临沂市商贸市场现状研究

临沂市典型商圈分析临沂市典型商业实体分析临沂市商业带分析临沂市典型商业项目租金分析当前1页，总共67页。沿街为市商业开发主要以临街商铺为主，商业基本以沿街底商为主。集中式商业出现集中式商业出现，档次多为中档、中低档，代表项目华丰国际服装城(老西郊批发市场)以九州商业大厦、银座商城为代表的百货面市。主力百货面市第一阶段临沂的商业经过几十年的发展，大致经历了如下阶段：第二阶段第三阶段出现了以和谐广场、东方不夜城为代表的购物中心产品。第四阶段购物中心产品出现临沂市商业市场发展历程2当前2页，总共67页。临沂市商业市场发展历程2001年随着人民广场的竣工，人民广场商圈迅速成长起来，成为临沂最早的商圈；随着人民广场商圈的西扩，以及万博泓服装商贸城、华丰国际服装城等专业批发市场的落成，西郊批发商圈逐渐的发展起来；北上东进的临沂城市规划目标、人民广场的东延以及河东板块住宅地产的火爆开发，河东商圈也迅速的发展起来；2009年临沂市政府迁至北城新区，并对沂蒙路及通达路两条城市主干道的政治、经济地位进行重新理解和规划，采取的一系列措施盘活了这两条城市主干线的商业发展，并由此带活了北城新区的商业氛围；依托长途汽车站和临沂大学的落成，在鸿儒国际文化广场等商业的带动下大学城商圈开始异军突起。临沂商业市场的发展速度较快，从开始的零星的小批发店到大商场，临沂商业圈也随之快速的发展起来，由最初的中心广场商圈逐渐发展为临沂七大商圈。随着国家级经济技术开发区的成立，大批的商业项目进驻，开发区商圈逐步形成。大学城商圈涑河商圈人民广场商圈罗庄商圈南坊商圈河东商圈开发区商圈3当前3页，总共67页。涑河商圈

人民广 场商圈大学城 商圈

罗庄 商圈南坊商圈 河东商圈位置：通达路以西等级：区域发展现状：以批发市场、贸易、物流为主功能定位：批发市场、商贸物流目标客群：商户、投资者商圈特点：商业氛围较为浓厚、以商贸批发、物流为主位置：涑河沿岸片区等级：区域发展现状：正在打造规划涑河沿岸的商业功能定位：餐饮、娱乐、休闲目标客群：中高收入人群商圈特点：以休闲娱乐为主位置：人民广场周边等级：市级发展现状：第一商圈的传统位置，人气商气旺，经营状况佳，商业辐射力强功能定位：零售、购物、休闲娱乐目标客群：高收入人群商圈特点：城市中心，零售业为主位置：南坊新区等级：区域发展现状：商业氛围正在逐渐形成、大型商业综合体和商业街将在未来给区域带来活力功能定位：新的政治、文化、商贸中心目标客群：公务员、企业单位等商圈特点：政府带动区域经济的发展位置：河东区等级：区域发展现状：缺少大型的商业综合体项目，只有少许的零星商业点，商业氛围不浓功能定位：物资集散、仓储转运、批发贸易目标客群：本地居民、企业员工商圈特点：交通便利、距离市区太近导致本地消费能力欠佳位置：罗庄区等级：区域发展现状：发展区域的商业经济，以名嘉为首的商业综合体的建立将带动区域发展功能定位：高新技术产业开发区、能源、建材、化工、纺织工业、批发目标客群：周边住户及部分投资者商圈特点：区域乡镇企业发达，区域面积小、流动人口多临沂市典型商圈划分4当前4页，总共67页。人民广场及解放路商圈当前5页，总共67页。广场商圈经过10年的发展，已经成为临沂大型综合商圈，成为市民首选休闲娱乐购物的场所；目前广场商圈辐射1公里范围内营业面积约90万㎡，未来新增预计50万㎡。2000年以前——以解放路（九州商厦1996年开业、兰田步行街1999年开业）、银雀山路（桃园大世界1993年开业）为主的两条商业街2000年——2005年2001年广场建成，大润发及地下商业相继开业；2001年新华书店开业，2003年金鹰东方红店及电影院开业；2005年银座商城开业；至此通过广场将解放路到银雀山路商业串联起来，广场商圈开始形成；2005年——2013年2008年蓝海大酒店开业，2011年奥斯卡商业、茂业百货、百丽广场相继开业，2012年和谐广场开业、万力广场动工，广场北侧、西侧商业布局完成；2013年——未来3-5年，广场南侧、东侧，及通达路沿线将会有大量大型商业建成，城市核心商圈地位继续加强。1234567899沂蒙路红旗路银雀山路新华路百货公司综合商业超市大卖场电器卖场序号商业名称1桃源大世界2银座商城临沂店3茂业百货4百丽广场5人民广场地下商业6久隆奥斯卡B座7久隆奥斯卡C座8大润发9苏宁电器人民广场商圈概况及发展历程6当前6页，总共67页。商圈中现有商业类型比较齐全；现有商业主要以百货公司为主，还没有真正意义上的购物中心产品出现；人民广场商圈商业类型7当前7页，总共67页。大部分品牌目前在临沂还是由代理商来经营的（如百丽广场中的国际品牌集合店），代理商开店速度一般都不是很快，店铺面积一般也不会特别大；人民广场商圈品牌档次明显较高，已经有一些国际品牌进驻；大部分的中档知名服装服饰品牌都已经进驻了临沂市场；中高高端中档商圈名称解放路人民广场CKJeans、TommyHilfiger国际品牌集合店（PRADA、GUCCI、BVLGARI、GiorgioArmani、Burberry、D&G、BALLY、CK）、豪雅JNBY、Ochirly、Lee、E-LAND、Levi‘s、AbleJeans、JASONWOOD、selected、GXG、a02、VEROMODAG2000、FivePlus、Ochirly、ONLY、VEROMODA、TeenieWeenie、E-LAND、Etamweekend、LaChapelle天梭豪雅、Tudor人民广场商圈进驻品牌分析8当前8页，总共67页。序号商业名称商业类型商业开业时间商业体量商业档次商业代表品牌1桃源大世界百货公司199220,000中档六福、周大福、周大生、卡蒂妮、百福珠宝、名门银饰、西铁城、欧莱雅、美宝莲、迪奥、雅诗兰黛、欧珀莱、兰蔻、玉兰油、梅花表、英纳格、卡西欧、卡尔丹顿、金利来、皮尔卡丹、鳄鱼恤、诗凡诗、伊可菲尔、Betu、玖姿、百思盾、哥希卡、米谷娜、恒源祥、米奇、ONLY、VEROMODA、安莉芳、谜底、lily、珍贝、鹿王、鄂尔多斯、花花公子、皮皮狗、皮尔卡丹、罗蒙、雅戈尔、杉杉、小猪班纳、皮尔卡丹童装、阿迪童装、波顿羽绒服、Adidas、Nike、乔丹、安踏、李宁，生活无限户外用品，海尔家电2银座商城临沂店百货公司200540,000中档偏高CKJeans、TommyHilfiger、AutaSon、MONTBLANC、豪雅、Tudor、Samsonite、AmericanTourister、Rodrigo、Gabor、Ecco、NineWest、佰草集、ElizabethArden、I-Zone(苹果代理）、周大福、谢瑞麟、JNBY、Ochirly、声雨竹、PaulFrank、九牧王、Lee、Jeep、E-LAND、Nautica、Lacoste、丽婴房、NikeKids、Columbia、NewBalance、NIKE、Converse、鄂尔多斯羊绒、恒源祥、KFC、必胜客3茂业百货百货公司201146,000中档六福、欧珀莱、佰草集、欧莱雅、自然堂、百丽、Tata、天美意、西村名物、奥康、红蜻蜓、森达、戴梦得、MANGO、FivePlus、Honeys、betu、E&you、LaChapelleSPORT、ONLY、VISCAP、a02、VEROMODA、Ochirly、淑女屋、秋水伊人、玖姿、鄂尔多斯、Tonyjeans、Jack&Jones、太平鸟、左岸、AbleJeans、JASONWOOD、selected、GXG、Markfairwhale、雅戈尔、好孩子、小鬼当家、安踏、PUMA、KAPPA、NewBalance、李宁、罗莱家纺、一统三锅时尚餐厅人民广场商圈进驻品牌分析9当前9页，总共67页。序号商业名称商业类型商业开业时间商业体量商业档次商业代表品牌4百丽广场百货公司201150,000中高档国际品牌集合店（PRADA、GUCCI、BVLGARI、GiorgioArmani、Burberry、D&G、BALLY、CK）、VJC、苹果代理店、通灵、亚一金店、老凤祥、歌莉娅、BAISI、COPPER、MIK&LA、GUSU、TITI、罗明美发、甜蜜泰迪、ONLY、ME&CITY、秋水伊人、HelenModa、NIKE、ZUOAN、茱迪糖果世界、星美影院、味千拉面、百丽广场美食城、椒艳时光、英雄煮5人民广场地下商业综合商业200131,600中档济南人民商场（骆驼户外，goldpool，mxn麦根，pakme，oxn，蓝天麦子，茵佳妮，konzen，淑女坊，altfineism，阿伊莲，斯杰思男装，zdorzi，z&y，艾莲达，茜雅朵朵，东方骆驼，美特斯邦威，kama，cachecache，真维斯，森马，蓝色天空，卡丹路，seeyourstory，hekey，埃古，艾夫斯，朵以，罗宾汉，班尼路，以纯，拜丽德，唐狮，weshine，cc&dd，左罗世家，耐克，kappa，乔丹，adidas，erke，李宁，特步，安踏，波斯登）、橙果电玩娱乐城，阿咪果KTV6久隆奥斯卡B座综合商业201117,000中档屈臣氏、KFC、哈妮哈妮、利郎人民广场商圈进驻品牌分析10当前10页，总共67页。序号商业名称商业类型商业开业时间商业体量商业档次商业代表品牌7久隆奥斯卡C座综合商业2012（部分开业）16,000中档赛百味、美特斯邦威、土大力、赛百味、富冈拉美、比格、天才宝贝8大润发超市大卖场200115,000大众大润发超市9苏宁电器电器卖场201012,000大众苏宁电器合计247,600/各个项目的商业体量都不是特别大；商圈中优质商业品牌资源比较丰富，各种档次的品牌都有分布；餐饮品牌整体档次不是很高；人民广场商圈进驻品牌分析11当前11页，总共67页。商圈中各优质商业在业态上仍然以服装服饰为主；茂业百货正在进行品牌和业态调整，计划在6层引人影院业态，百丽广场的6层目前尚未营业，因此这两个项目中目前有一定的空置商业面积；百丽广场的B1层引进了美食广场和众多档次不高的餐饮品牌、5层引进了茱迪·糖果世界儿童乐园进驻，因此该项目中这两种业态所占比例也较高；总体来看：由于商圈中目前没有购物中心出现，因此现有各优质商业中的业态丰富度都相对不是很齐全；银座商城临沂店桃源大世界茂业百货百丽广场人民广场商圈现有优质商业业态配比12当前12页，总共67页。商圈中现有的主要商业分布在解放路两侧；现有主要商业之间的距离比较近，消费者逛起来比较方便；序号商业名称1九州商业大厦2时尚花街3兰田步行街4九州宜家佳解放路1百货公司49电器卖场2淘宝街3商业街解放路商圈现有主要商业项目分布13当前13页，总共67页。商圈中现有商业包含百货、商业街、淘宝街和电器卖场等多种类型；除了以上主要商业外，解放路上还集中了众多各类品牌专卖店；商圈中目前也没有购物中心产品出现；解放路商圈商业类型14当前14页，总共67页。序号商业名称商业类型商业开业时间商业体量商业档次商业代表品牌1九州商业大厦百货公司199280,000中档天梭、豪雅、Tudor、周大福、六福、IDO、中国黄金、Za、佰草集、美宝莲、G2000、FivePlus、Ochirly、ONLY、VEROMODA、TeenieWeenie、E-LAND、Etamweekend、LaChapelle、COCOON、Theme、Kaiser、EP、Marisfrolg、GXG、JEEP、Jack&Jones、卡宾、selected、G2000、皮尔卡丹、七匹狼、比音勒芬、雅戈尔、花花公子、以纯、真维斯、班尼路、恒源祥、鹿王、鄂尔多斯、珍贝、奥卡索、佐丹奴鞋、沙驰、ECCO、卡尔丹顿、FED、Kisscat、PUMA、李宁、耐克、阿迪达斯生活、Kappa，Lotto，Adidas、多样屋、罗莱家纺、Nike童装、Jeep童装、丽婴房、Elle童装、九州超市、KFC、DQ、餐饮娱乐广场2时尚花街淘宝街20126,000中档N/A3兰田步行街商业街200245,000中档/中低档罗蒙、黄金银楼、杰克时尚摄影、诺曼帝KTV4九州宜家佳电器卖场200220,000大众九州宜家佳家电合计151,000/商圈中目前只有九州商业大厦1家优质商业项目，该项目体量较大，服装品牌资源比较丰富；商圈中的品牌以各类年轻时尚的中档及中低档品牌为主，主要满足学生及青年消费者的购物需求；解放路商圈进驻品牌分析15当前15页，总共67页。九州商业大厦在业态上仍然主要以服装服饰为主；由于项目商业体量较大，除了服装服饰外，还包含超市、各类儿童业态、餐饮娱乐和配套及其他业态等多种业态，商业业态相对较丰富；总体来看：九州商业大厦项目中餐饮娱乐业态所占比例还是偏少，家庭消费元素还不是很充足；九州商业大厦解放路商圈现有优质商业业态配比16当前16页，总共67页。地址人民广场地下商场开业时间2001年营业面积7000㎡经营种类钟表、电器、文具、内衣、箱包、服饰、鞋帽、灯具、日化用品、玻璃器皿、厨房器具、果汁饮料、速食、烟酒、点心、纸张等经营方式链条式连锁经营、产、供、销一条龙供货，以零售为主商品定位及客层整体经营档次较低，以大众化消费为主经营强项大众消费为主，以在市郊和便宜地带设立免费班车、定时举行促销优惠活动吸引顾客，商品品种繁多，价格低廉营业额2.1亿左右企业性质连锁企业商铺租赁租期15年，每年租金五百万，不递增综述大润发超市2001年与广场世纪城签订15年合同。紧靠人民广场繁华商业区，自开业来，营业额和知名度逐渐攀升。大润发超市典型商业实体及租金分析17当前17页，总共67页。路段名称地址面积月租金日租金均价备注大润发广场购物中心沿街商铺来一杯奶茶大润发内铺南段30㎡420元/㎡该地段是大润发人流量最为集中区域，部分商铺日租金将近18元/㎡,北段以大众服饰为主，租金较稳，南段多是小餐饮，面积小，租金单价相对较高。商铺产权属于广场物业处，合同一年一签，基本每年都有所涨幅，市场租金不乏有抬高和炒作的可能，商铺转让现象严重，商铺经营越来越以大众化年轻消费为主，无物业管理费。百姓大药堂大润发内铺北进出口300㎡180元/㎡克努特冰淇淋 大润发内铺南段8㎡550元/㎡冷酷到底服饰大润发内铺北段150㎡230元/㎡衣品主角大润发内铺北段140㎡225元/㎡济南人民广场服饰超市大润发内铺中段5000㎡扣点，20%Q点奶茶大润发内铺南段8㎡500元/㎡唠叨牛仔大润发内铺北段20㎡440元/㎡燕子拍吧大润发内铺南段15㎡280元/㎡饰全饰美饰品大润发内铺南段20㎡220元/㎡城市生活包专卖大润发西门内铺30㎡280元/㎡西门内铺经营档次较高，人流量仅次于北门，日租金在10元/㎡左右,东门由于在天桥下，车辆较多，无法聚集过多人气，租金较为低廉商铺产权属于广场物业处，合同一年一签，基本以休闲娱乐场所为主，无物业管理费。藏艺阁饰品店 大润发西门内铺10㎡250元/㎡阿依莲大润发西门内铺60㎡300元/㎡李宁专卖店 大润发西门内铺80㎡320元/㎡型品.堂1979潮流主题服饰生活馆大润发内铺北段80㎡210元/㎡PPAGUO美国苹果服饰集团（授权）大润发内铺北段60㎡278元/㎡大润发广场购物中心沿街商铺典型商业实体及租金分析18当前18页，总共67页。地址沂蒙路与银雀山路交汇开业时间1993年营业面积18000㎡业种分布1F：超市、珠宝、化妆品、玉器、电器2F：女装、箱包、内衣、羊绒装3F：男装、童装、儿童用品、衬衫、箱包4F：鞋类、运动装、运动器材、鞋帽经营方式零售，扣点经营商品定位及客层临沂早期大型百货商场，起步早，积累一定老客户，商品较为丰富，客户一般为企事业单位员工、公务员经营强项电力系统附属企业，团购为其重要支撑点营业额1亿企业性质属于电力集团三产机构，属集体企业商铺销售无商铺租赁扣点经营，22%—23%，工商税务自行承担综述品牌多为中高端品牌，价格较贵，优惠活动不多，经营模式相对陈旧桃源大世界典型商业实体及租金分析19当前19页，总共67页。地址八一路与红旗路交汇，人民广场北侧开业时间2005年营业面积40000㎡业种分布地下：超市1F：珠宝、鞋类、手表、化妆品2F：女装、休闲装3F：男士正装、休闲装、衬衫4F:电器、运动器材、童装、童鞋、家纺、餐饮经营方式零售，扣点经营商品定位及客层连锁企业，以经营中高端产品为主，主力一线品牌较多，主要是以商务人士、企事业单位、白领及生活品质较高的人群为主经营强项以经营品牌化、管理现代化、服务满意化的方针来经营，商场货品齐全、业态丰富营业额每年销售额以17%速度增长，3亿左右商铺销售整体买断，价位在5000元/㎡左右商铺租赁扣点经营，扣25%，最高达28%，商家自行承担工商税务综述经营品种丰富，主流品牌多，硬件设施完善，高档消费品质的百货商场银座商城典型商业实体及租金分析20当前20页，总共67页。地址解放路与羲之路交汇开业时间始建于1992年，二期于1996年完工营业面积50000㎡业种分布1F：珠宝、化妆品、照相器材、眼镜、玉器、箱包、手表、通讯器材2F：女装、休闲装、时尚男装3F：男士正装、休闲装、衬衫4F:鞋帽类、内衣、文胸、袜类5F：运动服饰、运动器材、运动鞋、家电、文体用品、儿童用品6F：餐饮、电玩、摄影坊经营方式零售、扣点商品定位及客层中高层消费层为主、基本以客户品质较高和年轻群体为主经营强项品种齐全、整体经营档次较高、购物环境舒适、同质商场价格优惠多营业额年3—5亿商铺租赁注重品牌经营，对进驻品牌有一定审核。一层扣点多（25%），二三层分别为22%—23%，四层基本以租赁为主，30㎡左右的铺位租金4万元，折合日租金4元/㎡，其余还需一定保证金，6楼美食城以三个铺面加一个厨房为出租单位，年租金3万元综述老牌百货店，经营品种丰富，人气较高，但硬件设施落后，货运电梯缺乏九州商业大厦典型商业实体及租金分析21当前21页，总共67页。项目名称百丽广场物业类型商业、零售项目地址人民广场正西商业面积总建筑面积约8万㎡开业时间2011年11月19试营业建筑层数9层整体规划餐饮、服装以奢侈品集成、休闲娱乐，有星美电影城、空间8度KTV经营性质只租不售，门市租赁，其它联营租/售价格1F：500-600元/㎡/月，2-5F联营签约方式一年空置率5、6层在装修空置铺位面积主流90㎡车位600物业管理费用---楼层分布及经营情况B1/B2B1层时尚休闲餐饮与便捷快餐相结合的美食广场；B2层停车场F1/2名品生活馆——中高档一线休闲装、品牌专卖店，运动品、商务休闲、时尚休闲。F3时尚少淑馆——少女装、淑女装、时尚女鞋；最新的流行动态、年轻人的时尚秀场。F4成熟淑女馆——成熟女装、职业装、内衣、包。F5儿童娱乐城（装修中）F6休闲娱乐城——量贩式KTV、酒吧、咖啡厅、大型餐饮（装修中）F7高档3DMAX影院典型商业实体及租金分析22当前22页，总共67页。项目名称奥斯卡商业广场物业类型组团式综合体项目地址临沂人民广场北侧商业面积总建面45万平，商业15万平开业时间2011年9月试开业建筑层数B馆四层整体规划A座主力百货茂业、B座女性旗舰馆、C座名店坊、D座星级数码影院；负一层：超市；约2万平方米经营性质40年产权销售，返租三至五年，每年7%回报，逐年返还租/售价格1F：红旗路与新华路沿街商铺都卖69999，解放路街铺4.2万，内铺3-4万2F：2-3万/㎡；3F：1.5-2万/㎡；4F：1万/㎡；铺王总价达3000多万。；B座租金130元-220元/㎡/月；2010年11月20日销售商业部分经营状况一年一签，1楼、2楼无空置，3楼约20%空置，4楼30%，5楼约35%（部分关门）。目前招商进行中，只招联营车位2000个铺位面积-1-2F：30-200㎡，主力100㎡；3-4F：20—500㎡备注总价在200—300万/套，是其销售面临的硬伤，主力店无法直接带动，销售情况差，其中4.5万㎡整体以5亿元转让给深圳茂业百货；项目目前正在招商B座女人名品店及销售住宅，因销售情况较差，目前已更换新代理公司。典型商业实体及租金分析23当前23页，总共67页。项目名称和谐广场（银座中心）位置解放路与通达路交汇处投资商山东银座购物中心有限公司建筑面积总建筑面积25万㎡，商业体量13万㎡开业时间2012年12月22日开盘时间2012年4月销售公寓项目规划大型购物中心、超市、住宅、公寓、商业街、影院餐饮等多种业态，其中商业为12.9万余㎡，公寓面积为3.6万余平方㎡，住宅面积为4万余㎡。2栋公寓和2栋住宅楼。销售情况商业只租不售招商情况银座百货、银座家居、银座家电和银座健身、银座鲁信影城、威龙传奇、星期八小镇、奇乐儿儿童乐园，首次进入临沂的外来知名服装品牌H&M等，以实现差异化。备注银座在山东具有较好的品牌影响力，在临沂有多家超市，为临沂客户广泛认可；受蓝海酒店的阻隔，其展示性弱；商业只租不售加之先进的规划，该项目是临沂首个真正意义上的购物中心，将大大提升本项目及周边商业形象。典型商业实体及租金分析24当前24页，总共67页。涑河、南坊、大学城及河东商圈当前25页，总共67页。涑河商业圈，是在人民广场商业圈开发形成之后开始沿着涑河，由东向西慢慢发展起来；东段的古城商业区已初具规模，且随着政府的规划，大批的项目启动也带动了中部和西部商业的发展。据临沂城市发展的需要，市政府决定用3年左右的时间，投资300多亿，建筑面积1200多万㎡，营造兼具水乡风情和商业旅游功能的江北秦淮河、夫子庙城市景观，打造特色鲜明、功能齐全的沿河新型商贸服务经济带。规划将涑河分为东段古城商业区，中段现代商业区，西段生态休闲区。区域内现阶段商业氛围尚不完善，处于商形成的初期阶段，由于政府政策的影响，随着涑河改造进程的加快，本区域的商业氛围将逐渐完善。涑河商圈总体规划26当前26页，总共67页。中部现代商业区涑河板块西段为生态休闲区，规划面积6.5平方公里，建筑面积50多万㎡。建设集休闲、健身、娱乐、观光为一体的城市“养生区”，人与自然和谐共存的“田园风光带”。涑河商贸开发以房地产开发、基础设施建设、商贸服务、文化教育、医疗卫生、旅游开发为主。西部生态休闲区涑河板块中段为现代商业区，规划面积12平方公里，建筑面积1000多万㎡。主要建设城市商务、办公、信息、金融、会展、购物、娱乐设施，打造沿河都市消费娱乐核心区、商贸中心区。涑河板块东段为古城商业区，规划面积2.5平方公里，建筑面积150多万㎡。主要建设以观光、餐饮、休闲、娱乐为主的公共服务设施，沿河建设风情酒吧街、特色美食城和民俗文化街，集中体现临沂历史特色和传统民俗文化。东部古城商业区涑河商圈总体规划27当前27页，总共67页。涑河城邦临沂生活广场涑河商业处在初期成长阶段，涑河从东到西在售和潜在商业项目较多，多处于涑河沿岸，商业供应量较大，商业竞争较大，涑河商业圈正异军突起。

瑞腾优卡SOHO城建涑堤春晓汇通天下

林庄御园 台湾城金世纪广场中德华尔兹城建时代广场通达财富广场 冠蒙六和御庭

德兴雅苑汇宝湾 万兴都凤凰城

大陆富华园永尚润城水岸名城此片区为涑河东段古城片区，商业初具规模，在售商业较多，有许多的商业已经开始营业，但商业氛围不是很浓。此片区刚刚入市的在售商业较多，潜在商业项目较多，未来商业供应量较大，商业竞争会愈演愈烈，商业氛围会逐步的提升。

蓝湾国际瑞联温州街

临沂印象

左右737 温州大厦涑河商圈商业实体分析28当前28页，总共67页。项目名称多乐汇物业类型儿童主题商场项目地址通达路商业面积建筑面积1.6万㎡开盘时间2011年12月27日开盘建筑层数四层整体规划1F：婴幼儿区；2F：少年儿童区；3F：品牌区；4F：综合用品区单层面积4000㎡，共四层经营性质产权销售，返租三年共24%，从总价中一次抵扣租/售价格返租前均价：1F：2.1万/㎡；2F：1.5万/㎡；3F：1.1万/㎡；4F：0.8万/㎡销售层数F1-F3铺位面积15-30㎡备注唯一儿童主题大型商业，开盘时销售情况较好，目前商业属于尾盘销售，及公寓在销售。涑河商圈商业实体分析-多乐汇29当前29页，总共67页。项目概况项目名称金世纪广场项目位置蒙山大道与青年路交汇处项目体量总建筑面积55万㎡，商业16万㎡，地下建筑10万㎡，销售面积约10000㎡经营品类1F：品牌电脑、数码相机、手机通信；2F：小型数码产品、电脑配件、组装电脑、导航等；3F：防盗系统、打印复印机、考勤机、维修耗材等；4F：餐饮、办公、管理处等；-1F：乐天玛特超市项目基础数据建筑形态集中式商业开盘时间2012年3月11日主力铺位面积5-12㎡开业时间未定层数商业部分地下1层地上4层售价1F只拍卖了沿街3个拐角8套铺，单价在万2-2.5万/㎡左右，内铺以2个1m*8m柜台/每套的形式销售，单价：1.8万/㎡2F：0.95万/㎡。一楼定金5万二楼定金3万销售方式返租销售合同五年一签，每年实返，非从总价返返租点数：1楼前五年分别为8%、9%、10%、11%、12%

2楼前五年分别为10%、11%、12%、13%、14%认筹认筹金每铺1000元，按照客户认筹数量确定摇号顺序项目评述产权40年自营户可在市场按业态规划自行经营，服从华强电子世界统一管理规划，办VIP卡需凭营业执照；投资户无自营权，签订认购合同必需同时与金世纪华强电子世界签订“租赁协议”单铺面积较小，总价较低，客户接受度较高，开盘当天售罄涑河商圈商业实体分析-金世纪广场30当前30页，总共67页。南坊商圈虽起步较晚，但是依托市政府的迁入、河景自然景观以及政府大力的支持，南坊商业迅速发展，南坊商圈将成为临沂的副商业中心。

目前南坊商业商圈主要以各小区沿城市主干道规划的底商，包括沂龙湾、齐鲁园、杏坛文化家园等；在售的颐高上海街是目前南坊规划最大的商业综合体；未来仍有大量商业面世，包括阜丰壹中心、澜泊湾配套商业等；南坊商业将成为临沂的副商业中心。沂龙湾商业群

新城区商业群 以颐高上海街为首的沂蒙路商业群南坊商圈总体规划31当前31页，总共67页。

以颐高上海街为首的沂蒙路商业群沂龙湾商业群新城区商业群以颐高上海街为首的沂蒙路商业群服务范围较大，其整体业态较为丰富；颐高上海街为大型的综合性商业综合体，业态主要有：超市、百货店、高端及休闲餐饮，美食广场，电影院，KTV，健身房，SPA等；周边零星的商业只要以餐饮、服饰为主。沂龙湾商业群为社区底商类商业，主要为社区服务，商业业态较为单一，主要为餐饮、服饰、小商品为主。南坊新城区商业群是以南坊二期规划为基础的中央商务区，服务社区为主，业态主要为餐饮、娱乐休闲、小商品城等。南坊商圈商业业态分布32当前32页，总共67页。南坊商圈在售商业项目较多，但多为社区商业底商，服务范围较小，目前仅有颐高上海街、万和广场为在售的大型综合性商业广场 秀水湾香醍荣府沂州花园

齐鲁园百联华府理想家

香舍里

恒大华府

万和广场 颐高上海街滨河阳光

秀水雅苑 沂龙湾阜丰壹中心南坊商圈商业实体分析33当前33页，总共67页。开发商：临沂颐高置业有限公司建筑设计：中国建筑上海设计研究院有限公司所属商圈：南坊商圈项目位置：南坊新区沂蒙路与三和街交汇处项目定位：“下一个人民广场”临沂首个一站式大型LIVINGMALL物业形态：临街商铺、大卖场、写字楼、住宅车位：共305个，全为地下车位销售情况：一期共推出可售临街商铺（1-2层）700多套，面积为：30-150㎡。3-5层为大卖场，面积为1000-3000㎡。销售价格：商业均价18000元/㎡销售措施：可委托统一招租，前三年返利分别为5%，6%，7%。锦橙公寓南坊商圈商业实体分析-颐高上海街34当前34页，总共67页。一期商业规划面积约为3万㎡，其中2万㎡规划为餐饮、休闲娱乐业态；一期业态主题为：超市、百货店、高端及休闲餐饮，美食广场，电影院，KTV，健身房，SPA等。二期商业规划以大型卖场为主，商业业态主要为：地下引进大型超市；商业街的商业业态主要为：影院、百货、餐饮、娱乐休闲等。三期商业主要为步行街商业模式，是集服饰、珠宝、家饰、餐饮、娱乐休闲等于一体的生活购物中心。南坊商圈商业实体分析-颐高上海街（业态分布）35当前35页，总共67页。项目名称颐高上海街位置北城新区沂蒙路与三和二街交汇处建筑面积商业体量27万㎡开盘时间2010年5月15日销售一期，2012年10月份开盘二期项目规划规划为裙楼商铺3层和两栋写字楼，包含室外步行街及封闭式内街，二层业态以餐饮为主。一期商铺按照开放式街区设计，主打LIVINGMALL(生活广场概念）；销售情况2010年5月15日销售一期商业，二、三层连卖出，均价约1F：1.7万元/㎡；2F：1.2万元/㎡；目前二期认筹，认筹金5万，预计售价1F：2.7万/㎡；2F：1.5-2万/㎡；3F：1.2-1.5万/㎡。备注周边规划为政府及行政机构所在，但目前周边尚不成熟，人气不足。南坊商圈商业实体分析-颐高上海街（销售情况）36当前36页，总共67页。开发(投资)商：临沂北城置业有限公司项目类型：综合体所在区域：北城新区建筑面积：84万㎡租金模式：其他模式项目地址：山东省临沂市北城新区沂蒙路三和五街交汇处物业类型：城市综合体占地面积：238亩建筑面积：83万㎡容积率：3.99建筑类型：公寓、写字楼、商业、酒店等车位数：5214个车位面积：182490㎡

临沂万和广场项目总建筑面积84万㎡，业态规划汇集：五星级酒店、高端百货、高端写字楼、大型超市、数码电器、影院、中西美食广场、高端会所、KTV、电子娱乐、家居用品、名店步行街等多业态多功能的城市商业综合体。南坊商圈商业实体分析-万和广场37当前37页，总共67页。412357898#是一个超过15万㎡的超大型购物中心，地下一层是一个15000㎡的大型生活超市和5000㎡左右的餐饮广场，一二三层分别为国际品牌旗舰店、服饰鞋帽、黄金珠宝等时尚百货，六层为国际标准的3DMAX影院，四，五层分布KTV、电玩城、运动健身中心等。9号楼1-3层为临街大型商业服务配套（各大银行，移动，电信，邮政储蓄等），3层以上为都市型商务酒店和超五星级酒店，提供不同档次的酒店服务。4号楼和7号楼裙楼定位为大型电器旗舰店和大型家居旗舰店，为北城新区超过900万㎡的新房提供家电，家具消费购物。1、2、3号楼是商业步行街区，其业态规划为国内一，二线品牌旗舰店。以生活百货为主，涵盖服装鞋帽品牌店，连锁快餐，会所，快捷式酒店，KTV，健身中心，咖啡店，茶馆等。南坊商圈商业实体分析-万和广场（业态分布）5号楼裙楼部分定位为大型高档水会（如在水一方SPA、桑拿等大型休闲旗舰中心）。38当前38页，总共67页。大学城商业圈起步较晚，商圈是在临沂长途汽车站和临沂大学城的带动下开始慢慢的发展起来，商圈商业项目较少，大部分为综合批发市场。大学城商圈相对于人民广场和涑河老商业区相比，商业价格较低，大型的综合商业项目较少，多为零散的销售点，目前，大型的综合商业项目仅有长途汽车站对面的鸿儒国际文化广场。相对于大学城附近零散的商业来说，汽车站附近的批发市场在汽车站的带动下，成为临沂重要的西城批发市场，商业氛围较为浓厚。大学城商圈总体规划39当前39页，总共67页。

以大学城为附体的商业群以大学城为附体的商业，多为零星的商业点，这些商业大多以餐饮、服饰、学习用具以及娱乐为主要业态

以长途汽车站为附 体的批发市场以汽车站为附体的商业群，商业除了批发市场市场外，还有部分零星的商业点，所以该片区商业业态除了批发以外，还有餐饮、休闲娱乐以及住宿等。大学城商圈商业类型40当前40页，总共67页。鸿儒国际

万泰商贸城 广田悦园 美多现代城大学城商业圈除专业市场之外，目前在售商业项目较少，仅有鸿儒国际文化广场一个综合性商业项目，其余的多为体量较小的社区底商，服务范围较小。御学华府大学城商圈商业实体分析41当前41页，总共67页。4#商业商业 5#

总体经济指标1）、总用地面积：约7.2万㎡2）、总建筑面积：约24万㎡3）、集中商业：约9万㎡4）、酒店及办公：约3.1万㎡5）、公寓：约6.3万㎡6）、幼儿园：约800㎡7）、地下车库：约5万㎡8）、停车位：约1500个大学城商圈商业实体分析-鸿儒国际文化广场42当前42页，总共67页。五行展 览馆茶马街道艺展中心无国界的商业无国界家饰：各种装饰艺术品类、各种挂摆件、各种定制化工艺品无国界礼品：各种创意礼品、各种定制化工艺品无国界娱乐：五星级巨幕影院、大型演艺酒吧、大型电子竞技场等无国界餐饮：大型集合式快餐、大型中西餐管等无国界茶城：各种中国茶、印度茶、日本茶以及茶文化等无国界书城：各种图书展示批发不设限餐饮：包括各种餐厅、咖啡厅、茶社、酒吧等。全身心美容：美容会馆、品牌美容机构、发廊、太太俱乐部等。万货汇零销：音像、礼品、服饰、化妆品、24小时便利店等各类零售店。特别准入俱乐部：雪茄俱乐部、红酒俱乐部以及各种嗜好俱乐部基地：鸿中心艺术馆各种展：各种常规展、时尚发布会、show等各种艺术：当代艺术、泛艺术商品业态分类：画廊、艺术品、家居、灯饰、花艺、时尚家电、陶瓷、钟表、珠宝、文具、玻璃制品、服饰、美容、俱乐部等等。大学城商圈商业实体分析-鸿儒国际文化广场（业态分布）43当前43页，总共67页。河东商圈为“两片、一园、两心、六轴”的分区结构。目前河东商业主要为一些住宅项目的底商，且商业体量较少，大型的综合性商业项目较少。河东商业主要由社区商业、购物广场、专业市场组成，其中沿街商业是河东商业生命力较强的。商业业态；以中低端商业为主，餐饮、服饰、五金建材是河东最主要的三大业态。该商圈主要由解放东路商业街、安居小区附近商业、4个专业市场组成。

以区政府为中心 的主商业群围绕解放路东段的次级 商业群河东商圈总体规划44当前44页，总共67页。法律服务类规模占30%以上，车辆维修类约占14%，银行类约占11%，其他业态规模皆低于总规模的10%。解放东路商业业态以大卖场为主，汇聚了通讯、餐饮、银行金融、衣饰、卫生医疗、美容美发、宾馆酒店、以及休闲场所等；东兴街商业业态涵盖了通讯、餐饮、衣饰、网吧、卫生医疗、美容美发、银行、专业市场等多种商业态；安居街商业业态有通讯、餐饮、衣饰、广告装饰、卫生医疗、美容美发、百货等，以日常生活必需商业业态为主。河东商圈商业业态分布45当前45页，总共67页。位置：河东金雀山东路与东兴路交汇处东南开发企业：上海伦达集团投资、临沂伦达置业有限公司开发建设规模：占地370余亩，总建筑面积约40万㎡。划“三条主街，四大广场，五大分区”定位：打造建筑规模最大、服务功能最完善的一站式五金机电展示交易中心业态：以机电工具、电器机械、门业五金三大业态为核心功能：集产品交易、商务办公、酒店公寓、休闲娱乐、仓储物流、电子商务六大功能于一体河东商圈典型商业实体分析-伦达国贸城46当前46页，总共67页。主干道商业带分析47当前47页，总共67页。在人民广场周边的商业为临沂市商业中心，商业较为成熟，业态较为丰富，且商业氛围较为浓厚；而位于北城新区的商业还在初步发展阶段，商业氛围较淡。

万兴都东方新天地

万和广场颐高上海街在市政府迁入的影响下，北城沂蒙路延边的商业开始慢慢的兴起，但是此片区的商业都处于商业初步阶段，其中颐高上海街处于商业试营业阶段，且商业氛围较淡，商业业态较为单一，多以餐饮、休闲娱乐为主。位于市中心的沂蒙路商业带发展较早，商业较为成熟，商业氛围较为浓厚，且商业业态较为丰富；特别是人民广场周边的茂业百货、久隆奥斯卡等商业综合体的营业运营，更提高了此片区的商业氛围。周边的商业业态多以餐饮、服饰、娱乐休闲、家居、超市等为主。北城名居

临沂印象久隆奥斯卡

体育场地块沂蒙路商业带规划48当前48页，总共67页。临沂万和广场项目总建筑面积80万㎡，业态规划汇集：五星级酒店、高端百货、高端写字楼、大型超市、数码电器、影院、中西美食广场、高端会所、KTV、电子娱乐、家居用品、名店步行街等多业态多功能的城市商业综合体。商业均价为15000元/㎡

万兴都东方新天地临沂印象久隆奥斯卡

万和广场颐高上海街颐高上海街总建筑面积约为40万㎡，整个项目分三期开发，一期“家庭休闲娱乐消费中心”汇聚“名店街”、“风尚生活”、“潮流精品”、“时尚美居”、“都市风情”、“欢乐KTV”等。二期将引入全球知名品牌超市、连锁餐饮、星级影院、品牌总店、专业大卖场等，名店云集，千米繁华街区成为临沂商业第一街。

临沂印象总建面约为5万㎡，目前为持 续热销期，是集名品商店、品牌餐饮、 商务娱乐和特色服务店等为一体的商业 综合体，目前已有净雅大酒店在运营。商业部分建筑面积达15万㎡，定位于中高档商业广场，集商业、办公、餐饮、休闲、娱乐、居住于一体，引进中国百货连锁十强深圳茂业百货、全球三大零售商业之一TESCO乐购超市、江苏广电幸福蓝海影院三大主力店，更有国际、国内一线服装、餐饮、游乐场等强势品牌入驻，集合国内外知名时尚品牌，并包括各类优质餐饮、北京最大影院和健身休闲场所

万兴都总建面约为35万㎡，按照民族风格 的“古城”形式，结合水岸景观和夜光工 程等现代建筑内涵而设计和建设。万兴都 国际商业公园中集聚了高端商业中心、韩 国时尚中心、中华美食中心、先锋娱乐中 心、名流商务中心、卡通玩乐中心、水岸 休闲中心、健体运动中心等综合性项目， 目前已有多个商业业态已在运营。总建筑面积194607㎡，其中地下商业用房52477㎡沂蒙路商业实体分析49当前49页，总共67页。沂蒙路广场商圈店铺总数198家面积40-120㎡权属关系100%租赁年租金均价5400元/㎡年闲置率为零人民广场商圈整体业态较为丰富、成熟，多以餐饮、休闲、娱乐为主，其中以沂蒙路、解放路以及通达路商业街最为代表性。2%7%73%18%1%沂蒙路现在商业类型 6%2%百货餐饮大型超市娱乐休闲家电卖场沂蒙路商业街现拥有多种商业类型，业态齐全且较为成熟。沂蒙路是广场商圈内较成熟的集餐饮、娱乐、购物为一体的综合性商业街沂蒙路现有商业业态构成1%34%13%4%10%8% 2% 2%5% 3% 2%2%2% 1% 1%1%服饰餐饮珠宝店医疗金融通信娱乐眼镜副食办公烟酒中介饰品电器超市婚庆美容配套沂蒙路商业街业态中，服饰类商家占比较大约为34%。由于沂蒙路为市级核心商街，餐饮类所占比重也较大，达13%。沂蒙路现有商业业态构成50当前50页，总共67页。通达路为临沂市最为繁华的商业街，商业项目较多，通达路商业带商业多以批发市场为主，其中最为代表性的有：和谐广场、华丰国际服装城、白云服装城、奥尔诺家居、东方不夜城等旺角商业广场名嘉广场怡景丽家万博泓

和谐广场 万力广场万和新世界 沂龙湾东方不夜城白云服装城通达路南坊商业带目前大型综合商业综合体项目较少，多以住宅沿街商业为主，其商业为初步发展阶段，商业氛围较淡，且商业业态较为单一，多以小型的餐饮、服饰等为主，商业服务范围较小。位于兰山区的通达路商业带，商业相对较为成熟。其中较为成熟的商业带多以服装批发市场、电子科技通信为主，为临沂的重要服装批发市场，商业氛围较为浓厚；其次，在涑河周边以及以南的通达路延边还有很多的在售及潜在的商业综合体项目，未来商业供应量较大。位于罗庄区的通达路商业带商业处于初步发展阶段，商业项目较少，多为住宅沿街商业，服务范围较小。瑞联温州街华丰国际服装城

缤纷五洲万力皮革城通达路商业带规划51当前51页，总共67页。白云服装城万和新世界东方不夜城：均价15000元/㎡占地面积76亩，一期建筑面积近10万平方，21米挑空室内商业长廊步行街与室内外商业街结合，品牌店中店与大型购物中心结合，多部观光电梯可直达三、四层大型娱乐休闲项目，娱乐休闲、品牌连锁、商场超市、时尚购物的科学组合业态，品牌化、规模化、连锁化的严格入驻经营标准，瑞联温州街项目总占地面积2万多㎡，总建筑面积约6万㎡。沿涑河南岸打造600米滨水商街。瑞联·温州街自西向东，由体验购物、文化娱乐、休闲美食、青春公寓四大经营主题组成，商业定位自西向东依次为品牌广角、娱乐高地、美食街区和青春公寓。华丰国际服装城1987年10月开业，占地40亩，建筑面积53300㎡，建有楼房660余间，二层砖混胶质结构精品屋810间，铁橱3000米，玻璃钢瓦大棚5000㎡，其中楼下用于经营，楼上用于停车，实有户数2300户，从业人员6000余人。市场日上市余额达696万元，日上市人数40000人次，市场年交易额达15亿元，经营商品主要有西装、童装、男女时装、妇女用品、衬衣、牛仔服等六大类上千个品种。万和新世界地上总建筑面积近60万㎡；万和新世界项目锁定为国内顶尖，世界先进，国际知名的城市综合体。将囊括超五星级酒店、时尚百货、影院、高档公寓、甲级写字楼、量贩式KTV、电玩、大型文体娱乐中心等。 万博泓：总建面约为5万㎡，其经营业态主要为：一层主要出售精品男装，二楼经营牛仔服饰，三楼主营休闲女装，四楼为精品女装所在区域，五楼主要经营各品牌羽绒服，六楼为童装经营区，七楼为鞋包区。和谐广场：项目总建筑面积约13万㎡，规划有时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、国际影院等多种业态，全业态布局、多功能复合及开放式、情景式体验空间特色。总建面约为52万㎡，项目经营业态包涵购物中心、娱乐休闲康体中心、国际美食中心、家居建材博览展销中心、汽车博览展销中心五大核心部分构成东方不夜城西关五六居地块瑞联温州街万博泓华丰国际服装城和谐广场万力广场怡景丽家旺角商业广场名嘉广场通达路商业实体分析52当前52页，总共67页。通达路商业业态店铺总数368家面积6—300㎡权属关系95%租赁年租金487.2/㎡闲置率8%2%2%商业业态分析15%13%4%2%6%25%4% 2%1%24%餐饮美容美发医院学校医药小超市通信宾馆银行服饰装饰其它相对于沂蒙路丰富而成熟的业态，通达路商业业态较少，以通信、家电、家居类为主，且商业租金较沂蒙路偏低。通达路现有商业业态构成通达路现有商业业态构成53当前53页，总共67页。项目概况项目名称华丰国际服装城项目体量建筑面积约15万㎡铺位数约3600个经营品类-1F：针织、裤子、内衣；1F：大卖场、精品区；2F：女装、童装；3F：牛仔；4F：羽绒服；5F：童装展厅、餐厅项目基础数据开业时间2011年10月（三期改造）铺位面积20-40㎡经营状况一期1-4楼运营情况良好，五楼羽绒服运营较差。二期一楼运营较好，2-3楼运营较差。主力铺位面积20-40㎡目前租金1F:80-100；2F:60-80；3F：40-60；4-5F：20-35空置率小于10%停车位数量较少，均为地上停车位项目评述华丰国际服装城为华丰成衣批发市场的项目升级改造工程，多为原市场老户回迁，回迁户缴纳市场返修费5000元/㎡，目前经营状况良好华丰国际服装城一二期，15年使用权销售状况良好，据走访估计，约70%的商铺使用权已售出。一期1-4楼运营情况良好，五楼羽绒服运营较差。二期一楼运营较好，2-3楼运营较差。均价约2万/平米，70%的商户为自营，30%的商户为投资者，转让率30%。空置率一期1-4楼为0，五楼10%，二期一楼空置率为0，二楼空置率约30%（仓库），三楼空置率约70%（仓库）。10年以前，收取年租金。经过改建后，提前收取客户使用权费用。三期招商装修中，未开业，一楼13-20万使用权买断费用。典型商业项目分析54当前54页，总共67页。项目概况项目名称华丰国际商贸城项目位置临西二路与解放路交汇处东北角项目体量建筑面积11万㎡铺位约2800个经营品类-1F：小商品（饰品、工艺品、日杂日化、文体用品、玩具）1F：精品男女装、羊毛衫2F：男女装、配饰、包3F：男女服装、针织、内衣、羽绒服、童装4F：家纺、床品、餐饮娱乐、海宁皮草城项目基础数据开业时间2010年9月中庭面积2500㎡主力铺位面积-1-2F：12-15㎡；3-4F：20-30㎡管理费7.5元/㎡/月空调费9元/㎡/月层数地下1层地上4层层高3.5-4m目前租金、免租期-1F：105元/㎡/月、75元/㎡/月、45元/㎡/月；1F：230元/㎡/月、200元/㎡/月2F：200元/㎡/月、150元/㎡/月、90元/㎡/月；3F：90元/㎡/月、60元/㎡/月、45元/㎡/月；4F：33元/㎡/月、20元/㎡/月所有楼层均为一年一签无免租期二手价1F：2.3-2.5万元/㎡2F：1.8-2万元/㎡3F：0.6-1.5万元/㎡经营状况经营状况良好空置率负一层5%，一层为0%，二层15%，三层约20%，四层空置率约40%，2010年4月开盘销售。产权

1-2层卖产权，3-4层使用权，负一层只租；一楼均价25800，二楼均价16800。项目评述华丰商贸城为华丰集团与日照一家开发公司（老总马晓萍）合作开发，前期销售回收款为日照开发公司所有，前期投入也是其投入的。后期商场产权和经营权为华丰集团所有。实用率50%，商场商户多为原老市场商户，商铺多为商场建好后补贴房，大多数交一少部分钱，拥有现在的铺位。因为当时都无产权销售，所以商贸城推出产权销售时卖得较好。典型商业项目分析55当前55页，总共67页。项目概况项目名称万博泓项目位置通达南路291号项目体量建筑面积5万㎡；商户约600个经营品类一层：精品男装；二层：精品女装；三层：休闲女装；四层：牛仔及休闲男装；五层：羽绒服及时尚女装；六层：儿童服装，鞋帽，玩具；七层：男女鞋包；八层：餐饮及娱乐开业时间2008年9月主力铺位面积40-60㎡销售模式目前在售第6层，带租约销售，三年返租24%，返租前6F：均价1.4万/㎡销售价格1层售价约2.3万/㎡，已大部分出售，包租3年或5年，3年一次性返还24%；5年每年8%返还，逐年返还管理费空调费每平米8元/月项目基础数据层数7层层高3.5-4m目前租金1F：200-300；2F：150-250；3F:150-200；4F:100-200；5-6F:50-100经营状况经营状况良好，除部分在装修外，无空置率产权40年产权项目评述已大部分出售（40年使用权）包租3年或5年，3年一次性返还24%；5年每年8%返还，逐年返还。08年开盘，1层售价约2.3万/㎡，（开头销售不好，开发商只好先租三年，后面再卖的时候直接返）目前在售第6层，带租约销售，三年返租24%，返租前6F：均价1.4万/㎡。开盘时首层较多自营户购买，经多年发展，目前总体经营较旺，转卖铺位极少典型商业项目分析56当前56页，总共67页。项目名称中福商城物业类型女性主题服装市场项目地址通达路商业面积建筑面积4.6万㎡开业时间建筑层数地下一层，地上四层整体规划负一层：主营哈韩哈日外单、饰品、日化、美甲；一层为品牌店；二层为时尚女装；三层为女装及内衣；四层为男装、童装、运动装；5层电玩娱乐城（一直未营业）经营状况除一层街铺在经营，其余几乎空置销售模式产权销售，返租三年，第一年返点为6.2%，第二、三年分别8%租/售价格返租前均价：-1F：1.8万∕㎡；1F：2.3万/㎡；2F：2万/㎡；4F：1.2万/㎡开盘时间2010年12月销售铺位面积15-30㎡备注中福商城原名中福尚都，是原国贸大厦改造项目，位于通达路中段。原国贸大厦因受旁边华丰的影响，主要经营范围包括洗化用品、食品、药品、女装专卖、男装专卖、皮鞋、运动服饰，文体用品等，品类很杂，且由于以前项目位于老汽车站和批发城附近，交通混乱，人群较为复杂，整体的环境不很理想，产品档次较低，与周边的批发城所经营产品相冲突，市民认可度不高，经营较不理想。后国贸大厦由山东鑫海科技集团、安徽坤大矿业、北京红石基金、北京世纪南娄集团等联合打造，由北京中福尚都商业管理有限公司、北京光耀东方商业管理集团共同开发运营改建成中福尚都项目，定位为女性主题服装市场，仍以低端档次产品为主，进行35年的产权销售（听商户说当时招商率达到70%多开业）。因为当时产权销售商铺较少，因此销售了一部分，但后期因其前期定位不准确及部分开发商撤资的原因，市场推广几乎为0，加上受原先市民对国贸大厦印象不佳的原因等，使中福经营越来越差，导致最终经营失败。典型商业项目分析57当前57页，总共67页。项目名称位置项目名称位置罗庄朱陈建材批发市场罗庄朱陈社区罗庄钢材市场金九路与新206国道交汇处北500米路西罗庄宝泉寺陶瓷市场宝泉寺南罗庄区天地陶瓷罗庄沈泉庄罗庄陶瓷商场罗四路和文化路路口以南罗庄金湖花卉市场沂州路126号罗庄佳宝陶瓷罗庄街道官战湖