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Word版本，下载可自由编辑X物业区域水泵定期保养规程制度X物业区域水泵定期保养规程制度之相关制度和职责，物业区域水泵定期保养规程1、目确实保水泵处于良好的运行或备用状态。2、适用范围适用于物业服务中心生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的保养。3、内容3.1对生活泵、...

物业区域水泵定期保养规程

1、目的

确保水泵处于良好的运行或备用状态。

2、适用范围

适用于物业服务中心生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的保养。

3、内容

3.1对生活泵、稳压泵每季举行一次普通性保养,每年举行一次全面保养。

3.2对消火栓泵、喷淋泵每半月手动点动试运转一次,每季举行一次普通性保养,每年举行一次全面保养。

3.3对潜水泵每半年举行一次全面保养。

3.4对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。

4、保养内容

4.1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清楚、外观干净、油漆完好。

4.2检查盘根完好状况,若有漏水应增强或更换石棉绳填料。

4.3补充润滑油,若油质变色、有杂质,应予更换。

4.4联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

4.5紧固机座螺丝并做防锈处理。

4.6转动灵便、无卡壳现象,泵轴与电机轴在同一中心线上。

5、阀门、管道、附件

5.1阀门开闭灵便,无卡阻现象,关闭严密,内外无漏水。

5.2单向阀动作灵便,无漏水。

5.3管道及各附件外表干净美观,无裂纹,油漆完整无脱落。

5.4压力表指针灵便,指示精确     ,表盘清楚,位置便于观看,紧固良好,表阀及接头无渗水。

6、电机

6.1外观干净、铭牌清楚,各部件紧固,联轴器有防护罩,接地线衔接良好。

6.2拆开电机接线盒内的导线衔接片,用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于0.5MΩ。

6.3电机接线盒内三相导线及衔接片衔接紧密可靠,无发热变色迹象,标志清楚。外衔接线无移动或阻碍操作。

7、控制柜

7.1断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵便牢靠。

7.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

7.3清洁控制柜内外灰尘。

8、试运转

8.1合上控制柜内的自动空气开关,接通控制回路电源,检查电源指示应正常。

8.2手动盘车,转动灵便。

8.3启动水泵,观看转向、起动电流、电器动作挨次应正常。

8.4观看水泵运转应平稳,无显然振动和异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪声,三相电流不平衡度小于20%。

9、相关记录

《水泵房变频泵运行记录》、《水泵季保养记录》、《水泵年保养记录》由物业服务中心资料员保存二年。

附件

9.1、《水泵季保养记

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