关于公开选聘城厢区莆糖安置房物业服务公司招标文件(方案二)分析

对于公然选聘城厢区莆糖布置房物业服务公司的招标文件为推动城厢区莆糖布置房小区物业管理服务的市场化运作，现决定按照国务院《物管管理条例》和建设部《先期物业管理招标投票标管理暂行方法》的有关规定，采纳公然招标的方式选聘本项目的先期物业管理公司。一、城厢区莆糖布置房住所小区基本状况概括本项目建筑的物业种类为：关闭式小区。地理地点：城厢区霞林办。该项目规划建设布置房３幢,此中２幢１２层和１幢７层，总建筑面积㎡,共

套。此中１#为７层楼总建筑面积

㎡(

套),

２#楼为１２层总建筑面积

㎡(

套),

３#楼为１２层总建筑面积

㎡(

套),

现已完工准备交托使用。工程、机电设备及配套状况：1电梯：共部，电梯品牌

，保修期

年，每个月供给两次按期保养，每台电梯的保护周期为两个礼拜。空调：数目以现场安装为准，所有为分体式空调。供电系统：共有1台1000KVA变压器及相应的高低压配电柜，此外还有1台200KW备用的斯太尔牌柴油发电机。供水系统：高压水泵台，此中喷淋、消防、生活各两台，泵房设在地基层。生活水箱个，此中：立方米1个，设在隶属用房地基层；立方米1个，设在层；5消控系统：大楼每层均配有监控系统，消防监控中心设在主楼一层。6弱电系统：照明、户外景观灯系统，还有电讯、有线电视、室外监控等系统。二、物业管理要求1、按专业化的要求配置管理服务人员；2、物业管理服务与收费质价符合。三、招标人的条件1、招标人一定是依法注册登记，拥有独立法人资格，切合规定资质条件且未因违纪违规被限制参加相应项目招标的潜伏招标人方可参加招标。2、具备担当本招标工程项目的能力并具备建设行政主管部门核发的在莆田市内有注册登记或有存案登记的三级（含暂定三级）及以上物业资质公司。3、有４万平方米及以上的高层管理经验（须供给物业合同存案证明），并在过去物业管理活动中无不良记录、无负面社会影响。四、管理服务内容、质量不低于《莆田市一般住所物业服务等级指导性收费标准》（二级）中规定的服务标准（见附件1）。五、物业用房装备由招标人供给建筑面积平方米左右的物业管理用房，物业管理创办费，由招标人按实质提出，与霞林做事处磋商后报区财政局予以适合支持。依照国家有关规定，装备已获得物业管理职业资格证书或许岗位证书的人员。客户部、保安部、环境保洁及绿化部管理人员一定依据小区建设、入住状况，依照有关规定装备，以保证知足小区物业管理为前提。六、物业管理费1、本项目物业管理综合服务费依照多层每平方米０.８元，高层每平方米１.２元，泊车收费参照《莆田市物价局对于规范物业管理地区内车辆停放服务收费管理的通知》执行。２、本项目为布置房小区，由居委会和中标人共同服务管理，物业管理花费由财政按１０年进行补助，第一年按百分之百补助，后九年每年递减百分之十。居委会负责物业纠葛办理并配合物业公司做好小区管理，收取２０％管理花费，中标人负责小区的平时服务，收取８０％管理花费。３、物业管理花费经区住建局确认后，区财政按年核拔给霞林做事处，做事处每年１月、７月下拔给居委会和物业公司。物业管理费考虑物价上升要素，第四年开始每年上升１０％。４、本项目物业管理创办费，由招标人按实质提出，与霞林做事处磋商后报区财政局予以适合支持-1-七、招标资料送到的要求1、招标单位可在招标前对该项目概略进前进一步认识或对周边物管状况进行深入的市场检查。2、招标单位应依据本招标文件的要求，对管理服务、人员装备及收费作出许诺（见附件2）3、招标单位于２０１２年１０月日9时30分截标前，携带公司有关证书资料、招标许诺书、招标保证金人民币贰万元（20000元）整（未中标的就地退还，中标者的招标保证金转为签署物业服务合同履约保证金，如招标人在合同期内没有违约，合同期满后3日内无息退还给招标人）送到至，逾期送到和资料不完好的，视作为放弃招标。八、确立中标人方法开标会议定于２０１２年月日9时30分，在霞林做事处会议室召开。对切合招标要求的招标人，采纳抽签选择的方式确立中标人，如届时只有一家招标人参加招标，则直接确立该招标人为中标人。九、物业服务合同的签署招标人和中标人确立在中标后第二日起七个工作日内，依照招标文件和中标人的招标许诺，依据《物业管理条例》有关条款、以书面形式签署物业服务合同合同范本详见附件３。十、其余事项的说明1、招标人依据《福建省物业管理招招标暂行方法》，在招标过程中发现投标人若有违纪、违纪、违规行为的，一经查实撤消本次招标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失，招标人有官僚求予以补偿。2、因为中标人悔标而未能在规准时间内与招标人签署管理服务合同的，取消招标保证金，并担当本次招标招标的所有花费。3、合同执行过程中，如中标人未能依照商定、违反对管理服务标准，人员装备及收费许诺等，视为违约，招标人有权撤消合同履约保证金并决定能否持续执行合同。十一、招标人及联系方式招标人：城厢区莆糖布置房业主委员会-2-地点：联系人：联系电话：附件：1、《莆田市一般住所物业服务等级指导性收费标准》（二级）2、城厢区莆糖布置房物业管理招标许诺书３、物业服务合同城厢区莆糖布置房业主委员会年月日-3-二级：一、收费标准：类型收费标准多层住所元/平方米小高层带电梯住所(九层及以下)元/平方米高层带电梯住所(十层及以上）元/平方米二、物业服务标准（一）综合服务标准：1、小区设管理处，办公设备设备较先进齐备；应用计算机等现代化管理手段进行科学管理；办公场所整齐有序。2、物业管理公司拥有有效证照，人郁己备合理，有管理人员、水、电、绿化等专业操作人员。并依照国家有关规定获得物业管理职业资格证书或许岗位证书，岗位责任制明确。3、管理服务人员一致着装、佩带标记，服务主动、热忱，服务规范切合莆田市物业管理行业规范要求；4、与被服务对象签署规范的物业服务合同，两方权益义务关系明确；5、承接项目时，对住所小区共用部位、共用设备设备进行仔细检验；查收手续齐备；6、有完美的物业管理制度、作业流程及物业管理工作计划及实行时间。建立财务制度，财务进出切合国家有关规定。财务管理、业主资料、房子档案、设备档案、收费管理等全面买行计算机管理；7、公示24小时服务电话。实时解答业主的咨询、办理业主投诉及受理维修等。业主咨询、投诉在48小时内予以回复办理；业主急修一小时内、其余报修按两方约准时间抵达现场，有完好的报修、维修记录，并有回访制度。满意率达％以上。8、有供给有效特约服务和代劳服务项目，对小区内服务收费项目、服务内容、收费标准均应在管理处予以宣布；9、每个月在管理处宣布一次由业主分摊的公共水电等花费详尽测算状况；每半年一次在管理处宣布波及住户共用设备设备花费分体状况和其余物业管理代收代支花费状况；、按有关规定或合同商定规范使用住宅专项维修资本；、每年起码一次征询业主对物业服务的建议，满意率80%以上；对不满意的状况进行剖析并实时整顿。-4-、每年展开一次健康有利的社区文化活动。（二）公共次序保护1、门岗整齐，设专人24小时价勤。2、小区进出口设有小区平面表示图，主要路口及泊车场交通标示齐备、规范；各组团、标及单元（门）、户和公共配套设备场所有显然标记。3、配有安全电子监控系统，并实行24小时监控并实时记录，发现问题半小时内有专人到现场办理；依照规定路线和时间进行12小时不中断巡逻；对重点地区、要点部位每2小时起码巡逻一次。4、对进出小区的车辆实行登记管理，指引车辆有序通行、停放。5、对进出小区的装饰、家政等劳务人员推行暂时登记管理。6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急方案事友时实时见告有关业主并报告有关部门，同时辅助采纳相应举措。（三）房子等公共部位管理1、每半年一次编制房子等共用部位平时管理和维涵保养计划，每天起码巡查一次小区房子单元门、楼梯通道以及其余共用部位的门窗、玻璃、消防器械及小区的表井盖、丙南子、小品、花、草、树木等，做好巡逻记录，有破坏现象的一周内恢复正常。并实时维涵保养；维修率达80％以上。巡逻、维修记录和保养记录齐备。2、依据房子实质使用年限，属于大、中修范围的，每年一次编制维修计划和住宅专项维修资本使用计划，向业主大会提出报告与建议．依据业主大会的决定；组织维修。3、依照住所装饰装饰管理有关规定和业主条约（业主暂时条约）要求，成立完美的小区装饰装饰管理制度。装饰前；依规定见告装饰人有关装饰的严禁行为和注意事项。每周起码巡逻三次装饰施工现场，并有记录。发现影响房子外观、危及房子构造安全及拆改共用管线等伤害公共利益现象的，实时劝止并报告业主大会和有关行政主管部门。4、房子外观完满、整齐，切合原设计要求。无任何违章装饰、违章搭建，公共地区无乱张贴悬挂现象。（四）公共设备设备运转、维涵保养1、共用设备设备运转维涵保养制度健全，每年一次编制共用设备设备运转维涵保养计划，并成立共用设备设备档案，共用设备设备运转、检查、维修、保养记录齐备；2、对设备故障及重要或突发性事件有应急方案和现场办理举措、办理记录。3、设备设备标记齐备、规范，简单危及人身安全的设备设备有显然警告标志和防备举措；-5-4、设备设备运转正常，保护优秀。水、电、电梯、监控等设备技术人员严格执行设备设备操作规程及保养规范。5、每天起码1次对共用设备设备组织巡逻，做好巡逻记录，需要维修，属于小修范围的，48小时内组织维修；属子大、中修范围或许需要更新改造的，实时编制维修、更新改造计划和住宅专项维修资本使用计划；向业主大会提出报告与建议，依据业主大会的决定、实时组织维修或许更新改造。6、载人电梯24小时正常运转，每天一次对电梯推行巡逻，发生故障应立刻维修。7、消防设备设备完满；可随时启用；消防通道畅达。8、设备房保持整齐、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。9、每天一次检查路灯、楼道灯等；完满率不低于90%，并按规准时间准时开关。、雨水井、化粪井每个月检查一次，依据需要按期清理疏导，保持畅达，无拥塞外溢。、接到有关部门停水、停电通知，按规准时间在小区醒目处提早通知业主。（五）公共地区洁净卫生保洁服务1、高层按层、多层及小高层接幢设置垃圾桶，其余公共场所依据实质状况合理设置果皮箱或垃圾桶，并推行垃圾袋装。每天清运2次。果皮箱、垃圾桶每周冲洗一次，保持果皮箱、垃圾桶洁净、无异味。垃圾采集点四周地面无散落垃圾、无污迹、无异味。2、小区内道路、广场、泊车场。绿地、明沟等每天起码打扫1次；公共楼道、电梯厅每天起码打扫1次；每两天起码拖洗1次；共用部位玻璃、室外标识、宣传栏、信报箱等每10天起码洁净1次；路灯、楼道灯每个月起码洁净1次；3、共用雨、污水管道每年疏导1次；雨、污水井每个月检查l次，实时清淘；化粪池每个月检查1次，每年请专业公司清淘1次；发现异样实时清淘；保持畅通。4、二次供水水箱每年请专业公司冲洗二次，准时巡逻，水质切合国家规定要求。5、成立消杀工作管理制度，合时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫草生。6、进行保洁巡逻，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放，无显然裸露垃圾、无卫存亡角等现象；保证小区内洁净整齐。（六）公共地区绿化平时保养服务标准1、有专业人员实行绿化保养管理。-6-2、花草树木合时修剪，发现枯败的植物应在十天内消除、补种，保持优秀的赏析成效。3、草坪生长齐整，发现杂草十天内消除；有效控制杂草等生；无垃圾、烟头、纸屑等杂物；4、据天气状况和季节；合时灌溉、施肥和松上，花草树木长势优秀；5、按期喷洒药物，预防病虫害。6、园林建筑和辅助设备完满，整齐无损；绿化地设有提示爱惜绿化的宣传牌。备注：超高层带电梯住所的收费标准可在高层带电梯住所收费标准基础上另加15％。-7-附件2：城厢区莆糖布置房小区物业管理招标许诺书城厢区莆糖布置房业委会：你处2011年月日《城厢区莆糖布置房小区物业管理招标文件》已收悉，我公司愿意参加你处以公然招标的方式选聘本项目的物业服务管理公司的招标活动，对招标通告、招标文件中所提出的规定和要求、中标人确立方式表示充分理解并愿意依照执行。我公司许诺：如我公司中标，对城厢区莆糖布置房小区物业管理服务的内容、质量不低于莆市价[2008]242号文件《莆田市一般住所物业服务等级指导性收费标准》（二级）中规定的服务标准；并将依照国家有关规定，对本项目装备足够已获得物业管理职业资格证书或许岗位证书的人员（客户部、保安部、环境保洁及绿化部管理一定依据小区建设、入住状况和依照有关规定等装备）；对本项目的物业管理服务收费采纳包干制，花费按多层住所0.６４/平方米/月、商业１./平方米/月、高层带电梯０.９６/平方米/月收取。其余未尽事宜严格依照物业管理条例和有关规定执行。招标书及本许诺书作为签署合同的依照，均拥有法律拘束力，若有违反，我公司愿意担当由此惹起的全部经济及法律责任。特此许诺许诺单位（公章）：法定代表人（签章）：-8-2011年月日附件３：合同编号：福建省物业服务合同-9-福建省住宅和城乡建设厅二〇一一年七月-10-说明1、本合同文本为示范文本（试行），由福建省住宅和城乡建设厅拟订，供业主大会、业主委员会、业主选聘物业服务公司时使用。2、本合同文本中所称物业服务，是指业主经过选聘物业服务公司，由物业服务公司依照物业服务合同的商定，对房屋及配套的设备设备和有关场所进行维修、保养、管理，维护物业管理地区内的环境卫生和次序，并由业主支付花费的活动。3、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其余需要删除或增添的内容，两方当事人应当磋商确立。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实质状况未发生或两方当事人不做商定的，应当在空格部位打×，以示删除。、两方当事人能够依据实质状况决定本合同原件的份数，并在签署时仔细查对合同内容。5、本合同条款由福建省住宅和城乡建设厅负责解说。-11-福建省物业服务合同甲方【业主大会】【业主委员会】【业主】：法定代理人：身份证号码：通信地点：邮政编码：联系电话：拜托代理人：身份证号码：通信地点：邮政编码：联系电话：乙方【物业服务公司】：营业执照注册号：公司资质等级及证书号：组织机构代码：法定代表人：身份证号码：通信地点：邮政编码：联系电话：拜托代理人：身份证号码：通信地点：-12-邮政编码：联系电话：乙方【居委会】：营业执照注册号：公司资质等级及证书号：组织机构代码：法定代表人：身份证号码：通信地点：邮政编码：联系电话：拜托代理人：身份证号码：通信地点：邮政编码：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等有关法律、法例的规定，两方依照同样、自发、公正、诚实信誉的原则，经磋商一致，就甲方拜托乙方实行物业服务的有关事宜，订立本合同。本合同对物业服务公司和全体业主（含承租人、借用人）（以下简称“业主”）拥有拘束力。-13-第一条拜托物业项目（以下简称“本物业”）的基本状况：本物业名称：物业种类：【多层住所】【高层住所】【别墅】【】坐落地点：县（市、区）路（街）。物业管理地区四至：东至南至西至北至总占地面积万平方米总建筑面积万平方米多层住所万平方米高层住所万平方米别墅万平方米商业万平方米配套公建万平方米规划平面图和物业管理地区内的物业构成详目见附件一、二。第二条物业服务限时为年，自年月日起至年月日停止。第三条乙方供给物业服务的主要内容（一）依据法律、法例和管理规约的受权制定物业服务的有关制度、物业服务工作计划并组织实行；保存有关的工程技术资料、承接检验资料等；（二）负责本物业共用部位的平时维修、保养和管理。本物业共用部位详目见附件三；-14-（三）负责本物业共用设备设备的平时维修、保养和管理。本物业共用设备设备详目见附件四；（四）负责本物业共用部位、公共地区的洁净卫生、垃圾清运等；（五）负责本物业公共园林、景观及设备的保养和管理；（六）负责保护本物业管理地区内的公共次序并辅助做好安全防备工作；（七）其余服务事项：1、；2、；3、。第四条乙方依照以下第种物业服务标准供给住宅的物业服务：1.依照《【市】【县】住所物业服务等级标准及收费指导价》中的级物业服务标准，详见附件五；2.选择《【市】【县】住所物业服务等级标准及收费指导价》中不一样样级的详细物业服务事项和标准，详见附件五；非住所的物业服务标准以及甲、乙两方商定的《【市】【县】住所物业服务等级标准及收费指导价》范围以外的详细服务事项和标准，详见附件六。第五条甲方权益义务（一）依法选聘、解聘物业服务公司，鉴定物业服务合-15-同内容；（二）有官僚求乙方依照本合同商定供给物业服务，对乙方供给的物业服务有监察、建议权益；（三）应当恪守管理规约、业主大会议事规则，并监察业主恪守管理规约；（四）鉴定乙方提交的物业服务方案、物业服务年度计划及管理制度，监察并辅助乙方执行本合同；（五）推行酬劳制的，鉴定乙方提交的年度财务估算及财务报告；（六）实时回复乙方在物业服务中提出须决议、确认、协调的有关事项；（七）负责供给物业服务所需有关文件和资料；（八）依法制定专项维修资本的筹集、使用方案，并监督实行；（九）依法制定改建、重修建筑物及其隶属设备方案；（十）当事人商定的其余权益义务：1、；2、；3、。第六条乙方权益义务（一）依据法律、法例和管理规约制定物业服务方案和管理制度，负责编制物业服务年度计划；（二）依照本合同商定的服务事项和标准供给物业服务；-16-（三）应当在本物业的醒目地点公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依照和标准等有关事项。推行酬劳制的，每季度向甲方或全体业主宣布一次物业服务资本的进出状况；（四）依占有关法律、法例规定和本合同商定，向业主收取物业服务费、特约服务费等；（五）妥当保存和使用本物业的档案资料，实时记录有关更改信息，不得将业主信息用于物业管理活动以外的其余用途；（六）实时向全体业主通告本物业管理地区内有关物业服务的重要事项，实时办理业主的投诉，接受业主的监察；（七）负责保护本物业管理地区内的公共次序并辅助做好安全防备工作；（八）对业主违犯本合同或许管理规约的行为，采纳见告、劝止和向有关主管部门报告等方式敦促业主更正；（九）负责编制本物业的年度维涵保养计划，并组织实行。增强对本物业共用部位、共用设备设备运转状况的平时检查，每年度起码一次将运转状况的书面状况提交甲方，并在本物业的醒目地点通告；（十）应当将住所装饰装饰严禁行为以及赞同施工的时间、荒弃物的清运与处理等注意事项见告业主。对业主在装饰装饰过程中违犯国家有关规定以及管理规约的行为进行劝止、遏止，劝止、遏止无效的，对违犯国家有关规定的行-17-为，应当在24小时内书面报告有关执法部门；对违犯管理规约的行为，应当在24小时内报告业主委员会；（十一）不得私自占用本物业的共用部位或许私自改变其用途。不得私自将业主所有的共用部位用于经营活动。不得私自占用、发掘本物业的道路、场所，确需在本物业暂时占用、发掘道路、场所或许完美配套设备设备的，应当依照有关规定办理有关手续，拟订施工方案，经甲方和有利害关系的业主赞同并在动工前通知业主后方可实行；（十二）当事人商定的其余权益义务：1、；2、；3、。第七条物业服务费（一）计费方式：经两方磋商，本物业的物业服务费采取【包干制】【酬劳制】方式。1、物业服务费依照房子所有权证记录的房子建筑面积（不含与住所配套的隶属间面积）收取。2、未办理所有权证己销售的房子，物业服务费暂按房屋买卖合同商定的建筑面积收取；还没有销售的房子，依照商品房预售建筑面积收取。房子所有权登记办理后依照登记面积结算，多退少补。（二）依照包干制方式收取物业服务费的，物业服务费的构成包含物业服务成本（由人员花费、物业共用部位和共用设备设备平时运转保护花费、绿化保养花费、洁净卫生费-18-用、次序保护花费、物业共用部位和共用设备设备及民众责任保险花费、办公花费、固定财产折旧费以及经业主大会同意的其余花费构成）、法定税费和物业服务公司的合理利润。、物业服务费标准以下（依照建筑面积计算，本收费标准【不含公共水电分摊费】【包含公共水电分摊费】）：（1）多层住所：元/月·平方米（2）高层住所：元/月·平方米（3）别墅：元/月·平方米（4）配套公建：元/月·平方米（5）办公楼：元/月·平方米（6）商业物业：元/月·平方米（7）：元/月·平方米、装备电梯、消防、二次供水等机电设备的运转、维护、管理花费依照建筑面积元/月.平方米的标准由业主支付。、业主向乙方支付物业服务费后，乙方依照本合同商定的服务内容和标准供给服务，自负盈利。（三）依照酬劳制方式收取物业服务费的，预收的物业服务资本包含物业服务支出和乙方的酬劳。1、估算方案中物业服务支出主要包含以下几个方面：1）管理服务人员的薪资、社会保险和依照规定提取的福利费等；2）物业共用部位、共用设备设备的平时运转、保护花费；-19-3）洁净卫生花费；4）绿化保养花费；5）次序保护花费；6）办公花费；7）物业服务公司固定财产折旧；8）物业共用部位、共用设备设备及民众责任保险费用；（9）经业主赞同的花费。、本物业服务资本的预收标准以下（依照建筑面积计算，本收费标准【不含公共水电分摊费】【包含公共水电分摊费】）：（1）多层住所：元/月·平方米（2）高层住所：元/月·平方米（3）别墅：元/月·平方米（4）配套公建：元/月·平方米（5）办公楼：元/月·平方米（6）商业物业：元/月·平方米（7）：元/月·平方米3、乙方选择依照以下第种方式提取酬劳：（1）依照元/月.平方米的标准从物业服务资本中提取。（2）每个月依照已收物业服务资本总数%的比率提取。、装备电梯、消防、二次供水等机电设备的运转、维-20-护、管理花费依照建筑面积元/月.平方米的标准由业主支付。、乙方每年起码一次向全体业主宣布物业服务资本年度预决算，并接受业主或许业主大会的质询。、预收的物业服务资本，为所支付的业主所有，乙方不得将其用于本合同商定以外的支出。、【商定】【不商定】邀请专业机构对物业服务资本年度预决算和物业服务资本的进出状况进行审计。审计花费的担当方式由担当。（四）物业服务费从物业交托买受人之日起按月收取，业主自发预缴的除外。业主应于每个月日前向乙方支付物业服务费。（五）未销售的房子物业服务费由开发建设单位全额支付；已销售但还没有交托给买受人的房子，物业服务费由开发建设单位全额支付；开发建设单位许诺减免物业服务费的，所减免的物业服务费由开发建设单位担当。（六）本合同有效期内物业服务成本因政策性要素或许服务项目和内容发生较大改动，需要调整收费标准的，乙方应在本物业的醒目地点就物业服务成本改动状况进行公示，并经专有部分占建筑物总面积过多半的业主且占总人数过多半的业主（以下简称“双过半业主”）赞同，由甲方与乙方签署增补协议从头商定详细收费标准。（七）业主应当依照本合同商定准时足额支付物业服务费，逾期不支付物业服务费的，业主委员会或许业主大会应-21-当敦促其限时支付。（八）业主与物业使用人商定由物业使用人支付物业服务费的，从其商定，业主负连带支付责任。（九）物业所有权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业服务费结算至产权转移之日止。（十）利用本物业共用部位、共用设备设备进行经营的，一定恪守纪律、法例和管理规约等规定，应当征得有关业主、业主大会、乙方赞同后，依照规定办理有关手续。所得利润应当主要用于增补专项维修资本，也能够依照业主大会的决定使用。（十一）物业管理地区内，供水、供电、供气、通信、有线电视等有关花费应当由最后用户担当：业主自用的由业主担当；乙方使用的由乙方担当；公共使用的由业主按实分摊，详细分摊方法由业主大会或许业主委员会决定。（十二）乙方接受供水、供电、供气、通信、有线电视等单位拜托代收花费的，不得向业主收取手续费等额外花费。第八条车位使用费及停放服务费（一）占用业主共有的道路或其余场所停放灵活车辆的车位，经业主大会赞同依照元/个·月的标准向乙方支付场所使用费，场所使用费归全体业主所有。同时，乙方按照元/个.月的标准收取车辆停放服务费，车辆停放服务费归乙方所有。（二）灵活车辆停放服务费（含业主有产权的车位、车-22-库）：车位使用人依照地面车位（含架空层车位）元/个·月；地下车位元/个·月；关闭式车库车位元/个·月；车位元/个·月标准向乙方支付。（三）业主对灵活车辆有保存要求的，须另行与乙方签订灵活车辆保存合同。（四）非灵活车辆停放服务费：。第九条代劳服务费和特约服务费（一）代劳服务费乙方能够接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视、等有关部门拜托，供给代劳服务，并向委托方收代替劳服务费。（二）特约服务费乙方能够接受业主拜托，为其供给本合同商定以外的特约服务，其花费由两方商定并报业主委员会存案。第十条公共利润的分派方案本物业公共利润商定以下：1、；2、；3、。乙方每个月一次向全体业主宣布拜托经营场所及利用本物业共用部位、共用设备所得的进出状况。第十一条住所专项维修资本住所专项维修资本的归集和使用依照《住所专项维修资金管理方法》（建设部、财政部令第165号）、《福建省商品-23-住所专项维修资本使用暂行方法》（闽建房［2009］30号）等有关规定执行。第十二条房子装饰装饰业主装饰装饰房子应当恪守国家和本省有关规定。业主应当与乙方签署装饰装饰管理服务协议，装饰装饰管理服务协议应包含装饰装饰工程的内容和限时、赞同施工的时间、违约保证金、荒弃物的清运和处理以及有关花费等。第十三条物业管理用房在合同奏效之日起日内，甲方应向乙方无偿供给并移交能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积为平方米，此中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。物业管理用房属全体业主所有，乙方负责维修、保养，不得买卖和抵押；未经业主大会赞同，乙方不得改变物业管理用房的用途。第十四条物业项目服务交接（一）自本合同奏效之日起10日内，甲方应向乙方移交以下资料、场所和设备设备：、完工总平面图，单体建筑、构造、设备的完工图，-24-配套设备、地下管网工程完工图等完工查收资料；2、共用设备设备安装、使用、保护和保养技术资料；、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等允许使用文件；4、物业质量保修文件和使用说明文件；5、物业承接检验所必要的其余资料；6、属于业主共用的场所和设备设备。乙方承接物业时，应当对物业共用部位、共用设备设备进行检验。（二）自本合同停止之日起10日内，乙方应向甲方办理以下移交事项：1、预收的物业服务费、拜托经营场所及利用物业共用部位、共用设备所得的利润余额；2、本合同第十四条（一）移交的资料；3、物业管理用房和属于业主共用的场所和设备设备；、推行酬劳制收费方式的，应移交物业服务时期的财务资料；5、其余法律、法例规定应移交的事项。第十五条本合同奏效前发生的遗留问题以及波及业主共有和共同管理权益的其余重要事项商定以下：1、；2、；3、。第十六条违约责任-25-（一）甲方违犯本合同第十四条（一）项商定，以致乙方管理服务没法达到本合同第三条、第四合商定的服务内容和标准的，乙方不担当违约责任。除前款规定的状况外，乙方的管理服务达不到本合同第三、四合商定的服务内容和标准的，应以违约事项波及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。（二）乙方违犯本合同第七条、第八合商定，私自提升收费标准的，对高出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有官僚求乙方依照倍返还。业主违犯本合同第七条、第八合商定，经乙方书面催缴，未能准时足额支付物业服务费，应当依照标准向乙方支付违约金。（三）甲方违犯本合同商定的义务，以致乙方未能达成本合同商定的服务内容和标准，乙方有官僚求甲方在日内解决，愈期未解决的，乙方可依法排除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予补偿。（四）乙方违犯本合同商定的义务，以致本合同商定的服务内容和标准未能达成，甲方有官僚求乙方在日内解决，逾期未解决的，甲方可依法排除本合同，并有官僚求乙方按其减少的服务支出花费予以补偿。（五）业主违犯本合同的商定，拒绝、阻挡乙方对物业共用部位、共用设备设备进行维修、保养，实行阻碍物业服务行为的，业主应当担当恢还原状、停止伤害、清除阻碍等相应的民事责任。-26-（六）甲乙任何一方无正当原因提早排除合同的，应当向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超出违约金的，还应当赐予补偿。（七）本合同其余有关违约责任商定：1、；2、；3、。第十七条不行抗力的商定本合同执行时期，如遇不行抗力，以致合同部分或所有没法执行的，两方应当依照有关法律、法例规定实时磋商处理。第十八条免责条款以下状况乙方不担当责任：（一）乙方已执行本合同商定义务，但因物业自己固有瑕疵造成损失的；（二）因维涵保养物业共用部位、共用设备设备需要且预先采纳合理方式见告业主，暂时停水、停电、停止共用设备设备使用等造成损失的；（三）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通信、有线电视及其余共用设备设备运转阻碍造成损失的；（四）因非乙方责任而出现需要维修的，但关系业主或使用人不配合而造成的损失的；（五）。第十九条争议办理-27-本合同在执行中如发生争议，两方能够经过磋商解决；磋商不行的，采纳以下第种方式解决：（一）向仲裁委员会申请仲裁；（二）向人民法院提起诉讼。第二十条合同附件（一）两方能够对本合同的条款进行增补，以书面形式签署增补协议，增补协议与本合同拥有同样效劳。（二）本合同附件均为合同有效构成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字拥有同样效劳。本合同及其附件和增补协议中未规定的事宜，均依照国家和本省有关法律、法例和规章执行。第二十一条合同存案（一）本合同正本连同增补协议及附件共页，一式份，甲乙两方及县（市、区）物业管理行政主管部门（存案）各执一份，拥有同样法律效劳。（二）本合同签署之日起三十天内，乙方持本合同到物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门办理存案。第二十二条其余商定事项：（一）；（二）；（三）。第二十三条合同的停止甲乙两方依据本合同商定，单方排除合同的，应以书面形式在三十天前见告对方，并依照本合同第十四条（二）项-28-商定的时效内达成移交事项。对排除合同有异议的一方，可向人民法院提起诉讼。本合同限时届满前三个月，甲乙两方经磋商不再续约的，乙方应当书面见告物业所在地的街道做事处或许乡镇人民政府