地产价格的特征不包括()。A:趋降性B:区位性C高值性D:权益性正确答案:A(多选题)6:房地产的独一无二特性导致了()。A:难以出现相同房地产的大量供给B:房地产市场不能实现完全竞争C:房地产交易难以采取样品交易的方式D:房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E:房地产代价量大AB,C,D(多选题)7:下列经济举动中，需求评估房地产抵押代价的是()。A:再次抵押贷款B:抵押时代对抵押房地产进行动态监测C:抵押存款到期后需继续以该房地产抵押存款D:处置抵押房地产E:租赁抵押房地产答案:A,B,C(多选题)8:下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有()。A:房屋实际用途B:土地开发程度C:房屋建筑结构D:房屋出租情况E:房屋维护状况及完损程度(多选题)9:关于投资代价与市场代价异同点的说法，正确的有()。A:市场代价是客观的代价，而投资代价是建立在主观的、小我身分基础上的代价B:用收益法评估投资代价时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场代价时通常不扣除所得税C:用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同D:用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值能不同E:投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果正确答案:A,B(多选题)10:不得抵押的房地产范围包括()。A:私人诊所B:公共福利事业的房地产C:依法公告列入拆迁范围的房地产E:被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产(判断题)11:由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出A:错误B:正确正确答案:B(判断题)12:房地产估价都有偏差可是偏差应在公道范围内。A:错误B:正确正确答案:B(判断题)13:房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费B:正确正确答案:A(判断题)14:为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状A:错误B:正确正确答案:B(判断题)15:房地产价格各类影响身分引起价格变动的程度A:错误B:正确正确答案:B(判断题)16:房地产估价是作价格保证而不是提供代价意见。A:错误B:正确正确答案:A(判断题)17:交通管制对房地产价格的影响成效取决于管制B:正确正确答案:B(判断题)18:影响房地产供给量的因素主要包括该种房地