公司前期物业服务合同范本（3篇）

公司前期物业服务合同范本（通用3篇）公司前期物业效劳合同篇一

托付人：__________（以下简称甲方）

受任人：__________（以下简称乙方）

兹因甲方为兴建__________大厦进展商，据大厦公共契约规定为大厦治理经营者，有权处理大厦之治理事务。现协议委任乙方为甲方之物业治理公司，负责在大厦落成前供应物业治理参谋效劳，并于大厦落成后给予治理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：

第一条物业名称

现名__________大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。

其次条物业地址

__________________________________________________________。

第三条效劳范围

效劳范围如附件内容(略)所载。

第四条聘约期限

1、前期物业治理参谋效劳由签约日开头生效，至大厦落成并交付使用日止。

2、物业治理效劳由交付使用日开头，为期__________年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。

第五条物业治理收费及物业设备的维护、治理、修理、更换等

1、乙方治理大厦收取之治理费用由乙方运作，其盈余局部为乙方应得之合理利润，甲方不参加分成。

2、甲、乙双方在物业治理移交手续完成时，就乙方接收的物业及设备、设施的状况，依据北京市各单项设备维护、修理收费标准，结合乙方治理水平、制定收费标准，并确定相应的预算治理制度。

3、为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。

第六条设施、设备、图纸的移交

1、甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方治理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物治理失当或造成损失乙方不负责任。

2、图纸移交或验收应以书面方式进展，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。

3、移交工程的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。

第七条物业治理公约

1、甲方授权乙方制定物业治理公约与物业治理有关的一切规章制度，并由乙方详细执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的状况，消失的治理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业治理失当或造成损失，应由相应责任人负责。

2、甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效治理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方帮助租户、业主要严格遵守之。

第八条协商及举报投诉

1、为治理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。

2、乙方自愿接收甲方监视，因乙方治理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应马上实行措施予以订正。

第九条治理机构

1、乙方在接收该物业后，于__________天内完成治理机构的设置及岗位负责制度，乙方治理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监视。

2、甲方应向乙方供应必要的办公用房，__________。

第十条财务治理

1、乙方依据前述规定和《治理修理公约》而确定的收费工程、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务治理制度。妥当使用各项费用。

2、乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方依据物价上涨指数及治理标准和各项调价因素而需调整治理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。

3、全部原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥当保管。

第十一条物业治理年终嘉奖金

因乙方的有效治理，甲方在每年年终赐予适当嘉奖，嘉奖标准由甲、乙双方另行协商。

第十二条税费

政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。

第十三条违约

1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业治理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业治理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反治理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。

2、若因乙方治理不当、疏于治理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表__________分之__________以上物业全部权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。

第十四条全部权转移

甲方全部权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件连续执行本合同。

第十五条终止

1、甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。

2、因代表__________分之__________以上物业全部权的业主联名提议更换物业治理公司，本合同终止。

3、甲、乙双方因其中一方违约，造本钱合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方缘由而导致乙方无法治理，甲方应同意与乙方终止本协议。

第十六条争议

因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。

第十七条保险

关于物业的各项保险由甲方自行投保。

第十八条其他

1、一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进展，该附件、补充、修改都是本协议不行分割的附件，具有同等法律效力。

2、本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。

甲方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

乙方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

公司前期物业效劳合同篇二

使用说明：

1、依据国家、省物业治理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。

2、本示范文本于适用房地产开发企业自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签订的《物业效劳合同》生效时止的物业治理（前期物业治理）。

3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进展选择、修改、增补或删减（空格部位供甲乙双方以打“√”方式选定，未选择部位打“_”）。

4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

5、签约之前，合同双方应当认真阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不全都的，可向当地物业治理行政主管部门询问。

6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该局部内容意思表示全都，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。

7、依据规定，物业治理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业治理主管部门。

苏州市房产治理局监制

托付方（房地产开发企业，以下简称甲方）：

单位名称：

法定代表人：住宅地：

联系电话：传真：

受托付方（物业治理企业，以下简称乙方）：

单位名称：

资质等级：证书编号：

法定代表人：住宅地：

联系电话：传真：

甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_______（物业名称）托付乙方实行物业治理效劳。为保障本物业正常运行，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业治理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。

第一条本合同所涉及的物业根本状况：

物业名称：________________________物业类型：____________

座落位置：___________区____________路（街道）_______号

四至范围：

总建筑面积：_______平方米；其中住宅_______平方米，商场_______平方米，办公楼________平方米，工业厂房______平方米，停车场(库)______平方米。其他：______________。

物业构成见附件一，规划平面图见附件三。

其次条托付治理效劳期限：物业治理效劳期限为____年____月（不超过整个物业治理区域房屋交付使用后2年），自_____年_____月_____日_____时起至年_____月_____日_____时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。

第三条甲方在该物业接交2个月前供应一次性开办费_____万元，用于购置相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业治理区域业主委员会全部。所购置办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。

甲方在该物业接交2个月前一次性供应给乙方___万元的前期物业治理接收费。乙方应依据甲方的需要派员进展物业治理提前介入，并负责包括但不限于签订物业治理合同、公共部位二级清理、接收验收、交房、人员聘请、人员培训等接收有关事宜。

公司前期物业效劳合同篇三

甲方：安徽省外经集团（开发建立单位）

乙方：安徽浩成物业治理有限公司（物业治理单位）

依据《物业治理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对德盛广场供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。

第一章物业根本状况

第一条物业根本状况

物业名称：德盛广场

物业类型：商业综合体

座落位置：花津南路与纬六路穿插口

建筑面积：约26万平米

其次章效劳内容与标准

其次条物业早期介入阶段（即从2022年10月1日起至工程整体交付完毕业主委员会成立止）

1、从物业治理和使用者的角度，为工程的规划设计供应合理化建议；

2、应甲方要求，参加本物业销售合同的评审，从物业治理的角度，提出相关修改意见，便利日后治理及掌握投资本钱的优化建议；

3、从开发商和物业治理的角度，参加水电设备、暖通设备等共用设施设备方案的评审，分析其选料、选型的合理性，并提出合理化建议；

4、向甲方供应工程所需的各类标识系统，以符合工程交付的需要；

5、应甲方要求参加其他相关物业配套设施的评审，并供应相关合理化建议。

第三条物业施工阶段

1、依据甲方供应的工程施工进度规划，定期对施工现场进展巡查，准时供应工程整改意见；

2、每月不定期巡察施工现场，并对施工现场的治理和工程质量及整改状况提出合理化建议，形成每月巡查报告；

3、依据工程施工进度及现状，跟进各施工工程过程（如土建、机电安装、智能化系统、景观等），进一步供应相关改良建议；

4、依据工程施工进度状况，向甲方准时供应楼宇材质爱护建议，削减因施工对材质造成的损伤；

5、应甲方要求，参加隐藏工程验收、机电设备安装调试，从便利日后使用治理及降低维保本钱较低动身，供应相关改进意见

第四条物业验收阶段

1、组建物业治理处；

2、聘请员工；进展物业治理业务学问和实务操作技能培训；

3、确定物业治理和效劳所到达的标准，制定前期物业治理各类方案；

4、帮助甲方编制业主手册；

5、帮助甲方做好工程扫尾阶段的成品爱护措施；

6、参加甲方工程治理人员以及销售人员组成的联合质量检查小组，对物业单体工程、综合工程及共用设施设备逐项进展初、复验，并监视施工单位的整改状况；

7、做好物业的接收验收工作；

第五条物业交付后在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳包括以下内容：

1、物业共用部位的修理、养护和治理；

2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和治理；

5、道路交通、泊位治理；

6、公共秩序维护事项的帮助治理；装饰装修治理效劳；物业档案资料治理；

第三章效劳费用

第六条前期物业治理开办费用壹拾万元，由甲方向乙方支付，合同签订起十个工作日内向乙方支付前期效劳开办费。

第七条

甲方向乙方全额支付物业交付后的空置房费用、第一届业主大会费用（按实际发生额结算）、物业治理效劳收缴率差额局部费用（按每期应收物管费总额第一年为20%，其次年为15%向乙方补齐）差额局部费用补齐时间：在乙方预收年度物管费前一个月，由乙方向甲方预收、

第八条

甲方担当前期物业治理期间发生的共用部位。共用设施设备问题的维护费用，并担当保修内由于设施设备质量问题产生的损失费用。（可向施工单位质保金中收取）

第九条物业效劳费用（不包括私家财产和报关费）详细标准如下：

1、非住宅（包括商铺）按建筑面积每月每平方米3.5元（不包括政府规定的人行道门前三包的费用）；

2、小区公共能消耗按实按月按户向小区全体业主和使用户平均分摊交纳，掌握放分摊能耗由开发建筑单位担当。

第十条

业主应于开发公司发出入住通知书之日起交纳物业效劳费用(因业主的缘由不能按时入住或入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业治理企业书面备案，并按规定或商定综合效劳费标准第一年按70%交纳空置物业治理费，

其次年全额交纳空置物业治理费)。纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费由甲方全额交纳；业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其商定，业主负连带交纳责任、业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。

第十一条

物业治理效劳费由乙方按12个月向业主预收，业主或物业使用人应在每期的前15日履行交纳义务。业主逾期交纳物业治理费的，乙方可从逾期之日起按应缴费用的每月千分之三加收滞纳金。

第十二条若开发商与业主在销售合同中未确定由谁担当物业治理费用的，则乙方有权直接向甲方按本条商定收取物管费。

第十三条业主拒不缴纳物业治理费的，乙方可以依法向人民法院起诉，并可申请制止该业主转让、出租或抵押物业。

第十四条停车场收费及经营收入安排实行以下方式：

1、停车场收费标准：按物价审核部门核准的价格收取费用，如前期甲方因招商实行的一系列优待免费行为，由甲方补贴乙方。

2、本物业治理区域内属于全体业主的全部的物业公共局部，共用设备设施（外立面的广告）统一由乙方经营。

第十五条业主或物业使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主或物业使用人自行办理。第十六条

乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

第十七条乙方向业主或物业使用人供应的其他效劳工程的收费如下：

1、装修垃圾清运费按国家规定执行；

2、其他有偿效劳工程的收取标准另行商定。

乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。

第四章物业的经营与治理

第十八条甲方应做好以下工作

1、销售前制定《德盛广场业主临时治理条约》，并作为销售合同附件与买受人签订合约。物业销售同事，帮助乙方与业主签订《德盛广场前期物业治理效劳协议》，在业主委员会成立之前，要求业主和物业使用人共同遵守《德盛广场业主临时治理条约》和《德盛广场前期物业治理效劳协议》；

2、审定乙方提出的物业治理效劳年度工作规划，审定乙方制定的物业治理制度；检查、监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况；

3、应贯彻执行并催促业主、物业使用人遵守物业治理及其他有关法律、政策，帮助乙方落实各项治理工作；

4、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并与小区交付前准时向乙方移交；

5、按政府规定供应物业治理用房，并进展装修及配备乙方日常办公所需的相关设备（如办公电脑、打印机、传真复印机、办公桌椅、空调、办公文件柜等）。

6、按合同商定按时足额向乙方支付各项费用；

7、公共能耗局部因目前无法估算，暂不商定，今后在补充协议上商定。

8、小区生活垃圾处置费用由甲方一次性向环卫部门支付；

9、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业治理费用时，甲方应帮助乙方开展催缴工作，如由于产品瑕疵、不符合交付条件等因素而导致业主不缴的费用的由甲方担当；

10、根据国家优秀住宅示范小区标准，制作、安装各类识别系统（内容由乙方供应）；第十九条乙方应做好以下工作

1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定本住宅区物业治理方案；

2、受甲方托付对小区交付后的物业进展日常治理；

3、劝阻、制止损害本住宅区公共设施或阻碍物业治理的行为，并对造成的损失要求赔偿；

4、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视；

5、每12个月在本物业治理区域内向全体业主供应专项修理资金收支使用状况；

6、本合同终止时，乙方必需向业主委员会移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料。其次十条

乙方应于停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务

其次十一条

本物业治理区域内的会所属甲方全部。会所托付乙方经营治理的，乙方将依据当地的实际状况制定会所活动场所收费标准，并上墙公布（另定合同）。

第五章物业的承接验收

其次十二条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验：

1、物业单体的共用部位（屋顶、墙体、楼道）

2、道路市政设施；

3、环境绿化设施；

4、其他公共配套设施；

其次十三条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：

1、因甲方缘由造成施工遗留问题的；

2、因材料质量问题未到达材料使用年限的；

3、共用设施设备未能到达正常使用寿命的；

4、保修期内进展更新和关键部件修理更新的。

甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下；

1、担当修理责任和费用；

2、托付乙方修理，担当费用；

3、准时更新设施设备或相关部件，重新担当维保期。

其次十四条

对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进展查验并签订由甲乙双方和施工单位、材料供给单位、设备安装单位的三方协议。其次十五条

乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料；

1、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

4、有关物业销售方面的资料。

其次十六条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。

第六章物业的使用与维护

其次十七条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。

其次十八条乙方可实行奉劝、制止、举报等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时治理规约和物业治理区域内物业治理规章制度的行为。

其次十九条乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视。

第三十条

因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。

第三十一条

乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和留意事项。

第三十二条

在小区交付前三个月甲方按规定依法无偿供应物业治理办公用房（包括装修及必需的办公设备）、业主委员会办公用房（根本办公用具及装修，产权归全体业主），并供应安保人员及治理值班人员宿舍、食堂用房及相应的设施设备（设备清单由乙方另行供应，由甲乙双方确定后，作为本合同附件）；

第三十三条帮助乙方与施工单位或安装、供给单位共同订立三方维保合同。

第三十四条乙方供应标识系统清单由甲方负责制作及安装；同时供应承诺的配套活动场所，并按正常使用状态配置设备。

第三十五条物业治理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。

第七章专项修理资金

第三十六条

依据“芜湖市住宅区物业修理专项资金治理暂行方法”的规定，本物业建立共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理资金。物业买受人在购房时，按规定由房地产开发企业向物业买受人代收代缴专项修理资金。

第三十七条专项修理资金由芜湖市物业修理资金治理中心治理。

第三十八条

修理资金的使用在公共设施、设备保修期满后，由物业治理企业提出年度使用规划，经业主委员会批准，经当地物业治理行政主管部门审核后划拨。业主委员会未成立之前，不得使用专项修理资金，因公共设施、设备保修期满后，需要修理的费用，仍由甲方担当。

第三十九条修理资金不敷使用时，需经当地物业治理行政主管部门审核批准，按业主占有的房屋建筑面积比例续筹。

第八章违约责任

第四十条

甲方违反本合同其次十七条、其次十八条、其次十九条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同其次条至第七条商定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

第四十一条

除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次条至第七条商定的效劳内