建筑质量通病防治措施监理实施细则

福建安华发展有限公司PAGEPAGE10福建安华发展有限公司正荣·国领二期施工监理实施细细则（质量通病防治治治措施）总监理工程师：：：专业监理工程师师师：福建安华发展有有有限公司司第四十八项目监监监理部2018年0555月目录编制依据……………2专业工程特点………………………2监理工作流程………………………3监理工作的目标标标值及控控制要要点…………3监理工作的方法法法及控制制措施施……………4质量通病病防治措施编制依据：1、正荣·国领领领二期工程程监监理规划划和设设计图纸纸。2、按照《建筑筑筑工程质量量验验收统一一标准准》GB5003300--20013。3、《混凝土结结结构工程施施工工质量验验收规规范》GB5002204--200154、《地下防水水水工程质量量验验收规范范》GB5500208－200225、《砌体工程程程施工质量量验验收规范范》GB5500203－201556、《钢筋焊接接接及验收规规范范》JGJJ118－20122二、工程概况：：：1、建设单单位位：正丰丰（莆莆田）置置业发发展有限限公司司2、项目名称：：：正荣·国领二期期工工程3、建设地点：：：莆田市涵涵江江区4、建设规模：：：本工程总总建建筑面积积为10355669.007㎡，地下下建建筑面积积为2360099.70㎡；地上上建建筑面积积为7995599.37㎡，其中中商商业面积积为79855..77㎡、幼儿儿园园面积为33000..94㎡；本工工程程建筑占占地面面积为98244..26㎡。本工工程程分为A1#、A2#、A3#三栋高层层住住宅(层数32F--333F)和19栋联排别别墅墅群(层数4F)，1栋5F商业用房房，1栋3层幼儿园园及及负1层地下室室。高高层住宅宅建筑筑物高度度为95.4400m和98.3300m，地下室室层层高3.7m为大型汽汽车车库，别别墅群群建筑物物高度度为14.6655m，商业用用房房建筑物物高度度为25.6600m，幼儿园园建建筑物高高度为为14.7700m。三、监理工作流流流程：监理工作的目标标标值及控控制要要点：（一）、开工准准准备阶段段1、协助建设单单单位向施工工单单位下达达《建建筑工程程质量量通病防防治任任务书》。2、审查施工单单单位提交的的《建建筑工程程质量量通病防防治方方案和施施工措措施》。3、向建设单位位位提交《建建筑筑工程质质量通通病防治治监理理细则》。（二）、工程实实实施阶段段1、定期召开工工工程例会，协协调和解决施施工过程中出出现的问题。2、严格工序交交交接验收，认认真填写质量量通病检查验验收记录。3、严格执行监监监理旁站制制度度，加强强平行行检验，发发现现问题及及时处处理。4、做好质量通通通病防治专专题题记录，收收集集整理相相关资资料。（三）、工程竣竣竣工阶段段1、审查施工单单单位向建设设单单位提交交的《建建筑工程程质量量通病防防治总总结报告告》。2、认真填写《建建建筑工程程质量量通病防防治评评估报告告》，并并提交建建设单单位批准准。3、协助建设单单单位共同审审查查《建筑筑工程程质量通通病防防治总结结报告告》、《建建筑筑工程质质量通通病防治治评估估报告》，并并向市住建局局备案。五、监理工作的的的方法及及控制制措施：：控制质量通病措措措施（一）、土方开开开挖1、基底超挖：：：开挖基坑坑不不得超过过基底底标高，开开挖挖时留存200mmm的上层土土人人工清平平。2、施工顺序不不不合理：应应严严格按施施工方方案确定定的施施工顺序序进行行土方开开挖施施工，应应注意意严格按按放的的线自一一边依依次挖土土，避避免挖土土混乱乱。3、开挖尺寸不不不足，边坡坡过过陡：基基坑底底部的开开挖宽宽度和坡坡度，除除应考虑虑结构构尺寸要要求外外，应根根据施施工需要要增加加工作面面宽度度。（二）、土方回回回填1、未按要求测测测定土的干干土土质量密密度：：回填土土每层层都应测测定夯夯实后的的干土土质量密密度，符符合要求求后才才能铺摊摊上层层土，试试验报报告要注注意土土料种类类，试试验结论论及试试验人员员签字字，未达达到设设计要求求的部部位，应应有处处理方法法和复复验结果果。2、回填土下沉沉沉：回虚铺铺土土超过规规定厚厚度或冬冬施施施工时有有较大大冻土块块或夯夯实遍数数不够够，甚至至漏夯夯，基底底有机机物或树树根、落落土等杂杂物清清理不彻彻底等等原因，造造成成回填土土下沉沉，为此此，在在施工中中应严严格执行行范的的有关规规定并并严格检检查发发现问题题及时时纠正。3、填方应按设设设计要求预预留留降量，根根据据工程性性质、填填方高度度、填填料种类类，密密实要求求和地地基情况况等预预留沉降降量，约约为填方方高度度的3％。（三）、地下防防防水工程程1、后浇缝一一般待待砼浇筑筑42d后以原砼砼等等级提高高一级级SEA补偿收缩缩砼砼浇筑，浇浇筑筑前接槎槎处理理要清理理干净净，养护28d。2、防水卷材①卷材搭接不良良良：接头搭搭接接形式以以及长长边短边边的搭搭接宽度度偏小小接头处处粘结结不密实实，接接槎损坏坏、空空鼓，施施工中中按程序序弹标标准线，使使与与卷格规规格相相符，操操作中中齐线铺铺贴，使使卷材接接槎不不小于100mmm，短边不不小小于150mmm。②空鼓：铺贴卷卷卷材的基层层潮潮湿，不不平整整，不干干净，产产生基层层与卷卷材窝气气空鼓鼓，铺设设时排排气不彻彻底，窝窝住空气气，也也可使卷卷材间间空鼓，施施工工时卷材材应充充分干燥燥，卷卷材应均均匀压压实。③管根处防水层层层粘贴不良良，清清理不干干净，裁裁剪卷材材与根根部形状状不符符，压边边不实实等造成成粘贴贴不良，施施工工时清理理应彻彻底干净净，注注意操作作将卷卷材压实实不得得有张嘴嘴、翘翘边、折折皱等等现象。④渗漏：转角、管管管根、变变形缝缝处不易易操作作而渗漏漏，施施工时附附加层层应仔细细操作作，保护护好接接槎卷材材，搭搭接应满满足宽宽度要，保保证证特殊部部位的的施工质质量。（四）、模板工工工程由于模板间接缝缝缝不严有有空隙隙，造成成砼浇浇捣时漏漏浆，表表面出现现蜂窝窝，严重重的出出现孔洞洞露筋筋。1、原因分析（1）大模板使使用用周期过长长长，拼头头裂缝缝。（2）大模板制制作作偏差过大大大，制作作粗糙糙，拼缝缝不严严。（3）浇捣砼前前，大大模板没没刷隔离离剂。（4）钢模板变变形形不及时修修修整。（5）钢模板拼拼缝缝措施不当当当。（6）梁、柱交交接接部位，接接接头尺寸寸不准准、错位位。2、预防措施（1）大模板使使用用一定次数数数后，需需修理理保养。（2）模板支设设前前应刷好隔隔隔离剂。（3）钢模板变变形形特别是边边边框，要要及时时修整平平直。（4）钢模板嵌嵌缝缝措施要控控控制，不不能用用油毡、塑塑料料布、水水泥等等去嵌缝缝堵漏漏。（5）梁、柱交交接接部位支撑撑撑要牢固固，拼拼缝严密密，发发生错位位要校校正好，不不准准加塞小小木条条。（五）、钢筋工工工程由于工期的缩短短短施工速速度大大大加快快，楼楼板及悬悬挑板板上筋下下踏，易易出现砼砼板面面裂缝，严严重重的会造造成悬悬挑板断断裂。1、原因分析（1）双层楼板板筋筋，八字筋筋筋处上筋筋支撑撑（马凳凳）不不足或不不放。（2）悬挑板（雨雨雨蓬、挑沿沿板板）主筋筋撑钩钩不足。（3）楼板及悬悬挑挑板上筋砼砼砼浇捣时时不注注意保护护，被被踩下，不不及及时校正正。2、预防措施（1）按设计施施工工图纸在双双双层筋之之间设设置足够够数量量的支撑撑（马马凳）。（2）悬挑板，按按按设计图纸纸设设置主筋筋撑钩钩。（3）砼浇捣时时，注注意成品品保护，不不允允许踩踏踏钢筋筋，进行行砼浇浇筑，必必须搭搭设道路路。（六）、砼工程程程砼工程质量好坏坏坏直接影影响到到工程总总体质质量和使使用寿寿命，所所以消消除砼质质量通通病关系系重大大。A、蜂窝麻面表现在表面局部部部缺浆粗粗糙或或有许多多小凹凹坑或石石子之之间出现现空隙隙，形成成蜂窝窝状孔洞洞，但但无钢筋筋外露露。1、原因分析（1）配合比计计量量不够或无无无计量，砂砂石石级配不不好。（2）砼搅拌时时间间不足，搅搅搅拌不均均匀。（3）模板表面面垃垃圾不干净净净，拆模模时砼砼表面被被粘损损。（4）模板拼缝缝不不严密，造造造成砼浇浇筑时时缝隙漏漏浆。（5）砼振捣不不密密实，气泡泡泡未排出出或漏漏振。（6）一次浇捣捣砼砼过厚，分分分层不清清。（7）自由倾落落密密度区域没没没有有效效下料料和振捣捣措施施。2、预防措施（1）模板清理理干干净，不得得得粘有杂杂物、垃垃圾。（2）控制拆模模强强度，不宜宜宜提早拆拆模。（3）砼粗细骨骨料料、水、水水水泥要严严格计计量，盘盘盘过过秤。（4）控制砼搅搅拌拌时间，最最最短不得得少于于120秒。（5）模板拼缝缝严严密，缝隙隙隙处要采采取切切实措施施填嵌嵌，防止止浇捣捣时砼漏漏浆。（6）砼浇捣时时要要严格按照照照操作规规程均均匀振捣捣密实实，严防防漏振振，每层层砼振振捣直至至气泡泡排出。（7）砼自由倾倾落落高度超高高高2m，要采用用溜溜档，串串筒下下料，防防止砼砼离析。B、烂根拆模后，发现柱柱柱墙根部部砼有有一段缺缺浆，有有空隙或或形成成蜂窝状状现象象，且有有一定定的延伸伸长度度。1、原因分析（1）模板根部部缝缝隙不严、漏漏浆。（2）浇筑前未未进进行同砼配配配合比砂砂浆座座浆。（3）水灰比过过大大，砼和易易易性差，使使石石子沉底底。（4）一次下料料太太多，振捣捣捣不实。2、预防措施（1）模板根部部需需采取堵嵌嵌嵌措施，防防止止振捣漏漏浆。（2）浇筑时，先先先下同砼配配合合比砂浆浆座浆浆。（3）严格控制制水水灰比。（七）、砌体工工工程其质量通病为：：：组砌方方法不不正确，水水平平灰缝砂砂浆饱饱满度达达不到到要求。a:原因分析1、技术工人水水水平低，不不按按正确方方法施施工。2、质量检查人人人员检查不不及及时。3、砂浆和易性性性不好。b:预防措施1、组织技术比比比赛学习班班等等形式提提高工工人技术术水平平。2、班组每砌一一一道墙时，必必须按交底先先摆砖撂底打打好底由工长长或质检员检检查合格后方方可正式砌筑筑。3、砂浆搅拌时时时间加长，提提高砂浆和易易性。（八）、水泥砂砂砂浆地面面空鼓鼓多发生在面层与与与垫层（或或基基层）之之间，用用小锤轻轻击有有空鼓声声。1、原因分析（1）垫层（或或基基层）表面面面清理不不净，有有垃圾、积积灰灰或污物物，影影响面层层与垫垫层（或或基层层）之间间的粘粘结牢固固。（2）水泥砂浆浆铺铺设时，垫垫垫层（或或基层层）表面面过于于干燥，不不浇浇水湿润润或湿湿润不足足，因因此水泥泥砂浆浆铺设后后，水水泥砂浆浆中水水分很快快地被被基层吸吸收，造造成水泥泥砂浆浆失水过过快，使使水泥颗颗粒的的水化作作用不不能充分分进行行，降低低面层层强度，影影响响与基层层的粘粘结。（3）水泥砂浆浆铺铺设时，基基基层过于于潮湿湿，有积积水。面面层水泥泥砂浆浆铺设后后，特特别是有有积水水的基层层水泥泥砂浆的的水灰灰比增大大，致致使与基基层粘粘结不牢牢，管管道上表表面的的面层过过薄，也也会造成成面层层空鼓开开裂。（4）门口处砖砖层层过高或砖砖砖层浇水水湿润润不足，使使面面层水泥泥砂浆浆过薄失失水加加快，造造成面面层裂缝缝或空空鼓。（5）面层水泥泥砂砂浆摊铺前前前，涂刷刷水泥泥浆结合合层工工序安排排不当当，有的的采用用满泼水水后撒撒水泥浆浆方法法，造成成灰撒撒不匀和和漏扫扫情况，同同时时水泥浆浆稠度度不易控控制，有有稀有干干，影影响粘结结效果果。2、预防措施（1）水泥砂浆浆面面层铺设前前前，必须须认真真地将垫垫层（或或基层）表表面面的垃圾圾、积积灰或污污物清清理干净净，如如表面过过于光光滑应予予凿毛毛处理。（2）门口门洞洞处处过高，砖砖砖层要进进行凿凿毛处理理，尽尽量使面面层砂砂浆铺设设厚薄薄一致，防防止止因面层层厚薄薄不一致致，防防止因以以厚薄薄不均造造成凝凝结硬化化时收收缩不均均匀而而产生裂裂缝、空空鼓。（3）面层施工工前前一天，应应应对基层层进行行浇水湿湿润，使使基层表表面清清洁干净净，充充分湿润润且局局部不积积水，要要饱和而而干净净、平整整又粗粗糙，确确保面面层与基基层粘粘结牢固固。（4）认真涂刷刷水水泥砂浆结结结合层，应应根根据基层层干湿湿度控制制水灰灰比，一一般控控制在0.4--00.5之间，浆浆调调合后应应均匀匀涂刷基基层，不不得漏刷刷，并并严格控控制随随刷随设设面层层水泥砂砂浆，如如发现水水泥浆浆干涸时时。则则应铲去去后重重新涂刷刷。（九）、门窗工工工程在门窗工程中，常常见的质量通通病为木门框框翘曲。1、原因分析：：：立框不垂直。2、预防措施：：：（1）安装时注注意意垂直度，按按规程进行操操作，并要进进行复查。（2）门框安装装完完后，可先先先把立梃梃的下下角清刷刷干净净，用水水泥砂砂浆将其其筑牢牢，以加加强门门框的稳稳定性性，但应应控制制砂浆的的厚度度，上面面留出出抹灰的的余量量。（3）注意成品品保保护，注意意意不要浇浇水受受潮。（4）安扇前对对门门框要进行行行检查，发发现现问题及及时处处理。（十）、装饰工工工程A、砖墙、砼基基基层抹灰空空鼓鼓、裂缝缝空鼓常在下列部部部位出现现，外外墙抹灰灰的勒勒脚上口口，内内墙裙及及踢脚脚线上口口，以以及基层层平整整度偏差差较大大的部位位等；；裂缝常常在下下列部位位出现现：砼、砖砖面面与木基基层交交接处，门门窗窗框与墙墙面交交接处。1、原因分析（1）基层处理理不不当或未清清清理干净净。（2）基层浇水水不不足，抹灰灰灰砂浆脱脱水快快，影响响粘结结力。（3）原材料质质量量不好。（4）砂浆配置置不不当或使用用用不当。（5）门窗框未未嵌嵌实，由于于于开关振振动，使使门窗框框边产产生空鼓鼓、裂裂缝。（6）水泥砂浆浆抹抹灰在石灰灰灰砂浆或或混合合砂浆上上。2、预防措施（1）砼表面的的油油污，隔离离离剂等，均均应应在抹灰灰前清清除干净净。（2）对构造柱柱，现现浇板顶顶棚、圈圈梁等等抹灰部部位提提前甩浆浆（1：0.5水泥砂浆浆），提提高粘结结能力力。（3）墙面预留留洞洞。脚手洞洞洞应嵌密密实，管管道洞和和贴墙墙管槽，应应用用1：3水泥嵌塞塞密密实平整整。（4）抹灰前墙墙面面应浇水，浇浇水量根据气气候、气温不不同进行。（5）严格控制制原原材料进场场场质量，不不准准用受冻冻过的的石灰膏膏。（7）门窗框必必须须用水泥砂砂砂浆填嵌嵌密实实。（十一）、涂料料料工程1、通病现象涂料脱落、掉皮皮皮。2、预防措施（1）严把材料料质质量关，选选选用的涂涂料必